NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU POHO ŘÍ

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU POHO ŘÍ podle 47 zákona č Sb. schvalující orgán datum schválení číslo usnesení jméno oprávn ěné osoby podpis Zastupitelstvo obce Poho ří starosta Miroslav Králík otisk ú ředního razítka: 4b ORO po řizovatel jméno oprávn ěné ú řední osoby podpis MěÚ Černošice, ú řad územního plánováni, Riegrova 1209, Černošice Ing. Helena tišiaková otisk ú ředního razítka: / M ěstský ú řad Černošice ú řad územního plánováni Černošice Riegrova 1209 O

2 OBSAH; A. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMí...3 B. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT... C. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VE Ř EJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘ EJN Ě PROSPĚŠNÝCH OPAT Ř ENÍ A ASANACI, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTN ĚNÍ NEBO P ŘEDKUPNÍ PRÁVO...8 D. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORÚ I VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNI O ZM ĚNÁCH V ÚZEM ĺ PODMÍN ĚNO VYDÁN ĺm REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAV Ř ENÍM DOHODY O PARCELACI...8 E. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ...9 F. POŽADAVKY NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO OD ŮVODN ĚNÍ VČ ETNĚ M ĚŘ ÍTEK VÝKRES Ů A POČTU VYHOTOVENÍ...9 G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENI P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝROZVOJ ÚZEMÍ...9 Návrh zadání územního plánu Poho ří str.211 0

3 Požadavek na po řízení nového Územního plánu Poho ří vychází z usnesení zastupitelstva obce Č. 155 ze dne D ůvodem rozhodnutí o po řízení nového územního plánu Poho ří bylo ukončení platnosti stávajících územních plán ů k a také nutnost aktualizovat stávající platnou územn ě plánovací dokumentaci obce Poho ří, zejména stanovením podmíne čnosti dalšího rozvoje území a podrobn ějších podmínek pro uspo řádání území. - V sou časné dob ě platí pro území obce Poho ří územní plán obce Poho ří (dále jen UPO Poho ří") schválený v roce 2004 v č. zm ěny Č. 1 ÚPO Poho ří z r P ři tvorbě nového územního plánu se bude vycházet ze stávajícího platného UPO Poho ří (p ředpokládá se zachování základních rozvojových tendencí), zárove ň budou zohledněny požadavky vyplývající z nového stavebního zákona, z nad řazených nástroj ů územního plánování Politiky územního rozvoje České republiky (dále jen PUW) a Zásad územního rozvoje St ředo českého kraje (dále Jen ZUl?) a nových skutečností v území. Řešeným územím územního plánu je správní území obce Poho ří, které Je tvo řeno jedním katastrálním územím k. ú. Poho ří u Prahy, sestávajícím se ze t ří místních částí: Poho ří, Chotou ň a Skalsko. Rozloha řešeného území je 878 ha Obec Poho ří má 373 obyvatel (údaj Čsu ke dni ). A. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Obec je situovaná v kvalitním p řírodním prost ředí, z velké části pokrytém p řírodním parkem St řed Čech. Jedná se o menší obec, ve které došlo v posledních letech k postupnému nár ůstu počtu obyvatel. Obec není p římo napojena na kapacitní pozemní komunikace ani na kolejovou dopravu. Vzhledem ke kvalitnímu p řírodnímu prost ředí a dostatku dosud nevyužitých zastavitelných ploch, zejména pro bydlení, se nep ředpokládá navrhování dalších rozsáhlejších zastavitelných ploch tak, aby byl zajišt ěn umírn ěný rozvoj sídla. Cílem dalšího vývoje v území je zachovat klidný venkovský charakter obce utvá řený p řevážn ě obytnou zástavbou tak, aby byl umožněn p řirozený rozvoj sídla a zárove ň potvrzen rekreační charakter krajiny. Prostorové uspo řádání bude respektovat stávající podobu sídla. Z hlediska širších vztah ů v území budou respektovány vazby obce Poho ří na okolní území a řešení bude dle pot řeby koordinováno s územními plány v sousedních obcích (zejména s m ěstem Jílové u Prahy a Kamenice). Al. Požadavky na urbanistickou koncepci (zejména na prověření plošného a