ZNALECKÝ POSUDEK č. 2890 264 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116 Objednavatel: Exekutrský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D., sudní exekutr Sídl: Evrpská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhtvitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.. Sídl: Přemyslva 38/1285 500 08 Hradec Králvé IČ: 2630 2047 Splečnst je zapsána v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Hradci Králvé, ddíl C, vlžka 26398. Znalecký ústav je zapsán d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady nemvitstí. mail: inf@znalci-cr.cz Účel psudku: Znalecký psudek je vypracván na základě Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116 vydanéh Sudním exekutrem JUDr. Jurajem Pdknickým, Ph.D. dne 10.02.2014. Psudek bsahuje: 46 stran včetně přílh Psudek se předává: ve třech vyhtveních Výtisk čísl: 3 Zpracván: 25.03.2014
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Obsah psudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkl a předmět cenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den cenění...3 4 Pdklady...3 5 Uznávané metdy cenění...4 B POSUDEK...8 1 Aplikvaná metda cenění...8 2 Ocenění...9 C REKAPITULACE...20 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY...21 2
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký psudek je vypracván na základě žádsti bjednavatele psudku. Úklem zhtvitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116: - cenit nemvité věci včetně všech jejich sučástí a příslušenství, - cenit jedntlivá práva a závady s nemvitými věcmi spjené. Jedná se cenění nemvitých věcí: Příslušenství: a) inženýrské sítě: přípjka el. energie, b) inženýrské sítě: přípjka el. energie, přípjka veřejnéh vdvdu, přípjka kanalizace d dpadní jímky, dpadní jímka, přípjka plynvdu a plynměrný pilířek. Technický ppis staveb, jejich knstrukčníh prvedení a technickéh vybavení, je detailně prveden níže v části B - Psudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět cenění byl zkumán při místním šetření knaném dne 12.03.2014 za přítmnsti zástupce firmy SEVA FLORA s.r.. 3 DEN OCENĚNÍ Pslední infrmace relevantní pr zpracvání psudku byly získány dne 25.03.2014, cž je den cenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 2017, k.ú. Valtice, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne 10.02.2014 - Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116 - barevná ftdkumentace - infrmace získané při místním šetření - záznam z prhlídky a zaměření nemvitých věcí - zákn č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška) 3
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kl. - Sudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 1997 - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Terie ceňvání nemvitstí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2010 - Klektiv autrů - Věcná břemena d A d Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvnil - Výnsvá hdnta nemvitstí, Ceduk 2004 - Zbyněk Zazvnil - Prvnávací hdnta nemvitstí, Ekpress 2006 - časpis Sudní inženýrství vydávaný Ústavem sudníh inženýrství Vyskéh učení technickéh v Brně, Údlní 53, 602 00 Brn; rčníky 1996 až 2014 - dbrný čtvrtletník Odhadce a ceňvání majetku vydávaný Česku kmru dhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; rčníky 2003 až 2014 - Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Financvání develperských prjektů (2009) - Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Trend Reprt 2006, 2008, 2010 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu pjetí náhrady. Vychází z předpkladu, že hdnta aktiv (nemvitých věcí) nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Jedntkvá cena se získá nejčastěji srvnáním s již realizvanými stavbami a cenami, za které byly prvedeny (např. z Ukazatele průměrné rientační ceny na měrvu a účelvu jedntku, vydáván plletně ÚRS Praha neb Báze technick-hspdářských ukazatelů stavebních bjektů PORINGS, s.r.. (reprezentativní vzrek cca 1200 bjektů). Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Je-li výchzí hdnta vztažena k jiné cenvé úrvni než je cenvá úrveň k datu cenění, je nutn tut hdntu upravit pmcí tzv. Stavebníh indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika, a t vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška). 5.2 Metda výnsvá Fundamentálním principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Na principu čekávání nejsu prgnózvány puze buducí výnsy a jejich časvý vývj, ale i vlba kapitalizačních měr, které implicitně drážejí stupeň jejich čekávané pravděpdbnsti, splehlivsti a stability. Fundamentální vzrec výnsvé metdy: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnsvá hdnta nemvitých věcí V... čisté příjmy z nemvitých věcí i... míra kapitalizace Anticipvaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním 4
