Magistrát města České Budějovice ROZHODNUTÍ

Transkript

1 Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1 / 1 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: Značka: Vyřizuje: Tel.: Datum: SU/4098/2015 St Ing. Tomáš Starý staryt@c-budejovice.cz ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne podal Václav Študlar, nar , Witthanova 553, Boršov nad Vltavou, Ing. Václav Kříž, nar , Kodetka Okružní 89, Rudolfov, Ing. Jiří Břečka, nar , Jivno 42, Rudolfov, které zastupuje Brůha a Krampera, architekti, spol. s r.o., IČ , Riegrova 1745/59, České Budějovice 1 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y změny dokončené stavby bytového domu Žižkova č.p. 222/11, České Budějovice 6 - spočívající v přístavbě výtahové šachty s výtahem probíhající od 1. NP do podkroví a v nástavbě navyšující hřeben stavby o 100 mm a novostavby bytového domu o 5 NP včetně napojení na vnitřní rozvody inž. sítí (vodovodní, kanalizační - splašková, kanalizační - dešťová včetně vsakovacího tělesa a vnitřní rozvody teplovodu, NN, SPL vedení a venkovního osvětlení), zpevněných ploch a oplocení (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 370/1 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 370/2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 371 (zahrada), parc. č. 376 (zahrada), parc. č. 379/1 (ostatní plocha) v katastrálním území České Budějovice 6.

2 Č.j. SU/4098/2015 St str. 2 Druh a účel umisťované stavby: - přístavba a nástavba bytového domu Žižkova č.p. 222/11, České Budějovice - novostavba bytového domu (16 bytů) - zpevněné plochy (komunikace, chodníky, odstavná stání) - oplocení Umístění stavby na pozemku: - Přístavba výtahové šachty s výtahem od 1. NP do podkroví je umístěna směrem do zahrady na pozemku parc.č. 370/1 v katastrálním území České Budějovice 6. - Novostavba bytového domu bude umístěna v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250, tzn. v severní části pozemku parc. č. 371, 370/2 v katastrálním území České Budějovice 6. Bude tak přímo navazovat na stávající zástavbu bytových a nebytových objektů umístěných na hranici pozemků. - Nově navrhované zpevněné plochy (komunikace, chodníky a odstavná stání) budou umístěny a řešeny v souladu se situačním výkresem v měřítku 1: Ve dvorní části v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250 budou umístěny vnitřní rozvody oddílné kanalizace, kde dešťová kanalizace obsahující vsakovací těleso bude přepadem napojena do splaškové kanalizace, a dále již bude pokračovat jako jednotná kanalizace ke stávajícímu objektu Žižkova č.p. 222/11. Dále ve dvorní části budou umístěny vnitřní rozvody vodovodu, teplovodu, venkovního osvětlení a vnitřní rozvody vedení SPL a NN. - Oplocení bude umístěno v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250, tzn. na podél východní a západní hranice nove vzniklé dvorní části. Oplocení bude prostorově a materiálově řešeno z betonových tvárnic o šířce 200 mm o celkové výšce 1,8 m. Určení prostorového řešení stavby: - Změna dokončené stavby bytového domu Žižkova č.p. 222/11, České Budějovice obsahuje přístavbu výtahové šachty s výtahem, který spojuje jednotlivá podlaží od 1.NP do podkroví. Přístavba hlavní hmotu stavby přesahuje o 2,11 m v šířce 7,81 m. Na základě návrhu vybudovat v podkroví tři mezonetové byty je navržena nástavba spočívající v navýšení stávajícího hřebene sedlové střechy o 100 mm. - Novostavba pětipodlažního, nepodsklepeného bytového domu bude umístěna v severní řešeného území jako částečná vestavba mezi stávající domy. Bytový dům je navržen na lichoběžníkovém půdoryse s max. výškou hřebene hlavní valbové střechy +17,650 m (vztaženo k 0,000 = úroveň podlahy 1. NP), kde sklon střešních rovin činí max. 15. Vnější rozměry stavby činí 21,27 x 21,13 m. Objekt obsahuje 8 bytů 1+kk, 4 byty 2+kk, 4 byty 3+kk. - Zpevněné plochy ve dvorní části obsahují odstavná stání pro osobní automobily situovaná podél navržené komunikace, která pokračuje průjezdným prvním nadzemním podlažím novostavby bytového domu směrem k navrhovanému výjezdu v severovýchodním rohu řešeného území. Navržený počet parkovacích stání je 31 (z toho 3 stání pro imobilní). Ve dvorní části je umístěn chodník propojující novostavbu bytového domu se stávajícím bytovým domem Žižkova č.p. 222/11. