ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 4024, 4025, 4026, 5720, 5796, 5998 a 6302, vše v k.ú. Police u Valašského Meziříčí, obec Police, okres Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Účel posudku: pro účely exekučního řízení 024 EX 3817/ Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran textu a 6 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 024 EX 3817/ jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovité věci zapsané na LV č. 399 v k.ú. Police u Valašského Meziříčí, obec Police, okres Vsetín. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 399, a to: - pozemek parc.č o výměře 57 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č o výměře 26 m 2 vodní plocha - pozemek parc.č o výměře 354 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 24 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 23 m 2 ostatní plocha - pozemek parc.č o výměře 850 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 8273 m 2 orná půda 2. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. 2. Údaje o oceňovaných pozemcích Oceňované pozemky se nachází v k.ú. Police u Valašského Meziříčí, obec Police, okr. Vsetín a jsou umístěny v různých lokalitách okolí obce Police. Jedná se o 7 pozemků, z toho 6 pozemků jsou zemědělského charakteru umístěných v okolí obce a 1 pozemek je veden jako vodní plocha a tvoří koryto vodního toku. Dle sdělení obecního úřadu nejsou pozemky dle schváleného územního plánu určeny k zastavění. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedené v původním pozemkovém katastru. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí, obec Police, list vlastnictví č. 399, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne Územní plán města Police u Valašského Meziřičí - kopie katastrální mapy pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí, mapový list BYSTŘICE pod Hostýnem 1-1/1, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziřičí, ze dne v měřítku 1: kopie katastrální mapy pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí, mapový list BYSTŘICE pod Hostýnem 1-1/12, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziřičí, ze dne v měřítku 1: kopie katastrální mapy pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí, mapový list BYSTŘICE pod Hostýnem 1-0/34, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziřičí, ze dne v měřítku 1: situační plánek a letecký snímek - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 399 v k.ú. Police u Valašského Meziřičí, obec Police, okr. Vsetín je uvedeno: A - LV Vlastník: Tomaník Pavel, Pernštejnského náměstí 1, Hranice I-Město, Hranice B - LV Předmět vlastnictví: - pozemek parc.č o výměře 57 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č o výměře 26 m 2 vodní plocha - pozemek parc.č o výměře 354 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 24 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 23 m 2 ostatní plocha - pozemek parc.č o výměře 850 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 8273 m 2 orná půda B1 - LV viz. výpis z katastru nemovitostí C - LV viz. výpis z katastru nemovitostí D - LV viz. výpis z katastru nemovitostí E - LV viz. výpis z katastru nemovitostí F - LV viz. výpis z katastru nemovitostí 6. Obsah posudku 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 3817/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku 7. Použité metody ocenění Úkolem posudku je stanovení obvyklé ceny pozemků parc.č. 4024, 4025, 4026, 5720, 5796, 5998 a 6302 vše v k.ú. Police u Valašského Meziřičí, obec Police, okres Vsetín. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby - 3 -

4 v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: metoda ocenění dle cenového předpisu metoda srovnávací Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pozemky jsou hodnoceny zaprvé administrativní cenou zjištěnou dle cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu nemovitostí s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije. Pro ocenění bude proto použito metod: ocenění dle cenového předpisu a srovnávací

