OBSTARÁVATEĽ : MESTO BOJNICE SPRACOVATEĽ : IPP PARTNER PRIEVIDZA HLAVNÝ RIEŠITEĽ : MGR. ART. ROMAN GATIAL AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

Transkript

1 ÚZEMNOPLÁNOVACIA DOKUMENTÁCIA : ÚPN-SÚ kúpeľného miesta BOJNICE ZMENY A DOPLNKY č.3 ETAPA SPRACOVANIA : NÁVRH OBSTARÁVATEĽ : MESTO BOJNICE SPRACOVATEĽ : IPP PARTNER PRIEVIDZA RIEŠITEĽSKÝ KOLEKTÍV : HLAVNÝ RIEŠITEĽ : MGR. ART. ROMAN GATIAL AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT URBANIZMUS : MGR. ART. ROMAN GATIAL GRAFICKÉ SPRACOVANIE : ING. ARCH. DANIEL VIDA IPP PARTNER s.r.o., 1/14

2 TEXTOVÁ ČASŤ TEXTOVÁ ČASŤ... 4 A. ÚVOD Základné údaje o zadaní, podkladoch a hlavných cieľoch riešenia Vymedzenie územia Zhodnotenie vypracovanej a schválenej ÚPN Územný plán sídelného útvaru kúpeľného miesta Bojnice Zhodnotenie splnenia ÚHZ Zhodnotenie výsledkov prerokovania koncepcie riešenia a prerokovania záväzných zásad s príslušnými orgánmi štátnej správy, obcí a verejnosti... 5 B. NÁVRH RIEŠENIA ÚZEMNÉHO PLÁNU Vymedzenie riešeného územia Vzťahy k vyššej územnej jednotke, význam a funkcia sídelného útvaru v štruktúre osídlenia Základné rozvojové predpoklady sídla, opis a zdôvodnenie základnej urbanistickej koncepcie Veľkosť SÚ a jeho predpokladaný rozvoj Opis a zdôvodnenie navrhovanej základnej urbanistickej koncepcie Návrh organizácie a vyuţitia územia s opisom vhodnosti a prípustnosti jednotlivých činností Organizácia územia Funkčné vyuţitie územia Návrh regulatívov funkčného a priestorového usporiadania a vyuţitia územia, limity Vymedzenie funkčných plôch a ich vyuţitia Poţiadavky z hľadiska ochrany kultúrnych hodnôt a záujmov štátnej pamiatkovej starostlivosti Poţiadavky z hľadiska ochrany prírody Poţiadavky z hľadiska ochrany prírodných liečebných kúpeľov Poţiadavky z hľadiska ochrany prírodných liečivých zdrojov Poţiadavky z hľadiska vyuţitia loţísk nerastov Poţiadavky z hľadiska osobných záujmov Ochrana a tvorba ţivotného prostredia - návrh kostry MÚSES Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území Návrh koncepcie dopravy a technickej infraštruktúry Doprava Vodné hospodárstvo Energetika Nároky na verejnoprospešné stavby Urbanistická ekonómia Nároky na plochy mimo zastavaného územia, vyhodnotenie záberov PPF a LPF Schvaľovanie ÚPD Dokladová časť... 7 C. ZÁVÄZNÁ ČASŤ Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného vyuţívania územia Prípustné, obmedzujúce a vylučujúce podmienky na vyuţitie jednotlivých plôch pre funkčné a priestorové homogénne jednotky Zásady a regulatívy pre umiestnenie obytnej výstavby Zásady a regulatívy pre umiestnenie občianskeho vybavenia územia Zásady a regulatívy verejného dopravného vybavenia územia...10 IPP PARTNER s.r.o., 2/14

