Smlouva o nájmu nebytových prostor souboru technologického zařízení energetických zdrojů (příloha č. 2 Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU)

Transkript

1 Smlouva o nájmu nebytových prostor souboru technologického zařízení energetických zdrojů (příloha č. 2 Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU) Článek 1. Smluvní strany 1. Česká zemědělská univerzita v Praze se sídlem : Kamýcká 129, Praha - Suchdol zastoupená : prof. Ing. Jiřím Balíkem, CSc., rektorem IČ : DIČ : CZ Bankovní spojení : Komerční banka, a.s. Č. účtu: /0100 Zaměstnanci (osoby) pověření činností v okamžiku podpisu této smlouvy : - ve věcech smluvních :... - ve věcech ekonomických :... - ve věcech provozních :... - ve věcech technických :... (dále jen ČZU nebo pronajímatel ) se sídlem :... zastoupený :... zápis v OR / jiné ev. : IČ :... DIČ :... Bankovní spojení :... Č. účtu :... Zaměstnanci (osoby) pověření činností v okamžiku podpisu této smlouvy : - ve věcech smluvních :... - ve věcech ekonomických :... - ve věcech provozně-technických :... (dále jen nájemce ) uzavírají v souladu s ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ustanoveními zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ustanoveními zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, ve znění jejich změn, doplňků a prováděcích předpisů, následující SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (dále jen nájemní smlouva ): 1/5

2 Článek 2. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, v nichž je umístěno technologické zařízení energetických zdrojů pro výrobu a rozvod tepelné energie a zajištění dodávek elektrické energie. Soupis objektů, v nichž jsou předmětné nebytové prostory umístěny, charakteristiky a výměry pronajatých nebytových prostor jsou uvedeny v příloze této nájemní smlouvy soupis nebytových prostor. 2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem shora uvedeného majetku. 3. Pronajímatel přenechává touto nájemní smlouvou předmět nájmu do užívání nájemci. Článek 3. Účel a doba nájmu 1. Nájemce bude pronajaté prostory užívat k provozu a obsluze technologického zařízení energetických zdrojů, v nich umístěných. Technologické zařízení není předmětem této nájemní smlouvy. 2. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou 48 měsíců, její platnost a účinnost se váže na platnost a účinnost Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU, jejíž je tato nájemní smlouva přílohou. Článek 4. Výše nájemného a jeho splatnost 1. Roční nájemné za pronajaté nebytové prostory dle přílohy této nájemní smlouvy je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši ,- Kč bez DPH. 2. Plochy pronajatých nebytových prostor pro technologické zařízení pro výrobu a rozvod tepla a zajištění dodávek elektrické energie jsou uvedeny v příloze této nájemní smlouvy. 3. Roční nájemné bude nájemce hradit měsíčně ve výši 1/12 ročního nájemného bankovním převodem na účet pronajímatele a to na základě pronajímatelem vystavené faktury. Právo vystavení faktury za nájemné za daný kalendářní měsíc pronajímateli vzniká nejdříve první kalendářní den měsíce následujícího. 4. Faktura bude nájemci doručena ve dvojím vyhotovení a její splatnost činí 30 kalendářních dnů od data jejího doručení nájemci. Daňové doklady (faktury) budou pronajímatelem vystaveny v souladu s ust. 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. V případě změny zákonných sazeb DPH budou daňové doklady (faktury) vystavovány v souladu s aktuální platnou legislativou. Pokud bude faktura vrácena z důvodu pochybení na straně pronajímatele, běží doba splatnosti znovu od doručení faktury bezvadné. Za den úhrady se pro účely této nájemní smlouvy rozumí den připsání příslušné částky na účet pronajímatele. 5. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně k 1. dubnu upravit výši ročního nájemného dle míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, a to písemným oznámením pronajímatele doručeným nájemci nejpozději do 20. března daného roku a podloženým potvrzením Českého statistického úřadu o průměrné roční 2/5

