POSTUPY PRE REALITNÝCH ŠPECIALISTOV

Transkript

1 POSTUPY PRE REALITNÝCH ŠPECIALISTOV

2 Postup pri nábere nehnuteľnosti kontrola LV (vlastníci, ťarchy, plomby) RŠ podpíše s klientom Zmluvu o poskytovaní realitných služieb (3x klient, RŠ, BC) Objednávku aktívneho predaja/nájmu nehnuteľnosti (3x klient, RŠ, BC) RŠ vytvorí obchodný prípad v realitnom informačnom systéme (automaticky sa pridelí číslo obchodného prípadu) RŠ doplní číslo obchodného prípadu do ZoPRS

3 Postup po vytvorení obchodného prípadu Všetky dokumenty vkladať do Neverejných príloh obchodného prípadu v časti Neverejné údaje obchodného prípadu RŠ zašle na mail reality@bcas.sk a vloží do realitného informačného systému Objednávku aktívneho predaja/nájmu nehnuteľnosti Zmluvu o poskytovaní realitných služieb

4 FOTOGRAFOVANIE Fotografovanie nehnuteľnosti realitný špecialista vloží foto do realitného informačného systému profesionálny fotograf zašle foto na na mail a na mail RŠ-u RŠ vloží foto do realitného informačného systému konzultant zašle foto na na mail a na mail RŠ-u konzultant alebo RŠ vloží foto do realitného informačného systému

5 Objednávka profesionálneho fotografa 1. Vybrať fotografa v realitnom informačnom systéme/dokumenty/zoznam profesionálnych fotografov 2. Dohodnúť si termín fotenia 3. Po dohodnutí termínu vyplniť Objednávku fotografických služieb a zaslať ju na mail reality@bcas.sk, na mail profesionálneho fotografa a vložiť ju do realitného informačného systému (dôležité kvôli nákladom)

6 Cenník profesionálnych fotografií

7 Inzercia po vytvorení obchodného prípadu a nafotení nehnuteľnosti RŠ Inzerovať je možné iba vtedy, ak sú dokumenty nahraté v systéme, inak bude inzerát DEAKTIVOVANÝ!!! vyexportuje nehnuteľnosť na realitné servery zašle klientovi mail s odkazom na inzerovanú nehnuteľnosť štartovací limit na topovanie 50 EUR/región požiadavka na zvýšenie limitu cez OR, RR

8 Export na realitné servery priamy export inzerátov na portály patriacie Livingu - priame topovanie na livingových portáloch (na 14 dní) priamy export inzerátov z Livingu - priame topovanie z Livingu priamy export inzerátov z Livingu - topovanie a zvýraznenie - možnosť požiadať cez tel./mail reality@bcas.sk, zabezpečí BC priamy export inzerátov z Livingu treba len zaškrtnúť logo azet.sk - topovanie a zvýraznenie možnosť požiadať cez tel./mail reality@bcas.sk, zabezpečí BC možnosť požiadať cez tel./mail reality@bcas.sk o zverejnenie inzerátu aj o topovanie a zvýraznenie

9 Cenník inzercie PORTÁL REALITY.SME.SK LIVING.PLUSKA.SK LIVING.HNONLINE.SK LIVING.SPECTATOR.SK CENA INZERÁTU bez DPH / na 1 deň CENA INZERÁTU s DPH /na 1 deň 0,016 0,02 NEHNUTELNOSTI.SK 0,016 0,02 BYTY.SK 0,016 0,02 NEHNUTELNOSTI.SK + BYTY.SK X X REALITY.SK 0,016 0,02 TOPREALITY.SK X-REALITY.SK REALITY.PRO REALITNY.SK 0,016 0,02 CENA TOPOVANIA bez DPH 1,25 na 14 dní 0,58 / 1-2 dni 0,60 / 3-6 dní 0,48 / 7-9 dní 0,46 / 10 dní 0,29 / 1-2 dni 0,25 / 3-6 dní 0,24 / 7-9 dní 0,23 / 10 dní 0,83 / 1-2 dni 0,69 / 3-6 dní 0,68 / 7-9 dní 0,65 / 10 dní 0,76 0,83 na 7 dní CENA TOPOVANIA s DPH 1,50 na 14 dní 0,70 / 1-2 dni 0,60 / 3-6 dní 0,57 / 7-9 dní 0,55 / 10 dní 0,35 / 1-2 dni 0,30 / 3-6 dní 0,29 / 7-9 dní 0,28 / 10 dní 0,99 / 1-2 dni 0,83 / 3-6 dní 0,81 / 7-9 dní 0,78 / 10 dní 0,91 0,99 na 7 dní CENA ZVÝRAZNENIA bez DPH CENA ZVÝRAZNENIA s DPH CENA TOPOVANIA + ZVÝRAZNENIA bez DPH CENA TOPOVANIA + ZVÝRAZNENIA s DPH X X X X 0,28 0,13 0,33 0,16 0,83 0,33 0,16 0,40 0,19 0,99 0,71 / 1-2 dni 0,60 / 3-6 dní 0,58 / 7-9 dní 0,56 / 10 dní 0,58 / 1-2 dni 0,48 / 3-6 dní 0,48 / 7-9 dní 0,46 / 10 dní X X X 0,85 / 1-2 dni 0,72 / 3-6 dní 0,69 / 7-9 dní 0,67 / 10 dní 0,70 / 1-2 dni 0,58 / 3-6 dní 0,57 / 7-9 dní 0,55 / 10 dní X X X POPIS inzercia sa zobrazí v štandardnom zozname inzerátov v sekcii "na prenájom" po dobu 30 dní a v sekcii "na predaj" po dobu 40 dní, v prípade TOP ponuky na dobu 14 dní inzercia sa zobrazí po dobu 12 mesiacov. Topovanie a zvýraznenie: možnosť voľby od 1 do 10 dní, označenie červeným "TOP" alebo zvýraznenie žltou farbou pozadia inzercia sa zobrazí po dobu 12 mesiacov. Topovanie a zvýraznenie: možnosť voľby od 1 do 10 dní, označenie červeným "TOP" alebo zvýraznenie žltou farbou pozadia možnosť voľby od 1 do 10 dní, označenie červeným "TOP" alebo zvýraznenie žltou farbou pozadia inzercia sa zobrazí po dobu 30 dní. TOP (prioritný inzerát): prednostne zaradený a zvýraznený inzerát. Zvýraznenie inzerátu: farebne a automatická recyklácia dátumu a času inzercia sa zobrazí po dobu 30 dní. Aktualizácia inzerátu (zvýraznenie): 1.pozícia v konkrétnom druhu, zmení sa čas a dátum na aktuálny. TOP: označenie "TOP"

