Zápis z 6. jednání Majetkové komise (MK) dne

Transkript

1 Zápis z 6. jednání Majetkové komise (MK) dne Termín: , 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: PhDr. Jiří Mlynář předseda, doc. Mgr. Alice Velková, Ph.D. místopředsedkyně, Simona Šonová, MBA, Ing. Alena Špitálská, Ing. Jan Ladin, Milan Bendl, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D. Tajemník komise: Mgr. Robert Kolář Přítomni: PhDr. Jiří Mlynář předseda, doc. Mgr. Alice Velková, Ph.D. místopředsedkyně, Simona Šonová, MBA, Ing. Alena Špitálská, Ing. Jan Ladin, Milan Bendl, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D. Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář Komise zahájila své jednání v 17:00 h. v úsnášeníschopném počtu. V 18h. přišla na jednání paní doc. Mgr. Velková. 1. Schválení programu 6. jednání MK dne usnesení č. 049/19-MK: MK schvaluje program 6. jednání MK dne se zařazením bodu č. 4 (Fresh film productions Prague s.r.o.) na konec veřejné části jednání, neboť k ostatním bodům jsou přítomni uchazeči. 2. Informace o zápisu z 5. jednání MK ze dne bez usnesení BLOK I. běžné žádosti, veřejná část 3. Pro OKO z.s., IČO: , Praha 7, Františka Křížka 460/15, Praha 7, NS ze dne , na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 460/101, kino s kavárnou, o rozloze 1.075,60 m2, v 1.NP a 1. PP domu Františka Křížka 460/13,15, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 19,99 %), nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (445,34 Kč/m2/rok). Žádost: o kompenzaci nákladů za pořízení 128 ks sedaček do kinosálu kina. usnesení č. 050/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím slevy z nájemného nájemci nebytové jednotky č. 460/101, v domě Františka Křížka 460/13,15, spolku Pro OKO z.s., IČO: , ve výši Kč/měsíc, po dobu 6 měsíců, z důvodu provedení interiérových úprav v předmětu nájmu nad rámec běžné údržby, spočívající ve výměně části pevně zabudovaných sedaček v promítacím sále kina, s doporučením rozšíření prezentace MČ Praha 7 v předmětu nájmu.

2 4. M.J.L. spol. s r.o., IČO: , Milady Horákové 9/1280, NS v domě Milady Horákové 9/1280, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 14,30 %) na: - na dobu neurčitou, jednotka č. 1280/104, sklad, 19,50 m2, nájemné 383,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (235,75 Kč/m2/rok); - na dobu neurčitou, jednotka č. 1280/102, kancelář, 21,80 m2, nájemné 1.374,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (756,43 Kč/m2/rok); - na dobu neurčitou, jednotka č. 1280/101, restaurace, 237,40 m2, nájemné ,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (4.792,51 Kč/m2/rok). Usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0545/18-R ze dne odsouhlasen 100 % podnájem pro společnost ALCHYMIST. Usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0172/19-R ze dne odsouhlasen 100 % podnájem pro společnost OR, s.r.o. Informace o stavu prováděných odpisů zhodnocení majetku nájemcem v příloze. Žádost: o odsouhlasení výměny výkladců restaurace do ulice Veverkova. usnesení č. 051/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 4 k nájemní smlouvě ze dne , na pronájem nebytové jednotky č. 1280/101, Milady Horákové 1280/9, Praha 7, se stávajícím nájemcem společností M.J.L. spol. s r.o., IČO: , na dobu neurčitou, kterým dochází k uzavření ujednání o změnách předmětu nájmu (výměna části výkladců), na náklady nájemce, bez možnosti kompenzace a se vzdáním se práva nájemce na vyrovnání zhodnocení dle 2220 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., s podmínkou souhlasu vlastníků jednotek v dotčeném domě a Odboru památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy. 5. Jiří Neymon, IČO: , Vojenova 2481/7, Praha 8, NS ze dne , na dobu určitou do , nebytová jednotka č. 1237/101, o rozloze 72,60 m2, 1.PP domu Na Maninách 1237/38, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 17,75 %), nájemné 8.924,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.474,97 Kč/m2/rok). Žádost: o znovu projednání odsouhlasení uzavření dodatku k nájemní smlouvě na prodloužení doby nájmu ze 7 na 10 let, v návaznosti na provedené interiérové opravy nebytové jednotky nájemcem nad rámec běžné údržby. Usnesení Rady MČ Praha 7 č. 0127/19-R ze dne nesouhlasí: - se žádostí nájemce nebytové jednotky č. 1237/101, Na Maninách 1237/38, Praha 7, pana Jiřího Neymona, IČO: , o prodloužení dobu nájmu ze 7 na 10 let, z důvodu předčasnosti žádosti, neboť stávající doba nájmu je do , v souladu s usnesením Majetkové komise č. 031/19-MK ze dne s prováděním nepovolených stavebních úprav předmětu nájmu nájemcem nebytové jednotky č. 1237/101, Na Maninách 1237/38, Praha 7, panem Jiřím Neymonem, IČO: , v souladu s usnesením Majetkové komise č. 031/19-MK ze dne

