S T A N O V Y bytového družstva Bytové družstvo Egyptská 648,649,

Transkript

1 S T A N O V Y bytového družstva Bytové družstvo Egyptská 648,649, Část I Základní ustanovení Čl Firma: Bytové družstvo Egyptská 648,649, Sídlo: Praha 6 - Vokovice, Egyptská 648, PSČ Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu Dr, č.vl a má přiděleno IČO: Právní poměry družstva upravuje zákon a tyto stanovy Čl Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. zákon o obchodních korporacích (dále jen ZOK ) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem Členové družstva neručí za závazky družstva Družstvo je obchodní korporací Část II Činnost družstva Čl Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví bytových domů a jiných objektů s byty a nebytovými prostorami, příp. na spoluvlastnictví těchto objektů Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů, nebytových a společných prostor v obytných domech ve vlastnictví družstva ( dále jen "nemovitosti "), poskytování základních služeb, zajišťujících řádný provoz nemovitosti, zajišťování provozu, správy, údržby a oprav nemovitosti, zajišťování provozu společných technologických zařízení V rámci předmětu činnosti družstvo zabezpečuje zejména: a) údržbu, opravy, modernizaci a případnou rekonstrukci objektu s výjimkou vnitřního vybavení bytů, pokud členská schůze nerozhodne jinak b) údržbu, opravy a případnou rekonstrukci rozvodů el. energie, plynu, vody, odvod kanalizačních splašků s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. od svorkovnic jističů, resp. stoupačky tlakové a odpadní vody), pokud členská schůze nerozhodne jinak, c) dodávku el. energie, event. plynu, vody a odvod kanalizačních splašků Část III Členství v družstvu Čl Vznik členství

2 1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, s trvalým nebo dlouhodobým pobytem na území České republiky, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý či dlouhodobý pobyt Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a) dnem vzniku družstva při založení družstva; b) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; c) převodem nebo přechodem družstevního podílu Členství právnických osob je vyloučeno Čl Členství v družstvu vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 3.000,- Kč. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva Čl Družstevní podíl Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Právy a povinnostmi se rozumí zejména: Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá, právo volit a být volen do orgánů družstva, právo účastnit se řízení a rozhodování v družstvu, právo podílet se na výhodách poskytovaných družstvem, povinnost dodržovat stanovy, povinnost dodržovat rozhodnutí orgánů družstva Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno, pokud se nejedná o společné členství manželů. 3. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl Zastavení družstevního podílu je vyloučeno Čl Společné členství manželů Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva.

3 V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela Společné členství manželů zaniká: a) vypořádáním společného jmění manželů; b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manželů; e) smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela Čl Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném stavebním bytovém družstvu Čl Splynutí družstevních podílů Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak Čl Přeměna členství K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu Čl Rozdělení družstevního podílu Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, anebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Účinky rozdělení nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením, pokud tato vkladová povinnost již není součástí družstevního podílu. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru Čl Členská práva a povinnosti Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze,

4 b) volit a být volen do představenstva družstva, pokud je plně svéprávný, c) předkládat návrhy a připomínky k činnosti družstva, d) být informován představenstvem družstva kdykoliv o to požádá, o rozhodnutích představenstva, která nepodléhají schválení členskou schůzí, e) být informován o hospodaření družstva, f) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje g) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení; h) nahlížet do seznamu členů družstva; i) za podmínek stanovených zákonem a stanovami uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, a to v případě, že se zánikem členství převodce v bytovém družstvu zanikne i jeho nájem bytu a splní-li další podmínky určené zákonem a stanovami;----- j) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství; k) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (družstevních nebytových prostor); l) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí; m) na bezplatné převedení bytu a nebytového prostoru, který má v nájmu do svého vlastnictví po splacení členského podílu členského podílu, a sice bez zbytečného odkladu poté, co družstvo k převodu písemně vyzval, nejpozději však do 6 měsíců od vkladu vlastnického práva družstva k obytným domům čp.648, 649, 650 v Egyptské ulici n) a další práva, stanovená zákonem a těmito stanovami Čl Základní členské povinnosti Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy, plnit rozhodnutí a usnesení členské schůze a orgánů družstva, b) uhradit další členský vklad (příp. více dalších členských vkladů) či další plněni, ke kterému se zavázal, c) platit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, a sice nejpozději vždy do patnáctého dne příslušného měsíce, d) podílet se na tvorbě nedělitelného fondu družstva, e)hradit opravy v bytě a nést náklady spojené s jeho údržbou a to do výše stanovené členskou schůzí, f) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla k) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva,

5 2. Člen-vlastník bytu (nebytového prostoru) je povinen plnit povinnosti člena družstva podle odst. 1 v souladu se smlouvou o převodu bytu do vlastnictví, která zavazuje i jeho právní nástupce. Zejména je povinen podílet se na nákladech spojených s užíváním domu platbami obdobnými nájemnému (bez úhrady úmoru a úroku úvěru) a platit zálohu úhrady za plnění Čl Členský vklad Členský vklad v družstvu tvoří základní členský vklad a případný další členský vklad Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 3.000,- Kč. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství U nájemců bytů odpovídá další členský vklad poměru podlahové plochy bytu v nájmu člena k součtu (souhrnu) podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor Výši a splatnost dalšího členského vkladu stanoví podle předchozího odstavce členská schůze z kupní ceny domů Další členský vklad může mít také formu nepeněžitého vkladu Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze Čl Převod družstevního podílu Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky pozdější. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva Doklady, mající za následek převod členských práv a povinností, musí být podepsány průkazným způsobem (ověřené podpisy správou družstva, notářem apod.) a v případě ženatých (vdaných) osob, oběma manžely Čl Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;

