- 1 - ČÁST PRVNÍ - ÚVODNÍ USTANOVENÍ. Článek 1. Účel vyhlášky

Transkript

1 - 1 - O B E C N Ě Z Á V A Z N Á V Y H L Á Š K A č.../2006 o schválení závazné části územně plánovací dokumentace - Ú z e m n í h o p l á n u o b c e N o v ý O l d ř i c h o v Obec NOVÝ OLDŘICHOV vyhlašuje dne.. podle ust. 84 odst. 2 písmena b), i) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a podle ust. 29 odst. 2 a 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, tuto Obecně závaznou vyhlášku obce Nový Oldřichov. ČÁST PRVNÍ - ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné části Územního plánu obce Nový Oldřichov schváleného dne Vyhláška ustanovuje závazné regulativy pro funkční a prostorové uspořádání území obce a regulativy, které omezují, vylučují, popřípadě podmiňují umísťování staveb. Tyto regulativy jsou závazné pro územní a stavební řízení, jakož i pro všechna další jednání, řízení a rozhodnutí, jejichž náplní je využití území a činnosti v území, zejména prostřednictvím realizace výstavby. Článek 2 Rozsah platnosti vyhlášky 1. Tato vyhláška platí pro správní území obce Nový Oldřichov zahrnující k.ú. Nový Oldřichov a k.ú. Mistrovice. Článek 3 Lhůty aktualizace územního plánu obce Po 4 letech od schválení územního plánu bude posouzeno, zda se nezměnily podmínky, za kterých byl územní plán obce schválen, a zda nejsou vzneseny nové

2 - 2 - požadavky na využití území, které neodporují stavebnímu zákonu ani jiným právním předpisům, a měly by být prověřeny. Po provedeném posouzení může být platnost této vyhlášky změněna pouze novou vyhláškou ke Změně tohoto územního plánu dle 30 stavebního zákona č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů. ČÁST DRUHÁ Článek 4 ZÁVAZNÉ REGULATIVY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ a) Urbanistická koncepce Územní plán navrhuje v centrální oblasti obce pouze modernizaci a dostavbu, resp. přestavbu současně zastavěného území s dílčí zástavbou proluk. Nově navržené plochy většího rozsahu navrhuje územní plán převážně v okrajových polohách sídla. Nejrozsáhlejší jsou navržené plochy v jihovýchodním sektoru obce. Těžiště budoucí výstavby by mělo být zaměřeno na individuální bytovou výstavbu prostřednictvím jednopodlažních rodinných domů s obytným podkrovím. Kromě obytných objektů zde bude přípustné realizovat i stavby pro drobné podnikatelské aktivity zaměřené na poskytování komerčních služeb, zejména v rámci rozvoje rekreace a řemesel. b) Využití ploch a jejich uspořádání S O U Č A S N Ě Z A S T A V Ě N Á A Z A S T A V I T E L N Á Ú Z E M Í Obytné plochy venkovského charakteru Slouží pro zajištění bytové výstavby prostřednictvím individuálních obytných objektů převážně rodinných domů. Na těchto plochách jsou: přípustné - rodinné domy se zázemím užitkových zahrad s chovem drobného domácího zvířectva, objekty pro drobné řemeslné podnikání a občanskou vybavenost, odstavná stání, jednotlivé garáže a parkoviště sloužící funkční potřebě území, nezbytné plochy technického vybavení, příslušné komunikace motorové, pěší a cyklistické a veřejná zeleň. U plochy č.41 je přípustné umístění stavby mimo ochranné pásmo elektrických vedení. podmíněně přípustná objekty pro drobné podnikání, které negativně neovlivní životní prostředí hlukem, zápachem a prašností.