3 6. Zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného techn. vybavenia územia Zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného technického vybavenia územia v oblasti vodného hospodárstva Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia územia v oblasti zásobovania elektrickou energiou Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt, ochrany a vyuţívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udrţiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt Archeologické nálezy Národné kultúrne pamiatky Pamiatková zóna Evidencia pamätihodnosti mesta Ostatné hodnoty Poţiadavky z hľadiska ochrany prírodných liečivých zdrojov Podzemné vody vrátane geotermálnych, minerálnych Vyuţitie loţísk nerastov Zásady a regulatívy ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a drţiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene Chránené územia Prvky siete územného systému ekologickej stability Ekostabilizačné opatrenia Zásady a regulatívy starostlivosti o ţivotné prostredie Všeobecne Opatrenia s hľadiska ochrany prírody a krajiny Zásady pre jednotlivé zloţky Vymedzenie zastavaného územia Vymedzenie ochrannýc pásiem a chránených území Chránené územia Ochranné pásmo prírodných liečivých zdrojov Ochranné pásma dopravy Ochranné pásma technickej infraštruktúry Plochy na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a na chránené časti krajiny Plochy na verejnoprospešné stavby Plochy na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov Plochy na asanáciu a stavebné uzávery Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť dokumentáciu niţšieho stupňa Zoznam verejnoprospešných stavieb Verejnoprospešné stavby vyplývajúce z doplnku č.3 ÚPD-SÚ Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb...14 GRAFICKÁ ČASŤ POZOSTÁVA Z NASLEDOVNÝCH VÝKRESOV Výkres č.1 1. ŠIRŠIE VZŤAHY - pôvodné - navrhované /náloţka/ Výkres č.2 2. KOMPLEXNÝ URBANISTICKÝ NÁVRH - pôvodné - navrhované /náloţka/ Výkres č.3 4. VODNÉ HOSPODÁRSTVO - NÁVRH - pôvodné - navrhované /náloţka/ IPP PARTNER s.r.o., 3/14

4 TEXTOVÁ ČASŤ A. ÚVOD 1. Základné údaje o zadaní, podkladoch a hlavných cieľoch riešenia Predmetné Zmeny a doplnky č. 3 k ÚPN-SÚ obstaráva Mesto Bojnice, ktoré je orgánom územného plánovania a obstarávateľom predmetnej ÚPD v zmysle 16 stavebného zákona. Spracovanie, t.j. zhotovenie bolo zadané odborne spôsobilej osobe, ktorým je autorizovaný architekt Roman Gatial, so spracovaním v spoločnosti IPP Partner, ktorá je obchodným názvom ateliéru autorizovaného architekta, so sídlom v Prievidzi. Rozsah a obsah spracovanej dokumentácie bol špecifikovaný na základe podnetu podnikateľských subjektov, fyzických a právnických osôb na zmenu funkcie územia riešeného zmenami a doplnkami č.3 z pôvodného vodného zdroja na obytné územie. Východiskové podklady obdrţal zhotoviteľ od obstarávateľa, mesta Bojnice v zastúpení Mestským úradom v Bojniciach, oddelením regionálneho rozvoja a ţivotného prostredia. Obstarávateľom boli špecifikované poţiadavky na riešenie a rozsah zmien a doplnkov ÚPN-SÚ kúpeľného miesta BOJNICE vo vymedzenom území v nasledovnom rozsahu: - určenie zmien vo funkčnom vyuţití územia v riešenej časti - zrušenie ochranného pásma vodného zdroja, ako aj samotného vodného zdroja - určenie zmien a doplnkov v návrhu funkčného vyuţitia územia a regulácie 2. Vymedzenie územia Riešené územie v Zmenách a doplnkoch č. 3 k ÚPN-SÚ bolo vymedzené zo strany objednávateľa tak ako je to zdokumentované v grafickej prílohe /lokalita č. 46/. Riešené územie je vymedzené bývalým ochranným pásmom I. stupňa vodárenského zdroja v rámci bývalej nevyuţívanej čerpacej stanice. Vymedzené územie tvorí celistvú časť funkčno-priestorového bloku s označením lokality č. 46. Územie tvoria parcely /C-KN/ číslo: 795/1,2,11,12,13,14, Zhodnotenie vypracovanej a schválenej ÚPN Pre mesto Bojnice boli v minulosti vypracované nasledujúce koncepčné materiály: - NÁVRH ÚZEMNÉHO PLÁNU SÍDELNÉHO ÚTVARU KÚPEĽNÉHO MIESTA BOJNICE /1997/ - ZMENY A DOPLNKY č.1 ÚPN-SÚ KÚPEĽNÉHO MIESTA BOJNICE /aktualizácia 2006/ 3.1. Územný plán sídelného útvaru kúpeľného miesta Bojnice Uvedené platné ÚPD boli vypracované po Uznesení č.11/96 zo dňa 31. januára 1996 Mestským zastupiteľstvom v Bojniciach, ktoré zrušilo platnosť dovtedy platných územných plánov v plnom rozsahu. IPP PARTNER s.r.o., 4/14

