Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy

Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli dle svého prohlášení plně svéprávní účastníci Mgr. Ing. Petra Hýsková IČ: 743 60 809 se sídlem Tyršova 1835/13, 120 00 Praha 2 jako insolvenční správce dlužníka STAVCONSULT PROJEKT, a.s., IČ: 28207696, se sídlem Vinohradská 365/10, 120 00 Praha 2, ustanovený usnesením Městského soudu v Praze ze dne 29.9.2016, č.j. MSPH 90 INS 15122/2016-A-27 datová schránka ID: n7d2bd8 e-mailová schránka: insolvence@akhyskova.cz na straně jedné jako budoucí prodávající (dále jen jako budoucí prodávající ) a FO/PO IČ/r.č... bytem/se sídlem.. zastoupená...,... datová schránka, ID:... / e-mailová adresa:... na straně jedné jako budoucí kupující (dále jen jako budoucí kupující ) (společně dále jen jako smluvní strany ) tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, v souladu s ustanovením 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník A. 1. Budoucí prodávající prohlašuje a činí nepochybným, že dlužník STAVCONSULT PROJEKT, a.s., IČ: 28207696, se sídlem Vinohradská 365/10, 120 00 Praha 2 (dále jen jako dlužník ), je vlastníkem následujících nemovitých věcí: zapsaných na listu vlastnictví č...., vedeném Katastrálním úřadem pro..., Katastrálním pracoviště..., pro katastrální území... v obci... (dále jen jako předmětná nemovitá věc ). 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že na základě usnesení Městského soudu v Praze ze dne 29.9.2016, č.j. MSPH 90 INS 15122/2016-A-27, byl zjištěn úpadek dlužníka (výrok I.) a povoleno jeho řešení formou reorganizace (výrok III.). Tímto usnesením byla zároveň Mgr. Ing. Petra Hýsková, IČ: 743 60 809, se sídlem Tyršova 1835/13, 120 00 Praha 2, ustanovena insolvenčním správcem dlužníka (výrok II.). Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě usnesení Městského soudu v Praze ze dne..., č.j. MSPH 90 INS 15122/2016-B-..., byla reorganizace dlužníka přeměněna v konkurz. 3. Budoucí prodávající prohlašuje, že předmětná nemovitá věc byla zahrnuta do soupisu majetkové podstaty dlužníka ve smyslu ustavení 217 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen insolvenční zákon ). Lze s ní proto nakládat pouze způsobem stanoveným insolvenčním zákonem a muže tak činit pouze osoba s dispozičními oprávněními. 1

4. Budoucí prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy je osobou, která je oprávněna s předmětnou nemovitou věcí disponovat, a to na základě pokynu zajištěného věřitele ve smyslu ustanovení 293 insolvenčního zákona. Budoucí prodávající taktéž prohlašuje, že jeho smluvní volnost není nijak omezena. B. 1. Budoucí prodávající má zájem předmětnou nemovitou věc prodat budoucímu kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví se všemi součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi s předmětnou nemovitou věcí spojenými za dohodnutou celkovou kupní cenu ve výši =.,- Kč (slovy:.. korun českých). Budoucí kupující hodlá předmětnou nemovitou věc do svého výlučného vlastnictví koupit a přijmout se všemi součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi s předmětnou nemovitou věcí spojenými a zaplatit za ně celkovou kupní cenu výše uvedenou. 2. Budoucí kupující prohlašuje, že byl seznámen a bere na vědomí skutečnost, že předmětná nemovitá věc je ke dni podpisu této smlouvy zatížena právními vadami blíže specifikovanými ve výpisu z příslušného Katastru nemovitostí aktuálnímu ke dni uzavření této smlouvy, který tvoří nedílnou přílohu této smlouvy. 