NÍZKOENERGETICKÉ DVOJDOMY JESENICE - OSNICE NÍZKOENERGETICKÉ RODINNÉ DVOJDOMY JESENICE - OSNICE. str. 1

Transkript

1 NÍZKOENERGETICKÉ RODINNÉ DVOJDOMY JESENICE - OSNICE str. 1

2 Informace o projektu NÍZKOENERGETICKÉ RODINNÉ DVOJDOMY JESENICE - OSNICE Projekt 4 domů, identifikační údaje: Lokalita: okraj obce Osnice, Jesenice u Prahy Ulice: Šeříková Kapacity: dva dvojdomy Předpokládané termíny: o zahájení výstavby domů: podzim 2008 o hrubá stavba: léto 2009 o dokončení výstavby: podzim 2009 Prodejce: SPS správa nemovitostí, s.r.o., Jana Masaryka 22, Praha 2 Vlastník a investor: H&H economics s.r.o., Osnice 133, Jesenice O projektu a lokalitě: Domy mají dvě nadzemní podlaží a jsou o dispozicích 4+kk nebo 5+kk. Užitná plocha domů činí 180, resp. 190 m 2. V obci Osnice vzniknou novou výstavbou dva dvojdomy, které splňují náročné požadavky současného příměstského bydlení zejména svým sofistikovaným designem, jehož kvalita tkví v promyšlených detailech, které dotváří celkový výraz staveb včetně dnes velmi žádané i nízkoenergetické koncepce. Jedním z takových prvků je zajímavě tvarovaný koupelnový arkýř z pozinkovaného plechu. Dalším jsou posuvné dřevěné žaluzie. Ty kromě praktické funkce plní i funkci estetickou a bezpečnostní. Kontrast vedle obložení přírodním kamenem přináší neotřelý avšak z podstaty harmonický dojem z fasády, který si obyvatelé budou moci vychutnávat z příjemného posezení na přírodní terase z tropického dřeva. Trend návratu k tradičním materiálům v inovovaném provedení se odráží v celém projektu. Domy působí důvěryhodně, jakoby zrcadlí kvalitu prověřenou dobou a ne jen módní provedení přírodní kámen, dřevo, omítka a velké prosklené plochy. Výše uvedený popis podpořený grafickými výstupy studie dokládá, že bylo dosaženo jasného a zřetelného konceptu projektu nabízející velkorysý prostor pro bydlení. Byl zde kladen důraz na prosluněnou a otevřenost vůči svažitému pozemku, který nabízí příjemný výhled do okolí. V blízkosti lokality se nachází česko-kanadská školka a škola, kompletní občanská vybavenost, např. Průhonický park, komerční zóna Průhonice Čestlice s možností sportovního vyžití devítijamkové golfové hřiště Štiřín, Wilson tenis centrum u sjezdu z dálnice D1 exit 11, střelnice Čestlice, Aquapark v Průhonicích a další. Dopravní obslužnost k hl.m.praha: BUS 327 a 428 na metro Háje cca 19 min. AUTEM Metro Háje8,7 km, Říčany11,7 km, Václavské náměstí17,9 km, Tábor79,2 km, Plzeň109 km, Brno193,2 km nájezd na dálnici D1 směr Praha a Brno, vzdálenost 3,5 km. str. 2

3 Ceník ozn. parc.č. Plocha m2 zastavěná plocha Cena domu Cena pozemku Cena bez DPH Cena vč. 9% DPH A 394/ Kč Kč B 394/ Kč Kč D 394/ Kč Kč C 394/ Kč Kč Postup prodeje 1. ÚSTNÍ REZERVACE Ústní rezervace je nezávazná a je sjednávána na dobu 48 hodin. V této lhůtě je nezbytné potvrdit svůj zájem o koupi nemovitosti podpisem Rezervační smlouvy. 2. PÍSEMNÁ REZERVACE Písemná rezervace je závazná, tzn. že pokud klient z vlastní vůle odstoupí, rezervační poplatek propadá. Závazná rezervace vznikne podpisem Rezervační smlouvy a zaplacením rezervační zálohy ve výš ,- Kč bez DPH. Rezervační poplatek je součástí kupní ceny nemovitosti a je 1. zálohou podle splátkového kalendáře, který je obsažen ve smlouvě o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky. Rezervační poplatek klient hradí do pěti (pracovních) dnů od podpisu Rezervační smlouvy na číslo účtu, které je uvedeno v záhlaví Rezervační smlouvy, variabilním symbolem je rodné číslo. 3. SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ O PŘEVODU NEMOVITOSTI Do třiceti pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy je s klientem projednána a podepsána Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, která upravuje vztah mez i budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím. Je zde blíže specifikována prodávaná nemovitost, stanoveny platební podmínky a popsány jednotlivé fáze koupě. Klient má možnost klientských změn ve smyslu dispozičního uspořádání a také povrchových úprav, kdy jsou na základě přání zákazníka zaměněny standardně dodávané materiály. Tyto klientské změny jsou řešeny individuálně s příslušným koordinátorem klientských změn. 4. KUPNÍ SMLOUVA Po vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí a připsání doplatku kupní ceny je s klientem podepsána kupní smlouva. Okamžitě po podpisu kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu doručen návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující. Po podpisu kupní smlouvy může dojít k předání nemovitosti dle dohody smluvních stran. Splátkový kalendář 1. záloha - rezervační poplatek ,-Kč vč. 9% DPH. 2. záloha - 35 % vč. 9% DPH kupní ceny, bude uhrazeno do 15 kalendářních dnů od podpisu budoucí smlouvy kupní 3. záloha - 30 % vč. 9% DPH z kupní ceny bude uhrazeno do 15 kalendářních dnů od doručení oznámení Budoucího převodce Budoucímu nabyvateli o dokončení hrubé stavby, tj. dokončení svislých a vodorovných konstrukcí (cihelné zdivo a železobetonové stropy). 4. záloha - 30 % vč. 9% DPH z kupní ceny bude uhrazeno do 15 kalendářních dnů od doručení oznámení Budoucího převodce Budoucímu nabyvateli o dokončení vnitřních příček, rozvodů a střešního pláště včetně krytiny. doplatek - zbývající část včetně příslušné DPH bude uhrazena do 15 kalendářních dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. str. 3

4 Mezipatro Předsíň - Stěny: plocha u vstupních dveří (Tesuz a Ytong) opatřena stěrkovou omítkou a bílou malbou. U velkého objektu plocha obvodového pláště (Tesuz) opatřena vymývanou stěrkou a bílou malbou. U obou objektů ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Vstupní dveře (III.třída bezpečnosti NEXT) bezpečnostní, hladké, povrch dřevo (lazura identická s okny), vnější povrch aluminium, kování z bílého kovu Na boku pevný prosvětlovací vertikální pás - Dveře do obytného prostoru - menší objekt: dveře z matovaného bezpečnostního skla osazené do dřevěné obložkové zárubně, kování z bílého kovu, na tyto dveře navazují dveře do šatny, také z matovaného skla. Madla tvořena výřezy. - větší objekt: dveře posuvné z matovaného bezpečnostního skla, madla tvořena výřezy. - Elektroinstalace: vývod osvětlení ve stropu, ovládání křížově vypínači u vstupních dveří a ve schodišťové hale, u vstupních dveří vypínač ovládající exteriérové osvětlení před vstupem, u vstupu umístěna dvojzásuvka - Podlahové topení Koupelna - Stěny: velkoformátový keramický obklad na střih, s vloženým zrcadlem nad umyvadlem, ostatní bílá malba - Dveře: dřevěné hladké v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Zařizovací předměty: bílé, vanička akrylátová zpředu obložená (u velkého objektu s čelním panelem), se skleněnou zástěnou. Umyvadlo a konzolová toaleta Jika Lyra, baterie chrom - Elektroinstalace: vývody osvětlení - centrální stropní a lokální nad zrcadlem, dvojzásuvka (u umyvadla). Do koupelny bude přivedena trubka pro audio systém. - Podlahové topení a žebříkový