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: - Okolí stavby po dobu její realizace na pozemcích parc. č. 370/1, 370/2, 371, 376, 379/1 v k.ú. České Budějovice 6. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s ověřeným situačním výkresem, který obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro stavební povolení. Dodržení těchto podmínek bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 3. K žádosti o stavební povolení bude dokladován buďto souhlas s odstraněním stavby či pravomocné povolení odstranění stavby. Jedná se konktrétně o stávající stavby ve vnitrobloku ležící na pozemku parc.č. 370/2, 371, 370/1 v k.ú. České Budějovice 6, na kterých je umisťována tímto rozhodnutím

3 Č.j. SU/4098/2015 St str. 3 přístavba, novostavba bytového domu a zpevněné plochy komunikace, chodníky, odstavná stání a dále se jedná o stavbu dvou garáží ležící na pozemku parc.č. 379/1 v k.ú. České Budějovice 6, kde je umisťována tímto rozhodnutím zpevněná plocha - komunikace. 4. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou. 5. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 6. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace, vody, kanalizace, topení, vzduchotechniky a dalších rozvodů, jichž se budou týkat. 7. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude projednána a odsouhlasena dotčenými orgány a spolupůsobícími organizacemi. Případné připomínky a požadavky budou do této projektové dokumentace zapracovány. 8. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 9. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, upravující požadavky na provádění staveb, včetně příslušných normových hodnot stanovených ČSN a technické požadavky na výrobky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů. 10. Vzhledem ke střednímu radonovému indexu v podloží stavby, je nutné provést ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží do objektu, dle ČSN Ochrana staveb proti pronikání radonu z podloží. V projektové dokumentaci bude návrh opatření proti pronikání radonu z podloží stavby. 11. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice, odboru dopravy a silničního hospodářství ze dne pod zn. ODSH/3609/15-Vr: - O nutné zábory (zvláštní užívání MK) během stavby, nebo případné uzavírky MK, a s tím vyvolané místní úpravy provozu na dotčených komunikacích, požádá zhotovitel u ODaSH MM České Budějovice min 3 týdny před požadovaným termínem. Žádosti budou doloženy souhlasem vlastníka komunikace, souhlasným stanoviskem Policie ČR kraj. řed DI v Českých Budějovicích a návrhem přechodné úpravy provozu na pozemních komunikací dopravně inž, opatření, vypracovaným odbornou firmou, která se zabývá dopravním značením. 12. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí, oddělení ochrany přírody a krajiny ze dne pod zn. OOŽP/3360/2015/Do: - V rámci reg. plánu je vnitrobloková zeleň chráněna a v případě odstranění by měla být obnovována, proto do dalšího stupně PD požadujeme dořešit v dané lokalitě sadové úpravy týká se pravděpodobně pouze pozemku parc.č Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska ČR Státní energetické inspekce ze dne pod zn. 518/15/31.103/Ka: - V dalším stupni řízení je třeba respektovat podmínky platných prováděcích vyhlášek a další podmínky: Vyhl. č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov. Splnění podmínek stanovených touto vyhláškou je třeba doložit Státní energetické inspekci v rámci dalšího stupně projektové dokumentace průkazem energetické náročnosti. Vyhl. č. 193/2007 Sb., kterou se stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při rozvodu tepelné energie a vnitřním rozvodu tepelné energie a chladu. Vyhl. č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům. Konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN Tepelná ochrana budov Část 2 : Požadavky, zejména úak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla. V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech

4 Č.j. SU/4098/2015 St str. 4 plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, bezpečnosti a majetku osob. 14. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska Magistrátu města České Budějovice, odboru památkové péče ze dne pod zn. OPP/362/2015: - Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat finální materiálové a barevné řešení prvků a konstrukcí uplatňujících se v exteriérech všech staveb a nemovitostí dotčených předmětným záměrem - Součástí projektové dokumentace budou i výkresy, ze kterých budou zřejmé vzhled a parametry nově navrženého balkónu v uliční fasádě objektu č.p. 222, včetně popisu navržených materiálů a barevností jeho konstrukcí. 15. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska KHS jihočeského kraje ze dne pod zn. S-KHSJC 08972/2015: - KHS Jč. kraje požaduje v dalším stupni PD předložit hlukovou studii, která v souladu s nařízením vlády č. 272/20011 Sb., vyhodnotí hluk z dopravního zatížení po přilehlé komunikaci na ulici Žižkova v Českých Budějovicích, hluk z kapacitního parkoviště navrženého ve vnitrobloku řešených objektů a hluk ze stavební činnosti. Hluková studie musí též vyhodnotit veškeré technické zdroje hluku související s provozem objektu (VZT zařízení, výtahy, aj.) ve vztahu k jednotlivých chráněným prostorům a navrhnout konkrétní protihluková opatření. - Pokud z hlukového posouzení vyplyne nutnost realizace protihlukových opatření, musí být jejich návrh součástí dalšího stupně projektové dokumentace. III. Podle 74 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ) vzhledem k tomu, že v dotčeném území se nachází ve vnitrobloku stávající stavby ležící na pozemku parc.č. 370/2, 371, 370/1 v k.ú. České Budějovice 6 a stávající stavba dvou garáží ležící na pozemku parc.č. 379/1 v k.ú. České Budějovice 6, stavební úřad stanoví, že toto rozhodnutí, nabyde vykonatelnosti nejdříve dnem, kdy bude vydán buďto souhlas s odstraněním stavby či pravomocné povolení odstranění stavby a to na výše uvedené stavby určené k demolici. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Jiří Břečka, nar , Jivno 42, Rudolfov Ing. Václav Kříž, nar , Kodetka Okružní 89, Rudolfov Václav Študlar, nar , Witthanova 553, Boršov nad Vltavou Odůvodnění: Dne podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil písemným opatřením ze dne zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Stanoviska a vyjádření sdělili: E.ON Česká republika, s.r.o., vyjádření k dokumentaci ze dne E.ON Česká Republika, s.r.o., vyjádření o existenci sítí ze dne pod zn. H E.ON Česká Republika, s.r.o., Správa sítě plynu, vyjádření o existenci sítí ze dne pod zn. H E.ON Česká Republika, s.r.o., souhlas s činností v ochranném pásmu ze dne pod zn. J E.ON Česká republika, s.r.o., smlouva o připojení k distribuční soustavě NN č , ze dne E.ON Česká republika, s.r.o., smlouva o připojení k distribuční soustavě NN č , ze dne

5 Č.j. SU/4098/2015 St str. 5 ČEVAK a.s., vyjádření z hlediska existence sítí ze dne pod zn. O ČEVAK a.s., vyjádření z hlediska existence sítí ze dne pod zn. O O2 Czech Republic, a.s., vyjádření ze dne pod zn. ZD-148/2015 O2 Czech Republic, a.s., vyjádření ze dne pod zn /14 UPC Česká republika, a.s., vyjádření k existenci sítí ze dne pod zn. 0993/2014/ Teplárna České Budějovice, a.s., vyjádření k dokumentaci ze dne Teplárna České Budějovice, a.s., vyjádření k dokumentaci ze dne pod zn. 14/288 Jihočeská univerzita v Českých Budějovicích, vyjádření k existenci sítí ze dne ELSAT spol. s r.o., vyjádření k existence sítí ze dne ELTODO - CITELUM s. r.o., zákres sítí ze dne Magistrát města České Budějovice, odbor dopravy a silničního hospodářství (rozhodnutí o připojení) pod zn. ODSH/2150/15-Vr ze dne Magistrát města České Budějovice, odbor dopravy a silničního hospodářství vyjádření k PD pod zn. ODSH/3609/15-Vr ze dne Magistrát města České Budějovice - odbor správy veřejných statků ze dne pod zn. OSVS/1580/2015 Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne pod zn. OOŽP/3360/2015/Do Magistrát města České Budějovice, odbor památkové péče ze dne pod zn. OPP/652/2015 Oblastní inspektorát práce pro Jihočeský kraj a Vysočinu ze dne pod zn. 8705/5.42/15/15.7 Dopravní podnik města České Budějovice vyjádření z hlediska existence sítí ze dne pod zn. 43/2015/2699/1950 Dopravní podnik města České Budějovice vyjádření z hlediska existence sítí ze dne pod zn. 43/2015/2699/1950_2 Dopravní podnik města České Budějovice vyjádření z hlediska existence sítí ze dne pod zn. 43/2014/5577/4673 POLICIE ČR, vyjádření ze dne pod zn. KRPC /čj SWARCO TRAFFIC CZ s.r.o. vyjádření