ÚZEMNÝ PLÁN OBCE KVETOSLAVOV ZMENY A DOPLNKY Č. 1/2011

Transkript

1 Obec Kvetoslavov Obecný úrad 258, Kvetoslavov ÚZEMNÝ PLÁN OBCE KVETOSLAVOV ZMENY A DOPLNKY Č. 1/2011 Obstarávateľ: Obec Kvetoslavov, štatutárny zástupca: Zoltán Sojka, starosta Odborne spôsobilá osoba pre obstarávanie ÚPP a ÚPD: Ing. arch. Vladimír Debnár, reg. č. 069 Urban Planning, s.r.o. Ul. Na vyhliadke 8, Prešov Spracovateľ Územného plánu obce Kvetoslavov, Zmeny a doplnky č.1/2011 Ing. arch. Marián Ferjo, SKA - AA 1198 TRISTÁN studio,s.r.o. Vyšná Šebastová 138, Prešov Október 2011

2 Obsah: ÚVOD A. Zmeny a doplnky záväznej textovej časti: 3. Záväzná časť: 3.1 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného vyuţívania územia 3.2 Navrhované rozvojové lokality Územného plánu obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č. 1/ Regulatívy podmienok vyuţitia rozvojových zámerov 3.4 Zásady a regulatívy umiestnenia občianskeho vybavenia územia 3.5 Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia územia 3.6 Zásady a regulatívy zachovania kultúrno-historických pamiatok, ochrany a vyuţívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udrţiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene 3.7 Zásady a regulatívy starostlivosti o ţivotné prostredie 3.8 Posudzovanie vplyvu na ţivotné prostredie vrátane zdravia v zmysle zákona č. 24/ Vymedzenie zastavaného územia obce 3.10 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov 3.11 Vymedzenie plôch na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a chránené časti krajiny 3.12 Rozvojové zámery, pre ktoré je potrebné obstarať územný plán zóny 3.13 Zoznam verejnoprospešných stavieb 3.14 Stavebné uzávery 3.15 Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb B. Úprava smernej textovej časti C. Zmeny a doplnky záväznej grafickej časti: 1. Schéma záväzných častí a funkčného vyuţitia územia zmeny a doplnky výkresu č Komplexný urbanistický návrh zmeny a doplnky výkresu č Doprava zmeny a doplnky výkresu č Návrh tech. infraštruktúry vodovod zmeny a doplnky výkresu č Návrh tech. infraštruktúry kanalizácia zmeny a doplnky výkresu č Návrh tech. infraštruktúry zásobovanie plynom zmeny a doplnky výkresu č Návrh tech. infraštruktúry zásobovanie el. energiou zmeny a doplnky výkresu č.7 8. Návrh tech. infraštruktúry telekomunikačná sieť zmeny a doplnky výkresu č Ochrana prírody a krajiny, vrátane prvkov ÚSES zmeny a doplnky výkresu č Návrh persp. vyuţitia PP na stavebné zámery zmeny a doplnky výkresu č. 10 E. Dokladová časť. Doklady budú doplnené do dokumentácie po ukončení pripomienkového konania ako samostatný elaborát. Poznámka: Číslovanie jednotlivých kapitol textovej časti a výkresov grafickej časti, aj obsahová štruktúra textu sú prevzaté z dokumentácie ÚPN obce Kvetoslavov, Zmeny a doplnky 1/2009; 2/2009; 1/2010 z dôvodu zachovania kontinuity a prehľadnosti jednotlivých etáp Zmien a doplnkov Územného plánu obce Kvetoslavov.

3 - ÚVOD - Údaje o územnoplánovacej dokumentácii, obstarávateľovi a spracovateľovi Názov územnoplánovacej dokumentácie: Územný plán obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č. 1/2011 (ďalej len ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011). Obstarávateľ dokumentácie Obec Kvetoslavov Obecný úrad 258, Kvetoslavov Štatutárny zástupca: Zoltán Sojka, starosta obce prostredníctvom odborne spôsobilej osoby podľa 2 a/ Zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov: Ing. arch. Vladimír Debnár, registračné číslo 069 Urban Planning, s.r.o. Ul. Na vyhliadke 8, Prešov Spracovateľ dokumentácie Ing. arch. Marián Ferjo, AA 1198 TRISTÁN studio, Vyšná Šebastová 138, Prešov Údaje o dôvodoch obstarania ÚPNO Z a D č. 1/2011, vymedzenie riešeného územia, ciele riešenia Obec Kvetoslavov ako orgán územného plánovania podľa 16 ods, 2 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov, je podľa 18 ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (ďalej stavebný zákon) obstarávateľom územnoplánovacej dokumentácie obce. Dôvodom obstarania ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 je záujem investora umiestniť na vymedzenom území sociálno-rekreačnú a rezidenčnú zónu. V zmysle uznesenia obecného zastupiteľstva č. 41 zo dňa je predmetom ÚPNO Kvetoslavov Z a D č doplnenie funkčnej plochy občianskeho vybavenia pre umiestnenie sociálno-rekreačnej a rezidenčnej zóny na pozemkoch p. č. KNC 298/5, KNC 300/2 a KNC 307/30 k. ú. Kvetoslavov. Riešeným územím ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 je územie vymedzené pozemkami KNC 298/5; KNC 307/30 a KNC 300/2 nachádzajúce sa v katastrálnom území obce Kvetoslavov. Rozvojové zámery (urbanistické zóny) sú vyznačené v grafickej časti Územnoplánovacej dokumentácie ako č. 1/2011 UZ 1; č.1/ UZ 2 (tabuľka č.1 ).

