se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2008

se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2008 Březen 2009

O B S A H 1. Základní informace o společnosti...3 2. Výkonné orgány společnosti...4 3. Zpráva auditora...5 Zhodnocení vypovídací schopnosti účetní závěrky...5 Výrok auditora k účetní závěrce...5 Výrok k auditora výroční zprávě...5 Stanovisko auditora ke zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou...6 Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou...13 4. Stanovisko dozorčí rady UNIKOM a.s. ke zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou...14 5. Příloha k účetní závěrce roku 2008 UNIKOM, a.s. Kutná Hora...15 Obecné údaje obsažené v příloze...15 6. Vybrané ukazatele finanční analýzy hospodaření společnosti...16 7. Současné podnikatelské aktivity...19 8. Podnikatelský záměr na rok 2009...20 1. Obchodní činnosti společnosti...20 2. Výrobní činnosti společnosti...21 3. Služby společnosti...23 4. Ekonomika...24 1. Základní ekonomické ukazatele (v tis. Kč)...24 2. Návrh nových investic...24 3. Bilance investic pro rok 2009 (v tis. Kč)...25 4. Úvěrové zatížení investic v roce 2009 (v tis. Kč)...25 5. Závěr...26 9. Identifikační údaje o společnosti...28-2 -

1. Základní informace o společnosti Akciová společnost U N I K O M, a.s. byla založena 6.srpna 1992, a to převedením Agropodniku, společného podniku na obchodní společnost ve smyslu 766 odst. 1 Obchodního zákoníku. Založení společnosti bylo provedeno podle ustanovení 154 a následujících Obchodního zákoníku. Zakladatelskou smlouvu podepsalo všech 29 bývalých členských podniků. Zápis společnosti do Obchodního rejstříku vedeném u Obvodního soudu pro Prahu 1 byl proveden k 1. říjnu 1992 pod registračním číslem 1712/01. V současné době je společnost zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1712. Akciová společnost U N I K O M, a.s. přebrala veškerá práva a povinnosti Agropodniku, společného podniku Kutná Hora, jehož zápis byl k 1.říjnu 1992 vymazán. Základní kapitál společnosti je 290 590 000,- Kč a je rozdělen na akcie o nominální hodnotě: a) akcie na jméno 15 863 kusů tj. 55% b) akcie na majitele 13 196 kusů tj. 45% Celkem 29 059 kusů tj 100% K 31.12.2008 je stav akcionářů následující: a) právnické osoby 23 674 kusů tj. 82% b) fyzické osoby 5 385 kusů tj. 18% - 3 -

2. Výkonné orgány společnosti Představenstvo: předseda: místopředseda: člen: člen: člen: člen: člen: Ing. CHUDOMEL Bohuslav člen představenstva ZDV Krchleby, a.s. Ing. DYTRYCH Vladimír, CSc. ve funkci ředitele U N I K O M, a.s. Ing. DOLEŽÍLEK František ve funkci zástupce ředitele U N I K O M, a.s. Ing. HLAVA Josef, CSc. předseda představenstva ZOD Potěhy Ing. JIROVSKÝ Miroslav předseda představenstva PIAS Suchdol, a.s. Ing. VLASÁK Bohumil předseda představenstva ZOS Kačina, a.s. Ing. NÁCOVSKÝ Zdeněk místopředseda představenstva AGRO Pertoltice, a.s. Dozorčí rada: předseda: místopředseda: člen: Ing. MĚŠŤÁNEK Miroslav předseda představenstva ZOD Onomyšl Ing. KEDRŠT Lubomír ředitel závodu UNIKOM OVO Kutná Hora Ing. JIROVSKÝ Pavel místopředseda představenstva ZAS Úžice, a.s. - 4 -