5 B. Posudek 1. Ocenění dle cenového předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Pozemky zapsané na LV č. 399 Popis: Pozemky parc.č. 4024, 4025, 4026 a 5720 se nachází při jižním okraji obce Police u Valašského Meziříčí. Přístup k pozemkům je možný po místní veřejné komunikaci (pozemek parc.č. 5676) a po vlastních pozemcích. Pozemek parc.č slouží jako koryto řeky. Pozemek parc.č je ke dni ocenění bez využití, zatravněný. Pozemky parc.č a 5720 slouží jako část pole. Pozemky parc.č. 5796, 5998 a 6302 se nachází jižním směrem od obce Police u Valašského Meziříčí. Pozemek parc.č je přístupný z jižní strany z místní veřejné komunikace (pozemek parc.č. 6008) a ke dni ocenění slouží jako část pole. Pozemek parc.č je zatravněn s náletovým porostem a je přístupný ze západní strany z místní veřejné komunikace (pozemek parc.č 5722). Pozemek parcč slouží jako část pole a je přístupný ze severní i jižní strany přes místní veřejnou komunikaci (pozemky parc.č a 6293). Dle platného územního plánu pro obec Police u Valašského Meziřičí nejsou oceňované pozemky určeny k výstavbě rodinných domů. Ocenění zemědělských pozemků vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti zemědělské půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí bonitovaných půdně ekologických jednotek, což je výchozí hodnota pro stanovení ceny zemědělských pozemků, určených pro zemědělskou výrobu. Ocenění pozemků parc.č. 4024, 4026, 5720, 5998 a 6302 je tedy provedeno dle 6 odst. 2) písm. a) vyhlášky, kde základní cena se určí dle přílohy č. 4, tj. podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, která se dále upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle příl. č. 5. Ocenění pozemku parc.č je provedeno v souladu s 9 odst. 6 vyhlášky, kde cena se určí podle 3 a vynásobí se koeficientem 0,04. Ocenění pozemku parc.č je provedeno v souladu s 8 odst. 4 vyhlášky, kde základní cena upravená se určí dle 3 a vynásobí koeficientem 0,07. Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 215,16 Kč/m 2-5 -

6 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní ,00 7,83 20,00 9,40 535,80 porost orná půda ,00 7,83 20,00 9, ,60 orná půda ,00 7,83 20,00 9,40 225,60 orná půda část ,00 7,83 20,00 9, ,60 orná půda část ,00 4,55 20,00 5, ,96 orná půda část ,00 4,55 20,00 5, ,72 orná půda část ,00 4,97 20,00 5, ,36 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 558,00 m ,64 Jiný pozemek oceněný dle 9 Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,16 0,04 8,61 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha ,00 8,61 230,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiný pozemek - celkem 23,00 m 2 230,- Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 215,16 0,07 1,00 15,06 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha ,00 15,06 391,56 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 26,00 m 2 391,56 Pozemky zapsané na LV č zjištěná cena = ,20 Kč - 6 -

7 2. Ocenění metodou srovnávací Po pozemcích uvedeného typu zemědělské pozemky, o obdobné velikosti, je v dané lokalitě u srovnatelných pozemků nabídka odpovídá poptávce. Proto s přihlédnutím k umístění pozemků a možnostem jejich současného a budoucího využití, jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obchodovatelné. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle nabídek z internetových stránek, byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované pozemky, tyto pozemky obdobného využití: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Druh pozemku Celková plocha [m 2 ] Pozemek Kateřinice, okr. Vsetín Pole Pozemek Trnava, okr. Zlín Pole Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum nabídky prodeje Pozemek Rožnov pod Radhoštěm, okr. Vsetín Pole Pozemek Zubří, okr. Vsetín Pole Pozemek Police, okr. Vsetín Pole Pozemek Vsetín, okr. Vsetín Pole Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované pozemky, pozemky polí obdobné velikosti v průměru od 15 do 45 Kč/m 2. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, s ohledem na to, že pozemky netvoří jeden pozemkový celek, odhaduji srovnatelnou hodnotu ve výši: 25 Kč/m 2 tj. za výměru pozemků parc.č. 4024, 4026, 5720, 5796, 5998, 6302 zapsané na listu vlastnictví č. 399 pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí (9 581 m 2 ) tj. celkem Kč 15 Kč/m 2 tj. za výměru pozemku parc.č zapsaného na listu vlastnictví č. 399 pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí (26 m 2 ) tj. celkem 390 Kč - 7 -

8 3. Práva a závady s nemovitostí spojená Vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí: Zástavní právo exekutorská k zajištění pohledávek věřitelů. Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitostí soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové. Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí

9 C. Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účely exekučního řízení) Na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 024 EX 3817/ jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovité věci zapsané na LV č. 399 v k.ú. Police u Valašského Meziřičí, obec Police, okres Vsetín. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 399, a to: - pozemek parc.č o výměře 57 m 2 trvalý travní porost - pozemek parc.č o výměře 26 m 2 vodní plocha - pozemek parc.č o výměře 354 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 24 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 23 m 2 ostatní plocha - pozemek parc.č o výměře 850 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 8273 m 2 orná půda Výsledné ceny: Pozemky zapsané na LV č. 399 pro k.ú. Police u Valašského Meziřičí: Pozemek Zjištěná cena dle cenového Zjištěná cena srovnávací předpisu [Kč] metodou [Kč] Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, vzhledem k lokalitě, kde jsou pozemky umístěny, napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a s ohledem na to, že pozemky netvoří jeden pozemkový celek, odhaduji obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV č. 399 takto (po zaokrouhlení): 1. Pozemek parc.č. 4024: Kč 2. Pozemek parc.č. 4025: 400 Kč - 9 -

10 3. Pozemek parc.č. 4026: Kč 4. Pozemek parc.č. 5720: 600 Kč 5. Pozemek parc.č. 5796: 550 Kč 6. Pozemek parc.č. 5998: Kč 7. Pozemek parc.č. 6302: Kč V Ostravě, Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pro základní obor 1. ekonomika, 2. stavebnictví pro odvětví 1. ceny a odhady nemovitostí, 2. stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku

11 :54:13 Ú Ú ÓÏ» ÌËÔÈÒ ËÛÌÌÁ Õ ± ÆÚÊ Ó ÁÍÈËÌËÎÌ ÆÚ ÿª ª ø Õ Æ± ø ±?Ù ª ªµ ±Æ µ# µø º º? Ù ± ª # ± º 3 ª ªµ ±Æª Ê ÆÚ ø ø 3µ±?Ù ªµ ±Æ µ# & øº Æø øù ª 3º ª Õ 7?ƪ µ? ÏÔ ÒÔÏÙ Æø ø ä øæ? µ7 ÿ±æßù Õ È Á Ù ± Æ? # Ʊ ªºª 3 ª ªµ ª ø?µ øº ± ª 3Ù µ ªÆ7 ߺø µæª 3 ± º ªÆ± ±º Ú Ú ÌÓ ÔÁÁÌÒÓ ËÛÎ ª º ª ÌÚÔÔÚÓ ËÙ ±º ª ª ªµ 3 ± Ê ø ªæ 3 Ʊ µø Ú Ú ÓÌ Œ± Ô ÍÈÒÓ ËÛÈÙ µ ªÆ# ߺø µæª 3 ± º ªÆ± º ª ÔËÚ ÍÚÓ Ë ø µ ªÆ# ª ø Æø ± ± # º ª ÔÓÚ ÈÚÓ ËÙ ø ± µ? Æ ± Æ? 7 ±Ê Ʊ ± 7 Ê ª µ? ± ª øù øú ÚÙ ª 3º ª ææø ± ø ÔÁÓÁÒÍÓÙ ÔÏ Ù Æø øù ÏÎÓÏÏÈËÓ fl à fl S Ù æß ª Œ ñã Õ W _ ÕÃS ÔÙ ÈÎÌ ÔÙ ÿœfl Ù ÆÚ ÚÈÔ Î ÁÒÎËÏÏ µ ß ±Çª 3 ± ªº? µß ª #Ü È ÏÓÙÈË 3 ܪ 3 Ù µ ªÆ7 ± 3 3 &Ʊµ ÓÔÙÍ Æ±? µß È ÏÓÙÈË ±º ÔÔÚ ÌÚÓ Ë º± ø ø ª 3 ø?µ øºß ªº ± 3 ± 3 ª 3 ª #Ü Ó Ë Ù Ù øµ±ç?µ øº ª ªµ ª ø?µ øº ± Æ? 7 ±Ù Æ ± ± º ø µ ± Ê Ú ø ª ±æ±æ ªµ± ± µßù ±º 3 ª ß ø ±º øºß ª ± ± 3 ª ø ± ª Ê Ú Æø ܪµ ªµÙ Ì Úº æ ø ÔÍÌËÒÓÌÙ Õ È Ó Ù Æø ø Û ±Æø µ? Æø øú Ú ø ª µ?º? ± ª Ê ª ܪ ª ±? ø 3 ܪ 3 ø Æ? ß ø? øºø ªº ± ª 3 Ú Strana 1 z 8