3. V případě, že při podpisu kupní smlouvy předmětná nemovitá věc svým faktickým reálným stavem nebude odpovídat stavu při podpisu této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit. C. 1. Budoucí kupující zaplatí budoucímu prodávajícímu dohodnutou kupní cenu ve výši =.,- Kč (slovy:.. korun českých) tak, že kupní cena bude uhrazena následujícím způsobem: a. Část kupní ceny ve výši.,- Kč (slovy:.. korun českých) uhradí budoucí kupující ze svých zdrojů do... na účet majetkové podstaty dlužníka zřízený budoucím prodávajícím u peněžního ústavu ČSOB, a.s., číslo účtu: 276865419/0300; b. Část kupní ceny ve výši.,- Kč (slovy:.. korun českých) uhradí budoucí kupující prostřednictvím hypotečního úvěru poskytnutého společností... do... (dále jen jako rozhodná lhůta ) na účet majetkové podstaty dlužníka zřízený budoucím prodávajícím u peněžního ústavu ČSOB, a.s., číslo účtu: 276865419/0300. 2. Kupní cena se považuje za zaplacenou okamžikem připsání platby na účet majetkové podstaty dlužníka. Pro rychlejší identifikaci platby se budoucí kupující zavazuje uvést jako variabilní symbol pořadové číslo zpeněžované jednotky dle pokynu budoucího prodávajícího, a dále své jméno/název do poznámky k platbě. D. Pokud se smluvní strany nedohodnou později jinak, bude po úplném uhrazení sjednané kupní ceny kupní smlouva uzavřena nejpozději do 3 (tří) pracovních dnů od uplynutí rozhodné lhůty, tj. do..., a to ve znění uvedeném v části E. této smlouvy. E. Kupní smlouva Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli dle svého prohlášení plně svéprávní účastníci 2

Mgr. Ing. Petra Hýsková IČ: 743 60 809 se sídlem Tyršova 1835/13, 120 00 Praha 2 jako insolvenční správce dlužníka STAVCONSULT PROJEKT, a.s., IČ: 28207696, se sídlem Vinohradská 365/10, 120 00 Praha 2, ustanovený usnesením Městského soudu v Praze ze dne 29.9.2016, č.j. MSPH 90 INS 15122/2016-A-27 datová schránka ID: n7d2bd8 e-mailová schránka: insolvence@akhyskova.cz na straně jedné jako budoucí prodávající (dále jen jako prodávající ) a FO/PO IČ/r.č... bytem/se sídlem zastoupená...,... datová schránka, ID:... / e-mailová adresa:... na straně jedné jako budoucí kupující (dále jen jako kupující ) (společně dále jen jako smluvní strany ) tuto kupní smlouvu v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník čl. I. Prohlášení 1. Prodávající prohlašuje a činí nepochybným, že dlužník STAVCONSULT PROJEKT, a.s., IČ: 28207696, se sídlem Vinohradská 365/10, 120 00 Praha 2 (dále jen jako dlužník ), je vlastníkem následujících nemovitých věcí: zapsaných na listu vlastnictví č...., vedeném Katastrálním úřadem pro..., Katastrálním pracoviště..., pro katastrální území... v obci... (dále jen jako předmětná nemovitá věc ). 2. Prodávající prohlašuje, že na základě usnesení Městského soudu v Praze ze dne 29.9.2016, č.j. MSPH 90 INS 15122/2016-A-27, byl zjištěn úpadek dlužníka (výrok I.) a povoleno jeho řešení formou reorganizace (výrok III.). Tímto usnesením byla zároveň Mgr. Ing. Petra Hýsková, IČ: 743 60 809, se sídlem Tyršova 1835/13, 120 00 Praha 2, ustanovena insolvenčním správcem dlužníka (výrok II.). Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě usnesení Městského soudu v Praze ze dne..., č.j. MSPH 90 INS 15122/2016-B-..., byla reorganizace dlužníka přeměněna v konkurz. 3. Prodávající prohlašuje, že předmětná nemovitá věc byla zahrnuta do soupisu majetkové podstaty dlužníka ve smyslu ustavení 217 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen insolvenční zákon ). Lze s ní proto nakládat pouze způsobem stanoveným insolvenčním zákonem a muže tak činit pouze osoba s dispozičními oprávněními. 4. Prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy je osobou, která je oprávněna s předmětnou nemovitou věcí disponovat, a to na základě pokynu zajištěného věřitele ve smyslu ustanovení 293 insolvenčního zákona. Prodávající taktéž prohlašuje, že jeho smluvní volnost není nijak omezena. čl. II 3