z hlediska existence sítí ze dne České Radiokomunikace, vyjádření k existenci sítí ze dne pod zn. UPTS/OS/107319/2014 Česká republika Ministerstvo obrany, vyjádření k existenci sítí ze dne pod zn. MOCR / HZS Jihočeského kraje ze dne pod zn. HSCB /2014 KŘ KHS Jihočeského kraje pod zn. KHSJC 08972/2015/HOK.CBCK ze dne ČR Státní energetická inspekce, závazné stanovisko ze dne pod zn. 518/15/31.103/Ka Krajský úřad Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne pod zn. KUJCK 34931/2015/OZZL NIPI, Bezbariérové prostředí, o.p.s., vyjádření ze dne pod zn smlouva o úplatném zřízení věcných břemen (služebností) ze dne , včetně GP č /2015, který dne oprávněný zeměměřičský inženýr Ing. Alena Dohnalová a GP č /2015, který dne oprávněný zeměměřičský inženýr Ing. Alena Dohnalová Posouzení záměru žadatele - 90 stavebního zákona. Hodnocení souladu stavby s územně plánovací dokumentací města České Budějovice a s cíli a úkoly územního plánování zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Dle Územního plánu města České Budějovice (dále je ÚPnM ) navrhovaná stavba součástí makrobloku s funkčním využitím zastavitelné území smíšená s bydlením kolektivního charakteru ve vnitřním městě dle článku 33 obecně závazné vyhlášky č.4/2000 Statutárního města České Budějovice o závazných částech ÚPnM, v platném znění, v grafické a textové části značena indexem SKOL-1. Pro tento makroblok je zpracována navazující (podrobnější) územně plánovací dokumentace ve formě regulačního plánu Pražská čtvrť a lokalita Lannova v katastrálním území České Budějovice 3, 6 (dále jen RP ). Dle RP jsou výše uvedené pozemky součástí bloku (VI.NP Š) s funkčním využitím zastavitelné území smíšené s bydlením kolektivním dle článku 10 obecně závazné vyhlášky č.11/2005 Statutárního města České Budějovice o závazných částech RP (dále jen OZV ):

6 Č.j. SU/4098/2015 St str. 6 Jedná se o smíšené území s vysoce různorodou skladbou činností, dějů a zařízení v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské činnosti, děje a zařízení zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a administrativních, vnitroměstských, zejména služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních a nezbytných zařízení infrastrukturních a technických a pro dopravní obsluhu a dopravu v klidu, a činností, dějů a zařízení výrobních malého a středního rozsahu, zejména podnikatelských nákupních, popřípadě produkčních na celkové ploše obchodních ploch až do m2. Přípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích a) obchody a nákupní zařízení, b) administrativní zařízení, c) provozovny veřejného stravování, d) ubytovací zařízení a hotely, e) zábavní zařízení, f) stavby pro bydlení, g) zařízení pro církev, kulturní, sociální, zdravotnické a sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, h) byty jako součást objektu využívaného pro jiné účely než bydlení, i) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území příslušného bloku a to až do počtu 250 stání na jeden blok, j) čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li přímo napojeny na trasy automobilové dopravy nebo komunikace místního významu, jsou-li průjezdné a minimálně dvoupruhové, s omezením provozní kapacity na dvě výdejní místa, zároveň s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou nákladní dopravu, jsou-li úplně včleněny do jednotného funkčního celku s objekty hromadných garáží, jejichž kapacita je nejméně 50 stání nebo do zařízení obchodu, služeb nebo administrativy. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně jakýchkoliv činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený obecně závaznou vyhláškou č. 4/2000 o závazných částech územního plánu města České Budějovice, regulačním plánem a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích: a) autobazary, b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, ledaže jsou splněny podmínky ustanovení článku 10 odst. (1) písm. i) této vyhlášky a jsou-li úplně včleněny do jednoho uzavřeného celku s ostatními objekty služeb dle přípustného funkčního využití uvedeného v odst. (1). c) soustředěná trvalá tržiště se stánkovým prodejem pravidelného charakteru (s přípustnou výjimkou sezónních trhů a občasných, časově a provozně regulovaných tržních prodejců). Územní