ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /18 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č. 2129/63 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou, obec Bystřice nad Pernštejnem, k.ú. Bystřice nad Pernštejnem Adresa nemovité věci: Rácová, Bystřice nad Pernštejnem Vlastníci pozemku: Věra Holešovská, Přátelství 507, Hranice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 MUDr. Petr Kobylka, Kersko 163, Hradištko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Kočí, Přátelství 1371, Hranice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Ing. Zdeněk Kočí, č. p. 3, Haškovcova Lhota, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: MUDr. Petr Kobylka Kersko 163, Hradištko Ing. Tomáš Volek Velatice 214, Velatice IČ: telefon: DIČ: CZ volek@odhady-posudky.cz stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) Stav ke dni : Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 15 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 2 Ve Velaticích, dne Ing. Tomáš Volek

2 Znalecký úkol NÁLEZ Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 2129/63 v k.ú. Bystřice nad Pernštejnem, obec Bystřice nad Pernštejnem, okres Žďár nad Sázavou. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně (tržní hodnotě) výše uvedených pozemků a to k datu získání posledních relevantních podkladů, tj. k Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitých věcí bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele. Základní pojmy a metody ocenění Zákon č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku a o změně některých zákonů, 9 - Členění pozemků (1) Pro účely oceňování se pozemky člení na: I. stavební pozemky, II. zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, III. lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a zalesněné nelesní pozemky, IV. pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní plochy, V. jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech a) až d). (2) Stavební pozemky se pro účely oceňování dále člení na a) nezastavěné pozemky, 1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, 2. evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím, regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí nebo územním souhlasem určeny k zastavění; je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění, 3. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, v jednotném funkčním celku. Jednotným funkčním celkem se rozumějí pozemky v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, které souvisle navazují na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, se společným účelem jejich využití. V jednotném funkčním celku může být i více pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 4. evidované v katastru nemovitostí s právem stavby, - 2 -

3 b) zastavěné pozemky, 1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, 2. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavěny, c) plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí. (3) Další členění pozemků pro účely ocenění v návaznosti na druh pozemku a jeho účel užití stanoví vyhláška. (4) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek, který je zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovně terénu, podzemními částmi a příslušenstvím staveb pro dopravu a vodní hospodářství netvořícími součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem pro účely oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů, studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod. (5) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Cena Je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, které věci přisuzují jiné osoby. Hodnota Není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota ap. - viz dále), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.o oceňování majetku. Obvyklá cena Nazývanou rovněž cena obecná, tržní, objektivní. Jedná se o cenu, které by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, - 3 -

4 pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku. Přehled podkladů a) Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Bystřice nad Pernštejnem, list vlastnictví č. 858 vyhotovený dálkovým přístupem dne b) Kopie katastrální mapy pro k.ú. Bystřice nad Pernštejnem. c) Vlastní databáze obchodovaných nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. d) Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetového serveru e) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění, dne f) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb.. g) Fotodokumentace pořízená při místním šetření. h) Územní plán města Bystřice nad Pernštejnem ( i) Vlastní databáze obchodovaných nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. j) Údaje o dosažených cenách nemovitostí podle řízení, získané dálkovým přístupem ( k) Podklady o využitelnosti pozemků poskytnuté objednatelem posudku. l) Smlouva o koupi nemovitosti a zřízení věcného břemene ze dne m) Prohlášení o zřízení věcného břemene služebnosti ze dne Místopis Město Bystřice nad Pernštejnem leží asi 27 km od okresního města Žďár nad Sázavou, na státní silnici č.19. Dopravní spojení zajišťuje i městem procházející železniční trať. Město má kompletní občanskou vybavenost včetně rozvodů všech inženýrských sítí. Oceňovaný pozemek je situovaný v severní okrajové části města, v lokalitě za čerpací stanicí MOL při ulici Rácová. Okolní zástavbu tvoří areál čerpací stanice pohonných hmot firmy MOL Česká republika s.r.o. a autosalón firmy Kopecký s.r.o. Celkový popis Pozemek parc.č. 2129/63 zapsaný v katastru nemovitostí jako orná půda o výměře 4790 m 2, se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Jedná se o rovinatý pozemek, uceleného přibližně lichoběžníkového tvaru, který je v současné době nezastavěný stavbami trvalého charakteru, vyjma sloupů vzdušného vedení vysokého napětí, které vede úhlopříčně přes předmětný pozemek. Ke dni ocenění je pozemek využíván k zemědělským účelům, na kterém hospodaří společnost AGRIA Drásov, spol s r.o. (nájemní smlouva nebyla znalci předložena). Na západní straně pozemek sousedí s obdobným zemědělským pozemkem (orná půda), určeným územním plánem pro výstavbu. Na severní straně pozemek sousedí se zemědělským pozemkem (orná půda). Na východní straně pozemek sousedí s travnatou plochou (orná půda) areálu firmy Kopecký s.r.o.. Na jižní straně pozemek sousedí s areálem čerpací stanice pohonných hmot firmy MOL Česká republika s.r.o.. Přístup z veřejné komunikace (silnice) na parc.č. 3212/1 ve vlastnictví České republiky, je z právního - 4 -