radiátor s elektropatronou Pracovna (Platí pouze pro velký objekt) vymývanou stěrkou a bílou malbou - Dveře dřevěné hladké obložkové, kování z bílého kovu - Okna: dřevěná, EURO profil, kování z bílého kovu, případný výkladec aluminiový - Elektroinstalace: vývody osvětlení centrální, doplněné čtyřmi výstupy na bočních stěnách. V rozích místnosti čtyři dvojzásuvky a vývod pro TV signál, telefon, kabelovou televizi, audio systém a Standardní provedení bytu ethernet - Podlahové topení Technická místnost (Platí pouze pro velký objekt) - Stěny: velkoformátový keramický obklad na střih - Dveře: dřevěné hladké v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Provedena příprava pro napojení pračky se sušičkou - Elektroinstalace: vývody osvětlení - centrální stropní, v místnosti připraveny dvě dvojzásuvky (pro kotel a pračku se sušičkou). Šatna (Platí pouze pro velký objekt) - Stěny: (Tesuz) opatřeny vymývanou stěrkou a bílou malbou. - Podhled: SDK, bílá malba - Dveře: posuvné z matovaného bezpečnostního skla, madla řešena pomocí výřezů - Elektroinstalace: vývod osvětlení centrální v podhledu, ovládání ze schodišťové haly Schodišťová hala - Stěny: nosné stěny z pórobetonu opatřeny stěrkovou omítkou a bílou malbou, nosné stěny (Tesuz) opatřeny vymývanou stěrkou a bílou malbou. U obou objektů ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Elektroinstalace: dva vývody osvětlení ve stropu, ovládání vypínačem od schodiště. V hale umístěna dvojzásuvka - Podlahové topení Schodiště - Stupně a podstupnice obložené tvrdým dřevem vymývanou stěrkou a bílou malbou, Ostaní plochy (SDK) bílá malba - Podhled: stěrková tenkovrstvá omítka, malba bílá - Madlo a zábradlí: dřevěné na kovových konzolách, zábradlí deskové, z bezpečnostního skla. - Elektroinstalace: vývody osvětlení na stěnách, ovládání křížovými vypínači z podest schodiště Garáž - Stěny: stěrková tenkovrstvá omítka, malba bílá - Podlaha: betonová opatřená nátěrem - Podhled: stěrková tenkovrstvá omítka, malba bílá - Garážová vrata: lamelová hliníková, opatřená kovově šedou práškovou barvou - Dveře (v nadstandartu): hladké v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Elektroinstalace: centrální vývody osvětlení - zářivkové, ovládané od vstupu do garáže, dvě dvojzásuvky a zásuvka s motorovým proudem u vrat. str. 4

5 1.NP Obytný prostor - Podlaha: marmoleum ve odstínu břidlice vymývanou stěrkou a bílou malbou, ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Okna: dřevěná, EURO profil, kování z bílého kovu, zvenku doplněné posuvnými dřevěnými žaluziemi s lazurou v odstínu oken - Elektroinstalace: vývody osvětlení ve stropu - kuchyňský kout 2x, nad jídelním stolem, nad konferenčním stolkem, vývody osvětlení na stěnách - nad kuchyňskou linkou, na stěnách mezi okny, 2.NP Chdoba - Podlaha: dřevěné dvouvrstvé parketové desky (ve vazbě na prkna ) vymývanou stěrkou a bílou malbou, ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Podhled: SDK, bílá malba - Zábradlí: viz schodiště - Elektroinstalace: vývody osvětlení v podhledu, ovládání křížovými vypínači na obou koncích haly Šatna - Podlaha: dřevěné dvouvrstvé parketové desky (ve vazbě na prkna ) vymývanou stěrkou a bílou malbou, ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Podhled: SDK, bílá malba - Dveře: posuvné matovaného bezpečnostního skla, madla řešena pomocí výřezů - Elektroinstalace: vývod osvětlení centrální v podhledu, ovládání ze schodišťové haly Koupelna - Stěny: velkoformátový