12 :54:13 ø ª µ?º?ù øæß ªº ± ª 3 ± ª ª ± ±æ ßµ ± º ª y Ó ±º Ú Ô?µ± ø Ú ÔÎÔÒÔÁÁÈ ÕæÚÙ ø ± øµù Ǫ ± ª 3 ª ± ±æ ßµ ± µøçº# ± ª ªµ?Ü Ú Ú ø ª µ?º? ß Æø ± ø ø ª µ# ± ºªµ ª ªµ Ʊ µßù ± Ú 3 ª ª Ʊ 3 ß ± ± ª 3 ª Ì º ±ºª º ª º±Æ ª 3 ± ± ± Ʊ ±º 3Ù ø ±Ç µ ± ºµ ± ± Æø ª ªº ± ª 3Ù 7Ç ª ªµ Ʊ µ7 ±º±æ Ú Ú ø?µ øº Úy ÎÓ ±º Ú Ô ø Ó ª ªµ 3 ±?º ø ± øº Ú y ÌÌÍ ±º Ú Ó ±Ú Ú Ú ± 7Ò Ù ± Ú ºø Ü3 ± ±æ? ª µø ªÙ øæß ±Ç ø Ʊ 3ºµ ªº ± ª 3 º±æ ø 3 Ù µ ªÆ7 æ ºª ªºª ø ª ±? ª ±Â ªº ±Ç ø ß Æ±µø 3 3 ª ª ªº ± # Æ? ø? øº ± ª # ªº ª ± ª 3 ª 7 ø? ª 3 ± ßÙ ß Æ±µø 3 3? æ ª ª øù ªºµ 3 Æ? øù Ç3 ø 3 Æ? ø ª 3 ± ±æù ± Ú µ 3 ± ß ø ºøƱ ø 3 ± ß?Ç3 3 ª µ ªº ± ª 3 Ʊ ±º 3 ± º 3 ªæ± 7 ß Â ºÆǪ ª ªº? 3Ù µ ªÆ7 æß ææ? ± ø ±Çª # &µ± ªæ± æß ª ± 3 DZ ø ±Ú Ú ± #Ù ± 3 øº ºø Ü3 ± ±æßù ª ± 3 ٠Ǫ ± Ù µº± ª ± ª ª 3µø ± º 3 ± ª ªµ ±Æø ªºª # #ܪ٠Ǫ æ# ±Çª ø ±?ºµ±? ±µ ø øç º± #ܪ Î Ú ÙÛ Ú º ± º 3 Ê ª y ÍÁ?µ± ø Ú ÔÓ ÒÓ Ô ÕæÚÙ ª ªµ 3 ±?º ª ø Ʊ?º 3 ª ªµ ª Ʊºª ª ª ± 7 ª ± Ç 3 ø ± ª 3 ±æ ø µ7 ± ± º 3 ±?º Ú ª Ú y ÌÌÎø ±º Ú Ó ±Ú Ú Ú ª ø 3 ª 3 #µ± Ʊ ±º 3 ø ª ø ª ± ± ª ܪ ª 3 ±? ø 3 ܪ 3  ± ø 3 ± ± # ª Ù µ ªÆ7 ± 3 ܪ 3 ª ± 7 Ú ª y ÌÌÍ ±º Ú Ô ±Ú Ú Ú ø ± 3 ± º 3 ª ªµ ±Æ ± Æ? 3 ± ª ª 3 ± ø 3 ª 3 ª ªµ ª ø ªÙ µ ªÆ7 ±Ç3Ù øæß ± ª ª ± ± ø ª 3 3 ܪ 3 ø øæß ± ª ªº ±? Æ? ø ø? øºß ª ± ± 3 ± ª 7Ú ±º ª Ú y ÍÍ ±º Ú Î ªÚ Ú ± ª ª ø ª ª ± ± ø ª 3 3 ܪ 3 ø ªº ±? Æ? ø ø? øºß ª ± ± 3 ± ª 7 ±æ ßµ ± ª ± ±º ª?