ZNALECKÝ POSUDEK č /18

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /18 ceně nemvitých věcí pzemků parc. č. 153 a 154 vč. sučástí a příslušenství, tj. stavby č. p. 78 na parc. č. 153 a stavby bez čp/če na parc. č. 154, zapsaných na listu vlastnictví č. 27, katastrální území Janvice u Rýmařva, bec Rýmařv, kres Bruntál Objednatel psudku: KOPPA, v..s., inslvenční správce Mzartva 679/21, Liberec inslvenční správce dlužnice Heleny Drníkvé, bytem Bilejva 408, Stráž nad Nisu Účel psudku: Ocenění nemvitých věcí pr účely inslv. řízení č. KSLB 76 INS 4738/2016 Datum místníh šetření: Datum, ke kterému je prveden cenění: Psudek vypracval: Ing. Petra Vařekvá Nad Prubku 111/6a Ostrava Znalecký psudek bsahuje včetně titulníh listu 16 stran, 3 přílhy a bjednateli se předává ve dvu vyhtveních a v elektrnické pdbě. V Ostravě, dne 15. května 2018

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Úklem znaleckéh psudku je stanvení bvyklé ceny nemvitých věcí a t pzemků parc. č. 153 a 154 vč. sučástí a příslušenství, tj. stavby č. p. 78 na parc. č. 153 a stavby bez čp/če na parc. č. 154, zapsaných na listu vlastnictví č. 27, katastrální území Janvice u Rýmařva, bec Rýmařv, kres Bruntál. Ocenění je prveden pr účely inslvenčníh řízení č. KSLB 76 INS 4738/2016 dlužnice Heleny Drníkvé, bytem Bilejva 408, Stráž nad Nisu , na základě bjednávky inslvenčníh správce KOPPA, v..s. 2. Prhlídka a zaměření nemvitých věcí Místní šetření byl dne , kdy byl prveden hledání a zaměření nemvitých věcí, vč. přízení ftdkumentace, za účasti Ing. Drníkvé. Z důvdu bezpečnsti nebyl mžné zdkumentvat stav půdníh prstru a střešní knstrukce. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitstí č. 27 ke dni pr k. ú. Janvice u Rýmařva Kpie katastrální mapy Vlastní znalecký psudek č /11 ze dne Skutečnsti a výměry zjištěné na místě Databáze znalce, tiskvá a internetvá inzerce, infrmace realitních kanceláří Veřejný seznam katastr nemvitstí, cenvé údaje Pužitá literatura: - Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku), v aktuálním znění, - Vyhláška č. 457/2017 Sb., k prvedení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška), ve znění pzdějších předpisů - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc.: Terie a praxe ceňvání nemvitých věcí (CERM, Brn, 2016), - Bradáč A., Krejčíř P. a kl.: Sudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM,Brn, Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňvání nemvitstí. VUT v Brně-ÚSI, 1998, - Bradáč A., Fiala J.: Nemvitsti (ceňvání a právní vztahy). LINDE Praha a.s., Český statistický úřad: Malý lexikn bcí ČR (platnst ke dni cenění) 4. Vlastnické a evidenční údaje (částečné) k datu LV č. 27 Okres: CZ0801 Bruntál Katastrální území: Janvice u Rýmařva Obec: Rýmařv A - Vlastník: Pdíl Heleny Drníkvá Ing., Bilejva 408, Stráž nad Nisu B - Nemvitsti: - pzemek p.č. 153, zastavěná plcha a nádvří výměře 139 m 2, sučástí je stavba č. p. 78, bydlení - pzemek p.č. 154, zastavěná plcha a nádvří výměře 31 m 2, sučástí je stavba bez čp/če, zem. stav B1 Jiná práva bez zápisu 2

3 C Omezení vlastnickéh práva Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti, Nařízení exekuce - Ing. Drníkvá Helena, Rzhdnutí úpadku ( 136 dst. 1 inslvenčníh zákna) - Ing. Drníkvá Helena, Zahájení exekuce - Ing. Drníkvá Helena, Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu Ostatní údaje viz přílha č. 1 tht znaleckéh psudku 5. Práva a závady Dle listu vlastnictví č. 27 je v části C k nemvitstem zapsán mezení vlastnickéh práva - Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti, Nařízení exekuce - Ing. Drníkvá Helena, Rzhdnutí úpadku ( 136 dst. 1 inslvenčníh zákna) - Ing. Drníkvá Helena, Zahájení exekuce - Ing. Drníkvá Helena, Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu. Jiné závady či práva - věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní, nájemní či předkupní práva apd. nebyly při místním šetření zjištěny neb dlženy. Nejsu známy žádné údaje uplatňvaných restitučních nárcích. 6. Dkumentace a skutečnst Zpracvateli nebyla předlžena prjektvá dkumentace, klaudační rzhdnutí, stavební pvlení ani jiné dklady. Při místním šetření byl prveden prvnání stavu uvedenéh v katastru nemvitstí se skutečnstí, přičemž nebyly zjištěny pdstatné rzdíly. 7. Pstup cenění Pr tržní ceňvání jsu v dbrné literatuře nejčastěji pužívány pjmy tržní cena, tržní hdnta, bchdní hdnta a bvyklá cena. Definice bvyklé ceny je uvedena v zákně č. 151/97 Sb. ceňvání majetku ve znění pzdějších předpisů. V záknu č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním (statistickým vyhdncením skutečně realizvaných prdejů). Mezinárdní ceňvací standardy definují pjem tržní hdnta jak dhadnutu částku, za kteru by aktivum mhl být vyměněn v den cenění mezi dbrvlným kupujícím a dbrvlným prdávajícím při transakci zalžené na řádné kncepci pdnikatelské plitiky a za předpkladu, že bě strany jednaly vědmě, rzvážně a bez nátlaku. Ve znaleckých psudcích se prvádí dhad bvyklé ceny (tržní hdnty) předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitst prdejná. Na knečnu cenu má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich muže ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Zásadu přitm je, že vše by se měl dvíjet d trhu; pkud trh s majetkem danéh druhu neexistuje, pužijí se náhradní metdiky, je však třeba upzrnit, že se nejedná cenění na základě trhu. Tržní hdnta je stanvena pdle dstupných metd, které jsu reálně pužitelné v sučasných eknmických pdmínkách v ČR a nejlépe vystihují sučasnu hdntu majetku. Ta je velmi prměnlivá v čase a je vlivňvána mnha faktry, které se vyvíjejí v bdbí rzvje tržníh hspdářství, stabilizace finanční plitiky a sukrméh pdnikání. Pužití metd a způsb stanvení tržní hdnty je také vlivněn i účelem, pr který se tržní hdnta majetku zjišťuje. Pdkladem pr dhad bvyklé ceny bývá nejčastěji stanvení následujících hdnt: 3

