Zápis č. 2/2015 z 2. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty ze dne 9. března 2015 s místem konání Na Košince 502/1 v místnosti 303 od 17.00 h Přítomni: p. Ing. I. Pešl, p. R. Nepil (přišel později), p. M. Pech, p. RNDr. J. Polecha, CSc., p. Ing. D. Rödig, p. Mgr. J. Schejbal (přišel později), p. T. Slabihoudek, p. J. Tischer, DiS. Tajemnice : pí Bc. G. Císařová Omluveni: p. Ing. Fr. Beneš, CSc. Jednání komise zahájil a řídil předseda p. Ing. I. Pešl Ověřovatel zápisu: p. J. Tischer, DiS. 1. Hlasování o programu 2. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty 2. Volba ověřovatele zápisu z 2. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty navržen p. J. Tischer, DiS 3. Kontrola zápisu z minulého jednání včetně dlouhodobých doporučení Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty je vzala na vědomí Kontrola minulých zápisů : Podnikání v bytech Přibývá žádostí o souhlas s podnikáním v bytě. Pokud jde pouze o tzv. korespondenční adresu nutno strpět podle živnostenského zákona je u fyzické osoby místem podnikání trvalé bydliště a není třeba souhlas vlastníka. Odlišná je situace u dalších forem podnikání jako s.r.o. a podobně zde je nutný souhlas vlastníka objektu. Zásadní přístup je ten, že byt je určen k bydlení a souhlas zde nevydávat. Problém smluv Bytová komise doporučila v případech nájemních smluv uzavřených za smluvní nájemné po neuznaném přechodu nájmu nebo ponechání v bytě po výpovědi v právní moci posoudit jednotlivě, zda vyčkat ukončení smlouvy a dále neprodlužovat. Zpětvzetí výpovědi Bytová komise doporučila zpětvzetí výpovědi v případě, že před uplynutím výpovědní lhůty uhradí dlužník všechny náklady včetně poplatků z prodlení a nákladů na podání výpovědi u bytů v domech, které nejdou do prodeje. U bytů v domech zahrnutých do privatizace doporučuje komise posoudit jednotlivě, zda vzít výpověď zpět nebo ponechat na rozhodnutí soudu. Pronájem náhradních bytů Bytová komise vzala na vědomí pronájem 20 bytů právnickým osobám jako náhradu za byty vyklizené v privatizované oblasti a doporučila poskytnutí finančního příspěvku na stěhování jako v ostatních případech. Aktualizovaný návrh pravidel promíjení poplatků z prodlení Komise schválila předložený návrh postupu promíjení poplatků z prodlení. Žádosti o prominutí poplatků z prodlení bude řešit vedoucí bytového odboru (resp. OSM) ve své kompetenci dle schválených pravidel. Bytová komise vzala na vědomí změnu textu v Pravidlech promíjení poplatků z prodlení s účinností od 10. 1. 2012. Žádosti o výměnu bytových náhrad - menších obecních bytů za větší Bytová komise doporučila projednávat v komisi žádosti ve smyslu přiměřeného rozšíření plochy (každá žádost bude posouzena BK resp. KOB) obecních bytů formou výměny obecních bytů za podmínky úhrady 3000,- Kč za každý m 2 získané plochy. Informace pro bytovou komisi (resp. KOB) výpovědi z nájmu Na základě rozsudku NS je nutno výpovědi z nájmů projednat v RMČ ( resp. KOB ) z důvodu právní opatrnosti. Přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji Bytová komise nedoporučila povolování přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji. Převzetí pohledávek od OÚSS za bývalými podnájemci sociálních bytů Bytová komise doporučila, aby v případech, kdy budou na návrh OÚSS ukončeny platnosti nájemních smluv u sociálních bytů, Městská část Praha 8 převzala pohledávky za bývalými podnájemci. REVOKACE Doporučení BK č. 36/2010 ze dne 14. 6. 2010 ve věci vyplacení příspěvku ve výši 10 000,- Kč 1
Příspěvek na stěhování a proplacení instalace elektroměru Bytová komise doporučila poskytnutí finančního příspěvku ve výši 10 000,- Kč na stěhování všem oprávněným nájemcům bytů v obecních domech, svěřených do správy MČ Praha 8, navržených k prodeji výběrovým řízením, kteří byt vyklidí a vrátí pronajímateli (i když bytovou náhradu nepřijmou) a nemají finanční závazky vůči MČ Praha 8. Dále doporučila u nabídnutých bytových náhrad MČ Praha 8 proplacení poplatku za instalaci přiměřeného elektroměru, v případě, že tento poplatek bude Pražská energetika požadovat. Prodlužování nájemních smluv Bytová komise doporučila prodlužovat bez projednání v bytové komisi Rady Městské