TEXTOVÁ ČÁST I. ZMĚNA Č.1

Transkript

1 TEXTOVÁ ČÁST I. ZMĚNA Č.1 ZPRACOVÁNO NAD PODKLADEM: ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU A.2 REGULATIVY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ

2 OBSAH 2. ZÁVAZNÉ REGULATIVY ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ ZÁSADY ŘEŠENÍ DOPRAVY ZÁSADY ŘEŠENÍ TECHNICKÉ VYBAVENOSTI A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PROVEDENÍ ASANACÍ ZÁSADY FUNKČNÍ REGULACE... 7 B. PLOCHY NEZASTAVITELNÉ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ SMĚRNÁ ČÁST REGULATIVŮ...7 2

3 ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VÝKLEKY SE MĚNÍ TAKTO: 2. ZÁVAZNÉ REGULATIVY 2.1 ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE Zásady urbanistické koncepce se v měřítku celé obce nemění. Změna navrhuje dílčí změny uspořádání rozvojových či přestavbových ploch hlavních funkcí bydlení a výroby, změna se promítá do dílčích změn ploch dalších funkcí. Změnou č. 1 se vymezují tyto funkční plochy, které jsou graficky vyjádřeny ve výkrese B.2 HLAVNÍ VÝKRES Změny č.1 ÚPNO Výkleky: Bydlení LOKALITA 1/1: Plocha bydlení označená Z1BV.22 Související plocha dopravy (ve výkrese B.2 bez označení) Plocha krajinné zeleně pro korekci úseku interakčního prvku IP.29 (ve výkrese B.2 bez označení) LOKALITA 1/2: Plochy bydlení označené Z1BV.23, Rozšíření plochy bydlení č. BV.15 dle ÚPNO, označené ve Změně č.1 jako BV.15z1a, BV.15z1b Související plochy dopravy (ve výkrese B.2 bez označení) LOKALITA 1/3: Plochy bydlení označené BV.1z1a a BV.1z1b, které nahrazují převážnou část stavové plochy BV.1 dle ÚPNO Související plocha dopravy (ve výkrese B.2 bez označení) Plocha koridoru pro ochranu vedení technické infrastruktury, sloužící také jako průchod lokalitou mimo prostor silnice (ve výkrese B.2 bez označení) Výroba LOKALITA 1/4: Plocha podnikatelských aktivit (plocha přestavby) označená Z1.P2 Plocha zeleně ochranné a ostatní označená Z1ZO1 Související plocha dopravy (bez označení) Plocha krajinné zeleně pro doplnění interakčního prvku IP.14 (ve výkrese B.2 bez označení) Plocha vody stav, na základě údajů katastru nemovitostí, nahrazuje navrženou vodní plochu. Ruší se plocha Z.2 dle ÚPNO, (nahrazuje se plochami Z1.P2, Z1ZO1, výše uvedenou plochou dopravy a malou části plochy zeleně krajinné). LOKALITA 1/5: Plocha podnikatelských aktivit označená Z1.P3 Manipulační plocha mezi stávající účelovou komunikací a plochou Z1P.3, doplněná o pás podél silnice, vymezená zejména z důvodu ochrany dálkového kabelu. 3