3 - 3 - Smíšené obytné plochy Slouží pro rodinnou agroturistickou farmu. V tomto území jsou: přípustné rodinné domy, objekty pro podnikání a objekty komerční občanské vybavenosti, komunikace, jednotlivé garáže, odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území, veřejná a ochranná izolační zeleň a nezbytná technická infrastruktura. podmíněně přípustné provozovny pro středně velké podnikání, za podmínky, že ochranné pásmo těchto zařízení nebude zasahovat do okolních obytných území. Rekreační plochy Slouží pro krátkodobé sezónní ubytování. Na těchto plochách je. přípustné trávení volného času s maximálním ohledem na péči o přírodní prostředí, která bude odpovídat režimu zahrádkaření v chráněných územích přírody. nepřípustné jsou trvalé obytné objekty, které by měnily funkci rekreačních objektů na obytné, včetně výstavby oplocení, nebo jakýchkoli dalších staveb (přístřešků a pod). Plochy občanské vybavenosti Slouží pro poskytování služeb občanům obce a přilehlých sídel a návštěvníkům a na jejích plochách a v objektech je: přípustný objekty prodejen, penzionů, škol a objekty pro zdravotnictví a sociální služby, administrativní a bankovní služby, pojišťovnictví, komunikace, garáže, odstavná stání a parkoviště odpovídající charakteru občanské vybavenosti a služeb, veřejná zeleň a nezbytná technická infrastruktura. Plochy pro sport Slouží k sportovnímu vyžití obyvatel za účelem regenerace pracovních sil a vhodného a kvalitního využívání volného času. Na těchto plochách jsou:

4 - 4 - přípustná hřiště pro míčové hry, koupaliště a dětská hřiště (včetně doprovodných zařízení šaten, tělocvičen, sociálních zařízení apod.), dále komunikace, parkoviště odpovídající kapacitě sportovních zařízení a veřejná zeleň. podmíněně přípustné - jsou hřiště pro moderní sporty - skateboarding, U rampa, které vykazují zvýšenou hlučnost, za podmínky vypracování protihlukové studie. Plochy zemědělských staveb Slouží pro výstavbu stájových objektů a objektů skladů a dílen. Na těchto plochách jsou. přípustné stájové a skladové objekty a objekty dílen a manipulační plochy a odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území, veřejná a ochranná zeleň a nezbytná technická infrastruktura. podmíněně přípustné - jsou objekty pro velkokapacitní ustájení hospodářských zvířat, za podmínky, že ochranné pásmo těchto zařízení nebude zasahovat do okolních obytných území. Plochy výroby, skladů a služeb Na těchto plochách jsou. přípustné - objekty skladů a komerčních služeb, manipulační plochy, komunikace, odstavná stání, parkoviště, ochranná zeleň a nezbytná technická infrastruktura. podmíněně přípustná - je průmyslová výroba, Plochy veřejné zeleně Slouží pro zvýšení estetického prostředí. V rámci ní jsou: přípustné výsadba stromové a keřové zeleně, parkové úpravy ploch, podmíněně přípustné - je zřizování menších hřišť pro míčové hry, Hřbitov Hřbitov tvoří pietní místo a je v něm: přípustné pohřbívání zesnulých, podmíněně přípustná je výstavba smutečních síní a parkoviště,

5 - 5 - Společným regulativem pro veškerou novou investiční výstavbu je ochrana archeologických nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, bude nutné získat před realizací jakékoliv výstavby souhlas Archeologického ústavu Akademie věd ČR. N E Z A S T A V I T E L N Á Ú Z E M Í Nezastavitelné území představují v rámci obce Nový Oldřichov zejména louky, zahrady, trvalé travní porosty, lesy, vodní plochy a toky, krajinná zeleň, stromové aleje podél silnic a vodních toků a neplodná půda.. Na těchto plochách není dovoleno umisťovat a povolovat stavby kromě těch, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch, a dále liniové stavby technického vybavení. c) Vymezení zastavitelného území ploch: Zastavitelné území obce Nový Oldřichov je vymezeno prostřednictvím následujících 1) Obytné plochy venkovského charakteru: Plochy č.1, č.2, č.4, č.6, č.7, č.9, č.10, č.11, č.12, č.13, č.14, č.15, č.16, č.18, č.19, č.21, č.23, č.24, č.28, č.30, č.31, č.32, č.33, č.35, č.36, č.37, č.38, č.39, č.40, č.41 a č.42 2) Smíšené obytné plochy: Plocha č.20 3) Plochy občanské vybavenosti: Plocha č.34 4) Plochy pro sport: Plochy č.3, č.5 a č.8 5) Plochy pro výrobu, sklady a služby: Plocha č.17 6) Plochy pro dopravní stavby: Místní komunikace Cyklistické stezky Parkoviště

