S t a n o v y Spole enství vlastník jednotek domu.p. 494, 495 a 496 ulice Tovární v Trutnov

Transkript

1 S t a n o v y Spole enství vlastník jednotek domu.p. 494, 495 a 496 ulice Tovární v Trutnov 1

2 Spole enství vlastník jednotek domu.p.494,495 a 496 v Trutnov je právnickou osobou a vzniklou na základ zákona 72/1994 Sb. v platném zn ní ( dále jen zákon ). l.i Název spole enství Název spole enství zní: Spole enství vlastník jednotek domu p.494, 495 a 496, ulice Tovární v Trutnov. Sídlem spole enství je: Tovární 494, Trutnov, PS : l.ii Sídlo spole enství l.iii edm t innosti 1. P edm tem innosti spole enství je správa, provoz a opravy spole ných ástí domu vymezených v zákon ( dále jen správa domu ) a dalších inností spojených s provozem domu a pozemku, výkon inností souvisejících s provozováním spole ných ástí domu a výkon dalších inností v rozsahu zákona o vlastnictví byt. T mi jsou p edevším zajišt ní dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, pojišt ní domu, rozhodování o rozú tování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek a vymáhání pln ní povinností uložených jednotlivým vlastník m jednotek. 2. Správou domu se rozumí: a) zajiš ování provozu domu a pozemku v etn technických za ízení a spole ných ástí technických sítí a to tak, aby spole né ásti domu byly provozuschopné a sloužily k jejich ádnému užívání a k ádnému užívání jednotek ( byt ) a nebytových prostor v dom. b) zajiš ování oprav a rekonstrukcí spole ných ástí domu v etn havarijní údržby. c) zajiš ování protipožárního zabezpe ení domu a jeho revize a opravy. d) zajiš ování revizí a oprav rozvod : - elektrické energie po hlavní jisti k jednotce ( bytu ) - vodorovných a svislých rozvod studené a teplé vody od uzáv ru pro d m po hlavní uzáv r p ed podružným vodom rem jednotky ( bytu ) - hlavních odvod odpadních vod od zaúst ní jednotky ( bytu ) až po p ipojení do hlavního kanaliza ního ádu - rozvodu tepla pro vytáp ní od patního faktura ního m idla v etn provozu radiátor úst edního vytáp ní - vzduchotechniky - spole né televizní antény, systému p íjmu a rozvodu televizního signálu v etn ú astnické zásuvky jednotky ( bytu ) - hromosvod e) pln ní dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastník m jednotek ( byt ) ze zvláštních právních edpis v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke spole ným ástem domu. f) zajiš ování administrativní a operativn technické innosti spojené se správou spole ných ásti domu a pozemku, pop ípad dalších p ísp vk, pokud jsou z rozhodnutí vlastník vybírány. g) zajiš ování vedení evidence plateb vlastník jednotek ( byt ) na náklady spojené se správou spole ných ástí domu a pozemku, pop ípad dalších prost edk, které jsou z rozhodnutí vlastník vybírány. h) vedení evidence náklad vzniklých se zajiš ováním správy domu. i) vedení p ehledu všech ostatních náklad vztahujících se k domu a pozemku. j) ízení ú tu u pen žního ústavu a hospoda ení s pen žními prost edky vlastník jednotek ( byt ) v majetku spole enství na úhradu náklad spojených se správou a provozem spole ných ástí domu, p emž finan ní prost edky zálohov poskytnuté vlastníky spole enství jsou závazkem spole enství v i vlastník m jednotek. k) vedení ú etnictví domu podle zákona.563/1991 Sb. o ú etnictví, ve zn ní pozd jších p edpis, s odd leným továním na jednotlivé jednotky a sledování náklad a výnos v p íslušném ú etním období. 3. Spole enství dále zajiš uje: a) pojišt ní domu b) dodávky služeb spojených s užíváním jednotek a to: - pln ní spojená s užíváním byt a nebytových prostor a spole ných ástí domu ( dále jen služby ), s výjimkou t ch, která si zajiš ují vlastnici jednotek od dodavatele p ímo - dodávky studené vody a odvád ní odpadních vod pro jednotlivé jednotky - dodávky tepla a teplé užitkové vody od smluvního dodavatele ze zdroje umíst ného mimo d m 2