plán města České Budějovice byl schválen zastupitelstvem města dne pod usnesením č. 39/2000. Hodnocení souladu navržené stavby s požadavky dle ustanovení 90 stavebního zákona: a) Hodnocení souladu navržené stavby s územně plánovací dokumentací: Dle územního plánu města České Budějovice (dále jen ÚPnM) je navržená stavba součástí makrobloku č SKOL-1 s funkčním využitím jako zastavitelné území s převažujícím charakterem smíšené funkce s obytným charakterem kolektivním ve vnitřním městě. Pro tento makroblok je zpracovaná podrobnější dokumentace ve formě regulačního plánu Pražská čtvrť a lokalita Lannova (dále jen RP ). Dle RP, jsou předmětné pozemky součástí bloku , který je z hlediska funkčního využití veden jako zastavitelné území pro smíšené funkce s obytným charakterem kolektivním ve vnitřním městě, s různorodou skladbou činností a zařízení nenarušující bydlení. RP dále stanovuje pro zástavbu v tomto bloku následující regulativa: maximální počet NP - stanoven na 6.NP. Jedná se o číslo vyjadřující maximální přípustný počet plných nadzemních podlaží, tj. nejvyšší možné zástavby. Způsob určení či rozlišení podlaží na nadzemní a podzemní podlaží je stanoveno platnou technickou normou ČSN , sklon střechy - v předmětném bloku je pro novou výstavbu a střešní nástavbu stanoveno šikmé zastřešení se sklonem střechy minimální na 15 pro novou výstavbu a střešní nástavbu.

7 Č.j. SU/4098/2015 St str. 7 b) Hodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Stavební pozemek pro navrhovanou stavbu se nachází ve vnitrobloku obklopenou ulicí Žižkova tř. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou dostupné v přilehlé v ulici Žižkova tř. V návrhu hraje hlavní roli kontrast původní stavební struktury z konce 19. století a struktura novodobé užitým u dvorního objektu novostavby. Stávající bytový dům v zásadě nemění svou původní hmotu, nově se objevuje vestavba do podkroví, která si žádá zvýšení výšky hřebene sedlové střechy o 100 mm a dále směrem do zahrady na pozemku parc.č. 370/1 v katastrálním území České Budějovice 6 je navržena přístavba výtahové šachty s výtahem od 1. NP do podkroví. Novostavba bytového domu je umisťována do budoucí proluky, která vznikne po demolici stávajících dvorních objektů. Konktrétně je umisťována v severní části pozemku parc. č. 371, 370/2 v katastrálním území České Budějovice 6. Bude tak přímo navazovat na stávající zástavbu bytových a nebytových objektů umístěných na hranici pozemků. Stavba hmotově navazuje, s přihlédnutím k povolené výškové regulaci, na okolní zástavbu. Nezastavěné plochy ve dvoře mají být upraveny pro využitím pro odstavná stání pro osobní automobily Jedná se o lokalitu, která je součástí makrobloku č SKOL-1 s funkčním využitím jako zastavitelné území s charakterem smíšeným kolektivního bydlení ve vnitřním městě s různorodou skladbou činností a zařízení nenarušující bydlení. Výstavbou bytového domu v takovém rozsahu, jak je stanovena v dokumentaci pro územní řízení nikterak nepřesahuje okolní stavby v předmětné lokalitě vnitřního města, co se týče svým charakterem, velikostí, užíváním a souvisejícím provozem v okolní stavby. c) Hodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcími předpisy, zejména s obecnými požadavky na využívání území Navržená stavba je v souladu s vyhláškou čís. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, zejména s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů. Stavební úřad v rámci svého hodnocení rovněž hodnotil požadavky na dopravu v klidu ( 5 odst. 2 vyhl. č. 268/2009 Sb, o technických požadavcích na stavby). Podle předložené dokumentace nároky na dopravu v klidu pro řešené území byly vyčísleny podle jednotlivých funkcí v navrženém makrobloku. V rámci hodnocení požadavku pod písm. c) 90 stavebního zákona, dospěl stavební úřad k závěru, že navržená stavba je v souladu s požadavky prováděcími předpisy ke stavebnímu zákonu, zejména s obecnými požadavky na využívání území a technickými požadavky na stavby. d) Hodnocení souladu záměru s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Navržená stavba bude napojena novými přípojkami (vodovodní, kanalizační, parovodní a rozvody NN) na sítě technické infrastruktury. Stavební úřad vydal dne pod zn. SU/4347/2015 St územní souhlas na parovodní