Strana 1 (celkem 21) P R O H L Á Š E N Í V L A S T N Í K A o vymezení jednotek podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů I. VLASTNÍK Družstvo Něvská 687/688 IČ: 265 03 581 Praha 9, Něvská 688, PSČ 196 00 zastoupeno: předseda představenstva: Viktor Junek, r.č. 640223/1792 Praha 9, Čakovice, Něvská 688, PSČ 196 00 pověřený člen: Roman Pakandl, r.č. 690210/0436 Praha 9, Čakovice, Něvská 688, PSČ 196 00 II. POPIS BUDOVY 1. Vlastník prohlašuje, že vlastní budovu sestávající z domu: číslo popisné stojící na stavebním pozemku číslo parcelní č. LV 687 688 1336/3,1336/4 1438 katastrální území : Čakovice, obec Praha 2. Vlastník dále prohlašuje, že vlastní pozemek: číslo parcelní, stavební pozemek č. LV 1336/3 1438 1336/4 1438 1336/25 1438 1336/26 1438 katastrální území : Čakovice, obec Praha 3. Na základě nabývacího titulu kupní smlouvy uzavřené mezi Hlavním městem Prahou, Městskou částí Praha Čakovice a Družstvem Něvská 687/688 za dne 27.2.2002, jejíž vklad Práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu Praha město pod č. j. V-16052/2002. Vklad práva byl zapsán dne 1.7.2002 s právními účinky vkladu ke dni 29.4.2002. III. VYMEZENÍ JEDNOTEK V BUDOVĚ 1. Vlastník budovy, podrobně popsané pod bodem II. tohoto prohlášení (dále budova), vymezuje podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů tímto prohlášením v této budově následující jednotlivé jednotky. 2.Jednotka č. 687/1 je byt 2+1, ve 1.NP předmětné budovy.
Strana 2 (celkem 21) Jednotka č. 687/1 se skládá z: 18,5 m2 13,1 m2 9,2 m2 2,7 m2 1,0 m2 0,7 m2 10,2 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,4 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.13 (výměra 4,3 m2) a č.21 (výměra 2,1 m2) K vlastnictví jednotky č. 687/1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 na pozemku, který je 3.Jednotka č. 687/2 je byt 2+1, ve 1.NP předmětné budovy. Jednotka č. 687/2 se skládá z: 18,5 m2 13,1 m2 9,3 m2 2,8 m2 0,9 m2 0,7 m2 10,2 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,5 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.11 (výměra 3,1 m2) a č.22(výměra 2,1 m2)
Strana 3 (celkem 21) K vlastnictví jednotky č. 687/2 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 555/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 555/6646 na pozemku, který je 4.Jednotka č. 687/3 je byt 2+1, ve 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 687/3 se skládá z: 18,5 m2 13,1 m2 9,2 m2 2,7 m2 1,0 m2 0,7 m2 10,2 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,4 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.23 (výměra 2,5 m2) a č.17 (výměra 4,0 m2) K vlastnictví jednotky č. 687/3 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 na pozemku, který je 5.Jednotka č. 687/4 je byt 2+1, ve 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 687/4 se skládá z: 18,5 m2 13,3 m2 9,2 m2 2,8 m2 1,0 m2 0,7 m2 10,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,6 m2.
