OBSAH DOKUMENTACE Skupina změn J2, J3, J4 a J7 ÚPN SÚ Jedovnice. kapitola- název

Transkript

1 OBSAH DOKUMENTACE Skupina změn J2, J3, J4 a J7 ÚPN SÚ Jedovnice Textová část průvodní zpráva: kapitola- název strana A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název úkolu, objednatel, zpracovatel Obsah změny územního plánu...3 B. NÁVRH ŘEŠENÍ Vymezení řešeného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Návrh urbanistické koncepce, vymezení zastavitelných ploch Bydlení Občanská vybavenost a služby Sport a rekreace Výroba Veřejná prostranství Návrh koncepce dopravy a veřejné infrastruktury Doprava Zásobování elektrickou energií, telekomunikace a spoje Zásobování elektrickou energií Telekomunikační a spojová zařízení Zásobování plynem Vodní hospodářství Vodopis, povrchové a podzemní vody Zásobování vodou Odvedení dešťových a splaškových vod Koncepce uspořádání krajiny Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb...7 SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 1

2 Grafická část - přílohy: 1 Výkres základního členění území - J2 M 1: Výkres základního členění území - J3 M 1: Výkres základního členění území - J4 M 1: Výkres základního členění území - J7 M 1: Hlavní výkres urbanistické a dopravní řešení J2 M 1: Hlavní výkres urbanistické a dopravní řešení J3 M 1: Hlavní výkres urbanistické a dopravní řešení J4 M 1: Hlavní výkres urbanistické a dopravní řešení J7 M 1: Hlavní výkres- zásobování vodou J2 M 1: Hlavní výkres- zásobování vodou J3 M 1: Hlavní výkres- zásobování vodou J7 M 1: Hlavní výkres- odkanalizování J2 M 1: Hlavní výkres- odkanalizování J3 M 1: Hlavní výkres- zásobování plynem a elektřinou J2 M 1: Hlavní výkres- zásobování plynem a elektřinou J3 M 1: Hlavní výkres- zásobování plynem a elektřinou J7 M 1: Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací J2 M 1: Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací J3 M 1: Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací J7 M 1:2 000 SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 2

3 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Název úkolu, objednatel, zpracovatel Název úkolu: Soubor změn J2, J3, J4 a J7 územního plánu sídelního útvaru Jedovnice Objednatel: Městys Jedovnice Havlíčkovo náměstí 71, Jedovnice Zpracovatel: Ing. arch. Helena Kočišová ATELIER A.VE, architektonicko urbanistický atelier M. Majerové 3, Brno IČO: Smlouva o dílo: 3/2008 Zpracovatelský kolektiv: Ing. arch. Helena Kočišová Ing. arch. Štěpán Kočiš 2. Obsah změny územního plánu Změna J2 Plochy bydlení nad ČOV Předmětem pořízení Změny je změna funkčního využití ploch z rezervních ploch pro bydlení do návrhových ploch bydlení. Území se nachází ve východní části městyse Jedovnice nad čistírnou odpadních vod. Změna J3 P Plochy bydlení ve farské zahradě Předmětem pořízení Změny je změna funkčního využití ze stabilizovaných ploch občanského vybavení, upřesněného funkčním typem Oc církevní zařízení, do návrhových ploch bydlení, zahrnující část farské zahrady. Součástí řešení je prověření stavu a potenciálu širšího území. Změna J4 Plocha bydlení u řadových rodinných domů Předmětem pořízení Změny je změna funkčního využití ploch z návrhových ploch veřejné zeleně do návrhových ploch bydlení, zahrnující pozemek parc.č 170 v k.ú Jedovnice v ulici U hrubé lípy. Změna J7 Plochy bydlení u hráze rybníka Olšovec Předmětem pořízení Změny je změna funkčního využití ploch z návrhových ploch občanského vybavení do návrhových ploch bydlení, zahrnující pozemky parc.č. 999/1 a 1013/1 v k.ú. Jedovnice. SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 3