4 Tabuľka č. 1: Navrhované zmeny a doplnky rozvojový zámer (urbanistická zóna) Označenie 1/2011-UZ 1 1/2011-UZ 2 Výmera v ha 6,1346 5,0092 Funkcia v zmysle platnej ÚPD PP PP Navrhovaná určujúca funkcia podľa ZaD č. 1/2010 Funkčná plocha Bývania v RD Funkčná plocha Občianskeho vybavenia Účel navrhovaných zámerov Nový rozvojový zámer rezidenčná zóna Nový rozvojový zámer sociálno rekreačná a obchodná zóna Ostatné zmeny a doplnky (uvedené v Tabuľke č. 2) vyplývajú zo záväznej časti ÚPN regiónu TTSK, ÚPN mesta Šamorín, ÚPN obce Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 a sú v dokumentácii vyznačené číselným označením podľa tab. č. 2. Jedná o tieto zmeny a doplnky: Tabuľka č. 2: Navrhované zmeny a doplnky ostatné Poradové Účel navrhovaných zmien a doplnkov a podrobný popis číslo navrhovaných zmien a doplnkov 1/ Doplnenie trasy rýchlostnej cesty R7 1/ Zmena trasy vedenia VN 2x110 kv, riešeného v ÚPN mesta Šamorín, dotýkajúca sa riešeného územia 1/ Doplnenie 22kV VN prípojky pre UZ 1 a UZ 1 1/ Doplnenie VTL plynovej prípojky pre UZ 1 a UZ 2 Textová časť ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 je kvôli prehľadnosti spracovaná ako samostatná príloha záväznej a smernej textovej časti schválenej pôvodnej územnoplánovacej dokumentácie. Obsah je v súlade s obsahom podľa Vyhlášky č. 55/2001 Z. z. Textová časť je spracovaná v nadväznosti na štruktúru textovej časti schválenej dokumentácie Zmien a doplnkov 1/2006, 1/2009; 2/2009; 1/2010. Zmeny a doplnky grafickej časti ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 sú spracované v samostatných výkresoch. Východiskové podklady pre ÚPNO Z a D č. 1/2011: Pre ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 boli východiskové tieto podklady: - Zmeny a doplnky č. 2 ÚPN VÚC Trnavský kraj, schválené uznesením zastupiteľstva TTSK č. 217/2007/13 a ich záväzná časť bola vyhlásená VZN č. 11/ Územný plán sídelného útvaru Kvetoslavov, spracovateľ STP Nitra, Ing. arch. Dúbravická, schválený R-ONV Dunajská Streda, uznesením č. 453/85 zo dňa Územný plán obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky 2005, spracovateľ: Ing. arch. Eva Šintajová a kol., schválené uznesením č. 114/2005 zo dňa Územný plán obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky 1/2006, spracovateľ: Ing. arch. Alţbeta Sopirová a kol., schválené uznesením č. 89/2007 zo dňa

5 - Územný plán obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č. 1/2009, spracovateľ: Ing. arch. Monika Dudášová, ÚPn s.r.o. - Územný plán obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č. 2/2009, spracovateľ: Ing. arch. Monika Dudášová, ÚPn s.r.o. - Územný plán obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č. 1/2010, spracovateľ: Ing. arch. Monika Dudášová, ÚPn s.r.o. - Územný plán mesta Šamorín, spracovateľ: Ing. arch. Dušan Krampl, Ing. arch. Henrych Kupec, HUPRO s.r.o. Bratislava - Ideový zámer investora Etrade s.r.o. pre umiestnenie sociálno-rekreačnej a rezidenčnej zóny na pozemkoch p. č. KNC 298/5, 300/2, a 307/30 k. ú. Kvetoslavov. - Uznesenie ObZ v Kvetoslavove č. 41 zo dňa Údaje o súlade ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 so zadaním ÚPN obce Kvetoslavov Územný plán sídelného útvaru Kvetoslavov bol spracovaný na základe pôvodných Územných a hospodárskych zásad a schválený v roku Prvá aktualizácia územného plánu sa uskutočnila aţ v roku 2005, z dôvodu udrţania právnej záväznosti ÚPN SÚ, v zmysle 141 ods.10 stavebného zákona. Doteraz schválené Zmeny a doplnky ÚPN obce Kvetoslavov boli obstarané najmä z dôvodu zásadných zmien ekonomických, sociálnych a územnotechnických predpokladov, na základe ktorých bola navrhnutá pôvodná koncepcia organizácie územia. ÚPNO Kvetoslavov Z a D č.1/2011 navrhuje významné rozšírenie zastavaného územia obce smerom juţným, v priestorovej väzbe na trasu rýchlostnej cesty R7 a na urbanistickú štruktúru mesta Šamorín, čím sa pre obec vytvoria priaznivejšie podmienky na jej integráciu v rámci vytvárania polycentrických sústav osídlenia v bratislavskej aglomerácii definovaných v KURS a v ÚPN regiónu Trnavského kraja Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce Kvetoslavov Pre obec Kvetoslavov bol spracovaný Územný plán sídelného útvaru Kvetoslavov, schválený v roku Aktualizácia ÚPN obce bola riešená nasledovne: Zmeny a doplnky 1/2006 boli spracovaná komplexne pre celé administratívne územie obce a sú aj naďalej vhodnou dokumentáciou na usmerňovanie územného rozvoja obce Kvetoslavov. Zmeny a doplnky č. 1/2009 a 2/2009 boli spracované najmä na upresnenie a doplnenie Zmien a doplnkov 1/2006. Zmeny a doplnky č. 1/2010 neovplyvňujú koncepciu riešenia schválenej dokumentácie, ale vytvárajú nové moţnosti rozvoja obce. Doterajší Územný plán obce Kvetoslavov v znení jeho Zmien a doplnkov rieši v prevaţnej miere územný rozvoj funkčných plôch bývania, ale nevytvára územnotechnické podmienky rozvoja funkcií, generujúcich pracovné príleţitosti a vyššiu pridanú hodnotu hospodárskych aktivít a sluţieb.

6 Obyvateľstvo, bytový fond, pracovné príležitosti ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 navrhujú funkčnú plochu bývania pre cca 30 RD, t.j. pre cca 100 obyvateľov. ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 predpokladá nárast počtu pracovných príleţitostí v rozvojovom zámere o cca 40 pracovných miest v maloobchode, administratíve, zdravotníctve a sociálnych sluţbách. Napojenie riešeného územia na verejné dopravné a technické vybavenie územia V dokumentácii ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 nedochádza k zásadným koncepčným zmenám v dopravnom riešení, ani v technickom riešení (zariadenia a siete technickej infraštruktúry). Zámer je napojený na existujúcu dopravnú infraštruktúru ( cesta III/ 0638 ), na existujúce inţinierske siete ( vodovod, kanalizácia ) a na inţinierske siete navrhované v ÚPNO Z a D č. 1/2011. ( VN prípojka, VTL plynová prípojka ). Priestorový vzťah riešeného územia k plánovanej trase rýchlostnej cesty R7 je zrejmý z grafickej časti dokumentácie. Podmienky riešenia dopravného a technického vybavenia riešeného územia sú spracované v kapitole č Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí platnej ÚPD vyššieho stupňa pre ÚPNO Z a D č. 1/2011 Základným nadradeným východiskovým dokumentom pre ÚPNO Z a D č. 1/2011 je schválený ÚPN VÚC Trnavského kraja. Výstupy z riešenia územnoplánovacej dokumentácie vyššieho stupňa záväzná časť Územného plánu veľkého územného celku Trnavského kraja, vyhlásená všeobecne záväzným nariadením vlády SR (nariadenie vlády SR č.183/1998 Zb., ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územného plánu veľkého územného celku Trnavský kraj v znení nariadenia vlády SR č. 111/2003 Z. z.) a Zmeny a doplnky č. 2 ÚPN VÚC Trnavský kraj, ktoré boli schválené uznesením zastupiteľstva TTSK č. 217/2007/13 a ich záväzná časť bola vyhlásená VZN č. 11/2007, sú záväzným dokumentom pre riešenie ÚPN obce Kvetoslavov a riešenie jeho zmien a doplnkov. Všetky regulatívy, vzťahujúce sa aj na riešené územie ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011, sú predmetom riešenia predchádzajúcej aktualizácie Územného plánu obce Kvetoslavov, preto nie sú opakovane uvádzané.