4 2.2 ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Ad 1) Zásady funkčního uspořádání území a vymezení zastavitelného území se Změnou č.1 mění dle výkresu B.2 HLAVNÍ VÝKRES grafické části Změny č.1. Ad 2, 3) Beze změny Ad 4) V souladu s 189 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů se za zastavěné území považuje současně zastavěné území obce (SZÚO) vyznačené podle dosavadních právních předpisů v územním plánu obce. Změnou č.1 územního plánu obce Výkleky se hranice SZÚO aktualizuje k datu , a to pouze v lokalitách řešených změnou (lokality 1/1 a 1/2) a v plochách s nimi bezprostředně souvisejících VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavitelného území se Změnou č.1 mění dle výkresu B.2 HLAVNÍ VÝKRES grafické části Změny č.1. Změnou č.1 se nově vymezuje funkce ZELEŇ OCHRANNÁ, OSTATNÍ Seznam ploch zastavitelného území obce Seznam ploch zastavitelného území obce se Změnou č.1 doplňuje o tyto plochy: Číslo plochy Charakteristika plochy Výměra ha Druh Z1BV.22a,b a související Z1D12a, Z1D13 Z1BV.23 a související Z1D14 Plochy pro výstavbu 6-7 RD na východním okraji zástavby obce, koridor průchodu, rozšíření plochy komunikace Plocha pro 1 RD a obratiště 0,1360 0,0360 0,212+0,5950 0, ,0230 A A Z1P.3 a související Z1M19 Plocha podnikatelských aktivit v oboru lehké výroby, volně navazující na rekonverzi areálu bývalých česaček chmele. 0,9090 0,1380 D 2.3 ZÁSADY ŘEŠENÍ DOPRAVY Změnou č. 1 se navrhují nové místní komunikace a uliční prostory v lokalitách 1/1, 1/2 a 1/3 Změny č.1 dle výkresu B.2 HLAVNÍ VÝKRES a B.4 DOPRAVA grafické části Změny č.1 LOKALITA 1/1: Plocha dopravy pro zajištění parametrů přístupové komunikace pro plochu Z1BV.22 a také BV.20 dle ÚPNO (ve výkrese B.2 bez označení) LOKALITA 1/2: Plochy dopravy pro zajištění parametrů přístupové komunikace pro navržené plochy bydlení, plocha pro obratiště na této komunikaci a plocha potvrzující stávající průchod mezi plochami bydlení do centra obce (ve výkrese B.2 bez označení) 4

5 LOKALITA 1/3: Plocha dopravy pro zajištění parametrů přístupové komunikace pro plochy BV.1z1a a BV.1z1b a také ploch BV.2 a BV.3 dle ÚPNO, včetně obratiště (ve výkrese B.2 bez označení) LOKALITA 1/4: Plocha dopravy rozšíření stávající účelové komunikace (bez označení) 2.4 ZÁSADY ŘEŠENÍ TECHNICKÉ VYBAVENOSTI A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Změnou č. 1 se navrhují nové úseky vodovodu, kanalizace a STL plynovodu v lokalitách 1/1, 1/2 a 1/3 Změny č.1 dle výkresu B.5 VODOVOD, B.6 KANALIZACE A B.7 ENERGETIKA grafické části Změny č.1 Změnou č. 1 se mění úseky stávajících a navržených tras vedení technické infrastruktury a umístění nové trafostanice v lokalitách 1/1, 1/2 a 1/3 Změny č.1 dle výkresu B.5 VODOVOD, B.6 KANALIZACE A B.7 ENERGETIKA grafické části Změny č.1 V rámci Změny č.1 se upřesňují a doplňují trasy stávajících vedení technické infrastruktury: středotlakého plynovodu v lokalitě 1/3, nadzemního vedení VN v lokalitě 1/1 a 1/3 a okolí, dálkového telekomunikačního kabelu v lokalitě 1/1 a 1/ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Změnou č. 1 se navrhují drobné změny rozsahu a interakčních prvků ÚSES v lokalitách 1/1, 1/2 a 1/4 Změny č.1 dle výkresu B.8 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY. Koncepce uspořádání ÚSES dle kap. 2.5 Regulativů uspořádání území se nemění. 2.6 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Kapitola. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ s výjimkou části ad C. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY je součástí odůvodnění změny. Tento oddíl je uveden kurzívou a podbarveně. Komentář k části ad C. je uveden v kap ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (jedná se o tutéž problematiku) Změnou č. 1 se doplňují nové limity vyplývající z navržené technické infrastruktury případně dochází ke změně limitů vyplývajících z technické infrastruktury, jejíž trasy se Změnou č.1 mění, dle výkresu B.2 HLAVNÍ VÝKRES a B.5 VODOVOD, B.6 KANALIZACE A B.7 ENERGETIKA grafické části Změny č.1 V rámci Změny č.1 se upřesňují a doplňují limity vyplývající z upřesněných a doplněných tras stávajících vedení technické infrastruktury (ad 9): středotlakého plynovodu v lokalitě 1/3, nadzemního vedení VN v lokalitách 1/1 a 1/3 a okolí, dálkového telekomunikačního kabelu v lokalitě 1/1 a 1/5. Limity využití území dle kapitoly 2.6 Regulativů uspořádání se Změnou č.1 obsahově nemění. Ve Změně č.1 se promítají aktuální platné zákony a předpisy týkající se limitů využití území, které mají vztah k předmětu Změny. Ve změně se promítá limit MO ČR dle ÚAP ORP Přerov: Celé území obce spadá do zájmového území Ministerstva obrany ČR, kde lze vydat územní rozhodnutí a povolit vybrané stavby jen na základě závazného stanoviska MO, VUSS Olomouc - území obce je zasaženo ochranným pásmem stavby zajišťující letecký provoz (OP radarů Letiště Přerov). 5

