ČÁST PRVNÍ Ú v o d n í u s t a n o v e n í. Článek 1 Účel vyhlášky

Transkript

1 Vyhláška č. 12 o závazných částech ÚP Dolany Dokumenty > Obecně závazné vyhlášky vytvořeno: změněno: zveřejnit od: V Y H L Á Š K A č. 12 o závazných částech územního plánu Obce Dolany u Klatov, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 8 ze dne , jako obecně závazná část Územního plánu sídelního útvaru Dolany. Územní plán obce tvoří ve smyslu Zprávy o prověření návrhu zadání změny územního plánu Obce Dolany u Klatov dle zákona č. 50/1976 Sb., v úplném znění zákona č. 197/1998 Sb., a vyhlášky MMR ČR č. 131/1998 Sb., vydané Okresním úřadem Klatovy, referátem regionálního rozvoje dne pod čj. RRR 488/2000, z těchto částí: 1. Územní plán sídelního útvaru Dolany v těch částech, které nejsou upravovány jeho změnou, tak jak byl schválen usnesením obecního zastupitelstva č. 12 ze dne ; 2. Změna Územního plánu Obce Dolany, zpracovaná firmou SPECTRO IP s.r. o. Plzeň a schválená usnesením č. 14 ze dne ; 3. Urbanistická studie Svrčovec, zpracovaná jako součást Změny Územního plánu Obce Dolany u Klatov. Se schválením změny Územního plánu Obce Dolany u Klatov, jehož součástí je Urbanistická studie Svrčovec, vyslovil souhlas nadřízený orgán územního plánování - Okresní úřad Klatovy, referát regionálního rozvoje, ve svém stanovisku čj. RRR 169/ V/20 ze dne ČÁST PRVNÍ Ú v o d n í u s t a n o v e n í Článek 1 Účel vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné části Územního plánu sídelního útvaru Dolany, schváleného obecním zastupitelstvem v Dolanech usnesením č. 12 ze dne 18. září 1997, a jeho změny (dálen jen územní plán), schválené včetně US Svrčovec usnesením č. 14 ze dne 12. dubna Vyhláška stanovuje funkční a prostorové uspořádání území a podmínky pro jeho využití v celém správním území Dolan, vymezuje lokální územní systém ekologické stability a plochy pro veřejně prospěšné stavby. 3. Vyhláška upravuje podrobné podmínky pro rozvoj části obce Dolany, při zachování charakteru Dolan a ochraně nemovitých památek, uvedených ve státním seznamu. 4. Vyhláška stanovuje podrobné podmínky pro rozvoj části obce Svrčovec, při zachování charakteru této části, přírodních podmínek a nemovitých památek uvedených ve státním seznamu. Článek 2

2 Rozsah platnosti Tato vyhláška platí pro správní území Dolany, které je identifikováno katastrálními územími: Balkovy, Dolany s Komošínem a Sekrýtem, Malechov s Výrovem, Řakom a Svrčovec s Andělicemi, která jsou obsažena ve výkresu č. 1 - Z, schváleného územního plánu. Článek 3 Vymezení pojmů 1. Závazné části řešení Územního plánu Obce Dolany u Klatov jsou vymezeny ve smyslu 18 vyhlášky č. 131/1998 Sb. takto: a) Struktura osídlení správního území Obce Dolany u Klatov s vymezením lokálního územního systému ekologické stability, zásadami uspořádání dopravy a technického vybavení v širším území. b) Urbanistická koncepce a prostorové uspořádání jednotlivých částí obce, v členění na urbanisované a neurbanisované území a vymezení rozvojových rezerv. c) Funkční uspořádání území a členění na jednotlivé typy polyfunkčních území a monofunkčních ploch. d) Základní stavební regulativy pro způsoby využití území a ploch. e) Komunikační systém automobilové dopravy a úpravy pro jeho rozvoj. f) Základní trasy inženýrských sítí a plochy pro technické vybavení. g) Ochranu přírodních podmínek a nemovitých památek v území. h) Vyhlášení a dodržování podmínek pro stávající i navržená ochranná pásma. 2. Směrné části řešení Územního plánu Obce Dolany u Klatov obsahují: a) Možnosti stavebních změn, dostaveb a přestaveb ve stávajících zastavěných územích. b) Podrobnější zásady pro způsob zástavby na nově navrhovaných plochách. c) Zásady péče o životní prostředí a zeleň.