3 Po proběhlé diskuzi předseda komise navrhuje přerušení projednávání bodu a přesouvá jej do neveřejné části jednání. usnesení č. 056/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy na pronájem nebytová jednotky č. 1237/101, s doporučeným účelem užívání jako dílna s kanceláří, o rozloze 72,6 m², v domě Na Maninách 1237/38, Praha 7, se stávajícím nájemcem, právnickou osobou podnikající panem Jiřím Neymonem, IČO: , za stávající nájemné 8.924,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.474,97 Kč/m2/rok) bez DPH, na dobu určitou 7 let, nejpozději do , kdy podpisem této smlouvy bude ukončena předcházející nájemní smlouva a nájemce se vzdá práva na vyrovnání zhodnocení dle 2220 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., za veškeré dosavadní úpravy předmětu nájmu, které provedl. 6. Miroslav Bouška, Tusarova 1263/7, Praha 7, vlastník BJ č. 1263/3, v 1. NP domu Tusarova 1263/7, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 18,74 %), pozn.: dům samostatně památkově chráněn. Žádost: o náhradu škody způsobené dlouhodobým nevytápěním nebytové jednotky MČ Praha 7 z důvodu právního sporu o její zpřístupnění bývalým nájemcem. usnesení č. 052/19-MK: MK odkládá projednání žádosti pana Miroslava Boušky, Tusarova 1263/7, Praha 7, vlastníka bytové jednotky č. 1263/3, o náhradu škody a požaduje po Odboru majetku zpracování znaleckého posudku, se soudně znaleckou doložkou, na prověření zjištěných závad, důvod jejich vzniku a míru zapříčinění, včetně návrhů opatření. A) veřejná část: BLOK II. navyšování nájmů vybraných NBP Celou tématiku všem přítomným osobně představil pan místostarosta Ing. Kamil Vavřinec Mareš, který též odpovídal na jednotlivé dotazy přítomných občanů i členů komise. Anotace: MČ Praha 7 průběžně sleduje výši nájemného u svěřených nebytových prostor. V rámci této etapy bylo navrženo navýšení nájemného u vybraných nebytových prostor, kde se cena nájemného pohybuje v rozmezí ,- Kč/m2/rok. U nebytových prostor, kde je možné určit srovnatelné obdobné nájemné dle veřejných soutěží MČ Praha 7 v roce 2018, obdrželi nájemci již konkrétní návrh nové výše nájemného (převážně garáže). U nebytových prostor, kde není možné jednoduše určit nájemné, obdrželi nájemci výzvu k podání vlastního návrhu pro navýšení nájemného, včetně formuláře pro usnadnění dohody, stejně jako v roce Dle přiložené sumarizační tabulky lze pracovně rozdělit do následujících kategorií: 1. garáže věcné připomínky (celkem 3 ks) 2. NBP individuální a specifické případy (celkem 4 ks viz červeně v tabulce) 3. NBP formulář s komentáři/dopisem (celkem 7 ks viz modře v tabulce)