prostorového uspořádánt zastavěného území a na prov ěření možných zrněn, včetně vymezení zastavitelných ploch) A.1.1. Up řesn ění požadavk ů z politiky územního rozvoje Obec Poho ří je sou části rozvojové oblasti 0B1 Rozvojová oblast Praha dle Politiky územního rozvoje České republiky 2015 (dále jen.pur"), která za řazuje do této rozvojové oblasti území ORP Černošice bez jižní části. - Návrh UP bude respektovat požadavky a zám ěry vyplývajíc ĺ z PUR, jedná se zejména o tyto požadavky a zám ěry: Chránit a rozvíjet p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví. Zachovat ráz jedine čné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedine č n ě kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají zna čnou hodnotu, nap ř. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by m ěla být provázána s pot řebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. P ři stanovování zp ůsobu využití území v územn ě plánovací dokumentaci dávat p řednost komplexním řešením p řed uplatňováním jednostranných hledisek a požadavk ů, které ve svých d ůsledcích zhoršují stav i hodnoty území. P ř i řešení ochrany hódnot území je nezbytné zohled ňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodá řského rozvoje území. Návrh zadání územního plánu Poho ří 1 str.3110

4 Vytvá řet p ředpoklady pro polyfunk ční využívání opušt ěných areálů a ploch (tzv. brownfields prúmyslového, zem ědělského, vojenského a jiného púvodu). Hospodárn ě využívat zastavěné území (podpora p řestaveb revitalizací a sanaci území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zem ěd ělské a lesni p ůdy) a zachování ve řejné zelen ě, včetn ě minimalizace její fragmentace. Cílem je ú čelné využívání a uspo řádání území úsporné v nárocích na ve řejné rozpo čty na dopravu a energie, které koordinací ve řejných a soukromých zájm ů na rozvoji území omezuje negativní d ůsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. Vytvá řet územní podmínky pro zajišt ění migrační propustnosti krajiny pro voln ě žijící živo čichy a pro člověka, zejména p ři umís ťováni dopravní a technické infrastruktury. V rámci územn ě plánovací činnosti omezovat nežádoucí sr ůstání sídel s ohledem na zajišt ění p řístupnosti a propustnosti krajiny. Vytvá řet podmínky pro rozvoj a využiti p ředpoklad ů území pro r ůzné formy cestovního ruchu (nap ř. cykloturistika, agroturistika), p ři zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojeni míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umož ňuji celoro ční využiti pro r ůzné formy turistiky (nap ř. pěší, cyklo). V obci se nachází sjezdovka s lyža řským vlekem, vybavená um ělým zasn ěžováním. Respektovat prvky p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území - na území obce Poho ří se jedná p ředevším o území p řírodního parku St řed Čech, p řírodní památku Skalsko, památné stromy, dále významné krajinné prvky (zejména lesy, vodní toky a plochy), funkční územní systém ekologické stability (nadregionální biokoridor Št ěchovice - Chraňbožský les), architektonicky cenné stavby (hlavn ě lidové architektury), ob čanskou vybavenost v obci, nemovité kulturní památky - rudný d ůl pinkovišt ě Halí ře a tvrz Na Zámku - Trdlač. A.1.2. Up řesn ěni požadavk ů vyplývajících z územn ě plánovací dokumentace vydané krajem Územn ě plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje, vydalo zastupitelstvo St ředočeského kraje usnesením č /2K dne ZUR potvrzuje za řazení obce Poho ří do rozvojové oblasti republikové úrovn ě 0B1 - Rozvojová oblast Praha. Pro tuto oblast stanovují ZUR tyto zásady pro usm ě rňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území týkal ící se obce Poho ř i: rozvoj ekonomických aktivit soust řeďovat na plochy brownfields rozvoj bydlení orientovat do lokalit S možností kvalitní hromadn ě dopravy, zejména kolejové a s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace ploch v zastav ěném území sídel a využití dosud volných ploch