3. Zpráva auditora o ověření účetní závěrky a výroční zprávy společnosti UNIKOM, a.s za rok 2008 Zhodnocení vypovídací schopnosti účetní závěrky Při auditu byly zhodnoceny zvolené účetní metody a odhady, včetně vypovídací schopnosti poskytovaných informací z pohledu uživatele účetní závěrky. Zvolené účetní metody a odhady byly posouzeny jako odpovídající včetně zhodnocení celkové prezentace účetní závěrky. Účetní závěrka se skládá z rozvahy, výkazu zisku a ztráty a přílohy v plném rozsahu. Předložené výkazy odpovídají ustanovením vyhlášky č. 500/2002 Sb., ve znění pozdějších změn, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví, s využitím českých účetní standardů. K datu předání auditorské zprávy nedošlo dle prohlášení vedení společnosti k žádným významným událostem, které měly být promítnuty v účetní závěrce a mohly by ovlivnit její vypovídací schopnost a celkovou prezentaci, případně ovlivnit druh výroku. Výrok auditora k účetní závěrce Domníváme se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Celkovým posouzením prověřované účetní závěrky společnosti UNIKOM, a.s. se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 k 31.12.2008 dospěli ověřovatelé k závěru, že tato účetní závěrka podle našeho názoru podává věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví, finanční situace společnosti a výsledku hospodaření za rok 2008 v souladu s českými účetními předpisy. Výrok k auditora výroční zprávě Ověřili jsme též soulad výroční zprávy společnosti UNIKOM, a.s. se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 s výše uvedenou účetní závěrkou. Za správnost výroční zprávy je zodpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené ve výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě společnosti UNIKOM, a.s. k 31.12.2008 ve všech významných ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou. - 5 -

Stanovisko auditora ke zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou Prověřili jsme též věcnou správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou společnosti UNIKOM, a.s. se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 k 31.12.2008. Za sestavení této zprávy o vztazích je zodpovědný statutární orgán společnosti UNIKOM, a.s.. Naším úkolem je vydat na základě provedené prověrky stanovisko k této zprávě o vztazích. Prověrku jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy vztahujícími se k prověrce a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, abychom plánovali a provedli prověrku s cílem získat střední míru jistoty, že zpráva o vztazích neobsahuje významné nesprávnosti. Prověrka je omezena především na dotazování pracovníků společnosti a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto prověrka poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Audit zprávy o vztazích jsme neprováděli, a proto nevyjadřujeme výrok auditora. Na základě naší prověrky jsme nezjistili žádné významné věcné nesprávnosti údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou UNIKOM, a.s. k 31.12.2008. Datum vyhotovení zprávy: V Kutné Hoře dne 1.4.2009 Ověření provedl a zprávu předkládá: Odpovědný auditor: - 6 -

ROZVAHA ke dni: 31.12.2008 jednotky: 1000 Kč Rok Měsíc IČ 2008 12 46355821 Obchodní firma: UNIKOM, a.s. Hrnčířská 193 Kutná Hora 284 45 Běžné účetní období Minulé AKTIVA Brutto Korekce Netto období AKTIVA CELKEM 1365552-566390 799162 703962 A. 1. Pohledávky za upsaný základní kapitál A. 2. B. Dlouhodobý majetek 929338-565859 363479 337182 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek 775-687 88 133 B. I. 1. Zřizovací výdaje B. I. 2. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje B. I. 3. Software 775-687 88 68 B. I. 4. Ocenitelná práva B. I. 5. Goodwill (+/-) B. I. 6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek B. I. 7. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 65 B. I. 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek B. I. 9. B. II. Dlouhodobý hmotný majetek 906243-565160 341083 330741 B. II. 1. Pozemky 12612 12612 9846 B. II. 2. Stavby 409945-183981 225964 222146 B. II. 3. Samostatné movité věci a soubory movitých věcí 476691-380129 96562 93339 B. II. 4. Pěstitelské celky trvalých porostů B. II. 5. Základní stádo a tažná zvířata 3075-1050 2025 4945 B. II. 6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek B. II. 7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 3920 3920 277 B. II. 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek 188 B. II. 9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku (+/-) B. II. 10. B. III. Dlouhodobý finanční majetek 22320-12 22308 6308 B. III. 1. Podíly v ovládaných a řízených osobách 380 380 380 B. III. 2. Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem 3525 3525 3525 B. III. 3. Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 18040-12 18028 2028 B. III. 4. Půjčky a úvěry - ovládající a řídící osoba, podstatný vliv B. III. 5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 375 375 375 B. III. 6. Pořizovaný dlouhodobý finanční majetek B. III. 7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanční majetek B. III. 8. C. Oběžná aktiva 435233-531 434702 365358 C. I. Zásoby 230115 230115 207306 C. I. 1. Materiál 12872 12872 13704 C. I. 2. Nedokončená výroba a polotovary C. I. 3. Výrobky 1075 1075 1029 C. I. 4. Zvířata 24652 24652 38377 C. I. 5. Zboží 191516 191516 154196 C. I. 6. Poskytnuté zálohy na zásoby C. I. 7. C. II. Dlouhodobé pohledávky 7695 7695 7563 C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 2973 2973 2069 C. II. 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba - 7 -

