M Ě S T S K Ý Ú Ř A D M N I C H O V I C E - stavební úřad 251 64 Mnichovice Masarykovo nám. č.p. 83 Č.j.: SÚ/165/11/Vl Mnichovice : 18.3.2011 Vyřizuje: Ing. Táňa Vladyková telefon: 323 666 333 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Mnichovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 4.2.2011 podala společnost Auto Babiš s.r.o., IČ 271 83 408, Ondřejovská 700, 251 64 Mnichovice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Autosalon Auto Babiš (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1511/1, 1511/8 v katastrálním území Mnichovice u Říčan. Druh a účel umisťované stavby: - autosalon firmy Auto Babiš s.r.o. sloužící k prodeji a opravám automobilů Seznam objektů Autosalon- dvoupodlažní nepodsklepený objekt o půdorysných rozměrech 36,7 x 48,5 m a výšce 7m. Zpevněné plochy Dětské hřiště 208m² Retenční nádrž o celkovém objemu 197m³ Oplocení na hranici aktivní zóny Odlučovač ropných látek Přípojky vody, eletro, kanalizace a plynu II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu se situací umístění, která je nedílnou součástí předložené projektové dokumentace, která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku.a to - autosalon ve vzdálenosti 10m od hranice s pozemkem parc.č. 1452/4 a 15m od hranice s pozemkem parc.č. 1511/10, dětské hřiště ve vzdálenosti 2,5m od hranice s pozemkem parc.č. 1511/10 a 7,2m od hranice s pozemkem parc.č. 1702/1 vše v k.ú. Mnichovice u Říčan, retenční nádrž bude umístěna do prvku ÚSES a údolní nivy.
Spis.zn. SÚ/165/11/Vl str. 2 2. V 1. nadzemním podlaží budovy bude umístěno zázemí prodejců, čekací místnost,zázemí zaměstnanců výstavní plocha nových vozů a sklad náhradním dílů.v 2. nadzemním podlaží budou umístěny kanceláře, příruční sklad a sociální zázemí. 3. Areál bude napojen na pozemní komunikaci II.třídy dvěma sjezdy. 4. V areálu objektu budou vyhrazena automobilová stání pro zaměstnance a zákazníky. 5. Zásobování pitnou vodou a likvidace odpadních bude zajištěna připojením na veřejný vodovodní a kanalizační řad.dešťové vody budou sváděny do vodoteče přes retenční nádrž umístěnou na pozemku investora.zásobování objektu plynem bude zajištěno STL přípojkou napojenou na plynovodní řad 6. Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude zpracována oprávněnou osobou. 7. Budou splněny podmínky uvedené v souboru stanovisek odboru životního prostředí MěÚ Říčany - V plném rozsahu bude respektován zákon ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů - Fyzické a právnické osoby jsou povinny při provádění stavebních prací postupovat tak, aby nedocházelo k nadměrnému úhynu rostlin a zraňování nebo úhynu živočichů nebo ničení jejich biotopů, kterému lze zabránit technicky i ekonomicky dostupnými prostředky - Ponechané dřeviny budou chráněny před poškozováním a ničením Při realizaci akce bude postupováno dle ČSN DIN 18 920 - ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech, - Součástí dokumentace pro stavební povolení bude projekt sadových úprav, který bude zahrnovat i výsadby u retenční nádrže. K výsadbám budou v prostoru údolní nivy a po obvodu a po obvodu oplocení použity výhradně domácí druhy dřevin. - Dokumentace pro stavební povolení bud obsahovat barevné řešení stavby, které bude zvoleno jako agresivní ( doporučujeme předem konzultovat se zdejším orgánem ochrany a krajiny. - Retenční nádrž umístěná do prvku ÚSES a údolní nivy bude výškově umístěna do původního terénu ( tzn. do terénu před provedenými nepovolenými terénními úpravami. pozemků) - Retenční nádrž bude