4 - věcné hdnty nemvitstí - výnsvé hdnty nemvitstí - srvnávací hdnty nemvitstí Věcná hdnta Jedná se v pdstatě stanvení nákladů na vybudvání nvé stavby (přízení pzemku) v sučasných cenách (reprdukční cena stavby), snížených ptřebení, stanvené přiměřeně ke stáří a skutečnému stavu nemvitsti (časvá cena, vystihující reálný technický stav v čase hdncení). Stanvení věcné hdnty je prváděn pmcí ukazatelů vydávaných ÚRS, pmcí cenvéh předpisu, nákladvých kalkulací, pdrbnéh plžkvéh rzpčtu apd. Věcnu hdntu pzemku lze stanvit prvnáním se skutečnými prdeji či nabízenými cenami, pužitím cenvéh předpisu, metdu třídy plhy apd. Výnsvá hdnta Výnsvá hdnta vyjadřuje schpnst nemvitsti vytvářet výns (zisk). Výnsvé cenění se prvádí u nemvitstí, které dsahují neb mhu dsahvat výnsů z nájemnéh, především nemvitsti s kmerčními prvzními prstry. Srvnávací hdnta Jedná se výsledek vyhdncení cen nedávn realizvaných prdejů či nabízených k prdeji nemvitstí srvnatelných svým charakterem, plhu, stavem, velikstí, mžným výnsem, lkalitu apd. Zjištění srvnávací hdnty vyžaduje pměrně slžité a pracné zkumání cen na trhu s nemvitstmi, při využití vlastní databáze znalce, knzultace s realitními kancelářemi a vyhdncení nabídky a pptávky na trhu nemvitstí v dané lkalitě. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí: vzdálenst d center mest či bcí, vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů, přístup k silničním či železničním trasám. Využitelnst nemvitstí: stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst, účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití, kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy, mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí, mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena: stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst, předkupní práva, věcná břemena, zástavní práva, sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu: celkvé trendy v prdeji nemvitstí, prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě Analýzu výše uvedených hdnt je prveden stanvení ceny bvyklé. Každá z výše ppsaných metd má své klady a zápry. Metda věcné hdnty tzv. znvupřízení majetku stále pstrádá svůj tržní charakter. Nejprůkaznější z metd je metda prvnání tržních cen, jestliže pr pužití tét metdy máme dstatečnu četnst aktuálních prvnatelných hdnt (cen z realizvaných prdejů). U pdnikatelskéh majetku je důležitá hdnta výnsvá. Při cenění nemvitých věcí v tmt psudku se jeví jak nejvhdnější využít srvnávací metdu, která má při cenění tht typu nemvitstí největší vypvídací schpnst. Dále je stanvena cena dle cenvéh předpisu (cena úřední, administrativní). Ocenění je zpracván v suladu s následujícími becnými předpklady a mezujícími pdmínkami: - zpracvatel neprváděl žádná šetření směřující k pravsti a správnsti dkladů služících jak pdklady pr zpracvání tht znaleckéh psudku - zpracvatel vyhtvil znalecký psudek pdle pdmínek trhu k datu cenění a nedpvídá za případné změny, ke kterým může djít p předání znaleckéh psudku Platnst cenění je mezena faktry, které mhu nastat p uvedeném datu a mhu mít vliv na bvyklu cenu. 4