10 Postup pri predaji nehnuteľnosti Obhliadka nehnuteľnosti RŠ si dohodne termín obhliadky (informuje predávajúceho/prenajímateľa, ak tento nebude prítomný na obhliadke) RŠ vyplní a podpíše Protokol o obhliadke (3x klient, RŠ, BC) RŠ vloží Protokol o obhliadke do realitného informačného systému alebo ho zašle na mail reality@bcas.sk dôležité dohodnúť v tíme, komu sa bude odovzdávať Protokol o obhliadke kvôli finančným službám, napr. asistentke

11 Realitný špecialista Postup pri predaji nehnuteľnosti Príprava Rezervačnej zmluvy nájde aktuálny LV nájde katastrálnu mapu (pri RD, pozemkoch) RŠ pripraví, vytlačí a podpíše Rezervačnú zmluvu v počte účastníkov + BC výška rezervačného poplatku = min. výška provízie RŠ vloží Rezervačnú zmluvu do realitného informačného systému a zašle ju na mail reality@bcas.sk

12 Prijatie rezervačného poplatku účtovné oddelenie prijme rezervačný poplatok informuje o prijatí poplatku RŠ-u RŠ zmení status ponuky v realitnom informačnom systéme na REZERVOVANÉ RŠ stiahne inzerát z ponuky (zníženie nákladov) Podmienka vyplatenia 1. časti provízie: - prijatý rezervačný poplatok vo výške provízie - doručená rezervačná zmluva na centrálu Spoločnosti - doručený kmeňový lístok RŠ-ovi vzniká nárok na províziu (80% z výšky rezervačného poplatku)

13 Príprava kúpnych/nájomných zmlúv RŠ zašle na mail Rezervačnú zmluvu Objednávku pre právne oddelenie spolu s prílohami právne oddelenie pripraví zmluvnú dokumentáciu zašle zmluvy na mail RŠ-ovi pripomienkovanie zmlúv

14 Príprava kúpnych/nájomných zmlúv právne oddelenie zašle finálnu verziu zmluvy na mail RŠ-u na mail nadriadenému RŠ-u podpis zmlúv s klientom RŠ vloží zmluvy do realitného informačného systému a zašle ich na mail reality@bcas.sk RŠ označí ponuku v realitnom informačnom systéme ako PREDANÉ

15 Kataster nehnuteľností RŠ podá návrh na vklad do KN RŠ vloží návrh na vklad do KN do realitného informačného systému a zašle ho na mail reality@bcas.sk RŠ dohliada na zápis v KN RŠ po zápise v KN vloží aktuálny LV do realitného informačného systému a zašle ho na mail lv@bcas.sk RŠ zašle originál všetkých dokumentov na centrálu

16 Príprava kúpnej zmluvy a firemná úschova peňazí RŠ zašle na mail pravne@bcas.sk Rezervačnú zmluvu Objednávku pre právne oddelenie spolu s prílohami právne oddelenie pripraví zmluvnú dokumentáciu zašle zmluvy na mail RŠ-ovi pripomienkovanie zmlúv

17 Príprava kúpnej zmluvy a firemná úschova peňazí právne oddelenie zašle RŠ a nadriadenému finálne verzie Kúpnej zmluvy podpis zmlúv medzi klientmi Zmluvy o úschove peňazí podpis zmlúv splnomocneným RŠ a jeho nadriadeným RŠ vloží zmluvy do realitného informačného systému a zašle ich na mail reality@bcas.sk RŠ označí ponuku v realitnom informačnom systéme ako PREDANÉ

18 Kataster nehnuteľností RŠ podá návrh na vklad do KN RŠ vloží návrh na vklad do KN do realitného informačného systému a zašle ho na mail reality@bcas.sk RŠ zašle po zápise v KN žiadosť o vyplatenie peňazí/ukončenie prípadu na mail lv@bcas.sk prebieha vyplatenie peňazí podľa Zmluvy o úschove RŠ zašle originál všetkých dokumentov na centrálu

19 Odovzdanie nehnuteľnosti RŠ asistuje pri odovzdaní nehnuteľnosti RŠ spíše s klientmi Protokol o odovzdaní nehnuteľnosti

20 Ďakujem za pozornosť!