3 - další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek ( byt ), pop ípad pro spole enství ze zvláštních edpis c) iní právní úkony d) vymáhá pln ní povinností uložených jednotlivým vlastník m jednotek k tomu p íslušným orgánem spole enství nebo zákonem e) zajiš uje služby spojené s užíváním spole ných ásti domu a pozemku (osv tlení a úklid spole ných prostor) f) iní další právní úkony ve vztahu k vlastník m jednotek na základ zákona (nap íklad podání návrhu soudu na prodej jednotky dle 14 zákona) 4. Spole enství dále provádí tyto innosti: a) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastník jednotek b) vedení pot ebné evidence plateb vlastník jednotek na zálohy na úhradu za služby c) ízení ú tu u banky a ádné hospoda ení s pen žními prost edky spole enství d) vyú tování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek e) provozování technických za ízení v dom, která slouží i jiným subjekt m, s povinností osob, kterým je sv ena jejich obsluha, disponovat s nimi s pé í ádného správce majetku a podle pokyn schválených shromážd ním vlastník jednotek 5. Na základ rozhodnutí shromážd ní vlastník jednotek: a) iní právní úkony týkající se nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastník jednotek b) provádí rozú tování ceny služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozú tování cen služeb stanoveno zvláštním právním p edpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu c) sd luje vlastník m jednotek výši a splatnost zálohy na p ísp vek na náklady spojené se správou domu a pozemku 6. Spole enství je oprávn no sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, v etn p íslušného spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu k zajišt ní pohledávek vyplývajících z úv ru poskytnutého na náklady spojené se správou domu a to se souhlasem vlastníka jednotky. 7. Spole enství m že se souhlasem nadpolovi ní v tšiny všech len Spole enství zajiš ováním inností podle odstavc 2,3,4 a 5 pov it jinou osobu, nebo osoby (dále jen správce a ú etní). Toto ustanovení o z ízení správce, ú etní však neplatí pro odstavce 2j a 5c. l. IV Orgány spole enství 1. Orgány spole enství jsou: a) shromážd ní vlastník jednotek ( dále jen shromážd ní ) b) výbor spole enství (dále jen výbor ) c) kontrolní komise 2. Výbor a kontrolní komisi volí a odvolává shromážd ní. 3. Orgány spole enství hlasují ve ejn. Shromážd ní m že rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování a to zejména pokud jde o volbu len výboru nebo p ípadn kontrolní komise. Tajnou volbu m že navrhnout výbor nebo p ípadn kontrolní komise ( je-li ustanovena ), pokud nejde o jejich první volbu. 4. Funk ní období výboru a p ípadn kontrolní komise iní 5 rok a po íná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání volí p edsedu a místop edsedu. 5. lenem výboru nebo kontrolní komise m že být zvolena osoba starší 18 let, která je vlastníkem jednotky v dom v n mž spole enství vzniklo. 6. len spole enství m že být zvolen pouze do jednoho orgánu spole enství. 7. len m výboru a kontrolní komise ( je-li ustanovena ) je za výkon funkce poskytována odm na jejíž výši schvaluje Shromážd ní. Za zajiš ování b žných pravidelných m sí ních úkon spojených s hospoda ením spole enství je poskytována pravidelná m sí ní odm na schválená usnesením Shromážd ní. 8. O pr hu sch ze shromážd ní ( s výjimkou první sch ze shromážd ní ), na které jsou voleny orgány spole enství a schvalovány nebo m ny stanovy spole enství, nemusí být po izován notá ský zápis. 9. len výboru a kontrolní komise ( je-li ) m že být volen do orgán spole enství op tovn. 3

4 10. len výboru a kontrolní komise ( je-li ) m že být b hem funk ního období Shromážd ním odvolán, jestliže závažným zp sobem, nebo opakovan poruší povinnosti vyplývající z innosti voleného orgánu Spole enství, p ípadn je-li neomluven ne inný nejmén po dobu šesti m síc. 11. len výboru a len kontrolní komise m že b hem funk ního období odstoupit. Odstoupení oznamuje len n kterého ze jmenovaných orgán písemn spole enství coby právnické osob, v rámci n j pak orgánu spole enství jehož je lenem. Pokud p íslušný orgán nevezme odstoupení na v domí do t iceti dn ode dne doru ení oznámení lena o odstoupení, zaniká odstupujícímu lenovi jeho funkce t icátým dnem po doru ení oznámení o odstoupení z funkce. 