7 A. ZMENY A DOPLNKY ZÁVÄZNEJ TEXTOVEJ ČASTI 3. ZÁVÄZNÁ ČASŤ Jednotlivé body Pôvodného textu kapitoly č. 3. sa dopĺňajú a upravujú pre reguláciu Rozvojových urbanistických zón UZ 1 a UZ 2 nasledovne: 3.1 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia Zásady a regulatívy priestorového usporiadania Pre usmernenie priestorového usporiadania riešeného územia rozvojových urbanistických zón UZ 1 a UZ 2 v ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 je definovaný súbor nasledujúcich regulatívov: 1. rešpektovať poţiadavky na stavby uţívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu vyplývajúce z vyhlášky MŢP SR č. 532/2002, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických poţiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických poţiadavkách na stavby uţívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie 2. pre rozvojové zámery (urbanistickú zónu UZ 1 a UZ 2 ) rešpektovať konkrétnejšie regulatívy uvedené v tabuľkovom prehľade (kapitola č. 3.3), kde sú stanovené: - maximálny počet nadzemných podlaţí Regulatív určuje maximálny počet nadzemných podlaţí na pozemkoch. - Výškové obmedzenie - neplatí pre bodové stavby technického vybavenia (napr. vysielacie zariadenia). Za nadzemné podlaţie je pre účely tohto územného plánu obce povaţované kaţdé podlaţie, ktoré je z čelnej strany objektu (z urbanistického hľadiska najexponovanejší pohľad v danom priestore) osadené vo výške max. 80 cm nad úrovňou terénu. - koeficient zastavanosti Regulatív určuje prípustnú intenzitu vyuţitia pozemkov. Je určený ako pomer zastavanej plochy objektmi k celkovej ploche pozemku. Do zastavaných plôch sa nezapočítavajú spevnené plochy a komunikácie.

8 3.1.2 Zásady a regulatívy funkčného využívania územia Pre usmernenie funkčného vyuţívania riešeného územia (urbanistické zóny UZ 1 a UZ 2 ) je definovaný súbor regulatívov uvedených v kapitole č. 3.2 ako Funkčno-prevádzkové regulatívy, kde je stanovené: 1. určujúce (hlavné, dominantné) funkčné vyuţitie - záväzná funkcia s min. podielom 75 % funkčného vyuţitia celého rozvojového zámeru 2. vhodné, obmedzené funkčné vyuţitie upresňuje súbor funkcií, ktoré sú prípustné v rámci rozvojového zámeru ako doplnkové funkcie k hlavnej funkcii v max. rozsahu 49 % funkčného vyuţitia celého rozvojového zámeru 3. neprípustné (zakázané) funkčné vyuţitie taxatívne vymenováva súbor funkcií, ktoré sú zakázané v rámci rozvojového zámeru. ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011, navrhuje nasledovné funkčné vyuţitie riešeného územia: obytné územie (rozvojový zámer č. 1/2011-UZ 1 ) - územie občianskeho vybavenia ( rozvojový zámer č. 1/2011 UZ 2 ) 3.2 Navrhované rozvojové lokality Územného plánu obce Kvetoslavov, Zmeny a doplnky č. 1/2011 Rozvojový zámer (urbanizovaná zóna) ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 je označený číslovaním zmien a doplnkov (1/2011) a poradovým číslom (UZ 1, UZ 2) a je bliţšie špecifikovaný v tabuľke č.3: Tabuľka č.3: Navrhované zmeny a doplnky rozvojový zámer (urbanizovaná zóna) Označenie Urbanizovanej zóny Výmera v ha Súčasná Funkcia v zmysle Záväznej časti ÚPN obce Navrhovaná určujúca funkcia podľa ÚPNO Z a D č. 1/2011 Účel navrhovaných zámerov 1/2011-UZ1 6,1346 PP 1/2011-UZ 2 5,0092 PP Bývanie v samostatne stojacich rodinných domoch Občianske vybavenie zariadenia zdravotníctva, sociálnej starostlivosti, verejného stravovania, administratívy,maloobcho du a krátkodobej rekreácie, vnútroareálová urbanistická zeleň Vytvorenie podmienok bývania v nadštandardných rodinných domoch Vytvorenie podmienok pre umiestnenie zariadení špecifických zdravotníckych sluţieb, sluţieb sociálnej starostlivosti, krátkodobého športu, rekreácie a obchodu

9 Funkčno-prevádzkové regulatívy sú zadefinované pre plochy bývania a vybavenosti: občianskej 3.2.1: Obytné územie monofunkčná plocha samostatne stojacich rodinných domov rozvojová lokalita č. 1/2011-UZ 1 Funkčné využitie Určujúce: monofunkčná plocha samostatne stojacich rodinných domov Vhodné: nevyhnutné plochy technického vybavenia územia komunikácie zabezpečujúce obsluhu územia plochy ihrísk pre deti predškolského veku plochy statickej dopravy - plochy vnútroareálovej líniovej zelene Neprípustné: - plochy bytových domov - všetky druhy zariadení občianskeho vybavenia všetky druhy priemyselnej a poľnohospodárskej ţivočíšna výroby plochy technických zariadení nadmiestneho významu zariadenia, ktoré môţu byť v rozpore s morálnym cítením obyvateľov. Regulatívy podmienok výstavby: typ zástavby: prízemné rodinné domy prípustný spôsob zástavby: samostatne stojace RD bez spoločných obvodových konštrukcií stavebná čiara: min. 6m od hranice pozemku výška oplotenia od ulice: bez oplotenia hustota zástavby: nie je stanovená min. výmera stavebného pozemku: 1000 m2 min. vzdialenosť medzi objektmi: 7 m max. počet nadzemných podlaţí: jedno nadzemné podlaţie koeficient zastavanosti: 0,6 (max. pomer medzi zastavanou plochou objektu a plochou pozemku) statická doprava: parkovanie a garáţovanie na pozemku RD -parkovisko pre návštevníkov zariadení pozdĺţne na obsluţnej komunikácii koridory sietí technického vybavenia: vedené na pozemku pre obsluţné komunikácie