5 V súčasnosti je potreba vypracovať ÚPD na základe platnej legislatívy, rešpektujúc poţadovanú skladbu, podrobnosť, mierku ÚPD, ako aj aktuálne potreby rozvoja sídelného útvaru. 4. Zhodnotenie splnenia ÚHZ Riešené územie týkajúce sa Zmien a doplnkov č. 3 k ÚPN-SÚ nie je v rozpore s ÚHZ. 5. Zhodnotenie výsledkov prerokovania koncepcie riešenia a prerokovania záväzných zásad s príslušnými orgánmi štátnej správy, obcí a verejnosti Bez zmien B. NÁVRH RIEŠENIA ÚZEMNÉHO PLÁNU 6. Vymedzenie riešeného územia 7. Vzťahy k vyššej územnej jednotke, význam a funkcia sídelného útvaru v štruktúre osídlenia 8. Základné rozvojové predpoklady sídla, opis a zdôvodnenie základnej urbanistickej koncepcie 8.1. Veľkosť SÚ a jeho predpokladaný rozvoj 8.2. Opis a zdôvodnenie navrhovanej základnej urbanistickej koncepcie 9. Návrh organizácie a využitia územia s opisom vhodnosti a prípustnosti jednotlivých činností 9.1. Organizácia územia 9.2. Funkčné využitie územia IPP PARTNER s.r.o., 5/14

6 V rámci zastavaného územia /intravilánu/ - v časti sídelnej jednotky D Bojnice - Dubnica - rozširujeme v lokalite č. 46 obytné územie, prioritné funkčné vyuţitie pre súčasnosť aj budúcnosť. Navýšenie domového fondu pri rodinných domoch bude o jednu trvalo obývanú jednotku. 10. Návrh regulatívov funkčného a priestorového usporiadania a využitia územia, limity Vymedzenie funkčných plôch a ich využitia Obytné územie - sú plochy, ktoré sú určené pre obytné domy a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia, napr. garáţe, stavby občianskeho vybavenia, verejné dopravné a technické vybavenie, zeleň a detské ihriská. Územné a kapacitné usporiadanie jednotlivých zloţiek obytných území vychádza najmä z hustoty obyvateľstva, druhu stavieb na bývanie a z ich výškového usporiadania, dochádzkových vzdialeností a prístupnosti, z poţiadaviek na vytváranie tichých priestorov a ľahkej orientácie; musí zodpovedať charakteru mestského alebo vidieckeho, rázu krajiny a jej klimatickým podmienkam a zabezpečovať zdravé bývanie. Hustota, členenie a výška stavieb na bývanie musia umoţňovať najmä dodrţanie odstupov a vzdialeností potrebných na oslnenie a presvetlenie bytov, na zachovanie súkromia bývania, na poţiarnu ochranu a civilnú obranu a na vytváranie plôch zelene. Obytné územia obsahujú aj a/ plochy na občianske vybavenie, na ktorých sa v súlade s významom a potrebami obcí môţu umiestňovať stavby pre školstvo, kultúru, na cirkevné účely, pre zdravotníctvo a sociálnu pomoc, spoje, menšie prevádzky pre obchod a sluţby, verejné stravovanie, dočasné ubytovanie, telesnú výchovu, správu a riadenie, verejnú hygienu a poţiarnu bezpečnosť; základné občianske vybavenie musí skladbou a kapacitou zodpovedať veľkosti a funkcii obce a niektoré občianske vybavenia aj potrebám záujmového územia. b/ plochy zelene v rozsahu zodpovedajúcom estetickým, hygienickým a ekostabilizačným potrebám Požiadavky z hľadiska ochrany kultúrnych hodnôt a záujmov štátnej pamiatkovej starostlivosti Požiadavky z hľadiska ochrany prírody Požiadavky z hľadiska ochrany prírodných liečebných kúpeľov Požiadavky z hľadiska ochrany prírodných liečivých zdrojov IPP PARTNER s.r.o., 6/14

