NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMÍ STUDIE

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMÍ STUDIE Lokalita Z.BO.21, ÚP Struhařov, k. ú. Bořeňovice (podle 30 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů, dále jen stavební zákon )

2 Obsah Základní identifikační údaje... 3 Textová část návrhu zadání územní studie Cíle a účel pořízení územní studie Rozsah řešeného území Požadavky na obsah řešení územní studie Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části územní studie Proces projednání územní studie a jejího zveřejnění... 7 Grafická část návrhu zadání územní studie Schéma řešeného území dle katastrální mapy Výřez z hlavního výkresu územního plánu Struhařov

3 Základní identifikační údaje Pořizovatel: Městský úřad Benešov, úřad územního plánování, odbor výstavby a územního plánování Masarykovo náměstí 100, Benešov Zadavatel: Jakub Plzák, vlastník parcely 382/8 Lokalita: Lokalita Z.BO.21, ÚP Struhařov, k. ú. Bořeňovice Zpracovatel: Ing. arch. Tomáš Russe, Na Čeperce 533, Bystřice Textová část návrhu zadání územní studie 1. Cíle a účel pořízení územní studie Městský úřad Benešov, odbor výstavby a územního plánování, úřad územního plánování, který zajišťuje splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle 24 zákona č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, dále jen stavební zákon, pořizuje územní studii dle 30 odst. 2 stavebního zákona, označenou v ÚP Struhařov jako lokalita 6, na žádost pana Jakuba Plzáka, vlastníka jednoho z dotčených pozemků v k. ú. Bořeňovice, konkrétně pozemku 382/8. V Územním plánu obce Struhařov je využití zastavitelné plochy lokality Z.BO.21 v katastrálním území Bořeňovice podmíněno zpracováním územní studie ÚS6. Po schválení jejího využití a zaevidování této studie v evidenci územně plánovací činnosti, bude územní studie sloužit jako podklad pro rozhodování v území. Dále může být využita jako podklad pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace. Cíle územní studie Návrh prostorové regulace zástavby Návrh dopravního napojení na místní komunikaci Zpracování územní studie bude zajištěno osobou oprávněnou k výkonu odborných činností ve výstavbě podle zákona č. 360/1992 Sb., i výkonu autorizovaných architektů a o výkonu autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, a bude v souladu s tímto zadáním. Náklady na pořízení územní studie bude hradit zadavatel, pokud se nedomluví s vlastníky pozemků na jiném způsobu financování. 3

4 2. Rozsah řešeného území Územním plánem obce Struhařov byla zastavitelná plocha lokality Z.BO.21 v k. ú. Bořeňovice vymezena jako plocha, ve které je podmínkou pro rozhodování vypracování územní studie ÚS6. Podmínka zahrnuje níže uvedené parcely. Řešené území je znázorněno zákresem v mapovém podkladu katastrální mapy v grafické části návrhu zadání územní studie. ÚZEMNÍ STUDIE STRUHAŘOV, LOKALITA Z.BO.21 BOŘEŇOVICE, SEZNAM DOTČENÝCH PARCEL PARC. ČÍSLO VÝMĚRA (m2) VLASTNICKÉ PRÁVO DRUH POZEMKU 382/ Vedra Michal a Vedrová Andrea orná půda 382/ Tichý Václav orná půda 382/ Plzák Jakub orná půda 3. Požadavky na obsah řešení územní studie Cílem územní studie by měl být návrh prostorové regulace zástavby v dané lokalitě a návrh dopravního napojení na přilehlou místní komunikaci. Dále územní studie prověří připojení na technickou infrastrukturu včetně podmínek pro případné přeložky nebo nové řady a jejich trasy. Grafická část dokumentace bude zpracována v takovém detailu, aby byl zřejmý návrh technické infrastruktury i dopravní napojení na místní komunikaci. Územní studie může dále obsahovat návrh ploch veřejných prostranství, stavební čáru, uliční čáru, podlažnost, tvar střechy, počet bytových jednotek a způsob oplocení pozemků. Parcelace u stávajících stavebních pozemků, které již byly v řešeném území vymezeny, nebude řešena. Zásobování vodou dané lokality a odkanalizování lokality včetně likvidace odpadních vod bude řešeno v souladu s platnými předpisy na úseku vodního hospodářství. Dále bude zajištěno vsakování nebo zadržování a odvádění povrchových vod vzniklých dopadem atmosférických srážek na případné stavby v souladu se stavebním zákonem. 4. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace Parcely v lokalitě Z.BO.21, dotčené podmínkou územní studie ÚS6, jsou dle platné územně plánovací dokumentace Struhařov zařazeny do plochy funkčního využití BV-N plochy bydlení v rodinných domech - venkovské, jejíž regulativy a zásady prostorové regulace jsou popsány níže. Při změně regulativů těchto funkčních ploch (např. pořízením nového územního plánu) jsou platné vždy regulativy platného územního plánu. Součástí textové části ÚP Struhařov je v Podmínkách pro využití ploch (str. 22, Z.BO.21) požadavek na: - dopravní napojení z místní komunikace, - výrazně rozvolněná urbanistická struktura dvorcových nebo obdélných půdorysů s plochami stavebních pozemků nad 1500 m2. 4