12. P i volb výboru a p ípadn kontrolní komise m že Spole enství zvolit až dva náhradníky, kte í se automaticky stanou leny jednoho z orgán ( budou kooptováni ), dojde-li v n m z n jakého d vodu k úbytku po tu len ješt p ed koncem funk ního období. O tomto kooptování musí být lenové spole enství formou vyhlášky informováni. Pro volbu náhradník platí stejné podmínky. 13. Dojde-li k úbytku len n kterého orgánu, provede spole enství novou volbu do 60 dn po zániku jejich funkce. 14.Funkce lena orgánu zaniká: - odvoláním shromážd ním - odstoupením, rezignací - uplynutím funk ního období - zánikem lenství ve spole enství - dohodou - smrtí l.v Shromážd ní 1. Nejvyšším orgánem spole enství je shromážd ní. 2. Do výlu né p sobnosti shromážd ní náleží rozhodování o: a) cech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona b) schválení nebo zm stanov c) uzav ení smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastník jednotek d) zm ú elu užívání stavby, o zm stavby, jakož i o podstatných zm nách týkajících se spole ných ástí domu e) rozhodování o výši p ísp vk od vlastník jednotek na náklady spojené se správou spole ných ástí domu, ípadn dalších, pokud jsou tyto p ísp vky z rozhodnutí vlastník vybírány f) pravidlech pro rozú tování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle 9a odst.2 zákona g) volb len výboru a kontrolní komise ( pokud se rozhodne o jejím ustanovení ) h) stanovení výše odm ny len výboru a len kontrolní komise i) schválení ú etní uzáv rky j) o pokynech k provozování technických za ízení v dom Právo k rozhodování ve v cech náležejících do p sobnosti jiného orgánu spole enství než je shromážd ní, si m že shromážd ní vyhradit k rozhodování jen na základ svého p edchozího rozhodnutí. 3. Shromážd ní svolává výbor nejmén jedenkrát v kalendá ním roce. Shromážd ní musí být svoláno rovn ž z podn tu vlastník jednotek, kte í mají alespo jednu tvrtinu hlas nebo z podn tu kontrolní komise (je-li). 4. O svolání shromážd ní musí být lenové spole enství písemn vyrozum ni nejmén 10 dní p ed konáním shromážd ní. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání shromážd ní. K pozvánce se p ipojují podklady k nejd ležit jším bod m jednání shromážd ní nebo informace o tom, kde se m že len spole enství s t mito podklady seznámit. Pozvánka se doru uje na adresu, jež byla spole enství vlastníkem naposledy písemn oznámena jako bydlišt ( místo pobytu ), má-li vlastník jednotky sídlo mimo území eské republiky, je povinen spole enství oznámit adresu pro doru ování na území eské republiky, jinak mu bude doru ováno na adresu domu v n mž spole enství vzniklo. 5. Jednání shromážd ní organizuje a ídí p edseda výboru nebo pov ený len výboru. 6. Shromážd ní je schopné usnášení, jsou-li p ítomni vlastníci jednotek, kte í mají v tšinu hlas, k p ijetí usnesení je zapot ebí nadpolovi ní v tšiny hlas p ítomných vlastník. 7. i hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podíl vlastník jednotek na spole ných ástech domu, spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas. P i rovnosti hlas, nebo nedosáhne-li pot ebné v tšiny, nebo dohody, se po dalším podrobn jším objasn ní ešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem op tovného hlasování rovnost hlas nebo nedosáhne-li se pot ebné v tšiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud. Jde-li o ležitou záležitost, m že p ehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby rozhodl ( 11 odst.3 zákona ). 4