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 trhu, ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze aplikvat výns dsažitelný. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit bhspdařvací náklady suvisející nemvitu věcí. Transfrmace na sučasnu hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace (Yield Capitalizatin), která je prcesem vycházejícím z exaktních principů slženéh úrčení jakžt jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažvanéh časvéh úseku (Prjectin Perid) dpvídá většinu intervalu něklika rků, během nichž jsu trendy ve vývji výše výnsů ještě bjektivně předpvěditelné. Knkrétní délka zvlenéh pásma není v dbrné literatuře nijak limitvána, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, nebť zmenšvání pásma směřuje k přímé (nikliv výnsvé) kapitalizaci. V závěru zvlenéh úseku se bvykle uvažuje s reverzním výnsem simulujícím např. výns z prdeje. Očekávaný výns se u předmětné nemvité věci zjistí z dsaženéh (ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze pužít výns dsažitelný) rčníh nájemnéh. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit náklady na prvz nemvité věci (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvité věci, daň z nemvitsti a pjištění nemvitéh majetku). Některé metdiky dpčítávají i neprvzní náklady (zejména dpisy). Dmníváme se (splu s dbrnu veřejnstí zejména v bankvním a investičním sektru), že tat kategrie nákladů nemá své pdstatnění. Zřejmu výhdu metdik výpčtu bez neprvzních nákladů je dpvěď na tázku investra, za jak dluhý časvý úsek bude pčáteční investice d přízení nemvité věci návratná. Základní vztah pr výpčet časvéh úseku návratnsti pčáteční investice: Návratnst [rky] = pčáteční investice [Kč] /rční čistý zisk z prnájmu [Kč/rk] V německy hvřících zemích je bvykle pužívána metda časvě mezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každrční čisté příjmy z nemvité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající dba užití nemvité věci (myšlen zejména eknmická a mrální živtnst), HP... hdnta pzemku. Velice důležitým bdem při stanvení výnsvé hdnty nemvité věci je stanvení diskntní míry. Míra, kteru se kapitalizují buducí příjmy (Yield Rate), má na výnsvu hdntu investice (nemvité věci) zásadní vliv. Stanvení míry kapitalizace se bvykle děje dvěma způsby: 1) míra výnsnsti dhadnutá na základě prvnání s bdbnými typy nemvité věci, 2) pkud není dstatek údajů k add 1), pak se knstrukce výpčtu míry kapitalizace bvykle dvíjí d tzv. stavebnicvéh způsbu, kdy jádr tvří výchzí úrveň bezpečnéh typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikvé prémie jak sučet všech prjevujících se rizik, hrzeb a nevýhd, kterým jsu vystaveny psuzvané nemvité věci na trhu realit prti výchzí dhadnuté míře z finančníh trhu. Jedná se tedy sučet: - bezrizikvé míry výnsnsti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... sučet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnsvá hdnta nemvitstí, autr Ing. Zbyněk Zazvnil, ISBN 80-902109-3-7. 5
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Jak základ pr hdncení bezpečnéh typu investice je dpručván výns z dluhdbých státních dluhpisů; aktuální infrmace nich jsu vlně k dispzici např. na webvých stánkách bank, bchdníků s cennými papíry či ratingvých agentur. Přirážky k bezpečnému výnsu se pak bvykle pjí s riziky, které lze shrnut d tří bdů: Přirážka za rizika spjená s technicku kvalitu nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude nutné vynalžit peníze na nepředpkládané pravy či nutné investice, s nimiž nebyl kalkulván v prpčtu nákladů v jedntlivých fázích pužité vícefázvé metdy. Úklem dhadce je tedy prvěřit technicku kvalitu stavby. Přirážka za rizika spjená s eknmiku nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude mžné nemvitu věc prnajímat takvým nájemníkům a za takvé nájmy, které byly uvažvány v prpčtu příjmů. Zhledňuje se délka nájemních smluv (dba určitá / neurčitá) a případné rizik, že prstry uvlněné p nájemci, nebudu rychle prnajaty (pkud mžn za stejné nájemné) tzv. neúplné prnajmutí. Dále se zhledňuje kvalita nájemců jejich schpnst platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též rizik, že prnájem dané nemvité věci přestane být zájem tzv. eknmická živtnst. Přirážka za rizika právními pvahy Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda jsu s nemvitu věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stjí na pzemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemvité věci je mžný jen přes pzemky jiných vlastníků, sudní spry apd. 5.3 Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitých věcí patří: Plha nemvitých věcí - vzdálenst d center měst či bcí - vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitých věcí - účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy - mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitých věcí - mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena - stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu - celkvé trendy v prdeji nemvitých věcí 6