5 BV-N PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech - venkovské Základní charakteristika: zástavba rodinnými domy s hospodářským zázemím v zadním traktu. Převažující využití: bydlení s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Přípustné využití: rodinné domy, stavby pro ubytování, penziony, veřejná zeleň, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, vodní plochy, retenční nádrže, zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.), doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.), stavby a zařízení civilní ochrany, technická infrastruktura, dopravní infrastruktura. Podmíněně přípustné využití: využití území je podmíněno do doby prokázání splnění hygienických limitů hluku ze stávajících i nově navržených zdrojů hluku, za předpokladu prokázání, že řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, apod.: o bytové domy, o stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby, o stavby a zařízení pro nerušící výrobu, služby do 450 m2 zastavěné plochy, o stavby a zařízení pro ubytovací a sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), o stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení, o zdravotnické stavby a jejich zařízení, o stavby a zařízení pro sport a relaxaci, hřiště, o stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, o stavby a zařízení pro administrativu, o parkoviště, o stavby s doplňkovým zemědělským hospodářstvím a chovem hospodářského zvířectva (jen jako doplňkové ke stavbám hlavním). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví. 5

6 5. Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části územní studie Textová část může dle uvážení projektanta obsahovat: a) vymezení řešené plochy, b) podmínky pro umístění a využití pozemků, c) podmínky pro umístění a uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) druh a účel umísťovaných staveb, f) podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb, g) podmínky pro napojení staveb na veřejnou a technickou infrastrukturu, h) návrh urbanistického řešení dané plochy, i) návrh dopravního napojení na místní komunikaci, j) návrh řešení technické infrastruktury, k) dokladovou část. Grafická část může dle uvážení projektanta obsahovat (vypracovaná na podkladu katastrální mapy): 1) a) výkres širších vztahů v rámci obce (poloha plochy v rámci obce) M 1 : b) výkres limitů 2), (případně etapizace, plochy veřejného prostranství) M 1:500 1:2000 c) výkres urbanistického řešení plochy včetně dopravy M 1:500 1:2000 d) výkres dopravní a technické infrastruktury M 1:500 1:2000 1) výkresy lze dle potřeby sloučit nebo vypustit a doplnit textovou část studie schématy 2) plochy veřejného prostranství, stavební čára, uliční čára, podlažnost, tvar střechy, počet bytových jednotek; případně způsob oplocení pozemku, koncepce zeleně, úprava prvků ÚSES, ochrana hodnot Územní studie bude zpracována výhradně nad mapovými podklady, kterými jsou katastrální mapa, Státní mapa, základní mapa České republiky, Mapa České republiky, polohopisné a výškopisné zaměření řešeného území, technická mapa, a to v závislosti na rozsahu řešeného území. Textová část územní studie bude doložena v tištěné podobě formátu A4 a digitální podobě na CD ve formátu *.PDF a *.DOC. Grafická část bude v tištěné podobě ve formátu podle zvoleného měřítka (M 1:1 000, 1:500, 1:5000) a v digitální podobě na CD (ve formátu *.PDF a v editovatelném formátu např. *.DWG, *.DGN apod.). Po schválení územní studie pořizovatelem bude tato studie odevzdána pořizovateli v tištěné podobě ve 4 vyhotoveních. Ve smyslu 166 odst. 3 stavebního zákona se tato studie poskytne Obci Struhařov, 2x odboru výstavby a územního plánování - Městskému úřadu Benešov a Krajskému úřadu. Možnosti variabilního řešení a etapizace se neuvažuje. Zpracování návrhu dohody o parcelaci se neuvažuje. 6

7 6. Proces projednání územní studie a jejího zveřejnění 1. Schůzka zástupců obce, projektanta a případně vlastníků jednotlivých pozemků před vypracováním územní studie. 2. Vyvěšení návrhu zadání územní studie na webových stránkách městského úřadu Benešov. Veřejnost, vlastníci technické infrastruktury a ostatní subjekty mají možnost podávat svoje návrhy do uvedeného termínu. 3. Vypracování územní studie na základě zadání a schůzky s vlastníky. 4. Konzultace návrhu územní studie se zástupci obce, s odborem výstavby a územního plánování MěÚ Benešov a s vlastníky jednotlivých pozemků (možnost řešit veřejným jednáním). 5. Případná úprava územní studie na základě jednotlivých vyjádření a konzultací. 6. Předání územní studie pořizovateli k prověření, že navržené řešení splnilo zadání územní studie. Současně Zastupitelstvo obce Struhařov vezme na vědomí zpracování územní studie. 7. Studie je využitelná z hlediska vhodnosti věcného řešení (odůvodnění čistopisu územní studie a jejího řešení). 8. Schválení pořizovatelem (Městský úřad Benešov, výstavby a územního plánování) možnosti využití územní studie jako podkladu pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace a pro rozhodování v území, bude pořizovatelem podán návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti vedené na základě pověření Ministerstva pro místní rozvoj Ústavem územního rozvoje. Ve smyslu 166 odst. 3 stavebního zákona se tato studie poskytne Obci Struhařov a Městskému úřadu Benešov, odboru výstavby a územního plánování. U obou subjektů bude vystavena i pomocí dálkového přístupu. Vypracoval:.. Bc. Hana Dvořáková Pořizovatel:.. Úřad územního plánování Benešov Zadavatel:.. podpis V Benešově dne 7

8 Grafická část návrhu zadání územní studie 1. Schéma řešeného území dle katastrální mapy 2. Výřez z hlavního výkresu územního plánu Struhařov 8