vymezených v zastavitelném území v územních plánech obcí vytvá řet podmínky pro rekreaci, a to v četně pot řeb obyvatel a návšt ěvníků hl. m. Prahy respektovat prvky p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území ZŮ R stanovují tyto úkoly pro územní plánování v OB1: ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit sm ěry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, na možnosti rozvoje ob čanského vybavení Umenovit ě ve řejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny; A.1.3. Up řesn ění dalších požadavk ů P ři rozvoji urbanizovaného území je t řeba se v první řadě zam ěřit na intenzifikaci ploch v rámci zastavěného území a využití ploch bezprost ředn ě navazujících na zastav ěné území. Návrh UP prov ěří atobné rozší ření zastavitelných ploch pro bydleni v návaznosti na zastavěné území, zejména proluk v zástavb ě a dopin ěni stávající struktury území z d ůvodu celistvosti sídla Na celém území nebude navrhován další rozvoj staveb pro rodinnou rekreaci, prov ěřeno však bude umožnění dostaveb ve větších prolukách již stávajících chatových osad. Návrh ÚP prověří rozší ření ploch občanského vybavení - spolu pro rozvoj lyža řského areálu a jeho zázemí v Chotouni. - Návrh UP prov ěří zachování stávajících zastavitelných ploch dle platné UPD Návrh zadání územního plánu Poho ří str.4110

5 Prověřit možnost rozší ření ploch pro drobnou výrobu a skladování v severovýchodní části obce v návaznosti na plochy stávající. Podle charakteru stávající zástavby budou stanoveny podmínky prostorového uspo řádání, včetn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (zejména výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, rozmezí vým ěry stavebních pozemk ů a intenzita jejich využit) pro jednotlivé plochy s rozdílným zp ůsobem využití. Prověřit kvalitu a možnosti technické a dopravní infrastruktury pro stávající stavby rodinné rekreace a na základ ě zjišt ění stanovit podmínky dalšího využití t ěchto území (zejména up řesnit podmínky výstavby na plochách rodinné rekreace). U staveb pro rodinnou rekreaci t ěsn ě navazujících na plochy bydlení prověřit možnost jejich p řestavby na stavby pro bydlení. Stanovit podmínky dalšího vývoje v lokalitách se stavbami pro rodinnou rekreaci v t ěsném kontaktu s lesními pozemky s ohledem na sou časný stav území. Rekrea ční zástavbu na lesních pozemcích, kde je z hlediska ochrany lesa nevhodná zm ěna využití těchto pozemků, regulovat tak, aby nebyl umožn ěn žádný další rozvoj t ěchto staveb. S ohledem na charakter území prov ěřit v nezastavěném území obce vymezení ploch, ve kterých je vylou čeno umísťování staveb, za řízení a jiných opat ření pro ú čely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona - V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umis ťovat stavby, za řízení, a jiná opat ření pouze pro zem ědělství, lesnictví, vodní hospodá řství, t ěžbu nerostů, pro ochranu p řírody a krajiny, pro ve řejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpe čí ekologických a p řírodních katastrof a pro odstra ňování jejich d ůsledků a dále taková technická opat ření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro ú čely rekreace a cestovního ruchu, nap říklad cyklistické stezky, hygienická za řízení, ekologická a informa č ní centra. Uvedené stavby, za řízení a jiná opat ření včetn ě staveb, které s nimi bezprost ředn ě souvisejí včetn ě oplocení, lze v nezastav ěném území umis ťovat v p řípadech, pokud je územn ě plánovací dokumentace výslovn ě nevylu čuje.' A.2. Požadavky na koncepci ve řejné infrastruktury A.2.1: Up řesnění požadavk ů z PÚR a ZOR Jižní částí území obce Poho ří prochází železni ční trať 210, stanice se nachází mimo území obce. P řes území obce Poho ří vede silnice III. t řídy , okrajově i silnice III. t řídy P ři západní hranici obce je vedena zna čená cyklotrasa č. 19. Na území obce Poho ří je vymezen stávající koridor technického vybavení - plynovod VIL, tato infrastruktura