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 - prdejnst bdbných nemvitých věcí v dané lkalitě V pdmínkách České republiky má přístup k infrmacím všech realizvaných cenách prdejů nemvitých věcí puze stát (prstřednictvím finančních úřadů), který však tyt údaje pr ptřeby dhadců systematicky netřídí a rvněž jim je takt z důvdu chrany sbních dat nepskytuje. Z th důvdu existují kmerční databáze, kde by supisy sjednaných cen měly splňvat pdmínky aktuálnsti (jinak je jejich pužití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však becně nelze přeceňvat, nebť data v nich rychle zastarávají a jsu pak užitečná zejména pr sledvání trendů. Ideální stav by byl, pkud by dhadci byli napjeni na databázi Českéh statistickéh úřadu, který shrmažďuje infrmace sjednaných cenách d finančních úřadů a sučasně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mhli mim jiné získat příslušnu kupní smluvu s přesnu identifikací prdávané nemvité věci. T však v pdmínkách České republiky není z důvdů výše uvedených mžné. Přest lze z veřejně dstupných placených i neplacených zdrjů zjistit trendy ve vývji realizvaných cen nemvitých věcí včetně jejich půvdních nabídkvých cen. Ve znaleckých psudcích se prvádí dhad bvyklé ceny předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitá věc prdejná. Na knečnu cenu má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich může ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Úklem ceňvatelů je prt zejména prezentvat jejich dbrný phled na věc, který by všem měl krespndvat s pkud mžn c nejširší výsečí z prtflia ptenciálních kupujících. T ptvrzuje i článek uveřejněný v dbrném čtvrtletníku Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitu dvednstí dhadce musí být schpnst vcítění se d uvažvání investra. Znamená t umět si dpvědět na tázky, které si takvý investr klade - prč bych si nu nemvitu věc měl kupvat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takvé investice, jaká je návratnst. Přest je však pravděpdbné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem phledu, případně zájemce dispnující infrmacemi, které nejsu nijak veřejně přístupné a známé. Takvý zájemce se pak nachází mim výše zmíněnu výseč ptenciálních kupujících a prt i cena, kteru je chten za danu nemvitu věc vydat, je mim běžnu relaci. Z těcht důvdů dbrná veřejnst pvažuje za nejpřesnější mžné zjištění bvyklé ceny nemvité věci prces veřejné dražby, které se může zúčastnit širké spektrum libvlných zájemců danu nemvitu věc. Aplikace metd viz např. publikace Terie ceňvání nemvitstí, Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009 neb Ing. Zbyněk Zazvnil, Prvnávací hdnta nemvitstí, nakladatelství Ekpress 2006. 7
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tmt psudku je zjišťvána bvyklá cena předmětu cenění, kteru se dle zákna č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) v platném znění, rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku vyplývající z sbníh vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Při vlbě způsbu zjištění bvyklé ceny jsme nejprve analyzvali tereticku pužitelnst všech známých a v praxi pužívaných metd cenění. Vzhledem k tmu, že předmětem cenění jsu běžné skladvé haly, ke kterým je mžné nalézt statisticky významný subr bdbných staveb na místním (reginálním) trhu nabízených k prdeji (ppř. již uskutečněných prdejů), dmníváme se, že je vhdné pr cenění pužít metdu kmparativní. Kmparativní způsb cenění je prveden srvnáním s realitním trhem ve smyslu bdu A.5.3 tht psudku metdu příméh prvnání. Uvedený pstup je v suladu s tržními přístupy k ceňvání. 8
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 2 OCENĚNÍ Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu bvykle stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Ppis: Obě skladvé haly splu susedí, ale jsu samstatně stjící. Půdrys mají ve tvaru bdélníka, stjí na rvinatém pzemku v uzavřeném areálu. Oklní zástavbu tvří areál zemědělské výrby na kraji bce Valtice. Centrum bce Valtice je ve vzdálensti 1 800 m, d Břeclavi je vzdálenst 12 km. Přístup k bjektu je mžný přes vjezdvu bránu, plcení celéh areálu je prveden. Upzrňujeme, že budvy stjí na pzemku jinéh vlastníka a příjezd k nim taktéž přes pzemky jiných vlastníků. Knstrukční řešení a technické vybavení skladvých hal: a) skladvá hala na pzemku parc.č. 3308 b) skladvá hala na pzemku parc.č. 3309/1 Dba výstavby: dle dbrnéh dhadu před cca 20-30ti lety Pčet pdlaží: nepdsklepen, 1 nadzemní pdlaží Základy: betnvé pasy a patky s izlací prti zemní vlhksti Nsné knstrukce: kvvá knstrukce krytá vlnitým plechem; pdezdívka z bílých (vápenpískvých) cihel d v. 1,0 m Strpy: a) nejsu prvedeny b) pdhled z vlnitéh plechu Střecha: tvar sedlvý; krv je z celvých vazníků Krytina střechy: plechvá (vlnité šablny) Klempířské knstrukce: Vnitřní pvrchy: Vnější pvrchy: dešťvé žlaby a svdy z pzinkvanéh plechu a) bez úprav b) dřevtřískvé desky, vápencementvé mítky, keramické bklady vlnitý pzinkvaný plech Schdy: nejsu (jednpdlažní bjekty) Dveře: a) nejsu b) dřevěné hladké plné s kvvými zárubněmi Vrata: kvvá dvukřídlá Okna: kvvá s jednduchým zasklením Pvrch pdlah: a) betnvá mazanina b) betnvá mazanina, keramická dlažba 9