3 d) Zásady Programu obnovy venkova a Seznam veřejně prospěšných staveb. e) Technické charakteristiky a návrh opatření pro rozvoj inženýrských sítí a dopravy. f) Náměty na využití ploch, jejichž realizace přesahuje horizont schváleného územního plánu, tj. rok Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné nebo určené k zastavění: a) Obytné území venkovského typu - bydlení a zemědělská výroba b) Smíšené území - bydlení, vybavenost, výroba, služby c) Území průmyslové výroby a služeb d) Území zemědělské výroby a služeb e) Rekreační území a plochy pro sport f) Plochy veřejného - občanského vybavení g) Plochy technického vybavení h) Plochy pro dopravu 4. Neurbanizované území tvoří plochy, které jsou nezastavěné a nejsou k zastavění určeny: a) Plochy krajinné zeleně b) Plochy urbanistické zeleně c) Vodní plochy a toky d) Plochy pro zemědělskou rostlinou výrobu e) Technické plochy dočasného charakteru 5. Rozvojová území jsou určena pro rozvoj hlavních funkcí obce tj. pro bydlení, vybavenost, výrobu, dopravu a inženýrskou infrastrukturu.

4 6. Polyfunkční území jsou plochy obsahující kombinované funkce, které se vhodně doplňujía navzájem si neškodí. Jedna z funkcí bývá dominantní. 7. Monofunkční plochy obsahují využití pro jeden typ a jsou typické spíše pro větší sídla. ČÁST DRUHÁ Z á v a z n é p r v k y ř e š e n í Článek 4 Urbanistická koncepce a prostorové uspořádání 1. Obec Dolany u Klatov představuje správní celek složený z devíti částí, z nichž budou v návrhovém období rozvíjeny zejména vlastní Dolany a Svrčovec. 2. Ve správním území Obce Dolany u Klatov budou zachovány všechny dosavadní zastavěné plochy. 3. Rozvojové plochy jsou navazovány na stávající zástavbu tak, aby tuto dotvářely; mimo ně nebudou vytvářeny nové celky. 4. Při rozvoji jednotlivých částí obce bude dbáno na funkční, plošné i objemové řešení tak, by tyto zůstávaly i nadále harmonickými celky. 1. Širší území obce: Článek 5 Zásady pro funkční využití území a) Stávající části obce: Dolany, Svrčovec, Malechov, Výrov, Řakom, Balkovy a Andělice jako polyfunkční území venkovského typu trvalého charakteru s možností úprav a dostaveb bez výrazných změn charakteru. b) Samoty Komošín a Sekrýt jako smíšená území s bydlením a rekreačními aktivitami s cílem udržet tyto lokality ve stavu schopném užívání. c) I další osaměle lokalizované aktivity je možno užívat a udržovat. d) Monofunkční areály zemědělské výroby nebudou rozvíjeny a je třeba je kultivovat. e) Základní komunikační systém státních silnic II. a III. třídy ve stávajících trasách s nutnými úpravami průjezdních profilů v zastavěných částech obce.

5 f) Ochrana vodních toků a zdrojů postupnou realizací čistíren odpadních vod a kanalizačních systémů v Dolanech, Svrčovci, Malechově, Výrově, Řakomi a Balkovech. g) Zásobování vodou ze společných zdrojů provádět a rozvíjet v Dolanech, Svrčovci, Malechově, Výrově, Řakomi a na Sekrýtě. h) Základní rozvodný systém pro zásobování elektrickou energií s dílčími provozními úpravami a postupnou kabelizací v zastavěných částech obce. i) Plynofikace území na bázi zemního plynu novou přípojkou z prostoru Kokšína přes Malechov a Výrov do Dolan. 2. Vlastní Dolany: a) Způsob využívání ploch a zejména účel umísťovaných staveb musí odpovídat stanovené náplni v souladu s územním plánem. b) Pro rozvoj Dolan je nutno dodržovat dále uvedené zásady vyplývající ze schváleného řešení územního plánu: - Původní zástavba v Dolanech má charakter smíšené venkovské zóny. V ní je možno provádět dostavby a přestavby bez porušení jejího charakteru. - Okrajové části zástavby a zejména nově zastavované plochy Za Poleňkou mají charakter obytné zóny s omezením hospodářské a nevhodné výrobní činnosti. - Základní stavební regulativy, stavební čáry, zastavitelné plochy a výškové zónování ze dílčím způsobem upravit pouze vyjímečně, se souhlasem obce a zpracovatele územního plánu. - Umísťování občanské vybavenosti a služeb nesmí zhoršovat životní prostředí a obtěžovat okolí. - Při úpravách komunikačního systému a ploch pro dopravu, včetně dopravy v klidu, dbát na bezpečnost pěších, pokud to bude možné zřizovat pro ně chodníky. - Věnovat maximální pozornost stavebním památkám a vnitřním prostorům. - Zachovat charakteristickou kompozici historické části s dominantní stavbou kostela sv. Petra a Pavla. Zlepšit stav a vzhled historické tvrze.

