Magistrát města Karlovy Vary Moskevská 21, 361 20 Karlovy Vary Telefon: 353 118 111 Stavební úřad, U Spořitelny 2, 361 20 Karlovy Vary Spis.zn.: SÚ/2330/11/Voj-328.3 Karlovy Vary, dne 12.4.2011 Vyřizuje: Vojířová Renata, linka 500 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 16.2.2011 podala spol. MAXIM family group s.r.o., Bulharská 23, 360 01 Karlovy Vary, kterou zastupuje Ing. arch. Petr Martínek, Úvalská 2, 360 01 Karlovy Vary (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Lokalita RD č.28, inženýrské sítě pro 3 rodinné domy OPLOCENÍ části poz.p.č. 55/2 k.ú. Sadov (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 55/2, 55/21, 159/9, v katastrálním území Sadov. SO 09 Oplocení: Nové oplocení bude provedeno po hranici pozemků ve vlastnictví investora, strana směrem SZ poz.p.č. 55/21 a směrem na JZ pozemky p.č. 159/2, 161/2, 159/3, 159/9, k.ú. Sadov tak, aby celá konstrukce nového oplocení byla na pozemcích investora. Centrální ( uliční) oplocení, směr SZ: sloupky oplocení budou o rozměru 40/40, výšky 180 cm. Vzdálenost mezi sloupky bude cca 250 cm. Mezi sloupky bude provedena podezdívka o šířce 60 cm, max. výšky 60 cm nad terénem. Nad podezdívkou budou mezi sloupky osazena plotová kovaná ozdobná pole, jejich výška nepřesáhne 180 cm nad upraveným terénem. V této části oplocení budou osazena vrata o šířce cca 5,0 m. Celková délka tohoto oplocení bude 28 m. Viz situace A. Ostatní část oplocení, směr na JZ : sloupky stejných rozměrů, výšky do 180 cm ve stejné odstupové vzdálenosti. Mezi sloupky bude provedena podezdívka šířky 20 cm, výšky 60 cm nad terénem. Nad podezdívkou budou osazena dřevěná plotová pole, jejichž výška nepřesáhne 180 cm. V této části plotu bude osazena posuvná vjezdová brána o šířce cca 6,0 m a to v místě sousedícím s poz.p.č. 159/9 k.ú. Sadov. Celková délka tohoto typu oplocení je cca 130 bm včetně vjezdové brány. Viz situace- B. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Na stavbu bude zpracována projektová dokumentace dle současně platných předpisů, ve které budou respektovány připomínky dotčených subjektů veřejné správy a organizací.
{Spis.zn. SÚ/2330/11/Voj} str. 2 2. Umístění stavby Lokalita RD č. 28, inženýrské sítě pro 3 rodinné domy oplocení na pozemku parc. č. 55/2, 159/9 v katastrálním území Sadov bude situováno dle předložené a schválené situace 1:500, vypracované Ing. Arch Petrem Martínkem ČKA 00499, která je grafickou přílohou a nedílnou součástí dokumentace předložené k územnímu řízení. 3. Projektem mohou být pro trvalé zabudování do stavby navrženy jen takové výrobky, které splňují technické požadavky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky ve znění pozdějších předpisů. 4. Investor zajistí vytyčení veškerých stávajících sítí technického vybavení od příslušných správců sítí a zajistí jejich ochranu eventuelně přeložení, křížení a souběh dle příslušných norem a předpisů. 5. V PD v dalším stupni budou respektovány podmínky vyjádření odboru životního prostředí Magistrátu města Karlovy Vary č.j. 6096/OŽP/10 ze dne 29.12.2010 a to zejména: - V případě, že výkopová zemina nebude původcem využita a bude použita v jiné lokalitě např. k terénním úpravám, bude dodrženo ust. 14 vyhl. MŽP č. 294/2005Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu. V průběhu celé stavby musí být na požádání správního orgánu doloženo, zda bylo se vzniklými odpady naloženo v souladu s 16 odst.1 písm.c) zákona, tj. předání oprávněné osobě např. faktury, vážní lístky, evidenční listy přepravy nebezpečných odpadů po území ČR. 6. Veškeré zásadní změny v situování stavby budou předem projednány se Stavebním úřadem Magistrátu města Karlovy Vary. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: MAXIM family group s.r.o., Bulharská 23, 360 01 Karlovy Vary Obec Sadov, 362 61 Sadov 34 Odůvodnění: Dne 16.2.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 22.3.2011 a 5.4.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Účastníkům řízení byla dána možnost seznámit se s podklady dokumentace pro rozhodnutí a vyjádřit se k nim. Při ústním jednání vyplynula ta skutečnost, že dokumentace pro územní rozhodnutí obsahuje i umístění oplocení - dle situačního výkresu. V textové části však stavební objekt oplocení nebyl popsán. Při ústním jednání bylo konstatováno, že součástí dokumentace pro územní rozhodnutí je i oplocení. Dále bylo konstatováno, že původní vlastník pozemků Fadi Abdelnour dne 25.10.2010 požádal zdejší stavební úřad o prodloužení lhůty k dokončení stavby na základě stavebního povolení ze dne 8.9.2006, které zdejší stavební úřad vedl pod čj. SÚ/4948/06/Geb. Sadov.