Předmět smlouvy 1. Prodávající prodává za dohodnutou kupní cenu kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví předmětnou nemovitou věc včetně všech součástí a příslušenství, práv a povinností s tím spojených a kupující za dohodnutou kupní cenu předmětnou nemovitou věc včetně všech součástí a příslušenství, práv a povinností s tím spojených do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá. čl. III. Kupní cena a její vypořádání 1. Smluvní strany prohlašují, že dohodnutou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy:.. korun českých) uhradil kupující před podpisem této smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka zřízený prodávajícím u peněžního ústavu ČSOB, a.s., číslo účtu: 276865419/0300. čl. IV. Ostatní ujednání 1. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětné nemovité věci, že si je naposledy v den podpisu této smlouvy řádně prohlédl, a že ji kupuje a přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy. Sjednaná cena uvedená v článku III. této smlouvy je odpovídající tomuto stavu předmětné nemovité věci. Kupující nabývá předmětnou nemovitou věc jak stojí a leží (úhrnkem). 2. 1.2. Kupující prohlašuje, že se ve vztahu k předmětné nemovité věci, v souladu s ustanovením 1916 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, vzdává veškerých svých práv z vadného plnění. 3. Prodávající se zavazuje, že k předání předmětné nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím dojde nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. 4. Nebezpečí vzniku škody na předmětných nemovité věci přechází z prodávajícího na kupujícího okamžikem jejího fyzického předání stvrzeného písemným předávacím protokolem dle této smlouvy. 5. Prodávající zaručuje, že žádné právní vady váznoucí ke dni uzavření této smlouvy na předmětné nemovité věci, blíže specifikované v aktuálním výpisu z příslušného Katastru nemovitostí, jež tvoří přílohu této smlouvy, nepřechází na kupujícího, a že tento nenese za tyto vady žádnou odpovědnost. Prodávající se zavazuje vystavit kupujícímu potvrzení o zániku veškerých právních vad, zejména zástavních práv, nařízení výkonu rozhodnutí a exekučních příkazů, váznoucích na předmětné nemovité věci ke dni uzavření této smlouvy. 6. Prodávající prohlašuje, že si není vědom existence jiné smlouvy či dohody, které by zakládaly věcná či jiná práva třetích osob k předmětné nemovité věci, jež dosud nejsou zapsána v Katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují, a že nejsou u příslušného Katastrálního úřadu ohledně předmětné nemovité věci podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. 7. Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího podle této smlouvy nezřídí ve prospěch třetích osob žádná výše uvedená práva a ani jinak předmětnou nemovitou věc nezatíží. 8. Prodávající prohlašuje, že se není vědom skutečnosti, že by třetí osobě náleželo ke dni podpisu této smlouvy právo nájmu či právo podnájmu k předmětné nemovité věci. 9. Kupující není oprávněn do dne povolení vkladu vlastnického práva v jeho prospěch do Katastru nemovitostí předmětnou nemovitou věc zcizit ani zatížit žádnými věcnými či jinými právy. 4

10. Prodávající a kupující tímto souhlasí se zatížením předmětné nemovité věci zástavním právem pro účely hypotečního úvěru poskytnutého společností... za účelem financování koupě předmětné nemovité věci kupujícím, a to ode dne povolení vkladu vlastnického práva v Katastru nemovitosti. 11. Kupující výslovně prohlašuje, že ve smyslu ustanovení 295 insolvenčního zákona není osobou uvedenou v ustanovení 295 odst. 1, odst. 2 insolvenčního zákona, a že se tedy na něj nevztahuje zákaz nabývání majetku z majetkové podstaty dlužníka. Kupující bere na vědomí, že dlužník, osoby jemu blízké, osoby, které s ním tvoří koncern, a osoby uvedené v ustanovení 295 odst. 2 insolvenčního zákona, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty ani ve lhůtě tří (3) let od skončení konkurzu. čl. V. Katastr nemovitostí 1. Smluvní strany se zavazují, že současně s podpisem této smlouvy podepíší i návrh na vklad vlastnického práva k předmětné nemovité věci ve prospěch kupujícího do příslušného Katastru nemovitostí. Tento návrh bude podán na Katastr nemovitostí prostřednictvím kupujícího nejpozději do pěti (5) pracovních dnů od podpisu této smlouvy. 