ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Nebytové jednotky č. 2855/725 a 2855/726 s příslušenstvím a příslušným podílem na společných částech bytového domu čp a na pozemcích parc. čís. 4238/1, 4239/4, 4242/1, 4246/1, 4246/5, 4246/6, 4250/1, 4250/8, 4250/10, 4251/4, situované v obci Praha, kú Žižkov. OBJEDNAVATEL: BONA ELECTA s.r.o. Adresa objednavatele: Poštovní 1794/17, Ostrava ZHOTOVITEL: Martin Vehovský Adresa zhotovitele: Na Kopci 158, Rohov IČ: telefon: realvehovsky@seznam.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovení ceny pro účely veřejné dobrovolné dražby OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni: Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce a zástupce majitele Počet stran: 33 Počet stran příloh: 18 Počet vyhotovení: 2 V Rohově, dne Martin Vehovský

2 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovení obvyklé ceny nebytových jednotek s příslušenstvím, situované v obci Praha, zapsaných na LV čís a pro kú Žižkov. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís ze dne Kopie katastrální mapy pozemků ze dne Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne Podklady z cenové mapy stavebních pozemků pro obec Praha ze dne Podklady realitních kanceláří o obvyklých cenách obdobných nemovitostí. Místopis Dům je situovaný v Praze, v části obce Žižkov, na ulici Ke kapslovně. V obci je úplná občanská vybavenost, jsou zde veškeré inženýrské sítě, přístup k domu je z veřejné komunikace. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II., III.tř Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 4267/12, 4249/1 Hlavní město Praha Celkový popis Předmětem ocenění jsou nebytové jednotky s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemcích. Oceňované jednotky se nacházejí v bytovém domě developerského projektu Central Park Praha, je zde celkem 547 jednotek. Jedná se o deset prosklených výškových budov uspořádaných do tvaru podkovy, propojených třípodlažními terasovitými řadovkami. Všechny oceňované jednotky se nacházejí v 1.NP domu. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Nejsou. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí - 2 -

3 Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Zástavní právo Exekuce Komentář: 1. Ke dni místního šetření je na nemovitostech evidováno zástavní právo smluvní, exekutorské, soudcovské. Výše uvedené zástavní práva nebyla ve stanovené ceně zohledněna. 2. Na oceňovaných nemovitostech je evidováno nařízení exekuce. 3. Na všech oceňovaných jednotkách je evidováno věcné břemeno výlučného užívání, které má zásadní vliv na stanovenou cenu obvyklou, dále vázne na jednotkách věcné břemeno umístění, provozování a užívání kabelového vedení, umístěného na pozemcích parc. čís. 4242/1 a 4251/4, s právem volného vstupu, chůze a jízdy za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení. Ostatní rizika: nejsou 1. Jednotka č. 2855/ Ocenění staveb nákladovou metodou Jednotka č. 2855/ Ocenění pozemků Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění Jednotka č. 2855/ Ocenění věcných břemen Věcné břemeno užívání 2. Jednotka č. 2855/ Ocenění staveb nákladovou metodou Jednotka č. 2855/ Ocenění pozemků Pozemky 2.3. Porovnávací ocenění Jednotka č. 2855/ Ocenění věcných břemen Věcné břemeno užívání OBSAH - 3 -

4 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Žižkov: 1. Jednotka č. 2855/ Ocenění staveb nákladovou metodou Jednotka č. 2855/725 Je situovaný v 1.NP domu, obsahuje provozovnu, stavebně a technicky je ve velmi dobrém stavu, vybavení konstrukcí a prvků je standartní. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podl. plochy provozovna: 40,84 1,00 = 40,84 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 40,84 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,80 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2,10-4 -

5 22. Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 7 095, Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): 1,2300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,50 Plná cena: 40,84 m ,50 Kč/m 2 = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1-7,0 % / 100) 0,930 Jednotka č. 2855/725 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,40 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: / Jednotka č. 2855/725 - zjištěná cena = ,40Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Stavební pozemky, oceněné dle platné cenové mapy stavebních pozemků. Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 4238/ , ,00 ostatní plocha 4239/ , ,00 ostatní plocha 4242/ , ,00 ostatní plocha 4246/ , ,00 ostatní plocha 4246/ , ,00 ostatní plocha 4250/ , ,00 zastavěná plocha a nádvoří 4250/ , ,00-5 -