7 10.6. Požiadavky z hľadiska využitia ložísk nerastov Požiadavky z hľadiska osobných záujmov 11. Ochrana a tvorba životného prostredia - návrh kostry MÚSES 12. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území 13. Návrh koncepcie dopravy a technickej infraštruktúry Doprava Vodné hospodárstvo Na základe Rozhodnutia č. OÚŢP/2011/00333 od Obvodného úradu ţivotného prostredia v Prievidzi sa ruší povolenie na odber podzemných vôd a ruší sa rozhodnutie o určení ochranných pásiem vodárenskeho zdroja V Táľoch v Bojniciach, k.u. Dubnica - čo je predmetná lokalita c. 46 riešená v Zmenách a doplnkoch č.3 ÚPN-SÚ kúpeľného miesta BOJNICE Energetika 14. Nároky na verejnoprospešné stavby 15. Urbanistická ekonómia 16. Nároky na plochy mimo zastavaného územia, vyhodnotenie záberov PPF a LPF 17. Schvaľovanie ÚPD 18. Dokladová časť IPP PARTNER s.r.o., 7/14

8 C. ZÁVÄZNÁ ČASŤ Návrh regulatívov územného rozvoja formuluje zásady priestorového usporiadania a funkčného vyuţívania územia, vo forme regulatívov obsahujúcich záväzné pravidlá, ktoré stanovujú opatrenia v území, vyjadruje podmienky vyuţitia územia a podmienky umiestňovania stavieb. Do záväzných častí územného plánu vymedzenom územím ÚPN-SÚ kúpeľného miesta Bojnice, Zmeny a doplnky č.3 sa v zmysle Vyhlášky - MŢP SR č. 55 O územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii, 12, ods. (4) a (6) písm. a) - l), začleňujú nasledovné regulatívy: 1. Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia (1) Základné členenie riešeného územia je v súlade s výkresom č.2-2. KOMPLEXNÝ URBANISTICKÝ NÁVRH v mierke 1:5000 v rozsahu vymedzenej časti zastavaného územia sídla. (2) Riešené územie predstavuje ucelenú, homogénnu, funkčnú a priestorovú jednotku, reprezentujúcu územie navrhované na iná funkčné vyuţitie v rozsahu vymedzenej časti katastrálneho územia sídla (3) Riešené územie sa v základnej funkcii bude rozvíjať ako obytné so zodpovedajúcou dopravnou a technickou infraštruktúrou. (4) Navrhované územie pre bývanie bude naväzovať na existujúcu zástavbu obdobného charakteru s dôrazom na posilnenie kompaktnosti urbanistickej štruktúry sídla. (5) Prevládajúci typ stavebnej činnosti budú predstavovať novostavby (6) Umiestnené obytné objekty IBV budú intenzívne vyuţívať vymedzené územie s dôrazom na posilnenie významu bývania v meste Bojnice. (7) V riešenom území akceptovať umiestnenú hodnotnú biotu ako prvky ekologickej stability a zakomponovať ju do plôch verejnej zelene, prípadne súkromných pozemkov. (8) Za zásady a regulatívy rozvoja dopravnej infraštruktúry povaţovať navrhované riešenie, ktoré je dokumentované v sprievodnej správe a výkrese č.3 - v rozsahu vymedzenej časti zo zastavaného územia v M 1:5000. (9) Za zásady a regulatívy rozvoja technickej infraštruktúry povaţovať navrhované riešenie, ktoré je dokumentované v sprievodnej správe a výkrese č.4 - a výkrese č.5 v rozsahu vymedzenej časti zo zastavaného územia v m 1:5000. (10) Dostupnými prostriedkami v riešenom území zvyšovať kvalitu ţivotného prostredia a umiestnením stavieb negatívne neovplyvniť dotykové obytné územie mesta. (11) Pre riešené územie platia všeobecne prípustné, obmedzujúce a vylučujúce podmienky uvedené v bode 10.1 a bliţšie špecifikované podmienky pre priestorové vymedzenú homogénnu jednotku označenú č.46 vo výkresoch č.2 a č. 4 tejto dokumentácie, kde platia stanovené podrobnejšie prípustné, obmedzujúce a vylučujúce podmienky uvedené v bode (12) Pri umiestňovaní stavieb je potrebné riadiť sa príslušnými normami a predpismi v závislosti od druhu a výšky umiestňovaných zariadení. V prípade realizácie samostatne stojacich domov platia v súčasnosti pre odstupové vzdialenosti rodinných domov nasledujúce regulatívy: - minimálne 2m od spoločných hraníc pozemkov - minimálne 3m od okraja pozemnej komunikácie - minimálne 7m medzi susednými rodinnými domami IPP PARTNER s.r.o., 8/14