2. Smluvní strany prohlašují a jsou si vědomy, že převod vlastnického práva k předmětné nemovité věci je osvobozen od daně nabytí nemovitých věcí, a to na základě, ustanovení 7 odst. 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů. 3. V případě, že příslušný Katastrální úřad pravomocně zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího dle této smlouvy, zavazují se smluvní strany neprodleně jednat buď o uzavření nové kupní smlouvy, nebo dodatku ke stávající smlouvě, jejíž obsah by splňoval podmínky nebo požadavky Katastrálního úřadu pro povolení vkladu práva tak, aby k uzavření nové kupní smlouvy a podání návrhu na vklad práva dle této smlouvy došlo nejpozději do dvou (2) měsíců ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí Katastrálního úřadu. Pokud v uvedené lhůtě nedojde k uzavření nové kupní smlouvy či dodatku ke stávající smlouvě a k podání novému návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího dle této smlouvy, bude kupní cena v plné výši vrácena zpět na účet kupujícího popřípadě financující společnosti..., a to bez zbytečného odkladu, nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne marného uplynutí sjednané lhůty pro podání nového návrhu na vklad. 4. V případě přerušení řízení o povolení vkladu vlastnického práva se smluvní strany zavazují na pokyn Katastrálního úřadu v jím stanovené lhůtě své podání náležitě doplnit. čl. VI. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem a insolvenčním zákonem. 2. Je ujednáno, že pokud jedna nebo více částí této smlouvy by se stala z jakéhokoli důvodu neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo pokud by tato smlouva postrádala nějakou právním předpisem požadovanou podstatnou náležitost, poté tato skutečnost v žádném případě neovlivňuje platnost, účinnost nebo vykonatelnost zbylých částí této smlouvy. Bude-li třeba, smluvní strany neprodleně nahradí nebo doplní takovou neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo chybějící část platnými, účinnými a vykonatelnými ustanoveními tak, aby smysl této smlouvy zůstal zachován. 3. Smluvní strany jsou si povinny je povinen poskytnout vzájemnou součinnost, bez které by dosažení účelu této smlouvy nebylo možné. 5

4. Změny a doplňky této smlouvy lze přijímat jen po dohodě smluvních stran a to výhradně ve formě písemného dodatku. Smluvní strany po vzájemné dohodě v souladu s ustanovením 564 občanského zákoníku vylučují možnost změny této smlouvy jinou než dohodnutou formou. 5. Nadpisy použité nad jednotlivými ustanoveními smlouvy jsou pouze formálního charakteru a v žádném případě nemají vliv na obsah těchto ustanovení. 6. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech (3) rovnocenných stejnopisech, z nichž jeden (1) s úředně ověřenými podpisy bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí, jeden (1) stejnopis obdrží strana prodávající a jeden (1) stejnopis strana kupující. 7. Smluvní strany prohlašují, že jejich svéprávnost není nijak omezena, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou, svobodnou a skutečnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy. 8. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 9. Přílohou č. 1 této smlouvy je výpis z katastru nemovitostí LV č. pro k.ú. a obec Pardubice týkající se předmětné nemovité věci a přílohou č. 2 je Průkaz energetické náročnosti týkající se předmětné nemovité věci. Přílohy: Aktuální výpis z Katastru nemovitostí Průkaz energetické náročnosti V Praze dne. Prodávající: V. dne. Kupující: Mgr. Ing. Petra Hýsková insolvenční správce dlužníka.... F. 1. Nedojde-li do sjednaného data (část D.) k uzavření kupní smlouvy ve znění dle části E. této smlouvy z důvodů na straně budoucího kupujícího bez zavinění budoucího prodávajícího, má budoucí prodávající právo, a to po předchozím písemném upozornění budoucího kupujícího formou doporučeného dopisu s doručenkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy / formou datové zprávy odeslané do datové schránky uvedené v záhlaví této smlouvy / formou e-mailové zprávy se zaručeným elektronickým podpisem odeslané na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, ve kterém bude budoucímu kupujícímu poskytnuta dodatečná deseti (10) denní lhůta ke splnění této povinnosti, po marném uplynutí této dodatečné lhůty od této smlouvy o smlouvě jednostranně odstoupit. V případě, že k podpisu kupní smlouvy nedojde, v termínu dle části D této smlouvy z důvodů na straně budoucího kupujícího zavazuje se tento zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých), přičemž tato částka bude zahrnuta jako příjem do majetkové podstaty dlužníka. 2. Nedojde-li do sjednaného data (část D.) k uzavření kupní smlouvy ve znění dle části E. této smlouvy z důvodů na straně budoucího prodávajícího bez zavinění budoucího kupujícího, má budoucí kupující právo, a to po předchozím písemném upozornění budoucího prodávajícího formou doporučeného dopisu s doručenkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy / formou datové zprávy odeslané do datové schránky uvedené v záhlaví této smlouvy / formou e-mailové zprávy se zaručeným elektronickým podpisem odeslané na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, ve kterém bude budoucímu 6

prodávajícímu poskytnuta dodatečná deseti (10) denní lhůta ke splnění této povinnosti, po marném uplynutí této dodatečné lhůty od této smlouvy o smlouvě jednostranně odstoupit. 3. Právní účinky odstoupení od této smlouvy nastávají doručením písemného projevu vůle o odstoupení jedné ze smluvních stran, jak výše uvedeno, druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy / do datové schránky uvedené v záhlaví této smlouvy. Stejné právní účinky jako doručení má i oznámení přepravce pověřeného doručením zásilky o tom, že zásilku obsahující písemný projev vůle o odstoupení nebylo možno doručit, přestože byla druhá strana o uložené zásilky vyrozuměna, nebo protože druhá strana odmítla zásilku převzít. G. 1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem a insolvenčním zákonem. 2. Je ujednáno, že pokud jedna nebo více částí této smlouvy by se stala z jakéhokoli důvodu neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo pokud by tato smlouva postrádala nějakou právním předpisem požadovanou podstatnou náležitost, poté tato skutečnost v žádném případě neovlivňuje platnost, účinnost nebo vykonatelnost zbylých částí této smlouvy. Bude-li třeba, smluvní strany neprodleně nahradí nebo doplní takovou neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo chybějící část platnými, účinnými a vykonatelnými ustanoveními tak, aby smysl této smlouvy zůstal zachován. 3. Smluvní strany jsou si povinny je povinen poskytnout vzájemnou součinnost, bez které by dosažení účelu této smlouvy nebylo možné. 4. Změny a doplňky této smlouvy lze přijímat jen po dohodě smluvních stran a to výhradně ve formě písemného dodatku. Smluvní strany po vzájemné dohodě v souladu s ustanovením 564 občanského zákoníku vylučují možnost změny této smlouvy jinou než dohodnutou formou. 5. Nadpisy použité nad jednotlivými ustanoveními smlouvy jsou pouze formálního charakteru a v žádném případě nemají vliv na obsah těchto ustanovení. 6. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech (3) / čtyřech (4) rovnocenných stejnopisech, z nichž jeden (1) s úředně ověřenými podpisy bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí, jeden (1) stejnopis obdrží strana prodávající a jeden (1) stejnopis strana kupující /, jeden (1) stejnopis strana kupující a jeden (1) stejnopis financující společnost.... 7. Smluvní strany prohlašují, že jejich svéprávnost není nijak omezena, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou, svobodnou a skutečnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy. 8. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Přílohy: Aktuální výpis z Katastru nemovitostí V Praze dne... budoucí prodávající: budoucí kupující: Mgr. Ing. Petra Hýsková insolvenční správce dlužníka.. 7