Ü 3 ± ªº Ú ªµ 3 3µø ª Ú Ú ÓÏ» ÌËÔÈÒ ËÛÔ ª º ª ÔÚÔÓÚÓ ËÙ µ ªÆ# øæß Æ? 3 ± º ª ÈÚÔÚÓ ÁÙ æß ± ø 3 ª ± Ʊ ªºª 3 ª ªµ ª Ʊºª ª ª ± # 3 ± 7 ±Ù ø ± ± ª µ ª ªº ±º ܪ 7 ª ºª ä øæ ª ß ±º ± ª µ± # µø ø Æ øæ Ú Ú ÓËÈÙ ÌÔÈÙ ÓËÔÏÙ ÓËÔÎÙ ÓËÌÔÙ ÓËÍ Ù ÓÁÓÁ ø ÌÌÏÍÙ ø ø # ø ø 3 Ú ÌÁÁ Ʊ µø ø Æ? 3 & ª 3 ± ª ø øü µ7 ± ª 3Ù ±æª ± ªÚ ª 3 ª ± # 3 Ʊ ªº ø ª Ú Æø ܪµ ªµÙ 3º ª Ì Úº æ ø ÔÍÌËÒÓÌÙ È Ó Æø øû ±Æø µ? Æø ø ø ª µ# ± ºµª 3 ± Ú Ô ÛÓÈÎ ÒÔ ª º ª Ó Ú ÔÚÓ Ô Ú Æ ª ªµ ª º±Ü ± Ʊ ±º 3 ªÆ ø ª 3Ù ± ª µ± 7 ± & øº ª 3 ª º ª ÓÔÚÎÚÓ ÔÓ Ú Ú ÏÁÍÁÈÒÓ ÔÓÛ ÛÔÌ ÈÈÈ µ # ø µ# Æ? ± ª µ± 7 & Æø Ù øµçª ± Ǫ 7 ª ± 7 ± ± ø 7 º±æ ªºª ß øµ± ± ª µß øæ Ú Ú Ï ÓÏÙ Ï ÓÎÙ Ï ÓÍÙ ÎÈÓ Ù ÎÈÁÍÙ ÎÁÁË ø ÍÌ Ó٠ܪ ß ø ø 7 ø ø 3 Ú ÌÁÁ Ʊ µø ø Æ? 3 & ª 3 ± ª ø øü µ7 ± ª 3Ù ±æª ± ªÚ ± ± #ܪ ªºª # Ʊ ±º 3 ªÜ ß ø ± ª µß øæ Ú Ú Ï ÓÏÙ Ï ÓÎÙ Ï ÓÍÙ ÎÈÓ Ù ÎÈÁÍÙ ÎÁÁË ø ÍÌ Ó µø ø Æ? 3 & ª 3 ± ª ø øü µ7 ± ª 3 ± ª µ ª ªº ±º ܪ 7 ª ºª ä øæ ª ß ±º ± ª µ± # µø ø Æ øæ Ú Ú ÓËÈÙ ÌÔÈÙ ÓËÔÏÙ ÓËÔÎÙ ÓËÌÔÙ ÓËÍ Ù ÓÁÓÁ ø ÌÌÏÍÙ µø ø Æ? 3 & ª 3 ± ª ø øü µ7 ± ª 3Ù ªÜµªÆ7 & µß ª ªµ 3 ± 3µø Ú Ú Ú Ú ÓÏ» ÌËÔÈÒ ËÛÔ ª º ª ÔÚÔÓÚÓ ËÚ ªºª µ ± Ù º±Ü ± µª ±µ± ± 3 Ʊ ±º 3 3 Ʊ ± ª 3 ª ± # 3 ø Ʊ Æ ª 3 ª # ªº 7 ª ßÙ æß ± Ʊ ±º ± ± µ ± 7 ± ª 3Ú Strana 2 z 8

