MĚSTSKÝ OBVOD LIBEREC - - VRATISLAVICE N.N. S T A R O S T A 9. zasedání Zastupitelstva Městského obvodu Liberec - Vratislavice n.n. dne: 11. 11. 2009 Bod pořadu jednání: 17. INFORMATIVNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI SPRÁVCE MAJETKU, FIRMY REALBYT s.r.o. Věc: Informativní zpráva o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o. Důvod předložení: Zpracoval: Jana Zichová, Realbyt, v.r. Jitka Špidlenová, Jana Jasa, referentky TOM Projednáno: Rada MO - 19.10.2009, 2.11.2009 Předkládá: K projednání přizván: Předpokládaná doba projednání: Lukáš Pohanka, starosta Jana Zichová, Realbyt min. Počet výtisků: 2 Návrh usnesení Zastupitelstvo Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informativní zprávu o činnosti správce majetku, firmy Realbyt s.r.o. za rok 2009.
Důvodová zpráva: Předkládáme radě MO zprávu o činnosti správce majetku, firmy Realbyt s.r.o. za období leden - září 2009: 1. Dlužníci 2. Přehled akcí za rok 2009 3. Další informace 1) DLUŽNÍCI a) Návrh na odpis pohledávek Dlužník Dům Dlužná částka Důvod odpisu - - 474,- Kč Odstěhována, adresa neznámá - - 216,- Kč Odstěhována, adresa neznámá - - 290,- Kč Odstěhováno, adresa neznámá - - 797,- Kč Zemřela Doporučujeme odpis výše uvedených dluhů. Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 887/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje podle zákona o obcích odpisy na nájemné za byty takto: - - 474,- Kč - - 216,- Kč - - 290,- Kč - - 797,- Kč b) Dlužníci v soudním jednání - dlužník - dlužná částka 19.250,- Kč, PD - dlužník - dlužná částka 13.946,- Kč, PD - dlužník - dlužná částka 62.490,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 62.024,- Kč, zbouraný dům - dlužník - dlužná částka 2 757,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 45.211,- Kč, PD - dlužník - dlužná částka 241 702,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 133.087,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 90.884,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 12.242,- Kč - dlužník - dlužná částka 83.090,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 7.392,- Kč, PD - dlužník - dlužná částka 9 867,- Kč, vyklizeno, PD - dlužník - dlužná částka 36.954,- Kč, PD - dlužník - dlužná částka 58.164,- Kč, PD - dlužník - dlužná částka 18.527,- Kč, vyklizeno - dlužník - dlužná částka 22.235,- Kč - dlužník - dlužná částka 18.922,- Kč - dlužník - dlužná částka 8.703,- Kč - dlužník - dlužná částka 57.152,- Kč, návrh na vyklizení celkem dlužníků : 43 celkem dlužníků v soudním jednání : 20 celkem dlužná částka : 1,125.911,- Kč celkem v soudním řešení : 1,004.599,- Kč Seznam dlužníků byl předložen při jednání rady MO. - 2 -
Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 888/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí: a) informaci o dlužnících na nájemném za byty v soudním jednání k 30.9.2009 b) informaci o celkovém počtu dlužníků na nájemném za byty a nebytové prostory včetně celkové dlužné částky k 30.9.2009 c) Návrh na podání nových žalob - dlužník - v soudním jednání pro neplacení a v současné době opět neplatí, podat návrh na výpověď z nájmu bytu - byla sepsána dohoda o uznání dluhu a splátkách - dlužník - dluh ve výši 34.110,- Kč, návrh na zaplacení dluhu a vyklizení nebytového prostoru Rada MO - 2.11.2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje žalobu na zaplacení dlužného nájemného za nebytový prostor (č.p. 544, ul. Dopravní) v k.ú. Vratislavice nad Nisou a ukládá Realbytu předat právníkovi příslušné podklady. 2) PŘEHLED AKCÍ ZA ROK 2009 a) akce nad 50 tis. Kč akce objekt částka Výměna propadlé kanalizace Tanvaldská 261 95.049,- Kč Rekonstrukce bytu č. 44 Zámecký Vrch 1400 222.391,- Kč Rekonstrukce bytu č. 62 Zámecký Vrch 1400 226.290,- Kč Realizaci dalších akcí plánovaných na rok 2009 Rada MO neschválila a finanční prostředky byly převedeny na účet MO Liberec - Vratislavice nad Nisou. b) další akce akce dům částka Rekonstrukce kanalizace Tanvaldská 261 11.993,- Kč Rekonstrukce dlažeb po výměně kanalizace Tanvaldská 261 28.096,- Kč Rekonstrukce vchodu do domu Tanvaldská 39 19.517,- Kč Zednické opravy společných prostor Tanvaldská 325 14.300,- Kč Rekonstrukce odpadů ve sklepě Tanvaldská 287 12.174,- Kč Malování a nátěr chodby Tanvaldská 325 19.814,- Kč c) celkem provedeno do 30.9.2009 akce rok 2009 rok 2008 rok 2007 rok 2006 rok 2005 rok 2004 rok 2003 výměna zařiz. 