6 - Nerozvíjet zemědělskou živočišnou výrobu a dodržovat její ochranná pásma, včetně estetizace areálů. - Výrobní aktivity rozvíjet na určených plochách tak, aby nedocházelo k hmotovým a estetickým závadám, nebylo zhoršováno životní prostředí a byla chráněna krajina a její ÚSES. - Dodržovat zásady techniké infrastruktury, stávajících i navrhovaných inženýrských sítí a ploch technického vybavení. - Nezasahovat do nadřazených systémů technické infrastruktury a dodržovat její ochranná pásma. - V nezbytné míře přistupovat k asanacím nevhodných a překážejících staveb. 3. Svrčovec: a) Způsob využívání ploch, účel umisťovaných staveb a jejich užívání musí odpovídat řešení obsaženému v územním plánu. b) Pro rozvoj Svrčovce je nutno dodržovat dále uvedené zásady vyplývající ze schváleného územního plánu a jeho součásti - Urbanistické studie Svrčovec: - Původní zástavba ve Svrčovci má charakter smíšené venkovské zástavby a je v ní možno provádět dostavby a přestavby bez porušení jejího charakteru. - Rozvoj bydlení je navržen v lokalitě na jihozápadním okraji Svrčovce Na Pěšince a má charakter obytné zóny s omezením hospodářské a nevhodné výrobní činnosti. - Základní stavební regulativy, členění plochy, stavební čáry, zastavitelné plochy a výškové zónování lze dílčím způsobem upravit pouze vyjímečně, se souhlasem obce a zpracovatele územního plánu. - Umísťování vybavenosti a služeb nesmí zhoršovat životní prostředí a obtěžovat okolí. - Při úpravách komunikačního systému dbát zejména na zlepšení dopravně technických parametrů při vjezdu a výjezdu na silnici č. II/185 do a ze Svrčovce. - Vnitřní komunikace a dopravní plochy upravovat a dle možnosti zřizovat chodníky. V nové části oboustranné. - Věnovat maximální pozornost památkově chráněným objektům a veřejným

7 prostranstvím. - Nerozvíjet zemědělskou živočišnou výrobu a dodržovat stanovená ochranná pásma. Kultivovat okolí farmy. - Dodržovat zásady řešení technické infrastruktury v liniích i plochách. - Nezasahovat do nadřazených systémů inženýrských sítí a dodržovat jejich ochranná pásma. - V nezbytné míře přistupovat k asanacím nevhodných a překážejících staveb. 4. Balkovy: - Obecně platí obdobné podmínky s tím, že prioritu má rozvoj rekreačního potenciálu s možnou minimální dostavbou bydlení. - Mimořádnou pozornost věnovat možnostem úpravy trasy silnice č. II/184, chodníku a autobusovým zastávkám. - Dodržovat režim Přírodní rezervace Běleč a zásady ÚSES. - Územím prochází nově položený dálkový optický kabel. 5. Malechov: - Obecně platí možnost dostavby v zastavěné části. - Nutno rekonstruovat trasu silnice II/184, zřídit při ní dle možnosti chodníky a vybudovat nový most přes potok. - Upravit okolí pomníku Padlým občanům. - Využít plošného potenciálu devastovaného území Cihelna. Článek 6 Lokální územní systém ekologické stability 1. Obec Dolany zaujímá rozsáhlé území s bohatou vegetací obsahující nadregionální, regionální i lokální biocentra, biokoridory a významné krajinné a interakční prvky.