6 ostatní plocha 4250/ , ,00 ostatní plocha 4251/ , ,00 Celkem ,00 = , Kč Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek Spoluvlastnický podíl 4 084/ = ,89 Výsledná cena = ,89 Kč 1.3. Porovnávací ocenění Jednotka č. 2855/725 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 40,84 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 54,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2-6 -

7 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 51,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Bořivojova ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; sreality Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 30,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 40,84 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč - 7 -

8 1.4. Ocenění věcných břemen Věcné břemeno užívání Věcné břemeno výlučného užívání jednotky, oprávnění pro A-Z FINANCE i.c., s.r.o., Ostravská 814, Petřvald. Věcné břemeno bylo sjednáno na domu neurčitou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. jednotka: Výměra: 40,84 m 2 Jednotková cena: 3 200, Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 40,84 m , Kč/m 2 /rok = , Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % , Kč/rok 100 % = , Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: , Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let , Kč 5 let = , Kč Ocenění věcného břemene činí = , Kč 2. Jednotka č. 2855/ Ocenění staveb nákladovou metodou Jednotka č. 2855/726 Je situovaný v 1.NP domu, obsahuje provozovnu, stavebně a technicky je ve velmi dobrém stavu, vybavení konstrukcí a prvků je standartní. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy provozovna: 39,33 1,00 = 39,33 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 39,33 m 2-8 -

9 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,80 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 7 095, Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): 1,2300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,50 Plná cena: 39,33 m ,50 Kč/m 2 = ,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků - 9 -

10 Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1-7,0 % / 100) 0,930 Jednotka č. 2855/726 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,60 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: / Jednotka č. 2855/726 - zjištěná cena = ,60Kč 2.2. Ocenění pozemků Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Stavební pozemky, oceněné dle platné cenové mapy stavebních pozemků. Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 4238/ , ,00 ostatní plocha 4239/ , ,00 ostatní plocha 4242/ , ,00 ostatní plocha 4246/ , ,00 ostatní plocha 4246/ , ,00 ostatní plocha 4250/ , ,00 zastavěná plocha a nádvoří 4250/ , ,00 ostatní plocha 4250/ , ,00 ostatní plocha 4251/ , ,00 Celkem ,00 = , Kč Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek Spoluvlastnický podíl / = ,18 Výsledná cena = ,18 Kč

11 2.3. Porovnávací ocenění Jednotka č. 2855/726 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 39,33 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 54,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 51,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2

12 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Bořivojova ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 30,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 39,33 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč 2.4. Ocenění věcných břemen Věcné břemeno užívání Věcné břemeno výlučného užívání jednotky, oprávnění pro A-Z FINANCE i.c., s.r.o., Ostravská 814, Petřvald. Věcné břemeno bylo sjednáno na domu neurčitou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. jednotka: Výměra: 39,33 m 2 Jednotková cena: 3 200, Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 39,33 m , Kč/m 2 /rok = , Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 %

13 , Kč/rok 100 % = , Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: , Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let , Kč 5 let = , Kč Ocenění věcného břemene činí = , Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Jednotka č. 2855/ Ocenění staveb nákladovou metodou Jednotka č. 2855/ ,00 Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky ,00 Kč 1.3. Porovnávací ocenění Jednotka č. 2855/ ,00 Kč 1.4. Ocenění věcných břemen Věcné břemeno užívání ,00 Kč 2. Jednotka č. 2855/ Ocenění staveb nákladovou metodou Jednotka č. 2855/ ,00 Kč 2.2. Ocenění pozemků Pozemky ,00 Kč 2.3. Porovnávací ocenění Jednotka č. 2855/ ,00 Kč 2.4. Ocenění věcných břemen Věcné břemeno užívání ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Jednotka č. 2855/725 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcné břemeno Obvyklá cena bez odpočtu hodnoty věcného břemene slovy: Jedenmiliondvěstěšedesátpěttisíc Kč Jednotka č. 2855/726 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcné břemeno Obvyklá cena bez odpočtu hodnoty věcného břemene slovy: Jedenmiliondvěstědvacettisíc Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

14 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu stanovuji na základě porovnávací hodnoty, s přihlédnutím k poptávce po obdobných nemovitostech v dané lokalitě, s ohledem na váznoucí věcná břemena, která zatěžují oceňované jednotky. V Rohově Martin Vehovský Na Kopci Rohov telefon: realvehovsky@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímky katastrální mapy ze dne

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 - 33 -