C. II. 3. Pohledávky - podstatný vliv C. II. 4. Pohled. za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení C. II. 5. Dlouhodobé poskytnuté zálohy C. II. 6. Dohadné účty aktivní C. II. 7. Jiné pohledávky 4722 4722 5494 C. II. 8. Odložená daňová pohledávka C. II. 9. C. III. Krátkodobé pohledávky 187490-531 186959 131665 C. III. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 174595-531 174064 123447 C. III. 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba C. III. 3. Pohledávky - podstatný vliv C. III. 4. Pohled. za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení C. III. 5. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění C. III. 6. Stát daňové pohledávky 1328 1328 2568 C. III. 7. Krátkodobé poskytnuté zálohy 3440 3440 3862 C. III. 8. Dohadné účty aktivní 1620 1620 1349 C. III. 9. Jiné pohledávky 6507 6507 439 C. III. 10. C. IV. Krátkodobý finanční majetek 9933 9933 18824 C. IV. 1. Peníze 2687 2687 3921 C. IV. 2. Účty v bankách 7246 7246 14903 C. IV. 3. Krátkodobé cenné papíry a podíly C. IV. 4. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek C. IV. 5. D. I. Časové rozlišení 981 981 1422 D. I. 1. Náklady příštích období 981 981 1422 D. I. 2. Komplexní náklady příštích období D. I. 3. Příjmy příštích období D. I. 4. - 8 -

PASIVA Běžné účetní období Minulé období PASIVA CELKEM 799162 703962 A. Vlastní kapitál 412734 409586 A. I. Základní kapitál 290590 290590 A. I. 1. Základní kapitál 290590 290590 A. I. 2. Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly (-) A. I. 3. Změny základního kapitálu (+/-) A. I. 4. A. II. Kapitálové fondy 53748 53748 A. II. 2. Ostatní kapitálové fondy 53748 53748 A. II. 3. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků (+/-) A. II. 4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách (+/-) A. II. 5. A. III. Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku 63181 62609 A. III. 1. Zákonný rezervní fond/nedělitelný fond 57658 57152 A. III. 2. Statutární a ostatní fondy 5523 5457 A. III. 3. A. IV. Výsledek hospodaření minulých let -5030-7487 A. IV. 1. Nerozdělený zisk minulých let -5030-7487 A. IV. 2. Neuhrazená ztráta minulých let (-) A. IV. 3. A. V. 1. Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-) 10245 10126 A. V. 2. B. Cizí zdroje 380058 290912 B. I. Rezervy 9864 11767 B. I. 1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů 9864 11767 B. I. 2. Rezerva na důchody a podobné závazky B. I. 3. Rezerva na daň z příjmů B. I. 4. Ostatní rezervy B. I. 5. B. II. Dlouhodobé závazky 19162 18201 B. II. 1. Závazky z obchodních vztahů B. II. 2. Závazky - ovládající a řídící osoba B. II. 3. Závazky - podstatný vliv B. II. 4. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení B. II. 5. Dlouhodobé přijaté zálohy B. II. 6. Vydané dluhopisy B. II. 7. Dlouhodobé směnky k úhradě B. II. 8. Dohadné účty pasivní B. II. 9. Jiné závazky 809 1193 B. II. 10. Odložený daňový závazek 18353 17008 B. II. 11. B. III. Krátkodobé závazky 190937 167569 B. III. 1. Závazky z obchodních vztahů 149443 133426 B. III. 2. Závazky - ovládající a řídící osoba B. III. 3. Závazky - podstatný vliv B. III. 4. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení 4612 2194 B. III. 5. Závazky k zaměstnancům 18404 18705 B. III. 6. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění 3598 3431 B. III. 7. Stát daňové závazky a dotace 1023 1400 B. III. 8. Krátkodobé přijaté zálohy B. III. 9. Vydané dluhopisy B. III. 10. Dohadné účty pasivní 2305 3159 B. III. 11. Jiné závazky 11552 5254 B. III. 12. - 9 -