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Vytápění: Ohřev teplé vdy: Vnitřní vdvd: Vnitřní kanalizace: Elektrinstalace: a) není prveden b) v sciálním zázemí ústřední d plechvých radiátrů, ktel na plyn a na tuhá paliva a) není prveden b) el. bjlerem, zásbníkvým a) není prveden b) rzvd je prveden a) není prvedena b) d všech zařizvacích předmětů Hygienické vybavení: Vnitřní plynvd: na jističe, kmpletní rzvd světelnéh prudu (230V) i mtrvéh prudu (400V); blesksvd je instalván a) není prveden b) 3x WC splachvací a) není prveden b) rzvd je prveden Výtahy: nejsu (jednpdlažní bjekty) Vybavení kuchyní: není prveden Ostatní: např. rzvd EPS, EZS, strukturvaná kabeláž, krb, digestř, vestavěné skříně, rzvd dmácíh telefnu, rzvd antén pd mítku: nebyl zjištěn Dispzice: a) 1.NP: skladvý prstr b) 1.NP: vstup, chdba, kancelář, 2x šatna, 3x WC, technická místnst, skladvý prstr Srvnávací parametry: Název Zastavěná plcha [m 2 ] Užitná plcha [m 2 ] a) skladvá hala bez čp/če na parc.č. 3308 769 690 b) skladvá hala bez čp/če na parc.č. 3309/1 732 660 Srvnávací kritéria: č. Kriterium Ppis kritéria A OBEC 1 Velikst bce byvatel 3 592, z th 2 628 v prdukt. věku 2 Správa, úřady městský i stavební úřad, pšta, městská a státní plicie 3 Pptávka p nemvitstech nabídka převyšuje pptávku 4 Přírdní klí výbrné 5 Obchd a služby dstatečné vybavení 6 Šklství mateřská a základní škla 7 Zdravtnictví rdinace všebecnéh lékaře 8 Kultura, sprt nedstatečné vybavení 9 Ubytvání dstatečná kapacita 10 Struktura zaměstnansti nedstatečná nabídka 11 Živtní prstředí velmi dbré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Plha vzhledem k centru bce na kraji 10
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 13 Dpravní pdmínky příjezd až k bjektu 14 Orientace ke svět. stranám kmbinvaná 15 Knfigurace terénu rvinatý terén 16 Převládající zástavba zemědělská výrba a bchd 17 Parkvací mžnsti před bjekty 18 Obyvatelstv v susedství nebyl zjišťván 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě veškeré C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhdný 22 Dstupnst jedntlivých pdlaží jednpdlažní bjekt 23 Regulace nájemnéh - 24 Výskyt radnu neměřen 25 Další mžnsti hržení velmi mezené až náhdné 26 Příslušenství nemvitsti není 27 Mžnsti dalšíh rzšiřvání nejsu 28 Technická hdnta stavby viz níže 29 Údržba stavby průměrná Technický stav: Prvky krátkdbé živtnsti (PKŽ) i prvky dluhdbé živtnsti (PDŽ) jsu v dbrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických pruch a její stavebně-technický stav dpvídá stáří, technlgickým pstupům výstavby a pužitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě. Závady právní pvahy: Dle výpisu z katastru nemvitstí LV č. 2017 existuje subr mezení vlastnickéh práva (zástavní práv, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prdeji, předkupní práv). T však vhledem k účelu psudku (pr exekuční řízení) nepvažujeme za závady právní pvahy a není s nimi v tmt psudku uvažván. 11
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Srvnávací nemvité věci (SN): 1) Sklad, Citnice Dvě samstatné blukvé haly. Jedna má zastavěnu plchu 849 m 2, druhá má zastavěnu plchu 1 269 m 2. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Plcha zastavěná: 849 m 2 Plcha zastavěná: 1 269 m 2 Cena nabídkvá: 1 178,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář www.znjmreality.cz Sklská 1323/43 66902 Znjm Tel.: +420 515 221 413 www.znjmreality.cz 2) Sklad, Kstice Hala v bjektu průmyslvéh a zemědělskéh areálu bývaléh JZD Kstice. Příjezdvá cesta je vhdná pr nákladní dpravu, hala má dva vjezdy a kancelář se sciálním zázemím před reknstrukci. Užitná plcha haly je 763 m 2, výška haly 4,2-5,5 m. Sučásti je také zpevněná plcha před halu. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Před reknstrukcí Typ dmu: Přízemní Plcha užitná: 763 m 2 Cena nabídkvá: 2 621,- Kč/m² 12
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Zdrj: Realitní kancelář STING, s.r.. J. Palacha 2921 69002 Břeclav Tel.: 800 103 010 www.rksting.cz 3) Sklad, Citnice Nvstavba zateplené celvé haly v Citnicích u Znjma. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Typ dmu: Přízemní Plcha zastavěná: 1 524 m 2 Cena nabídkvá: 2 625,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář www.znjmreality.cz Sklská 1323/43 66902 Znjm Tel.: +420 515 221 413 www.znjmreality.cz 13
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 4) Sklad, Dražvice Zateplená skladvací hala v Dražvicích. Celá hala je zateplena, sedlvá střecha je zateplena panely. Dále je zavedena nvá elektrinstalace 220/380V, vda a kanalizace. Plyn je vzdálen cca 150 m. V nejnižším bdě je světlá výška 3,80 m, v nejvyšším 6,30 m. Pdlaha je betnvá, svrchní vrstva bezprašná. Na knci haly jsu vestavěné administrativní prstry výměře 127,00 m 2. D haly vede něklik vstupů a trje elektricky vládaná rletvá vrata. Jedny z vrat navazují na rampu, zbylé jsu v úrvni kmunikace. Budva: Cihlvá Stav bjektu: P reknstrukci Plha dmu: Samstatný Plcha zastavěná: 1 790 m 2 Plcha užitná: 1 700 m 2 Vda: Dálkvý vdvd Plyn: Plynvd Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídkvá: 2 882,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář DS REAL STAV, s.r.. Viniční 4349/82 61500 Brn Tel.: +420 605 299 945 www.dsrealstav.cz 5) Sklad, Pzřice Výrbně skladvací hala. Hala je vytápěná plynem s vlastní plynvu ktelnu. Kancelářské zázemí, šatny sciální zázemí. Pdlahy betnvé lité bezprašné. Mžnst využít venkvní dstavné a parkvací zpevněné plchy. Příjezdvá kmunikace dlážděná betnvá, příjezd i pr kaminy. Dstupnst na D1 3 km, Brn 15 km. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Velmi dbrý Umístění bjektu: Okraj bce Zástavba: Průmyslvá Plcha užitná: 2 200 m 2 Plcha pzemku: 5 000 m 2 Cena nabídkvá: 3 182,- Kč/m² 14
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Zdrj: Realitní kancelář Centralpint Merhautva 1016/146 61300 Brn Tel.: 724 516 561 www.centralpint.cz 6) Sklad, Měnín Výrbníh bjekt s kancelářským zázemím nacházejícíh se v bezprstřední blízksti dálnice D2 ve směru Brn - Bratislava. Objekt je situván v uzavřeném areálu bce Měnín. Jedná se přízemní bjekt využívány z k výrbě a skladvání. K dispzici jsu všechny inženýrské sítě a dstatek plch pr venkvní skladvání. Dispzice: Celkvá výměra pzemku 4 293 m². Užitná plcha bjektu: 1 000 m². Dispzice: vytápěná část bjektu (330 m²), kanceláře, sciální zázemí, vzrkvna, dílna. nevytápěná část bjektu: (670 m²) výrbní a skladvá část) Inženýrské sítě: přípjka plynu, becní vdvd, elektřiny, kanalizace. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Dbrý Plcha zastavěná: 1 000 m 2 Cena nabídkvá: 3 300,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář REAL SPEKTRUM a.s. Lidická 718/77 60200 Brn Tel.: +420 533 339 111 www.realspektrum.cz 15
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 7) Sklad, Ratíškvice Reknstruvaná hala s jeřábem s velmi dbru dstupnstí dálnice D2. Přístupná i kaminem. Vyský strp. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Plcha užitná: 1 000 m 2 Plcha pzemku: 4 000 m 2 Cena nabídkvá: 7 500,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář Smarthme, s.r.. Nárdní třída 386/9 69501 Hdnín Tel.: +420 608 273 684 www.mdernidum.cz 8) Sklad, Pzřice Skladvací hala plechvá, nezateplená, nsná knstrukce kvvá, pdlaha betnvá litá bezprašná. Příjezdvá kmunikace ze zámkvé dlažby, příjezd kaminem mžný, mžnst využít venkvní dstavné a parkvací plchy. Dstupnst na D1 3 km, Brn 15 km. Vhdné pr skladvání, případně výrbu. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Umístění bjektu: Klidná část bce Zástavba: Průmyslvá Plcha užitná: 450 m 2 Plcha pzemku: 1 000 m 2 Elektřina: 230V, 400V Cena nabídkvá: 7 778,- Kč/m² 16
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Zdrj: Realitní kancelář Centralpint Merhautva 1016/146 61300 Brn Tel.: 724 516 561 www.centralpint.cz 9) Sklad, Kyjv Kmerční bjekt s velkým pzemkem cca 3 500 m 2. Areál je p reknstrukci, ideální pr lehku výrbu, bchd a sklady. Před bjektem je prstrné parkviště a brána s vjezdem d areálu. V přední části je patrvá budva, kde jsu kanceláře, sklady, šatny, sciálky a chdby a těsně za tut budvu je vstup d haly veliksti cca 305 m 2. Za halu je prstrný přístřešek a místnst, kde je kmpresrvna. V zadní části areálu je hala s ktelnu. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Dbrý Plha dmu: Samstatný Umístění bjektu: Okraj bce Typ dmu: Přízemní Plcha zastavěná: 750 m 2 Tpení: Ústřední plynvé Odpad: Veřejná kanalizace Cena nabídkvá: 8 418,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář Reality GAIA, spl. s r.. Nárdní třída 267/16, 69501 Hdnín Tel.: 518 345 345 www.realitygaia.cz 17
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy pužít ve 100%, ale puze rientačně a s velku bezřetnstí vzhledem k tmu, že realitní kanceláře většinu v první fázi inzerce respektují přání prdávajícíh, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prdávajícími a až p delší dbě, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkvých cen bytných nemvitstí a jejich dpvídajících db trvání nabídky prezentvaném na XVIII. mezinárdní knferenci sudníh inženýrství jeh autr Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. keficient redukce ceny, který představuje pměr tržní ceny ku ceně nabídkvé. Zpravidla je tent keficient k ZC 1,00. T znamená, že ceny nabídkvé jsu zpravidla vyšší než ceny tržní. Při ceňvání nemvitstí prvnávací metdiku se někdy pužívá paušálně hdnta k ZC = 0,85. Uveřejněn v časpise Sudní inženýrství č. 4, rčník 20-2009 na str. 188. Obdbně v časpise Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009 v článku autrů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., dc. Ing. Lubše Kmárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkvé ceny a ceny skutečných prdejů vykazují pdbné tendence (krelační keficienty v hdntách d 0,85 d 0,99). Stejně tak uvádí Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Terie ceňvání nemvitstí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzervané jak pžadvané prdejní jsu zpravidla vyšší, než jaké budu naknec dsaženy. Pstupným pdrbným sledváním je mžn si věřit, jak cena určité nemvité věci pstupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemvitá věc se zřejmě prdala za cenu blízku pslední pžadvané. Cena nemvité věci nemůže být větší, než cena stejné nemvité věci inzervané k prdeji. V dalším textu pak: keficient zdrje infrmace: 0,65-1,00. Metda příméh prvnání: a) Srvnávací nemvité věci Výměra [m 2 ] Index dlišnsti I O Cena ke srvnání [Kč/m 2 ] zdrj plha velikst