ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Lužická 62, Hoštka, okres Litoměřice Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Tel.: barbora.vrbkova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 62/6, příslušenství a podílu ve výši 648/10864 na společných částech budovy č. 62 a pozemku parc. č. st.74, obec Hoštka, okres Litoměřice, katastrální území Kochovice za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 62/6 Adresa předmětu ocenění: Lužická 62, Hoštka, okres Litoměřice Kraj: Ústecký kraj Okres: Litoměřice Obec: Hoštka Ulice: Lužická Katastrální území: Kochovice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: Aleš Müller. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, Změna prohlášení vlastníka ze dne podíl byl změněný o společný prostor sušárny. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Město Hoštka, nám. Svobody 2, Hoštka Nemovitosti: Bytová jednotka č. 62/6, příslušenství a podíl ve výši 648/10864 na společných částech budovy č. 62 a pozemku parc. č. st.74, obec Hoštka, okres Litoměřice, katastrální území Kochovice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. Nesouhlasí výše spoluvlastnického podílu na společných částech budovy současný stav se liší oproti výpisu z KN. Detaily v příloze. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je vybudována v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 2 nadzemní podlaží a má jedno podzemní podlaží. V objektu není půda a je zde vybudované obytné podkroví. Základy jsou z betonu s izolací, konstrukce objektu je panelová a přistavěné podkroví je zděné, stropy jsou železobetonové montované. Střecha je sedlová, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště je částečné polystyrenem. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, sušárna. Na základě sdělení osoby přítomné během prohlídky byl objekt postaven cca v roce V roce 1997 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: střecha - celková (vestavěné podkroví v bytovém domě - vznikly tak nové 4 bytové jednotky), zateplení pláště - částečná (pouze dvě boční zdi), okna - částečná (všechna okna v bytech, okna ve společných částech zůstala původní). Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení je zastaralé a rozvody v objektu jsou bez vad. Stav bytového domu je dobrý. Oceňovaná bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v podkroví objektu. V bytě se nachází kuchyně o výměře 14,50 m 2, pokoj o výměře 14,2 m 2, pokoj o výměře 17,1 m 2, předsíň o výměře 6,50 m 2, koupelna o výměře 4,00 m 2, WC o výměře 1,20 m 2, sklep o výměře 7,30 m 2. Podlahová plocha činí 57,50 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Okna jsou plastová s dvojsklem a střešní okna. Orientace obytných prostor je na sever, jih. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Dveře v oceňované bytové jednotce jsou dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena linkou s plynovým sporákem. Osvětlovací techniku tvoří lustry. V obytných místnostech je lino, kuchyně má lino, koupelna má keramickou dlažbu, chodba má na podlaze lino a ostatní místnosti mají na podlaze cementový potěr. Další vybavení se v bytové jednotce nenachází. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel a topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen plynovým kombinovaným kotlem. Stěny bytu jsou bez vad, okna v bytě jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení bytu je bez vad a rozvody v bytě jsou bez vad. Oceňovaná bytová jednotka je v dobrém stavu. Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty, není oplocen a samotný pozemek je mírně svažitý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je situovaný v širším centru obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je nízká - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a 3

4 specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí nejsou žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nachází pobočka České pošty. Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od domu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 2 typový panelový bytový dům s vyzděným podkrovím Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1980 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu na základě sdělení přítomné osoby Konstrukce Rozsah Rok střecha celková 1997 zateplení pláště částečná 1997 okna částečná 1997 Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu betonové izolované Panelová a zděná železobetonové montované sedlová živičná lepenka pozinkované vápenocementové vápenocementové vstupní prostor, schodiště, sušárna dobrý rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: bez vad 4

5 zdivo: bez vad Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 2+1 Podlaží bytové jednotky podkroví Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka vyzděné plastová s dvojsklem, střešní sever, jih klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné prosklené lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák Kuchyně Kuchyně 14,50 m 2 Pokoj obývací pokoj 17,10 m 2 Pokoj ložnice 14,20 m 2 Ostatní prostory předsíň 6,50 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Koupelna, WC Koupelna 4,00 m 2 Koupelna, WC WC 1,20 m 2 Podlahová plocha 57,50 m 2 Příslušenství Sklep 7,30 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 64,80 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky 230V vodovod veřejná kanalizace ano plynový kotel závěsné radiátory plynový kotel obytné místnosti: lino kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: lino ostatní: cementový potěr dobrý Rekonstrukce 5