B. IV. Bankovní úvěry a výpomoci 160095 93375 B. IV. 1. Bankovní úvěry dlouhodobé 39151 27263 B. IV. 2. Krátkodobé bankovní úvěry 120944 66112 B. IV. 3. Krátkodobé finanční výpomoci B. IV. 4. C. I. Časové rozlišení 6370 3464 C. I. 1. Výdaje příštích období 5359 3137 C. I. 2. Výnosy příštích období 1011 327 C. I. 3. Sestaveno dne: 31.03. 2009 Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisový záznam fyzické osoby, která je účetní jednotkou Ing. Vladimír Dytrych, CSc. Právní forma účetní jednotky: akciová společnost Předmět podnikání Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej Zemědělská výroba Pozn.: - 10 -

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY v druhovém členění ke dni 31.12.2008 jednotky: 1000 Kč Rok Měsíc IČ 2008 12 46355821 Obchodní firma: UNIKOM, a.s. Hrnčířská 193 Kutná Hora 284 45 TEXT Skutečnost v běžném účetním období sledovaném minulém I. Tržby za prodej zboží 1233260 1221213 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 1094625 1111193 + Obchodní marže 138635 110020 II. Výkony 306240 289792 II. 1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 296190 269305 II. 2. Změna stavu zásob vlastní činnosti -5089 10721 II. 3. Aktivace 15139 9766 II. 4. B. Výkonová spotřeba 265625 230669 B. 1. Spotřeba materiálu a energie 177190 161636 B. 2. Služby 88435 69033 B. 3. + Přidaná hodnota 179250 169143 C. Osobní náklady součet 138640 128189 C. 1. Mzdové náklady 97127 89671 C. 2. Odměny členům orgánů společnosti a družstva 660 660 C. 3. Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 38130 35243 C. 4. Sociální náklady 2723 2615 C. 5. D. Daně a poplatky 1983 2462 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 34010 32677 III. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 26600 21709 III. 1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 6083 3027 III. 2. Tržby z prodeje materiálu 20517 18682 III. 3. F. Zůstatková cena prod. dlouhodobého majetku a materiálu 20471 17902 F. 1. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 4397 2639 F. 2. Prodaný materiál 16074 15263 F. 3. G. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních -2160 262 nákladů příštích období IV. Ostatní provozní výnosy 24403 23756 H. Ostatní provozní náklady 11423 13793 V. Převod provozních výnosů I. Převod provozních nákladů * Provozní výsledek hospodaření 25886 19323 VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů J. Prodané cenné papíry a podíly - 11 -

VII. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku VII. 1. Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem VII. 2. Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných papírů a podílů VII. 3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku VII. 4. VIII. Výnosy z krátkodobého finančního majetku 1067 K. Náklady z finančního majetku IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů L. Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti X. Výnosové úroky 3802 3362 N. Nákladové úroky 12235 9357 XI. Ostatní finanční výnosy 220 11 O. Ostatní finanční náklady 5701 5491 XII. Převod finančních výnosů P. Převod finančních nákladů * Finanční výsledek hospodaření -12847-11475 Q. Daň z příjmů za běžnou činnost 2817-2256 Q. 1. - splatná 1472 1430 Q. 2. - odložená 1345-3686 Q. 3. ** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 10222 10104 XIII. Mimořádné výnosy 23 22 R. Mimořádné náklady S. Daň z příjmů z mimořádné činnosti S. 1. - splatná S. 2. - odložená S. 3. * Mimořádný výsledek hospodaření 23 22 T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům (+/-) *** Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) 10245 10126 **** Výsledek hospodaření před zdaněním 13062 7870 Sestaveno dne: 31.03. 2009 Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisový záznam fyzické osoby, která je účetní jednotkou Ing. Vladimír Dytrych, CSc. Právní forma účetní jednotky akciová společnost Předmět podnikání Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej Zemědělská výroba Pozn.: - 12 -

Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou V Kutné Hoře 31. března 2009 1. OVLÁDAJÍCÍ OSOBA: Hospodářská společnost Kutná Hora, a.s. Benešova 97, Kutná Hora IČO: 25622340 2. OVLÁDANÁ OSOBA: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193, Kutná Hora -Karlov IČO: 46355821 Na základě 66 odst. 9 Obchodního zákoníku předkládáme následující prohlášení: 1. V minulém účetním období nebyly uzavřeny žádné smlouvy mezi propojenými osobami, tj. mezi ovládající a ovládanou osobou. 2. Rovněž nebyly v minulém účetním období uskutečněny jiné právní úkony v zájmu ovládající osoby a na úkor ovládané osoby. 3. Ovládanou osobou nebylo poskytnuto žádné plnění pro ovládající osobu a tudíž ovládané osobě nevznikla žádná hmotná či finanční újma. Za ovládanou osobu U N I K O M, a.s. Kutná Hora Ing. Bohuslav Chudomel předseda představenstva Ing. Vladimír Dytrych, CSc. místopředseda představenstva ve funkci ředitele a.s. - 13 -