- lokalita RD č.28 dopravní řešení Změna stavby před jejím dokončením, prodloužení lhůty k jejímu dokončení, vedl zdejší stavební úřad pod čj. SÚ/16257/10/Geb ze dne 15.11.2010 a které nabylo právní moci dne 1.2.2011. Z tohoto důvodu je toto Územní rozhodnutí na stavbu Lokalita RD č. 28, inženýrské sítě pro 3 rodinné domy zúženo co do rozsahu oproti písemnosti Oznámení o zahájení řízení, pouze na oplocení, neboť ostatní stavební objekty již mají pravomocné stavební povolení. Stavební úřad se v průběhu územního řízení zabýval účastníky řízení a po důkladném posouzení přiznal právo těm, na které má umístění stavby přímý vliv. Účastníkem řízení o umístění stavby v souladu s ust. 85 odst. 1) stavebního zákona je žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: - žadatel MAXIM family group s.r.o., Bulharská 23, 360 01 Karlovy Vary, kterou zastupuje Ing. arch. Petr Martínek, Úvalská 2, 360 01 Karlovy Vary
{Spis.zn. SÚ/2330/11/Voj} str. 3 - obec Obec Sadov Dalšími účastníky řízení v souladu s ust. 85 odst. 2) stavebního zákona jsou vlastníci pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn (není-li sám žadatelem) nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě: vlastník pozemků p.č. 55/2, 159/9, k.ú. Sadov se v průběhu řízení na základě zápisu do katastru nemovitostí změnil. Vlastníkem těchto pozemků se v průběhu řízení stala spol. MAXIM family group s r.o. stavebník. Dále osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno vlastník pozemku p.č. 55/21 k.ú. Sadov : Obec Sadov; Vlastník pozemků p.č. 159/2, 161/2, 159/3 Kašperková Eva; Vlastníci pozemku p.č. 55/25: Frisch Eduard, Frischová Marcela; dále osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. Na základě požadavku občanského sdružení SPOLEK VLASTNÍKŮ SEDLECKÝCH POZEMKŮ (splňující ust. 70 odst. 2) zák. č. 114/1992 Sb.) ze dne 24.3.2010 dle ust. 70 odst. 2) zák. č. 114/1992 Sb. správní orgán oznámil zahájení územního řízení na předmětnou stavbu tomuto sdružení v souladu s ust. 87 odst. 1) stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Správní orgán neobdržel od občanského sdružení SPOLEK VLASTNÍKŮ SEDLECKÝCH POZEMKŮ oznámení účasti ve správním řízení v zákonem stanovené lhůtě. Z výše uvedeného vyplývá, že výše uvedené sdružení není účastníkem tohoto řízení. Dotčené orgány byly stanoveny dle zmocnění v příslušných zákonech. Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, jako dotčený orgán ve smyslu 77 zákona č. 258/2000 Sb. v platném znění, posoudila předložený návrh projektové dokumentace a po zhodnocení souladu předloženého návrhu s požadavky a předpisy v oblasti veřejného zdraví s výše uvedenou stavbou, vydala souhlas se stavbou. Předmětná stavba se nachází ve vnitřním lázeňském území a v ochranném pásmu II. Stupně II B přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Karlovy Vary. Ministerstvo zdravotnictví ČR jako ústřední orgán pro vyhledávání, ochranu a využívání přírodních léčivých zdrojů, přírodních léčebních lázní a zdrojů přírodních minerálních vod podle 10 zák. č. 2/1969 Sb. o zřízení ministerstev a jiných ústředních orgánů ČR ve znění pozdějších předpisů, vydalo dne 20.12.2010 pod č.j. ČIL- MZDR75776/2010-2/OZS-ČIL-V dle 37 odst. 2 zák. č. 164/2001 Sb., o přírodních léčivých zdrojích, zdrojích přírodních minerálních vod, přírodních léčebných lázních a lázeňských místech a o změně některých zákonů z hlediska ochrany přírodních léčebných lázní lázeňského místa Karlovy Vary závazné stanovisko - souhlas bez podmínek. Podkladem pro posouzení návrhu z hlediska péče o životní prostředí je stanovisko orgánu ochrany životního prostředí, jímž je Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí, který jako úřad s rozšířenou působností vydal své podmínky uvedené v podmínce č. 5 tohoto rozhodnutí, pod č.j. 6096/OŽP/10 ze dne 29.12.2010 v souladu se zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů; č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší před znečišťujícími látkami (zákon o ovzduší); č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších zákonů. K posouzení návrhu z hlediska potřeb požadovaného opatření v území a jeho důsledků správní orgán konstatuje, že umístění předmětné stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací, zde platným územním plánem Obce Sadov. Jedná se o území plochu čistého bydlení a plochy zeleně (viz obecně závazná vyhláška obce Sadov č.5/2003), ve které je předmětná stavba přípustná.. Na dané území byla schválená urbanistická studie Sadov lokalita RD č.28 a stavba je v souladu s touto studií.