6 Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad bez porostů mírně svažitý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci širší centrum obce Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Rovněž je součástí ocenění dle cenového předpisu. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 62/6 Bytová jednotkač. 62/6 v ulici Lužická, obec Hoštka č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Lužická, Hoštka, okres Litoměřice 2+1, 57.5 m 2 Dobrý Cihlová, panelová 1 Školní, Štětí, okres Litoměřice 2+1, 57 m 2 Dobrý Cihlová 2 Jiráskova, Štětí, okres Litoměřice 2+1, 55 m 2 Dobrý Cihlová 3 Horní Počaply, okres Mělník 2+kk, 54 m 2 Dobrý Cihlová 8

9 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč 0, ,16 Kč 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1, Kč Kč 0, ,36 Kč 1,10 1,01 0,85 1,00 1,00 0,90 0, Kč Kč 0, ,33 Kč 1,00 1,01 0,95 1,00 0,95 0,95 0, Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 3.306,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,00 Kč/m 2 57,50 m 2 * = Kč Kč 9

10 II) Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,720 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00 i = 1 10

11 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,749 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1, Bytová jednotka 62/6 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,720 Index polohy pozemku I P = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,720 * 1,000 * 1,040 = 0,749 6 i = 1 11

12 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,13 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st ,00 280, ,24 Stavební pozemek - celkem 448, ,24 Pozemek - zjištěná cena = ,24 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. Pozemek = ,24Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,24 Kč 1.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 37 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 103,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy bytová jednotka: 57,5 * 1,00 = 57,50 m 2 sklep: 7,3 * 0,80 = 5,84 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 63,34 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 12

13 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 37 let: s = 1-0,005 * 37 = 0,815 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,815 = 0,888 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,720 Index polohy pozemku I P = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 7 103,- Kč/m 2 * 0,888 = 6 307,46 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 63,34 m 2 * 6 307,46 Kč/m 2 * 0,720 * 1,040= ,47 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,47 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,24 Kč Spoluvlastnický podíl: 648 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,24 Kč * 648 / = 7 485,54 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,54 Kč Bytová jednotka 62/6 - zjištěná cena = ,01 Kč REKAPITULACE 1. Bytová jednotka 62/ ,- Kč 1.1. Pozemek 7 485,53 Kč 1.2. Oceňovaný byt ,47 Kč = ,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třistašesttisícšestsetčtyřicet Kč ,- Kč ,- Kč 13

14 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. Ocenění dle cenového předpisu ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Tel.: barbora.vrbkova@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: Sedmsettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 14

15 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 57 m 2, Školní, Štětí Celková cena: Kč Adresa: Školní, Štětí, okres Litoměřice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 17

18 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Nabízíme k prodeji byt 2+1 v OV ve Štětí, byt prošel rekonstrukcí po předchozích nájemnících,takže se stačí jen nastěhovat.byt se nachází v klidné lokalitě Školní ulici.je čerstvě vyštukován i vymalován,v jedné ze dvou místností jsou pěkné původní parkety a v druhé je nová plavoucí podlaha.koupelna s toaletou jsou po rekonstrukci.byt má velmi nízké náklady,i s fondem oprav 3500kč. Lze financovat Hypoúvěrem Hypocentra Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů ,- Kč a měsíční splátkou 2 386,- Kč se splatností 30 let.volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. 18

19 4. Fotodokumentace 19

20 5. Mapové zobrazení 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 55 m 2, Jiráskova, Štětí Celková cena: Kč Adresa: Jiráskova, Štětí, okres Litoměřice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 21

22 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Nabízíme byt 2+1 s balkonem o ploše 56 m2. Byt je ve 4 n.p. v původním stavu. Nejsou plastová okna. Budova je zateplena s novou střechou. Lokalita je v centru obce Štětí. Úvěrování zajistíme. 4. Fotodokumentace 22

23 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 54 m 2, Horní Počaply Celková cena: Kč Adresa: Horní Počaply, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 24

25 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Dovoluji si vám nabídnout ke koupi byt v původním stavu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54 m2. Byt se nachází ve 2. podlaží dvoupodlažního zděného domu v Horních Počaplech. Součástí bytu jsou dva sklepy, každý o rozměru 2 m2. Vytápění ústřední, koupelna má vanu a je oddělena od WC. Velkým plusem je možnost využití zahrady o ploše 35 m2, na které se nachází zahradní altán. V obci se nachází ZŠ, MŠ, pošta, obchod s potravinami. Velkou chloubou vesnice je nový sportovní areál s možností sportovního vyžití - míčové hry, trampolína, cyklostezka. Parkování autem je možné před domem. Byt je k dispozici ihned. Přestože se jedná o byt v družstevním vlastnictví, jeho financování úvěrem je možné. Rádi vám pomůžeme se zajištěním financování. Na prohlídku s vámi se těší Jaromír Nový 4. Fotodokumentace 25

26 5. Mapové zobrazení 26

27 Změna prohlášení vlastníka ze dne

28 28

29 29