5 8. Celkvá situace všebecné údaje Nemvité věci, rdinný dům č. p. 78 s pzemky ve funkčním celku vč. příslušenství, se nachází v zastavěném území bce Rýmařv, v části bce Janvice, při ulici Sklepní. Z hlediska umístění v bci se jedná krajvu severzápadní část. Oklí tvří zástavba individuálníh bydlení, příp. rekreační bjekty, v blízksti zámek Janvice s parkem. Obč. vybavenst vč. becníh úřadu cca 2,5 km, úplná bčanská vybavenst pak cca 18 km ve městě Bruntál. Dpravní bslužnst zajištěna autbusvu a železniční dpravu, zastávka autbusu cca 400 m, železniční stanice 3,5 km. Nemvité věci se nachází v rzsáhlém chráněném území. Měst Rýmařv se nachází 18 km západním směrem d Bruntálu a náleží pd Mravskslezský kraj. Rýmařv se skládá, mim samtné měst, z dalších celkem šesti místních částí. V bci je rzšířená bčanská vybavenst MŠ, ZŠ, SOŠ, zdravtní středisk, pšta, kulturní dům, knihvna, sprtviště, phstinství, prdejny. Z technické infrastruktury je zde zaveden plyn, becní vdvd a kanalizace. Dpravní dstupnst zajištěna autbusvu a železniční dpravu. Údaje nemvitstech Předmětem cenění je stavba č. p. 78, vedená v katastru nemvitstí k bydlení, s pzemky parc. č. 153 a 154, vč. příslušenství. Rdinný dům je pstaven v řadvé zástavbě, nepdsklepen přízemní s půdním prstrem, bsahuje jeden byt dispzici 2+1, se sciálním zázemím; je napjen na vedení NN, becní vdvd a kanalizaci, vytápění lkální na tuhá paliva. K datu cenění není bjekt užíván. Rdinný dům je pstaven na pzemku parc. č. 153, pzemek parc. č. 154 je zastavěn vedlejší stavbu. Nemvité věci jsu přístupné z veřejné kmunikace ul. Sklepní na pzemku parc. č. 160 a 200 z pzemků parc. č. 148 a 149 ve vlastnictví Města Rýmařv a ČR. Mžnst parkvání puze na ulici. Příslušenstvím nemvitých věcí jsu venkvní úpravy, které zahrnují přípjky IS, dřevěný laťvý plt zahrádky z uliční strany a pěrná zeď pd pltem. Zastavěná plcha bjektu č. p. 78: Celkvá výměra pzemků: 87,00 m2 170,00 m2 9. Ppis nemvitých věcí a) Rdinný dům č. p. 78 na pzemku parc. č. 153 Předmětem cenění je řadvá vnitřní stavba zděné knstrukce č. p. 78. Stavba RD je nepdsklepena, přízemní s nevyužitým půdním prstrem pd sedlvu střechu. Objekt bsahuje jeden byt dispzici 2+1. Dispziční řešení bjektu 1.NP chdba, kupelna s WC, kuchyně, dva pkje Nevyužitý půdní prstr 5

6 Knstrukce a vybavení Objekt je pstaven na kamenných základech. Svislé bvdvé knstrukce jsu smíšené kamenné a zděné tl cm. Střešní knstrukce sedlvá, s krytinu plechvu, plženu na půvdní krytinu (šindel, živičná). Půdní prstr je d susedníh bjektu č. p. 14 údajně ddělen puze prkny. Klempířské knstrukce jsu tvřeny žlaby a svdy z pzink. plechu. Strpy jsu trámvé s dřevěným pdbitím a mítku. Venkvní mítky jsu vápenné, puze z uliční části, ze dvrní části chybí, skl z kabřince, vnitřní mítky vápenné, místy zpuchřelé a zavlhlé, částečně chybí. Keramické bklady jsu v kupelně a částečně v kuchyni. Okna jsu dřevěná dvjitá špaletvá, dveře dřevěné náplňvé a prsklené. Pdlahy v pkjích jsu dřevtřískvé na litém betnu s izlací, v kupelně a pd dřezem keramická dlažba, v předsíni terac. Schdiště chybí. Vytápění bjektu je lkální s kamny na tuhá paliva v kuchyni (chybí napjení na kmín) a jednm pkji. Rzvd studené vdy z becníh vdvdu, hřev vdy je kamny na tuhá paliva v kupelně a průtkvým hřívačem v kuchyni. Zemní plyn nezaveden, dpady jsu svedeny d veřejné kanalizace. Elektrinstalace 220V - dpjena, blesksvd chybí. Vybavením kupelny je vana, WC je splachvací, v kuchyni sprák na tuhá paliva a dřez. Údaje stáří stavby nebyly dchvány, výstavba je dle vlastníka a stavu bjektu (pužitých základních knstrukčních prvků) dhadnuta na rk , pravděpdbně ještě starší. Půvdně byl bjekt prvzně prpjen se susedními dmy. V letech byly s přízením bjektu rdinu vlastníka prvedeny stavební úpravy vylití pdlah betnem vč. izlace lepenku s vrchní vrstvu dřevtřísky a keram. dlažba, rzvdy elektřiny, pdřezání a izlace bvdvéh zdiva ve dvrní části, dveře, kupelna vč. WC, kuchyně. Dle vlastníka byla před cca 10-ti lety z důvdu zatékání střechu zbudván nvý kmín, vyměněn krajní strpní trám, část krkve?? vč. nvéh pdbití s plžením živičné krytiny na dvrní části střechy. Tyt časvé údaje (cca 2008) jsu v rzpru s dbu plžení plechvé krytiny susedem (2005) tat měla prběhnut následně p pravě střechy vlastnicí, pravděpdbně prběhla tedy před rkem Před 10-ti lety byla dle infrmací prvedena venkvní přípjka becníh vdvdu z hlavníh řadu v ulici, a také napjení na veřejnu kanalizaci, jejíž hlavní řad vede dvrem. K datu cenění se bjekt nachází ve stavu k reknstrukci, kdy bvdvé zdiv z uliční strany vykazuje známky vzlínání vlhksti, strpní pdhledy jsu v klí předchzíh zatékání klem kmína prvěšené, strpní trámy v klí kmína pstižené dřevkaznu hubu (nejbližší trám zcela zničen), elektrinstalace, kna za hranicí své živtnsti. Stav střešní knstrukce nebyl mžn zjistit, vnějším phledem byl identifikván z uliční strany prhnutí krytiny. Příslušenství dmu č. p. 78: - venkvní úpravy přípjky IS (vda, kanalizace, elektr), plcení předzahrádky z kvvých slupků a dřevěných latí, betnvá pěrná zeď - vedlejší stavba na pzemku parc. č. 154 zděná řadvá vnitřní stavba na kamenných základech. Zdiv je tl. 30 cm, střecha sedlvá s krytinu eternit a plechvými žlaby, strpy chybí. Pvrchy s vápennu mítku, pdezdívka z kamene. Dveře svlakvé, kna chybí, pdlaha hliněná s prkny. Ostatní chybí. Uvnitř se nachází 3 kóje s jedntlivými vstupy, dděleny d sebe prkny. Stáří bjektu je pravděpdbně stejné jak stavba hlavní, během živtnsti byla vyměněna střešní krytina a žlaby. Přístup d bjetu je přes vnitřní dvůr na pzemku ČR parc. č b) Pzemky parc. č. 153, 154 Pzemky v k. ú. Janvice u Rýmařva, bec Rýmařv: Č. parcely Druh pzemku Způsb využití Výměra [m 2 ] Způsb chrany 153 Zastavěná plcha a nádvří Zastavěná plcha a nádvří 31 6

