ÚZEMNÍ STUDIE LUČNÍ POLNÍ

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE LUČNÍ POLNÍ v katastrálním území České Budějovice 6 /U / Datum zpracování zadání: červenec 2017 ZADÁNÍ Základní identifikační údaje Název akce: územní studie Luční - Polní v katastrálním území České Budějovice 6 Navrhovatel: společnost TEPLÁRNA České Budějovice, a.s., Novohradská 398/32, České Budějovice Pořizovatel: Magistrát města České Budějovice, odbor územního plánování Projektant: oprávněná osoba v souladu s ustanovením 17 písm. d) zák. č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů Zkratky použité v textu: stavební zákon - zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění ÚP - územní plán České Budějovice OOP - opatření obecné povahy, kterým byl vydán územní plán České Budějovice ÚS - územní studie Luční - Polní v katastrálním území České Budějovice 6 SKOL-1 - plochy smíšené obytné - kolektivního charakteru ve vnitřním městě (kapitola I.F.5 OOP) MO - plochy dopravní infrastruktury silniční dopravy pro místní obslužné komunikace III. a IV. třídy (kapitola I.F.6 OOP) ZM - plochy veřejných prostranství zeleň městská (kapitola I.F.4 OOP) V - plochy vodní a vodohospodářské (kapitola I.F.9 OOP) ÚHA - Odbor útvar hlavního architekta Magistrátu města České Budějovice 1

2 A. ROZSAH řešeného území ÚS, včetně způsobu využití dle ÚP Rozsah řešeného území ÚS je vymezen v rozsahu plochy U , v které je dle ÚP rozhodování o změnách v území podmíněno ÚS, a to v souladu s kapitolou I.K OOP a výkresem I.1 Výkres základního členění. Řešené území je součástí katastrálního území České Budějovice 6 a zahrnuje obytné mezi ulicí Polní a Mlýnskou stokou, součástí této plochy je na jižní straně ulice Luční a část Mlýnské stoky. Součástí plochy U jsou i stávající řadové garáže. V souladu s prostorovým uspořádáním města dle kapitoly I.C.1 OOP je řešené území ÚS součástí: - dílu 1 Vnitřní město, čtvrti 1.2. Vídeňská čtvrť, lokality Havlíčkova kolonie. Vídeňská čtvrť představuje dle kapitoly I.C.1.2 OOP území vnitroměstského charakteru, s blokovou zástavbou, s intenzivním městským životem v okolí městských tříd (Lannova, Rudolfovská, Nádražní, Na Sadech, Žižkova), s obytnými bloky mezi Malší a Mlýnskou stokou a územím pracovních aktivit na jihovýchodě. Pro uchování, obnovu a rozvoj charakteru Vídeňské čtvrti je v této kapitole OOP mimo jiné stanoveno postupně transformovat rozvolněnou zástavbu, která je vůči charakteru čtvrti cizorodá, na kompaktní a revitalizovat Mlýnskou stoku v celé délce, i s vazbou na Senovážné náměstí. V urbanistickém návrhu lokality Havlíčkova kolonie dle kapitoly I.B OOP je stanoveno zapojit nábřeží Malše a Mlýnské stoky do městské struktury zpřístupněním jejich břehů s parkovou úpravou zeleně. Dle ÚP jsou v řešeném území ÚS plochy s následujícím způsobem využití: - plochy smíšené obytné kolektivního charakteru ve vnitřním městě (SKOL-1), - plochy dopravní infrastruktury silniční dopravy pro místní obslužné komunikace III. a IV. třídy (MO), - plochy veřejných prostranství zeleň městská (ZM), - plochy vodní a vodohospodářské (V). Hranice řešeného území o rozloze cca 2 ha je vyznačena v grafických přílohách č. 1 a č. 2 tohoto zadání. Do řešeného území ÚS lze s ohledem širší vazby zahrnout i související území, zejm. komunikace, a to v rozsahu, který vyplyne v rámci zpracování návrhu ÚS. B. CÍL a ÚČEL pořízení ÚS Společnost TEPLÁRNA, a.s., připravuje stavbu SZT TCB systematický převod z páry na horkou vodu výstavba horkovodních rozvodů II. část Havlíčkova kolonie. Část nové trasy horkovodního potrubí v prodloužení ulice M. Vydrové v délce cca 45 m je dle ÚP vedena v ploše U s podmínkou zpracování územní studie, a to vždy před podáním návrhu na zahájení prvního správního řízení o povolení činností (obvykle stavebních), dějů nebo zařízení, pro něž je využití území určeno. Cílem ÚS je proto v souladu s ÚP v řešeném území zejména navrhnout podmínky pro řešení veřejné infrastruktury s ohledem na připravovanou stavbu horkovodních rozvodů v této části města a v návaznosti na širší vazby území. Zároveň je cílem ÚS prověřit možnosti rozvoje, stanovit podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb v plochách se způsobem využití SKOL-1 s návazným řešením parkové úpravy zeleně a nábřeží Mlýnské stoky pro kvalitní zapojení do městské struktury. Účelem ÚS je v souladu s 25 stavebního zákona její využití jako neopomenutelného územně plánovacího podkladu pro rozhodování v území po vložení dat o ÚS do evidence územně plánovací činnosti. 2