9 2. Prípustné, obmedzujúce a vylučujúce podmienky na využitie jednotlivých plôch pre funkčné a priestorové homogénne jednotky (1) Všeobecné podmienky platné pre celé katastrálne územie mesta, vzťahujúce sa k riešenému územiu zmien a doplnkov č.3: a) Jednotlivé plochy vymedzené a vyznačené v ÚPN-SÚ sú určené výhradne na navrhované funkčné vyuţitie a k nemu prislúchajúce nevyhnutné zariadenia. b) V území nie je moţné zriadiť ţiadne závadné výrobné a iné prevádzky, sluţby a funkcie, ktoré budú mať negatívny vplyv na kvalitu bývania. c) V území nie je prípustný veľkochov hospodárskych zvierat. d) V území sa nepripúšťa výstavba provizórnych objektov, prípadná výstavba doplnkových hospodárskych a obsluţných objektov, v rámci navrhovaného funkčného vyuţitia, ako sú napríklad garáţe, technické vybavenie, hospodárske stavby budú súčasťou jednej stavby, prípadne prepojeného stavebného komplexu so zosúladením s architektúrou základnej funkcie objektu. e) Maximálna zastavanosť na akomkoľvek pozemku vymedzenom základnou funkciou, vrátane prípadných doplnkových, hospodárskych a obsluţných častí a prislúchajúcich spevnených plôch nepresiahne 50%. f) V celom katastrálnom území rešpektovať poţiadavky a obmedzenia vyplývajúce zo zákona č. 543/2002 o ochrane prírody a krajiny. g) Povoľovať výstavbu objektov a komplexov objektov podliehajúcich posudzovaniu vplyvov na ţivotné prostredie v zmysle zákona č. 127/1994 Z.z. v znení neskorších predpisov aţ po dodrţaní podmienok a ustanovení vyplývajúcich z posúdenia. h) V katastrálnom území sídla akceptovať existujúce a navrhované ochranné pásma dopravnej a technickej infraštruktúry (2) Bliţšie špecifikované podmienky platné pre vymedzené riešené územie označené č. 46: a) plocha je vymedzená a určená pre obytnú výstavbu vo forme IBV, vrátane zelene, obsluţných komunikácii a technickej infraštruktúry zabezpečujúcej jej obsluhu, b) spôsob zástavby na navrhovanej obytnej ploche bude riešený z izolovaných rodinných domov s max. počtom nadzemných podlaţí 2 NP a max. výškou stavieb +9,0m nad úroveň upraveného terénu, c) pre danú plochu nie je potrebné vypracovať územný plán zóny, d) rozsah podzemného podlaţia je moţný v zmysle potrieb jednotlivých investorov RD, objekty je moţné riešiť aj bez podpivničenia, e) zastrešenie objektov bude prevládajúcou šikmou strechou so sklonom strechy od 15 do 45, neprevládajúca časť zastrešenia môţe byť ľubovoľná, f) odvedenie daţďových vôd bude len na vlastný pozemok s následným zaústením do daţďovej kanalizácie, prípadne do vodného toku Dubnička, 3. Zásady a regulatívy pre umiestnenie obytnej výstavby (1) Obytné územie zahŕňa navrhované plochy pre zástavbu v prevládajúcej funkcii na realizáciu bývania vo forme IBV vrátane zelene, komunikácií a technickej infraštruktúry, zabezpečujúcej jej obsluhu. (2) Spôsob zástavby na novonavrhovaných obytných plochách je bliţšie určený v bode 2. týchto regulatívov. IPP PARTNER s.r.o., 9/14