10 3.2.2: Územie občianskeho vybavenia monofunkčná plocha zariadení občianskeho vybavenia rozvojová lokalita č. 1/2011-UZ 2 Funkčné využitie Určujúce: zariadenia občianskeho vybavenia pre zdravotníctvo ( špecializovaná nízkokapacitná nemocnica s helioportom ), sociálnu starostlivosť ( chránené dielne pre osoby so zdravotným postihnutím, penzión cca 60 lôţok, hospic cca 12 lôţok ) administratívu a verejné stravovanie, maloobchod ( širokosortimentná predajňa potravín a spotrebného tovaru ), krátkodobú rekreáciu a šport ( welness, telocvičňa ) Vhodné: - vnútroareálová urbanistická líniová zeleň a vnútroareálový park športové plochy, plochy ihrísk komunikácie a parkoviská zabezpečujúce obsluhu územia plochy statickej dopravy nevyhnutné plochy technického vybavenia územia Neprípustné: - plochy bytových domov všetky druhy priemyselnej a poľnohospodárskej ţivočíšna výroby plochy technických zariadení nadmiestneho významu zariadenia, ktoré môţu byť v rozpore s morálnym cítením obyvateľov. Regulatívy podmienok výstavby: typ zástavby: neurčuje sa prípustný spôsob zástavby: neurčuje sa stavebná čiara: min. 6 m od obsluţnej komunikácie výška oplotenia od ulice: bez oplotenia, okrem ihrísk hustota zástavby: nie je stanovená min. výmera stavebného pozemku: nie je stanovená min. vzdialenosť medzi objektmi: v závislosti na normových hodnotách denného osvetlenia v miestnostiach objektov jednotlivých zariadení max. počet nadzemných podlaţí: neurčuje sa koeficient zastavanosti: 0,6 (max. pomer medzi zastavanou plochou objektu a plochou pozemku) statická doprava: diferencovať parkovanie zamestnancov a návštevníkov a garáţovanie vo vstavaných garáţach - parkoviská pre návštevníkov zariadení koridory sietí technického vybavenia: vedené na pozemkoch pre obsluţné komunikácie a vnútroareálovú zeleň

11 3.3 Regulatívy podmienok využitia rozvojových zámerov Rešpektovať navrhované funkčné vyuţitie rozvojových zámerov (urbanizovaných zón) č. UZ 1 a UZ 2, rešpektovať regulatívy podmienok výstavby vyuţitia rozvojových zámerov podľa nasledovnej tabuľky a podľa funkčno-prevádzkových regulatívov a regulatívov podmienok výstavby, uvedených v kapitole č. 3.2.: Funkčné využitie RZ č. Výmera RZ v ha Exist. Navrhované Spôsob realizácie Etapa výstavby Max. Poč. Nadz Podl. Koef. Zast. Určujúce Neprípust. 1/2011 UZ 1 6,1346 PP 1/2011 UZ 2 5,0092 PP Funkcie v zmysle určujúceho funkč. vyuţitia podľa kapitoly č Funkcie v zmysle určujúceho funkč. vyuţitia podľa kapitoly č Funkcie v zmysle neprípustné ho funkčného vyuţitia podľa kapitoly č Funkcie v zmysle neprípustné ho funkčného vyuţitia podľa kapitoly č Nová výstavba Nová výstavba NP Max.0, Neur čuje sa Max.0,6 3.4 Zásady a regulatívy umiestnenia občianskeho vybavenia územia 1. nové zariadenia občianskej vybavenosti nadmiestneho významu je moţné umiestniť v rámci RZ č. 1/2011 UZ Pri projektovaní stavieb občianskej vybavenosti dodrţiavať príslušné normy a právne predpisy, platné v čase realizácie stavieb 3. pri umiestňovaní zariadení občianskej vybavenosti navrhnúť podľa druhu a veľkosti zariadenia zodpovedajúci rozsah plôch statickej dopravy kapacitu parkovísk pri vybavenosti riešiť v zmysle STN pri stupni automobilizácie 1:3.

12 3.5 Zasady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia územia Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia 1. pri zonálnom riešení urbanistických zón UZ 1; UZ 2 rešpektovať šírkové usporiadanie cesty III/0638 mimo zastavaného územia v kategórii C 7,5/50 v navrhovanom zastavanom území v kategórii MZ 8/50 vo funkčnej triede B3. 2. zabezpečiť realizáciu dopravnej infraštruktúry v novonavrhovaných rozvojových zámeroch UZ 1; UZ 2 pred realizáciou resp. súbeţne s realizáciou samotných objektov 3. návrh statickej dopravy riešiť v ďalších stupňoch PD na zonálnej úrovni v zmysle STN pri návrhu odstavných a parkovacích plôch dodrţiavať hygienické poţiadavky na ochranu ŢP a postupovať v zmysle STN Odstavné a parkovacie plochy cestných vozidiel (norma udáva podmienky umiestnenia odstavných a parkovacích státí a pod.) a STN Ochrana proti hluku v pozemných stavbách 5. rešpektovať ochranné pásma dopravných stavieb podľa kapitoly č. B.8. (ochranné pásmo cesty III/0638; letiska M.R. Štefánika) Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia Zásady a regulatívy všeobecné 1. pri projektovaní zariadení a líniových trás technickej infraštruktúry postupovať podľa príslušných noriem a predpisov 2. uţ pri projektových prípravných prácach koordinovať trasy inţinierskych sietí 3. zabezpečiť realizáciu technickej infraštruktúry v novonavrhovaných rozvojových zámeroch UZ 1; UZ 2 v predstihu alebo súbeţne s navrhovaným riešením 4. podrobný návrh v rámci rozvojového zámeru spracovať v podrobnejších stupňoch dokumentácie. 5. pri zonálnom riešení urbanistických zón UZ 1; UZ 2 rešpektovať ochranné a bezpečnostné pásma technických zariadení a líniových stavieb Zásady a regulatívy v oblasti vodného hospodárstva 1. ochranu vodných pomerov a vodných zdrojov riešiť v súlade zo zákonom č. 364/2004 Z. z. o vodách 2. rozvojové aktivity riešiť v súlade so zákonom č. 666/2005 Z. z. o ochrane pred povodňami 3. stokové siete riešiť v súlade s STN , STN EN 476:1999 Všeobecné poţiadavky na súčasti gravitačných systémov kanalizačných potrubí a stôk ( ) 4. zneškodnenie povrchových daţďových vôd zo spevnených plôch a striech riešiť do vsakov na funkčných plochách bývania a občianskeho vybavenia, v súlade so zákonom č. 364/2004 Z. z. vodný zákon 5. priestorovú úpravu vedení technického vybavenia ( vnútroareálový vodovod, vnútroareálová kanalizácia) riešiť v súlade s STN , s napojením vnútroaeálového vodovodu na zásobný veţový vodojem s objemom 100 m3, zásobovaný vodou