8 2. Lokální územní systém ekologické stability je obsažen v části generelu ÚSES Strážov - Dolany a v části generelu ÚSES Švihov. 3. ÚSES jsou zpracovávány, řešeny a schvalovány v úrovni zásad a podléhají správnímu řízení vedenému podle zákona č. 114 / 1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny a vyhlášky MŽP ČR č. 395 / 1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení uvedeného zákona. 4. Návrh územního plánu nezasahuje do koncepce ÚSES s vyjímkou umístění čistírny odpadních vod ve vlastních Dolanech, což bylo v průběhu prací souhlasně projednáno příslušnými orgány. 5. Významným prvkem v území je ochranné pásmo vodárenského zdroje - řeky Úhlavy a omezující vliv způsobovaný zátopovým územím víceletých vod. 6. Do této oblasti spadá také ochrana podzemních vod a vodních zdrojů, dodržování jejich ochranných pásem a režimů v nich. Článek 7 Uspořádání dopravy 1. Ve stávající silniční síti budou provedeny dílčí úpravy spočívající ve zlepšení průjezdních profilů v zastavěných částech obce včetně realizace chodníků. 2. Nově navrhované místní komunikace budou odpovídat normě a budou vybaveny chodníky. 3. Pro odstavování a garážování motorových vozidel budou u nové výstavby používány vlastní pozemky. 4. Možnost parkování u objektů vybavenosti musí zajistit majitel či provozovatel aktivity. 5. Na pozemcích určených pro výstavbu komunikací nesmí být povolovány novostavby či přístavby stávajících objektů. Výjimkou jsou podzemní liniové stavby inženýrských sítí. 6. Rozvíjet trasy pro rozvoj cyklistiky, zejména trasu č. 332, Merklín-Dolany-Železná Ruda, trasu č. 2076, Točník - Svrčovec a dále trasu č. 2099, Drslavice - Dolany - Švihov. Článek 8 Uspořádání a limity technického vybavení 1. Rozsah a umístění ploch pro rozvoj technické infrastruktury jsou patrné z výkresů a zprávy. 2. Zásobování vodou je zajištěno z části z obecních vodovodů, vodovodní systém patřící RD Úhlava je převáděn na obec.

9 3. Kanalizační sytémy budou rozvíjeny postupným budováním čistíren odpadních vod. Konkrétní řešení bude stanovováno při zadávání prací na přípravě realizace. 4. Zásobování elektrickou energií je postačující i pro rozvoj. Ten bude vyžadovat nové trafostanice v Dolanech, Svrčovci a případně v Malechově - Cihelně. 5. Telefonizace je provedena a vyhovuje i rozvoji. 6. Zásobování teplem je převážně lokální na bázi pevných paliv. Zásadní změnu přinese až výhledové plynofikace. 7. Dodržovat ochranná pásma liniových staveb. Článek 9 Ostatní limity využití území a další omezení 1. Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem a to jak standardních a vyhlášených, tak i nově navrhovaných a) Ochranné pásmo vodního toku řeky Úhlavy b) Ochranná pásma silnic II. a III. třídy c) Ochranná pásma elektrorozvodného systému 110kV a 22kV - vzduch d) Ochranná pásma vodních zdrojů e) Ochranná pásma farem živočišné výroby f) Po realizaci i ochranná pásma čistíren odpadních vod g) Ochranné pásmo hřbitova 2. Objekty a areály chráněné podle zákona č. 20 / 1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů a vymezené ke dni schválení územního plánu jsou závazné. 3. Nově navrhované stavby, areály a provozy se budou muset podřídit prioritám určeným návrhem územního plánu tak, aby jejich ochranná pásma nezasahovala zejména obytnou část obce. ČÁST TŘETÍ

10 P l o c h y p r o v e ř e j n ě p r o s p ě š n é s t a v b y Článek 10 Veřejně prospěšné stavby byly schváleny v rámci Dodatku č. 1 k Místnímu programu obnovy Obce Dolany a obcí spadajících do jejího územního obvodu. Celé znění dodatku, tak jak byl schválen usnesením č. 12 ze dne , je závaznou částí této vyhlášky. Článek 11 Pokud nebude možno řešit získání ploch pro veřejně prospěšné stavby dohodou, odkoupením nebo jiným běžným způsobem, může být jejich zařazení do této vyhlášky podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108, odst. 2, písm a) zákona č. 197/1998 Sb. (stavební zákon). ČÁST ČTVRTÁ Z a v ě r e č n á u s t a n o v e n í Článek Úplná dokumentace Územního plánu Obce Dolany u Klatov a jeho změny je uložena v 1. vyhotovení na Obecním úřadu Dolany, dále na Okresním úřadě Klatovy, referátu regionálního rozvoje a na stavebním úřadě, jímž je odbor výstavby a územního rozhodnutí Městského řadu Klatovy. 2. Změny v územním plánu lze řešit výhradně dodatkem, nebo změnou této dokumentace, schválenou obecním zastupitelstvem po předchozím projednání s dotčenými státním orgány. 3. Případné drobné úpravy nenarušující zásady územního řešení je nutno projednat v komisi výstavby a s navrhovatelem územního plánu a schválit obecním zastupitelstvem. Článek 13 S návrhem vyhlášky byly občané seznámeni při projednávání Návrhu Změny Územniho plánu Obce Dolany u Klatov a Urbanistické studie Svrčovec, který byl spolu s touto obecně závaznou vyhláškou vyvěšen v místě způsobem obvyklým ve dnech Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem schválení Změny Územního plánu Obce Dolany u Klatov.