ÚZEMNÍ STUDIE BRODEK U PŘEROVA - LOKALITA P2, Z3, Z4 TOVÁRNÍ. A2 ARCHITEKTI s.r.o. ROKYCANOVA 1F OLOMOUC

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE BRODEK U PŘEROVA - LOKALITA P2, Z3, Z4 TOVÁRNÍ A2 ARCHITEKTI s.r.o. ROKYCANOVA 1F OLOMOUC

2 SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST SEZNAM PŘÍLOH, AUTOR PRŮVODNÍ ZPRÁVA GRAFICKÁ ČÁST 1 SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ M 1: MAJETKOPRÁVNÍ SITUACE M 1: KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH M 1: NÁVRH PARCELACE M 1: PROSTOROVÁ REGULACE M 1: DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1: NÁVRH ASANACÍ M 1:1000 Žadatel: Pořizovatel: Zpracovatel: Spolupráce : Městys Brodek u Přerova Masarykovo náměstí Brodek u Přerova Magistrát města Přerova, Bratrská 709/ Přerov 2 A2 ARCHITEKTI s. r. o., Rokycanova 796/1F, Olomouc, tel. atelier : atelier@a2.cz reference : Ing. arch. Robert Štefka Ing. arch. Hana Podolská Elektro - Radim Blaťák Zdravotechnika - Ing. Radek Prokeš Vytápění - Vladimír Štěpánek

3 DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie je pořizována na základě požadavku územního plánu ve smyslu 43 odst. 2 stavebního zákona ve znění pozdějších právních předpisů tj. požadavku vyplývajícího z Územního plánu Brodek u Přerova, kde je ve vymezené ploše pod označením P2, Z3, Z4 rozhodování o změnách v území podmíněno vypracování územní studie. Pro pořízení územní studie byla stanovena lhůta do 4 let od vydání Územního plánu Brodek u Přerova. CÍL A ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Cílem územní studie je prověření variant a navržení nové parcelace pro plochy bydlení včetně ploch veřejných prostranství, prověření vazeb na okolní zástavbu a návrhovou plochu veřejných prostranství - veřejné zeleně a zajištění průchodnosti územím. Územní studie navrhne způsob zástavby rodinnými domy, prověří vnitřní systém dopravní a technické infrastruktury a vymezení veřejných prostranství v lokalitě. Územní studie bude řešit návrh parcelace vč. vymezení veřejných prostranství, návrh prostorové regulace zástavby vč. prověření výškového uspořádání území, návrh koncepce dopravní a technické infrastruktury. Územní studie bude po zaevidování využita jako podklad pro rozhodování v území a pro případné zpracování změny Územního plánu Brodek u Přerova. PODKLADY Územní studie je zpracována na následujících podkladech: - Územní plán Brodek u Přerova - Územně analytické podklady ORP Přerov - aktualizace digitální katastrální mapa měř. 1:1000 Další podklady: - hlavní trasy stávajících inženýrských sítí v řešeném území - fotografie řešeného území 1. STÁVAJÍCÍ STAV VYMEZENÍ ÚZEMÍ Řešené území se nachází v katastrálním území Brodek u Přerova, v jihozápadní krajové části obce přiléhající k ulici Tovární. Jeho rozsah je vymezen dle Územního plánu Brodek u Přerova plochou přestavby označenou P2, zastavitelnými plochami Z3 a Z4 - celkem 2,80 ha. Vymezené území je vymezeno včetně stabilizované plochy W - plochy vodní a vodohospodářské (pozemek vodního toku Broděnka). Území je z jihovýchodní a severozápadní strany ohraničeno místní komunikací, v blízkosti se nachází stávající zástavba rodinných domů. Řešené územní je rozděleno pozemkem vodního toku Broděnka. 1.2 POPIS VYMEZENÉHO ÚZEMÍ Řešené území zaujímají přibližně ze třetiny pozemky v majetku Městyse Brodek u Přerova (p.č. 1244/3, 1244/36, 1285/1, 1285/3, 1858/29, 594, 575/1, 1315/2, 1856, 592), na dvou z nich je umístěn objekt - parcela č. 592 stavba bytového domu s č.p. 420, parcela č. 594 stavba pro výrobu a skladování. Dalším majitelem pozemků je Státní pozemkový úřad, který vlastní pozemky p.č. 593, 595, 597. Zbylé pozemky patří fyzickým osobám, kromě parcely 1244/1 (ta je ve vlastnictví PMS Reality a.s.). Na pozemku č. 621 se nachází rodinný dům bez čísla popisného nebo evidenčního ve vlastnictví fyzické osoby. Komunikace, které obklopují řešené území, jsou ve vlastnictví Městyse Brodek u Přerova. Území je rovinaté. V území se nenachází žádná architektonicky cenná budova či hodnotný urbanistický celek. 1.3 LIMITY ÚZEMÍ A OCHRANNÁ PÁSMA Limitním prvkem území je ochranné pásmo vedení VN a zatížení lokality hlukem vlivem blízkosti průjezdního úseku silnice III. třídy. Území se dále nachází v ochranných pásmech CHOPAV Kvartér řeky Moravy, letiště Přerov (ochranné pásmo vnější vodorovné plochy), distribuční trafostanice a vedení NN, telekomunikačního kabelu, kanalizačních stok a středotlakého plynovodu. 