4. Stanovisko dozorčí rady UNIKOM a.s. ke zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou Dozorčí rada UNIKOM a.s. přezkoumala zprávu statutárního orgánu společnosti UNIKOM a.s. se sídlem Hrnčířská 193, 284 45 Kutná Hora o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou a konstatuje, že neshledala skutečnosti, které by tuto zprávu vyvracely. Dne 31.3.2009 Ing. Miroslav Měšťánek předseda dozorčí rady UNIKOM, a.s. - 14 -

5. Příloha k účetní závěrce roku 2008 UNIKOM, a.s. Kutná Hora Tato příloha je sestavena na základě ustanovení 18 a 19 zákona č. 563/91 Sb. o účetnictví. Obecné údaje obsažené v příloze Popis účetní jednotky Název: Adresa: Právní forma: Rozhodující předmět činnosti: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193, 284 45 Kutná Hora - Karlov akciová společnost obchodní činnost a zemědělství Datum vzniku společnosti: zápisem do obchodního rejstříku dne 1.10.1992 Hospodářská společnost Kutná Hora a.s. vlastní 75,58 % akcií, z toho: 13 174 akcií na jméno 8 784 akcií na majitele Struktura vnitropodnikových útvarů 1. 21 závod Drůbežárna Markovice 2. 22 závod Výkrmna prasat Kačina 3. 23 závod Výkrmna prasat Třebonín 4. 70 závod Agroslužby Čáslav 5. 71 Obchodní závod Uhlířské Janovice 6. 72 závod Agroslužby Prostřední Ves od 1.1.2009 převeden pod Uhl. Janovice 7. 44 středisko Stanice technické kontroly od 1.8.2002 Unikom STK, s.r.o. 8. 49 stavební výroba 9. 58 závod OVO Č.Brod od 1.12.2003 patří pod OVO Kutná Hora 10. 59 závod OVO Kutná Hora 11. 83 středisko Agroprojekce 12. 81 ekonomické oddělení 13. 91 správa podniku Průměrný počet zaměstnanců Mzdové náklady 2007 2008 2007 2008 Zaměstnanci 449 438 80405 97127 Řídící pracovníci 14 13 9266 8649 V roce 2008 společnost vyplatila tantiémy členům představenstva a dozorčí rady v celkové výši 151 000,- Kč. - 15 -

6. Vybrané ukazatele finanční analýzy hospodaření společnosti I. Komentář k vývoji zisku společnosti Rok Zisk před zdaněním [tis. Kč] Meziroční index 2001 9 940 2002 10 446 105 2003 6 041 58 2004 5 840 97 2005 6 013 103 2006 6 107 102 2007 10 126 166 2008 10 245 101 Společnost stabilně vytváří zisk. Do výše ročního zisku se promítá celá řada vlivů. Mezi nejdůležitější je možno zařadit: Možnosti tvorby obchodních marží u jednotlivých komodit s nimiž společnost obchoduje se vyvíjí v závislosti na vývoji nabídky a poptávky na regionálních trzích. U některých komodit, zejména při prodeji průmyslových hnojiv a agrochemie, je nabídka pod tlakem konkurenčních společností a konečná výše marže je pak odrazem tohoto tlaku. V roce 2008 pokračovalo v agrárním segmentu trhu oživení likvidity zemědělských podniků, které patří k významným obchodním partnerům akciové společnosti, díky čerpání finančních prostředků v rámci dotací na plochu obhospodařované zemědělské půdy (tzv. SAPS a TOP-UP). Tyto dotace byly pro některé specializované zemědělské podniky významným zdrojem cash flow. Dále pak do vlastní ekonomiky těchto zemědělských podniků zasahují investiční dotace z tzv. Operačních programů pro zemědělství, které ve svém důsledku přispívají ke snižování vstupních cen nově pořizovaného investičního majetku a tak kromě přímých dotací nepřímo přispívají k tvorbě zisků zemědělských podniků (dochází k výraznému snížení zatížení odpisy). Výrazné zvýšení finančního zdraví agrárního sektoru tak přispívá ke zatraktivnění zemědělských podniků pro banky i další věřitele i v rámci běžných obchodních styků. A proto i nadále je pro akciovou společnost tento segment trhu velmi zajímavý. Ze strany akciové společnosti i nadále sílí směrem dovnitř závodů tlak na úsporu vlastních nákladů u výrobních i obchodních činností společnosti. Jsou stále zvažovány další možnosti k vyvíjení tlaku ze strany akciové společnosti na dodavatele jednotlivých komodit a materiálových vstupů do výrobních činností. Nejlepší možností se jeví zakládání nákupních aliancí na vstupu nákupního řetězce u dodavatelů potravinářského zboží, ale i dalších dodavatelů vstupů. U dodavatelů potravin je to řešeno formou bonusů za odebrané zboží. - 16 -

