luxusních vil na prostorných pozemcích u lipenského jezera

Transkript

1 L RESIDENCE Jezero Lipno LIPNO, VÁŠ DRUHÝ DOMOV? Letní a zimní rekreace 47 luxusních vil na prostorných pozemcích u lipenského jezera 1

2 ZJe to přímo pro vás? Odpočinout a vychutnat si krásnou panenskou přírodu, vodu a hory. Aktivně sportovat a rekreovat se, objevovat jihočeskou kulturu s bohatou historií. Z druhého domova Lipno Residence, s nádherným výhledem na okouzlující jezero Lipno. Vastbouw Czech s.r.o., dceřinná společnost Vastbouw International Holding BV, zde realizuje projekt 47 luxusních vil: samostatně stojících a dvojdomků. 2 snowboarding, bruslení a apresky. 60 m široké sjezdovky, snowpark, večerní lyžování, běžecké lyžování, Lyžování ve Skiareálu Lipno (Kramolín) Tato brožura představuje projekt Residence Lipno a provede vás místem lipenska a jeho okolím. Projekt vilového parku nabízí jedinečnou příležitost učinit první krok ke svému druhému domovu. Rozšířit své hranice a objevit nejlepší možnosti ubytování a pronájmu u jezera Lipno v létě i v zimě. Jednotlivé vily se liší v ceně a provedení a jsou stavěny na klíč. V případě zájmu jsou zařízené a připravené k okamžitému nastěhování. Viz také Krásný prostor pro relaxaci

3 Skvělé, během 15 minut na svazích RESIDENCE LIPNO, VÁŠ DRUHÝ DOMOV? Lipno nad Vltavou leží v jižních Čechách, na trojmezí České Republiky, Rakouska a Německa, u břehu přehrady Lipno, sedm kilometrů od hranic, mezi pohořím Böhmerwald a Šumava, které jsou nazývány zelenou střechou Evropy. Toto území je pro Čechy milovaným místem k rekreaci v létě i v zimě. 3

4 Lipno nad Vltavou je výchozím bodem pro výlety za kulturou do jihočeských měst, zejména denní výlety do Českého Krumlova (UNESCO), Hluboké nad Vltavou (zámek a ZOO ohrada) a do rakouského Lince nebo Vídně. 4 L si Jezero Lipno Jižní Čechy: špičkový region pro golf Kluby v Lipně nad Vltavou, Českém Krumlově, případně v rakouském městě Sterngartl. užíváte celý rok Vítr v plachtách Dobrodružné vodní sporty: jachting, windsurfing, kite surfing, rafting, kanoistika, rybaření a koupání. Příroda Pěší turistika nebo jízda na horském kole, přímo z domova, kolem jezera nebo v okolních lesích.

5 Snadná dostupnost Lipno je snadno dostupné autem i vlakem. Vzdálenost je asi 195 km od Prahy. Vlakem budete cestovat přes České Budějovice a Dolní Dvořiště do Lipna nad Vltavou. Rezidence Lipno je ideální pro labužníky Vastbouw přichází s výzvou realizovat v této jedinečné oblasti vilový park se samostatnými vilami nebo dvojdomy: Rezidence Lipno. Pro vás nabízí jedinečnou příležitost, jak investovat do vily pro sebe nebo k pronájmu. Park se nachází v pěším dosahu společenského centra Lipna, kde jsou restaurace, okouzlující obchůdky s nádherným pozadím hor a vody. U lipenských rezidencí se nachází příjemné letní pláže. V zimě se jezero promění v nádherné přírodní kluziště, přímo vedle krásně zasněžených, večer osvětlených svahů. Pro všechna roční období je k dispozici také krytý bazén, bowling a squash centrum. Krásné zasněžené svahy v blízkosti parku Jaké jsou domy? Domy jsou útulné, vytvářejí dokonalou rovnováhu mezi obývacím prostorem a prostorem ke spánku. Dle přání mohou být zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (vč. zahrady). 5