2. NÁVRH 2.1 NAVRŽENÉ PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ Dle platného územního plánu je pro část území navrhována plocha bydlení v rodinných domech - venkovské. Hlavní využití je definováno pro pozemky rodinných domů, přípustné využití je určeno pro pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství, pozemky souvisejícího občanského vybavení mimo budovy obchodního prodeje o výměře větší než 200 m 2 a pozemky protipovodňových opatření. Podmíněně přípustné využití umožňuje umístění staveb a zařízení (např. drobné výroby, služeb) v případě, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívaní staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení souvisejícího území za podmínky, že budou splněny hygienické limity. Dále jsou na pozemcích vodního toku vymezeny plochy vodní a vodohospodářské s hlavním využitím k zajištění podmínek pro nakládání s vodami. Jsou to pozemky vodních ploch, koryta vodních toků a jiné pozemky, určené pro převažující vodohospodářské využití. V ploše přestavby P2 a zastavitelné ploše Z4 je územním plánem dále stanovena podmínka využití plochy - podmíněná přípustnost vzhledem k blízkosti průjezdního úseku silnice III. třídy. Přípustnost bude posouzena v následném řízení dle stavebního zákona průkazem splnění hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru staveb. Územní studií jsou v území vymezeny tyto pozemky: 1-19 / Pozemky rodinných domů Tyto pozemky jsou plošně vymezeny a znázorněny ve výkrese návrh parcelace i prostorová regulace. Parcelace byla volena s maximálním ohledem na stávající hranice parcel. Je zde umožněno umístění rodinných domů - samostatně stojících, dvojdomů i řadových rodinných domů (konkrétně určeno v rámci prostorové regulace). Na těchto pozemcích můžou dále vzniknout zahrady přičleněné k jednotlivým rodinným domům, může zde být vedena a umístěna dopravní infrastruktura (příjezdy k objektům) i technická infrastruktura včetně přípojek apod. Na těchto pozemcích může být umístěno oplocení. Umístění oplocení je regulováno pouze v místě, kde přiléhá k místním komunikacím, zde dodržuje jednotnou linii a to na hranici pozemku. - plocha: cca m / Pozemky veřejných prostranství Tyto pozemky jsou plošně vymezeny a znázorněny ve výkrese návrh parcelace i prostorová regulace. Jedná se o pozemky zejména přístupových komunikací, chodníků, parkovacích stání, veřejné zeleně a dalších veřejných prostranství. Dále tyto pozemky mohou být využity pro umístění a vedení technické infrastruktury. V současnosti jsou na ploše parcely č. 591/1 neoplocené zahrádky, které obhospodařují místní obyvatelé - obhospodaření těchto ploch veřejných prostranství navrhujeme zachovat. Nutno respektovat stávající liniový integrační prvek IP 7 a IP 8 v rámci územního systému ekologické stability s možností vytvoření příjezdu k objektům (IP 7) a pěší komunikace podél potoka (IP 8).

4 - plocha: cca m 2 24 / Pozemek vodního toku Jedná se o stabilizovanou plochu vodního toku, kde je zachovávané využití dle popisu plochy W - plochy vodní a vodohospodářské (viz. Územní plán Brodek u Přerova). - plocha: cca 1076 m 2 25 / Pozemek zařízení technického vybavení Jedná se o pozemek umístění stávající trafostanice. Tento pozemek bude sloužit primárně k umístění a vedení technické infrastruktury. Doplňující využití může být pro veřejnou zeleň. Přehledně znázorněn ve výkrese návrh parcelace i prostorová regulace. Tento pozemek může být oplocen. - plocha: cca 117 m POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB Dle platného územního plánu je prostorová regulace - výška zástavby - stanovena na 2 nadzemní podlaží. Tato výška v návrhu územní studie zůstane zachována. V řešeném území je možno na pozemcích pro rodinné domy umístit rodinné domy - 3 typy (dle umístění viz. výkres prostorová regulace): - A) samostatně stojící Je přípustná plochá i sedlová střecha s orientací hřebene rovnoběžně se stavební čárou. Výška zástavby je stanovena na 2 nadzemní podlaží u ploché střechy i sedlové střechy (není přípustné podkroví nad 2. nadzemním podlažím). - B) dvojdomy Je přípustná plochá i sedlová střecha s orientací hřebene rovnoběžně se stavební čárou. Typ střechy i podlažnost musí být u obou objektů v rámci dvojdomu řešeny jednotně. Výška zástavby je stanovena na 2 nadzemní podlaží u ploché střechy i sedlové střechy (není přípustné podkroví nad 2. nadzemním podlažím). - C) řadové rodinné domy Je přípustná plochá i sedlová střecha s orientací hřebene rovnoběžně se stavební čárou. Typ střechy i podlažnost musí být u všech objektů v rámci řadové zástavby řešeny jednotně. Výška zástavby je stanovena na 2 nadzemní podlaží u ploché střechy i sedlové střechy (není přípustné podkroví nad 2. nadzemním podlažím). Všechny rodinné domy musí dodržovat prostorovou regulaci danou stavebními čarami a hranicemi. Oploceny mohou být pozemky rodinných domů, případně pozemek zařízení technického vybavení. Ve