7 Pzemek parc. č. 153, druhu zastavěná plcha a nádvří, je částečně zastavěn stavbu č. p. 78, zbývající část služí jak předzahrádka. Na zahradě je umístěn u pltu slup vedení nízkéh napětí, nachází se zde trvalé prsty bez výrazné hdnty. Pzemek parc. č. 154, druhu zastavěná plcha a nádvří, je zcela zastavěn zem. stavbu, užívanu jak vedlejší stavba (sklad) k rdinnému dmu. Pzemky jsu rvinaté, v místě zahrádky drvnán terén, přístup k parcele č. 153 je mžný z becní zpevněné kmunikace Sklepní, přístup k parcele č. 154 a k vstupu d bjektu č. p. 78 je z pzemku parc. č. 149 (majetek Města Rýmařv) a z pzemku parc. č. 148 (majetek ČR Státní pzemkvý úřad), který zárveň služí jak splečný dvůr k ceňvanému dmu i susednímu dmu č. p

8 B. OCENĚNÍ B. 1. CENA URČENÁ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU Ocenění nemvitých věcí je prveden pdle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 457/2017 Sb. ceňvání majetku. Index trhu dle přílhy č. 3, tabulky č. 1: Přístup z pzemků v majetku státu, nicméně tvřících vnitřní splečný dvůr i susedních bjektů, v případě susedských sprů diskmfrt užívání nemvitsti. Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu II. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 s nemvitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pzemek, neb pzemek, jehž sučástí je stavba (stejný vlastník), 0,00 3 Změny v klí s vlivem na II. Bez vlivu neb stabilizvaná území 0,00 prdejnst nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prdejnst 5 Ostatní neuvedené (např. nvý I. Vlivy snižující cenu 0,05 investiční záměr, energetická úsprnst, vyská eknmická návratnst) 6 Pvdňvé rizik IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu 1,00 záplav 7 Význam bce znak se nepsuzuje 1,00 8 Plha bce znak se nepsuzuje 1,00 9 Občanská vybavenst bce znak se nepsuzuje 1,00 5 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,950 i = 1 Index plhy dle přílhy č. 3, tabulky č. 3 neb 4: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jedntném funkčním celku 1,00 2 Převažující zástavba v klí I. Rezidenční zástavba 0,04 pzemku a živtní prstředí 3 Plha pzemku v bci III. Okrajvé části bce 0,05 4 Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě, které jsu v bci II. Pzemek lze napjit puze na některé sítě v bci 0,10 5 Občanská vybavenst v klí III. V klí nemvité věci není dstupná žádná 0,02 pzemku bčanská vybavenst v bci 6 Dpravní dstupnst k pzemku V. Příjezd p zpevněné kmunikaci, špatné 0,00 parkvací mžnsti; neb příjezd p nezpevněné kmunikaci s mžnstí parkvání na pzemku 7 Osbní hrmadná dprava II. Zastávka d 201 d 1000, MHD špatná 0,01 dstupnst centra bce 8 Plha pzemku neb stavby z II. Bez mžnsti kmerčníh využití stavby na 0,00 hlediska kmerční využitelnsti pzemku 9 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 10 Nezaměstnanst II. Průměrná nezaměstnanst 0,00 8

9 11 Vlivy statní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index plhy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,860 i = 2 a) Rdinný dům č. p Pdlaží: 1.NP Výška: 2,65 m Zastavěná plcha: (7,05 10,60)+(1,90 6,40) = 86,89 m 2 Pdlažnst: 86,89 / 86,89 = 1,00 Obestavěný prstr (OP): 1.NP 3,05 ((7,05 10,60)+(1,90 6,40)) = 265,01 m 3 zastřešení (0,20+2,15/2) ((7,05 10,60)+(1,90 6,40)) = 110,78 m 3 Obestavěný prstr celkem: = 375,79 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílhy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Mravskslezský Obec: Rýmařv Pčet byvatel: Základní cena (ZC): 1 929, Kč/m 3 Index knstrukce a vybavení: přílha č. 24, tabulka č. 2 Ppis znaku Hdncení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepdsklepený neb pdsklepený d A plviny zastavěné plchy 1.NP - se šikmu neb strmu střechu 1 Druh stavby II. Dvjdmek, dům řadvý 0,01 2 Prvedení bvdvých stěn I. Na bázi dřevní hmty nezateplené neb zdiv 0,08 smíšené neb kamenné 3 Tlušťka bvd. stěn III. více jak 45 cm 0,03 4 Pdlažnst I. Hdnta 1 0,00 5 Napjení na veřejné sítě (přípjky) IV. Přípjka elektr vda, napj. na veřej. kanal. 0,04 neb dmvní čistírna 6 Způsb vytápění stavby I. Lkální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní prvedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšíh vybavení 0,00 9 Venkvní úpravy II. Minimálníh rzsahu 0,03 10 Vedlejší stavby tvřící II. Bez vedlejších staveb neb jejich celkvé 0,00 příslušenství k RD zastavěné plše nad 25 m 2 11 Pzemky ve funkčním celku se I. Bez pzemku (neb puze zast. stavbu) 0,01 stavbu neb d 300 m 2 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpklad prvedení rzsáhlejších stavebních úprav) 0,65 * * Rk výstavby / klaudace: 1900 Stáří stavby (y): 118 Keficient pr úpravu (s): 0, Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,335 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V): 646,22 Kč/m 3 9