vybudovaná jako zemní (použití zatravňovacích plastových dlaždic je z hlediska ochrany přírody a krajiny nežádoucí ) se sklony 1:2 1:6 (minimálně na jedné straně retenční nádrže), tak, aby byl zajištěn výstup pro živočichy. Při splnění těchto podmínek s hladinou stálého nadržení, budou vytvořeny příznivé podmínky pro zvýšení biodiverzity území. - S odpady bude nakládáno v souladu se zákonem o odpadech účinným v době nakládání s odpady a v souladu s níže uvedenými podmínkami: - Vytěžená zemina, která nebude využita v místě pro úpravu terénu a ostatní stavební odpady, které nebudou vhodné k recyklaci budou uloženy na schválené úložiště (skládka inertního materiálu, sklady TKO, rekultivace apod.), odpady využitelné jako druhotné suroviny budou nabídnuty k využití, - Vznikající odpady budou klasifikovány podle vyhlášky č. 381/2001 Sb. (katalog odpadů) a budou shromažďovány odděleně podle druhů, -V průběhu stavby bude vedena evidence odpadů podle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech a vyhlášky MŽP č. 383/2001 Sb. o podrobnostech nakládání s odpady v platném znění tak, aby byla kdykoliv přístupná kontrolním orgánům, a to včetně dokladů. Nejpozději ke kolaudaci budou předloženy doklady vypovídající o způsobu využití odpadů ze stavební činnosti (též z bouracích prací) nebo o způsobu jejich odstranění - pokud využití odpadů v souladu se zákonem o odpadech není možné. Z dokladů musí být patrno, jaký odpad a v jakém množství byl předán oprávněné osobě, identifikační údaje této osoby (název, právní forma a sídlo, případně bydliště, identifikační číslo oprávněné osoby, bylo-li přiděleno) a datum předání odpadu. -Bude dodrženo řešení dle dodatku č. 1 dokumentace k územnímu řízení z 15.3.2011, který byl předložen odboru životního prostředí MěÚ v Říčanech k vyjádření. - Vodovod a kanalizace budou napojeny pouze na zkolaudované sítě. -Bilanci odběru vody a množství vypouštěných splaškových vod musí odsouhlasit a podmínky připojení musí stanovit provozovatel dotčených navazujících sítí a také majitel zdroje vody a
Spis.zn. SÚ/165/11/Vl str. 3 ČOV.Kvalita vypouštěných vod musí odpovídat kanalizačnímu řádu navazující kanalizace pro veřejnou potřebu. -Kontaminované dešťové vody budou před vypouštěním do toku čištěny na hodnotu zbytkového znečištění max. 0,2mg/lC10-C40. -Stavba bude před vydáním stavebního povolení projednána podle 17 vodního zákona (příslušný k projednání je vodoprávní úřad) -Další stupeň projektové dokumentace odlučovače ropných látek a retenční nádrže včetně přípojky a výustě do potoka bude vodoprávně projednán na vodoprávním úřadě MěÚ Říčany. 8. Další stupeň projektové dokumentace bude předložen HZS Středočeského kraje a Povodí Vltavy s.p. k vyjádření. 9. V dalším stupni projektové dokumentace budou respektována zařízení ve správě ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby Telefónica O2, Povodí Vltavy s.p. a podmínky uvedené v jejich vyjádření. 10. Zpevněné plochy v zadní části areálu o výměře 525m² budou provedeny ze zatravňovacích dlaždic. Konkrétní provedení bude řešeno v projektové dokumentaci pro stavební povolení Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Auto Babiš s.r.o., Ondřejovská 700, 251 64 Mnichovice Odůvodnění: Dne 4.2.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání den 17.3.