výkrese prostorová regulace jsou vyznačeny stavební čáry, stavební hranice a jednotlivé druhy pozemků. Jednotlivé druhy pozemků jsou popsány v kapitole Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití. Stavební čára je nastavená jako nepřekročitelná, určuje linii umístění čelní (vstupní) fasády hlavních objektů. U parcel č. 3-9 je možné objekty umisťovat i rovnoběžně s hranicemi pozemků, tzn. čelní fasáda nebude rovnoběžná se stavební čárou (objekt bude mírně pootočený), ale roh budovy blíže komunikaci musí na stavební čáru navazovat. Stavební čáry jsou navrženy u přístupových komunikací. Z této strany by měly být vedeny vstupy do jednotlivých objektů. Stavební hranicí je vymezená maximální hloubka zástavby rodinnými domy směrem od stavební čáry. Jsou určeny stavební hranice o různých hloubkách, viz výkres prostorová regulace POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Územní studie respektuje prvek územního systému ekologické stability - stávající liniový integrační prvek IP 7 a IP 8. Plochy v blízkosti těchto prvků jsou navrženy pro pozemky veřejných prostranství s možností vytvoření příjezdu k objektům (IP 7) a pěší komunikace podél potoka (IP 8). Z hlediska ochrany přírodních hodnot a krajinného rázu je stanoveno rozvíjet harmonii prostředí s osídlením ochrannou základního krajinného rámce a jeho doplnění včetně prolínání krajinné a sídelní zeleně. Z hlediska ochrany kulturních hodnot není plocha ÚS plochou se stanovenými podmínkami ochrany POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY V rámci územní studie je navržena koncepce řešení dopravní a technické infrastruktury. Součástí řešení technické infrastruktury jsou bilance spotřeb jednotlivých médií - viz. komplexní urbanistický návrh a kapitola 2.2 komplexní urbanistický návrh POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Nejsou navrhována veřejně prospěšná opatření ani veřejně prospěšné stavby POŽADAVKY NA ASANACE A REKONSTRUKCE V rámci urbanistického řešení byly vymezeny budovy pro asanaci - výkres návrh asanací. Budovy uvažované pro asanaci v rámci urbanistického návrhu jsou objekty na parcele č. 592, 594 a 621 a to především z důvodu nevyhovující struktury zástavby nebo funkce jednotlivých objektů vzhledem k navrhované funkční ploše - bydlení v rodinných domech. V katastrální kresbě se objevují i další objekty, které ale nejsou označeny ve výpisu jednotlivých parcel a nemají číslo popisné a evidenční. Nelze určit funkci těchto objektů. Pravděpodobně se jedná o skladovací objekty přidružené ke stavbě na pozemku č. 594 nebo se jedná o zahradní chatky. Všechny tyto objekty jsou také navrženy k asanaci. 2.2 KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH Lokalita se nachází na okraji obce, kde se vyskytuje volnější typ zástavby rodinnými domy. Byla zvolena parcelace tak, aby se (při co nejmenších zásazích do vlastnictví) pozemky maximálně využily. Část parcel je přístupné pouze jednostranně z místní komunikace - zde bylo toho schéma zachováno a doprava nebyla zatahována mimo stávající pozemky veřejných prostranství. Vznikají tak parcely větších výměr. Parcely u ulice Tovární nabídly (díky obklopení komunikací z 3 stran) možnost zástavby v obou polovinách dlouhých parcel a vytvoření menších parcel. Zde byla využita sdružená forma zástavby - řadové domy nebo dvojdomy - vlivem lepší využitelnosti menších pozemků. Řadová zástavba je také navržena v reakci na stávající řadovou zástavbu u ulice Tovární. Umístění rodinných domů na výkrese komplexní urbanistický návrh je jen příkladem možného uspořádání a velikostí domů. Pozemky veřejných prostranství byly rozšířeny nad rámec stávajících komunikací z důvodu prostorových nároků dopravní a technické infrastruktury. U vodního toku Broděnka bylo navrženo pokračování stávající veřejné zeleně. Na pozemku č. 591/1 zachováváme obhospodaření ploch veřejných prostranství místními obyvateli. Pozemek zařízení technického vybavení byl zvolen s ohledem na stávající umístění trafostanice. Koncepce dopravy Území je dopravně přístupné ze stávajících místních komunikací, je vymezena plocha pro veřejné prostranství, která zpřístupňuje část parcel u vodního toku Broděnka a také druhou strany parcel u ulice Tovární. Nová komunikace v ploše veřejných komunikací je navržená jako obousměrná. Směrem k městu je komunikace jednosměrně propojena s již existující účelovou komunikací tak, aby nevznikala slepá ulice. Parkování je uvažováno na jednotlivých pozemcích rodinných domů, u ulice Tovární je vyčleněno 5 parkovacích stání pro návštěvy apod. Pěší komunikace jsou uvažovány podél vodního toku, v severovýchodní části je ponecháno průchod propojující lokalitu s další částí obce.