10 4. Zásady a regulatívy pre umiestnenie občianskeho vybavenia územia 5. Zásady a regulatívy verejného dopravného vybavenia územia 6. Zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného technického vybavenia územia 6.1. Zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného technického vybavenia územia v oblasti vodného hospodárstva a) Nárast potreby pitnej vody je navrhnutý v súlade s ÚPN-SÚ kúpeľného miesta Bojnice. b) Rozšíriť jestvujúcu vodovodnú sieť vo väzbe na uvaţovaný územný rozvoj obytného územia. c) Potrebu úţitkovej vody riešiť individuálne z vlastných zdrojov. d) Odkanalizovanie riešiť rozšírením navrhnutej kanalizačnej siete v obci vo väzbe na plánovaný územný rozvoj. e) Odvádzanie daţďových vôd riešiť povrchovým odtokom so zaústením do recipientu (vodný tok Dubnička), resp. vsakovaním. f) Návrh odvádzania a zneškodňovania odpadových vôd musí zohľadňovať poţiadavky na čistenie vôd v zmysle Zákona o vodách č. 364/2004 Z.z Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia územia v oblasti zásobovania elektrickou energiou a) Nárast potreby elektrickej energie je navrhnutý v súlade s ÚPN-SÚ kúpeľného miesta Bojnice. b) Rozšíriť jestvujúcu elektrickú sieť vo väzbe na uvaţovaný územný rozvoj. c) V prípade nedostatočnej kapacity najbliţšej trafostanice zabezpečiť výstavbu novej kioskovej trafostanice. d) Sekundárnu sieť riešiť NN káblami zemou, IBV zástavbu pripájať káblové skrine, osadzované v múrikoch oplotenia. e) Dodrţať ochranné pásma v zmysle zákona č. 656/2004 Z.z. IPP PARTNER s.r.o., 10/14

11 7. Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt, ochrany a využívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene 7.1. Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt Archeologické nálezy Národné kultúrne pamiatky Pamiatková zóna Bez zmien Evidencia pamätihodnosti mesta Bez zmien Ostatné hodnoty 7.2. Požiadavky z hľadiska ochrany prírodných liečivých zdrojov Podzemné vody vrátane geotermálnych, minerálnych Využitie ložísk nerastov 7.3. Zásady a regulatívy ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene Chránené územia Chránené územie, ani jeho ochranné pásmo sa v riešenom území nenachádza. Na základe Rozhodnutia č. OÚŢP/2011/00333 od Obvodného úradu ţivotného prostredia v Prievidzi sa ruší povolenie na odber podzemných vôd a ruší sa rozhodnutie o určení ochranných pásiem vodárenskeho zdroja V Táľoch v Bojniciach, k.u. Dubnica - čo je predmetná lokalita c. 46 riešená v Zmenách a doplnkoch č.3 ÚPN-SÚ kúpeľného miesta BOJNICE. IPP PARTNER s.r.o., 11/14