6 Bude tato vila vaše? RESIDENCE LIPNO Lipno se nachází jen 195 km od Prahy, nedaleko rakouských hranic, je obklopeno Šumavou a Böhmerwaldem. 6

7 Tyto specifikace nejsou právně závazné. T Typ A (11 12 os.) Volně stojící vila Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a francouzskými okny do zahrady Plně vybavená obytná kuchyně Dvě ložnice s luxusní koupelnou v přízemí Tři ložnice s průchozí šatnou a dvěma koupelnami v prvním patře Obestavěný prostor 669 m 3 Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady) 7

8 Tyto specifikace nejsou právně závazné. Typ B (8 10 os.) Volně stojící vila Luxusní kuchyně, jídelna a obývací pokoj s krbovými kamny Prostorná ložnice s francouzskými okny a luxusní koupelnou v přízemí Zastřešená terasa Tři ložnice s koupelnou v prvním patře Obestavěný prostor 614 m 3 Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady) 8 47 vil na velkých parcelách Lipenské jezero

9 T Typ C (8 os.) Volně stojící vila Obývací pokoj s jídelním koutem, krbovými kamny a francouzskými okny do zahrady Luxusní kuchyně Komfortní ložnice a koupelna v přízemí Tři ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC v prvním patře Obestavěný prostor 608 m 3 Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady) RESIDENCE LIPNO Bude jedna z vil vaše? 9

10 Typ D (6 7 os.) Tyto specifikace nejsou právně závazné. Polovina dvojdomku Zastřešená terasa Obývací pokoj s krbovými kamny a francouzskými okny do zahrady Luxusní kuchyně WC v přízemí Dva prostorné pokoje s luxusní koupelnou v prvním patře Obestavěný prostor 408 m 3 Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady) vil na velkých parcelách Lipenské jezero

11 Právní struktura a stanovy sdružení vlastníků Právní struktura a stanovy sdružení vlastníků úklid po nájemnících, údržbu cest (úklid sněhu), udržování zeleně, zahrad bytů, inspekci bytů, provedení drobných oprav (popř. nechají provést výměnu svítidel, revizi topení atd.), centrální odpad. Vedení parku Pronájemní program Poznámka: Náklady na likvidaci odpadu a místní poplatky nejsou v ceně zahrnuty. Sdružení vlastníků Podmínky pronájmu Váš dům je vhodný jako residence určená na trvalé bydlení. Přesto se můžete dobrovolně rozhodnout váš dům pronajímat. Více se dočtete v následujícím odstavci Možnosti pronájmu. Majitelé sdružení (VvE) Vlastník vily v rezidenci Lipno je povinen stát se členem sdružení vlastníků. Má hlasovací právo. VvE zajišťuje správu všech společných prostor (např. cest, zeleně, hřiště, budovy recepce atd.) Všichni členové mají společné rozhodovací právo. VvE zajistí správu vedení. Sdružení spravuje veškeré běžné vybavení, jako jsou silnice, veřejné parky, hřiště, budovu s recepcí, atd. Členové přijmou všechna rozhodnutí společně. Členství zavazuje k ročnímu příspěvku ve výši přibližně Kč (v závislosti na každoroční valorizaci). Dodatečné náklady Některé platby nejsou započítané v prodejní ceně. Např.: energie, pojištění (domácnosti a nemovitosti), daň z nemovitosti a místní daň. Jednorázové změny na vybavení a zařízení zahrady a domu (např. žaluzie) je možné individuálně vyřídit s vedením parku. Vedení parku Vedení parku je centrálně řízené. Zajišťuje bezstarostný chod vašeho druhého domova. Ceny za vedení parku jsou započítané v poplatku za vstup do společenství. Vedení parku se stará o provoz recepce, předání klíčů, 11 11

