Územní studie, zastavitelné území plocha č. 1.4 k.ú. Bedřichov

Transkript

1 Územní studie, zastavitelné území plocha č. 1.4 k.ú. Bedřichov TEXTOVÁ ČÁST stupeň dokumentace: NÁVRH Zpracovatel: Lesinfo CZ.a.s., Rudolfovská 84, České Budějovice, IČ: Ing. arch. Karel Paluš, CSc., č.autorizace: 3935 Objednatel: Pořizovatel: Ježek Miroslav a Ježková Eva Čadek Jaroslav Kubíček Miroslav Městský úřad Trhové Sviny, odbor výstavby a kulturních památek datum: březen

2 Obsah 1. Název územní studie 2. Cíle a účel pořízení územní studie Úz.st Rozsah řešeného území 4. Požadavky na obsah řešení územní studie a návrh 5. Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části územní studie 6. Další požadavky(nepovinná část) 2

3 1. Název územní studie: Územní studie, zastavitelné území plocha č. 1.4 k.ú. Bedřichov (Úz.st. 3) 2. Cíle a účel pořízení územní studie Úz.st. 3 Územní plán Horní Stropnice ukládá v lokalitě 1.4. povinnost zpracovat územní studii. Charakter zástavby: Pro danou lokalitu Druh a účel staveb dle územního plánu Horní Stropnice: funkční kód plochy B s rozdílným způsobem funkčním využitím: BYDLENÍ v bytových a rodinných domech Určení typu zástavby pro územní studii - bydlení v rodinných domech Dle územního plánu na ploše vymezené územní studií nelze zahájit jakoukoliv stavební činnost (včetně terénních úprav) do doby projednání a schválení územní studie. Podle účelu a jejího vztahu ke stávající územně plánovací dokumentaci pořizovaná územní studie má sloužit jako podklad pro rozhodování v území, nenahrazuje územní rozhodnutí. Lhůta pořízení územní studie včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: 31.května B BYDLENÍ v bytových a rodinných domech - vymezují se v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše a. hlavní využití: stavby pro bydlení b. přípustné využití: - veřejná prostranství - související dopravní a technická infrastruktura - ochranná a izolační zeleň - podnikatelské činnosti zaměřené na poskytování široké škály služeb, například stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních, vážících se k charakteru venkovského bydlení, a k tomu nezbytná zařízení infrastrukturní a technická a zařízení dopravní obsluhy a dopravy v klidu, které svým charakterem nepopírají souvislost a neruší soulad s nezastavitelným územím kulturní krajiny. c. podmíněně přípustné využití: - umístění staveb s chráněnými vnitřními i venkovními prostory v plochách zatížených hlukem (v blízkosti silnice II. nebo III.třídy, i mimo ochranná pásma) - pouze za podmínky, že 3

4 v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech d. nepřípustné využití: - Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských, a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití prostředí 3. Rozsah řešeného území Řešené území je vymezeno hranicí plochy Úz.st. 3, určenou územním plánem, kde bude zpracována územní studie a pozemky, kterých změnu využití má územní studie prověřit. Do řešeného území je zahrnuto i území, které je bezprostředně dotčeno řešením účelného využití plochy Úz.st.3. Hranice řešeného území je vyznačena v Koordinačním výkresu, který je grafickou přílohou US a tímto seznamem pozemků a požadavků na výstavbu: a) SJM Ježek Miroslav a Ježková Eva, Spolí 51, Libín parc.č.: 319/1; 3586m 2 ; trvalý travní porost; BPEJ: výměra 3571; BPEJ: výměra 15; trvalý travní porost; požadavky: 1 b) Mráz Josef, Bedřichov 38, Horní Stropnice; parc.č.: 332/2; 1687m 2 ; trvalý travní porost; BPEJ: výměra 1687; požadavky: 0 c) Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha 3; parc.č.: 332/1; 2959m 2 ; trvalý travní porost; BPEJ: výměra 2875; BPEJ: 8670 výměra 84; požadavky: 1 d) Čadek Jaroslav, Nad strání 702/43, Troja, Praha 8; parc.č.: 323; 909m 2 ; orná půda; požadavky: 1 e) Tomka Bedřich Ing., Mozartova 3803/2, Prostějov; parc.č.: 328; 1202m 2 ; orná půda; BPEJ: výměra 1162; BPEJ: výměra 40; požadavky: 0 f) Kubíček Miroslav, č. p. 272, Horní Stropnice; parc.č.: 324; 3728m 2 ; orná půda; BPEJ: výměra 3611; BPEJ: 8670 výměra 117; požadavky: 3 g) Obec Horní Stropnice, č. p. 68, Horní Stropnice; parc.č.: 534; 673m 2 ; ostatní plocha; požadavky: 0 h) SJM Kučera Pavel a Kučerová Marie, Bedřichov 42, Horní Stropnice; parc.č.: 319/4; 76m 2 ; trvalý travní porost; BPEJ: výměra 76; trvalý travní porost; požadavky: 0 Územní studie se zpracovává výhradně nad mapovými podklady, kterými jsou: - katastrální mapa v měřítku 1: návrh reparcelace je závazným podkladem pro probíhající pozemkové úpravy - případně polohopisné a výškopisné zaměření řešeného území 4. Požadavky na obsah řešení územní studie a návrh: 4