12 V chránených územiach a územiach navrhovaných na ochranu a ich ochranných pásmach, vo vymedzených plochách a prvkoch a tieţ významných biotopoch usmerňovať činnosť v zmysle platnej legislatívy orgánov štátnej ochrany prírody a krajiny a orgánov štátnej správy pre prírodné liečivé zdroje a prírodné zdroje minerálnych stolových vôd, s rozlíšením zakázaných činností, podmienečne moţných činností (výnimiek z ochrany prírody) a činností potrebných pre zabezpečenie starostlivosti o chránené územie Prvky siete územného systému ekologickej stability Ekostabilizačné opatrenia Z územného plánu vyplýva potreba uplatniť navrhované ekostabilizačné opatrenia, eliminovať alebo minimalizovať stresové faktory - zvýšenie stability územia: - tvorbu krajiny zabezpečiť v súlade s princípmi trvalo udrţateľného rozvoja - zabezpečiť zvyšovanie ekologickej stability územia - pre minimalizáciu negatívnych vplyvov na flóru a faunu územia je nutné zachovať pomer zelených a zastavaných plôch tak, ako je definovaný v príslušných regulatívoch - posilnenie stability a diverzity krajiny - domy riešiť ekologickými a energeticky nízko náročnými formami bývania, vyuţívajúcimi alternatívne zdroje energie (slnko, tepelné čerpadlá) - doplnenie vegetácie v miestach dotknutých výstavbou - zabezpečiť retenčnú schopnosť v riešenom území - zachovať a rozvíjať faktory pozitívne ovplyvňujúce ţivotné prostredie - obytná zástavba v území s vysokým zastúpením zelene - zachovať v čo najväčšej moţnej miere plochy súčasnej drevinnej vegetácie a zabezpečiť ich odbornú starostlivosť 8. Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie 8.1. Všeobecne 8.2. Opatrenia s hľadiska ochrany prírody a krajiny 8.3. Zásady pre jednotlivé zložky 9. Vymedzenie zastavaného územia Za zastavané územie je potrebné povaţovať plochy súčasne zastavaného územia, rozšírene o navrhované plochy /lokalita č. 46/ v súlade s riešením v grafickej časti vo výkrese č.2 - Komplexný urbanistický návrh, záväzné časti, VPS v M 1:5 000 v rozsahu vymedzenej časti zastavaného územia sídla. IPP PARTNER s.r.o., 12/14

13 Vymedzené územie tvorí celistvú časť funkčno-priestorového bloku s označením lokality č. 46. Územie tvoria parcely /C-KN/ číslo: 795/1,2,11,12,13,14, Vymedzenie ochrannýc pásiem a chránených území Chránené územia Na základe Rozhodnutia č. OÚŢP/2011/00333 od Obvodného úradu ţivotného prostredia v Prievidzi sa ruší povolenie na odber podzemných vôd a ruší sa rozhodnutie o určení ochranných pásiem vodárenskeho zdroja V Táľoch v Bojniciach, k.u. Dubnica - čo je predmetná lokalita c. 46 riešená v Zmenách a doplnkoch č.3 ÚPN-SÚ kúpeľného miesta BOJNICE. V území pri realizácii výstavby dodrţať podmienky v rozsahu podľa 6 zákona č. 543/2002 Z. z Ochranné pásmo prírodných liečivých zdrojov Ochranné pásma dopravy Ochranné pásma technickej infraštruktúry 11. Plochy na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a na chránené časti krajiny Plochy na verejnoprospešné stavby Plochy na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov Plochy na asanáciu a stavebné uzávery 12. Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť dokumentáciu nižšieho stupňa 13. Zoznam verejnoprospešných stavieb Verejnoprospešné stavby vyplývajúce z doplnku č.3 ÚPD-SÚ IPP PARTNER s.r.o., 13/14

14 14. Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb Záväzné časti riešenia sú vymedzené schvaľovacím orgánom v zmysle textu regulatívy územného rozvoja, ako záväznej časti ÚPN-SÚ kúpeľného miesta Bojnice, Zmeny a doplnky č.3, v rozsahu vymedzených plôch. GRAFICKÁ ČASŤ - ŠIRŠIE VZŤAHY - platné 1A M 1: ŠIRŠIE VZŤAHY - navrhované 1B M 1: KOMPLEXNÝ URBANISTICKÝ NÁVRH - platné 2A M 1: KOMPLEXNÝ URBANISTICKÝ NÁVRH - navrhované 2B M 1: VODNÉ HOSPODÁRSTVO - NÁVRH - platné 2A M 1: VODNÉ HOSPODÁRSTVO - NÁVRH - navrhované 2B M 1:5000 Grafickú časť tvorí samostatnú časť - prílohu. Mgr. art. Roman Gatial autorizovaný architekt IPP PARTNER s.r.o., 14/14