{Spis.zn. SÚ/2330/11/Voj} str. 4 Správní orgán postupoval v řízení v souladu s ust. 51 a 52 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, k provedení důkazů použil všech důkazních prostředků, které byly vhodné ke zjištění stavu věci a které nebyly provedeny v rozporu s právními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Stavební úřad v územním řízení posoudil návrh v souladu s ust. 90 stavebního zákona a zjistil, že umístění stavby vyhovuje sledovaným ukazatelům. Stanoviska sdělili: - Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje pod čj. 412/2010 ze dne 24.1.2011 - Obecní úřad v Sadově pod čj. 994/2010 ze dne 19.1.2011 - Odbor životního prostředí MMKV pod čj. 6096/OŽP/10 ze dne 29.12.2010 - Odbor životního prostředí MMKV pod čj. 6429/OŽP/05 ze dne 16.1.2006 - Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje pod čj. H555K2KV9537S/2010/Jes/2,6 ze dne 20.12.2010 - Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje pod čj HSKV-40-2/2011-PCNP ze dne 5.1.2011 - Vojenská ubytovací a stavební správa Praha pod čj. 18540/45962-ÚP/2010-7103/44 ze dne 31.12.2010 - Obvodní báňský úřad v Sokolově pod čj. SBS40154/2010 ze dne 27.12.2010 - Policie ČR, Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje pod čj. KRPK-1899/ČJ-2011-190306 ze dne 17.1.2011 - RWE Distribuční služby, s r.p pod čj. 12/11/161 ze dne 6.1.2011 - Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace ČR pod čj. 0051-165-10 ze dne 26.12.2010 - Česká geologická služba Geofond pod čj. 333/XII-6040-20140/1579 ze dne 21.12.2010 - Česká geologická služba Geofond pod čj. GF/35/2011 ze dne 5.1.2011 - Ministerstvo zdravotnictví ČR pod čj. MZDR 75776/2010-2/OZS-ČIL-V ze dne 20.12.2010 - Telefónica O2 Czech Republic, a.s pod čj. MA-vyj.12/2011 pod čj. 166/530/11 ze dne 13.12.2010 - Ministerstvo životního prostředí pod čj. 166/530/11 ze dne 13.12.2010 - ČR Odbor dopravy MMKV pod čj. 1076/OD/11 ze dne 3.2.2011 - Stavební úřad MMKV pod čj SÚ/4948/06/Geb ze dne 8.9.2006, SÚ/16257/10/Geb ze dne 15.11.2010 - ČEZ distribuce, a.s. pod čj. 41206444668 ze dne 13.1.2011 - RWE Distribuční služby a.s. pod čj. 2582/10/180 ze dne 16.12.2010 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Eva Kašperková, Eduard Frisch, Marcela Frischová, Obec Sadov, Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.
{Spis.zn. SÚ/2330/11/Voj} str. 5 Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost připomínky neuplatnila. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Obec Sadov se ke stavbě vyjádřila s tím, že podmínka se týká stavebního řízení ( připojení sjezdu ke komunikaci). Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje v Karlových Varech podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. [otisk úředního razítka] Iva H e l i k s o v á vedoucí Stavebního úřadu Magistrátu města Karlovy Vary Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
{Spis.zn. SÚ/2330/11/Voj} str. 6 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správ. poplatcích, ve znění pozdějších změn a doplňků položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 5.4.2011. Obdrží: Magistrát města Karlovy Vary, OVV veřejná vyhláška Obec Sadov, OVV veřejná vyhláška účastníci řízení dle ust. 85 odst. 1) stavebního zákona do vlastních rukou MAXIM family group s.r.o., IDDS: p72km3q Ing. arch. Petr Martínek, Úvalská č.p. 604/2, Drahovice, 360 01 Karlovy Vary 1 Obec Sadov, IDDS: vzdbbke účastníci řízení dle ust. 85 odst. 2) stavebního zákona veřejnou vyhláškou Eva Kašperková, Podlesí č.p. 35, Sadov, 360 01 Karlovy Vary 1 Eduard Frisch, Sadov č.p. 47, 360 01 Karlovy Vary 1 Marcela Frischová, Sadov č.p. 47, 360 01 Karlovy Vary 1 dotčené orgány Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí, U Spořitelny č.p. 538/2, 361 20 Karlovy Vary Ministerstvo zdravotnictví, Český inspektorát lázní a zřídel, IDDS: pv8aaxd ostatní ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy RWE Distribuční služby, s.r.o., Regionální operativní správa PM-SO, IDDS: jnnyjs6 RWE Interní služby a.s., pracoviště Plzeň, IDDS: 488yjsw Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s., Technický útvar, IDDS: kwtgxs4 Česká geologická služba - Geofond, IDDS: k2fabc5 co: -vlastní 2x - a/a