keramický obklad na střih s vloženým zrcadlem nad umyvadlem, ostatní bílá malba - Podhled: SDK, bílá malba - Dveře: dřevěné hladké v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Zařizovací předměty: bílé, vana akrylátová zpředu obložena, umyvadlo zápustné, konzolová toaleta a bidet Jika Lyra, baterie chrom. Ve velkém objektu je přidáno druhé umyvadlo a sprchový kout - Elektroinstalace: centrální vývody osvětlení v podhledu a lokální nad zrcadlem, dvojzásuvka u umyvadla. Do koupelny bude přiveden kabel pro audio systém - Podlahové topení (elektrická rohož) a žebříkový radiátor s elektropatronou Technická nika (Platí pro malý objekt) - Stěny: velkoformátový keramický obklad na střih - Dveře: dřevěné hladké posuvné v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Provedena příprava pro napojení pračky se sušičkou - Elektroinstalace: vývody osvětlení - centrální stropní, v místnosti připraveny dvě dvojzásuvky (pro kotel a pračku se sušičkou). nad pohovkou a čtyři vývody na dělící zdi. V prostoru bude rozmístěno pět dvojzásuvek a vývod pro TV signál, telefon, kabelovou televizi, audio systém a ethernet. V kuchyni bude elektroinstalace doplněna o dalších pět dvojzásuvek. - Kuchyně je připravena pro vestavbu modulové kuchyně, vč. přípravy pro digestoř. Teplá a studená voda a odpad zakončeny záslepkou. Motorový proud pro sporák. - Podlahové topení - V prostoru je umístěn krb s krbovou vložkou a tříplášťový komín, dlažba okolo krbu Pokoj 1 - Podlaha: dřevěné dvouvrstvé parketové desky (ve vazbě na prkna ) - Stěny: plocha obvodového pláště (Ytong) opatřena stěrkovou omítkou a bílou malbou, ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Pohled: SDK, bílá malba - Dveře: dřevěné hladké v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Okna: dřevěná, EURO profil, kování z bílého kovu - Elektroinstalace: centrální vývod osvětlení v podhledu, doplněný dvěma vývody u předpokládané postele a pracovní plochy, v rozích místnosti čtyři dvojzásuvky a vývod pro TV signál, telefon, kabelovou televizi, audio systém a ethernet - Vytápění podlahové Pokoj 2 - Podlaha: dřevěné dvouvrstvé parketové desky (ve vazbě na prkna ) stěrkovou omítkou a bílou malbou, ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Pohled: SDK, bílá malba - Dveře: dřevěné hladké v obložkové zárubni, kování z bílého kovu - Okna: dřevěná, EURO profil, kování z bílého kovu - Elektroinstalace: centrální vývod osvětlení v podhledu, doplněný dvěma vývody u předpokládané postele a pracovní plochy, v rozích místnosti čtyři dvojzásuvky a vývod pro TV signál, telefon, kabelovou televizi, audio systém a ethernet - Vytápění podlahové Ložnice - Podlaha: dřevěné dvouvrstvé parketové desky (ve vazbě na prkna ) stěrkovou omítkou a bílou malbou, ostatní plochy (SDK) bílá malba. - Pohled: SDK, bílá malba - Dveře: dřevěné hladké obložkové, kování z bílého kovu - Okna: dřevěná, EURO profil, kování z bílého kovu - Elektroinstalace: centrální vývod osvětlení v podhledu, doplněný dvěma výstupy u předpokládané postele, v rozích čtyři dvojzásuvky a vývod pro TV signál, telefon, kabelovou televizi, audio systém a ethernet - Vytápění podlahové - Šatna vybavena identicky s šatnou v Chodbě str. 5