13 z existujúceho výtlačného potrubia vodovodu Hviezdoslavov a s napojením stokovej siete na existujúcu kanalizáciu Hviezdoslavov, uloţenú v koridore cesty III/ Zásady a regulatívy v oblasti energetiky 1. realizovať plynofikáciu navrhovaných rozvojových zámerov privedením VTL prípojky DN 80 z VTL plynovodu DN 300, do regulačnej stanice ( RS ) umiestnenej na ploche UZ - 2 a realizáciou vnútroareálových rozvodov STL plynovodu k jednotlivým odberným miestam 2. realizovať zásobovanie elektrickou energiou privedením 22 kv VN prípojky zo vzdušného vedenia VN 22 kv č.b / , do trafostanice ( TS 2x 1000 kva ) umiestnenej na ploche UZ 2 a realizáciou rozvodov NN k odberným miestam na ploche UZ -1 a UZ -2. Elektrické vedenie NN navrhovať káblové, uloţené v zemi v súlade s Vyhl. MŢP SR č. 523 z v prípade návrhu novej trafostanice uprednostňovať prefabrikovanú resp. murovanú 5. včas nárokovať poţiadavky na el. energiu v spolupráci zo ZSE posúdiť voľné výkony v existujúcich TS a sieťach a potom navrhnúť podľa potrieb nové zdroje Zásady a regulatívy v oblasti telekomunikácií 1. pred realizáciou výstavby v rozvojovom zámere vytýčiť a zamerať presné trasovanie telekomunikačných káblov 2. pri zabezpečení najnovších telekomunikačných sluţieb riešený rozvojový zámer pripojiť na VTS prostredníctvom optickej prístupovej siete 3. z hľadiska mobilných operátorov nový rozvojový zámer zapracovať do GSM infraštruktúry v súlade s pokrytím obce Kvetoslavov 4. v prípade kriţovania a súbehu tel. vedení so silovým vedením dodrţiavať normu STN ods o podzemných telekomunikačných vedeniach Zásady a regulatívy v oblasti špeciálnej vybavenosti Zariadenia obrany štátu Nie sú definované, nakoľko takéto zariadenia sa v riešenom území Zmien a doplnkov č. 1/2011 nenachádzajú ani nie sú navrhované. Poznámka: Objekty VÚ Mierovo nezasahujú svojim ochranným pásmom do riešeného územia Zmien a doplnkov č. 1/2011. Zariadenia požiarnej ochrany 1. zabezpečiť zdroje vody a zriadiť odberné miesta na verejnom vodovode podľa 8 ods. 1 vo vzdialenosti podľa prílohy č. 4 vyhlášky č. 699/2004 Z. z. MV SR o zabezpečovaní stavieb vodou na hasenie poţiarov. Zariadenia protipovodňovej ochrany Nie sú definované, nakoľko takéto zariadenia sa v riešenom území Zmien a doplnkov č. 1/2011 nenachádzajú ani nie sú navrhované. Zariadenia civilnej ochrany obyvateľstva 1. pri navrhovaní zariadení civilnej ochrany (ochranných stavieb pre obyvateľstvo) v ďalších stupňoch dokumentácie postupovať v zmysle Zákona č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebno-technických poţiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany, najmä 4 citovaného zákona 2. pri výbere vhodných podzemných alebo nadzemných priestorov stavieb na jednoduché úkryty budované svojpomocne rešpektovať poţiadavky v zmysle vyhlášky MV SR č. 297/1994 Z. z. v znení neskorších predpisov a dbať na:

14 vzdialenosť miesta pobytu ukrývaných osôb tak, aby sa mohli v prípade ohrozenia včas ukryť, zabezpečenie ochrany pred rádioaktívnym zamorením a pred preniknutím nebezpečných látok, minimalizáciu mnoţstva prác nevyhnutných na úpravu týchto priestorov, statické vlastnosti a ochranné vlastnosti, vetranie prirodzeným alebo núteným vetraním vonkajším vzduchom filtračným a ventilačným zariadením, utesnenie. Zariadenia odpadového hospodárstva 1. vo všetkých stupňoch projektovej dokumentácie kaţdej stavby vyčleniť dostatočné plochy na umiestnenie zberných nádob a kontajnerov na odpady a separovane zbierané zloţky odpadov. 3.6 Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických pamiatok, ochrany a využívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekologickej stability, vrátane plôch zelene Zásady a regulatívy zachovania kultúrno-historických pamiatok 1. z dôvodu moţnej existencie archeologických nálezov na celom riešenom území, musí byť v jednotlivých etapách realizácie a uplatňovania územného plánu v praxi splnená nasledovná podmienka v zmysle zákona č. 50/1976 Z. z. o ÚP a SP (úplné znenie 109/1998 Z. z.) a zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu: Investor / stavebník si musí od pamiatkového úradu v jednotlivých stupňoch územného a stavebného konania vyţiadať konkrétne stanovisko ku kaţdej pripravovanej stavebnej činnosti súvisiacej so zemnými prácami (líniové stavby, budovanie komunikácií, bytová výstavba atď.) z dôvodu, ţe stavebnou činnosťou resp. zemnými prácami môţe dôjsť k porušeniu dosiaľ neevidovaných archeologických nálezov a nálezísk. (ako podklad k rozhodnutiu Pamiatkového úradu bude slúţiť vyjadrenie Archeologického ústavu SAV v Nitre, podľa 37 ods. 3 citovaného zákona o nevyhnutnosti vykonať záchranný výskum rozhoduje Krajský pamiatkový úrad v Trnava v prípade záchranného archeologického výskumu KPÚ vydá rozhodnutie po predchádzajúcom vyjadrení archeologického ústavu 7 Arch. ústav SAV) Zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene 1. rešpektovať určené Chránené loţisko ropy a zemného plynu Šamorín I., v ktorom stavebný úrad môţe vydať územné rozhodnutie len po vyjadrení ministerstva podľa 21 ods. 6 geologického zákona 2. v zmysle návrhu systému ekologickej stability rešpektovať navrhované prvky MÚSES: o interakčné prvky: existujúca líniová zeleň pozdĺţ hranice katastrálnych území Kvetoslavov a Šámot