přípojku, který nabyl účinnosti dne Dále stavební úřad dne pod zn. SU/3607/2015 Pt vydal územní souhlas na kanalizační a vodovodní přípojku, který nabyl účinnosti dne Dopravní napojení bude z přilehlé komunikace ulice Žižkova tř.. Navržený záměr je v souladu s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Magistrát města České Budějovice vydal rozhodnutí o připojení na místní komunikaci Žižkova tř. pod zn. ODSH/5150/15-Vr ze dne a dále vydal dne pod zn. ODSH/3609/15 Vr vyjádření k projektové dokumentaci dopravní řešení BD a parkoviště. Vjezd do objektu bude stávajícím vjezdem pouze pravým odbočením z ul. Žižkova tř. Výjezd bude řešen přes pozemek parc.č. 379/1 v k.ú. České Budějovice 6 připojením na stávající účelovou komunikaci, která je připojena do ul. Žižkova tř. Doprava v klidu je zajištěna vybudováním 31 odstavných stání (z toho 3 stání pro imobilní) na pozemcích žadatele, které tvoří nedílnou část stavebního záměru. Přesný výpočet parkovacích stání je uveden v textové části dokumentace pro územní řízení. e) Hodnocení souladu záměru s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů Stavební úřad při hodnocení požadavků podle písm. e) přihlížel k rozhodnutím, stanoviskům a vyjádřením těchto dotčených orgánů, které jsou označeny jako podklady pro toto rozhodnutí. Navržený

8 Č.j. SU/4098/2015 St str. 8 záměr je v souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů. Stavební úřad v souladu s 90 písm. a) a b) stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v územním řízení posoudil záměr žadatele, zda je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a dospěl k závěru, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Okruh účastníků územního řízení je vymezen v rámci ustanovení 85 stavebního zákona. Podle tohoto ustanovení účastníky územního řízení je žadatel Václav Študlar, nar , Witthanova 553, Boršov nad Vltavou, Ing. Václav Kříž, nar , Kodetka Okružní 89, Rudolfov, Ing. Jiří Břečka, nar , Jivno 42, Rudolfov, které zastupuje Brůha a Krampera, architekti, spol. s r.o., IČ , Riegrova 1745/59, České Budějovice 1; obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním řízením přímo dotčeno. Z citovaného ustanovení vyplývá, že významnou povinností stavebního úřadu je v územním řízení individualizovat okruh jeho účastníků. Jde tedy o subjektivní posouzení, které přísluší provést stavebnímu úřadu podle okolností konkrétního případu. Na podkladě uvedených skutečností stavební úřad individualizoval okruh účastníků v zahájeném územním řízení v předmětné věci jak výše uvedeno. Stavební úřad ve smyslu ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona doručuje oznámení o zahájení územního řízení a další úkony v řízení účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě, nejde-li o řízení s velkým počtem účastníků; v řízení s velkým počtem účastníků se oznámení o zahájení řízení a další úkony v řízení doručují postupem podle 144 odst. 6 správního řádu. Protože se v tomto případě jedná o řízení s velkým počtem účastníků, kterým se dle ustanovení 144 odst. 1 správního řádu, rozumí řízení s více než 30 účastníky, je řízení vedeno veřejnou vyhláškou. Územním rozhodnutí je účastníkům územního řízení podle 85 odst. 1 písm. b), 85 odst. 2 písm. a) a písm. b) stavebního zákona, doručováno veřejnou vyhláškou dle ustanovení 144 správního řádu. Účastníci územního řízení podle 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona: Václav Študlar, nar , Witthanova 553, Boršov nad Vltavou, Ing. Václav Kříž, nar , Kodetka Okružní 89, Rudolfov, Ing. Jiří Břečka, nar , Jivno 42, Rudolfov, které zastupuje Brůha a Krampera, architekti, spol. s r.o., IČ , Riegrova 1745/59, České Budějovice 1 Účastníci územního řízení podle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: statutární město České Budějovice, zastupuje člen Zastupitelstva města České Budějovice, Ing. František Konečný Ph.D., nám. Přemysla Otakara II. 1,1, České Budějovice (jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, jedná se o pozemek parc.č. 379/1 v katastrálním území České Budějovice 6: 1. Regionální uzavřený investiční fond, a.s., Politických vězňů 912/10, Praha 1, přičemž pozemky parc. č. 370/1, 370/2, 371, 376 v katastrálním území České Budějovice 6 jsou ve vlastnictví žadatele.