části Praha 8 (resp. v KOB) platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (vyjma obecné prospěšnosti a problematických případů), kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tato prodloužení budou bytovým odborem ÚMČ Praha 8 (resp. Odborem pro správu majetku ÚMČ Praha 8) rovnou předkládána na jednání Rady Městské části Praha 8. Výměny bytů Bytová komise doporučila bytovému odboru Městské části Praha 8 (resp. OSM MČ Praha 8) vyřizovat podané Dohody o výměně bytů do 1 měsíce od doložení veškerých dokladů, potřebných k vyřízení žádostí. Řešení žádostí o přechod nájmu po odstěhování Bytová komise doporučila souhlasit s řešením žádostí o přechod nájmu bytu po odstěhování původního nájemce. Přidělení bytů formou VŘ Bytová komise doporučila přidělování volných bytů v domech ve vlastnictví obce a zařazených do prodeje oprávněným nájemcům pouze formou výběrových řízení. Částka nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 je stanovena: 1. kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) 10 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 8 000,- Kč 2. a další kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) - 8 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 6 000,- Kč Výběrové řízení Radou MČ Praha 8 bylo schváleno usnesení č. Usn RMC 0614/2012 ze dne 29. 8. 2012 s novým typem VŘ. Bytová komise navrhla částku nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 stanovit i u výběrového řízení schváleného na základě usnesení č. Usn RMC 0064/2010 a 0604/2011 na 3 000,- Kč. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise doporučila uspokojovat žádosti postupně dle data doporučení Bytové komise (resp. KOB) o přidělení bytu a dle volných kapacit v domech, které nejsou zahrnuty do první, druhé ani třetí etapy prodeje bytových domů. Vyhlášení VŘ o nájem bytu v domech určených k privatizaci Bytová komise doporučila ponížit první vyhlašované nájemné ve 3. kole Výběrového řízení u bytů bez snížené kvality na 6 000,- Kč/m 2 a u bytů se sníženou kvalitou na 4 000,- Kč/m 2. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise v souvislosti s probíhající privatizací doporučila, aby v případě časové tísně bytový odbor (resp. OSM) ÚMČ Praha 8 předkládal k projednání v Radě MČ Praha 8 bez předchozího projednání v bytové komisi (resp. v KOB) RMČ Praha 8 všechny žádosti ve věci revokací výpovědí z nájmu bytů pro neplacení nájmu u nájemců, kteří uhradili veškeré dluhy, schválení výměn bytů a žádostí o ponechání v bytě po neuznaném přechodu anebo po uhrazení veškerých dluhů u nájemců, kteří užívají byty v domech zařazených do privatizace. Žádosti nájemců bytů v domech o slevu na nájmu xxx, Sokolovská 97/86 PRIVATIZACE Komise pro obecní byty doporučuje poskytnout slevu na nájemném ve výši 30% ze základního nájemného za období 1 měsíce. xxx, Křižíkova 290/48 PRIVATIZACE Komise pro obecní byty doporučuje poskytnout slevu na nájemném ve výši 50% ze základního nájemného za období 2 měsíců. Žádost o nájem obecního bytu ÚMČ Praha 8 xxx, Bínova 533/10 Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu na adrese Bínova 533/10, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. xxx, Bínova 533/10 Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu na adrese Bínova 533/10, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu č. 297, na adrese Taussigova 1172/1, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu na adrese Taussigova 1172/1, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu na adrese Taussigova 1172/1, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. xxx, Bínova 534/12 Komise pro obecní byty doporučuje neprodloužit nájemní smlouvu k bytu na adrese Bínova 534/12. xxx, Bínova 534/12 Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu na adrese Bínova 534/12, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. 2