v č. ochranného pásma bude územním plánem respektována. A.2.2. Up řesn ění požadavk ů z ÚAP Základní občanské vybavení se vzhledem k velikosti obce p ředpokládá v minimálním rozsahu. V návrhu UP Poho ří budou respektovány limity využití území vyplývající z aktualizace UAP, které se v území vyskytují v č. jejich OP (jedná se zejména o elektrické vedení, kanalizace, vodovod, vodní zdroje, komunika ční vedeni, stávající silnice III. t řídy 1052). A.2.3. Up řesn ění dalších požadavk ů Dopravní infrastruktura Návrh UP prověří parametry pozemních komunikaci v obci a p řípadn ě navrhne řešení nevyhovujících úsek ů. V návrhu tip budou vytvo řeny p ředpoklady prostupnosti pro pěší v zastav ěném území a zastavitelných plochách a dále v návaznosti na krajinu a v krajin ě samotné. Vhodné se jeví zejména dopin ění cestní sítě na rozhraní zastav ěného a nezastavěného území (, záhumenní cesty'). Zohledn ěno bude rovn ěž pěší a cyklistické spojení nejbližších sousedních obcí. Řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohldem na platné p ředpisy požární ochrany, p ředevším řešení p řístupu a p říjezdu ke všem stavbám pro jednotky HZS. Návrh zadání územního plánu Poho ří str.5110

6 Technická infrastruktura Navrhované řešení bude obsahovat pokrytí území dostate čnou inženýrskou infrastrukturou v souladu s platnou legislativou Č R. Pro novou zástavbu bude d ůsledně řešen rozvoj inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, zp ůsob likvidace deš ťových vod, elekt řina). D ůležitá technická infrastruktura bude schematicky vyzna čena ve výkresové dokumentaci. Likvidace odpad ů bude řešena standardním zp ůsobem respektujícím platnou legislativu a p říslušné normy, p ředpokládá se prohloubeni systému separace komunálního odpadu u vzniku. Nová výstavba bude napojena na vodovod a ve řejnou splaškovou kanalizaci zakon čenou Čov. U izolovaných zastavitelných ploch vymezených ve stávající platné UPD obce bude navrženo řešení individuální dle daných konkrétních pot řeb. Bude kladen d ůraz na d ůsledné řešení bezškodné likvidace srážkových vod v míst ě, v co největší mí ře zasakováním. Návrh UP prov ěří kapacitu Čov s ohledem na vymezené zastavitelné plochy a nov ě navrhované zám ěry Návrh UP prověří zásobování území pitnou vodou, a to i s ohledem na nov ě navrhované zám ěry a dále prověř í řešení zdroj ů požární vody. Občanské vybaveni P ředpokládá se stabilizace a rozvoj ob čanského vybavení v obci P ředpokládá se rozší řeni stávajících ploch sportu (zejména lyža řského areálu). Návrh UP by m ěl vycházet ze stávajícího platného UPO, doporu čuje se prov ěřit zejména rozsah sportovních ploch pro rozvoj lyža řského areálu v Chotouni. Uzemní plán prov ěří a navrhne dle bilance rozvoje bydlení pot řebné plochy ob čanského vybavení zejména pro sociální služby. Ve řejná prostranství Do ploch ve řejného prostranství bude prov ěřeno zahrnutí návsi, ulic, chodník ů, zeleně, park ů a dalších prostor p řístupných každému bez omezení, tedy sloužících obecnému užívání, a to bez ohledu n vlastnictví k tomuto prostoru. A.3. Požadavky na koncepci uspo řádání krajiny A.3.1. Up řesn ění požadavk ů z PÚR a Z Ů R Vytvá řet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva p řed potenciálními riziky a p řírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy püdy, eroze, sucho atd.) s cílem minimalizovat rozsah p řípadných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch pot řebných pro umísťování staveb a opat ření na ochranu p řed povodn ěmi a pro vymezení území ur čených k řízeným rozlivům povodni. Vytvá řet podmínky pro zvýšeni p řirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídleni a kulturní krajinu jako alternativy k um ělé akumulaci vod. V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvá řet podmínky pro zadržování, vsakování i využíváni deš ťových vod jako zdroje vody a s cílem zmír ňování ú čink ů povodní. Vytvá řet územní podmínky pro zajišt ění migra ční prostupnosti