5 Koncepce inženýrských sítí A. VYTÁPĚNÍ Pro vytápění a ohřev TV jednotlivých RD je uvažováno s osazením kotlů na zemní plyn. Pro tyto zdroje tepla je nutné rozšířit stávající distribuční soustavu STL obecního plynovodu. Zdroj tepla RD a TV - lokální V každém RD osazen závěsný kondenzační kotel UT s nepřímo ohřívaným zásobníkem TV. Každý RD bude na nové větve obecního STL plynovodu připojen vlastní přípojkou DN 32 mm. Přípojky budou ukončeny v oplocení parcely stavebníka hlavním uzávěrem plynu HUP, který bude osazen v regulační a plynoměrné skříni přístupné z veřejného prostoru. Bilance spotřeby zemního plynu : - Maximální hodinová spotřeba plynu pro jeden rodinný dům je 2.4 m3/h. Maximální hodinová spotřeba plynu pro 19 RD = 2.4 x 19 = 45,6 m3/h - roční spotřeba plynu 1 RD: Vytápění 2450 m3/rok + Ohřev teplé vody 520 m3/rok Celkem 2970 m3/rok.rd roční spotřeba plynu pro 19 RD = 2970 x 19 = m3/rok Pro vytápění a ohřev TV jednotlivých RD je uvažováno s osazením kotlů na zemní plyn. Pro tyto zdroje tepla je nutné rozšířit stávající distribuční soustavu STL obecního plynovodu. B. ELEKTRICKÁ ENERGIE Návrh energetické bilance Vzhledem k tomu, že v lokalitě se uvažuje s využitím plynu, nepředpokládá se výraznější podíl vytápění bytů elektrickou energií. Podíl na jednotlivé stupně elektrizace se uvažuje následovně. Popis odběru Pi(kW) β Ps 19x RD (odběr kat.b - á 11kW) 209,00 0,35 73,15 Veřejné osvětlení atd. 5,00 1,00 5,00 Mezisoučet 214,00 kw 78,15 kw Meziodběrová soudobost 0,9 Součet 214,00 kw 70,335 kw Účiník cosφ = 0,95 Výpočtový proud při cosφ = 0,95 Iv = 106,86 A Zdánlivý výkon S= 74,04 kva Jalový výkon Q1= 23,12 kvar Výpočtový proud při cosφ = 0,98 Ivcomp. = 103,59 A Jalový výkon po kompenzaci Q2= 14,28 kvar Potřebný kompenzační výkon Qkom= 9 kvar Zdánlivý výkon po kompenzaci Skom= 72 kva Instalovaný výkon transformátoru: koeficient využití transf.: 0,7 (0,5 až 0,8) střední účinn cosφ = 0,98 ST = 104,6 kva Při využití trafostanice na 70% a při uvažovaném účiníku 0,95 je celkový požadovaný výkon na straně distribuční trafostanice 104,6 kva. Tento požadovaný výkon bude zajištěn z distribučních trafostanic společnosti ČEZ Distribuce a.s. Rozvody NN Rozvody NN budou provedeny podzemním kabelovým vedením z distribuční trafostanice a to smyčkově v uvažovaném prostoru. Ochranná pásma Ochranná pásma jsou stanovena zákonem č. 458/ 2000 Sb.. Jsou určena svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti, měřené kolmo na vedení od okraje kabelu. Šíře ochranných pásem: Kabelová vedení VN i NN 1 m od krajního kabelu Kompaktní trafostanice 2 m všemi směry od okraje stanice Veřejné osvětlení Osvětlení obslužných komunikací bude řešeno samostatnými LED svítidly, umístěnými na stožárech VO. Rozvody pro veřejné osvětlení budou provedeny zemními kabely. C. KANALIZACE POPIS STÁVAJÍCÍHO STAVU Obec Brodek u Přerova má zrealizovanou obecní splaškovou gravitační kanalizaci s čištěním odpadních vod v obecní ČOV. Některá níže položená místa v obci jsou odkanalizována centrálními čerpacími stanicemi a tlakovou kanalizací do kanalizace gravitační. Řešenou lokalitu ulice Tovární rozděluje potok Broděnka na severní a jižní část. Severní část lokality : V severní části tato studie navrhuje výstavbu dvou RD. V této části ulice Tovární je položena pod obslužnou komunikací koncová větev obecní gravitační kanalizace DN 250 PP, která je ukončena v koncové šachtě před stavební parcelou č. 638/2. Jižní část lokality : V jižní části ulice Tovární je potom navrhována výstavba 17-ti RD. Zde je položena pod obslužnou komunikací větev obecní gravitační kanalizace DN 250 PP, která je ukončena v čerpací šachtě v jižním rohu parcely č. 590/1. Místa napojení : Severní část lokality - koncová šachta před stavební parcelou č. 638/2 větev K1. Jižní část lokality - šachta č.226 na parcele č větev K2 a nová šachta na potrubí před parc.č.1698 větev K3. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ ODKANALIZOVÁNÍ LOKALITY Je navrženo oddílné odvedení splaškových vod od vod srážkových. SPLAŠKOVÁ KANALIZACE Systém kanalizace - gravitační, splaškové vody odváděny do městské sítě jednotné kanalizace. Pro severní část lokality bude prodloužena koncová větev sběrače K1 DN 250 PP v délce 70 m, která bude ukončena v nové koncové šachtě. Bude odvádět splaškové vody ze dvou nových RD. Pro jižní část lokality bude položena nová větev sběrače K2 DN 250 PP v délce 118 m, která bude napojena do stávající šachty č. 226 (hloubka 2,96m) a bude odvádět splaškové vody z 11-ti nových RD. A dále bude položena nová větev sběrače K3 DN 250 PP v délce 95 m, která bude napojena do potrubí před parc.č.1698 a bude odvádět splaškové vody ze čtyř nových RD. Dva RD na parc.č.593 a 594 mohou být napojeny svými kanalizačními přípojkami přímo do stávajícího sběrače DN250. Každý RD bude napojen na sběrač splaškové kanalizace vlastní přípojkou DN 150, která bude ukončena na parcele stavebníka osazením revizní šachty RŠ. Množství splaškových vod : denní množství splaškových vod :