3 míře inflace za předchozí kalendářní rok. Úprava ročního nájemného dle tohoto ustanovení je však nejdříve možná od Při změně rozsahu pronajatých nebytových prostor dle přílohy sjednají smluvní strany dodatkem této nájemní smlouvy novou výši ročního nájemného. Tato bude stanovena součinem celkového součtu upravené výměry pronajatých prostor (m 2 ) a jednotkové ceny za pronájem 1 m 2 /rok (tato jednotková cena se stanoví výpočtem podílu výše ročního nájemného dle odst. 1 tohoto článku nájemní smlouvy a celkového součtu výměr pronajatých nebytových prostor dle přílohy této nájemní smlouvy). 7. V případě neplnění finančních povinností smluvních stran ve sjednaných termínech má strana oprávněná právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 8. Při technickém zhodnocení předmětu nájmu či provedení investic do předmětu nájmu nebude nájemné upravováno. 9. S ohledem na ustanovení 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s užíváním nebytových prostor dle této nájemní smlouvy nejsou poskytovaná žádná plnění a tudíž se za ně nestanoví žádná úhrada. Článek 5. Převzetí předmětu nájmu do užívání 1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu nejpozději v den nabytí účinnosti této nájemní smlouvy. 2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. 3. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že pronajímatel je oprávněn předáním a převzetím předmětu nájmu pověřit Sdružení ERDING Skanska Facilities (členové sdružení ERDING, a.s., IČ a Skanska Facilities Management CZ, s.r.o., IČ ), stávajícího nájemce předmětu nájmu. Článek 6. Další ujednání 1. Nájemce a jeho pracovníci se budou pohybovat pouze v pronajatém prostoru a v přístupových prostorech toto se stanoví pro účely této nájemní smlouvy. 2. Nájemce tímto prohlašuje, že se seznámil s příslušnými právními předpisy o protipožární ochraně a s předpisy o bezpečnosti práce a ochraně zdraví a nese tedy plnou odpovědnost za případné újmy na zdraví vzniklé v pronajímaných prostorech. 3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci přístup do pronajatých prostor, tak aby nájemce mohl obsluhovat a provádět údržbu a opravy technologického zařízení umístěného v pronajatých prostorách. 4. Práva a povinnosti z této nájemní smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. 5. Nájemní smlouva může být měněna nebo doplňována pouze na základě vzájemné dohody formou písemného dodatku k této smlouvě. 3/5

4 6. Nájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu (včetně podpisu všech příloh) podmínkou účinnosti je ovšem podpis ostatních souvisejících smluv, tedy Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU, jejíž je tato nájemní smlouva přílohou, jakož i dalších příloh Smlouvy. 7. Zanikne-li některá ze souvisejících smluv (a jejich příloh) uvedených v předchozím odstavci, zanikají stejným momentem i ostatní uvedené smlouvy, včetně této nájemní smlouvy. 8. Nájemní smlouva je vyhotovena v šesti výtiscích, každý má charakter originálu a každá ze stran obdrží po třech vyhotoveních. 9. Nedílnou součást této nájemní smlouvy tvoří příloha: Soupis nebytových prostor V Praze dne V dne ČZU nájemce 4/5

5 budova PŘÍLOHA - Soupis nebytových prostor číslo místnosti název místnosti plocha místností v m 2 FAPPZ AF50 PLYNOVÁ KOTELNA K1 69,8 AF48 STROJOVNA Č.1 34,9 AF56 STROJOVNA Č.2 69,7 PEF S11 KOTELNA K2 49,3 S12 PŘEDSÍŇ 3,1 S13 PROVOZNÍ MÍSTNOST M+R 15,6 PEF - CEMS SC 12 / 0.12 KOTELNA 66,7 KATEDRA JAZYKŮ 12 STROJOVNA VYTÁPĚNÍ A OHŘEVU TUV 13,32 REKTORÁT 701 KOTELNA K3 60,8 S15 STROJOVNA 38,2 STARÁ MENZA S01 KOTELNA 4a 108,9 S02 KOTELNA 4b 162,1 S06 STROJOVNA VYTÁPĚNÍ 56,8 S08 VELÍN 9,1 KOLEJ A 7 ROZDĚLOVAČ VYTÁPĚNÍ - STROJOVNA 20,4 KOLEJ JIH S16 ROZDĚLOVAČ VYTÁPĚNÍ - STROJOVNA 29,2 TF 010/I STROJOVNA 42,8 011/I KOTELNA K5A 46,5 LABORATOŘE A DÍLNY 30 KOTELNA 5,8 080a KOTELNA 1,7 080b KOTELNA 1,7 080c KOTELNA 1,7 GARÁŽOVÝ DVŮR KOTELNA K6b 4,32 KOLEJ EF KOTELNA K7 60 STROJOVNA 43,4 KOLEJ G KOTELNA K8 35,9 STROJOVNA 42 PLECHOVÁ HALA TF(K9) KOTELNA K9 16,4 FLD / FŽP 51 STROJOVNA 49,9 403 KOTELNA 148,8 403a MÍSTNOST M+R (ROZVODNA) 12,4 SIC 218a VELÍN 10,7 218b KOTELNA PLYNOVÁ 49,1 CENTRUM PRO VÝZKUM CHOVÁNÍ PSŮ KOTELNA PLYNOVÁ KRUHOVÁ HALA 0.06 KOTELNA 40 ENERGO CENTRUM 206 KANCELÁŘ 27, VELÍN 36,04 V Praze dne V dne ČZU nájemce 5/5