4 B. NÁVRH ŘEŠENÍ 1. Vymezení řešeného území Řešeným územím je část katastrálního území Jedovnice a zahrnuje pozemky parc. č. Změna J2: 747, 2186 Změna J3: 12, 328/1 Změna J4: 170 Změna J7: 999/1, 1013/1 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Přírodní civilizační a kulturní hodnoty a jejich vztah je nezbytné chápat ve smyslu trvale udržitelného rozvoje jako vztah hodnot kvalitního životního prostředí hospodářství a hospodářského rozvoje sociálních vztahů a podmínek hodnot kulturního dědictví. Návrh tyto hodnoty respektuje. 3. Návrh urbanistické koncepce, vymezení zastavitelných ploch Změny J2 až J7 mění částečně urbanistickou koncepci územního rozvoje města návhem nových ploch k zastavění, ve všech případech se jedná o obytnou zástavbu. Změnami J2 až J7 se vymezuje zastavitelné území v rozsahu dle grafické části. Změna J2 navrhuje nové využití území navrženého územním plánem jako rezervu pro obytnou výstavbu. V současnosti je lokalita součástí orné půdy. Rozloha území je 0,407 ha a plocha je zařazena mezi plochy zastavitelné. Změna J3 navrhuje změnu využití části farské zahrady, zařazené do stabilizovaných ploch občanské vybavenosti. V rámci této změny je pro obytnou výstavbu navržena rovněž plocha zahrad (pozemky parc.č 328/1), jejichž okolí je zastavěno. Rozloha území ve farské zahradě je 0,024 ha a rozloha druhé lokality je 0,398 ha. Toto území je zařazeno mezi plochy zastavitelné. Ve změně J4 je navrženo nové využití plochy, která je územním plánem navržena pro veřejnou zeleň. Její rozloha je 0,041 ha. Toto území je zařazeno mezi plochy zastavitelné. Změna J7 navrhuje změnu využití části návrhové plochy určené územním plánem pro občanskou vybavenost o rozloze 0,015 ha. 3.1 Bydlení Ve všech změnách - J2 až J7 je navržena obytná zástavba rodinných domů. Kapacita jednotlivých ploch je určena pouze orientačně: 3.2 Občanská vybavenost a služby Pro řešení změn J2, J3, J4 a J7 vyplývá požadavek na řešení koncepce občanské vybavenosti. Změna J7 pouze zmenšuje návrhovou plochu pro občanskou vybavenost navrženou územním plánem. 3.3 Sport a rekreace Pro řešení změn J2, J3, J4 a J7 nevyplývá požadavek na řešení koncepce sportu a rekreace. SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 4

5 3.4 Výroba Pro řešení změn J2 až J4a J7 nevyplývá požadavek na řešení koncepce výroby. 3.5 Veřejná prostranství Ve změnách J2, J3 a J7 jsou navržena veřejná prostranství sloužící k umístění místních komunikací, chodníků, inženýrských sítí a veřejné zeleně. 4. Návrh koncepce dopravy a veřejné infrastruktury 4.1 Doprava Návrhové plochy ve změnách J2, J4 a J7 jsou obslouženy po stávajících nebo územním plánem navržených komunikacích. Ve změně J3 je navržena nová místní komunikace. 4.2 Zásobování elektrickou energií, telekomunikace a spoje Zásobování elektrickou energií Lokality ve všech změnách budou napojeny na stávající rozvody nn Telekomunikační a spojová zařízení Dálkové kabely (DK, DOK) V předmětné lokalitě se nenacházejí žádné dálkové kabely. Telefonní zařízení - sítě Místní účastnická síť bude rozšířena navázáním na stávající stav. Radiokomunikace České radiokomunikace Praha nemají v řešeném území žádné zájmy. Územím rovněž neprochází žádné RR trasy. 4.3 Zásobování plynem Návrh nové zástavby vyvolává potřebu prodloužení NTL rozvodu plynu do lokality ve změně J2. V případě změn J2, J3 a J7 bude do předmětných lokalit prodlouženo vedení STL. 4.4 Vodní hospodářství Vodopis, povrchové a podzemní vody V lokalitách ve změnách J2 až J4 se žádné vodní toky ani plochy nevyskytují. Návrhová plocha ve změně J7 se nachází v blízkosti vodní nádrže Olšovec. Případné ohrožení záplavovými vodami je třeba řešit v dalších stupních projektové dokumentace Zásobování vodou Návrh nové obytné zástavby ve změnách J2, J3 a J7 vyvolává potřebu prodloužení vodovodního řadu pro obsloužení těchto lokalit. SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 5