6 1RD obsazení 4 EO Spotřeba 110 L/EO 4 x 110 = 440 litrů/den = 0,44 m3/den 19 RD 19 x 0,44 = 8,36 m3/den přítok na ČOV roční množství splaškových vod : 19 x 8,36 = 158,84 m3/rok Výpočet bilance splaškových vod odtékajících do DN250 prům/den max/den nová zástavba Q24m 1RD l/den průměrná k=1,5 počet RD L/den osob Součinitel max.hodin. nerovnoměrnosti Kh pro počet osob od 100 do 300 Dle ČSN Stokové sítě a kanalizační přípojky Návrhový průtok splaškových vod Max. hodinový průtok Qh,max = (Q 24m /24). K h,max (8360/24). 4,4 Qh,max = 348,33*4,4 = 1533 L/h Qh,max = 0,43 L/sec Kh=4,4 Z navrhované nové zástavby pro počet 19 novostaveb RD a 76 osob bude odtékat dle ČSN množství 0,43 L/sec. Kapacita sběrače DN 250 PP v jižní části lokality při stávajícím sklonu 6,75 činí Q = 46,08 L/sec Stávající sběrač vyhovuje. DEŠŤOVÁ KANALIZACE Srážkové vody ze střech RD budou odváděny odděleně od vod splaškových mimo objekt na parcelu přilehlou k RD, kde budou pod terénem osazeny akumulační nádrže pro zálivku zahrad a retenční nádrže napojené na vsakovací liniové zařízení drenážní potrubí uložené ve štěrkovém žebru pod terénem. Každý RD bude mít svoje vlastní zařízení pro hospodaření se srážkovými vodami navržené v závislosti na velikosti RD. Geologická skladba na území řešené lokality převzato z HGP-vsak RNDr.Vavrda 10/2018 Lokalita Brodek ulice Jiráskova vzdálenost cca 900 m při stejné nadmořské výšce obou lokalit. - Navážky 0 až 1,5 m pod P.T. - Štěrk 1,5 až 3 m pod P.T. - Štěrk písčitý 3 až 3,5 m pod P.T. - Štěrk s vložkami písku 3,5 až 6,2 m pod P.T. - Hladina podzemní vody HPV 6,2 m pod P.T. 197,80 m n m - Koeficient vsaku kv nesaturovaných štěrkopísků údolní terasy reky Moravy je možno ve smyslu CSN odhadnut na hodnotu kv = m/s Pro provedení průlehu bude nutné provést výkop šířky 1m a do hloubky 1,5 až 2 m na úroveň štěrků. Navážky a nepropustná zemina bude nahrazena hutněnou hrubozrnnou sypaninou (štěrkopísky, drcené kamenivo). Srážková voda se bude rozlévat do snížené části vsakovací rýhy a přes její vrstvy bude vsakovat do zemního prostředí. Dle parametrů navrženého průlehu a stávající geologické skladby podloží v hloubce 2 m pod P.T. (štěrky) je předpoklad bezproblémového vsakování srážkových vod do zemního prostředí. Zelené pásy určené k vsakování vody z komunikací jsou navrženy jako zasakovací průleh a jejich vrstvy - zejména vrstva zeolitu - budou filtrovat přitékající dešťové vody a zabrání tak případnému znečištění podzemních vod a pod touto vrstvou je navrženo štěrkové vsakovací žebro fr.16/32mm. D. VODOVOD POPIS STÁVAJÍCÍHO STAVU Obec Brodek u Přerova má zrealizovanou obecní vodovodní síť. V severní i jižní části ulice Tovární je uložen pod terénem obecní vodovodní řad. V jižní části ulice má dimenzi DN 200, v severní části je uloženo potrubí DN 100, materiál PVC. Místa napojení : Severní část lokality větev DN 100 ukončená před stavební parcelou č. 640 větev V1. Jižní část lokality před jižním rohem parcely č. 575/8 - větev V2 a z této větve bude napojena odbočná větev V3 před parc.č.622 a odbočná větev V4. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ PRODLOUŽENÍ OBECNÍHO VODOVODU Severní část lokality pro napojení dvou RD v severní části ulice Tovární bude nutné prodloužit vodovodní řad DN 100. Napojení větve V1 bude provedeno před stavební parcelou č. 640 délka prodlužovaného řadu činí 114 m. Větev bude ukončena osazením podzemního hydrantu. Trasa vodovodu je navržena pod obslužnou komunikací z důvodu uvolnění přilehlých zelených pásu podél komunikace pro vytvoření vsakovacích průlehů pro srážkové vody z komunikace. Materiál vodovodu je také z tohoto důvodu navržen z PE100-RC. Bude respektován projekt prodloužení vodovodního řadu v k.