krajiny pro voln ě žijící živo čichy a pro člověka, zejména p ři umís ťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územn ě plánovací činnosti omezovat nežádoucí sr ůstáni sídel s ohledem na zjišt ěni p řístupnosti a prostupnosti krajiny. P řes území obce Poho ří vede nadregionální biokoridor NK 61 št ěchovice - Chra ňbožský les vč. ochranné zóny nadregionálního biokoridoru. Okrajov ě se dotýká východní hranice obce regionální biokoridor RK 1200 Grybla. V ZUP vymezeny jako ve řejně prospěšné opat ření. ZUP stanovují tyto úkoly pro územní plánování: o zp řesnit vymezeni regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridor ů v souladu s metodikou územních systém ů ekologické stability (dále jen USES") a požadavky specifických oborových dokumentací tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajišt ěna jejich funk čnost Návrh zadání územního plánu Poho ří 1 str.6110

7 o zp řesnit vymezení ochranných zón nadregionálních biokoridor ů podle konkrétních geomorfologických a ekologických podmínek daného území tak, aby byly dodrženy prostorové parametry biokoridor ů ZUR vymezují na území obce Poho ří následující krajinné typy: H17 - krajina zvýšených hodnot kulturních a p řírodních a R05 - krajina rekrea ční (v jižní části): Pro typ H17 ZUR stanovují tyto zásady pro činnostv území a rozhodování o zm ěnách v území: zachování stávajících p řírodních a kulturních hodnot neohrozit d ůvody ochrany p řírodních a krajiná řských hodnot Pro typ R05 ZUR stanovují tyto zásady pro plánování zm ěn v území a rozhodování o nich: zachování, p řípadný rozvoj rekrea čního potenciálu krajiny; zásadní snižování zne čiš ťování vod a ovzduší; zm ěny využití území nesmí výrazn ěji snižovat její rekrea ční potenciál Dále jsou v ZUR stanoveny zásady pro zajišt ění ochrany p řírodních hodnot, z nichž mimo jiné vyplývá povinnost chránit ř íční nivy, zabránit vodohospodá řským úpravám regulujícím vodní toky, odvod ňování a zastavování údolních niv a likvidaci p řírodě blízkých společenstev (slepá ramena, mok řady, lužní lesy, b řehové porosty, louky). ZUR stanovuji tyto základní zásady pé če o krajinu p ři plánování zm ěn v území a rozhodování o nich: chránit a rozvíjet základní atributy stability, funk čnosti a vzhledu krajiny, zejména strukturu krajinných prvk ů charakteristickou pro jednotlivé krajinné typy a pozitivní charakteristiky krajinného rázu; rozvíjet reten ční schopnost krajiny; respektovat výjime čn ě části krajiny chrán ěné dle p říslušných zákon ů a podmínky jejich ochrany; cestovní ruch rozvíjet ve formách p říznivých pro udržitelný rozvoj, nep řipouštět rozši řování a intenzifikaci chatových lokalit; respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a dopl ňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; Větší část území obce se nachází v p řírodním parku St řed Čech, návrh UP bude respektovat podmínky, ochrany. A.3.2. Up řesn ěni požadavk ů z ÚAP Závady ve využití krajiny: prověřit možnosti revitalizace/ renaturalizace drobných vodních tok ů v obci většina ZPF ohrožena erozi - návrh vhodných protierozních opat ření existence staveb pro rodinnou rekreaci umíst ěných do vzdálenosti 50 m Od lesních pozemk ů - nevymezovat nové zastavitelné plochy Hygienické závady: zne čišt ění povrchových vod odpadními vodami z chatových osad - návrh ú činné likvidace staré ekologické zát ěže A.3.3. Up řesn ění dalších požadavk ů Do návrhu ÚP budou promítnuty požadavky obecné ochrany p řírody a krajiny, zejména podmínkami prostorového uspo řádání, vztažených k plochám s rozdílným zp ůsobem využitím. Budou vymezeny prvky USES ve správním území obce Poho ří v návaznosti na sousední obce a p ři dodržení p říslušné metodiky stanovených prostorových parametr ů. P ři tvorbě systému ekologické stability vycházet z regionálního a nadregionálního USES v nad řazené UPD. Vedení USES bude up řesněno na všech úrovních do m ěřítka územního plánu. V návrhu ÚP budou respektovány podmínky ochrany p řírodního parku St řed Čech. Návrh UP zohlední území ve vzdálenosti 50m od okraje lesních pozemk ů. V návrhu UP budou respektovány krajinné hodnoty území, zejména bude kladen d ůraz na zachování významných skupin vzrostlé zelen ě v krajin ě i v sídle, doprovodné vegetace podél vodote či a jejich dopin ění s ohledem na zachování ekologicky stabilního a esteticky hodnotného území. Návrh zadání územního plánu Poho ř í str.7110

