ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX /09-69

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX /09-69 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX /09-69 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 25 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...10 C REKAPITULACE...14 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...14 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX /09-69: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění budovy rodinné rekreace č.e. 150, část obce Ptice, stojící na pozemku jiného vlastníka parc.č. St. 324, k.ú. Ptice, obec Ptice, zapsáno na LV č. 376 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha-západ. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinná na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagovala. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 376, k.ú. Ptice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX / barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 a č. 350/2012 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až

4 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota V... čisté příjmy z i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu je třeba snížit o obhospodařovací náklady související. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné 4

5 z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu je třeba snížit o náklady na provoz (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu, daň z a pojištění ). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice () zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. 5

6 Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 6

7 V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění není běžný rekreační objekt, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro individuální rekreaci primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění. Spočívá v uplatnění nákladového způsobu ocenění přehodnoceného koeficientem prodejnosti K p, který stanovuje Ministerstvo financí v prováděcí vyhlášce k Zákonu o oceňování (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.). Tento koeficient K p upravuje (přepočítává) databázi srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované a je stanoven dle skutečných prodejů. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 Komentář k ocenění příslušenství: Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění: Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva: 120 (1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. (2) Stavba není součástí pozemku. 121 (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění: 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti a příslušenství (ve smyslu 121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné, cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů. 9

10 2 OCENĚNÍ Popis: Při místním šetření bylo zjištěno, že se nejedná o klasický rekreační objekt, ale pouze o zahradní sklad. Objekt je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém pozemku. Okolní zástavbu tvoří zahrádkářské chaty. Centrum obce Ptice je ve vzdálenosti 500 m, do centra Prahy je vzdálenost 25 km. Přístup k objektu je možný přes společnou vjezdovou bránu a brankou, oplocení je provedeno kolem celé zahrádkářské kolonie. Inženýrské sítě: není provedeno napojení na žádné sítě, je zde možnost napojení na el. energii, v blízkosti objektu je také studna s ruční pumpou. Konstrukční řešení a technické vybavení: Objekt je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Základy tvoří pravděpodobně betonová deska s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce je ocelová rámová včetně zastřešení výplň tvoří plechové desky s nátěrem. Klempířské konstrukce nejsou provedeny. Strop je tvořen dřevěným podhledem. Okna nejsou provedena, vrata jsou kovová dvoukřídlá. Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství věci hlavní. Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] objekt č.e ,30 22,00 19,80 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obecní úřad 2 Správa, úřady nabídka převyšuje poptávku 3 Poptávka po nemovitostech velmi dobré 4 Přírodní okolí základní sortiment 5 Obchod a služby není 6 Školství není 7 Zdravotnictví nedostatečné vybavení 8 Kultura, sport není 10

11 9 Ubytování nedostatečná nabídka 10 Struktura zaměstnanosti dobré 11 Životní prostředí obecní úřad B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce mimo intravilán 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba chaty 17 Parkovací možnosti za oplocením 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě v obci pouze el. energie C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby nevhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství není 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná Závady technické povahy: Sklad je neudržovaný, kovové konstrukce již nutně vyžadují obnovu nátěrů. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 376 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, dražební vyhláška). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 11

12 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: a) Objekt č.e. 150 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,8380 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5866 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška 1.NP 22,00 m2 1,90 m Součet 22,00 Průměrná výška podlaží: PVP = 41,80 / 22,00 = 1,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 22,00 / 1 = 22,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] OP celkem 46,30 = 46,30 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor OP celkem NP 46,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 46,30 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13, ,00 13,20 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 12

13 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 3, ,00 3, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah P 2, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 48,51 Koeficient vybavení K 4 : 0,4851 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0320 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,2200 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,4053 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4851 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5866 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 000,25 Plná cena: 46,30 m 3 * 2 000,25 Kč/m 3 = ,58 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 26 roků Opotřebení: 60,000 % ,95 Kč Objekt č.e zjištěná cena = ,63 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení: ,- Kč 13

14 C REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy rodinné rekreace č.e. 150, část obce Ptice, stojící na pozemku jiného vlastníka parc.č. St. 324, k.ú. Ptice, obec Ptice, zapsáno na LV č. 376 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha-západ, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Třicetsedmtisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 14

15 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 376, k.ú. Ptice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 15

16 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

17 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ020A Praha-západ Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl B B1 C V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické právo Steklá Helena, Zenklova 1/35, Libeň, Praha /111 Nemovitosti Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy - Bez zápisu Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k Na parcele Ptice, č.e. 150 rod.rekr St. 324, LV:113 na základě Usnesení 42Nc 4294/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28256/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX /09-11 ze dne Z-28256/ Na základě usnesení 42Nc 4515/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28225/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX /09-12 ze dne Z-28225/ Na základě usnesení 42Nc 4636/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28224/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX /09-10 ze dne Z-28224/ na základě Usnesení 42Nc 4373/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28274/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX /09-10 ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 1