ú. Brodek u Přerova - lokalita Trávník přední, na který bylo vydáno stavební povolení spis. zn. 2019/16451/STAV/ZEM/SeK, č.j. MMPr16351/2019/SeK ze dne Jižní část lokality pro napojení 17-ti RD bude napojena nová větev V2 DN 150 v délce 166 m na stávajícím potrubí DN 200 před parc.č.575/8. Větev V2 podejde obslužnou komunikaci, v zeleném pásu odbočí severozápadním směrem a po 67-mi metrech odbočí doleva do nově vzniklé ulice mezi RD. Větev V2 bude ukončena podzemním hydrantem před jižní hranicí parcely č Větev V3 DN 100 mm, délka 55 m bude napojena z nové větve V2 na parc.č.1315/2 před jižní hranici parc.č.622 a povede SV směrem. Větev V3 bude ukončena podzemním hydrantem před jižní hranicí parcely č.593. Větev V4 DN 100 mm, délka 78 m bude napojena z nové větve V2 na parc.č a povede JZ směrem. Větev V4 bude ukončena podzemním hydrantem před jižní hranicí parcely č Všechny nové větve budou uloženy na pozemcích ve vlastnictví obce Brodek u Přerova. Trasa nových větví vodovodu je navržena z velké části pod obslužnou komunikací z důvodu uvolnění přilehlých zelených pásů podél komunikace pro vytvoření vsakovacích průlehů pro srážkové vody z komunikace. Materiál vodovodu je také z tohoto důvodu navržen z PE100-RC. Všech 19 RD bude na nové větve obecního vodovodu připojeno vlastními přípojkami DN 25 mm, které budou ukončeny ve vodoměrných šachtám na pozemku stavebníka RD nebo osazením vodoměrné sestavy přímo v RD. Srážkové vody z komunikací budou zasakovány do zemního prostředí přes nově navržené vsakovací průlehy podél obslužných komunikací. Vedení nových inženýrských sítí je v návrhu řešeno pod obslužnými komunikacemi a tak je možné zelené pásy podél těchto komunikací využít pro novou skladbu zasakovacích průlehů.

7 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU bilance spotřeby max. denní max. hodinová průměrná spotřeba spotřeba spotřeba bytů osob celk L/os L/den k 1,5 L/den koef. 2,1 L/sec m3/den m3/rok Rodinný dům ,02 0,44 160,6 19 RD ,30 8, ,4 celkem 0,32 8, ZÁSOBOVÁNÍ RD TEPLOU VODOU Zdroj tepla a TV lokální V každém RD osazen závěsný kondenzační kotel UT s nepřímo ohřívaným zásobníkem TV. Alternativa elektrický zásobník TV nebo napojení zásobníku TV na tepelné čerpadlo. Počet osob v domě 4, velikost zásobníkového ohřívače je 100 litrů, doba ohřevu z 10 C na 55 C je 0,5 hod. 4 os x 50 L = 200 litrů TV ve špičce. E. ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM Pro vytápění a ohřev TV jednotlivých RD je uvažováno s osazením kotlů na zemní plyn. Pro tyto zdroje tepla je nutné rozšířit stávající distribuční soustavu STL obecního plynovodu. Místa napojení : Severní část lokality stávající větev DN 63 je ukončená před stavební parcelou č. 640 nová větev P1. Jižní část lokality stávající větev DN 63 prochází podél severní hranice parc.č.575/7 - a z této větve bude napojena odbočná větev P2. Větev P3 bude napojena na stávající větev DN 63 mm na parc.č.1697před východním rohem parc.č.596. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ PRODLOUŽENÍ OBECNÍHO STL PLYNOVODU Severní část lokality pro napojení dvou RD v severní části ulice Tovární bude nutné prodloužit STL plynovodní řad DN 63 mm PE. Napojení větve P1 bude provedeno před stavební parcelou č. 640 délka prodlužovaného řadu činí 63 m. Větev bude ukončena osazením odvzdušňovací soupravy vyvedené do poklopu. Trasa plynovodu je navržena pod obslužnou komunikací z důvodu uvolnění přilehlých zelených pásu podél komunikace pro vytvoření vsakovacích průlehů pro srážkové vody z komunikace. Materiál vodovodu je také z tohoto důvodu navržen z PE100-RC. Uložení potrubí pod niveletou komunikace bude krytí min 1,2m. Jižní část lokality pro napojení 12-ti RD bude napojena nová větev P2 DN 63 v délce 125 m na stávající potrubí DN 63 mm před parc.č.575/7. Větev P2 podejde obslužnou komunikaci, v zeleném pásu odbočí západním směrem do nově vzniklé ulice mezi RD. Větev P2 bude ukončena osazením odvzdušňovací soupravy vyvedené do poklopu před jižní hranicí parcely č Větev P3 DN 63 mm, délka 87 m bude napojena ze stávající větve DN 63 mm na parc.č.1697 před východním rohem parc.