6 - 6 - d) Zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení 1) DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ V rámci dopravních staveb navrhuje územní plán komplexní regeneraci a modernizaci silniční sítě s cílem odstranění dopravních závad (zejména na křižovatce silnic III/2639 a III/2627). Její součástí bude i snížení maximální povolené rychlosti v zastavěném území obce. Nové místní komunikace budou budovány výhradně podle ČSN (v kategorii MOK 7,50/30 nebo MOK 4-5,5/20). Územní plán navrhuje zvýšení počtu parkovacích míst prostřednictvím vymezení plochy pro parkoviště u hřiště navrženého jižně od hasičského muzea a také realizaci dvou cyklistických stezek. 2) ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Pro zabezpečení dalšího územního rozvoje je nezbytné postupné rozšiřování rozvodné vodovodní sítě o nové uliční řady v rozvojových lokalitách.. 3) ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Odvádění a čištění odpadních vod v obci je řešeno oddílnou splaškovou kanalizací napojenou na čistírnu odpadních vod, situovanou na parcele p.č. 721/2 na k.ú. Kerhartice. 4) ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro pokrytí potřeb nové bytové výstavby bude provedena rekonstrukce stávajících trafostanic (včetně zvýšení jejich výkonu, zejména v případě TS Obec, Škola a Zadní ) a rekonstrukce stávajícího vedení elektrické energie. 5) ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V budoucnu bude nezbytné vybudovat plynovodní přípojky ke všem objektům v nových obytných zónách. 6) TELEKOMUNIKACE Zároveň s realizací nových obytných zón budou pokládány telefonní kabely pro zajištění přípojek k budoucím obytným objektům.

7 - 7-7) OBČANSKÁ VYBAVENOST Rozvojové záměry obce vyžadují částečné posílení obslužné sféry, zejména na úseku sportu a rekreace. Proto vymezuje územní plán nové plochy pro rozšíření stávajícího fotbalového hřiště o tenisové a volejbalové kurty, dále pro další hřiště a pro rekreační zázemí koupaliště. e) Vymezení místního Územního systému ekologické stability Lokální biocentra: LBC 66/1 ( Na vyhlídce ), LBC 67 ( Chrastná ) a LBC 68 ( Libchava ) Lokální biokoridory: LBK 78, LBK 79 a LBK 80 Interakční prvky: IP 81 Na plochách Územního systému ekologické stability jsou možné pouze činnosti neohrožující přirozenou druhovou skladbu odpovídající stanovištním podmínkám biocentra. U biokoridorů je přípustné hospodářské využití. Na těchto plochách nelze realizovat jakékoliv stavby. f) Limity využití území Na základě návrhu územního plánu, který navrhuje další výstavbu komunikací a inženýrských sítí, vyplývají tyto nové tzv. výstupní limity využití území: 1. ochranné pásmo vodovodního potrubí v nových obytných lokalitách (1,5 m), 2. ochranné pásmo kanalizačního potrubí (1,5 m), 3. ochranné pásmo plynovodního potrubí v nových obytných lokalitách (1 m), 4. místní územní systém ekologické stability (lokální LBC 66/1, LBC 67 a LBC 68, lokální biokoridory LBK 78, LBK 79 a LBK 80 a interakční prvek IP 81. Výstupní limity č.1-3 se vztahují k nezbytným podmiňujícím investicím nové bytové výstavby, limit č.4 byl navržen pro uchování velmi vysoké kvality přírodního prostředí na území obce. g) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav Na území obce Nový Oldřichov byly vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby: - kanalizační potrubí: K1 K29 - vodovodní potrubí: V1 V6 - plynovodní potrubí STL: P1 P6 - místní komunikace: D1, D2 - rozšíření místní komunikace: D3, D4 - parkoviště: D5, D6

8 cyklistické stezky: D7, D8 Na území obce nejsou navrženy žádné asanační plochy ani úpravy. ČÁST TŘETÍ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 5 Uložení územního plánu Územní plán obce Nový Oldřichov bude uložen : a) na Obecním úřadě Nový Oldřichov b) na Městském úřadě Česká Lípa (Stavební úřad) c) na Krajském úřadě Libereckého kraje (Odbor územního plánování a stavebního řádu) Článek 6 Příloha Územní plán obce Nový Oldřichov - textová část a grafická část. Vyhláška nabývá platnosti od. Článek 7 Účinnost starostka obce místostarosta