6 4.4.3 Odvedení dešťových a splaškových vod Lokality ve změnách J2, J3 a J7 budou odkanalizovány navrženou oddílnou kanalizací napojenou na stávající a územním plánem navržený systém. 5. Koncepce uspořádání krajiny Změny J2, J3, J4 a J7 vzhledem k umístění lokalit uvnitř nebo na okraji obce, nemění zásadně koncepci uspořádání krajiny schválenou v územním plánu. ÚSES není změnami J2, J3, J4 a J7 dotčen. 6. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Návrhové plochy ve změnách J2, J3, J4 a J7 jsou zařazeny do ploch pro bydlení Br (individuální bydlení v nízkopodlažních objektech - rodinných domech, popřípadě nájemních vilách obklopené soukromou zelení, není dovoleno zde provádět výstavbu nových objektů vyšších než dvě nadzemní podlaží), jejichž regulační podmínky jsou stanoveny ve schváleném územním plánu. V případě změny J2 jsou závazné základní podmínky ochrany krajinného rázu: plocha bude využita pro obytnou zástavbu rodinnými domy venkovského charakteru, hladina zástavby bude dvoupodlažní (přízemní s možností využití podkroví) rodinné domy budou umísťovány podél stávajcící komunikace k Rudici,k hraně svahu je nutnou situovat jen zahrady a sady Pro obsluhu ploch v předmětných změnách jsou navrženy plochy veřejných prostranství.vzhledem k tomu, že tato plochy nejsou v územním plánu uvedeny, jsou tímto dokumentem navrženy podmínky jejich využití: Ve - Plochy veřejných prostranství Územní rozsah omezení je vymezen v grafické části dokumentace Charakteristika Plochy dopravní (místní komunikace, chodníky, parkoviště a jiné zpevněné plochy) a plochy veřejné zeleně včetně drobných staveb (boží muka, kříže, sochy, pomníky) Funkční regulace Přípustné je umísťování zařízení sloužící motorovou dopravu, odstavné pruhy a přilehlá parkovací stání, která nejsou samostatnými parkovišti místní komunikace pěší komunikace a chodníky cyklistické komunikace a stezky plochy sloužící pro parkování a odstavování všech silničních vozidel pro motorovou dopravu (osobní a dodávkové automobily a jednostopá vozidla; nákladní a speciální automobily a autobusy; traktory a samojízdné pracovní stroje) plochy veřejné a izolační zeleně prvky drobného mobiliáře (lavičky, osvětlení apod.) drobné objekty (kříže, pomníky, boží muka, sochy) objekty drobných služeb (kiosky, autobusové čekárny apod.) SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 6

7 dětská hřiště, malé sportovní plochy nezbytná technická vybavenost zajišťující obsluhu území Nepřípustné je umísťování všechny ostatní urbanistické funkce kromě funkcí, které jsou uvedeny jako činnosti nebo stavby přípustné 7. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb V rámci změn J2, J3 a J7 Jsou vymezeny nové veřejně prospěšné stavby. Tyto veřejně prospěšné stavby jsou umístěny v koridoru VPS s možností vyvlastnění (dle 170 stavebního zákona). Koridory odpovídají navrženým veřejným prostranstvím. Jednotlivé VPS jsou v rámci těchto koridorů očíslovány takto: 1 návrh místní komunikace 2 návrh vodovodního řadu 3 návrh splaškové kanalizace 4 návrh nízkotlakého plynovodu 5 návrh středotlakého plynovodu SKUPINA ZMĚN J2, J3, J4 A J7 ÚPN SÚ JEDOVNICE 7