A, B, C, D, E, F, G, H. ÚZEMNÍ STUDIE "Za Srbkem" VELKÝ RATMÍROV TEXTOVÁ ČÁST NÁZEV VÝKRESU / DRAWING TITLE AKCE / JOB MÍSTO / SITE

Transkript

1 NÁZEV VÝKRESU / DRAWING TITLE TEXTOVÁ ČÁST AKCE / JOB ÚZEMNÍ STUDIE "Za Srbkem" VELKÝ RATMÍROV MÍSTO / SITE k.ú. Velký Ratmírov KLIENT / CLIENT OBEC VELKÝ RATMÍROV Velký Ratmírov 25, Jindřichův Hradec ARCHITEKT / ARCHITECT Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA Ing. arch. Veronika Soukupová MĚŘÍTKO / SCALE STUPEŇ / PURPOSE ÚS DATUM / DATE 12/2013 ČÍSLO ZAKÁZKY / JOB no. FORMÁT / SIZE A 4 ČÍSLO VÝKR. / DRAWING no. PARÉ / PROJECT DOC. no. A, B, C, D, E, F, G, H 1

2 Obsah A.ÚVODNÍ ÚDAJE A VÝCHOZÍ PODKLADY...3 a )identifikační údaje o pořizovateli, žadateli a zpracovateli dokumentace...3 b )výchozí podklady...3 B.VYMEZENÍ ÚZEMÍ...3 C.CÍL ÚZEMNÍ STUDIE...4 D.ŠIRŠÍ VZTAHY...4 E.PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ...4 a )podmínky pro vymezení a využití pozemků k bydlení...4 b )podmínky pro vymezení a využití pozemků pro veřejnou infrastrukturu...5 F.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDANÍ STAVEB PRO BYDLENÍ, VČETNĚ PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ...5 G.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A NAPOJENÍ STAVEB DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY...6 H.PŘEHLED VLASTNÍKŮ DOTČENÝCH PARCEL...8 2

3 A.ÚVODNÍ ÚDAJE A VÝCHOZÍ PODKLADY a )identifikační údaje o pořizovateli, žadateli a zpracovateli dokumentace Pořizovatel: Žadatel: Městský úřad Jindřichův Hradec, odbor výstavby a územního plánování Klášterská 135 / II, Jindřichův Hradec Obec Velký Ratmírov Velký Ratmírov IČ Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D. Převrátilská 330 Ateliér Design M.A.A.T.,s.r.o. Tábor Hlavní projektant / vypracoval: Ing. arch. Veronika Soukupová Kožešnická 330 Tábor b )výchozí podklady - platný územní plán Velký Ratmírov - katastrální mapa katastru nemovitostí (KN) - vyjádření jednotlivých správců k existenci sítí v dané lokalitě - ÚAP - zadání územní studie B.VYMEZENÍ ÚZEMÍ Řešené území se nachází v jihozápadní části obce Velký Ratmírov. Jedná se o zastavitelné plochy: bydlení v rodinných domech - venkovské (označené v ÚP jako Z12) a o plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (označené v ÚP jako Z11) o celkové rozloze 2,68 ha. Území navazuje na stávající zástavbu. Území se nachází v katastrálním území Velký Ratmírov [779709]. Jedná se o mírně svažitou plochu. Nepatrně terén klesá směrem k východu. Oblast je nezastavěná, tvořená ornou půdou a loukami. Řešené území se rozkládá na pozemcích: 1306/1, 3543, 3545, 3546, 24/2, 24/4, 24/7, 581/4, 24/3, 24/8, 24/10, 3547, 3548, 568/4, 568/1, 3549, 3540,

4 C.CÍL ÚZEMNÍ STUDIE Cílem je získat kvalifikovaný podklad pro rozhodování v území v souladu s přijatým řešením v územním plánu Velký Ratmírov. Dále je to vyřešit urbanistickou koncepci s uspořádáním jednotlivých ploch, řešit prostorové uspořádání řešeného území, dopravní a technickou infrastrukturu. D.ŠIRŠÍ VZTAHY Obec se nachází severozápadně od města Jindřichův Hradec. Přibližná vzdálenost činí 8km. V blízkosti řešeného území vede vzdušné vedení VVN 110kV a dálkový optický kabel. Žádná ochranná pásma významně nezasahují do řešeného území. Řešené území navazuje na severu na místní komunikaci, kde se lze napojit jak dopravně, tak i na technickou infrastrukturu. Na západní straně navazuje na účelovou komunikaci. E.PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Základní podmínkou je respektování územním plánem dané hlavní, přípustné a podmíněné využití ploch. a )podmínky pro vymezení a využití pozemků k bydlení : velikost stavebních parcel bude minimálně 1500 m 2 parcela č. 13 se nachází na ploše, která je částí parcely p.č. 24/3 zástavba bude formou izolovaných rodinných domů (návrh počítá s 12 parcelami) a to tak, aby byla dodržena rozvolněná urbanistická struktura s hmotami větších objemů, převážně dvorcových nebo obdélných půdorysů, s cílem ochránit bezprostřední urbanisticky hodnotné okolí centrální partie návsi parcela č. 13 se nachází na části parcely p.č. 24/3 a parc. č. 24/10, které náleží do zastavěného území pozemky budou vymezeny tak, aby umožnili zřídit na pozemku odpovídající počet odstavných stání, tj. min. 2 stání na RD je doporučeno zřídit na pozemku i 1 parkovací stání pro návštěvníky oplocení pozemku max. v= 1,5 m, dřevěné, drátěné či kamenné ploty a zídky respektování uliční čáry, která vymezuje veřejné prostranství - min. š. 8 m stavební čára nepřekročitelná, za jejíž hranici nelze umisťovat stavby doplňkové stavby řešit jako součást rodinných domů tak, aby půdorysně nevybočovaly z obdélníkových či dvorcových uspořádání bylo využito možnosti uvedené v územním plánu tj. veřejnou zeleň využít pro plochy bydlení za podmínky vypárování stejného poměru vymezení veřejné zeleně v plochách bydlení 4

5 : velikost stavebních parcel - navržené min. je 1500 m 2 - z důvodu dodržení a zachování rozvolněné zástavby izolovaná výstavba podpoří rozvolněnou formu a přechod do volné krajiny zásady pro oplocení jsou stanoveny z důvodu zabránění či omezení výstavby nevhodných konstrukcí, které by narušily hodnotu navrhované i okolní zástavby omezení pro doplňkové stavby jako samostatně stojící objekty je stanoveno kvůli zabránění vzniku nevhodných objektů malých objemů a narušení tak charakteru území b )podmínky pro vymezení a využití pozemků pro veřejnou infrastrukturu : šíře veřejného prostranství bude min. 8 m šíře obousměrné komunikace bude min. 4,5 m šíře pásu zeleně v uličním prostoru podél komunikace bude min. 1,5 m veřejné prostranství musí umožňovat vedení všech dostupných sítí technické infrastruktury s respektováním ČSN (...uspořádání sítí technické infrastruktury) veřejné prostranství musí umožňovat trasování obslužné zklidněné komunikace dle TP 103 a příslušných ČSN (ČSN ,...) : širší profil veřejného prostranství umožňuje bezproblémové trasování komunikace a sítí technické infrastruktury a zároveň i výsadbu zeleně veřejné prostranství je dostatečně dimenzováno pro pobytové a odpočinkové funkce, důležité jsou prostory pro herní prvky (dětská hřiště,...), setkávání obyvatel a parkové plochy F.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDANÍ STAVEB PRO BYDLENÍ, VČETNĚ PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ Všeobecné podmínky: : je navržena stavební čára nepřekročitelná cca 5 a 7 m od hranice veřejného prostranství, tuto hranici nelze při výstavbě objektů překročit (směrem k hranici s veřejným prostranstvím), lze ji však nedostoupit je navržená uliční čára, která vymezuje hranici veřejného prostranství půdorysná forma je předepsána a to jako dvorcové usedlosti, příp. obdélníková půdorysná řešení respektovat max. výšku hřebene 10m střecha sedlová, polovalbová či valbová (za podmínky hřebene delšího než 4 m), sklon 33 až 40 barevnost střech a ostatních povrchů není předepsána : stavební čára nepřekročitelná podporuje rozvolněnou formu zástavby navržené půdorysné formy zachovají a podpoří charakter zástavby a okolí 5

6 G.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A NAPOJENÍ STAVEB DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - podmínky pro umístění a napojení staveb dopravní infrastruktury : řešené území bude dopravně napojeno na stávající místní komunikaci na severu území, ze západní strany bude napojeno na stávající účelovou komunikaci jsou navrženy pěší komunikace (příležitostně pojížděné údržba apod.) pro spojení s plochami veřejné zeleně v podobě parku navržené komunikace v řešeném území mají charakter obytné zóny (zklidněná obousměrná jednopruhová místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1) v rámci veřejného prostranství jsou navržena podélná parkovací stání o rozměrech 2,0x6,75 m sjezdy na pozemky jsou navrženy jako sdružené komunikace je zklidněná, v charakteru obytné zóny dle TP 103 a příslušných ČSN (ČSN , ČSN ) se smíšeným provozem pěším a automobilovým trasování komunikace v rámci veřejného prostranství (spolu s parcelací) musí umožňovat dostatečný rozhled ze sjezdů a na křižovatkách komunikace musí umožňovat bezkolizní průjezd požárních vozidel srážková voda z komunikací bude přednostně likvidována zasakováním v místě vzniku území je řešeno jako obytná zóna z důvodu malého počtu RD v řešeném území a nízkých nákladů na vybudování hl. dopravní infrastruktury (např. nemusí být řešeny chodníky) sdružené sjezdy jsou dostatečně dimenzovány pro účely vyhýbání vozidel odvodnění komunikace - v dalších stupních (dle hydrogeologického posudku) je možné navrhnout likvidaci srážkových vod retencí a regulovaným odváděním do trvale zvodnělé vodoteče, popř. (jako poslední možnost) odvádění do jednotné kanalizace - podmínky pro umístění a napojení staveb technické infrastruktury Vodovod vodovodní řad bude veden ve veřejném prostranství na řadu budou osazeny požární hydranty v souladu s požárním řádem obce řad bude napojen na stávající řad poblíž křižovatky s místní komunikací jednotlivé objekty budou zásobovány vodovodními přípojkami umístění přednostně do pásu zeleně vychází z ČSN

7 Kanalizace oblast bude odkanalizována gravitačním systémem na centrální čistírnu odpadních vod kanalizační řad bude napojen na stávající řad vedoucí na severní straně území splašková kanalizace bude vedena v rámci veřejného prostranství objekty budou napojeny splaškovými přípojkami na veřejný kanalizační splaškový řad dešťová kanalizace bude vedena ve veřejném prostranství dešťové vody budou přednostně řešeny vsakem, popř. odváděny od objektů pomocí dešťových přípojek dešťové vody budou přednostně řešeny vsakem za předpokladu, že hydrogeologický posudek o vhodnosti lokality pro vsakování dešťových vod bude kladný, popř. odváděny od objektů pomocí dešťových přípojek dešťová voda bude odvedena do vodoteče jižně od řešeného území Elektrická energie rozvody nízkého napětí budou vedeny ve veřejném prostranství v rámci sdružených sjezdů budou navrženy sdružené přípojkové skříně (v kombinaci s plynovodními přípojkovými skříněmi) vzhledem k rozvolněné zástavbě v rámci obytné zóny budou kabely vedeny převážně po jedné straně uličního profilu. sdružené sjezdy budou s výhodou využity pro umístění přípojkových skříní Zásobování plynem plynovodní STL řad bude napojen na stávající STL řad v severní části oblasti řad bude veden v rámci veřejného prostranství objekty budou na řad připojeny STL přípojkami zakončenými na hranici pozemku ve sdružených přípojkových skříních (spolu s elektro-přípojkou) sdružené sjezdy budou s výhodou využity pro umístění přípojkových skříní Odpadové hospodářství v rámci řešeného území je navrženo místo pro sběr tříděného domácího odpadu Veřejné osvětlení veřejné osvětlení bude napojeno na stávající vedení v obci v křižovatce s místní komunikací na severu území osvětlení komunikace se provede svítidly osazenými na stožárech stožáry budou umístěny dle konkrétní situace min. 0,75 m od okraje vozovky 7

8 osazením svítidel nesmí být ohrožena plynulost a bezpečnost provozu (zejména ve vztahu k rozhledovým poměrům) ani bezkolizní průjezd požárních vozidel H.PŘEHLED VLASTNÍKŮ DOTČENÝCH PARCEL Řešené území se rozkládá na pozemcích: p.č. 1306/1,3540 Zemědělské družstvo Radelo (LV č. 3) p.č. 3543, 3545, 3546 Pilík Jaroslav (LV č. 151) p.č. 24/2 Srbek Josef a Srbková Antónia (LV č. 159) p.č. 24/4, 24/7, 581/4, 24/10, 3547, 3548, 3563 Hasalová Jitka, Nousková Ivana a Zemědělské družstvo Radelo, (LV č. 147) p.č. 24/3 parcela není zapsána na LV p.č. 24/8, 3549 Hanus František, Šťastná Dana (LV č. 21) p.č. 568/1 Koubová Jiřina (LV č. 20) p.č. 568/4 SJM Kandl Jan a Kandlová Libuše (LV č. 190) 8