15 - navrhovaná líniová vnútroareálová zeleň pozdĺţ oboch strán cesty III/ navrhovaná vnútroareálová urbanistická zeleň na ploche UZ v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie minimalizovať dopady negatívnych prvkov na ekologickú stabilitu územia. 3.7 Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie 1. Uskutočnenie výstavby jednotlivých stavieb podmieniť výstavbou vnútrozonálnych rozvodov vodovodu, daţďovej a splaškovej kanalizácie, plynofikácie a NN rozvodov s dostatočnou kapacitou a v potrebnom časovom predstihu, čím sa zabráni znečisteniu pôdy, podzemných vôd a ovzdušia 2. zabezpečiť nasledovné poţiadavky na ochranu zdravia ľudí: - zabezpečiť kvantitatívne i kvalitatívne vyhovujúce hromadné zásobovanie obyvateľstva pitnou vodou podľa poţiadaviek NV SR č. 354/2006 Z. z, ktorým sa ustanovujú poţiadavky na vodu určenú na ľudskú spotrebu a kontrolu kvality vody určenej na ľudskú spotrebu, ako aj hygienicky vyhovujúce zneškodňovanie splaškových odpadových vôd (budovanie kanalizácie) inţinierske siete budovať v predstihu alebo súbeţne s navrhovaným riešením - regulovať rozvoj tak, aby sa eliminovalo moţné neţiaduce ovplyvňovanie chránených funkcií prevádzkami nadmerne zaťaţujúcimi ţivotné prostredie hlukom, emisiami škodlivín a pachov - urbanizáciu územia usmerňovať s ohľadom na maximálnu ochranu existujúcej zelene a podzemných vôd - obmedziť podiel zastavaných a spevnených plôch na základe stanovených zásad a regulatívov priestorového usporiadania - usporiadanie a konfiguráciu jednotlivých objektov navrhnúť tak, aby sa vylúčilo ich vzájomné tienenie a dodrţali sa vo vnútorných priestoroch určených na dlhodobý pobyt ľudí vyhovujúce svetlo-technické podmienky podľa NV SR č. 353/2006 Z. z. o poţiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych poţiadavkách na byty niţšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia - preveriť potrebu rádiovej ochrany objektov podľa vyhl. MZ SR č. 406/2002 Z. z. o poţiadavkách oţiarenia z radónu a ďalších prírodných rádionuklidov, 3. zabezpečiť poţiadavky na ochranu zdravia ľudí a taktieţ ochrany zvierat podľa 44 zákona č. 39/2007 Z. z. 4. riešiť a regulovať urbanistickú koncepciu územného rozvoja v súlade s ustanoveniami 31 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a zabezpečovať ochranu vôd na základe environmentálnych cieľov ustanovených 5 vodného zákona 5. pri príprave a realizácii výstavby dodrţiavať ustanovenia zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch v znení neskorších predpisov, zákona č. 529/2002 Z. z. o obaloch a s ostatné súvisiace predpisy na úseku odpadového hospodárstva 6. rešpektovať zámery a opatrenia Programu odpadového hospodárstva obce Kvetoslavov 7. rozšíriť separovaný zber odpadov na čo najväčší moţný počet separovaných zloţiek zástavby 8. pri návrhu zástavby riešiť umiestnenie zberných miest pre zhromaţďovanie odpadov podľa miestnych podmienok 9. optimalizovať priestorovú štruktúru a vyuţívanie krajiny (ľudská mierka, dotváranie prostredia na ekologických princípoch - kostra ES, koordinácia stavebných činností...)

16 10. riešiť strety záujmov výstavby s infraštruktúrou a vyvolané technické opatrenia (zmena trasa 2x110 kv vedenia, riešená v ÚPN mesta Šamorín ) 11. pri lokalizácii výstavby rešpektovať ochranné pásma sietí dopravnej a technickej infraštruktúry 12. v projektovej príprave, povoľovacích procesoch ako i realizácii jednotlivých stavieb a opatrení sa zamerať na účinné opatrenia vedúce k eliminácii elektronického smogu (napr. pri výstavbe vysielačov, realizácii verejné osvetlenia a pod.) 13. pri realizácii výstavby dôsledne uplatňovať poţiadavky vyplývajúce právnych predpisov z oblasti ţivotného prostredia platné v čase realizácie jednotlivých stavieb, najmä Zákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a tvorbe krajiny, Zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a vyuţívaní poľnohospodárskej pôdy, Zákon č. 326/2005 Z. z. o lesoch, Zákon č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia 3.8 Posudzovanie vplyvu na životné prostredie vrátane zdravia v zmysle zákona č. 24/2006 V ďalších stupňoch územnoplánovacej a projektovej prípravy postupovať v odôvodnených prípadoch v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na ţivotné prostredie. 3.9 Vymedzenie zastavaného územia obce ÚPNO Kvetoslavov, Zmeny a doplnky č. 1/2011 rozširuje hranicu zastavaného územia obce navrhnutú v ÚPN obce Kvetoslavov, v znení zmien a doplnkov 2006, 2009, 2010 o územie, ktoré je navrhnuté na zastavanie rozvojovými zámermi UZ 1; UZ 2 v extraviláne obce Kvetoslavov. ( 139a ods.8 stavebného zákona ) Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov V riešenom území ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 je potrebné rešpektovať tieto ochranné pásma, ovplyvňujúce riešené územie: - ochranné pásmo rýchlostnej cesty R7 kat. 22,5/ m od osi priľahlého jazdného pruhu pre obe alternatívy trasy rýchlostnej cesty ochranné pásmo cesty III/0638 stanovené mimo územia zastavaného alebo určeného na súvislé zastavanie ochranné pásmo v zmysle Zákona č. 135/1961 Zb. (Cestný zákon) v znení neskorších predpisov 11 a vykonávacej vyhlášky č. 35/1984 Zb. 15: V zmysle 11 ods. 2 zákona č. 135/1961 Zb. v znení neskorších predpisov je v cestných ochranných pásmach zakázaná alebo obmedzená činnosť, ktorá by mohla ohroziť diaľnice, cesty alebo miestne komunikácie alebo premávku na nich. Príslušný cestný správny orgán povoľuje v odôvodnených prípadoch výnimky z tohto zákazu alebo obmedzenia. Obmedzenia v ochranných pásmach sa nevzťahujú na súčasti diaľnic, ciest a miestnych komunikácií, označníky zastávok, zastávky a čakárne hromadnej dopravy, meračské značky, signály a ich zariadenia na mapovanie, ak sú umiestnené tak, aby nezhoršovali bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky a nesťaţovali údrţbu komunikácie. - výškové obmedzenie hodnotou 226 m n. m., stanovené ochranným pásmom vodorovnej