6 Textová zpráva Osnice Stávající stav Výstavba je uvažovaná na volném pozemku, původně využívaném pro zemědělskou výrobu. Pozemek navazuje na stávající zástavbu, v územním plánu obce Osnice je označen jako BC. Urbanismus Pozemek je z jihu ohraničen obslužnou komunikací směřující od jihovýchodu na severozápad. Severní hranice je tvořena tzv. "izolační zelení". Dvojdomy jsou umístěny v jižní partii pozemku. Kompaktnost těchto dvou objektů je podpořena vysunutím garáže směrem k hranici mezi vnitřními pozemky. Vzdálenost mezi obytnými fasádami však zůstala zachována v míře poskytující maximální možné soukromí. Obytné fasády jsou orientovány na východ nebo západ. Jednotlivé samostatné půldomy mají štíhlý obdélníkový půdorys, který dohromady vytváří jednotný členitý tvar. Objekty účelně využívají svažitost terénu a v základu jsou dvoupodlažní se vstupním mezipodlažím, které je v úrovni povrchu obslužné komunikace a garáže. Domy jsou zastřešeny šikmou střechou s přesahem horní pásnice vazníků, jenž vytváří zajímavý estetický prvek na fasádě. Materiálově se jedná o kombinaci vycházející z tradičních stavebních komponentů. Na fasádě garáže a ložnicového podlaží je použita světlá omítka, na předstěně u hlavního vstupu a ve spodním podlaží se objevuje obložení z přírodního kamene. Podstatná část fasády v tomto patře je prosklena a zastíněna elegantními a zároveň praktickými dřevěnými posuvnými žaluziemi. Na dřevo objevující se na fasádních prvcích materiálově navazuje i v terasovém roštu z odolného tropického dřeva. Celkově se jedná o dva dvojdomy o stejném uspořádání, jenž jsou vůči sobě vyzrcadleny. Posazením do pozemku bylo dosaženo ideálního vzhledu z uličního prostoru. Domy nepůsobí mohutně, neboť hmota se rozvíjí po svahu mimo hlavní průčelí. Dispozice, funkce technická místnost s kotlem a pračkou. Dvojdům se skládá ze dvou podobných dispozičních celků. Základní odlišnost je zejména v rozdílném vstupu do domu. Aby bylo zajištěno dostatečné soukromí obyvatel je jeden vstup navrhnut přímo z ulice, zatímco druhý se nachází kolmo k uliční linii částečně krytý za dvojgaráž. U tohoto typu je naproti vstupním dveřím umístěn panel závětří materiálově korespondující s fasádou obloženou z přírodního kamene. Závětří zastřešuje sklo podporované pozinkovanými tyčemi. Druhý celek má v základním návrhu jednoduchou garáž sousedící s universálním prostorem, jenž lze uzpůsobit dle potřeb klientů na dílnu, kancelář, skladovací prostory nebo dokonce i rozšířit na další parkovací stání. Příčka mezi zádveřím a halou je řešena jako posuvné dveře. Prostorná vstupní hala disponuje rozsáhlými prostory pro vestavěnou skříň - šatnu. Z haly je rovněž přístupná koupelna s WC a Po schodišti dolů se nachází velkorysý obytný prostor členěn na jednotlivé funkční zóny pomocí nábytku. Nejblíže schodišťovému rameni je umístěn otevřený kuchyňský kout s barovým pultem. Z kuchyně vede francouzské okno přímo na terasu, což je ideální řešení nejen z hlediska osvětlení, ale také z hlediska dokonalého větrání. Po kuchyňském koutu následuje jídelna a nakonec obývací pokoj. V těchto prostorech byl kladen důraz na téměř úplnou otevřenost fasády do zahrady. Téměř celá stěna a kout obývacího pokoje je prosklena. Stěna je plná pouze v místech, kde jídelna přechází v obývací pokoj. Stěna byla využita pro umístění krbu či krbových kamen a elegantní niky. Do ložnicového podlaží se dostaneme z haly po schodech nahoru. Nachází se zde koupelna s WC, dva dětské pokoje stejné velikosti a parametrů a ložnice rodičů s dveřmi v čele chodby. Tato místnost má okenní otvory do dvou světových stran a tak je vysoce prosvětlena a nabízí exkluzivní výhled do celé svažující zahrady. Po celé délce chodby probíhá nadstandardně metricky dotovaná vestavěná šatna s posuvnými dveřmi. Výraz budovy, forma str. 6