6 2.7 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PROVEDENÍ ASANACÍ Změnou č. 1 ÚPNO Výkleky se navrhují nové veřejně prospěšné stavby a změny VPS navržených územním plánem dle výkresu B.11 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Změnou č. 1 ÚPNO Výkleky dochází k těmto změnám v seznamu veřejně prospěšných staveb dle ÚPNO: Ruší se. označení Popis stavby Čísla dotčených pozemků V1 Napojení rozvojové plochy P1 změna úseku trasy v prostoru plochy bydlení v lokalitě 1/3 1264, 15/2, 134/2 Mění se. označení Popis stavby Čísla dotčených pozemků E1z1 Trafostanice (TS) v lokalitě 1/1 sloužící současně pro zlepšení zásobování okolního území Změna umístění TS nově navržena v trase stávajícího vedení VN Změnou č. 1 se navrhují následující veřejně prospěšné stavby: označení Popis stavby Čísla dotčených pozemků Místní komunikace, uliční prostory a prostranství Z1DT1 Místní komunikace v trase komunikace k chatám, rozšíření uličního prostoru v lokalitě 1/1 a dále až po napojení na silnici, současně koridor pro vedení technické infrastruktury. p.č. 79/1, 79/2, 988/1, 1031, 1037, 1255, 1045/1, 1045/5, 1045/6, 1045/8, 1045/11, 1045/12, 1045/13, 1055, 84, st.69 Z1DT2 Stavba směrově rozdělené komunikace k ploše Z1BV.23 a pro obsluhu navazujících ploch dle ÚPNO, současně koridor pro vedení technické infrastruktury, obratiště p.č. 48/3, 562/2, 562/1, 565/1, 566/3, 520, 1281, 1276/1, 1282/1 Z1DT3 Z1T4 Rozšíření uličního prostoru podél stávající místní komunikace v lokalitě 1/3, obratiště. Koridor pro ochranu vedení technické infrastruktury stávajících i navržených, současně průchod lokalitou mimo prostor silnice. (Zařazení vodovodu pro podnikatelskou plochu do seznamu VPS tj. VPS č.v1 se ruší. ) p.č. 15/2, 134/2, 159/1, 102, 8, st.163, st.104 p.č. 134/2 Poznámka: v grafické části je v legendě výkresů veřejně prospěšných staveb pro pojem technická infrastruktura použita zkratka TI. 6

7 2.8. ZÁSADY FUNKČNÍ REGULACE B. PLOCHY NEZASTAVITELNÉ Změnou č. 1 se doplňují regulační podmínky pro plochy ZO zeleň ochranná a ostatní : ZO ZELEŇ OCHRANNÁ A OSTATNÍ Je určena pro zeleň s ochrannou a izolační funkcí a jiné plochy zeleně nezařaditelné do jiných funkčních typů. Přípustné Vegetační úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy s ohledem na související limity a ochranné režimy Podmíněně přípustné Jednotlivé drobné stavby (např. stavby drobné architektury), které svým charakterem odpovídají poloze plochy a nejsou v rozporu s její funkcí Nově se stanovují tyto podmínky: Využití plochy Z1P.2 pro výrobu je podmíněně přípustné za podmínky zajištění takových opatření, která vyloučí případné nadlimitní negativní vlivy výrobního areálu na plochy bydlení stávající i navržené v lokalitě 1/3 Využití plochy BV.1z1a pro bydlení je podmíněně přípustné při splnění ukazatelů legislativních předpisů platných na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací v dalším stupni přípravy území. 3. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Beze změny. 4. SMĚRNÁ ČÁST REGULATIVŮ Beze změny. 7