5 8. K p ijetí usnesení shromážd ní o v cech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 2 písm.a, zákona, o schválení nebo zm stanov podle bodu 2 písm.b) a o tom, zda budou uzav eny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastník p íslušných jednotek podle bodu 2 písm.c) a o rozú tování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle 9a odst.2 zákona, je zapot ebí t tvrtinové v tšiny hlas p ítomných jednotek. 9. K p ijetí usnesení o zm ú elu užívání stavby, o zm stavby, jakož i o podstatných zm nách týkajících se spole ných ástí domu je zapot ebí souhlasu všech vlastník jednotek. 10. Pro volbu len orgánu, rozhodnutí o výši ástek, které jsou vlastníci jednotek povinni p ispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, je t eba p ítomnost vlastníku jednotek majících v tšinu hlas na shromážd ní. len orgánu je zvolen nebo usnesení o výši p ísp vku je p ijato, hlasuje-li pro n j nadpolovi ní v tšina hlas všech vlastník jednotek v dom. 11. Z jednání shromážd ní se po izuje zápis, který musí obsahovat: a)datum a místo konání shromážd ní, uvedení kdy bylo svoláno (pozvánka p ílohou), zda jde o ádné nebo mimo ádné shromážd ní. b) ijatá usnesení s výsledky hlasování k jednotlivým bod m c) námitky len proti rozhodnutí shromážd ní, kte í požádali o jejich zaprotokolování d) podpisy zapisovatele a p edsedajícího e) ílohou zápisu je prezen ní listina p íslušného shromážd ní a podklady, které byly p edloženy k projednávaným bod m. l. VI Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem spole enství. Výbor je t lenný. 2. Výbor zvolí ze svých len p edsedu a místop edsedu. 3. Za výbor jedná navenek jeho p edseda. Jde-li o písemný právní úkon, musí být tento úkon podepsán p edsedou výboru a dalším lenem výboru. 4. K platnosti zvolení len výboru je zapot ebí, aby shromážd ní byli p ítomni vlastníci jednotek, kte í mají v tšinu hlas. len výboru je zvolen, hlasuje-li pro n j nadpolovi ní v tšina hlas všech vlastník. P i hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podíl vlastník jednotek na spole ných ástech domu. 5. Pokud nejde o v ci ve výlu né pravomoci shromážd ní nebo pokud si rozhodování v ur itých v cech shromážd ní nevyhradilo a pokud nejde o v ci spadající do p sobnosti kontrolní komise, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromážd ní a odpovídá mu za svou innost. Výbor se schází dle pot eby, nejmén však ty ikrát ro. Výbor svolává jeho p edseda. Výbor je možno svolat písemn, telefonicky i elektronicky nejmén t i dny p ed konáním sch ze výboru. 6. Výbor zejména: a) jedná o v cech správy domu navenek, rozhoduje ve v cech správy domu, které nejsou ve výlu né pravomoci shromážd ní nebo pokud si je shromážd ní nevyhradilo. b) svolává shromážd ní, p ipravuje podklady pro jeho jednání a ídí a organizuje jednání. c) uzavírá smlouvy na jednotlivé služby pro spole enství, rozhoduje o výši záloh na tyto služby, o zp sobu rozú tování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není.li toto již stanoveno zvláštním právním p edpisem, zajiš uje opravy a pojišt ní domu d) zabezpe uje a odpovídá za vedení ú etnictví a sestavení ú etní záv rky p íslušného roku a p edkládá ji shromážd ní ke schválení. e) zabezpe uje a odpovídá za vedení písemností, vedení evidence lenství, zápis, usnesení, za provád ní a evidenci revizí, kontrol, prohlídek a dalších úkon dle platných p edpis vztahujících se k domu. f) sjednává dohody o provedení práce, o pracovní innosti, kontroluje provedení prací, služeb apod. g) iní opat ení k zajišt ní úhrady dluh vlastník jednotek. h) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než dlužný vlastník jednotky své dluhy uhradí, složili na ú et spole enství zálohu na pokrytí t chto dluh, aby nedošlo k platební neschopnosti spole enství a dodávka služeb nebyla p erušena. 7. Výbor zakládá a spravuje pen žní ú et u vybraného bankovního ústavu. 8. Výbor je schopný usnášení, je-li p ítomna nadpolovi ní v tšina jeho len. K p ijetí rozhodnutí výboru je zapot ebí nadpolovi ní v tšina p ítomných hlas, každý len má jeden hlas. 9. Z jednání se po izuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání 5