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Předložený návrh řeší umístění stavby autosalonu na pozemcích určených uzemním plánem pro komerční a výrobní služby a sport. V předložené projektové dokumentaci je stavba navržena tak, že zpevněné plochy tvoří 68,3% celkové plochy pozemku. Stavební úřad po dohodě s investorem zahrnul do podmínek tohoto rozhodnutí podmínku č. 10, která obsahuje požadavek, aby část pozemku o ploše 525m² nacházející se za zadní částí objektu byla provedena ze zatravňovacích dlaždic. Splněním této podmínky je zcela vyhověno požadavku územně plánovací dokumentace města Mnichovice na procentuelní zastavěnost pozemku. Stavební úřad dále konstatuje, že součástí návrhu je i část pozemku, na kterém se nachází pouze retenční nádrž a žádná část tohoto pozemku není zpevněna.stavební úřad předložený návrh posoudil, zabezpečil soulad umístění předmětné stavby s územně plánovací dokumentací a rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska sdělili: - HZS Středočeského kraje č.j. HSKL-284-59-1/2011-KO ze dne 4.1.2011 - KHS Středočeského kraje č.j. KHSSC689/2011 ze dne 10.1.2011 - RWE Distribuční služby s.r.o. č.j. 6235/10/179 ze dne 27.12.2010 - Telefónica O2 č.j. 152806/10 ze dne 27.12.2010 - ČEZ Distribuce a.s. č.j. 402/295/10 ze dne 15.12.2010 - Odbor životního prostředí MěÚ Říčany č.j. 6229/2011-MUR/OŽP-00354 - Povodí Vltavy s.p. č.j. 595/2011-242-Gá ze dne 6.1.2011 Rozhodnutí vydali : Odbor správních agend a dopravy č.j. 1741/2006 ze dne 30.1.2006 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
Spis.zn. SÚ/165/11/Vl str. 4 Účastníci řízení - další dotčené osoby: Miloš Babiš, Iva Babišová, Město Mnichovice, Jaromír Chrpa, Jaroslav Navrátil, Alena Vinklárková, Vladimír Bureš, Ludmila Čábelová, Vladimíra Jalůvková, Eva Šikl Burešová, Antonín Šindelář, František Vávra, Správa a údržba silnic Kutná Hora, příspěvková organizace, ČEZ - Distribuce a.s., Telefónica 02 Czech Republic, a.s., odbor výstavby, RWE Distribuční služby, s.r.o., Povodí Vltavy s.p. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Nebyly uplatněny Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Krajskému úřadu Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Táňa Vladyková vedoucí stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích ve výši 1000,- Kč byl zaplacen.
Spis.zn. SÚ/165/11/Vl str. 5 Obdrží: účastníci (dodejky) účastníci územního řízení dle ustanovení písm. a,b, stavebního zákona do vlastních rukou, ostatní účastníci veřejnou vyhláškou Auto Babiš s.r.o., i8apa9c Miloš Babiš, Nad Drahou č.p. 589, 251 64 Mnichovice Iva Babišová, Nad Drahou č.p. 589, 251 64 Mnichovice Město Mnichovice, IDDS: ha5bg2f Jaromír Chrpa, Klenové č.p. 14, 251 69 Velké Popovice Jaroslav Navrátil, Kemlerova 278/4, 251 01 Říčany u Prahy Alena Vinklárková, Masarykovo nám. č.p. 32, 251 64 Mnichovice Vladimír Bureš, Na Krčské stráni 680/9, 140 00 Praha 4 Ludmila Čábelová, Na Krčské stráni 680/9, 140 00 Praha 4 Vladimíra Jalůvková, Střímelická 2501/18, 141 00 Praha 41 Eva Šikl Burešová, Na Krčské stráni 680/9, 140 00 Praha 4 Antonín Šindelář, Revoluční 2, 251 63 Strančice František Vávra, Nová č.p. 415, 251 64 Mnichovice Správa a údržba silnic Kutná Hora, příspěvková organizace, IDDS: a6ejgmx ČEZ - Distribuce a.s., IDDS: v95uqfy Telefónica 02 Czech Republic, a.s., odbor výstavby, IDDS: d79ch2h RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Povodí Vltavy s.p., ředitelství, IDDS: gg4t8hf dotčené správní úřady MěÚ Říčany, územní plánování a region. rozvoj, IDDS: skjbfwd MěÚ Říčany, životní prostředí, IDDS: skjbfwd Městský úřad Říčany, odbor dopravy, IDDS: skjbfwd Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, se sídlem v Praze, IDDS: hhcai8e HZS SK se sídlem v Kladně, IDDS: dz4aa73