ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KRUPÁ

Transkript

1 ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KRUPÁ ETAPA: NÁVRH Upraveno po společném jednání dle 50 zákona č.183/2006 Sb. POŘIZOVATEL: Obecní úřad Krupá PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 1

2 Název územně plánovací dokumentace: Změna č.2 územního plánu obce Krupá Řešené území: k.ú. Krupá Pořizovatel: Obecní úřad Krupá Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/u18013/2007/rac IČO: DIČ: /032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Lenka Nováková Dinato v.o.s. - odpovědný projektant - hlavní projektant - digitální zpracování Záznam o účinnosti změny č.2 ÚPO Krupá Označení správního orgánu, který změnu vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Zastupitelstvo obce Krupá Jiří Klátil starosta obce ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch 4 přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5 d.1. Doprava d.2. Technická infrastruktura d.3. Likvidace srážkových vod e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek 5 pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu f.1. Zastavitelné plochy f.2. Zastavěné území g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, 8 staveb k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 8 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 8 ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 3

4 a) Vymezení zastavěného území Změna č. 2 ÚPO aktualizuje hranici zastavěného území k b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce zůstává v souladu s platným územním plánem a jeho Změnou č.1. Plochy vymezené Změnou č.2 ÚPO vhodně doplňují zastavěné a zastavitelné území obce. Návrh Změny č.2 ÚPO respektuje ochranu a rozvoj všech hodnot území, jak urbanistických a architektonických, tak i přírodních. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Krupá se v rámci Změny č.2 ÚPO nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného územního plánu obce. Změna č.2 byla zadána zejména z důvodu vymezení plochy dopravní infrastruktury komunikace II. třídy, konkrétně se jedná o rozšíření již stávající komunikace II/229. Plocha je limitována ochranným a bezpečnostním pásmem ropovodu Ingolstadt, VVTL Transgas a VTL. Změna č. 2 navrhuje následující plochy: Označení plochy Využití plochy Rozloha (ha) Z2.1 Plochy občanského vybavení 0,3 Z2.2 Plochy bydlení 3,4 Z2.3 Plochy bydlení 2,1 Z2.4 Plochy zemědělské jízdárna pro koně 0,2 Z2.5 Plochy bydlení 1,9 Z2.6 Plochy dopravní infrastruktury komunikace II.třídy 0,4 V rámci Změny č.2 je navrhována plocha občanské vybavenosti (Z2.1), která navazuje na zastavitelné území obce, v její jižní části, při komunikaci I/6. Tato plocha doplňuje již stávající plochy občanské vybavenosti a služeb. Změna č.2 navrhuje celkem tři plochy bydlení (Z2.2, Z2.3, Z2.5). Tyto plochy navazují na zastavitelné území obce, respektive na změnou č.1, navrhované plochy bydlení. Tyto plochy logicky doplňují a arondují urbanistický půdorys obce. ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 4

5 Navrhovaná plocha zemědělská (Z2.4) je vymezena za účelem výstavby jízdárny pro koně. Tato plocha rozvijí již stávající plochy podobného charakteru. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se na území obce proti původní územně plánovací dokumentaci nemění. Plochy budou dopravně obslouženy ze stávajících místních komunikací. Navrhovaná plocha dopravní infrastruktury nemění koncepci dopravy v území, ale pouze umožňuje rozšíření stávající silnice II/229. d.2. Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury se v důsledku Změny č.2 ÚPO rovněž nemění. d.2. Likvidace srážkových vod Srážkové vody na plochách řešených Změnou č.2 ÚPO budou likvidovány v místě jejich vzniku vsakem do půdy. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů Změna č.2 nemění uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití. V platnosti zůstává návrh územního systému ekologické stability, nezmění se prostupnost krajiny ani protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace a dobývání nerostů. To vše zůstává v platnosti dle platného ÚPO a jeho Změny č.1, neboť rozsah Změny č.2 nemá na uvedené skutečnosti žádný vliv. ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 5

6 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu PLOCHY BYDLENÍ Hlavní využití - rodinné domy - drobné podnikání - garáže v rámci vlastního pozemku Přípustné využití Podmíněně přípustné využití - rodinná rekreace - občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) - veřejná prostranství a veřejná zeleň - místní komunikace - chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu - zahradnictví a květinářství - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání Podmínky ostatní - drobná řemeslná činnost, která nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelná s bydlením - protihluková opatření - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví - max. zastavěnost 35 % v rámci stavebního pozemku - velikost stavebních pozemků min. 800 m2 - stavby musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní, stávající zástavby ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 6

7 Na lokalitě Z.2.3 bude umožněna výstavba až po 80 % využití lokalit Z.2.2 a Z.2.5. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY JÍZDÁRNA PRO KONĚ Hlavní využití - jízdárna pro koně; Přípustné využití - stavby související s hlavním využitím - související dopravní infrastruktura, - parkoviště, - nezbytná technická vybavenost; Nepřípustné využití - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím; Podmíněně přípustné využití - zařízení občanského vybavení ve vztahu k funkčnímu využití plochy, - sociální zázemí. Podmínky prostorového uspořádání - stavby musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní, stávající zástavby PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Hlavní využití - objekty a plochy občanské vybavenosti Přípustné využití - veřejná prostranství a parkoviště - nezbytná dopravní infrastruktura - protihluková opatření Podmíněně přípustné využití - služby a prodej - maloobchod a stravování, - administrativa, - veřejná správa, V případě realizace staveb, na ploše Z2.1, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb, je nutné prokázat v následné dokumentaci pro stavební řízení, dodržení těchto limitů, případně navrhnout a realizovat mimo pozemky silnice I/6 protihluková opatření. ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 7

8 Nepřípustné využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím; Podmínky prostorového uspořádání - stavby nebudou převyšovat průměrnou výškovou hladinu stávající zástavby v obci, - stavby musí respektovat převládající stavební charakter obce. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změna č.2 vymezuje jednu veřejně prospěšnou stavbu a to plochu Z2.6. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna č.2 vymezuje jednu veřejně prospěšnou stavbu, pro kterou lze uplatnit předkupní právo a to plochu Z2.6, konkrétně se jedná o pozemky p.č. 2459, 736/14, 736/13, 736/1, 607/1, 607/12, 607/25, 927, 1987/2. Předkupní právo je určeno Středočeskému kraji. i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část Změny č.2 ÚPO obsahuje 8 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem 3 výkresy: 1) Základní členění území formát 2xA3 měřítko 1 : ) Hlavní výkres formát 2xA3 měřítko 1 : ) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací formát 1xA3 měřítko 1 : ZMĚNA č.2 ÚPO KRUPÁ 8