10 Index trhu (I T): 0,950 Index plhy (I P): 0,860 Cena stavby určená prvnávacím způsbem: CS P = OP ZCU I T I P = 375,79 646,22 0,950 0,860 = ,74 Kč Rdinný dům č. p. 78 zjištěná cena: ,74 Kč b) Vedlejší stavba na pzemku parc. č Zatřídění pr ptřeby cenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nsná knstrukce: zděná tl. nad 15 cm Pdsklepení: nepdsklepená neb pdsklepená d plviny 1.nadz. pdlaží Pdkrví: nemá pdkrví Krv: umžňující zřízení pdkrví Keficient vybavení stavby: 0,800 Plhvý keficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budvy nebytvé statní Kód standardní klasifikace prdukce: bjekty statní jinde neuvedené Keficient změny ceny stavby: 2,142 Pdlaží: 1.NP Výška: 4,30 m Zastavěná plcha: 6,00 5,02 = 30,12 m 2 Obestavěný prstr OP: 1.NP vč. zastřešení (2,46+1,84/2) 6,00 5,02 = 101,81 m 3 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy kamenné 6,20 % Pdstandardní 2. Obvdvé stěny zděné 30,40 % Standardní 3. Strpy chybí 19,30 % Nevyskytuje se 4. Krv dřevěný krv sedlvý 10,80 % Standardní 5. Krytina eternit. šablna na štítu 6,90 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby z plechu 1,90 % Standardní 7. Úprava pvrchů vápenné mítky 4,90 % Standardní 8. Schdiště chybí 3,80 % Nevyskytuje se 9. Dveře svlakvé 3,10 % Pdstandardní 10. Okna chybí 1,00 % Nevyskytuje se 11. Pdlahy hliněné, prkna 6,80 % Pdstandardní 12. Elektrinstalace chybí 4,90 % Nevyskytuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4: Základní keficient K 4: 1,0000 Úprava keficientu K 4: 1. Základy 0,54 6,20 % 0, Strpy 0,54 1,852 19,30 % 0, Schdiště 0,54 1,852 3,80 % 0, Dveře 0,54 3,10 % 0, Okna 0,54 1,852 1,00 % 0, Pdlahy 0,54 6,80 % 0, Elektrinstalace 0,54 1,852 4,90 % 0,0490 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4: = 0,

11 Keficient K 4 je menší než 0,8. Jeh hdnta bude mezena na tut hranici. Hdnta keficientu vybavení stavby K 4: 0,8000 Ocenění: Základní jedntkvá cena 1 250, Kč/m 3 Keficient vybavení stavby K 4: 0,8000 Plhvý keficient K 5: 1,0000 Keficient změny cen staveb K i: 2,1420 Základní jedntkvá cena upravená: = 2 142, Kč/m 3 Základní cena upravená: 101,81 m , Kč/m 3 = ,02 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu: Stáří: 118 rků Předpkládaná další živtnst: 7 rků / ( ) = 94,400 % Maximální mžné ptřebení pdle přílhy č. 21 je 85,000 % Odpčet ptřebení: ,02 Kč 85,000 % ,47 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = ,55 Kč Výpčet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index plhy: I P = 0,860 Cena stavby určená nákladvým způsbem: CS N = ,55 Kč Keficient úpravy ceny pr stavbu dle trhu a plhy: pp = I T I P 0,817 Cena stavby: CS = CS N pp = ,34 Kč Vedlejší stavba na pzemku parc. č. 154 zjištěná cena: ,34 Kč c) Pzemky parc. č. 153 a Základní cena stavebníh pzemku neuvedenéh v cenvé mapě dle 3 Název bce: Rýmařv Název kresu: Bruntál Úprava výchzí základní ceny dle přílhy č. 2, tabulky č. 2: Ppis znaku Hdncení znaku O i 1 Velikst bce I. Nad 5000 byvatel 0,95 2 Hspdářsk-správní význam III. Obce s pčtem byvatel nad 5 tisíc a všechny 0,85 bce bce v kr. Praha - výchd, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D 3 Plha bce V. Nevyjmenvaná bec veliksti nad 5000 byvatel a bec, jejíž katastrální území susedí s nevyjmenvanu bcí veliksti nad 5000 byvatel 1,00 4 Technická infrastruktura v bci I. Elektřina, vdvd, kanalizace a plyn 1,00 5 Dpravní bslužnst bce II. Železniční zastávka a autbusvá zastávka 0,95 6 Občanská vybavenst v bci II. Rzšířenu vybavenst (bchd, služby, ambulantní zdravtní zařízení, základní škla a pšta, neb bankvní (peněžní) služby, neb sprtvní neb kulturní zařízení) 0,98 Základní cena výchzí: ZC v = 523, Kč/m 2 Základní cena pzemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 393, Kč/m 2 (Základní cena pzemku je zakruhlena na celé kruny.) Index trhu: I T = 0,950 Index mezujících vlivů pzemku dle přílhy č. 3, tabulky č. 2: 11