Zisk v letech 2000 až 2008 (v tis. Kč) Závod /středisko/ rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 21 Drůbežárna Markovice 1 005 1 231 1 518 3 800-1 600-1 198 638 2 096 2 212 22 Výkrmna prasat Kačina 380 480-1 710-6 035-2 401 674-586 -3 939-6 257 23 Výkrmna prasat Třebonín -562 440-3 468-6 781-3 300-3 820-326 -4 780-5 865 49 Stavební závod 711 820 707 651-40 674 720 639 2 303 58 Ovocnáři Český Brod 631 841 1 574 0 0 0 0 0 59 Ovocnáři Kutná Hora 3 368 3 410 7 645 10 769 9 621 6 266 4 132 9 682 10 964 70 Agroslužby Čáslav 1 480 1 510 2 397 1 980 1 760 1 973 1 760 4 894 6 366 71 Obchodní závod Uhlířské Janovice 1 040 1 070 974 890 780 894 642 1 049 1 843 72 Agroslužby Prostřední Ves 571 659 509 513 620 447-280 690-1 230 830 Agroprojekce Kutná Hora 180 181-44 -47-61 -94-55 -35-76 Vlastní a cizí zdroje v letech 2000 až 2008 (v tis. Kč) Rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Stálá aktiva 370 958 355 892 358 917 343 479 336 073 337 630 341 980 337 182 363 479 Zásoby - materiál 22 802 17 359 19 841 23 462 23 851 24 608 15 850 13 704 12 872 Zboží 80 833 110 662 99 209 102 031 113 792 124 382 133 694 154 196 191 516 Zvířata 43 859 43 546 37 734 44 284 37 615 30 413 36 038 38 377 24 652 Základní kapitál 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 Fondy podniku 105 391 108 195 114 507 115 904 115 849 115 784 116 027 116 357 116 929 Bankovní úvěry 98 305 88 144 109 093 91 051 106 864 127 949 133 977 93 375 160 095 Stavy pracovníků v letech 2000 2008 Závod /středisko/ rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 21 Drůbežárna Markovice 60 60 62 60 59 50 47 43 44 22 Výkrm prasat Kačina 16 15 15 15 15 14 14 14 14 23 Výkrm prasat Třebonín 16 19 22 23 22 22 22 21 12 49 Stavební závod 43 41 43 43 40 34 35 33 33 58 Ovocnáři Český Brod 25 22 20 18 59 Ovocnáři Kutná Hora 151 165 186 194 205 206 208 215 230 70 Agroslužby Čáslav 65 64 68 64 60 58 54 56 55 71 Agroslužby Uhl. Janovice 22 22 22 21 22 22 22 21 20 72 Agroslužby Prostř. Ves 16 15 15 15 15 15 14 11 12 830 Agroprojekce Kutná Hora 6 6 5 5 5 5 4 4 5 91 Správa podniku 16 15 14 14 14 14 14 13 13-17 -