12 RVilový park Residence Lipno Možnosti pronájmu Možnosti pronájmu Atraktivita regionu (všechny rekreační a kulturní možnosti, vybavenost okolí, relativně nízké ceny, optimálně postavené a zařízené domy) dělá z vašeho domu jedinečnou investici. Poptávka po těchto domech je velká jak v létě, tak v zimě. Zejména pro lidi, kteří mají rádi klid a přírodu, ale i pro aktivní rodiny s dětmi, představují domy ideální ubytování. Rok má dvě hlavní sezony a pokud se rozhodnete pro pronájem, bude vaše investice určitě zhodnocena. Opět se jedná o dobrovolné rozhodnutí, kterým z vašeho domu můžete udělat mnohem atraktivnější záležitost. Nákup a financování Nákup a financování V Čechách může být uzavřena kupní smlouva na nový byt v okamžiku, kdy je objekt realizován. Proto před smlouvou o koupi se uzavírá závazná smlouva mezi oběma stranami o závazné smlouvě o budoucí koupi objektu (Smlouva o smlouvě budoucí). Prodávající se zavazuje, že v okamžiku dostavby objektu prodá objekt kupujícímu. Smlouva obsahuje všechny podmínky konečné kupní smlouvy. Tato ustanovení platí i pro projekt Rezidence Lipno. Tato smlouva se uzavírá v době rezervace smlouvy o koupi. Kupující po podpisu smlouvy má 4 týdny na vyřízení financí (viz finance). V momentě, kdy je nový byt zkolaudovaný, podepíší obě strany definitivní kupní smlouvu, za dohledu notáře nebo advokáta, kteří podpisy legalizují. Kupní smlouva se zašle na katastrální úřad k zápisu do katastrální knihy. Registrace dle zákona může trvat několik týdnů. Po zápisu do katastru nemovitostí je kupující oficiální majitel předmětu smlouvy. 12

13 Technické údaje A Přednost při koupi Kupujícímu je zaručena možnost přednosti koupě na dva týdny bezplatně B Smlouva o rezervaci Toto je nezávazná nabídka, která má vést v období 4 týdnů k uzavření prozatímní smlouvy. Je zpoplatněna částkou Kč, která je později odečtena z celkové ceny. C Prozatímní kupní smlouva Je závazná pro obě strany, po předání hotového bytu přechází v kupní smlouvu. V prozatímní smlouvě jsou termíny plateb. D Definitivní kupní smlouva Bude uzavřena při odevzdání hotového domu prostřednictvím notáře nebo advokáta. Po zaplacení poslední splátky bude zaslána kupní smlouva k zápisu na katastrální úřad. Registrace dle zákona může trvat několik týdnů. Předmět smlouvy je zapsán do registru vlastníků na jméno kupujícího. E Financování Vastbouw předjednala pro budoucí kupce výhodné financování u místní banky. Dotazy k financování zodpoví Vastbouw, koordinuje je s danou bankou. Informace jsou pro vás zpracovány, protože banka je seznámena s konkrétním projektem a je připravena rychle a efektivně řešit požadavky. Konečná stavba Podlaha Zdi Strop Přízemí Hala Keramická dlažba Cihla Beton-štuk WC Keramická dlažba Obklady Beton-štuk do 200 cm Obývací pokoj Keramická dlažba Cihla Beton-štuk Kuchyně Keramická dlažba Cihla Beton-štuk Patro Spojovací chodba Laminátová plovoucí Cihla Sádrokar. desky Ložnice Laminátová plovoucí Cihla Sádrokar. desky Koupelna Keramická dlažba Cihla Hydroiz. sádrokar. desky Barevné schéma Část Fasády Sokl fasády / stěny (vnější) Spoje (spáry) Průčelí - dřevěné obložení Rámy venkovní Rámy vnitřní Dveře Ostatní okna a dveře Ostatní truhlářské (externí) Ostatní truhlářské (uvnitř) Komín Tašky Barva krémová přírodní kámen šedá hnědé mořidlo v barvě dřeva (hnědá) v barvě dřeva (hnědá) v barvě dřeva (hnědá) v barvě dřeva (hnědá) hnědé mořidlo bílá antracit antracit Vyhrazujeme si právo na změny. Informace uvedené v této brožuře nejsou právně závazné, pouze předkupní smlouva je závazná pro obě strany. Finanční a fiskální informace jsou dané v instrukcích firmy Vastbouw od nezávislého účetního, Vastbouw není odpovědná za obsah. 13