3 C. POŽADAVKY na obsah řešení ÚS V souladu s kapitolou I.K OOP, při respektování charakteru čtvrti 1.2. Vídeňská čtvrť a koncepce rozvoje lokality Havlíčkova kolonie (viz příslušné kapitoly OOP), bude obsahem ÚS následující: a) řešení členění ploch s rozdílným způsobem využití dle ÚP na jednotlivé pozemky, stanovení limitů pro činnosti, děje a zařízení v souladu s kapitolami I.F.4, I.F.5, I.F.6 a I.F.9 OOP, b) stanovení podmínek pro umístění a prostorové uspořádání staveb (zejm. uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků), včetně stanovení podmínek pro ochranu navrženého charakteru území a urbanistických i architektonických hodnot, a včetně prověření požadavku ÚHA na doplnění přiměřené kapacitní zástavby v severní části řešeného území ÚS, to vše při respektování režimů stanovených ve vazbě na povodně v r pro typ 1 území koryt vodních toků a aktivní zóny záplavového území O100, pro typ 3 území záplavového území Q100 určené k ochraně a typ 5 území mezi hranicí záplavového území Q100 a záplavy nejvýše zaznamenané (viz kapitola I.E.5 OOP), c) řešení dopravního napojení a dopravní obsluhy území, při splnění základních zásad dle kapitoly I.D.1 OOP, což představuje zejména: - upřesnění územních nároků na komunikace navržené v ÚP pro doplnění dopravního skeletu této části města, tj. upřesnění územních nároků na prodloužení ulice M. Vydrové a v širších vazbách na prodloužení ulice U Elektrárny podél Mlýnské stoky k propojení s ulicí Křižíkova, - řešení dopravy v klidu, včetně prověření požadavku ÚHA na kapacitní řešení dopravy v klidu, d) řešení veřejné technické infrastruktury, včetně upřesnění územních nároků pro umístění dotčených částí níže uvedených staveb: - horkovodního potrubí v prodloužení ulice M. Vydrové pro systematický převod z páry na horkou vodu v Havlíčkově kolonii, v koordinaci s projektovou dokumentací pro územní rozhodnutí pro stavbu SZT TCB systematický převod z páry na horkou vodu výstavba horkovodních rozvodů II. část Havlíčkova kolonie (projektant BRES spol. s r.o., nám. Republiky 1, Brno), - kabelového elektrického vedení VVN 2x110 kv v úseku od transformovny Mladé do nové transformovny České Budějovice střed (veřejně prospěšná stavba E-7 viz písm. g) této kapitoly zadání), e) stanovení podmínek pro splnění hygienických limitů dle zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, v platném znění, a dle nařízení vlády č. 217/2016 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v platném znění, f) stanovení podmínek pro zapojení dotčené části nábřeží Mlýnské stoky do městské struktury zpřístupněním jejího břehu s parkovou úpravou zeleně. g) umístění dotčených částí veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšného opatření, vymezených v ÚP, včetně upřesněných územních nároků na ně a seznamu jimi dotčených pozemků, přičemž se jedná o následující: - veřejně prospěšné stavby ve smyslu kapitoly I.G.1 OOP: E-7 stavba kabelového elektrického vedení VVN 2x110 kv v úseku od transformovny Mladé do nové transformovny České Budějovice střed umístění bude respektovat územní rozhodnutí zn.: SU/10682/2013 Hl ze dne , které byly vydáno na základě projektové dokumentace pro územní rozhodnutí na 3