Základní výrobní ukazatele 2000-2008 Rok m.j. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Vejce realizační cena Kč 1,89 1,85 1,46 1,68 1,68 1,44 1,43 1,69 1,76 Spotřeba KS na 1 vejce g 146 129 134 137 141 136 139 135 138 Snáška vajec na 1 nosnici ks 288 322 313 311 301 312 312 309 312 Prodej vajec tis.ks 43 325 43 056 41 973 43 453 43 871 38 588 49 348 39 391 37 088 Prodej kuřic ks 327 662 294 723 480 183 318 712 344 709 376 654 224 687 372 324 462 745 Prasata realizační cena Kč 34,90 33,13 33,24 30,83 31,48 32,71 31,08 29,20 31,10 - přírůstek (kg/den) kg 0,643 0,682 0,687 0,637 0,646 0,666 0,666 0,701 0,722 Spotřeba KS na 1 kg. přír. kg 3,47 3,21 2,97 3,34 3,11 3,26 3,14 3,09 3,03 Prodej průmyslových hnojiv t 28 550 28 634 24 963 19 950 25 986 22 798 21 019 26 857 29 021 Prodej uhlí celkem t 24 096 22 159 25 121 29 935 27 639 25 512 27 981 21 363 17 593 Velkoobchodní činnost tis.kč 396 169 477 853 548 017 543 464 538 205 540 412 601 347 683 802 707 362 Rozbor vývoje účetního zisku a počtu pracovníků Rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Zisk 7 916 9 940 10 230 5 573 5 825 6 013 6 107 10 126 10 245 Počet pracovníků 445 455 480 487 457 441 436 436 438 9 940 Vývoj zisku a počtu pracovníků (2000-2007) 10 230 10 126 10 245 7 916 5 573 5 825 6 013 6 107 445 455 480 487 457 441 436 436 438 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Zisk Počet pracovníků. - 18 -

7. Současné podnikatelské aktivity (údaje za rok 2008) a) Drůbežárna Markovice - výroba konzumních vajec - odchov kuřic pro vlastní spotřebu i pro cizí - výroba pekárenských výrobků b) Výkrmna prasat Kačina - výkrm prasat s - porodna selat c) Unikom Čáslav - skladování a prodej průmyslových hnojiv - skladování a prodej všech druhů uhlí - skladování a prodej písku - nákladní autodoprava vnitrostátní a mezinárodní - aplikace průmyslových a statkových hnojiv - zajišťování chemické ochrany rostlin - velkoobchodní i maloobchodní prodej písku - renovace agregátů na nákladní automobily LIAZ a IFA - servis osobních automobilů, nákladních automobilů a autobusů - provoz značkových prodejen automobilů MITSUBISHI, KIA, CITROEN a IVECO d) Unikom Uhlířské Janovice - skladování a prodej průmyslových hnojiv - skladování a prodej tříděného uhlí - skladování a prodej písku - nákladní autodoprava vnitrostátní a mezinárodní - aplikace průmyslových a vápenatých hnojiv - zajišťování chemické ochrany rostlin - činnost laboratoře - rozbory rostlin, krmiv, půd - prodej kameniva - těžba a zpracování dolomitického vápence e) Sklad ovoce Kutná Hora - skladování a obchodní úprava jablek - velkoobchodní prodej potravinářského zboží - maloobchodní prodej potravinářského zboží - ostatní skladování pro externí zájemce - mechanizovaná sklizeň ovoce - ostatní skladování pro externí zájemce - velkoobchodní prodej pro firmu PEPSI COLA f) Stavební závod Kutná Hora - Karlov - zajišťování HSV a PSV pro vlastní společnost i pro externí zákazníky - truhlářské práce a výroba nábytku pro vlastní společnost i pro externí zákazníky - velkoobchodní a maloobchodní prodej stavebnin a hutního materiálu g) Agroprojekce Kutná Hora - zajišťování geodetických prací - zajišťování podkladů pro Okresní pozemkový úřad a jiné externí zákazníky - 19 -

8. Podnikatelský záměr na rok 2009 1. Obchodní činnosti společnosti 1. Prodej potravinářského zboží a. velkoobchod 639 mil. Kč b. cash prodejna 89 mil. Kč c. ambulantní prodej 9 mil. Kč d. maloobchod 150 mil. Kč CELKEM 887 mil. Kč U rozhodující obchodní komodity společnosti, t.j. prodeje potravinářského zboží očekáváme další nárůst prodeje: a. velkoobchod o 2 % b. cash prodejna o 1 % c. maloobchod o 25 % 2. Prodej uhlí a. UNIKOM Čáslav 12.900 t b. UNIKOM Uhlířské Janovice 7.400 t c. UNIKOM Prostřední Ves 1.600 t CELKEM 21.900 t Prodej uhlí v roce 2009 očekáváme snížení prodeje o cca 5 % proti skutečnosti roku 2008. Hlavním důvodem jsou především klimatické vlivy (neustále oteplování, mírnější mrazy v zimních měsících). 3. Prodej průmyslových hnojiv a. UNIKOM Čáslav 15.600 t b. UNIKOM Uhlířské Janovice 9.100 t c. UNIKOM Prostřední Ves 2.900 t CELKEM 27.600 t U obchodní komodity prodej pevných a kapalných průmyslových hnojiv je prognózován pokles prodeje o cca 5 % z důvodu podstatného zvýšení prodejních cen. 4. Prodej agrochemikálií Prodej Agrochemikálií má vyrovnanou tendenci zhruba na úrovni 34 mil. Kč. Vzhledem k vysoké konkurenci v této obchodní komoditě je další nárůst prodejů velmi komplikovaný. - 20 -