č.596 a povede SV směrem. Větev P3 bude ukončena osazením odvzdušňovací soupravy vyvedené do poklopu před jižní hranicí parcely č Všechny nové větve budou uloženy na pozemcích ve vlastnictví obce Brodek u Přerova. Trasa nových větví STL plynovodu je navržena z velké části pod obslužnou komunikací z důvodu uvolnění přilehlých zelených pásů podél komunikace pro vytvoření vsakovacích průlehů pro srážkové vody z komunikace. Materiál plynovodu je také z tohoto důvodu navržen z PE100-RC. Zdroj tepla RD a TV - lokální V každém RD osazen závěsný kondenzační kotel UT s nepřímo ohřívaným zásobníkem TV. Každý RD bude na nové větve obecního STL plynovodu připojen vlastní přípojkou DN 32 mm. Přípojky budou ukončeny v oplocení parcely stavebníka hlavním uzávěrem plynu HUP, který bude osazen v regulační a plynoměrné skříni přístupné z veřejného prostoru. Bilance spotřeby zemního plynu : - Maximální hodinová spotřeba plynu pro jeden rodinný dům je 2.4 m3/h. Maximální hodinová spotřeba plynu pro 19 RD = 2.4 x 19 = 45,6 m3/h - roční spotřeba plynu 1 RD: Vytápění 2450 m3/rok + Ohřev teplé vody 520 m3/rok Celkem 2970 m3/rok.rd roční spotřeba plynu pro 19 RD = 2970 x 19 = m3/rok 3. VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE A POŽADAVKŮ STANOVENÝCH V ÚZEMNÍM PLÁNU 3.1. Vyhodnocení požadavků na vymezení řešeného území - území řešené územní studií bylo vymezeno dle grafické části Územního plánu Brodek u Přerova (výkres základního členění území) - jedná se o plochu přestavby P2 a zastavitelné plochy Z3 a Z4, včetně částí stabilizované plochy W - plochy vodní a hospodářské (pozemek vodního toku Broděnka) - ve výkresové části jsou návrhově řešeny i plochy v návaznosti na územní studii, avšak pouze v příkladu řešení a mají orientační charakter. Jedná se zejména o plochy navazující na veřejné prostranství kolem vodního toku Broděnka a také o trasy navržených nebo stávajících komunikací, které by mohly dále pokračovat nebo pokračují mimo území vymezené územní studií - řešení ploch mimo území řešené územní studií je znázorněno pouze pro dokreslení okolních vazeb 3.2. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, zásad územního rozvoje a územního plánu: - řešené zastavitelné plochy Z3, Z4 a plocha přestavby P2 nejsou v podrobnosti řešení Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) v platném znění ani Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje (ZÚR OK) v platném znění - plocha je v Územním plánu Brodek u Přerova vymezena v souladu se zásadami a principy územního plánování a udržitelného rozvoje stanovenými PÚR ČR a ZÚR OK - řešení územní studie je v souladu s funkčním a prostorovým uspořádáním a podmínkami stanovenými pro řešenou lokalitu platným Územním plánem Brodek u Přerova (viz. kapitoly 2.1.1, 2.1.2,...) - územní studie prověřila proveditelnost navrhované změny využité území 3.3. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na vymezení pozemků a jejich využití: - v rámci územní studie byly vymezeny pozemky pro jednotlivé stavby (rodinné domy) - byly vymezeny pozemky pro veřejná prostranství a trasy a zařízení technického vybavení (jednotlivé zastavitelné plochy jsou menší než 2 ha, tudíž ust. 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění se v tomto případě nepoužije) - tyto pozemky byly vymezeny s ohledem na velikost plochy řešeného území, na možnost připojení parcel na místní komunikace a na majetkové vazby v lokalitě - podrobnější popis pozemků viz. kapitola a výkres návrh parcelace - odůvodnění zvoleného řešení: Lokalita se nachází na okraji obce, kde se vyskytuje volnější typ zástavby rodinnými domy. Byla zvolena parcelace tak, aby se (při co nejmenších zásazích do vlastnictví) pozemky maximálně využily. Část parcel je přístupné pouze jednostranně z místní komunikace - zde bylo toho schéma zachováno a doprava nebyla zatahována mimo stávající pozemky veřejných prostranství. Vznikají tak parcely větších výměr. Parcely u ulice Tovární nabídly (díky obklopení komunikací z 3 stran) možnost zástavby v obou polovinách dlouhých parcel a

8 vytvoření menších parcel. Zde byla využita sdružená forma zástavby - řadové domy nebo dvojdomy - vlivem lepší využitelnosti menších pozemků. Řadová zástavba je také navržena v reakci na stávající řadovou zástavbu u ulice Tovární. Charakteristika ploch BV a W dle územního plánu: Pozemky veřejných prostranství byly rozšířeny nad rámec stávajících komunikací z důvodu prostorových nároků dopravní a technické infrastruktury. U vodního toku Broděnka bylo navrženo pokračování stávající veřejné zeleně. Pozemek zařízení technického vybavení byl zvolen s ohledem na stávající umístění trafostanice. - jsou respektovány podmínky využití ploch BV, PV a W a podmínky využití plochy Z3, Z4 a P2 - byla respektována podmíněná přípustnost vzhledem k blízkosti průjezdního úseku silnice III. třídy - tato podmínky byla začleněna do územní studie Charakteristika ploch Z3, Z4 a P2 dle územního plánu:

9 3.4. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb: - v rámci územní studie byly stanoveny podmínky určující charakter jednotlivých staveb - jedná se o stanovení stavební čáry a stavební hranice, stanovení pozemků a částí pozemků, které mohou být zastavěny, výškové regulace, byl určen typ zastřešení a případná orientace hřebene - podmínky podrobněji viz. kapitola tyto podmínky byly stanoveny v souladu a s ohledem na stávající územní plán a stávající charakter a strukturu okolní zástavby - jednotlivé zastavitelné plochy jsou menší než 2 ha, tudíž ust. 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění se v tomto případě nepoužije 3.5. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území: - územní studie respektuje prvek územního systému ekologické stability - stávající liniový integrační prvek IP 7 a IP 8 (viz ) - požadavek na stanovení podrobnějších požadavků určující charakter jednotlivých staveb je splněn, jsou určeny podmínky pro uplatnění funkčně optimálních, urbanisticky a architektonicky kvalitně řešených staveb a souborů, s ohledem na jejich začlenění do charakteru okolní zástavby - jsou řešeny tvary střech, výška zástavby, struktura zástavby, stavební čáry, stavební hranice - podrobněji viz. kapitola výkres návrh parcelace byl zpracován samostatně vzhledem k lepší přehlednosti - výkres asanací byl zpracován samostatně vzhledem lepší přehlednosti navrhovaného řešení - výkres dopravní a technická infrastruktura byl zpracován samostatně vzhledem lepší přehlednosti navrhovaného řešení - územní studie byla doplněna o výkres majetkoprávní vztahy pro nastínění majetkových vazeb v území - součástí dokladové části jsou doklady o projednání navrhovaného řešení technické infrastruktury s příslušnými správci inženýrských sítí V Olomouci 11/2019 Ing. arch. Robert Štefka, Ing. arch. Hana Podolská 3.6. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na řešení veřejné infrastruktury: - v souladu s koncepcí založenou Územním plánem Brodek u Přerova byla navržena koncepce dopravní a technické infrastruktury, jejíž součástí je bilance potřeb jednotlivých médií - viz. kapitola 2.2 koncepce inženýrských sítí - řešení technické infrastruktury bylo prověřeno a odsouhlaseno jednotlivými správci pro variantu zástavby znázorněné v komplexním návrhu - veřejná dopravní infrastruktura je řešena s ohledem na stávající parcelaci a vymezení ploch pro veřejné prostranství a trasy a zařízení technického vybavení. - v případě prodloužení vodovodu v severní části lokality bude respektován projekt prodloužení vodovodního řadu v k.ú. Brodek u Přerova - lokalita Trávník přední, na který bylo vydáno stavební povolení spis. zn. 2019/16451/STAV/ZEM/SeK, č.j. MMPr16351/2019/SeK ze dne Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření: - platným Územním plánem Brodek u Přerova nejsou v řešeném území vymezeny veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření - územní studií nejsou navrhována 3.8. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na asanace: - asanace jsou navrhovány v rozsahu viz. kapitola 2.1.6, z řešení nevyplývá požadavek na nezbytnost jejich vymezení v územním plánu 3.9. Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s dalšími požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů: - navrhované řešení územní studie je v souladu s Územně plánovacími podklady ORP Přerov a dalšími obecně závaznými právními předpisy, platnými v době zpracování územní studie - jsou respektována ochranná pásma dle Územně plánovacích podkladů ORP Přerov Vyhodnocení souladu návrhu územní studie s požadavky na uspořádání obsahu územní studie včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení: - územní studie je zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., v platném znění a jeho prováděcími předpisy v platném znění - územní studie je zpracována v souladu s požadavky na uspořádání obsahu územní studie včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, byla doložena dokladová část - výkres veřejně prospěšných staveb a opatření nebyl zpracováván vzhledem k nenavrhování těchto staveb a opatření