4 tuto stavbu (projektant společnost SAG Elektrovod, a.s. organizační složka Brno, Traťová 571/1, Brno 12), K-10 stavba (rozšíření) městské stokové sítě dle navrženého komunikačního skeletu a způsobu využití území, V-9 stavba (rozšíření) městské vodovodní sítě dle navrženého komunikačního skeletu a způsobu využití území na celém správním území města České Budějovice, - veřejně prospěšné opatření ve smyslu kapitoly I.G.2 OOP: Z-11 rozšíření břehových a doprovodných porostů biokoridoru Mlýnské stoky a trvalá péče o ně. D. POŽADAVKY na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části ÚS Obsah textové části: (formát *.doc nebo *.docx a formátu *.pdf) 1. Základní identifikační údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků - Podmínky vyplývající ze zadání ÚS - Urbanistická koncepce - Podmínky pro způsob využití pozemků - Podmínky plošné a prostorové regulace 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 5. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 6. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí - Řešení zeleně - Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability - Vyhodnocení odnětí zemědělského půdního fondu - Vyhodnocení pozemků určených k plnění funkcí lesa - Vymezení pozemků přípustných pro dobývání ložisek nerostů a pozemků pro jeho technické zajištění 7. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšného opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit v souladu s kap. I.G OOP 9. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení ÚS včetně vyhodnocení souladu s ÚP a se zadáním ÚS 10. Vyhodnocení uplatněných požadavků jednotlivých vlastníků v řešeném území, tj. způsob a zdůvodnění jejich zapracování v návrhu řešení ÚS (pokud budou uplatněny na základě zveřejnění zadání ÚS na webových stránkách města). Obsah grafické část (formát *.DWG nebo *.DGN): výkres širších vztahů (M 1 : 5 000) hlavní výkres s vymezením a využitím jednotlivých pozemků s graficky vyjádřitelnými objemovými a prostorovými regulativy, včetně řešení dopravy v pohybu, dopravy v klidu, jednotlivých sítí technické infrastruktury a veřejně prospěšných staveb (M 1 : 1000, mapový podklad - katastrální mapa), výkres vlastnických vztahů (M 1 : 1 000, mapový podklad - katastrální mapa). 4

5 ÚS bude pro účely prezentace v Radě města České Budějovice, projednání a konání konzultačního jednání s dotčenými orgány a jednotlivými správci sítí zpracována a odevzdána 1 x v tištěné podobě a 1x na nosiči CD-ROM ve formátu *.pdf. Po úpravě dle pokynu pořizovatele (OÚP) zpracovaného na základě výsledků prezentace v radě města, projednání s dotčenými orgány, jednotlivými správci sítí bude ÚS (čistopis) odevzdána 4 x v tištěné podobě a 1x na nosiči CD-ROM ve formátu *.dwg nebo *.dgn a ve formátu *.pdf. 5

6 6