7 Výstavba dvojdomků perfektně splňuje náročné požadavky současného příměstského bydlení pro náročnou klientelu zejména svým sofistikovaným designem, jehož kvalita tkví v promyšlených detailech vytvářejících celkový výraz budovy. Jedním z takových prvků je zajímavě tvarovaný koupelnový arkýř z pozinkovaného plechu. Dalším jsou posuvné dřevěné žaluzie. Ty kromě praktické funkce plní i funkci estetickou. Kontrast vedle obložení přírodním kamenem přináší neotřelý avšak z podstaty harmonický dojem z fasády, který si obyvatelé budou moci vychutnávat z příjemného posezení na přírodní terase z tropického dřeva. Trend v návratu k tradičním materiálům v inovovaném provedení se odráží v návrhu. Domy působí důvěryhodně, jakoby zrcadlí kvalitu prověřenou dobou a ne jen módní provedení. Přírodní kámen, dřevo, omítka a velké prosklené plochy jsou doplněny zelenou střechou. Je jednoduchá, dobře osvědčená a trvanlivá. Zelené střechy jsou do celkového vzhledu velkým přínosem, neboť v zástavbě, díky nim, není krajina pohledově okleštěna o zelené plochy. Výše uvedený popis podpořený grafickými výstupy studie dokládá, že bylo dosaženo jasného a zřetelného konceptu projektu nabízející velkorysý prostor pro bydlení. Byl zde kladen důraz na prosluněnost a otevřenost vůči svažitému pozemku, který nabízí příjemný výhled do okolí. Uvažované technické řešení Domy jsou navrženy zděné z tvárnic suchého zdění Tesuz. Založeny budou na betonových pasech (v rýze a v tvarovkách ztraceného bednění). Stropní konstrukci tvoří železobetonová deska. Střešní konstrukce bude z dřevěných sbíjených vazníků. Na nich bude záklop OSB deskami, kontaktní pojistná hydroizolace, krokve s provětráváním, nosné OSB bednění, PVC hydroizolace, drenážní folie, akumulační vrstva a živný substrát. Fasády budou zatepleny kontaktním zateplením polystyrenu o tl. 120 mm s tenkovrstvou omítkou. Fasádní překližka bude zateplena minerální izolací tl. 120 mm v laťovém roštu. Desky budou šroubovány na latě nerezovými šrouby. Fasády obložené přírodním kamenem budou zatepleny polystyrenem o tl. 120 mm a přírodní lomový kámen o tl. 180 mm bude ukotven nerezovými kotvami. Konstrukce v 2NP bude tvořena systémem Ytong s kontaktním zateplením o tl. 120 mm nebo tvárnicemi suchého zdění Tesuz jako v 1NP. Podlaha na terénu bude izolována hydroizolací s protiradonovou vložkou na podkladní desce a zateplena polystyrenem o tl. 100 mm. Základové pasy budou zatepleny na vnější straně extrudovaným polystyrénem o tl. 100 mm. Přízemí bude vytápěno podlahovým vytápěním, v patře budou radiátory a žebříkový radiátor v koupelně. Pro ohřev topné i teplé užitkové vody bude užito elektrického kotle umístěného v technické místnosti. Nášlapné vrstvy podlah budou v přízemí šedé marmoleum, v patře dřevěné parketové desky a v obou koupelnách dlažba. Stěny v koupelnách budou obloženy keramickým obkladem. Stěny obytných místností budou v režné úpravě (vymývaná stěrka a malba). Příčky a instalační předstěny budou sádrokartonové. Okna, včetně arkýřového, budou dřevěná profilu Euro nebo hliníková budou-li v místech kamenného obložení. Garážová vrata budou hliníková šedé barvy, dveře do garáže plné hladké šedé. Vnitřní dveře budou plné hladké v ocelových zárubních. Schodiště bude betonové se stupni a podstupnicemi opláštěnými dřevem. Truhlářské výrobky se dále uplatní jako posuvné dveře a vestavěné skříně-šatny. str. 7