změny č. 1 Územního plánu obce Žitenice

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ změny č. 1 Územního plánu obce Žitenice Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice - odbor územního rozvoje - úřad územního plánování ve spolupráci s určeným zastupitelem Obce Žitenice Leden 2009

2 Návrh zadání změny č. 1 Územního plánu obce Žitenice (ÚPO) je zpracován podle ustanovení 55 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a ustanovení 16 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a přílohy č. 6 této vyhlášky. a) Vymezení řešeného území Tato změna č. 1 ÚPO se týká k. ú. Skalice u Žitenic, Žitenice, Pohořany. b) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z Politiky územního rozvoje ČR, která byla schválena usnesením vlády ČR č. 561 ze dne , pro zpracování předmětné změny ÚPO nevyplývají žádné konkrétní požadavky. Z hlediska územně plánovací dokumentace (ÚPD) vydané kraje konstatujeme, že tato dokumentace Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR) nebyla dosud vydána. Dne Zastupitelstvo Ústeckého kraje schválilo zadání ZÚR a v současné době probíhá projednávání návrhu ZÚR dle 37 stavebního zákona. Do doby vydání ZÚR platí Územní plán velkého územního celku okresu Litoměřice, schválený usnesením Vlády ČR č. 110 ze dne a upravený od podle ustanovení 187 odst. 7 stavebního zákona. Pro zpracování této změny ÚPO vyplývá respektovat: hranici CHKO České středohoří, elektrické vedení 110 kv, VTL plynovod, zdroje podzemní vody, vodojemy, hlavní rozvody pitné vody, PHO vodních zdrojů II. stupně vnější, Chráněnou oblast přirozené akumulace vod (CHOPAV) Severočeská křída. c) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Při zpracování změny č. 1 ÚPO bude projektant vycházet z Územně analytických podkladů ORP Litoměřice včetně rozboru udržitelného rozvoje území obce Žitenice. Projektant se zejména zaměří na zodpovědné posouzení projednávaných ploch v souvislosti s uváděnou hrozbou pro toto území, a to Narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení. d) Požadavky na rozvoj území obce Rozsah prověřovaných ploch je orientačně zakreslen na kopiích hlavního výkresu ÚPO (číslování níže uvedených ploch odpovídá plochám zakreslených v příloze), který tvoří nepovinnou přílohu tohoto návrhu zadání. 2

3 Ve změně č. 1 ÚPO se prověří jako PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO TYPU: k. ú. S k a l i c e u Ž i t e n i c 1) plocha v severozápadní části sídla Skalice 2) plocha ve středu sídla Skalice 3) plocha na východní části sídla Skalice (změna funkčního využití z ploch individuální rekreace) 4) plocha na jihozápadní části sídla Skalice (částečně změna funkčního využití z ploch individuální rekreace) 5) plocha v jižní části sídla Skalice k. ú. Ž i t e n i c e 6) plocha na západním okraji sídla Žitenice 7) plocha v západní části sídla Žitenice 8) plocha v severní části sídla Žitenice 9) plocha v severní části sídla Žitenice 10) plocha v severní části sídla Žitenice 11) plocha v centrální části sídla Žitenice 12) plocha v jihozápadní části sídla Žitenice 13) plocha v jižní části sídla Žitenice 14) plocha pod sídlem Žitenice 15) plocha pod sídlem Žitenice 16) plocha v jižní části sídla Žitenice 17) plocha v jihovýchodní části sídla Žitenice k. ú. Pohořany 18) plocha v západní části sídla Pohořany 19) plocha v západní části sídla Pohořany 20) plocha v severní části sídla Pohořany 21) plocha v severní části sídla Pohořany 22) plocha v severovýchodní části sídla Pohořany 23) plocha v severovýchodní části sídla Pohořany 24) plocha ve středu sídla Pohořany (změna funkčního využití z ploch pro drobnou výrobu a služby) 25) plocha ve východní části sídla Pohořany (změna funkčního využití z ploch pro drobnou výrobu a služby) 26) plocha ve východní části sídla Pohořany (změna funkčního využití z ploch pro drobnou výrobu a služby) 27) plocha ve východní části sídla Pohořany 3