Strana 4 (celkem 21) d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.16 (výměra 4,0 m2) a č.18 (výměra 2,8 m2) - právo výlučně užívat balkon přímo přístupný z BJ K vlastnictví jednotky č. 687/4 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 556/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 556/6646 na pozemku, který je 6. Jednotka č. 687/5 je byt 2+1, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 687/5 se skládá z: 18,5 m2 13,1 m2 9,3 m2 2,7 m2 1,0 m2 0,6 m2 10,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,2 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.14 (výměra 4,7 m2) a č.19 (výměra 2,5 m2) K vlastnictví jednotky č. 687/5 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na pozemku, který je 7. Jednotka č. 687/6 je byt 2+1, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 687/6 se skládá z: 18,4 m2
Strana 5 (celkem 21) 13,2 m2 9,2 m2 2,9 m2 1,0 m2 0,6 m2 9,9 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,2 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.15 (výměra 6,1 m2) a č.20 (výměra 3,0 m2) - právo výlučně užívat balkon přímo přístupný z BJ K vlastnictví jednotky č. 687/6 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na pozemku, který je 8. Jednotka č. 688/1 je byt 2+1, ve 1.NP předmětné budovy. Jednotka č. 688/1 se skládá z: 18,5 m2 13,1 m2 9,3 m2 3 m2 1,0 m2 0,7 m2 10,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,7 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.3 (výměra 2,7 m2) a č.2 (výměra 2,7 m2)
Strana 6 (celkem 21) K vlastnictví jednotky č. 688/1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 557/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 557/6646 na pozemku, který je 9. Jednotka č. 688/2 je byt 2+1, ve 1.NP předmětné budovy. Jednotka č. 688/2 se skládá z: 18,3 m2 13,2 m2 9,4 m2 2,7 m2 0,8 m2 10,8 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,2 m2. b) sprchový kout 1 ks d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.12 (výměra 10,4 m2) K vlastnictví jednotky č. 688/2 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na pozemku, který je 10. Jednotka č. 688/3 je byt 2+1, ve 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 688/3 se skládá z: 18,5 m2 13,2 m2 9,1 m2 2,7 m2 1,0 m2 0,6 m2 10,2 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,3 m2. d) mísa 1 ks
Strana 7 (celkem 21) - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.1 (výměra 3,4 m2) a č.10 (výměra 3,2 m2) - právo výlučně užívat balkon přímo přístupný z BJ K vlastnictví jednotky č. 688/3 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 553/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 553/6646 na pozemku, který je 11. Jednotka č. 688/4 je byt 2+1, ve 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 688/4 se skládá z: 18,3 m2 13,2 m2 9,3 m2 2,8 m2 0,9 m2 0,7 m2 10,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,2 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.4 (výměra 3,5 m2) a č.9 (výměra 5,2 m2) K vlastnictví jednotky č. 688/4 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 na pozemku, který je 12. Jednotka č. 688/5 je byt 2+1, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 688/5 se skládá z: 18,5 m2 13,0 m2 9,5 m2 2,7 m2
Strana 8 (celkem 21) 1,0 m2 0,7 m2 10,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,5 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.5 (výměra 3,4 m2) a č.6 (výměra 4,2 m2) - právo výlučně užívat balkon přímo přístupný z BJ K vlastnictví jednotky č. 688/5 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 555/6646 na K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 555/6646 na pozemku, který je 13. Jednotka č. 688/6 je byt 2+1, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 688/6 se skládá z: 18,4 m2 13,2 m2 9,4 m2 2,7 m2 0,9 m2 0,8 m2 10,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 55,4 m2. d) mísa 1 ks - právo výhradního užívání sklepních kójí-č.7 (výměra 4,2 m2) a č. 8 (výměra 4,1 m2) K vlastnictví jednotky č. 688/6 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 na
Strana 9 (celkem 21) K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 na pozemku, který je IV. URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY 1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek umístěných v předmětné budově, tvoří - základy včetně izolací - obvodový plášť domu vč.vnějších výplní otvorů (okna,vstupní dveře) - svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce - střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování) a včetně krovové konstrukce - rozvody vody včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky v rozsahu vymezeném vyhláškou MLVH č. 144/1978 Sb. o veřejných vodovodech a kanalizacích ve znění novelizace vyhlášky MLVH č. 185/1988 Sb.,a to až po uzávěry v jednotkách, rozvody domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky),stoupací rozvody topení a rozvody v jednotkách vč. radiátorů a regulačních armatur - bleskosvod, komínová tělesa včetně příslušných součástí - technické vybavení společných částí budovy - schodiště a chodby - vstupní prostor (vchod, závětří), vstupní schodiště - sklepní místnosti v nichž jsou umístěny sklepní kóje - půda - prádelna - sušárna - balkony 2. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům jen některých jednotek nejsou vymezeny. V. ÚPRAVA PRÁV K POZEMKU Pozemek číslo parcelní č. LV 1336/3 1438 1336/4 1438 1336/25 1438 1336/26 1438 katastrální území : Čakovice, obec Praha se stává při převodu vlastnictví k první jednotce předmětem spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek vymezených podle tohoto prohlášení v následujících podílech. K jednotce č. 687/1 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 687/2 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 555/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 687/3 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 z celku shora uvedených
