č /2017 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno město, JUDr.Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno, IČ ze dne 17.3.

Transkript

1 Z n a l e c k ý p o s u d e k č /2017 Ocenění nemovitosti ideální ¼ pozemkových parcel vedených ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán p.č. 274/19, 274/36 a 426/5 v druhu pozemku orná půda dle LV č. 6 v obci Biskupice a katastrálním území Biskupice u Jevíčka, okres Svitavy, Pardubický kraj. Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno město, JUDr.Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno, IČ ze dne Vlastník nemovitosti: A. LV č. 6 pro obec Biskupice a k.ú. Biskupice u Jevíčka Vlastník: podíl Roman Pavel, Osmek 3125/47a, Přerov I-Město, Přerov, r.č /2776 ¼ Romanová Marie, Velké Strana 52, Cetkovice, r.č /409 ¾ Účel posudku: Ocenění je provedeno pro potřebu zjištění administrativní (vyhláškové) a obvyklé (tržní) ceny pozemkových parcel vedených ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán p.č. 274/19, 274/36 a 426/5 podle platného oceňovacího předpisu vyhlášky č. 443/2016 Sb., s účinností od a to ke dni místního šetření Zvláštní požadavky objednatele: Stanovit administrativní (vyhláškovou) a obvyklou (tržní) cenu ke dni Posudek vypracoval: Ing.Dokoupil Zdeněk, znalec z oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, bytem ul.jiráskova 48, Moravská Třebová, mobil: , zdokoupil@ .cz 1

2 Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh, předává se objednateli ve třech vyhotoveních. V Moravské Třebové dne Podklady pro ocenění: A/ Podklady předložené objednatelem: - 9 x výpis z LV č. 6 pro obec Biskupice a k.ú. Biskupice u Jevíčka, okres Svitavy, Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne x snímek katastrální mapy Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne se zakreslením dálkový přístup - 1 x srovnávací sestavení parcel Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne Exekuční příkaz č.j. 97EX 13114/10-21 vydaný Exekutorským úřadem Brno město, JUDr. Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno ze dne Usnesení o ustanovení znalce č.j. 97EX 13114/10-99 vydané Exekutorským úřadem Brno město, JUDr. Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno ze dne B/ Místní šetření a prohlídka nemovitosti provedená znalcem dne C/ Šetření k doplnění podkladů provedené znalcem: - platný oceňovací předpis vyhláška č. 443/2017 Sb., - šetření provedené na odboru výstavby a územního plánování MěÚ Moravská Třebová ze dne ve věci platného územního plánu obce Biskupice a funkčního využití pozemkových parcel - Fotodokumentace znalce ze dne Cenové předpisy: Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., a vyhlášky č. 443/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku s účinností od Ú V O D Popis pozemkových parcel: a) Pozemková parcela p.č. 274/19 a p.č. 274/36 obě v druhu pozemku orná půda se nachází na jihozápadním okraji obce po pravé straně silnice procházející obcí směrem na Jaroměřice a táhnou se jihozápadním směrem. Přístup k pozemkům je z nezpevněné polní cestě bez možností napojení na inženýrské sítě. V platném územním plánu Obce Biskupice jsou oba pozemky zakreslené světle hnědou barvou s ikonou NZ plocha zemědělská určená k zemědělské prvovýrobě bez možnosti zastavění. Obě pozemkové parcely nelze přesně polohově určit, nemají vytyčené hranice a jsou součástí velkého lánu zemědělsky využívaného. b) Pozemek p.č. 426/5 v druhu pozemku orná půda se nachází na severozápadním okraji Obce Biskupice nad železniční zastávkou Biskupice 2

3 u Jevíčka severozápadně za dvěma objekty Svazku obcí skupinového vodovodu Malá Haná Jevíčko nacházejících se na stavebním pozemku p.č. 161 a 162 a táhne se severozápadním směrem. Přístup k pozemku je ze zpevněné cestě bez možností napojení na inženýrské sítě. V platném územním plánu obce Biskupice je pozemek zakreslený světle hnědou barvou s ikonou NZ plocha zemědělská určená k zemědělské prvovýrobě bez možnosti zastavění. Pozemkovou parcelu nelze přesně polohově určit, nemá vytyčené hranice a je součástí velkého lánu zemědělsky využívaného. Ocenění pozemků je provedeno: 1. podle platného oceňovacího předpisu vyhlášky č. 443/2016 Sb. 2. obvyklou (tržní) cenou podle příslušné metodiky P O S U D E K 1. LV č. 6 - k.ú. Biskupice u Jevíčka 1.1. POZEMEK Pozemek p.č. 274/19, 274/36 a 426/5 Pozemky v druhu pozemku orná půda o celkové výměře m 2 v platném územním plánu Obce Biskupice zakreslené světle hnědou barvou s ikonou NZ plocha plocha zemědělská určená k zemědělské prvovýrobě bez možnosti zastavění. Pozemky nelze přesně polhově určit, nemají vytyčené hranice a jsou součásti velkých lánů. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektriku, nemožnost napojení na zemní plyn. Ocenění podle 6 vyhlášky č. 443/2016 Sb. Pro stanovení BPEJ použito údajů z LV č. 70 oddíl F Druh pozemku Parcela č. Výměra v m 2 BPEJ/Kč Kč/m2 Cena Orná půda 274/ , ,00 Orná půda 274/ , , , ,00 Orná půda 426/ , ,38 Základní cena součet ,98 Úprava základní ceny /příloha č. 5, tab. 1/ položka % ,80 Zjištěná cena pozemky zemědělské Podíl Romanové Marie ve výši 1/4 činí Výsledná cena zjištěná ,00 Kč , ,00 Vypočtená cena je cenou zjištěnou dle cenového předpisu vyhlášky č. 443/2016 Sb. 2. STANOVENÍ OBVYKLÉ (tržní) CENY 2.1. Popis pozemkových parcel a) Pozemková parcela p.č. 274/19 a p.č. 274/36 obě v druhu pozemku orná půda se nachází na jihozápadním okraji obce po pravé straně silnice procházející obcí směrem na Jaroměřice Přístup k pozemkům je z nezpevněné polní cestě bez možností napojení na inženýrské sítě. V platném územním plánu Obce Biskupice jsou oba pozemky zakreslené světle hnědou barvou s ikonou NZ plocha zemědělská určená k zemědělské prvovýrobě 3