REVOKACE ze zápisu 34/2014 xxx, Pernerova 294/13 II. ETAPA PRIVATIZACE Bytová komise doporučuje předložit RMČ Praha 8 návrh na dílčí revokaci usnesení, kterým byla výpověď schválena. REVOKACE ze zápisu 34/2014 xxx, Pernerova 121/33 II. ETAPA PRIVATIZACE Bytová komise doporučuje předložit RMČ Praha 8 návrh na dílčí revokaci usnesení, kterým byla výpověď schválena. REVOKACE a NOVÉ PODÁNÍ VÝPOVĚDI Z NÁJMU BYTU xxx, Vítkova 333/36 I. ETAPA PRIVATIZACE Bytová komise doporučuje předložit RMČ Praha 8 návrh na dílčí revokaci usnesení č. Usn RMC 0179/2014 ze dne 19. 3. 2014, kterým byla schválena výpověď. Současně doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. Bytová komise nedoporučuje výměnu bytu o vel. 1+0, na adrese Taussigova 1172/1 za jiný větší byt. xxx, Sokolovská 86/97 II. ETAPA PRIVATIZACE ze zápisu 19/2012 Bytová komise doporučuje uzavření nové nájemní smlouvy k bytu na adrese Sokolovská 86/97 na dobu určitou 2 roky a za nájemné ve výši 120,- Kč/m 2 /měsíc. xxx, Vítkova 350/4 ze zápisu 27/2009 Bytová komise doporučuje po úhradě zbývajících dluhů z exekuce u JUDr. Švecové a dlužných nájmů k bytu na adrese Vítkova 350/4 projednání prominutí zbývajících poplatků z prodlení podle schválených Pravidel. REVOKACE ze zápisu 28/2013 xxx, Křižíkova 348/48 II. ETAPA PRIVATIZACE Bytová komise doporučuje po doplacení poplatků z prodlení předložit RMČ Praha 8 návrh na dílčí revokaci usnesení, kterým byla výpověď schválena. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na částečné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 71.399,- Kč, příp. úplné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 89.249,- Kč, vedených na bytě v ulici Čimická 717/34, Praha 8 Kobylisy Komise pro obecní byty doporučuje úplné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 89.249,- Kč a postoupení návrhu RMČ Praha 8 ke schválení. Návrh na prominutí a odpis poplatků a úroků z prodlení v celkové výši 158.675,- Kč vedených na bytě v ulici U pošty 1463/3, Praha 8 Libeň Bytová komise doporučuje prominout a odepsat poplatky a úroky z prodlení v celkové výši 158.675,- Kč a postoupit tento návrh finančnímu výboru ZMČ Praha 8 a RMČ Praha 8 k projednání a ZMČ Praha 8 ke schválení. Nová podání: Prodlužování nájemních smluv Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodlužovat bez projednání v této komisi platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (kromě obecné prospěšnosti a problematických případů) na dobu 1 roku, a to v případech kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tyto prodloužení bude odbor správy majetku oddělení bytů ÚMČ Praha 8 rovnou předkládat na jednání Rady Městské části Praha 8. Návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Libeň ze dne 19. 2. 2015 Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. 3
REVOKACE ze zápisu 38/2014 xxx, Bínova 533/10 Revokace výpovědi z nájmu bytu, jelikož dluh byl na základě výzvy uhrazen. Tím tedy zanikl výpovědní důvod. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje předložit Radě Městské části Praha 8 návrh na dílčí revokaci usnesení, kterým byla výpověď manželům schválena. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na prominutí sankcí za pozdní hrazení nájemného a záloh za služby spojené s užíváním bytu na adrese Březinova 485/18 (podílový dům 5/8), Praha 8 Karlín, v celkové výši 13.111,- Kč Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje prominout žadatelce sankce za pozdní hrazení nájemného a záloh za služby spojené s užíváním bytu na adrese Březinova 485/18, Praha 8 Karlín, v celkové výši 13.111,- Kč. Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 186.372,- Kč vedeného na bytě na adrese Střelničná 1969/36, Praha 8 Kobylisy Komise měla k dispozici zprávu od odboru právních služeb ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje odpis dluhu v celkové výši 186.372,- Kč a postoupení návrhu Finančnímu výboru ZMČ Praha 8 a RMČ Praha 8 k projednání a ZMČ Praha 8 ke schválení. Žádosti nájemců bytů v domech o slevu na nájmu xxx, Křižíkova 178/31 ze zápisu 1/2015 Dne 18. 11. 2014 zažádala o poskytnutí slevy na nájemném ve výši 65 % z důvodu celkové rekonstrukce domu. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje případ odložit a projednat na dalším zasedání. Zrušení doporučení BK ze dne 8. 9. 2014 ze zápisu č. 38/2014 Usnesení: Komise pro obecní byty ruší své usnesení z 9. 6. 2014 o podnájmu bytu pro žadatele z důvodu obecné prospěšnosti. 4