4 4. NBP formulář (celkem 9 ks) Přítomní občané (nájemci) byli vyzváni k možnosti vyjádřit se k návrhu na navýšení nájemného: paní Marie Sadílková - informovala o zhoršeném vjezdu do garáže; pan Otakar Karlas - informoval o své spokojenosti s nebytovým prostorem; paní Ilona Blábolilová - informovala o obecných informacích o nebytovém prostoru; pan Vojtěch Bernard - informoval o obecných informacích o nebytovém prostoru; pan Josef Tvrzský - informoval o obecných informacích o nebytovém prostoru a sociálním kontextu jeho klientů (audiocentrum); pan Martin Sochor - informoval o obecných informacích o nebytovém prostoru; paní Irena Velebilová - informovala o obecných informacích o nebytovém prostoru; společnost KEY NONSTOP - bez vyjádření; pan Körber - informoval o obecných informacích o nebytovém prostoru; paní Naděžda Svobodová - informovala o obecných informacích o nebytovém prostoru. B) neveřejná část Po proběhlé diskuzi MK nemá námitek, aby Rada MČ Praha 7 postupovala v intencích jejího usnesení č. 0144/19-R ze dne a to obdobně jako v letech minulých tj. porovnáním interního ekonomického nájemného a návrhu nájemce a z toho odvozené doby nájmu, s přihlédnutím k níže uvedeným případům (dle údajů uvedených v podkladové tabulce): paní Marie Sadílková - vyhovět návrhu nájemce z důvodu zhoršeného vjezdu do garáže; pan Radek Duchek - vyhovět návrhu nájemce z důvodu ztížené manipulace s vozidlem; paní Magdalena Chmelíková - vyhovět návrhu nájemce z důvodu ztížené manipulace s vozidlem; pan Vladimír Fišera a pan Tomáš Čáp z důvodu specifického typu garáže (nestandardní velikost) navrhnout nájemci 2 možné varianty řešení: o A) uzavření nové nájemní smlouvy s panem Vladimírem Fišerou a panem Tomášem Čápem, za celkové měsíční nájemné za předmět nájmu 4.713,- Kč na dobu určitou 7 let; o B) uzavření dodatku pouze s panem Vladimírem Fišerou, za celkové měsíční nájemné za předmět nájmu 2.460,- Kč; pan Josef Tvrzský vyhovět návrhu nájemce s ohledem na sociální kontext jeho klientů (audiocentrum sociální služby). Nájemci, kteří nereagovali, nebo nezaslali vyjádření na příslušném formuláři, obdrží výpověď bez udání důvodu se standardní výpovědní dobou 6 měsíců, jedná se o: Rozsypal, Varga; CATUR a.s.; ENISTA s.r.o. (vyjádření o tom, že dodají znalecký posudek, pokud se tak stane, bude výpověď stažena). BLOK I. pokračování - běžné žádosti, neveřejná část 7. Josef Gajoš, U Průhonu 1493/11, NS ze dne , na dobu určitou do na bytovou jednotku č. 1493/33, o rozloze 31,90 m², v 6.NP domu U Průhonu 1493/11, (dům SVJ, podíl MČ P7 86,2 %), nájemné 3.930,- Kč/měsíc/předmět nájmu (123,2 Kč/m²/měsíc).

5 Nově nájemní smlouva na dobu určitou do na bytovou jednotku č. 429/2, Tusarova 429/35, nájemné 4.390,- Kč/měsíc/předmět nájmu (123,2 Kč/m²/měsíc) Žádost: o finanční náhradu za obtíže v předchozím předmětu nájmu nezpůsobené nájemcem. usnesení č. 053/19-MK: MK odkládá projednání žádosti o finanční náhradu panu Josefu Gajošovi za obtíže v předchozím předmětu nájmu nezpůsobené nájemcem, do doby, než Odbor majetku zajistí vyjádření příslušné odborné společnosti, která v této věci činila odborné úkony. 8. Komnya Kalaydznieva, Kamenická 625/40, NS ze dne , na dobu neurčitou, na byt č. 2, o rozloze 32,99 m², v 5.NP domu Kamenická 625/40 (dům MČ P7 dům s pečovatelskou službou), nájemné 4.784,- Kč/měsíc/předmět nájmu (145,- Kč/m²/měsíc). Žádost: o odpuštění nájemného z důvodu usnesení č. 054/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 úplné odpuštění dlužného nájemného a služeb paní Komnyi Kalaydznievě, bývalé nájemkyni bytu zvláštního určení č. 2 v domě Kamenická 625/40, ze zdravotních důvodů a nemožnosti užívání bytu ihned po jeho převzetí dne Fresh film productions Prague s.r.o., IČO: , Veletržní 505/33, Praha 7, NS ze dne , na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 1394/102, provozovna, o rozloze 119,90 m2, v 1.PP a 1.NP domu Františka Křížka 1394/27, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 11,85 %), nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.591,86 Kč/m2/rok). Žádost: o souhlas s výměnou vchodových dveří a úpravou výkladců v nebytovém prostoru formou samo-opravy. usnesení č. 055/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 1 k nájemní smlouvě ze dne , na pronájem nebytové jednotky č. 1394/102, Františka Křížka 1394/27, Praha 7, se společností Fresh film productions Prague s.r.o., IČO: , na dobu neurčitou, na základě kterého je nájemce oprávněn provést opravy předmětu nájmu nad rámec běžné údržby (tzv. samo-opravy týkající se vchodových dveří a úpravou výkladců), včetně návazného přiznání měsíční slevy z nájmu ve výši 8.800,- Kč po dobu 5 měsíců, s podmínkou souhlasu vlastníků jednotek v dotčeném domě a Odboru památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy.