ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014 O ceně nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Kročehlavy, č.p. 73, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. 1793), a dále pozemku p.č zahrada, vše v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Objednavatel posudku: Účel posudku: Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/ Brno IČ: Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 159 EX 02352/ Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 13 stran a 12 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jan Krejsta, č.j. 159 EX 02352/14-015, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Kročehlavy, č.p. 73, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. 1793), a dále pozemku p.č zahrada, vše v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Znalec stanoví obvyklou cenu nemovitosti a jejího příslušenství. Cenu obvyklou stanoví s přihlédnutím k věcným břemenům a nájemním právům, které na nemovitosti váznou. Vyjádření o příslušenství nemovitosti a o věcných břemenech a nájemních právech váznoucích na nemovitosti musí být vždy součástí znaleckého posudku. V případě, že nejsou žádné věci (nemovité či movité), které by tvořily příslušenství nemovitosti, uvede znalec, že tyto věci nejsou (nebyly zjištěny). V opačném případě příslušenství nemovitosti jednotlivě vyjmenuje. V případě, že na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, uvede znalec, že taková věcná břemena ani práva nejsou (nebyly zjištěny). K právům zástavním znalec nepřihlíží. Znalec uvede, kdy byl ohledně stavby, bytu nebo nebytového prostoru vydán první kolaudační souhlas, nebo kdy bylo započato první užívání stavby (zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění). V případě, že kolaudační souhlas nebyl vydán, nebo nebylo započato s užíváním stavby, uvede znalec tuto skutečnost výslovně. Znalec dále uvede, zda je pozemek nezastavěným pozemkem, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem, přičemž nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc ( 56 zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění). Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka předmětu ocenění. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Informace, týkající se vybavenosti obce byly z části sděleny sousedem. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č , pro k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Sdělení magistrátu města Kladno ze dne , které bylo Odborem výstavby - oddělení stavebně správní, předloženo dne Územní souhlas ze dne , který byl Odborem výstavby - oddělení stavebně správní, předložen dne stránka č. 3

4 Rozhodnutí, stavební povolení ze dne , které bylo Odborem výstavby - oddělení stavebně správní, předloženo dne Kupní smlouva ze dne , která byla objednavatelem předložena dne Územní plán města Kladno. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www. realitycechy.cz, atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Katastrální území: Kročehlavy (665126) List vlastnictví číslo: Vlastník: AS Group a.s. Přímá 1641/33, Smíchov, Praha 5 stránka č. 4

5 5. Celkový popis předmětu ocenění Na základě požadavku objednavatele jsou předmětem ocenění nemovité věcí sestávající z pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Kročehlavy, č.p. 73, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. 1793), a dále pozemku p.č zahrada, vše v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že výše uvedený objekt již neexistuje, zanikl. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Dne vydal Magistrát města Kladna, Odbor výstavby - oddělení stavebně správní, ÚZEMNÍ SOUHLAS - souhlas s umístěním stavby: přístavba a nástavba budovy za účelem zřízení bytového domu Kladno, Kročehlavy, Kročehlavská č.p. 73. Dne vydal Magistrát města Kladna, Odbor výstavby - oddělení stavebně správní, ROZHODNUTÍ - stavební povolení na stavbu: Přístavba a nástavba budovy čp 73 za účelem zřízení bytového domu Kladno, Kročehlavy, Kročehlavská č.p. 73. Ocenění je tedy provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o ocenění nemovité věci sestávající z pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č zahrada, vše v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno, které jsou situovány ve vnitřní, zastavěné části města Kladno. Pozemky jsou situovány v rovinném terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu. Dle účastníka místního šetření v obci Kladno je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu města Kladno jsou pozemky zahrnuty v plochách jako smíšené území. Informace získány z www stránek města Kladno. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemku: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č zahrada se nachází zděná garáž pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Objekty a)garáž 2) Pozemky a)pozemky stránka č. 5

6 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,01 pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,02 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,020 i = 2 stránka č. 6

7 Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Garáž 37 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha: 13,02 6,53 = 85,02 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 13,02 6,53 3,15 = 267,81 m 3 Zatřídění garáže Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy smíšené s izolací 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 30,10 % Standardní 3. Stropy 26,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina plechová 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby) 2,90 % Podstandardní 7. Úprava povrchů kontaktní zateplovací systém 4,80 % Standardní 8. Dveře 2,70 % Standardní 9. Okna 1,40 % Standardní 10. Vrata 2x roletová 6,80 % Standardní 11. Podlahy 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 6,00 % Standardní Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 1 432, Kč/m 3 stránka č. 7

8 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) je uvažováno s rokem kolaudace, který byl odhadnut zpracovatelem na základě místního šetření. Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 0,01 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. 0,00 pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * * Rok výstavby / kolaudace: 2009 Stáří stavby (y): 5 Koeficient pro úpravu (s): 0,975 5 údržbou Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): i=1 0,965 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 381,88 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,020 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 267, ,88 1,000 1,020 = ,91 Kč Garáž určená cena: ,91 Kč stránka č. 8

9 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 2.a.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Kladno 2 Základní cena pozemku: ZC = 1 500, Kč/m 2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,020 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,020 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 530,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1793 Zastavěná plocha a nádvoří , 1794 Zahrada , Součet: , Pozemky určená cena: , Kč stránka č. 9

10 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky předmětu ocenění: - občanská vybavenost obce na dobré úrovni - dopravní dostupnost obce zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - dle platného územního plánu obce Kladno je oceňovaný pozemek veden v plochách - smíšené území - přístup je po zpevněné, veřejné komunikaci Záporné stránky předmětu ocenění: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech dané cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 1 000,- Kč do 1 600,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při vyšší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 1 600,- Kč/m 2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 386 m 2 se dostáváme k hodnotě ve výši ,- Kč (zaokrouhleno). stránka č. 10

11 REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů , Kč Cena pozemků , Kč Celková cena podle cenového předpisu , Kč Movité věci 0, Kč Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht, právo výměnku, předkupní práva) nebyla zjištěna, nejsou.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. 0, Kč Závady váznoucí (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou.* 0, Kč Nemovité příslušenství nebylo zjištěno, není. * 0, Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku. Na základě dostupných podkladových materiálů oceňovaný pozemek je nezastavěným pozemkem, na kterém může být provedena stavba, a to ve smyslu definice uvedené 56 odst. 2, zákona 235/2004 Sb. Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí , Kč Cena slovy: šestsetdvacettisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 11

12 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com stránka č. 12

13 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Územní souhlas ze dne Rozhodnutí, stavební povolení ze dne stránka č. 13