14 RVilový park Rezidence Lipno Technický popis Technický popis Projekt Rezidence Lipno v Lipně nad Vltavou (Česká Republika). Pozice a úrovně Zaměření a výška stavby je určena a musí být dodržena dle rozhodnutí stavebního úřadu ve Vyšším Brodu. Zemní práce Zemina získaná výkopem základů a odvodnění se používá při úpravách na pozemcích. Kanalizační a odvodňovací strouhy Vedle budov je pro odvodnění drenáž, zasypaná štěrkem. Terénní úpravy V tomto parku je veřejná zeleň, sportovní hřiště a dětské hřiště. Výškové rozdíly mezi komunikací a parcelami jsou řešeny přírodním kamenem. Základy Základy domu jsou z betonu. Podlahy V přízemí jsou podlahy betonové. Fasády Povrchová úprava vnějších stěn je z kamene, omítky a lakovaných dřevěných dílů. Vnitřní rámy a dveře Vnitřní rámy a dveře jsou z MDF s fólií v barvě dřeva (hnědá) Sapeli. Parapety Vnější parapety jsou z plechu v antracitové barvě. Parapety vnitřní jsou vyrobeny z plastu v barvě vnitřního okenního rámu. Závěsy a zámky Závěsy a zámky vnějších rámů oken a dveří jsou v mosazné barvě. Zámky a závěsy na vnitřní straně oken a dveří jsou v barvě hliníku. Schodiště Vnitřní schodiště z přízemí do 1.NP je navrženo jako celodřevěné, včetně stupňů a zábradlí, v materiálu borovice přírodní s matnou povrchovou úpravou. Zasklení Je použito izolační dvojsklo (U=1,1 W/m²K). Malby a nátěry Dřevěný exteriér je ukončen nátěrem s bezbarvým lakem (2 vrstvy). Dřevěný fasádní obklad a ostatní výrobky ze dřeva - impregnace a 2x nátěr matný lak. Stropy v prvním patře budou vybílené. Stropy bílá barva Primalex Polar, stěny- bílá barva Primalex Polar. Ostatní výrobky ze dřeva jsou natřeny bezbarvým lakem (2 vrstvy). Střechy Na střechu je použit systém Maxidek skládá se z latí a tašek se sněhovými háky v barvě antracit. Okapy jsou ve stejné barvě odpovídající systému Dekrain. Vnitřní stěny Vnitřní stěny jsou vyzděny z porobetonu a upraveny omítkou. Vnější rámy, okna a dveře Okna a dveře jsou vyrobeny z plastového pětikomorového profilu s oboustranným dekorem dřeva, s celoobvodovým kováním. Všechny vnější okenní rámy, okna a dveře jsou v hnědé barvě. 14