6 i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) zánikem družstva bez právního nástupce Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu, nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu Čl Dohoda Dohodu o zániku členství uzavírá bytové družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po oboustranném podpisu. Písemná dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zanikne a časový údaj o dni, ke kterému dojde k vyklizení a předání bytu Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, prokazatelně doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít Členství v bytovém družstvu zanikne na základě písemné dohody dnem v této dohodě sjednaným Čl Vystoupení Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným členské schůzi. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí tři měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty Člen družstva může vzít své vystoupení písemně zpět. S tímto rozhodnutím však musí představenstvo vyslovit písemný souhlas Čl Vystoupení člena bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov Člen může z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle 613 ZOK K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z bytového družstva podle předchozího odstavce a podle 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno Vystoupil-li člen z bytového družstva pro nesouhlas se změnou stanov, není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Čl Přechod družstevního podílu Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření

7 smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví Čl Vyloučení Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) je v prodlení s platbami schválenými členskou schůzí, po dobu delší než 3 měsíce a byl na toto své prodlení a možnost vyloučení písemně upozorněn, c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho majetku Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské schůzi. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo

8 Čl Zánik družstva Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. Rozhodnutí členské schůze družstva musí mít formu veřejné listiny Čl Zánik společného členství manželů ) Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů b) dohodou rozvedených manželů (společných členů) c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi d) jiným, zákonem připuštěným způsobem ) Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel ) Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu ) Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu ) Společné členství manželů v družstvu zaniká za stejných podmínek jako členství samostatné, zejména převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace Čl Vypořádací podíl Při zániku členství za trvání družstva vzniká dosavadnímu členovi právo na vypořádací podíl. Právo na vypořádací podíl náleží jeho dědicům, kteří se nestali nabytím zděděného podílu členy družstva. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok v němž členství zaniklo Výše vypořádacího podílu se určí dle příslušných ustanovení ZOK Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, který je v nedělitelném fondu a i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, v němž se řádná účetní závěrka sestavuje Vypořádací podíl nesmí být nikdy nižší, než kolik činí částka, vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena Členská schůze je oprávněna rozhodnout o výplatě vypořádacího podílu bývalému členovi i před uplynutím lhůt uvedených v odst Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své pohledávky vůči členovi. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění bytu v domě. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nebo v důsledku uzavření dohody o výměně bytů nevzniká členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou

9 Čl Seznam členů Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu Do seznamu členů se zapisuje: jméno a bydliště nebo sídlo člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je bydliště nebo sídlo člena, den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu, výše členského vkladu (základního a dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalšímu) určení, ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána Doručuje-li bytové družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště nebo sídlo, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu členů nahlédl Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy čl Nájem družstevního bytu Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu upravuje ZOK a tyto stanovy Nájem družstevního bytu vzniká na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (dále jen nájemní smlouva ) uzavřené mezi pronajímatelem - družstvem a nájemcem - členem družstva. 3. Základní podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že: a) člen se podílí, případně jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu členským vkladem, způsobem a ve výši určené podle těchto stanov a b) splňuje veškeré další podmínky stanovené ZOK a těmito stanovami Ustanovení této části stanov se přiměřeně použijí také na jiný předmět nájmu, pokud to povaha věci dovoluje Pokud je s členstvím v bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu toto právo v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. To platí i v případech, kdy stejnému členu náleží právo k uzavření více smluv o nájmu družstevního bytu Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu

10 7. Pokud je s členstvím v bytovém družstvu spojen nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu v rozsahu, v jakém náležel dosavadnímu členovi. To platí i v případech, kdy náleželo dosavadnímu členovi právo nájmu k více předmětům nájmu Ustanovení odstavců 5 a 7 platí obdobně při převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením dosavadního družstevního podílu, dále při převodu nebo přechodu družstevního podílu, který splyne s družstevním podílem dosavadního člena bytového družstva Nájemní smlouva musí být sjednána písemně a musí obsahovat označení předmětu nájmu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za užívání bytu nebo jejich výši Výše úhrad za plnění spojených s užíváním bytu bude upravena v příloze nájemní smlouvy a bude každoročně přepočítávána podle skutečně zúčtovaných nákladů za minulé období s přihlédnutím k inflaci Nájemní smlouva dále obsahuje zejména: a) určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (služeb) v souladu se zákonem upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených, b) ujednání o tom, že určení, které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen bytového družstva-nájemce sám na své náklady, je určeno interním předpisem družstva a že se smluvní strany zavazují řídit se aktuálním zněním tohoto předpisu, c) ujednání o tom, že nájemné obsahuje pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva, jež vznikají při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů d) ujednání o tom, že pokud se zvýší, případně sníží náklady dle předchozího odstavce, dojde k navýšení nebo snížení nájemného písemným oznámením nové výše nájemného členům bytového družstva e) ujednání o tom, že člen družstva je povinen se podílet na nákladech spojených s údržbou nemovitosti ve vlastnictví bytového družstva, a to poměrně podle výše svého členského vkladu, f) ujednání o tom, že člen družstva, jenž nedoplatí celý další členský vklad, popř. jeho část najednou, se zavazuje podílet na úhradě splátek úvěru družstva ve výši a způsobem stanoveným interním předpisem družstva Bytové družstvo má právo vyžadovat od všech členů družstva řádné plnění jejich povinností, které jsou v souladu s platnými zákony, ustanoveními těchto stanov, usneseními orgánů družstva a dalšími interními předpisy družstva Bytové družstvo má právo provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena bytového družstva. Člen bytového družstva smí souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li bytové družstvo úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy je člen bytového družstva povinen jejich provedení umožnit bez zbytečného odkladu, jinak odpovídá v plné výši za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pokud člen družstva opravy umožní, musí bytové družstvo odpovídat za vzniklé škody Bytové družstvo je povinno informovat členy družstva o potřebě provedení úprav uvedených v předchozím odstavci, jakožto i o provedení oprav, rekonstrukcí a stavebních úprav v domě včetně jejich rozsahu a termínech provedení. Dále je bytové družstvo povinno informovat členy družstva o způsobu výběru subjektu, který tyto práce provede (o zadání, podmínkách, průběhu a výsledku výběrového řízení) a dále o cenách, které bude bytové družstvo hradit za provedené práce Nájemce družstevního bytu zejména: a) dodržuje stanovy bytového družstva, řídí se usnesením orgánů družstva,

11 b) dodržuje závazky, vyplývající pro člena bytového družstva ze stanov a dalších interních předpisů bytového družstva, c) chrání majetek bytového družstva, dodržuje předpisy o požární ochraně a řádně udržuje byt i společné prostory a dodržuje pravidla dobrých mravů a občanského soužití v domě a při jednání s ostatními členy družstva, d) jednorázově splatí, případně splácí další členský vklad (způsob a termíny splátek stanoví usnesením členská schůze), platí včas předepsané úhrady za byt a zálohy za služby spojené s bydlením, nedoplatky z vyúčtování a hradí jiné platby na základě rozhodnutí členské schůze. V případě prodlení s uvedenými platbami je člen bytového družstva povinen uhradit také úrok z prodlení ve výši dle platné a účinné právní úpravy, e) užívá družstevní byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou a s těmito stanovami, f) dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti, Se členem nájemcem družstevního bytu a s manželi společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy - nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu Kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu Členové - nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. To neplatí, pokud se jedná o děti jedněch rodičů Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu a úklid společných prostor, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu Člen nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení

12 24. Člen nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu mohou být určeny interním předpisem družstva, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě také v nájemní smlouvě, zejména v případě, že se týkají nájmu konkrétního družstevního bytu. Dnem schválení se interní předpis družstva stává závazným ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy bytového družstva-nájemce se stává součástí členských práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav může členská schůze blíže vymezit svým usnesením. Členská schůze může přijmout pravidla, za nichž je v případech hodných zvláštního zřetele možno hradit tyto náklady z prostředků družstva. Na hrazení těchto nákladů z prostředků družstva nevzniká právní nárok Člen družstva - nájemce družstevního bytu může uzavřít dohodu o výměně bytu. Dohoda musí mít písemnou formu, musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu družstevního podílu a prohlášení o majetkovém vypořádání Člen družstva - nájemce družstevního bytu může byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení. Platnost podnájmu je podmíněna písemným vyrozuměním pronajímajícího člena družstva se soupisem skutečných podnájemníků, který je povinen poslat představenstvu do tří pracovních dnů ode dne podpisu podnájemní smlouvy Člen družstva nájemce družstevního bytu odpovídá družstvu za škodu, způsobenou těmi, kterým přenechal byt nebo jeho část se souhlasem družstva do podnájmu Družstevní byt je určen výlučně k bydlení. K jiným účelům než k bydlení lze používat byt výlučně s výslovným souhlasem členské schůze družstva čl Nájemné Konkrétní výši nájemného vypočte představenstvo tak, aby byla v souladu s 744 ZOK Pod pojmem nájemné se rozumí, pokud právní předpis nestanoví jinak: úhrada dlouhodobé zálohy na opravy a udržování nemovitosti, příspěvek na správu družstva ve výši schválené členskou schůzí, pojištění nemovitosti, daň z nemovitostí příp. další Pod pojmem úhrady za plnění spojená s užíváním bytu se rozumí, pokud právní předpis nestanoví jinak: zálohy na plnění spojené s užíváním bytu (vyúčtovatelné zálohy na služby) tj. zejména za:-- - dodávku tepla a teplé vody, úklid a osvětleni společných prostor, odvoz domovního odpadu, vodné a stočné, revize a opravy výtahu, případně další, schválené členskou schůzí