5 hlediska zajištěn na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene chůze a jízdy a to přes pozemek parc.č. 2129/6 ve vlastnictví společnosti MOL Česká republika s.r.o.. Fyzický však žádný zpevněný sjezd k pozemku není vybudován. Předmětný pozemek není přípojkami napojen na žádné inženýrské sítě. Dle platného Územního plánu města Bystřice nad Pernštejnem, ve znění pozdějších novel, je pozemek součástí stavební plochy změn SV. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV) HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží k umísťování pozemků staveb výroby a skladování, které svou činností neovlivňují negativně životní prostředí a mohou být situovány v blízkosti obytné zástavby. Přípustné využití: pozemky staveb pro řemeslnou a jinou výrobu, služby a skladování maloobchodní a obchodní provozy pozemky související dopravní a technické infrastruktury sběrná místa komunálního odpadu sídelní zeleň různých forem (např. izolační, vyhrazená, veřejná) Nepřípustné využití: činnosti, děje a zařízení, které narušují svým provozováním a technickým zařízením užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení občanského vybavení pro kulturu, stravování, ubytování (např. diskotéky, restaurace, ubytovny, ubytovací zařízení) v případě, že provoz stávající výroby nebude negativně ovlivňovat tato zařízení stavby a zařízení zemědělství v případě, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, správce, nebo majitele zařízení smí být v těchto plochách umístěno pouze v případě, že budou v chráněném venkovním prostoru takových staveb dodrženy hygienické limity hluku Podmínky prostorového uspořádání: výšková regulace zástavby: A. stabilizované území max. 2 NP, v případě výrobních a skladových objektů výška římsy max. 6m B. plochy změn dle podmínek využití viz. kap Zastavitelné plochy objekty nesmí narušit obraz sídla a krajiny, preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nežádoucích pohledových dominant v krajině Pozemky nejsou situované v záplavové oblasti vodního toku Bystřice. Silné stránky - rovinatý pozemek, velmi dobrý tvar pozemku, možnost využití v souladu s územním plánem. Slabé stránky - komplikovaný přístup přes pozemek jiného vlastníka na základě smlouvy o věcném břemeni chůze a jízdy, komplikovaná možnost napojení na hlavní řady IS (přes pozemky jiných vlastníků s nutností ošetření věcnými břemeny), omezené plnohodnotné využití pozemku vedením VN a jeho ochranným - 5 -

6 pásmem. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Komentář: viz. text výše Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Věcná břemena Komentář: Na LV č. 858, k.ú. Bystřice nad Pernštejnem je v oddíle C-omezení vlastnického práva zapsáno: - věcné břemeno - služebnost chůze a jízdy přes pozemek parc.č. 2129/63 Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Shora uvedená omezení jsou zohledněna v navržené výsledné ceně. Ostatní rizika: ANO Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Na pozemku hospodaří společnost AGRIA Drásov, spol s r.o. (nájemní smlouva nebyla znalci předložena) Výpočet hodnoty pozemků Porovnávací metoda OCENĚNÍ Obvyklá cena se pro účely oceňování majetku určí podle ustanovení 2 zákona o oceňování majetku. Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek (prodeje již proběhly)