tech. stav a vybavenst statní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 849 1 178 0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 679 SN 1 1 269 1 178 0,90 1,00 0,95 1,00 0,80 645 SN 2 763 2 621 0,90 1,00 1,00 0,80 0,80 1 208 SN 3 1 524 2 625 0,90 1,00 0,90 0,95 0,80 1 293 SN 4 1 790 2 882 0,90 1,00 0,85 0,70 0,80 988 SN 5 2 200 3 182 0,90 1,00 0,80 0,70 0,80 1 026 SN 6 1 000 3 300 0,90 1,00 0,95 0,70 0,80 1 264 SN 7 1 000 7 500 0,90 1,00 0,95 0,80 0,80 3 283 SN 8 450 7 778 0,90 1,00 1,10 1,00 0,80 4 928 SN 9 750 8 418 0,90 1,00 1,00 0,70 0,80 3 394 n: pčet srvnávacích nemvitstí 10 Obvyklá cena: 1 871 Statistické veličiny: Směrdatná dchylka [SO] 1 461 Minimální hdnta 645 AP - SO 410 Aritmetický průměr [AP] 1 871 AP + SO 3 332 Maximální hdnta 4 928 Výměra: 769 m 2 1 438 588 18
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 b) Srvnávací nemvité věci Výměra [m 2 ] Index dlišnsti I O Cena ke srvnání [Kč/m 2 ] zdrj plha velikst tech. stav a vybavenst statní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 849,00 1 178 0,90 1,00 1,00 1,15 0,80 780 SN 1 1 269,00 1 178 0,90 1,00 0,90 1,15 0,80 702 SN 2 763,00 2 621 0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 1 510 SN 3 1 524,00 2 625 0,90 1,00 0,90 1,15 0,80 1 565 SN 4 1 790,00 2 882 0,90 1,00 0,85 0,90 0,80 1 270 SN 5 2 200,00 3 182 0,90 1,00 0,80 0,90 0,80 1 320 SN 6 1 000,00 3 300 0,90 1,00 0,95 0,95 0,80 1 715 SN 7 1 000,00 7 500 0,90 1,00 0,95 1,10 0,80 4 514 SN 8 450,00 7 778 0,90 1,00 1,10 1,10 0,80 5 421 SN 9 750,00 8 418 0,90 1,00 1,00 0,70 0,80 3 394 n: pčet srvnávacích nemvitstí 10 Obvyklá cena: 2 219 Statistické veličiny: Směrdatná dchylka [SO] 1 639 Minimální hdnta 702 AP - SO 580 Aritmetický průměr [AP] 2 219 AP + SO 3 858 Maximální hdnta 5 421 Výměra: 732 m 2 1 624 434 Rekapitulace: a) + b) = 1 438 588,- Kč + 1 624 434,- Kč = 3 063 022,- Kč Závěrečná analýza: Upzrňujeme, že předmět cenění se nepdařil prdat ani v pakvané dražbě za cenu ve výši 1/2 z jeh půvdníh cenění, tedy ani za částku 2 775 000,- Kč. Reálná bvyklá cena je tedy s největší pravděpdbnstí ještě nižší, než je tat cena. Výsledná bvyklá cena stanvená tímt psudkem není svým charakterem cenu, za kteru budu nemvitsti v dražbě naknec prdány, ale puze cenu, d které se bude dvíjet výše nejnižšíh pdání v dražbě. Její stanvení je tak ve smyslu prcesníh práva určitým předstupněm umžňujícím realizaci dražby. Jinými slvy, výsledná cena není cenu tzv. realizační, je puze bvyklu cenu stanvenu znalcem, kdy v průběhu dražby se teprve ukáže, jaká je skutečná tržní cena předmětné nemvitstí. S hledem na stagnující až zhršující se stav na realitním trhu, s hledem na sučasné prgnózy jeh vývje a s hledem na btížnu prdejnst bdbných nemvitstí indikujeme bvyklu cenu předmětu cenění ve výši vyvlávací ceny v pakvané dražbě, tedy na částku (p zakruhlení): 2 775 000,- Kč. 19
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 C REKAPITULACE Výslednu bvyklu cenu nemvitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni cenění na: 2 775 000,- Kč slvy: Dvamilinysedmsetsedmdesátpěttisíc krun českých Pznámka: Příslušenstvím je: a) inženýrské sítě: přípjka el. energie, b) inženýrské sítě: přípjka el. energie, přípjka veřejnéh vdvdu, přípjka kanalizace d dpadní jímky, dpadní jímka, přípjka plynvdu a plynměrný pilířek. D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsme pdali jak znalecký ústav vedený v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících a ustanvením 6 dst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k prvedení zákna znalcích a tlumčnících, ve znění pzdějších předpisů, zapsaný dle Rzhdnutí ministryně spravedlnsti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst: pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí. Znalecký úkn je zapsán pd přadvým číslem 2890 264 / 2014 deníku znaleckéh ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králvé dne 25.03.2014 Pdpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel splečnsti Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přemyslva 38/1285 500 08 Hradec Králvé 20
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č. 2890 264 / 2014 E PŘÍLOHY 1. Barevná ftdkumentace 2. Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 2017, k.ú. Valtice, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne 10.02.2014 3. Snímek katastrální mapy 21
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace
A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátr Vlastnické práv SEVA - FLORA s.r.., Mikulvská 366, Valtice 48111325 Pdíl B Nemvitsti Pzemky Parcela 2513/1 2963/9 2964/6 2967/18 2967/19 3019/14 3020/10 3020/19 3020/22 Výměra[m2] 2587 8270 23735 1800 1500 3461 8251 31663 46309 Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. Okres: CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3020/25 3020/32 3020/35 3020/37 3020/41 3258/8 3260/1 3260/7 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 7734 17491 2634 7397 4979 10405 7857 10928 vcný sad vcný sad chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3260/9 3263 3266/1 3266/2 Na pzemku stjí stavba: 3269 79 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3269 3270/5 2830 3273/3 3273/6 3273/7 3284 3286 6830 906 421 245 9610 2862 5654 5028 535 statní plcha statní plcha zastavěná plcha a bez čp/če, zem.stav zastavěná plcha a vcný sad vcný sad statní plcha zastavěná plcha a Sučástí je stavba: Valtice, č.p. 366, bč.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3286 3287/1 244 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3287/1 statní kmunikace manipulační plcha statní kmunikace, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 3