ZRUŠENÍ Žádosti o nájem obecního bytu ÚMČ Praha 8 ze zápisu č. 37/2014 xxx, Velký Ořechov 117, 763 07 Velký Ořechov Usnesení: Komise pro obecní byty ruší své usnesení z 9. 6. 2014 o podnájmu bytu pro žadatelku z důvodu obecné prospěšnosti. Žádost o nájem obecního bytu OÚSS ze zápisu č. 38/2014 xxx, Lom 76, Kly opětovná doplněná žádost Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje podnájem bytu pro žadatelku, přiměřené velikosti pro 3 osoby, na dobu určitou do 30. 9. 2015, mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti a z důvodů nesplnění podmínek. Žádost o nájem obecního bytu Policie ČR xxx, Tržní 86/15, Děčín 4 Žádost je doporučena ředitelem Policie ČR OŘ III. p. plk. Mgr. Ladislavem Hrdličkou. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele, přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou 1 rok, mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. Žádost o nájem obecního bytu Celní úřad pro hlavní město Prahu Žádost je doporučena vedoucím žadatele mjr. Mgr. M. Benčíkem. Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje nájem bytu pro žadatele, z důvodu obecné prospěšnosti. xxx, Vítkova 350/34 (probíhá soud s Řádem Křížovníků pozastavená privatizace) Dne 23. 2. 2015 byla na OB OSM zaslána žádost o uzavření nové NS. Komise měla k dispozici zprávu od OB OSM ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu na adrese Vítkova 350/34. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 75,- Kč/m 2 /měsíc. 5
OSM oddělení bytů požádalo Komisi Rady MČ Praha 8 pro obecní byty o sdělení dalšího postupu. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje Odboru správy majetku oddělení bytů, aby uživateli nabídl byt v DPS, a současně postupoval ve vymáhání dlužné částky. xxx, Burešova 1151/12 Opětovně požádala o výměnu bytu za byt větší ve stejném domě (alespoň s balkonem). Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje výměnu bytu za jiný byt s balkonem v tomtéž domě. xxx, Vosmíkových 510/18 Dopisem ze dne 16. 2. 2015 požádal o ponechání v bytě po odstěhování otce. Komise měla k dispozici zprávu od OB OSM ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu s žadatelem. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 96,- Kč/m 2 /měsíc. xxx, Burešova 1151/12 Dopisem ze dne 22. 12. 2014 požádal o prodloužení užívání bytu. Komise měla k dispozici zprávu od OB OSM ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem, novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. xxx, Bínova 533/10 Žádost o navrácení již uhrazených poplatků z prodlení v celkové částce 43.001,- Kč. Komise měla k dispozici zprávu od OB OSM ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje vrácení částky 43 000,- Kč, která představuje již zaplacené poplatky z prodlení. zdržel se 1 xxx, Březinova 485/18 podílový dům 5/8 Dopisem ze dne 30. 6. 2014 požádala opětovně o připojení vedlejšího bytu k bytu, který užívá. 6
Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje přisloučení bytu č. x k bytu č. x (2+1, 98,53 m 2 ) na adrese Březinova 485/18 žadatelce za podmínky úhrady 3 000,- Kč za každý m 2 získané plochy a úpravy prostor na vlastní náklad. Žádost o nájem obecního bytu ÚMČ Praha 8 xxx, Janderova 37, Praha 10 Žádost je doporučena vedoucím odboru a panem tajemníkem. Komise měla k dispozici zprávu od OB OSM ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje podnájem bytu pro žadatelku, přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou do 14. 1. 2017, mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti a z důvodů nesplnění podmínek. ze zápisu 1/2015 OB OSM ÚMČ Praha 8 žádá o doporučení dalšího postupu ve věci vyklizení bytu po úmrtí nájemce. Správní firma JUDr. Hana Slabá požádala Komisi pro obecní byty o upřesnění k minulému usnesení. Usnesení: Komise pro obecní byty ruší svoje usnesení ze dne 9. 2. 2015 a doporučuje veškeré vybavení, které se nacházelo po otevření v bytě, zlikvidovat. Zasedání bylo ukončeno v 18.05 hod. Příští jednání komise pro obecní byty se bude konat v pondělí 13. dubna 2015 v 17:00 hod. Přílohy: Prezenční listina Návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Libeň ze dne 19. 2. 2015.. Podpis předsedajícího. Podpis ověřovatele Zapsala: Bc. Gabriela Císařová 7