8 Bude prověřena a navržena obnova a revitalizace vodních tok ů v řešeném území a formulovány územní principy pro zvýšení vodní retence a protierozivní ochrany řešeného území. Návrh UP Poho ří stanoví podmínky dalšího vývoje území v t ěsné blízkosti vodních tok ů, podél vodních tok ů bude zohledn ěno pásmo sloužící k zajišt ěni údržby vodního toku (Ší ře 6, ev. 8 m). P ři zpracování návrhu UP nutno dbát zásad ochrany zem ědělského půdního fondu, zejména minimalizovat zábory zem ědělské půdy I. a II. t řídy ochrany a rovn ěž tak PUPFL.. B. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROV ĚŘIT Požadavky na vymezení ploch a koridor ů územních rezerv z PÚR ani ZÚR nevyplývají a vzhledem R rozsahu řešených problém ů a zám ěrů v území se nep ředpokládá požadavek na vymezení územní rezervy. C. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTN ĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO Návrh ÚP prověří a vymezí plochy pro ve řejně prospěšné stavby, ve řejn ě prospěšná opat ření a asanace v člen ění: pozemky, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám odejmout nebo omezit podle 170 stavebního zákona (ve řejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, ve řejně prospěšná opat ření, stavby a opat ření k zajišt ěni obrany a bezpe čnosti státu, asanace území) pozemky, pro které lze uplatnit možnost p ředkupního práva stavebního zákona (ve řejn ě prospěšné stavby, ve řejné prostranství) V návrhu ÚP budou prověřeny plochy pro ve řejn ě prospěšné stavby a ve řejn ě prospěšná opat řeni zejména v těchto oblastech: Ve řejn ě prospěšné stavby z řizované nebo užívané ve ve řejném zájmu Dopravpí infrastruktura - p řípadné úpravy a návrhy komunikací ev. návrhy cyklistických a p ěších propojení. Technická infrastruktura - nové trasy liniových za řízeni včetn ě dílčích p řeložek, další energetická, vodohospodá řská a jiná za řízení (vodovodní úpravny, čerpací stanice, vodojemy, apod.). Plochy pro občanské vybavení komunálního typu a ve řejná prostranství. Ve řejn ě prospěšná ooat řeni Požadavky na založeni prvk ů USES tj. zejména vymezení biocenter a biokoridor ů v řešení územního plánu. Opat ření ke zvýšení reten ční schopnosti krajiny. Plochy pro asanaci Konkrétní požadavky na asanace nejsou známy, mohou však vyplynout z návrhu řešeni. V od ůvodn ěni musí být prokázán ve řejný zájem na vybudování navržené ve řejně prospěšné stavby určené k rozvoji nebo ochran ě území obce, kraje nebo státu. D. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORO, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO VYDÁNÍM REGULAČ NÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAV ŘENÍM DOHODY O PARCELACI Návrh ÚP prověří vymezeni ploch, ve kterých podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využiti bude po řízení regula čního plánu, územní studie pop ř. uzav řeni dohody o parcelaci. Konkrétní požadavky nejsou zatím známy. Návrh zadáni územního plánu Poho ří str.8110