5. Prodej osobních a nákladních automobilů Od dodavatelů (velkoobchodníků) byl pro naši společnost určen pro rok 2009 následující limit prodeje: a. značka CITROEN 108 ks b. značka KIA 140 ks c. značka MITSUBISHI 30 ks CELKEM 278 ks Proti skutečným prodejům minulého roku je tento limit vyšší o 19 %. Dodavatel nákladních automobilů IVECO nestanovuje roční limit prodeje. Firemní předpoklad pro rok 2009 je prodat 6 ks nákladních automobilů IVECO. 6. Prodej stavebního a hutního materiálu V roce 2009 je předpoklad tržeb za stavební a hutní materiál ve výši 11.500 tis. Kč, t.j. nárůst o 25 % proti skutečnosti roku 2008. 7. Prodej písku a. UNIKOM Čáslav 8.100 t b. UNIKOM Uhlířské Janovice 6.100 t c. UNIKOM Prostřední Ves 1.600 t CELKEM 15.800 t V letošním roce se prognózuje nárůst prodeje písku o 10 % proti podnikatelskému záměru u této obchodní komodity v roce 2008 (nárůst je především na závodě Čáslav o 27 %). 8. Prodej kameniva a. UNIKOM Uhlířské Janovice 3.100 t Tento objem kameniva je o 19 % vyšší než předpokládal podnikatelský záměr na rok 2008. 1. Výroba a prodej drůbežích vajec 2. Výrobní činnosti společnosti a. Vlastní výroba UNIKOM 33.850 tis. ks b. Nákup Statek Pohořelice 3.900 tis. ks CELKEM 37.750 tis. ks Jako kompenzace za prodané kuřice jsou odebírána vajíčka od Statku Pohořelice. - 21 -

2. Odbyt drůbežích vajec a. Česká vejce (prodej do řetězců) 22.400 tis. ks b. Vlastní prodej (velkoobchod) 7.250 tis. ks c. Česká vejce (ostatní prodej) 2.700 tis. ks d. Export Německo a Švýcarsko 1.500 tis. ks e. Zpracování Velké Pavlovice 1.550 tis. ks f. Vlastní zpracování (pekárna) 2.350 tis. ks CELKEM 37.750 tis. ks Prodej vajec se v letošním roce sníží o 17 %, hlavně z důvodu nižšího exportu (o 7,1 mil. kusů). 3. Odchov kuřic a. vlastní UNIKOM 103.830 ks b. LIDRU Libotenice 167.000 ks c. Statek Pohořelice 185.600 ks d. Ostatní (Jičín, Nymburk, Cítov, Cheb) 140.000 ks CELKEM 596.430 ks Proti předchozímu roku jde o nárůst 7 %, t.j. o 41.030 kusů. Podařilo se získat nového odběratele MAVEX Cheb (cca 30 000 kusů) 4. Výroba vepřového masa a. Výkrmna prasat Kačina 950 t Proti předchozímu roku předpokládáme nárůst výroby vepřového masa o 6 %. 5. Výroba selat a. Porodna Kačina 12.000 ks Výroba selat na porodně Kačina vzroste o 4 % proti podnikatelskému záměru předchozího roku. 6. Těžba a prodej mletého vápence a. makadam pro vývoz 800 t b. makadam a jednomletka do lesních cest 1.200 t c. terasové drti 1.600 t d. drtě různých frakcí pro vývoz 600 t e. mletý vápenec pro zemědělské účely 3.000 t f. vápenec v blocích 600 t g. prosívka 800 t CELKEM 8.600 t Tento objem představuje nárůst o 50 % proti podnikatelskému záměru předchozího roku. Hlavním důvodem tak velkého nárůstu výroby vápence je instalace nové drtící a třídící linky. - 22 -