6 b) ijatá usnesení c) výsledky hlasování výboru d) námitky len výboru proti rozhodnutí výboru, kte í požádali o jejich zaprotokolování e) podpis zapisovatele a p edsedajícího 10. lenové výboru jsou p i výkonu své funkce povinni postupovat s pé í ádného hospodá e. 11. len výboru odpovídá za škodu, kterou zp sobil porušením své právní povinnosti. Odpov dnosti se len výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpov dnosti se len výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož pln ní vznikla spole enství škoda a nechal si sv j nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které p ijalo p edm tné rozhodnutí. l. VII Kontrolní komise (pokud je rozhodnutím shromážd ní ustanovena) 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem spole enství, je dvou lenná. 2. Kontrolní komise je pod ízená pouze shromážd ní, kterému se zodpovídá ze své innosti. 3. leny a p edsedu kontrolní komise volí a odvolává shromážd ní. 4. lenové kontrolní komise mohou být pouze lenové spole enství starší 18 let a nesmí být mezi sebou a ani s leny výboru p íbuzní v ad p ímé, sourozenci a ani manželi. 5. Kontrolní komise je oprávn na kontrolovat veškerou innost spole enství, zejména dodržování stanov spole enství a projednávat stížnosti len spole enství v termínu do 90 dn. 6. Kontrolní komise je oprávn na požadovat od výboru informace o innosti spole enství, je oprávn na se zú astnit zasedání výboru, nemá však v n m rozhodovací pravomoc. 7. Kontrolní komise se vyjad uje k ú etní uzáv rce za p íslušné období. 8. Kontrolní komise na shromážd ní podává zprávu o své innosti jednou ro p i projednávání ú etní uzáv rky. 9. Výbor spole enství je povinen poskytnout veškeré podklady pot ebné pro práci kontrolní komise. 10. Kontrolní komise se schází podle pot eby, nejmén však dvakrát ro, z jednání po izuje zápis. Tato ustanovení 1 10 se použijí, rozhodne-li Shromážd ní o z ízení kontrolní komise. l. VIII Zvláštní zp sob rozhodování ve spole enství V p ípadech, kdy je podle zákona o vlastnictví byt pot ebný souhlas všech len spole enství ( 11 odst.5 a 13 odst.3 zákona ), m že být tento souhlas vyjád en jednotlivými leny spole enství také mimo sch zi shromážd ní písemn na jedné i více listinách, které obsahují ozna ení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy len spole enství. l. IX Vznik lenství, evidence len spole enství 1. leny spole enství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v dom a to dnem vzniku Spole enství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. 2. lenství ve spole enství vzniká a zaniká sou asn s p evodem nebo p echodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou spole nými leny Spole enství. 3. Jména len spole enství p i jeho vzniku jsou uvedena v p íloze t chto stanov. Seznam len je veden a aktualizován v knize len spole enství. 6

7 l. X Práva a povinnosti lena spole enství 1. len spole enství má právo zejména: a) astnit se veškeré innosti spole enství b) podílet se stanoveným zp sobem na rozhodování shromážd ní c) volit a být volen do orgán spole enství, spl uje-li stanovené podmínky d) edkládat návrhy na zlepšení innosti spole enství e) obdržet vyú tování p ísp vk na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na ú et spole enství f) nahlížet do všech podklad týkajících se innosti spole enství a na sv j náklad písemn požádat o po ízení kopie, opisu i výpisu z t chto podklad 2. len spole enství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgán spole enství b) ídit se p i užívání spole ných ástí domu, pozemku a spole ných za ízení domu právními p edpisy, rozhodnutími orgán spole enství a pokyny výrobce i správce technických za ízení c) neprodlen písemn upozor ovat výbor na závady vzniklé na spole ných ástech domu, jako i na jednání jiných osob a na další skute nosti, které spole né ásti domu poškozují a dále podle svých schopností a možností p sobit proti takovému poškozování, v etn innosti sm ující k p edcházení škod d) hradit stanovené p ísp vky na výdaje spojené se správou domu a stanovené p ísp vky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a to pom rn podle velikosti spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu, neur uje-li písemná dohoda všech vlastník jednotek jinak e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyú tování f) umožnit po p edchozím vyzvání vstup do jednotky osobám pov ených kontrolou, provád ním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku g) odstranit na sv j náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spole ných ástech domu zp sobil sám vlastník jednotky, nebo ti, kte í s ním jednotku užívají, nebo nájemci i podnájemci a p íslušníci i návšt vníci jejich domácnosti h) zdržet se jednání, jímž by se zasahovalo do práv ostatních len spole enství a podstatn omezoval nebo neumož oval výkon jejich práv i) umožnit instalaci a údržbu za ízení pro m ení tepla a vody v jednotce a umožnit ode et nam ených hodnot j) písemn oznámit bez zbyte ného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky k) písemn oznamovat výboru zm ny po tu p íslušník své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce a to do 30 dn ode dne, kdy ke zm došlo l) písemn sd lit spole enství bez zbyte ného odkladu své bydlišt (místo trvalého pobytu) v eské republice u fyzických osob, nebo sídlo v eské republice u právnických osob. Má-li fyzická osoba bydlišt nebo právnická osoba sídlo mimo území eské republiky, je povinna bez zbyte ného odkladu po vzniku jejího lenství písemn oznámit spole enství krom bydlišt nebo sídla i kontaktní adresu pro doru ování v eské republice 3. Úpravy, jimiž se m ní vzhled domu, m že len spole enství provád t jen s písemným souhlasem všech len spole enství. Úpravy, jimiž se m ní vnit ní uspo ádání domu a zárove velikost spoluvlastnických podíl na spole ných ástech domu m že len spole enství provád t jen na základ smlouvy o výstavb uzav ené se všemi leny spole enství. l. XI Zánik lenství ve spole enství 1. lenství ve spole enství zaniká: a) úmrtím lena spole enství fyzické osoby b) evodem nebo p echodem vlastnictví jednotky c) zánikem lena spole enství právnické osoby d) zánikem jednotky jejímž vlastníkem je len spole enství 2. Spole né lenství spoluvlastník zaniká i tehdy, pokud v d sledku úmrtí nebo zániku jednotek z stane ze spoluvlastník pouze jediný vlastník jednotky. l. XII Úhrada náklad spojených se správou domu a úhrada za služby 1. ísp vky a zálohy platí lenové spole enství m sí v ástkách a termínech stanovených shromážd ním a to na ú et spole enství, pokud shromážd ní nestanoví jinak. 7

8 2. O vyú tování záloh rozhoduje shromážd ní jednou ro. 3. Nevy erpaný z statek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými leny spole enství nevypo ádává, ale p evádí se do následujícího roku, pokud shromážd ní nerozhodne jinak. 4. Vyú tování záloh na úhradu za služby je výbor povinen zajistit jedenkrát za zú tovací období, kterým je kalendá ní rok, nejpozd ji do 4 kalendá ních m síc po ukon ení kalendá ního roku. Po obdržení vyú tování je t icetidenní reklama ní lh ta a po ní následuje t icetidenní lh ta na vypo ádání p eplatk a nedoplatk. l. XIII Hospoda ení spole enství 1. Spole enství spravuje sv ené pen žní prost edky vlastník jednotek, které skládají lenové spole enství na náklady spojené se správou spole ných ástí domu a pozemku a zálohov na úhradu za služby. 2. Spole enství m že se souhlasem nadpolovi ní v tšiny všech len spole enství zajiš ováním innosti pov it jinou osobu ( správce ). 3. Spole enství vede ú etnictví podle zákona.563/1991 Sb., o ú etnictví ve zn ní pozd jších p edpis. 4. ípadný zisk hospoda ení spole enství m že být rozd len mezi leny spole enství po schválení ú etní záv rky na základ souhlasu všech len spole enství, zisk se rozd lí podle velikosti spoluvlastnických podíl len spole enství na spole ných ástech domu a pozemku. V da ových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních p edpis. 5. lenové spole enství ru í za závazky spole enství spojené s hospoda ením spole enství v pom ru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podíl na spole ných ástech domu. 6. Zp sob nakládání s majetkem spole enství musí být v souladu s t mito stanovami. Nakládání s majetkem musí být provád no s pé í ádného správce cizího majetku a podle rozhodnutí schválených vlastníky jednotek. l. XIV Zánik Spole enství Spole enství zaniká v p ípad zániku domu a v p ípadech uvedených v 5 odst. 6 a 7 zákona. l. XV Záv re ná ustanovení Tyto stanovy nabývají platnosti a ú innosti okamžikem jejich schválení shromážd ním. 8