N Á J E M N Í S M L O U V A

Transkript

1 N Á J E M N Í S M L O U V A n a p r o n á j e m n e b y t o v ý c h p r o s t o r I. Smluvní strany Pronajímatel: a Nájemce: Slezská nemocnice v Opavě, příspěvková organizace, zřízená Moravskoslezským krajem se sídlem Olomoucká 470/86, Předměstí, Opava zastoupená ředitelem MUDr. Ladislavem Václavcem, MBA IČ: DIČ: CZ bankovní spojení: KB a.s., Opava, č.ú /0100 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném KS v Ostravě oddíl Pr, vložka 924 dále jen p r o n a j í m a t e l. Se sídlem zastoupená IČ: DIČ: bankovní spojení: zapsaná dále jen n á j e m c e uzavírají v souladu s 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto Smlouvu o nájmu nebytových prostor a služeb s tímto spojených II. Předmět smlouvy a účel Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor za podmínek dále v této smlouvě uvedených k zabezpečení činnosti provozování bufetu a dalších činností s tím spojených. III. Vymezení předmětu nájmu 1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitým majetkem na parc. č. 2290/37 o výměře 331 m² zastavěná plocha, jehož součástí je budova bez čp., na adrese Olomoucká 470/86, Předměstí, Opava, to vše s příslušenstvím a součástmi zapsanými v listě vlastnictví č k.ú. Opava-Předměstí, obec Opava, u Katastrálního úřadu, katastrálního pracoviště v Opavě. 1

2 2. Předmětem nájemní smlouvy je nájem části budovy dle odst.1, a to: Místnosti 1.01 až 1.09 (dle výkresu v Příloze č. 1) o celkové výměře 86,21 m Pronajaté vnitřní vybavení: Součástí pronajatých místností je vnitřní vybavení: 2 x nerezový dřez (položka č. 13 a 14 dle výkresu v Příloze č. 1, umyvadlo WC (položka č. 3) a příprava k případné instalaci klimatizace (k položce č. 8 ) 4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává do užívání nájemci část nebytových prostor ve výše uvedeném objektu tak, jak je uvedeno v odst. 2 tohoto článku, včetně přístupu do těchto místností v 1. NP budovy. 5. Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem předmětu nájmu a tento bez výhrad přijímá. Přílohou č. 2 smlouvy je kopie živnostenského oprávnění nájemce. 6. Pronajímatel zajišťuje nájemci služby s nájmem spojené, jako např. dodávku vody, tepla, elektřiny. Zajištění a účtování služeb spojených s pronájmem pronajímatelem nájemci je obsaženo v čl. IV. této smlouvy. IV. Cena a plnění 1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné ve výši XXX Kč měsíčně (slovy XXXXX). K nájemnému bude připočtena platná DPH. V případě, že nájemce není plátcem DPH, bude nájemné nebytových prostor dle 56, odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění, osvobozeno od DPH. Smluvní nájemné nepodléhá valorizaci v případě změn indexu a po dobu plnění nebude měněno. 2. Nájemce je povinen platit i úhradu za služby, které nájemci poskytují dodavatelé na základě smluv uzavřených s pronajímatelem (dodávky tepla, elektrické energie, vodné stočné. 3. Přehled záloh na energie a ostatní služby: elektrická energie 900,- Kč + 21% DPH 1.089,- Kč/měsíc - záloha teplo 1.300,- Kč + 15% DPH 1.495,- Kč/měsíc - paušál vodné 200,- Kč + 15% DPH 230,- Kč/měsíc - paušál stočné 180,- Kč + 15%DPH 207,- Kč/měsíc - paušál srážkové vody 130,- Kč + 15% DPH 150,- Kč/měsíc - paušál celkem 3.171,- Kč/měsíc s DPH V případě výrazného navýšení cen od externích dodavatelů energií dojde k úpravě paušálních plateb. 4. Nájem a zálohy (či paušály) za služby spojené s nájmem jsou splatné na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Datum uskutečnění zdanitelného planění je vždy poslední den v měsíci. Lhůta splatnosti faktur je 14 dní. 5. Pronajímatel předloží dané vyúčtování (fakturaci těchto nákladů, tedy cenu služeb souvisejících s nájmem nebytových prostor) v takové podobě, aby byly splněny veškeré náležitosti účetního a daňového dokladu v souladu s příslušnými obecně závaznými 2