9 Č.j. SU/4098/2015 St str. 9 Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona: osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Jedná se o osoby, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k těmto pozemkům anebo stavbám a dále pak níže uvedení správci dopravní a technické infrastruktury, kteří v zájmovém území vlastní, provozují či spravují sítě technické infrastruktury: pozemky: parc. č. 364/6, 364/7, 364/8, 368/6, 368/7, 368/9, 368/11, 369, 372, 373, 374/1, 374/2, 374/3, 375, 377, 378/1, 379/15, 379/2, 356/1, 228 v katastrálním území České Budějovice 6 stavby: č.p. 221, č.p. 223, č.p. 224, č.p. 225, č.p. 1632, č.p. 1321, č.p. 175, č.p. 227 a č.p. 226 v katastrálním území České Budějovice 6 správci dopravní a technické infrastruktury: ČEVAK a.s., Severní 2264/8, České Budějovice 10 E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 1 Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., Novohradská 738/40, České Budějovice 1 Teplárna České Budějovice, a.s., Novohradská 398/32, České Budějovice 1 Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, Praha 3 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci územního rozhodnutí předá žadateli stejnopis vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice

10 Č.j. SU/4098/2015 St str. 10 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (popřípadě místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položky 17 odst. 1 písm. b) ve výši Kč, položky 17 odst. 1 písm. e) ve výši Kč, celkem Kč byl zaplacen dne Obdrží: zplnomocněný zástupce žadatele (dodejky) Brůha a Krampera, architekti, spol. s r.o., IDDS: 7gykhnq obec, podle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, které se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou statutární město České Budějovice, zastupuje člen Zastupitelstva města České Budějovice, Ing. František Konečný Ph.D., nám. Přemysla Otakara II. 1/1, České Budějovice 1 ostatní účastníci, podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou 1. Regionální uzavřený investiční fond, a.s., IDDS: fbywpnx ostatní účastníci, podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 364/6, 364/7, 364/8, 368/6, 368/7, 368/9, 368/11, 369, 372, 373, 374/1, 374/2, 374/3, 375, 377, 378/1, 379/15, 379/2, 356/1, 228 v katastrálním území České Budějovice 6 osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: č.p. 221, č.p. 223, č.p. 224, č.p. 225, č.p. 1632, č.p. 1321, č.p. 175, č.p. 227 a č.p. 226 v katastrálním území České Budějovice 6 správci dopravní a technické infrastruktury: ČEVAK a.s., IDDS: 3ndg7rf E.ON Česká republika, s. r. o., IDDS: 3534cwz Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., IDDS: inndrmj Teplárna České Budějovice, a.s., IDDS: gnxgmn8 Česká telekomunikační infrastruktura a.s., IDDS: qa7425t dotčené orgány ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, IDDS: hq2aev4 HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3

11 Č.j. SU/4098/2015 St str. 11 KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c Krajský úřad - Jihočeský kraj, Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, IDDS: kdib3rr Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde - Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde - Magistrát města - odbor památkové péče, - zde - ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup Po dni nabytí právní moci obdrží stejnopis tohoto rozhodnutí s doložkou nabytí právní moci žadatel. Grafická příloha územního rozhodnutí, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a staveb na nich.