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ020A Praha-západ Povinnost k Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-28274/ na základě usnesení 42Nc 5993/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28765/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX245287/09-10 ze dne Z-28765/ na základě usnesení 42Nc 2193/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28466/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 067EX /09-9 ze dne Z-28466/ na základě Usnesení 42Nc 4721/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-28791/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX /09-10 ze dne Z-28791/ na základě Usnesení 42 Nc 9120/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-3964/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX285608/09-15 ze dne Z-3964/ na základě usnesení 42EXE 276/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-6379/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí čj. 067EX /10-10 ze dne Z-6379/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 2

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ020A Praha-západ Povinnost k Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) na základě usnesení 42EXE 474/ Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-6381/ /111, Stavba: Ptice, č.e. 150 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí čj. 067EX /10-10 ze dne Z-6381/ na základě Usnesení 42 EXE 276/ ve výši 408,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX /10-7 Z-23258/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-7 ze dne Právní moc ke dni Z-23258/ na základě Usnesení 42 EXE 474/ ve výši 408,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX /10-7 Z-23256/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-7 ze dne Právní moc ke dni Z-23256/ na základě usnesení 42 EXE 2620/ ve výši 408,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX /10-14 Z-2111/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-14 ze dne Právní moc ke dni Z-2111/ na základě usnesení 42EXE 2620/ Z-2902/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 067EX /10-31 ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 3

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ020A Praha-západ Povinnost k Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-2902/ na základě Usnesení 42 Nc 9120/ ve výši 8,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX /09-7 Z-26694/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /09-7 ze dne Právní moc ke dni Z-26694/ na základě Usnesení 42EXE 1165/ ve výši 408,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067EX /10-27 Z-27384/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-27 ze dne Právní moc ke dni Z-27384/ na základě Usnesení 42EXE 1165/ Z-28116/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX /10-43 ze dne Z-28116/ na základě usnesení 42EXE 2665/ ve výši 408,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067EX /10-19 Z-28074/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-19 ze dne Právní moc ke dni Z-28074/ na základě Usnesení 42 EXE 2665/ Z-28565/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX /10-31 ze dne Z-28565/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 4

21 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ020A Praha-západ Povinnost k Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Na základě Usnesení 42EXE 3707/ Z-28745/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX /10-31 ze dne Z-28745/ na základě usnesení 42EXE 4294/ ve výši 400,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067EX /10-22 Z-142/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-22 ze dne Právní moc ke dni Z-142/ na základě Usnesení 42 EXE 4294/ Z-3073/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX /10-35 ze dne Z-3073/ na základě Usnesení 42Nc 4721/ ve výši 3.420,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067EX /09-37 Z-6345/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /09-37 ze dne Právní moc ke dni Z-6345/ na základě usnesení 42 Nc 4515/ dle exekučního příkazu č.j. 067 EX /09-39 Z-6419/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /09-39 ze dne Právní moc ke dni Z-6419/ na základě usnesení 42Nc 4294/ dle exekučního příkazu č.j. 067EX /09-38 Z-8137/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 5

22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ020A Praha-západ Povinnost k Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /09-38 ze dne Právní moc ke dni Z-8137/ na základě usnesení 42Nc 5993/ dle exekučního příkazu č.j. 067EX /09-30 Z-8139/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /09-30 ze dne Právní moc ke dni Z-8139/ o Dražební vyhláška na základě usnesení 42Nc 4373/ Z-10067/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 067 EX /09-40 ze dne Z-10067/ na základě usnesení 42Nc 2193/ ve výši 208,-- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu 067 EX /09-47 Z-10673/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /09-47 ze dne Právní moc ke dni Z-10673/ o Nařízení exekuce JUDr.Miloslav Zwiefelhofer, Exekutorský úřad Praha 3 Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-48490/ /111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 34 EXE-1773/ OSP6 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-48490/ na základě usnesení 34 EXE 1773/ Z-12644/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 144 EX 22009/12-28 ze dne Z-12644/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 6

23 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ020A Praha-západ Povinnost k Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: Ptice na základě usnesení 34EXE 1773/ ve výši ,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 144EX 22009/12-27 Mencl David, Ke Křižovatce 466, Z-17389/ Zruč, Zruč-Senec, RČ/IČO: /2049 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 144 EX 22009/12-27 ze dne Právní moc ke dni Z-17389/ na základě usnesení 15EXE 3898/ Z-20191/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 150 EX 2962/12-14 ze dne Z-20191/ o Nařízení exekuce JUDr. Ing. Petr Kučera, Ex. úřad Kladno Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-87232/ /111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 15 EXE-3898/ OS P8 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-87232/ o Nařízení exekuce Mgr.František Gajdoš, Exekutorský úřad Vsetín Steklá Helena, Zenklova 1/35, Z-3989/ /111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 14 EXE-4712/ OSP8 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-3989/ o o Typ vztahu Vztah pro Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Z-23178/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 067 EX /10-18 ze dne Z-23178/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 7

24 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ020A Praha-západ Obec: Kat.území: Ptice List vlastnictví: 376 Typ vztahu Vztah pro dne Pražská energetika, a.s., Na hroudě 1492/4, Vršovice, Praha 10, RČ/IČO: Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: /09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Vztah k Ptice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-20192/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na 150 EX 2962/12-15 ze dne Z-20192/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6159/ Pro: Steklá Helena, Zenklova 1/35, Libeň, Praha RČ/IČO: /111 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :37:21 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 8

25