3 právními předpisy. Zaplacením ceny služeb souvisejících s nájmem se rozumí připsání dlužné (fakturované) částky na účet pronajímatele. 6. V případě prodlení s platbou nájemného a záloh za služby je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05 % z neuhrazené částky za každý den prodlení. 7. Dodávky energií budou vyúčtovány 1 x ročně k a dále k datu ukončení smlouvy o pronájmu. V. Doba trvání nájmu 1. Nájem se sjednává na dobu 48 měsíců od data podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. 2. Smluvní strany mohou tuto nájemní smlouvu jednostranně vypovědět, a to i bez udání důvodu. Výpověď musí mít písemnou formu a musí být doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta je 6 měsíců a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Okamžitou výpověď s termínem vyklizení do jednoho měsíce ode dne doručení lze podat ze strany nájemce v případech porušení čl. IV. odst. 1, 2 a čl. VI odst. 1, 2, 3, 4, 5 této smlouvy. VI. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je povinen spravovat majetek předmětu smlouvy s péčí řádného hospodáře a předcházet škodám hrozícím na něm. Nájemce je povinen na své náklady provádět veškerou údržbu pronajatého majetku a dále provádět pravidelný úklid majetku. 2. Nájemce je oprávněn pronajatý majetek užívat pouze pro svou vlastní potřebu a pouze k účelu vymezenému touto smlouvou v čl. II. a k úkolům s touto činností obvykle bezprostředně související. Nájemce není oprávněn pronajatý majetek dále vypůjčovat, pronajímat či jiným způsobem přenechávat do užívání v jakémkoliv rozsahu třetí osobě. 3. Nájemce je povinen nejpozději ke dni ukončení nájmu nebytového prostoru podle této smlouvy vyklidit veškerý svůj majetek a předat nebytové prostory ve stavu odpovídajícím způsobu užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Případné poškození nad rámec obvyklého opotřebení je povinen nájemce pronajímateli vyrovnat finančně ke dni předání, a to v cenách obvyklých ke dni předání pronajímateli. 4. Nájemce odpovídá za škody na pronajatém majetku vzniklé jeho zaviněním či z nedbalosti nebo porušením jeho závazků z této smlouvy a odpovídá za úhradu škody vzniklou úmyslným či nedbalostním zaviněním jeho zaměstnanci, ale i za škodu způsobenou třetími osobami. Nájemce je dále povinen zajistit řádné uzavírání oken pronajatých prostor po pracovní době. 5. Nájemce nesmí na pronajatém majetku provádět jakékoliv změny, úpravy, adaptace či rekonstrukce bez souhlasu pronajímatele. 3

4 6. Pronajatý nebytový prostor si nájemce spolehlivě uzamkne vlastními zámky, jeden náhradní klíč předá v zapečetěné obálce pronajímateli, který je oprávněn ho použít jen v případě živelné pohromy popř. jiné havarijní situace. O použití klíče je pronajímatel povinen ihned informovat nájemce. K ochraně pronajatého prostoru může nájemce použít dle uvážení i nainstalovaný elektronický zabezpečovací systém. 7. Bufet bude otevřen denně za dodržení následujících podmínek: a) Zařízení bufetu bude poskytovat tento sortiment: - Studená kuchyně (např. chlebíčky, bagety, saláty včetně zeleninových či ovocných) - Teplá kuchyně (např. přesnídávkové polévky, rozpékané pečivo) - Pečivo sladké i slané - Zákusky (dle možností nájemce) - Nealkoholické nápoje - Doplňkový prodej (např. cukrovinky, brambůrky apod.) - Tiskoviny (dle možností nájemce) b) Provozní doba bufetu bude končit nejpozději v 18:00 hod. c) Provoz zařízení bude bez hudebních a reprodukovaných zdrojů zvuku. 8. Nájemce vybaví bufet myčkou nádobí (na své náklady). 9. Denně bude realizována roznáška občerstvení a tiskovin po lůžkových odděleních v areálu nemocnice. 10. Úklid pronajatých prostor a odvoz odpadu si zajistí nájemce na své náklady. 11. Nájemce je oprávněn umístit na své náklady firemní označení na dobře viditelných místech v budově, na nebytových prostorech a uvnitř budovy, s tím, že firemní označení bude splňovat veškeré podmínky stanovené právními předpisy. VII. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen udržovat objekt, kde se nachází předmět nájmu, v provozuschopném stavu. 2. Pronajímatel je oprávněn za účasti nájemce vstoupit do pronajatých nebytových prostor za účelem provedení kontroly jejich řádného užívání. VIII. Ostatní ujednání 1. Nájemce je oprávněn užívat touto smlouvou pronajaté nebytové prostory jen k činnostem, které jsou uvedeny v této smlouvě. Při nedodržení tohoto ujednání bere nájemce na vědomí, že pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit, a to s okamžitou platností. Stejné právo má nájemce i v případech, kdy zjistí, že pronajímatel nesplnil či porušil povinnosti, k nimž se zavázal v této smlouvě. 4

5 2. Odstoupí-li pronajímatel od této smlouvy v souladu s úpravou předchozího odstavce, je nájemce povinen do konce druhého kalendářního měsíce následujícího po odeslání oznámení o odstoupení pronajatý majetek vyklidit, předat a vrátit. 3. Při převzetí předmětu nájmu a při skončení nájmu bude mezi smluvními stranami zachycen písemně stav předmětu nájmu a stavy měřičů příslušných médií v předávacím protokolu (Příloha č. 3), který smluvní strany vzájemně podepíší. 4. Nájemce není oprávněn bez souhlasu nájemce uzavřít podnájemní smlouvu. IX. Závěrečné ujednání 1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 2. Smlouvu je možno měnit a doplňovat jen formou písemných číslovaných dodatků. 3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, z nichž jeden výtisk obdrží pronajímatel a jeden nájemce. 4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních strana, schválením Moravskoslezským krajem a vložením této smlouvy do registru smluv dle zákona č.340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). 5. Smlouva byla sepsána jako projev pravé a svobodné vůle smluvních stran, určitě a vážně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. V Opavě dne.. Za pronajímatele: V.. dne Za nájemce:.. MUDr. Ladislav Václavec, MBA ředitel. 5