9 E.PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Návrh územního plánu nebude zpracován ve variantách. F. POŽADAVKY NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO OD ŮVODN Ě NÍ VČ ETN Ě MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Návrh ÚP bude zpracován podle zákona Č Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ění a v souladu s provád ěcími p ředpisy, zejména s vyhláškou Č Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti. Návrh UP bude zpracován pro celé území obce Poho ří (k. ú. Poho ří). Jednotlivé plochy s rozdílným zp ůsobem využití budou v grafické Části označeny, a to i v legend ě, písmeny nebo číslicí, aby nemohlo dojit k zám ěně druh ů ploch. ÚP Poho ří bude obsahovat: Návrh: Textová část v rozsahu části I. p řílohy Č. 7 vyhlášky Č Sb. Grafická část: Výkres základního členění... Hlavnívýkres... Výkres ve řejn ě prospěšných staveb, opat ření a asanaci... Koncepce ve řejné infrastruktury... dle pot řeby výkres koncepce uspo řádání krajiny... dle pot řeby výkres po řadí zm ěn v území (etapizace)... 1 Od ůvodnění: Textová část v rozsahu části II. p řílohy Č. 7 vyhlášky Č Sb. Grafická část: Koordina ční výkres :5000 Výkres širších vztah ů... Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu : : Podkladem výkres ů grafické části, krom ě výkresu širších vztah ů, bude státní mapové dílo - katastrální mapa, aktuální stav. Geodetickým referen čním systémem bude sou řadnicový systém Jednotné trigonometrické sít ě katastrální (S-JTSK). Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné vdaném m ěřítku jednotlivých výkres ů. Ve řejná ifrastruktura bude řešena v částech dopravní a technické infrastruktury, ob čanského vybavení a ve řejných prostranství. Od ůvodn ění bude vyhodnocovat p ředpokládané kapacity ve řejné infrastruktury na základ ě navržených zastavitelných ploch. V od ůvodnění bude pot řeba vymezení zastavitelných ploch prokázána výpo čtem a zd ůvodn ěna. Po čet tišt ěných vyhotovení územního plánu bude 4 paré. Sou částí každého tišt ěného vyhotovení územního plánu bude datový nosi č obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podob ě včetn ě metadat. G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání posoudí vliv p ředložené koncepce na evropsky významné lokality a pta čí oblasti a zárove ň posoudí požadavek na posouzení z hlediska vliv ů na životní prost ředí, zda podle 47 odst. 3 zákona č Sb. bude zpracována dokumentace vlivů provedení zám ěru na životní prost ředí nebo posouzení vlivu zám ěru na evropsky významnou lokalitu nebo pta čí oblast. Pokud dot čený orgán uplatní n ěkterý z výše uv9dených požadavk ů, bude provedeno vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území. Z rozboru udržitelného rozvoje území UAP vyplynulo, že obec má slabý hospodá řský pilí ř. Jedná se o obec s mírným nárůstem po čtu obyvatel mimo hlavni suburbaniza Ční zónu hl. m. Prahy v kvalitním p řírodním prost ředí. Obec se nenachází na žádné významné dopravní tepn ě, takže se nepo čítá se Návrh zadání územního plánu Poho ří 1 str.9110

10 situováním významn ějších výrobních ploch ani rozsáhlým rozvojem ploch bydlení. Možnost dojíž ďky za prací do Prahy zajiš ťuje dostatek zdroj ů pracovních p říležitosti. Stávající UPO Poho ří vymezila dostatek zastavitelných ploch dosud nevyužitých, proto se nepo čítá s vymezováním nových zastavitelných ploch ve v ětším rozsahu. Z výše uvedených d ů vodů, se nepředpokládá požadavek na vyhodnocení vlivů na životní prostředí a ani požadavek na vyhodnocení v/ivů ÚP na udržitelný rozvoj území. Seznam použitých zkratek: Čov - čistírna odpadních vod HZS - hasi čský záchranný sbor OP - ochranné pásmo PUPFL - pozemky ur čené pro funkci lesa PUR - Politika územního rozvoje České republiky 2015 stavební zákon - zákon č Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ěni IJAP - územn ě analytické podklady ORP Černošice (aktualizováno k ) YP - územní plán ypd - územn ě plánovací dokumentace YPO - územní plán obce USES - územní systém ekologické stability VTL - vysokotlaký plynovod ZPF - zem ěd ělský p ůdní fond ZIJR - Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje Návrh zadáni územního plánu Poho ř í str10110

11 Návrh zadání ÚP Poho ří - dodatek G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVÚ ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Dopl ňuje se následovn ě : Dle stanoviska Odboru životního prost ředí KÚ St ředočeského kraje vyhodnocení vliv ů na životní prost ředi a udržitelný rozvoj území NEBUDE POZADOVANO.