13 :54:13 ± ª 3 Ê Æ± ± ± ª ª 3 ª 3 ±º ±? 3 3 7Ú Æ± ± ±æ ø ª ª ±Ç ± 7? µß ª Ë º ±ºª º ª º±Æ ª 3 ± ± ± ª ª 3Ù 3 ª Ù µ ± º 3 ª ªµ ±Æ± ± ª 7 Ʊ ªºª 3 ª ªµ ªÚ ø ß Æø ±? 3 ø ª µ7 ± ± ºµ? ø ª Æ? ± ø ±º ø? Æøº &ª ß ø ±Çª # #ºø Ù µ ªÆ7 æ º± ± º 3 ª ªµ ±Æª Æø ª ß øç ø?µ øº Æø ± ± 7 ± ª ª 3 ± º 3 ± ª ªµ ±Æø ± Æ ª 3 #ܪ?Ʊµ ø ªÚ ø 3 & ª ª ª ø ª ± ª Ʊ 7?º 7 ß& ±? 3 ø ª 7 ±Ù 7 Ʊ ø Ʊ ªºª # Æø 3 ø ±º ±º?Ʊ ± ø 3Æ ±ºæ±Æ # ø ± 3Ù µ ªÆ7 æß ± 7 µ ß Æø ±? 3 ø ª µ7 ± ± ºµ ß ø ±Ç Ú ÿ± ± 7 #ºø ª ª øµ ø ª ± ª Ʊµ? ø 3 Ü # º±µ øºßù ª ± 3 #ºø ª øµ ß& ± ø ±º ª?Ü 3 ± Æ? 3 ± ªº ± Ç 3 ± ±Æ± 7 ± ± º ø º± ±Ç µ± 3 ª µ7 ± ª µ7 ± Æ µø Ú ªÛ ø ª? ª ÿù ª ªæø µ ß& ±? 3 ªº ±Ç øµ7 µ± ± ª 3 ± ƪ Æø? ª ÿâ ± ª ø 3Ù ±µ º Ç 3 ª ª ± º±µ øº ± º 3 ª ªµ ±Æ± ªº ±Ç Ú ªµ ±Æ µ# & øº Æø ø º ª ÓÓÚÈÚÓ ÔÎ µ & ªº 3 ± Æø 3 µø ß ªÊ fi Ú ø ø ± ø ±? ± ÆÚ ÿª ª ø Õ Æ± ø ±? ª ªµ ±Æ µ# µø º º? ª # ± º 3 ª ªµ ±Æª Ê ÆÚ ø ø 3µ±? ªÛ?? µ± º±Æ ª º±µ ª æª ± µ Æø 3 µø ø ±º Ù ª ø # æª ±? ªÇ ± 3Ù ªæ± æß ß ± ± ª ø ± ± Ʊ ± ± ø ª ª ±Ü ± 3 ǪæÚ øü3 3 ª 7 Ç?º± øü ª ª 3 ª ± ª ªµ Ʊ µ± ±Ü ± ø ª ªµ Ʊ µ± øºæª ªºª ± Ç?º± Ú 3 ª ± æ ºª ß ± ± ª ø ª ªµ Ʊ µ7 ±º±æ ø ± ø ª? ª ªµ Ʊ µ# ±º ª ± º 3 ± ª ªµ ±Æø ªæ± ª ± ø ø ªÙ µ ªÆ# 3 ª ± ß ± Ù ªæ±? æ ºª ªº? ø 3º ª & øº ø ª µ7 ± ºø Ú y ÔÈæ µø ª? µ7 ±?º ªµ ±Æ µ7 ± ±Æß Œ Ú ±ºÆ±æ ± ø ºª ª ø øºæª ªÊ Ù ªµ ª F ªº 3 ºª µøò ± ª 3ÒÿßæÆ º 3 ±Ü ø ÆÚ ÿª ª ø Õ Æ± ø ±?? ±ºª ø ÆÚ ÿª ª ø Õ Æ± ø ±? Ê Ù ÆÚ ø ø ü3µ±? ì ÍÌÍÁÔÎÏ Ù À ªµ ±Æ µ# &ëøº Æø øù À ÓÙ ÆÚ ÿª ª ø Õ Æ± ø ±?ÙÕ Œ fl À fi Œ ÔÏÍ ÎÏÎÙà ª ªµ ±Æ µ# µø º º? Õ Ê ÔÈÁÌÓ Ì ø Ê ÓÌÚÈÚÓ ÔÎ ÔÌÊÎÔ Strana 3 z 8

14 :54:13 Strana 4 z 8

15 :54:13 Strana 5 z 8

16 :54:13 Strana 6 z 8

17 :54:13 mek Strana 7 z 8

18 :54:13 Strana 8 z 8