12 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Gemetrický tvar pzemku a I. Nevhdný tvar, neb velikst - mezující 0,02 velikst pzemku jeh využití 2 Svažitst pzemku a expzice IV. Svažitst terénu pzemku d 15% včetně; 0,00 statní rientace 3 Ztížené základvé pdmínky III. Neztížené základvé pdmínky 0,00 4 Chráněná území a chranná pásma III. Chráněná krajinná blast v 1. a 2. zóně, neb 0,01 nárdní park 5 Omezení užívání pzemku I. Bez mezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index mezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,970 i = 1 Index plhy: I P = 0,860 Index cenvéh prvnání dle 4: I = I T I O I P = 0,792 4 dst. 1 Stavební pzemky zastavěné plchy a nádvří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 311,2560 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 153 zastavěná plcha a nádvří , zastavěná plcha a nádvří ,94 Sučet: ,52 Pzemky parc. č. 153 a 154 zjištěná cena: ,52 Kč Rekapitulace ceny dle cenvéh předpisu (administrativní ceny) a) Rdinný dům č. p ,74 Kč b) Vedlejší stavba na pzemku parc. č ,34 Kč c) Pzemky parc. č. 153 a ,52 Kč Výsledná cena včetně ptřebení činí celkem: ,60 Kč Cena p zakruhlení pdle 50: , Kč 12

13 B. 2. SROVNÁVACÍ HODNOTA Ppis metdiky Srvnávací metda, též kmparativní metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnání je prveden na základě základních kritérií, která bezprstředně vlivňují výslednu tržní cenu. Kmbinace (násbení) něklika kef. dlišnsti udává index dlišnsti, který vyjadřuje vliv více vlastnstí na rzdíl v ceně. Tímt způsbem je srvnávaná nemvitst jak celek včetně příslušenství a pzemku. Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu bvykle stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Jak pdklady byly pužity údaje z vlastní databáze, infrmace uskutečněných převdech z veřejnéh seznamu (katastru nemvitstí), infrmace z nabídek z internetvých stránek a dražeb, knzultací s realitní kanceláří. Nabídkvé ceny v inzerci jsu redukvány, zpravidla 5 25%, jelikž se jedná stranu nabídky (nabízená cena je vždy vyšší než cena pptávaná), a ne knkrétní již djednanu cenu nemvitsti. Přehled srvnávacích realizvaných či nabídkvých bjektů Srvnávací bjekty Č. Lkalita Velikst, Cena (Kč) Ppis 2 Rýmařv, J. Fučíka ZP 72 m 2 Pzemek 515 m ,00 Zděná samstatně stjící stavba RD, 1NP, pdkrví. Střecha sedlvá s eternitem, kna dřevěná. Dům v půvdním udržvaném stavu. Objekt je napjen na becní vdvd a kanalizaci, elektr, vytápění ÚT. Příslušenství altán, dřevěná kůlna. Přístup z bec. kmunikace. Zdrj KN, převd 10/ Rýmařv, Šklní ZP 200 m 2 Pzemek 697 m ,00 Zděný samstatně stjící RD 1byt 6+1, 1NP. Střecha mansardvá s sinkcement. krytinu, kna dřevěná dvjitá, dveře dřevěné náplňvé, pdlahy prkna. Dům k reknstrukci. Objekt je napjen na becní vdvd a žumpu, elektr, rzvd ÚT. Přístup z bec. kmunikace, parkvání na pzemku, klna na zahradě. Zdrj Nabídka MM reality, 02/ Rýmařv, Šklní ZP 99 m 2 Pzemek 976 m ,00 Zděný samstatně stjící RD, 1PP, 1NP. Střecha sedlvá s plechvu krytinu, kna dřevěná zdvjená,. Dům v průměrném stavu, býván nájemníkem. Objekt je napjen na becní vdvd a žumpu, elektr, vytápění ÚT. Přístup z bec. kmunikace, parkvání na pzemku, hspd. stavba na zahradě. Zdrj Nabídka RK, 05/ Hrní Měst ZP 99 m 2 Pzemek 709 m ,00 Zděný řadvý kncvý RD, 1NP, pdkrví. Dům je v půvdním stavu k reknstrukci. V přízemí se nachází kuchyně, bývací pkj, kupelna, chdba. V pdkrví je umístěný druhý pkj. Střecha sedlvá s eternitvu krytinu, kna dvjitá dřevěná. Objekt je napjen na becní vdvd, dpady d žumpy, vytápění ústřední s ktlem na TP. Na pzemku velká hspdářská budva. Přístup z bec. kmunikace. Zdrj Nabídka RK Sting, 03/

14 5 Hrní Měst-Dbřečv ZP 140 m 2 Pzemek 329 m ,00 Zděný samstatně stjící RD, 2NP. Dům je v půvdním stavu k pravě. Střecha sedlvá s Al krytinu, kna dvjitá dřevěná, pdlahy palubky, dlažba, lin. Objekt je napjen na becní vdvd, dpady d žumpy, vytápění ústřední s ktlem na TP. Hspdářská přístavba. Přístup z bec. kmunikace. Zdrj Nabídka RK Krása bydlení, 02/2018 Stanvení srvnávací hdnty Cena ceň. Č. Cena nabízená bjektu Kr K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 I (Kč) dvzená (Kč) ,00 1,00 1,00 1,00 1,15 1,03 1,00 1,10 1,10 1, , ,00 0,80 1,00 1,15 1,05 1,00 1,00 1,10 1,10 1, , ,00 0,80 1,00 1,05 1,10 1,03 1,02 1,15 1,10 1, , ,00 0,80 0,99 1,07 1,08 1,03 1,02 1,12 1,10 1, , ,00 0,80 0,99 1,20 1,09 1,03 1,00 1,03 1,10 1, ,06 Celkvý průměr ,70 Minimum ,89 Maximum ,24 Kr kef. redukce na pramen zjišt. ceny -skutečná kupní cena : Kr = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 kef. na úpravu plhy K2 kef. úpravy na velikst bjektu K3 kef. úpravy - techn. stav a údržbu bjektu K4 kef. úpravy na standard vybavení K5 kef. úpravy přísluš. (garáž ap.) K6 kef. úpravy - pzemek K7 kef. úpravy - názr znalce I Index dlišnsti I = K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7 Cena ceň. bjektu = cena nabídkvá Kr / I Keficient K7 vyjadřuje negativní vliv diskmfrt užívání nemvitsti vlivem přístupu k bjektu z veřejné kmunikace přes sice pzemky v majetku státu, nicméně tvřící vnitřní splečný dvůr susedních bjektů. Rekapitulace srvnávací hdnty Název Srvnávací hdnta (Kč) Pzemky parc. č. 153 a 154 vč. přísl. a RD č. p ,00 14