4 28) plocha v jihovýchodní části sídla Pohořany 29) plocha ve východní části sídla Pohořany 30) plocha v jižní části sídla Pohořany 31) plocha v jižní části sídla Pohořany 32) plocha v jižní části sídla Pohořany Ve změně č. 1 ÚPO se prověří jako PLOCHY REKREAČNÍCH ZAHRÁDEK: k. ú. Žitenice 33) plocha v jižní částí sídla Žitenice 34) plocha v jižní části sídla Žitenice k. ú. Pohořany 35) plocha pod Křížovou horou Ve změně č. 1 ÚPO se prověří jako PLOCHY SPORTOVNÍ: k. ú. Žitenice 36) plocha v severní části sídla Žitenice Ve změně č. 1 ÚPO se prověří jako PLOCHY PRO CHOV KONÍ: k. ú. Žitenice 37) plocha pod Křížovou horou Na základě dohody mezi pořizovatelem, projektantem a určeným zastupitelem v rámci konzultačních schůzek můžou být projednávané plochy upraveny, aby byla zajištěna návaznost na stávající plochy, tak i urbanistická koncepce území. e) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Návrh rozvojových ploch bude vycházet z funkčního využití platné ÚPD u ploch bydlení venkovského typu, ploch rekreačních zahrádek a ploch sportovních. U ploch pro chov koní bude projektantem navrženo nové přípustné (příp. podmíněně přípustné) a nepřípustné funkční využití. Na základě požadavků vlastníků pozemků bude prověřena změna funkčního využití u stávajících ploch č. 23, 24 a 25 z platné územně plánovací dokumentace ve střední a východní části sídla Pohořany z ploch pro drobnou výrobu a služby na plochy bydlení venkovského typu a změna tras návrhů místních komunikací v této části sídla. 4

5 Z hlediska plošného a prostorového uspořádání budou projednávané plochy uceleny tak, aby členění území na plochy nepřekračovalo zákonné rámce charakteru územního plánu a nebyly důvodem pro jeho časté změny. f) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA navrhnout dopravní napojení k novým plochám, prověřit a na základě prověření navrhnout novou trasu místní komunikace ve východní části sídla Pohořany (ke stávajícím zastavitelným plochám č. 16, 23, 24 z platné územně plánovací dokumentace). TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA při stanovení celkové koncepce v jednotlivých druzích technické infrastruktury: respektovat stávající technickou infrastrukturu, včetně ochranných pásem, prověřit a na základě prověření upravit v souladu s územně analytickými podklady venkovní elektrické vedení VN 22 v severní části sídla Žitenice, navrhnout napojení nových ploch na dostupnou technickou infrastrukturu (elektrickou energii, plyn, pitný vodovod a kanalizační stoku), návrh musí respektovat Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje, popřípadě provést návrhy na jeho rozšíření, u nakládání s odpady se stávající systém koncepce odpadového hospodářství obce schválená v územně plánovací dokumentaci nemění. Občanské vybavení ani veřejná prostranství nebudou změnou ÚPO navrhovány. g) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hodnot území je třeba chránit hodnoty zapracované do územně analytických podkladů, zejména archeologické naleziště v dolní části sídla Skalice. Odkaz na povinnost provedení záchranného archeologického průzkumu vyplývajícího ze zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, v platném znění, bude uvedeno v odůvodnění této změny. Žádné přírodní ani jiné hodnoty (mimo prvků ÚSES), které by bylo třeba chránit a rozvíjet, se v předmětném území řešené touto změnou nenacházejí. h) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Jako veřejně prospěšné stavby budou navrženy: prodloužení STL plynovodu, zásobní vodovodní řad, řad splaškové kanalizace, místní komunikace, případně další stavby či opatření, které budou navrženy na základě dohody mezi pořizovatelem, projektantem a určeným zastupitelem. 5