5 Zpracování doplňujícího terénního průzkumu spojeného s rozbory s cílem doplnit údaje obsažené v územně analytických podkladech v rozsahu potřebném pro zpracování návrhu územní studie na jejíchž základě projektant aktualizuje návrh řešení a problémový výkres a to v rozsahu řešeného území a upřesní problémy k řešení. Je určen požadavky vlastníků pozemků na výstavbu s přihlédnutím na podmínky schváleného územního plánu obce Horní Stropnice a odborný názor autorizovaného architekta následovně: maximální počet objektu v řešeném území: 5 výšková regulace: 1NP + podkroví intenzita využití jednotlivých pozemků: max. 30% zastavitelné plochy Požadavky vlastníků pozemků na výstavbu RD se ustálili následovně: - SJM Ježek Miroslav a Ježková Eva, Spolí 51, Libín: 1 RD - Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha 3: 1 RD - Čadek Jaroslav, Nad strání 702/43, Troja, Praha 8: 1 RD - Kubíček Miroslav, č. p. 272, Horní Stropnice: 2 RD Územní studie řeší tyto vybrané problémy v území (požadovaný obsah a podrobnost Úz.st.1): problém č. 1 cílem řešení je účelné využití území z hledisek: - vztahu krajiny a sídla - vztahu současně zastavěného území a zastavitelného území (obec a nová část obce) - určení poměru zastavitelného a nezastavitelného území a určení rozsahu zastavitelných ploch - vymezení ploch veřejných prostranství a ploch soukromních problém č. 2 ve vymezené ploše hranicí řešeného území je prověření změn jeho využití územní podmínkou pro územní rozhodování v území problém č.3 možnosti napojení na veřejnou technickou vybavenost (základní technická vybavenost, zásobování vodou, odvedení splaškových a dešťových vod, zásobování el.energií včetně možností využití autonomních systémů zajištění základní technické vybavenosti, připojení na komunikační síť (parametre a kategorie komunikací) problém č.4 regulační podmínky zástavby. V územní studii budou řešeny regulační podmínky pro: - výstavbu a výškovou a polohovou regulaci objektů - návrh parcelace, reparcelace území Regulace polohy objektů je určena: Stavební čárou nepřekročitelnou (volná) 5

6 - Vymezuje přípustný rozsah umístění objektu. Překročení volné stavební čáry je nepřípustné. Tyto stavební čáry jsou stanoveny individuálně pro každý stavební pozemek s ohledem na sousední zástavbu, sklonitost pozemku, hlavní objem objektu a garáže nesmí tuto hranici překročit. Volná stavební čára může být vymezena i dvěma liniemi, mezi kterými musí ležet uliční, nebo zahradní fasáda hlavní stavby.(hloubka zástavby) Volná stavební čára určuje vzájemné odstupy objektů dle vyhlášky č.137/1998 Sb., jsou přípustné výjimky) Stavební čarou pevnou (závazná) - Za umístění na stavební čáru závaznou se považuje pokud jedna strana půdorysu hlavního objektu leží na této stavební čáře. Tolerance na obě strany je 0,5 m. - Před stavební čáru nesmí přesahovat žádné části hlavního objektu nebo garáže. - Posun hlavního objektu od stavební čáry pevné směrem do pozemku je nepřípustný Uliční čarou: - vymezuje rozhraní plochy komunikace a přilehlých soukromých parcel, její poloha vyplývá z rozhraní funkcí ploch. Vymezuje veřejný prostor. Návrh regulačních podmínek zástavby pro výstavbu hlavních a vedlejších objektů pro bydlení a hospodaření: - půdorysné rozměry a tvar půdorysu: viz. Koordinační výkres v měřítku 1 : 1000; obdélník o poměru stran minimálně 1: 1,5, maximálně 1: 2 (např. 10/15; 9/18) - umístění objektu na pozemku: viz. Koordinační výkres v měřítku 1: intenzita využití jednotlivých pozemků: max.: 30% zastavitelné plochy - max.počet objektů v řešeném území: 5 - úroveň přízemí: optimálně 0,30m nad úrovní přilehlého; max. 45cm nad nejvyšší kótou rostlého terénu v místě obvodové zdi objektu - maximální výšková hladina zástavby: 1 NP + obytné podkroví obecně výška římsy a hřebene v kontextu se stávajícími objekty výška hřebene: 7,00-8,00m výška římsy: optimálně 2,5-3,0m; sklon střechy: tvar střechy: symetrický, sedlová střecha, bez přesahů střech ve štítu, kromě hlavního objektu na parc. č.: 319/1 ve fasádě: +1,0 až 1,5 m od poslední nosné konstrukce - krytina: tašky, barva terakota, červená (výjimečně černá) - materiál: objekty zděné výjimečně objekty umístěné na parc. č. 319/1 srubové 6