15 C. REKAPITULACE A ZÁVĚR OCENĚNÍ Rekapitulace cen Nemvitst Cena dle cen. předpisu Srvnávací hdnta Pzemky parc. č. 153 a 154 vč. přísl. a RD č. p ,00 Kč ,00 Kč Závěr Úklem znaleckéh psudku je stanvení bvyklé ceny nemvitých věcí pzemků parc. č. 153 a 154 vč. sučástí a příslušenství, tj. stavby č. p. 78 na parc. č. 153 a stavby bez čp/če na parc. č. 154, zapsaných na listu vlastnictví č. 27, katastrální území Janvice u Rýmařva, bec Rýmařv, kres Bruntál Stanvení bvyklé ceny je prveden na základě psuzení zjištěných hdnt. Největší důraz při cenění je becně kladen na sučasný stav trhu s nemvitými věcmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí, atd. Dále je ptřeba pstihnut veškeré právní vztahy, které jsu na nemvité věci vázány, tj. nemvité věci pstavené na pzemcích jiných vlastníků či nemvité věci vlastněné pdílvě jsu btížněji bchdvatelné. V našich pdmínkách trhu neexistuje pptávka p takvýcht částech nemvitých věcí. Ideální spluvlastnické pdíly jsu zpravidla dkupvány statními spluvlastníky, případně jsu kupvány se spekulativním záměrem. S hledem na tyt skutečnsti nelze výslednu cenu stanvit jak sučin spluvlastnickéh pdílu s cenu celku, pdíly bývají prti aritmetickému pdílu ještě prcentuálně upravvány, s hledem na výši pdílu. Obvyklu cenu ceňvaných nemvitstí nejlépe vystihuje cena zjištěná prvnávacím způsbem, která dpvídá sučasné nabídce srvnatelných nemvitstí na trhu v dané lkalitě a způsb cenění dpvídá definici bvyklé ceny v zákně č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku Na základě předchzích zjištění, prvedené analýzy, dle znalci dstupných infrmací ceňvaných nemvitstech a s přihlédnutím k místním pdmínkám plhy nemvité věci, bchdvatelnsti, využitelnsti, stanvuji bvyklu cenu nemvitých věcí ve výši ,00 Kč 15

16 Znalecká dlžka Znalecký psudek jsem pdala jak znalkyně jmenvaná rzhdnutím Krajskéh sudu v Ostravě ze dne 17. března 2009 pd č.j. Spr. 588/2009 pr základní br Eknmika, dvětví ceny a dhady nemvitstí. Znalecký psudek je zapsán pd přadvým číslem /18 znaleckéh deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji pdle přilžené likvidace. V Ostravě 15. května 2018 Ing. Petra Vařekvá Supis přílh Přílha č. 1 Přílha č. 2 Přílha č. 3 List vlastnictví č. 27 pr k. ú. Janvice u Rýmařva Kpie katastrální mapy Ftdkumentace 16

17 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0801 Bruntál Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: Janvice u Rýmařva List vlastnictví: Rýmařv Identifikátr B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany zastavěná plcha a rzsáhlé chráněné nádvří území Sučástí je stavba: Janvice, č.p. 78, bydlení Stavba stjí na pzemku p.č.: zastavěná plcha a rzsáhlé chráněné nádvří území Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 154 B1 C Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Inslvenční řízení, č.j.: KSLB 76 INS4738/2016 pr KOPPA, v..s. Vlastnické práv Nisu Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě - Bez zápisu Pvinnst k Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu pr phledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím a náklady OMNIPOL a.s., Nekázanka 880/11, Parcela: 153 Nvé Měst, Praha 1, RČ/IČO: Parcela: Listina Přadí k /065 Pdíl Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha 3, JUDr. Markéta Havlíkvá 028EX-95/ ze dne Právní mc ke dni datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z-3437/ Z-3437/ Z-3437/ Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu pr phledávku ve výši : ,50 Kč s příslušenstvím, úrky a náklady MAGNUM Parket, a.s., Tvární 731/1, Vyškv-Předměstí, Vyškv, RČ/IČO: Listina Přadí k Parcela: 153 Parcela: 154 Z-6198/ Z-6198/ Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Blansk, Mgr. Daniel Týč 096 EX-222/ ze dne Právní mc ke dni datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z-6198/ Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu pr phledávku ve výši : ,- Kč s příslušenstvím, náklady a úrky JEDNOTA Liberec, sptřební družstv Parcela: 153 Z-1557/ v likvidaci, Bažantí 378/3, Parcela: 154 Z-1557/ Liberec I-Staré Měst, Liberec, RČ/IČO: Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. strana 1