6 i) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) požadavky civilní ochrany budou řešeny v souladu s ustanovením 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, v návrhu vodovodní sítě k novým plochám je nutno počítat i se zajištěním požární vody, a to v souladu s ustanovením 29 odst. 1 písm. k) zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a v množství stanoveném ČSN Požární bezpečnost staveb - zásobování požární vodou, respektovat požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 86/2002 Sb. o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcích vyhlášek, zpracovat územně plánovací dokumentaci v souladu se zásadami ochrany ZPF dle 4 zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení ÚPD na ZPF obsahově zpracovat v souladu s ustanovením 3 odst. 1, 2 a 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF a přílohy č. 3 k této vyhlášce a dále dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ze dne č. j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF. Návrhy jednotlivých lokalit záborů zemědělské půdy budou v tabulkové a textové části zemědělské přílohy zpracovány a bilancovány, jak v zastavěném území obce, tak mimo zastavěné území obce s uvedením údajů dle přílohy č. 1 k zákonu, u projednávaných ploch se změnou funkčního využití nebude vyhodnocován zábor ZPF, kapitola ochrany ZPF bude také zpracována i z hlediska ovlivnění hydrologických poměrů v území - vyhodnocení záborů ve vztahu k dílčímu povodí podle vodohospodářské mapy, bude prověřeno a příp. navrženo opatření řešící problematiku nátoku srážkových vod a zemních částic z extravilánových vod. j) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území U plochy č. 32 bude prověřeno možné přerušení nebo přeložení (pod tuto prověřovanou plochu č. 32) lokálního biokoridoru MK10 v jižní části sídla Pohořany. k) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Obec Žitenice není součástí žádné rozvojové oblasti ani rozvojové osy dle Politiky územního rozvoje ČR. Rozvojová osa OS2 Praha - Ústí nad Labem - hranice ČR (Dresden), jejíž součástí je i správní obvod ORP Litoměřice, je vázána na dálnici D8 a I. tranzitní železniční koridor, bez významných přímých vlivů na řešené území. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Budou stanoveny na základě požadavků dotčených orgánů nebo podle výsledku konzultačních schůzek mezi pořizovatelem, projektantem a určeným zastupitelem. 6

7 m) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou stanoveny. n) Požadavky na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Případné požadavky na posouzení změny ÚPO z hlediska vlivů na životní prostředí nebo vyloučení významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast od příslušných dotčených orgánů vyplynou až v průběhu procesu projednávání tohoto zadávacího dokumentu. Příslušné dotčené orgány tímto žádáme o jednoznačné písemné vyloučení nebo případné potvrzení tohoto vlivu. o) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Není stanoven s ohledem na rozsah a povahu předmětné změny. p) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 1 ÚPO bude zpracován podle ustanovení 188 odst. 4 stavebního zákona, v platném znění a odevzdán v celkovém počtu 4 kompletních tiskových vyhotovení, a to jak pro posouzení a řízení o změně ÚPO podle stavebního zákona, v platném znění, tak i pro vydání změny ÚPO podle 54 stavebního zákona, v platném znění. Výkresy budou zpracovány nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a budou vydány v měřítku 1 : Výkres širších vztahů pak bude zpracován v měřítku 1 : Výkresová část dokumentace bude obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku. Návrh změny č. 1 ÚPO bude předán i na CD ve formátech: *.pdf a *.dgn nebo *.shp. Součástí návrhu změny ÚPO (textové i grafické části) bude předtištěn Záznam o účinnosti, který bude pořizovatelem doplněn po vydání změny ÚPD. Záznam o účinnosti bude obsahovat: - označení správního orgánu, který změnu ÚPO vydal, - č. j., datum vydání a datum nabytí účinnosti změny ÚPO, - jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, - kolonku pro otisk úředního razítka. Pořizovatel požaduje v průběhu zpracování návrhu změny č. 1 ÚPO a před jeho odevzdáním konzultační schůzky za účasti pořizovatele, projektanta a určeného zastupitele. 7

8

9

10