Strana 10 (celkem 21) K jednotce č. 687/4 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 556/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 687/5 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 687/6 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 688/1 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 557/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 688/2 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 688/3 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 553/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 688/4 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 552/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 688/5 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 555/6646 z celku shora uvedených K jednotce č. 688/6 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 554/6646 z celku shora uvedených VI. PRÁVA A ZÁVAZKY BUDOVY 1. Z vlastníka předmětné budovy přecházejí na vlastníka jednotky práva a závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a které byly založeny: - smlouvou o odvozu TDO - smlouvou o dodávce elektřiny - smlouvou o dodávce vody a odvodu splaškové vody - smlouvou o správě domu - smlouvu o dodávce tepla a TUV - smlouvu o pojištění domu - smlouvu o výpůjčce č. VYP/*1666*/Jak/06 pozemků parc.č. 1336/25, 1336/26, k.ú. Čakovice, Praha 9 ze dne 18.9.2006. 2. Vlastník dále prohlašuje, že s výjimkou práv a závazků uvedených výše, nebyla zjištěna žádná práva a žádné závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a práva k pozemku uvedeném pod bodem V. tohoto prohlášení a které by přecházely na nového vlastníka jednotky.
Strana 11 (celkem 21) VII. HOSPODAŘENÍ DOMU (Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu.) 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů. 2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu ( 8 odst. 2).K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. 4. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). 5. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání se společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 6. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu finančních prostředků na této záloze nejméně 1 x ročně. 7. Končí-li správce svoji činnost, musí před ukončením své činnosti předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. 8. V případě nedostatečné výše finanční částky na provozním účtu domu pro krytí nákladů na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu, s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný, nerušený výkon svých práv, spojených s užíváním jednotky, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku. 9. Vlastník jednotky je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu. 10. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu. VIII. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A URČENÍ SPRÁVCE 1. Správu budovy č.p. 687, 688 vykonává na základě smlouvy uzavřené s vlastníkem správce: Fyzická osoba : Pavel PEKÁREK IČO : 48097276 se sídlem : Francouzská 156/106, 101 00, Praha 10 - Vršovice 2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek se řídí zák.č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, práva a povinnosti jsou určeny občanským zákoníkem a tímto
Strana 12 (celkem 21) prohlášením. Shromáždění vlastníků jednotek může nyní usnesením vymezit konkrétní práva a povinnosti ve vztahu k domu. 3. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. 4. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Změna způsobu užívání (určení účelu užívání) jednotek, stejně jako společných částí budovy, vyžaduje jednomyslný souhlas všech vlastníků. 5. Před návrhem na uskutečnění nařízeného prodeje jednotky podle par. 14, zák.č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, projedná společenství vlastníků s vlastníkem jednotky důvody neplnění jeho povinností a navrhne mu způsob nápravy. 6. Nedojde-li k nápravě v řádně sjednaném termínu od projednání neplnění povinností, nebo po prokazatelném doručení písemného upozornění na ně, rozhodne společenství vlastníků o podání žaloby v souladu s par. 14 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 7. Na společné vlastnictví sjedná společenství vlastníků příslušnou společnou pojistnou smlouvu na dům. IX. ZÁVĚR 1. Náklady na vypracování tohoto prohlášení nese vlastník budovy. 2. Toto prohlášení bude předáno zástupci vlastníka. 3. Přílohu č. 1 tohoto prohlášení tvoří schémata všech podlaží předmětné budovy, ve kterých jsou zobrazeny a popsány polohy a údaje o podlahových plochách všech jednotek a všech společných částí nacházejících se v předmětné budově. Za vlastníka: předseda představenstva bytového družstva pověřený člen bytového družstva
Strana 13 (celkem 21)
Strana 14 (celkem 21)
Strana 15 (celkem 21)
Strana 16 (celkem 21)
Strana 17 (celkem 21)
Strana 18 (celkem 21)
Strana 19 (celkem 21)
Strana 20 (celkem 21)
Strana 21 (celkem 21)