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0801 Bruntál Pvinnst k Obec: Kat.území: Janvice u Rýmařva List vlastnictví: Rýmařv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Liberec, JUDr. Sňa Karasvá 36EX-88/ ze dne Z-1557/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 36 Ex-88/ Právní mc ke dni Z-2105/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu k zajištění phledávky ve výši: ,- Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: 153 Z-7654/ ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 154 Z-7654/ Vinhrady, Praha 3, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Plzeň-měst - JUDr. Zdeněk Zítka 108EX-07748/2006 ze dne Z-7654/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu pr phledávku ve výši : ,- Kč s příslušenstvím a náklady Malík Zdeněk Ing., Sacharvva Parcela: 153 Z-7573/ /19, Hdnín, RČ/IČO: Parcela: 154 Z-7573/ /2571 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Liberec, JUDr. Sňa Karasvá 36 Ex-740/ ze dne Z-7573/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu pr phledávu ve výši : ,20 Kč s příslušenstvím GasNet, s.r.., Klíšská 940/96, Parcela: 153 Z-8335/ Klíše, Ústí nad Labem, Parcela: 154 Z-8335/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Cheb - Mgr. David Kncz 074 EX-09183/ ze dne Z-8335/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu k zajištění phledávky ve výši: ,- Kč s příslušenstvím Intrum Justitia, s.r.., Prsecká Parcela: 153 Z-9674/ /64, Prsek, Praha 9, Parcela: 154 Z-9674/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Brn - venkv - JUDr. Petr Kcián 137EX-11868/ ze dne Z-9674/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. strana 2

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0801 Bruntál Pvinnst k Obec: Kat.území: Janvice u Rýmařva List vlastnictví: Rýmařv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu k zajištění phledávky ve výši: ,24 Kč s příslušenstvím inngy Energie, s.r.., Limuzská Parcela: /12, Strašnice, Praha 10, Parcela: 154 RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti EÚ Cheb, Kncz David, Mgr. - sudní exekutr 074 EX-03476/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne Přadí k :19 V-2644/ V-2644/ V-2644/ Nařízení exekuce Z-5833/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 45 E Nc-4505/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-5833/ Listina Oznámení změně exekutra a převzetí exekuce 210 EX-222/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Bruntál Z-3480/ Listina Oznámení změně exekutra a převzetí exekuce Exekutrský úřad Blansk - Mgr. Marie Mynaříkvá 210 EX-222/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Liberec Z-7233/ Nařízení exekuce Listina Z-6581/ Usnesení sudu nařízení exekuce 45 Nc-7273/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-6581/ Nařízení exekuce Listina Z-1584/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Liberci 66 Nc-6024/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-1584/ Nařízení exekuce Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. strana 3

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0801 Bruntál Pvinnst k Obec: Kat.území: Janvice u Rýmařva List vlastnictví: Rýmařv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Z-10959/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Liberci 66 Nc-6310/ ze dne Právní mc ke dni ; ulžen na prac. Liberec Z-10959/ Nařízení exekuce Exekutrský úřad Praha 3 JUDr. Markéta Havlíkvá Z-13884/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Liberci 66 EXE-5238/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-13884/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: 153 Z-4378/ Parcela: 154 Z-4378/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Blansk, Mgr. Daniel Týč 096EX-222/ ze dne Z-4378/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: 153 Z-1556/ Parcela: 154 Z-1556/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Liberec, JUDr. Sňa Karasvá 36Ex-88/ ze dne Z-1556/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Sňa Karasvá, Truhlářská 515, Liberec Z-12461/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Liberec - JUDr. Sňa Karasvá 36 Ex-740/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-12461/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Parcela: 153 Z-7572/ Parcela: 154 Z-7572/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. strana 4

21 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0801 Bruntál Pvinnst k Obec: Kat.území: Janvice u Rýmařva List vlastnictví: Rýmařv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Liberec, JUDr. Sňa Karasvá 36 Ex-740/ ze dne Z-7572/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. David Kncz, 26. dubna 10, Cheb Z-14036/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Cheb 074 EX / ze dne ; ulžen na prac. Cheb Z-14036/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Petr Kcián, Veveří 125, Brn Z-36149/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrskéh úřadu Brn-venkv 137 Ex-11868/ ze dne ; ulžen na prac. Brn-venkv Z-36149/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: 153 Z-9667/ Parcela: 154 Z-9667/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí EÚ Brn-venkv, Kcián Petr, JUDr. - sudní exekutr 137 Ex-11868/ ze dne ; ulžen na prac. Bruntál Z-9667/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. David Kncz, 26. dubna 10, Cheb Z-6519/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Sudní exekutr Mgr. David Kncz 074 EX-03476/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Cheb Z-6519/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr : JUDr. Tmáš Vrána,Kmenskéh 1294/38, Přerv Z-14339/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 103 Ex-38601/ pvěřený Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. strana 5

22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0801 Bruntál Pvinnst k Obec: Kat.území: Janvice u Rýmařva List vlastnictví: Rýmařv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě sudní exekutr : JUDr. Tmáš Vrána,Kmenskéh 1294/38, Přerv ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Přerv Z-14339/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Parcela: 153 Z-2650/ Parcela: 154 Z-2650/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí EÚ Přerv, Vrána Tmáš, JUDr. - sudní exekutr 103 Ex-38601/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Bruntál Z-2650/ Rzhdnutí úpadku ( 136 dst. 1 inslvenčníh zákna) Listina Z-3536/ Usnesení inslvenčníh sudu úpadku Krajský sud v Ústí nad Labem, pbčka Liberec KSLB 76INS-4738/2016 -A-18 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Liberec Z-3536/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Rzhdnutí dědictví D 374/1983 státníh ntářství v Bruntále ze dne Právní mc dne POLVZ:7/1984 Z / Pr: Nisu RČ/IČO: /065 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :40:04 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Bruntál, kód: 801. strana 6

23

24 FOTODOKUMENTACE