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3287/2 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3287/2 3288 345 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3288 3289 126 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3289 3290 1855 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3290 3291 257 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3291 3292/1 261 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3292/1 3292/2 102 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stjí na pzemku p.č.: 3292/2 3292/3 224 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stjí na pzemku p.č.: 3292/3 3293/1 7878 statní plcha 3293/3 3293/4 3293/5 52 1618 15 5 zastavěná plcha a statní plcha statní plcha statní plcha manipulační plcha statní kmunikace jiná plcha jiná plcha Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 4
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3293/6 3294 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3294 3296/1 111 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: Valtice, č.p. 365, bydlení Stavba stjí na pzemku p.č.: 3296/1 3296/2 23 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3296/2 3296/3 44 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3296/3 3303/5 25 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, jiná st. Stavba stjí na pzemku p.č.: 3303/5 3304 904 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3304 3305 701 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3305 3306/1 300 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3306/1 3306/2 144 zastavěná plcha a 26 398 statní plcha zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3306/2 jiná plcha Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 5
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3306/3 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3306/3 3346/12 18117 3349/9 3349/48 3349/50 3349/53 3349/55 3349/56 3349/57 3349/62 3354/5 3354/9 3354/17 45 37342 11275 69557 2967 11397 4115 13081 3225 2001 53060 4293 zastavěná plcha a, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 6
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3354/27 3354/29 3354/36 3354/44 3357/3 3360/56 3373/2 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3373/2 3374/1 1701 statní plcha 3374/2 6747 1069 16577 11444 13799 2612 307 259 zastavěná plcha a zastavěná plcha a Sučástí je stavba: Valtice, č.p. 367, bydlení Stavba stjí na pzemku p.č.: 3374/2 3374/3 45 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3374/3 3374/4 148 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3374/4 3374/5 253 zastavěná plcha a Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, zem.stav manipulační plcha, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 7
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 3376/1 3376/2 3377 3378/1 3378/2 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/2 3378/3 16 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/3 3378/4 8 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/4 3378/5 3 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/5 3378/6 363 statní plcha 3410/16 3417/16 15400 342 580 2278 21 6492 5850 zastavěná plcha a Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, zem.stav 3376/4 1444 statní plcha zahrada statní plcha zastavěná plcha a manipulační plcha jiná plcha nepldná půda, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 8
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 3417/20 5549, zemědělský Stavby Typ stavby Část bce, č. budvy Způsb využití Na parcele Způsb chrany B1 C bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu zem.stav jiná st. jiná st. tech.vyb zem.stav zem.stav zem.stav jiná st. zem.stav zem.stav Pvinnst k 3266/2 3303/3, LV 10002 3303/4, LV 10002 3303/6, LV 10002 3308, LV 10002 3309/1, LV 10002 3309/2, LV 10002 3310, LV 10002 3374/5 3376/2 Zástavní práv smluvní k zajištění: a) phledávky na částku úvěru 2.646.000,-- Kč b) jiných bankvních phledávek, které vzniknu de dne uzavření smluvy d 31.12.2030, a t d výše 5.292.000,-- Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva Parcela: 3296/1 V-1792/2007-704 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg.č. 065 07 0572.1b ze dne 18.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2007. V-1792/2007-704 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní k zajištění: a) phledávky vyplývající ze smluvy hyptečním úvěru na částku 2 646 000,- Kč, b) jiných bankvních phledávek uvedených v čl. I, dst. 1, písm. b) zástavní smluvy, které vzniknu de dne uzavření smluvy d 31.12.2030, a t d výše 5 292 000,- Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720 Parcela: 2513/1 Parcela: 3019/14 Parcela: 3020/10 Parcela: 3020/22 Parcela: 3020/32 Parcela: 3260/7 Parcela: 3273/6 Parcela: 3349/50 Parcela: 3349/57 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 9