4 bez možnosti zastavění. Obě pozemkové parcely jsou úzké protáhlé, nelze přesně polohově určit, nemají vytyčené hranice a jsou součástí velkého lánu zemědělsky využívaného. b) Pozemek p.č. 426/5 v druhu pozemku orná půda se nachází na severozápadním okraji Obce Biskupice nad železniční zastávkou Biskupice u Jevíčka severozápadně za dvěma objekty Svazku obcí skupinového vodovodu Malá Haná, Jevíčko nacházejících se na stavebním pozemku p.č. 161 a 162 a táhne se severozápadním směrem. Přístup k pozemku je ze zpevněné cestě bez možností napojení na inženýrské sítě. V platném územním plánu obce Biskupice je pozemek zakreslený světle hnědou barvou s ikonou NZ plocha zemědělská určená k zemědělské prvovýrobě bez možnosti zastavění. Pozemková parcela je úzká protáhlá, nelze ji přesně polohově určit, nemá vytyčené hranice a je součástí velkého lánu zemědělsky využívaného Výsledky šetření Definice obvyklé ceny podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby (pronájmu) v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, pronajímatele a nájemce, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejm2 do 22,00 kč/m2.éna vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z definice lze usuzovat, že se v podstatě jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů, pronájmů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocení údajů z odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kanceláři a správci nemovitostí, údajů získaných z internetu apod. Vzhledem k obsahu definice, jako rozhodující připadá v úvahu ocenění způsobem porovnávacím, pokud bude k dispozici dostatek údajů o prodejích či pronájmech stejného nebo obdobného majetku, stejné nebo obdobné služby Výsledky jednotlivých šetření Šetřením provedeným u Zemědělské společnosti Městečko Trnávka a.s., č.p. 294, Městečko Trnávka bylo zjištěno, že společnost kupuje od fyzických osob zemědělské pozemky za ceny maximálně do 1,5 násobku BPEJ (bonitovaně půdně ekonomických jednotek). Přitom záleží na tom, kde se zemědělský pozemek nachází, jakou má výměru, zda je dostupný zemědělskou mechanizací, zda není v záplavovém území, v blízkosti lesního pozemku, svažitost a expozice pozemku. Při průměrné ceně zemědělských pozemků pro obec Městečko Trnávka ve výši 12,43 Kč/m 2 pak činí max. kupní cena 18,65 Kč/m 2. 4

5 Při šetření provedeném u Hanácké zemědělské společnosti Jevíčko a.s., Třebovská 713, Jevíčko bylo zjištěno, že společnost kupuje od fyzických osob zemědělské pozemky a to v katastrálním území Jaroměřice, Biskupice u Jevíčka, Chornice a Jevíčko-předměstí. Kupní cena se odvíjí od velikosti pozemku, přístupu zemědělskou technikou, svažitostí, orientací a půdními podmínkami (kamenitost a produkční schopnost). Z předložených kupních smluv v posledním období se dá konstatovat, že se kupní cena pohybuje od 17,00 Kč/m 2 do 22,00 Kč/m Stanovení obvyklé (tržní) ceny Při stanovení obvyklé ceny pozemků v druhu pozemku orná půda v katastrálním území Biskupice u Jevíčka vychází znalec z těchto podkladů: z oceňovací vyhlášky č. 443/2016 Sb., ve platném znění, kterou se doplňuje zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku s účinností od šetření provedených na ZS Městečko Trnávka a Hanácké ZS Jevíčko a.s. ze současného stavu a šetření provedené dne přímo na místě Stanovení obvyklé (tržní) ceny bez závad Pozemkové parcely vedené ve zjednodušené evidenci pozemky původ Přídělový plán p.č. 274/19, 274/36 a 426/5 v druhu pozemku orná půda jsou v platném územním plánu Obce Biskupice zakreslené světle hnědou barvou s ikonou NZ plocha zemědělská určená k zemědělské prvovýrobě bez možnosti zastavění. Pozemkové parcely nelze přesně polohově určit, nemají vytyčené hranice a jsou součástí velkých lánu zemědělsky využívaných. Na základě výše uvedeného stanovuji tržní (obvyklou) cenu bez závad ve výši 17,00 Kč/m 2. Výsledná obvyklá (tržní) cena v místě a čase činí: Celkem obvyklá cena: m 2 x 17,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Z toho podíl Romanová Marie ve výši ¼ činí: ,00 Kč V Moravské Třebové dne Ing.Dokoupil Zdeněk Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 31.října 2000 č.j. Spr. 2111/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí. 5

6 Znalecký posudek je zapsán po pořadovým číslem /2017 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace č. V 3859/79/2017. Ing.Dokoupil Zdeněk. Přílohy: 9 x LV č. 6 2 x snímek pozemkové mapy 1 x srovnávací sestavení parcel 1 x fotodokumentace 6