17 šikmej prekáţkovej roviny vzletového a pristávacieho priestoru v zmysle 30 zákona č. 143/1998 Z. z. o civilnom letectve ochranné pásmo vodovodu a kanalizácie: ochranné pásmo vodovodov a kanalizácií v zmysle 19 zákona č. 442/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov: do priemeru DN 500 je 1,5 m na obidve strany od pôdorysného okraja potrubia a nad DN500 je 2,5m BVS a.s. poţaduje dodrţať OP verejných vodovodov pri DN do 200 mm 2 m na kaţdú stranu od okraja potrubia a pri výtlačnom potrubí kanalizácie D 225 mm a pri gravitačnej DN 300 mm 3 m na kaţdú stranu od okraja potrubia ochranné pásmo plynovodu v zmysle zákona č. 656/2004 Z. z., 56 vymedzené vodorovnou vzdialenosťou od osi priameho plynovodu alebo od pôdorysu technologickej časti plynárenského zariadenia merané kolmo na os plynovodu alebo na hranu pôdorysu technologickej časti plynárenského zariadenia : - 8 m pre VTL plynovod DN 300; bezpečnostné pásmo: 20 m - 4 m pre VTL plynovod DN 80; bezpečnostné pásmo 10 m - 1 m pre plynovod, ktorým sa rozvádza plyn na zastavanom území s prevádzkovaným tlakom niţším ako 0,4 MPa ochranné pásma telekomunikačných vedení, zariadení a objektov verejnej telekomunikačnej siete v zmysle Zákona o telekomunikáciách č. 610/2003 Z. z. (!67) a priestorovej normy úpravy vedení technického vybavenia:. o ochranné pásmo vedenia je široké 1,5 m od osi jeho trasy a prebieha po celej dĺţke jeho trasy. hĺbka a výška ochranného pásma je 2mod úrovne zeme, ak ide o podzemné vedenie a v okruhu 2 m, ak ide o nadzemné vedenie. V ochrannom pásme je zakázané: a) umiestňovať stavby, zariadenia a porasty, vykonávať zemné práce, ktoré by mohli ohroziť vedenie alebo bezpečnú prevádzku siete, b) vykonávať prevádzkové činnosti spojené s pouţívaním strojov a zariadení, ktoré rušia prevádzku sietí, pridruţených prostriedkov a sluţieb. V zmysle 30 zákona č. 143/1998 Z. z. o civilnom letectve (letecký zákon) v znení neskorších predpisov, je potrebný súhlas Leteckého úradu Slovenskej republiky aj na stavby: stavby a zariadenia vysoké 100 m a viac nad terénom ( 30 ods. 1 písm. a) stavby a zariadenia vysoké 30 m a viac umiestnené na prírodných alebo umelých vyvýšeninách, ktoré vyčnievajú 100 m a viac nad okolitú krajinu ( 30 ods. 1 písm. b) zariadenia, ktoré môţu rušiť funkciu leteckých palubných prístrojov a leteckých pozemných zariadení, najmä zariadenia priemyselných podnikov, vedenia VVN 110 kv a viac, energetické zariadenia a vysielacie stanice ( 30 ods. 1 písm. c) zariadenia, ktoré môţu ohroziť let lietadla, najmä zariadenia na generovanie alebo zosilňovanie elektromagnetického ţiarenia, klamlivé svetlá a silné svetelné zdroje ( 30 ods. 1, písmeno d).

18 3.11 Vymedzenie plôch na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a chránené časti krajiny Vymedzenie plôch na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 nevymedzuje plochy na vykonanie delenia a sceľovania. Tie vymedzí príslušná dokumentácia na zonálnej úrovni ( Dokumentácia pre územné rozhodnutie súboru stavieb; Územný plán zóny ) Vymedzenie plôch na asanáciu ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 nevymedzuje plochy pre asanácie Vymedzenie plôch na chránené časti krajiny V riešenom území ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 je potrebné rešpektovať plochy týchto chránených častí krajiny: 1. Chránená vodohospodárska oblasť Ţitný Ostrov 2. Chránené loţisko ropy a zemného plynu Šamorín I.. V priestoroch chránených časí krajiny je nutné pri vyuţívaní územia riadiť sa ustanoveniami platných všeobecne záväzných predpisov Rozvojové zámery, pre ktoré je potrebné obstarať územný plán zóny ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 vymedzuje potrebu obstarať územný plán zóny v súlade s ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov ( 12): - pre urbanistickú zónu UZ 2 - funkčná plocha občianskeho vybavenia, vrátane trás VN prípojky a VTL prípojky Zoznam verejnoprospešných stavieb Pozemky, stavby a práva k nim, potrebné na uskutočnenie stavieb alebo opatrení vo verejnom záujme, (podľa zoznamu uvedeného v Zákone č. 50/1976 Zb., 108, odsek 2), moţno vyvlastniť alebo vlastnícke práva k pozemkom a stavbám moţno obmedziť rozhodnutím stavebného úradu (ďalej len "vyvlastniť"). Podľa 26 ods. 6 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách je moţné vyvlastniť pozemky pri budovaní vodnej stavby a podľa 21 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a kanalizáciách je moţné vyvlastniť pozemky pri výstavbe týchto sietí. Verejný záujem na vyvlastnení na účely uvedené v odseku 2 sa musí preukázať vo vyvlastňovacom konaní. Za stavby podľa odseku 2 písm. a) (verejnoprospešné stavby podľa schválenej územnoplánovacej dokumentácie) sa povaţujú stavby určené na verejnoprospešné sluţby a pre verejné technické vybavenie územia podporujúce jeho rozvoj a ochranu ţivotného prostredia, ktoré vymedzí schvaľujúci orgán v záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie. V riešenom území ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 je potrebné vymedziť plochy pre verejnoprospešné stavby podľa nasledovného zoznamu:

19 a) Koridor rýchlostnej cesty R7 b) Koridor VN 22 kv prípojky k ploche urbanistickej zóny UZ 2 c) Koridor VTL prípojky k ploche urbanistickej zóny UZ Stavebné uzávery ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 nenavrhuje ţiadne vyhlásenie stavebnej uzávery Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb Pre riešené územie ÚPNO Kvetoslavov, Z a D č.1/2011 sú záväzné časti riešenia premietnuté do grafickej a textovej časti nasledovne: A. Záväzná textová časť kapitoly č B. Záväzná grafická časť výkresy č. 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; Schéma záväzných častí a funkčného vyuţitia územia zmeny a doplnky výkresu č. 1 (samostatná príloha) 2. Komplexný urbanistický návrh zmeny a doplnky výkresu č. 2 (samostatná príloha).