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Pvinnst k Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg. č. 065 07 0572.1a ze dne 16.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2007. V-1791/2007-704 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Parcela: 3349/62 Parcela: 3349/9 Parcela: 3354/36 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Zástavní práv smluvní k zajištění: a) phledávky vyplývající ze smluvy hyptéčním úvěru, na částku úvěru 2 646 000,- Kč b) jiných bankvních phledávek uvedených v čl. I, dst. 1, písm. b) zástavní smluvy, které vzniknu de dne uzavření smluvy d 31.12.2030, a t d výše 5 292 000,- Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720 Parcela: 3020/10 Parcela: 3258/8 Parcela: 3346/12 Parcela: 3349/50 Parcela: 3354/5 Parcela: 3354/9 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Z-15480/2008-704 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg. č. 065 07 0572.1c ze dne 15.10.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.10.2007. V-3592/2007-704 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nařízení exekuce 15Nc 5269/2004-66 SEVA - FLORA s.r.., Mikulvská 366, Valtice, RČ/IČO: 48111325 Z-8305/2008-704 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 15Nc-5269/2004-66 v Břeclavi ze dne 25.03.2008; ulžen na prac. Břeclav Z-8305/2008-704 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina SEVA - FLORA s.r.., Mikulvská 366, Valtice, RČ/IČO: 48111325 Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Z-8338/2008-704 Stavba: bez čp/če na parc. Z-8338/2008-704 3309/1 Exekuční příkaz 067 Ex-2427/2008-11 ze dne 04.04.2008. Z-8338/2008-704 Zástavní práv smluvní ze dne 9.11.1992, reg. dne 10.11.1992, ve výši 8 500 000,- Kč s příslušenstvím. STRODEN MANAGEMENT LIMITED, id.č. Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Z-1023/2013-704 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 10
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Pvinnst k Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě HE 117862, Paru 1A, P.C.6035 Stavba: bez čp/če na parc. Z-1023/2013-704 Larnaca, Kypr, RČ/IČO: -001 3309/1 Listina Dhda mezení převdu nemvitsti RIII 4262/1992. POLVZ:149/1993 Z-7100149/1993-704 Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky ze dne 30.09.2009. Z-11489/2009-704 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Dražební vyhláška Listina Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Stavba: bez čp/če na parc. 3309/1 Z-188/2011-704 Z-188/2011-704 Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání 067 EX-2427/2008-51 (sudní exekutr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D., Praha 6) ze dne 04.01.2011. Z-188/2011-704 Zástavní práv smluvní k zajištění: - peněžitých phledávek A: - phledávky ze sml. úvěru č. 0642809202237 d výše Kč 1.484.552,00, řádná knečná splatnst d 30.11.2014 - buducí peněžité phledávky B: náhrada škdy a smluvní pkuty pdle tét smluvy d celkvé výše 1.484.552,00 Kč, dba vzniku d 30.5.2015 Kmerční banka, a.s., Na příkpě 969/33, Staré Měst, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45317054 Parcela: 2963/9 Parcela: 2967/18 Parcela: 2967/19 Parcela: 3020/19 Parcela: 3020/25 Parcela: 3020/35 Parcela: 3020/37 Parcela: 3020/41 Parcela: 3260/1 Parcela: 3260/9 Parcela: 3270/5 Parcela: 3273/3 Parcela: 3273/7 Parcela: 3349/53 Parcela: 3349/56 Parcela: 3354/17 Parcela: 3354/27 Parcela: 3354/29 Parcela: 3357/3 Parcela: 3360/56 Parcela: 3410/16 Parcela: 3417/16 Parcela: 3417/20 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 11
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Pvinnst k Obec: Kat.území: 776696 Valtice List vlastnictví: 2017 584975 Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg.č. 10000227171 ze dne 01.04.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.04.2011. Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní phledávka ve výši 15.652.945,46 Kč s příslušenstvím Státní pzemkvý úřad, Husinecká Parcela: 3263 1024/11a, Žižkv, 13000 Praha 3, Parcela: 3266/1 RČ/IČO: 01312774 Parcela: 3269 Parcela: 3284 Parcela: 3286 Parcela: 3287/1 Parcela: 3287/2 Parcela: 3288 Parcela: 3289 Parcela: 3290 Parcela: 3291 Parcela: 3292/1 Parcela: 3292/2 Parcela: 3292/3 Parcela: 3293/1 Parcela: 3293/3 Parcela: 3293/4 Parcela: 3293/5 Parcela: 3293/6 Parcela: 3294 Parcela: 3296/1 Parcela: 3296/2 Parcela: 3296/3 Parcela: 3303/5 Parcela: 3304 Parcela: 3305 Parcela: 3306/1 Parcela: 3306/2 Parcela: 3306/3 Parcela: 3373/2 Parcela: 3374/1 Parcela: 3374/3 Parcela: 3374/4 Parcela: 3376/1 Parcela: 3376/4 Parcela: 3377 Parcela: 3378/1 Parcela: 3378/2 Parcela: 3378/3 Parcela: 3378/4 Parcela: 3378/5 Parcela: 3378/6 Stavba: bez čp/če na parc. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 12