15 Dešťová voda a přepady Je použitý okapový systém Dekrain, napojený přes geiger na dešťovou kanalizaci. Stropy Stropy v prvním jsou ze sádrokartonu, odolné proti vlhkosti a vybílené. Strop je zakončen polystyrénovými stropními lištami. Povrchy stěn Viz konečný stav. Podlaha Na podlaze vstupní haly, obývacího pokoje, v kuchyni a servisní místnosti je keramická dlažba, sokl systémový do hliníkových lišt. Sokl je totožný s obklady. Podlahy ložnice, spojovací chodby a průchozí šatny jsou vybaveny plovoucí laminátovou podlahou. Podlahy v koupelnách a WC keramická dlažba. Obklady v koupelnách a WC budou do 2m výšky. Poznámka: Případná změna obkladů na základě přání zákazníka je po dohodě možná. Kuchyně Dům je vybaven kuchyňskou linkou dle podrobného návrhu projektu, včetně dřezu, baterie, osvětlení a dlažby (mezi skříňkami linky je kachlové obložení cca 60 cm). Výběr kuchyně, je velmi individuální, proto jsme nechávali volbu na kupujícím. Poznámka: Případná změna na základě přání zákazníka je po dohodě možná. Vodovodní rozvody Přípojky vody jsou v koupelnách, WC, kuchyních a v technické místnosti. Sanitární vybavení Koupelna je v bílé barvě. Koupelna v přízemí je vybavena WC a umyvadlem od firmy Jika Lyra. K dispozici bude také plastová vana od firmy Teiko. Horní koupelna je vybavena WC a umyvadlem a uzavíracím sprchovým koutem od firmy Jika Lyra, Teiko a Ravak. Vanové baterie a sprchové baterie s termostatickou sprchovou soupravou, výrobce Sanimix. Pračka příprava pro napojení pračky Poznámka: sanitární technika dle výběru zákazníka. Větrání Koupelny a WC větrány nuceně tichým radiálním ventilátorem. Vzduch je odváděn za obvodovou zeď. Obytné prostory příprava pro odsavače par u kuchyňských linek. Pro umístění odsavače par připraven prostup za obvodovou zeď. Elektrická instalace Objekt vybaven elektroměrovým rozvaděčem přístupným zvenku a rozvaděčem s odjištěním jednotlivých okruhů umístěným uvnitř objektu. Provedena příprava pro instalaci EZS. V koupelnách provedeno ochranné pospojování. Vypínače a zásuvky jsou instalovány dle normy. TV a telekomunikační služby Všechny domy jsou vybaveny připojením k TV. Internet je k dispozici pomocí bezdrátové sítě (WiFi). Topení Zdrojem tepla je elektrický kotel. Regulace teploty probíhá přes prostorový termostat, instalovaný v obývacím pokoji. Místnosti jsou vytápěné radiátory s namontovanými termostatickými ventily (kromě obývacího pokoje). V koupelně jsou radiátory s termostatickými ventily. Dokončení a úklid Nejméně 2 týdny před předáním dostane kupující písemné vyjádření s konečným datem předání. Celý dům bude kompletně uklizený. Dlažby a zahrada Příjezdové cesty a chodníčky jsou opatřeny zámkovou dlažbou. Parkovací plochy jsou ze zatravňovacích tvarovek. Terasa je vydlážděna zámkovou dlažbou. Na zahradě je trávník. Keříky, které vytváří nízký živý plot, jsou na hranici pozemku. Hromosvod Všechny domy jsou vybaveny hromosvodem. Inventář Všechny domy jsou vybaveny kompletním balíčkem v luxusním provedení, které se liší podle typu vily. Obsahuje: Nábytek; Postele; Závěsy; Osvětlení a nástěnné dekorace; Elektronika (TV, rádio / CD / DVD, mikrovlnná trouba, vysavač, kávovar, rychlovarná konvice); Vybavení WC a koupelny; Domácí zařízení a drobné vybavení (nádobí, příbory, hrnce, pánve, atd.); Zahradní nábytek. 15

16 Lipno Skvělý zážitek! Stavíme pro Vás! Mánesova 459/ České Budějovice Tel. / Fax info@vastbouw.cz Jste rozhodnuti krásné jižní Čechy a zejména Lipno. Jste připraveni investovat do druhého domova ve vilovém parku Rezidence Lipno, pro sebe nebo k pronájmu? Prosím, kontaktujte nás!