79.901,- 127.804,- 95.883,- 164.384,- 176.284,- 132.169,- 171.719,- předmětů oprava zařiz. 19.528,- 10.901,- 38.230,- 19.548,- 37.158,- 40.869,- 39.279,- předmětů oprava a 362.917,- 303.731,- 347.147,- 327.591,- 466.981,- 752.477,- 791.877,- údržba domu oprava a 519.678,- 130.171,- 153.135,- 187.827,- 235.157,- 285.868,- 296.846,- údržba bytu revize 13.685,- 102.006,- 35.160,- 119.521,- 163.922,- 48.984,- 28.080,- soudní výdaje 1.547,- 14.773,- 31.590,- 19.752,- 24.166,- 102.611,- celkem 997.256,- 689.386,- 701.145,- 838.623,- 1.103.668,- 1.362.978,- 1.327.801,- Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 889/10/2009-3 -
Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o provedených akcích za rok 2009 firmou Realbyt. 3) DALŠÍ INFORMACE a) Návrh menších akcí pro rok 2010: 1) Rekonstrukce prošlapaných schodů v objektu Tanvaldská 39 (stížnosti nájemníků) 2) Napojení objektu Tanvaldská 39 na veřejný vodovod a kanalizaci 3) Výměna dvou oken v objektu Skloněná 1414 (školnický byt MŠ) b) Počet spravovaných jednotek k 30.9.2009: - byty : 78 - NP : 11 - pozemky : 16 celkem : 105 Jednotky v prodeji: Zámecký vrch 1400 27 bytů 1 pozemek 3 nebytové prostory Tanvaldská 44 4 byty 2 pozemky Tanvaldská 46 5 bytů 2 pozemky 1 nebytový prostor Tanvaldská 69 5 bytů 2 pozemky Dopravní 544 6 bytů 1 pozemek 1 nebytový prostor Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 890/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o počtu spravovaných jednotek správcem majetku, firmou Realbyt k 30.9.2009. c) výše nájmu u nebytových prostor V současné době registrujeme v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě MO tyto nebytové prostory : Tanvaldská 39 - příprava k prodeji 1) Tomáš Málek, K. Světlé 176/30, Liberec - 131 m 2, 531,50 Kč/m 2 /rok, 69.624,- Kč/rok - prodejna železářství a domácích potřeb Tanvaldská 46 - zařazen do prodeje (dražba) 1) Nábytek Honza s.r.o., Masarykovo nám. 701, Mnichovo Hradiště - 131 m 2, 818,- Kč/ m 2 /rok, 107.160,- Kč/rok - prodejna nábytku se zaměřením na lůžka zdravého spaní Tanvaldská 261 1) Brick & Cotto experts s.r.o., Pasířská 2456/ 38A, Jablonec n.n. - 55 m 2, 531,50 Kč/ m 2 /rok, 29.232,- Kč/rok - prodejna dlažby Tanvaldská 287 1) Milena Polanská, Vnitřní 1410, Liberec 30-74,5 m 2, 531,50 Kč/m 2 /rok, 39.600,- Kč/rok - 4 -
- prodejna potravin a smíšeného zboží 2) SOLOX s. r.o., Tanvaldská 41, Liberec 30-95 m 2, 1.951,- Kč/m 2 /rok, 185.340,- Kč/rok Tanvaldská 299 1) Petr Werner, Zámecký vrch 1398, Liberec 30-51 m 2, 212,70 Kč/m 2 /rok, 10.848,- Kč/rok - hodinářství Tanvaldská 325 1) Lékárny Lloyds s.r.o., Revoluční 1082/8, Praha 1-176 m 2, 484,- Kč/m 2 /rok + 350,- Kč/m 2 /rok do oprav domu 146.784,- Kč/rok - provoz veřejné lékárenské služby pro obyvatele Dopravní 544 - zařazen do prodeje (dražba) 1) Ladislav Hůza, Svornosti 920/70, Liberec 30-180 m 2, 265,80 Kč/m 2 /rok, 47.844,- Kč/rok - sklad topenářského materiálu a velkoobchodní prodej Zámecký vrch 1400 1) Bohuslava Stianková, Sametová 722, Liberec 6-21 m 2, 637,80 Kč/m 2 /rok, 13.392,- Kč/rok - prodejna ovoce a zeleniny Dle čl. VI odst. 4 nájemních smluv můžeme jednostranně zvýšit : - u části nájemních smluv nájem stanovený v této smlouvě, pokud mu toto právo vyplyne z právního předpisu nebo při změně v místě obvyklých cen za nájem obdobných prostor nebo dosáhne-li meziroční nárůst inflace zveřejňovaný Statistickým úřadem více jak 10 % - a u části nájemních smluv nájem i částku do oprav domu stanovené v této smlouvě, pokud mu toto právo vyplyne z právního předpisu při změně v místě obvyklých cen za nájem obdobných prostor a o zveřejněnou inflaci. Dle nám dostupných informací Českého statistického úřadu průměrná meziroční míra inflace v roce 2008 byla 6,3%. Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 891/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje pro rok 2010 jednostranné zvýšení nájemného o zveřejněnou inflaci v nebytových prostorech v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě MO Liberec - Vratislavice n.n., které spravuje Realbyt s.r.o. - 5 -