7 - vnější povrchy pro fasády objektu (textura + barevnost) hladké jako zásadní požadavek, v barvě bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev - osvětlení podkrovních prostorů: převážně ze štítů nebo střešními okny, vikýři - tvar štítu průčelí: symetrický včetně rozvrhu oken, v podkroví okna menších rozměrů - oplocení stavebních pozemků a zahrad: nesmí svým rozsahem, tvarem a použitým materiálem narušit charakter stavby na oplocovaném pozemku a jejího okolí; max. 150 cm vysoké, bez podezdívek; předzahrádky - oplocení plaňkové pozemky ve volné krajině, které nejsou vedeny jako zahrady, nelze oplocovat - stanovení profilů a parametrů místních komunikací, vjezdů na pozemky, obratiště kategorie komunikace : veřejná účelová komunikace parkování vozidel: výlučně na pozemcích vlastníků nemovitostí - možností napojení na technickou infrastrukturu (lokální/obecní): napojení lokality na vodovodní síť možné, ale nerentabilní (na náklady stavebníků, případně dalších již v dané lokalitě bydlících obyvatel); vyžaduje vybudování ATS na pozemku obce Horní Stropnice; není podmínkou pro výstavbu v řešeném území napojení lokality na splaškovou kanalizaci možné (na náklady stavebníků, případně dalších již v dané lokalitě bydlících obyvatel); není podmínkou pro výstavbu v řešeném území zásobování vodou s vlastních vrtů na pozemcích vlastníků odkanalizování objektů, splašková kanalizace do jímky na vyvážení nebo domovní čistírnou s předsazeným vyhnívacím septikem dešťová kanalizace vsakem na vlastním pozemku - návrh reparcelace: viz. Koordinační výkres v měřítku 1 : návrh zastavitelných a nezastavitelných ploch: viz. Koordinační výkres, 1 : návrh terénních úprav: výrazné terénní úpravy včetně výrazných terénních úprav při usazení objektů rodinných domů nejsou přípustné - řešení komunálních odpadů: komunální svoz u jednotlivých pozemků - připojení na el. energii: kapličky na jednotlivých pozemcích alt. fotovoltaika - solární panely - veřejné osvětlení: realizace a umístění po dohodě vlastníků objektů a obce Horní Stropnice; doporučení: umístění u jednotlivých objektů - návrh etapizace - rozdělení výstavby na dvě etapy realizace 1. etapy - na parc.č.: 319/1 - je možná bez ohledu na probíhající pozemkové úpravy realizace 2. etapa - všechny ostatní parcely, vzhledem k návrhu reparcelace je doporučena realizace výstavby až po ukončení pozemkových úprav na základě jejich právoplatného rozhodnutí 5. Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části územní studie Požadavky na členění textové části (zpravidla do kapitol včetně jejich názvů), co má být Závěry textové části: stanovení zásad pro rozhodování v území doporučení k převzetí některých částí návrhu do ÚPD nebo její změny 7

8 seznam výkresů měřítka (s určením nad jakým mapovým podkladem jsou zpracovány a v jakém měřítku): Textová část územní studie Grafická část územní studie: Koordinační výkres 1: 1000 Výkres reparcelace (orientační podklad pro pozemkové úpravy) 1: 1000 Počet požadovaných výtisků: 7 paré Požadavky předání na CD nosičích: 1 6. Další požadavky (nepovinná část) Harmonogram kontrolních dnů k rozpracovanému návrhu a) odsouhlasení zadání b) zpracování návrhu a jeho projednání s vlastníky pozemků (3x) c) schválení návrhu koordinační situace uzemní studie Úz. st. 3 na Zastupitelstvu obce Horní Stropnice d) Předání územní studie pořizovateli e) Veřejná vyhláška f) Evidence územní studie Termín a způsob předání územní studie: květen 2018 (osobně v místě pořizovatele) 8