7 Pozemek parc.č. 2129/63 Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje pozemků, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na polohu, druh pozemku a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny realizované prodejní ceny v daném katastrálním území (k.ú.) vztažené na 1 m 2 plochy pozemků. Přehled srovnatelných pozemků: Název: 1. Lokalita: Bystřice nad Pernštejnem (severně od silnice č.19) Popis: Zdroj: údaje o dosažených cenách z KN podle řízení V-5435/2017 Soubor rovinatých pozemků (ostatní plochy a orná půda). Dle ÚP leží v plochách změn SV (smíšené plochy výrobní) Z107 Koeficienty: redukce pramene ceny - realizovaný prodej 10/20171,00 velikost pozemku - větší 1,00 poloha pozemku - obdobná 1,00 dopravní dostupnost - výrazně lepší 0,70 možnost zastavění poz. - obdobná dle ÚP 1,00 intenzita využití poz. - výrazně lepší bez omezení ochr. pásmy 0,60 vybavenost pozemku - obdobná 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - část bez ochr. zem.půd. fondu 0,90 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] ,70 0,38 315,89 Název: 2. Lokalita: Bystřice nad Pernštejnem (lokalita Domanínek) Popis: Zdroj: údaje o dosažených cenách z KN podle řízení V-4047/2017 Mírně svažitý pozemek uceleného obdélníkového tvaru (ostatní plocha). Dle ÚP leží v plochách změn VP (plochy výrobní) Z135 Koeficienty: redukce pramene ceny - realizovaný prodej 08/20171,00 velikost pozemku - obdobná 1,00 poloha pozemku - obdobná 1,00 dopravní dostupnost - lepší 0,90 možnost zastavění poz. - obdobná dle ÚP 1,00 intenzita využití poz. - výrazně lepší bez omezení ochr. pásmy - 7 -

8 0,60 vybavenost pozemku - obdobná 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - bez ochr. zem.půd. fondu 0,95 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] ,00 0,51 124,15 Název: 3. Lokalita: Bystřice nad Pernštejnem (lokalita Nový Dvůr) Popis: Zdroj: údaje o dosažených cenách z KN podle řízení V-5043/2017 Mírně svažitý pozemek uceleného lichoběžníkového tvaru (orná půda). Dle ÚP leží v plochách změn VP (plochy výrobní) Z111 Koeficienty: redukce pramene ceny - realizovaný prodej 10/20171,00 velikost pozemku - obdobná 1,00 poloha pozemku - obdobná 1,00 dopravní dostupnost - obdobná 1,00 možnost zastavění poz. - obdobná dle ÚP 1,00 intenzita využití poz. - výrazně lepší bez omezení ochr. pásmy 0,60 vybavenost pozemku - obdobná 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] ,00 0,60 145,20 Název: 4. Lokalita: Bystřice nad Pernštejnem (lokalita Nový Dvůr) Popis: Zdroj: údaje o dosažených cenách z KN podle řízení V-5044/2017 Mírně svažitý pozemek uceleného lichoběžníkového tvaru (orná půda). Dle ÚP leží v plochách změn VP (plochy výrobní) Z111 Koeficienty: redukce pramene ceny - realizovaný prodej 10/20171,00 velikost pozemku - obdobná 1,00 poloha pozemku - obdobná 1,00 dopravní dostupnost - lepší 0,90 možnost zastavění poz. - obdobná dle ÚP 1,00 intenzita využití poz. - výrazně lepší bez omezení ochr. pásmy 0,60 vybavenost pozemku - obdobná 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] ,08 0,54 108,04 Zjištěná průměrná jednotková cena 173,32 Kč/m 2-8 -

9 Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Na základě výše uvedenému srovnání, lze konstatovat, že obdobné pozemky v dané lokalitě a čase jsou obchodovatelné v rozmezí 108,- Kč/m 2 až 316,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze, tvaru a funkčnímu využití stanovuji jednotkovou obvyklou cenu za 1 m 2 pozemků ve střením pásmu zjištěného rozmezí, tj. po zaokrouhlení na 170,- Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 2129/ , Celková výměra pozemků Hodnota celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Hodnota pozemku zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Pro navržení výsledné obvyklé ceny (tržní hodnoty) pozemků byla použita srovnávací metoda v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Nálezu. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Vzhledem k celkovému tvaru, velikosti a funkčnímu využití pozemku, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním pozemkům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik, současné situaci na trhu v oblasti obdobných realit stanovuji: obvyklou cenu pozemku parc.č. 2129/63 v k.ú. Bystřice nad Pernštejnem, obec Bystřice nad Pernštejnem, okres Žďár nad Sázavou, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč slovy: Osmsetčtrnácttisíc Kč Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ve Velaticích Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice telefon:

10 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /18 znaleckého deníku. Ve Velaticích Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice telefon: SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 1. List vlastnictví 2 2. Katastrální mapa 1 3. Mapa oblasti 1 4. Územní plán

11 LV

12 - 12 -

13 Katastrální mapa

14 Mapa oblasti Pozemek p.č. 2129/63 v k.ú. č Pozemek p.č. 2129/63 v k.ú. č

15 Územní plán Hlavní výkres Vodovod, kanalizace Energetika