20 B) ÚPRAVA SMERNEJ TEXTOVEJ ČASTI 2.12 Odňatie poľnohospodárskej pôdy a LPF >> Pôvodný text kapitoly č sa v jednotlivých bodoch dopĺňa nasledovne: >> Poľnohospodárska pôda Vyhodnotenie záberov poľnohospodárskej pôdy je spracované v zmysle zákona č. 220/2004 Z. z.o ochrane a vyuţívaní poľnohospodárskej pôdy. Podklady k vyhodnoteniu boli získané z Katastrálneho portálu. Hranice lokalít na zastavanie a plocha na vyňatie z PP je zakreslená vo výkrese č. 10: Návrh perspektívneho pouţitia poľnohospodárskej pôdy a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske účely (M 1:2880 ). Rozvojové zámery UZ 1; UZ 2 navrhované na odňatie, sa nachádzajú na ploche mimo zastavaného územia. Podrobnejší popis navrhovaného riešenia je uvedený v predchádzajúcich kapitolách. Prehľadná tabuľka vyhodnotenia dôsledkov stavebných zámerov a iných návrhov na poľnohospodárskej pôde navrhovaných v rámci ÚPN obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č. 1/2011: Výmera rozvojového zámeru č. UZ 1...6,1346 ha Plocha nepoľnohospodárskej pôdy- Plocha lesnej pôdy Celkový záber poľnohospodárskej pôdy...6,1346 ha Koncepcia riešenia ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 Navrhuje umiestniť rozvojový zámer UZ 1 na poľnohospodárskej pôde s nasledovným poradovým číslom, označením funkčnej charakteristiky a uvedením účelu: UZ 1 Funkčná plocha rodinných domov nový rozvojový zámer. Výmera rozvojového zámeru č. UZ 2...5,0092 ha Plocha nepoľnohospodárskej pôdy- Plocha lesnej pôdy Celkový záber poľnohospodárskej pôdy...5,0092 ha Koncepcia riešenia ÚPNO Kvetoslavov Z a D č. 1/2011 Navrhuje umiestniť rozvojový zámer UZ 2 na poľnohospodárskej pôde s nasledovným poradovým číslom, označením funkčnej charakteristiky a uvedením účelu: UZ 2 Funkčná plocha občianskeho vybavenia nový rozvojový zámer Lesná pôda ÚPN obce Kvetoslavov, Zmeny a doplnky č. 1/2011, nerieši záber lesnej pôdy.

21 ÚZEMNÝ PLÁN OBCE KVETOSLAVOV ZMENY A DOPLNKY Č. 1/2011 Vyhodnotenie dôsledkov stavebných zámerov a iných návrhov na poľnohospodárskej pôde Obsah: Textová časť: 1. Úvod 2. Širšie vzťahy 3. Urbanistické riešenie 4. Zhodnotenie a zdôvodnenie stavebných a iných zámerov navrhovaných na poľnohospodárskej pôde z hľadiska uplatnenia zásad ochrany poľnohospodárskej pôdy. Tabuľková časť: - Prehľad stavebných a iných zámerov na poľnohospodárskej pôde Grafická časť: - Širšie vzťahy - Komplexný urbanistický návrh - Vyhodnotenie dôsledkov stavebných zámerov a iných návrhov na poľnohospodárskej pôde

22 1. Úvod: Podnetom na aktualizáciu Územného plánu obce Kvetoslavov pod názvom ÚPN obce Kvetoslavov, Zmeny a doplnky č. 1/2011 je záujem podnikateľského subjektu umiestniť na k. ú. Kvetoslavov rezidenčnú a sociálno - rekreačnú zónu. 2. Širšie vzťahy: Riešené územie je situované na juţnom okraji katastrálneho územia obce Kvetoslavov, na pozemkoch p.č. KNC 298/5; KNC 300/2; KNC 307/30. Prístupné z cesty III/ Z juţnej, západnej a severnej strany je ohraničené poľnohospodárskou pôdou, z východnej strany existujúcou vzrastlou zeleňou na hranicu katastrálneho územia s miestnou časťou Šamorína Šamot. 3. Urbanistické riešenie: ÚPNO Kvetoslavov, Z a D 2011 rieši na vymedzenom území funkčnú plochu bývania pre cca 30 rodinných domov a funkčnú plochu občianskeho vybavenia pre maloobchod, rekreáciu, šport, zdravotníctvo a sociálnu starostlivosť. Dopravné napojenie je riešené z cesty III/ 0638 v dvoch kriţovatkách. Obidve funkčné plochy sú priamo dopravne obslúţené s obsluţných miestnych komunikácií, paralelných s cestou III/0638. Medzi cestou III/0638 a obsluţnými komunikáciami je riešená plocha izolačnej vnútroareálovej zelene. 4. Zhodnotenie a zdôvodnenie stavebných a iných zámerov navrhovaných na poľnohospodárskej pôde z hľadiska uplatnenia zásad ochrany poľnohospodárskej pôdy. Doplnenie funkčných plôch bývania pre rodinné domy lokalite UZ 1 a občianskeho vybavenia v lokalite UZ 2 je v súlade so komunálnymi záujmami obce Kvetoslavov, vyjadrenými v uznesení obecného zastupiteľstva Kvetoslavov č. 41 zo dňa Návrh funkčných plôch nenaruší ucelenosť existujúcich honov v súčasnom poľnohospodárskom vyuţívaní, ani ich sprístupnenie poľnohospodárskou technikou. Perspektívny záber predstavuje celkovú plochu m2, z toho: m2 poľnohospodárskej pôdy s kódom BPEJ 6/ m2 poľnohospodárskej pôdy s kódom BPEJ 1/ /1 Spracoval: Ing. arch. Marián Ferjo Október, 2011

23 ÚPN obce Kvetoslavov Zmeny a doplnky č.1/2011 Prehľad stavebných a iných zámerov na poľnohospodárskej pôde Ţiadateľ: Obec Kvetoslavov, štatutárny zástupca: Zoltán Sojka, starosta obce Odborne spôsobilá osoba pre obstarávanie ÚPP a ÚPD: Ing. arch. Vladimír Debnár, reg. č. 069 Spracovateľ: Ing. arch. Marián Ferjo, SKA - AA 1198 Kraj: Trnavský Obvod: Dunajská Streda Dátum: Október 2011 Lokalita č. Katastrálne územie Funkčné využitie Výmera lokality Spolu v ha Predpokladaná výmera poľnohospodárskej pôdy Spolu v ha UZ 1 Kvetoslavov Bývanie 6,1346 6,1346 UZ 2 Kvetoslavov Občianske vybavenie skup/kód BPEJ z toho 6/ / Výmera v ha 6,0946 0,04 Užívateľ Poľnohosp. pôdy Vybudované HMZ odvodnenie SHR Nie sú ,0092 5,0092 6/ ,0092 SHR Nie sú 2013 Spolu 11, , ,1438 Časová etapa realizácie Iná informácia