STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA PLEVENSKÁ

Transkript

1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA PLEVENSKÁ Článek 1 Bytové družstvo 1. Firma: Bytové družstvo Plevenská (dále jen družstvo ) Sídlo: Plevenská 3116, Praha 4 Modřany, PSČ Článek 2 Základní ustanovení 1. Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen ZOK) provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva a nemají ani uhrazovací povinnost na úhradu ztráty družstva ( uhrazovací povinnost ), pokud o tom nerozhodne členská schůze po předchozí změně stanov družstva Družstvo je obchodní korporací Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku, která je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům. Informační deska se zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek Článek 3 Činnost družstva 1. Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů Družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitosti a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domu a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů Činností družstva se rozumí zejména: a) provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví družstva, sloužících k provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně zajištění údržby, oprav, případně provádění změny stavby, rekonstrukce či modernizace, 1

2 zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely; b) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů nebo jiných smluv k družstevním bytům, popřípadě ke společným prostorům a pozemkům ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva, s členy družstva nebo jinými osobami Článek 4 Vznik členství 1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR, která splňuje podmínky členství v družstvu. Nezletilá fyzická osoba nebo fyzická osoba, která nemá na území ČR trvalý pobyt, se může stát členem družstva jen z důvodu dědění Členství právnické osoby je vyloučeno Podmínkou vzniku členství je podání písemné přihlášky, prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, resp. splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu a uhrazení zápisného. Způsob určení základního členského vkladu, dalšího členského vkladu a zápisného je upraven ve stanovách Členství v družstvu vzniká jen při splnění podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) Za trvání družstva: aa) dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena na základě jeho písemné přihlášky nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí nebo bb) převodem nebo přechodem družstevního podílu nebo dd) jiným způsobem stanoveným zákonem V období od vzniku družstva až do podpisu kupní smlouvy s Hlavním městem Praha na prodej technologicky funkčního celku Plevenská může být členem družstva pouze oprávněný nájemce bytu, který splnil Pravidla postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví Hlavního města Prahy, schválené usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č.17/4 ze dne , ve znění usnesení č.26/38 ze dne , ve znění usnesení č.30/47 ze dne a usnesení č.40/43 ze dne (dále jen pravidla. Nesplnění pravidel je důvodem pro vyloučení člena dle článku 19 odst. 1 písm. c) stanov."

3 6. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí musí mít písemnou formu. O přijetí rozhoduje představenstvo Členství vzniká na dobu neurčitou Článek 5 Základní kapitál a základní členský vklad 1. Základní kapitál je tvořen souhrnem základních členských vkladů a dalších členských vkladů členů družstva Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 2.000,-Kč za bytovou jednotku. Zápisné je pro všechny členy stejné a činí 1.000,-Kč za bytovou jednotku. Základní členský vklad a zápisné musí být splaceno v plné výši před přijetím člena do družstva, a to na účet družstva anebo v hotovosti Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena do 30 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství, zápisné se nevrací Základní členský vklad se po přijetí za člena stává součástí provozního fondu družstva a může být použit družstvem pro krytí provozních nákladů družstva dle čl. 35 těchto stanov Článek 6 Další členský vklad 1. Členové družstva mohou vložit do základního kapitálu družstva další členský vklad ve formě peněžité nebo nepeněžité. Vložení dalšího členského vkladu musí mít formu písemné smlouvy, v níž bude určena výše a způsob splacení vkladu. V případě vkladu nemovitých věcí (dále jen nemovitosti ) musí být smlouva opatřena úředně ověřenými podpisy. Konkrétní znění smlouvy o poskytnutí dalšího členského vkladu nepodléhá schválení členskou schůzí, ale pouze představenstvem družstva Nepeněžitý vklad se ocení tím způsobem, že vkladatel a představenstvo družstva se dohodnou na osobě znalce ze seznamu soudních znalců, který vypracuje znalecký posudek na předmět vkladu. Nepeněžitý vklad nelze započíst na další členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. Nepeněžitým vkladem může být také provedení či provádění práce nebo poskytnutí či poskytování služby členem. Nepeněžitý vklad musí schválit před jeho vložením členská schůze družstva Další členský vklad může být poskytnut zejména za účelem pořízení nemovitosti do vlastnictví družstva, anebo za účelem výstavby či dostavby, oprav či rekonstrukci již pořízených nemovitostí. Jeho výše se stanoví poměrem podlahové plochy jím užívaného bytu k součtu podlahových ploch všech družstevních bytů v domě, není-li se členem dohodnuto jinak Další členský vklad (nebo jeho část) může být členovi na jeho žádost vrácen anebo vypořádán rozhodnutím představenstva, bylo-li to dohodnuto ve smlouvě o dalším 3

4 členském vkladu a není-li to v rozporu se zájmy družstva a nedojde-li tím k omezení těmito stanovami daných či zákonných práv ostatních členů družstva. Je-li to v zájmu družstva, lze vypořádat nepeněžitý vklad členovi plně nebo částečně v penězích. Peněžitý vklad lze vypořádat plně nebo částečně v nepeněžité formě, např. přidělením práv nájmu k družstevnímu bytu či převodem družstevního bytu z vlastnictví družstva do vlastnictví člena. Vrácení anebo vypořádání dalšího členského vkladu musí mít písemnou formu a při jeho realizaci se použije analogicky odstavec 1. a 2. tohoto článku stanov Článek 7 Družstevní podíl 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno Zastavení družstevního podílu je vyloučeno Článek 8 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního vztahu bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo Pro bydlení manželů se použije ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení 4

5 občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství Článek 9 Převod družstevního podílu 1. Převod družstevního podílu člena družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňujeli tato osoba podmínky pro členství v družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení ZOK, občanský zákoník o uzavření smluv a ustanovení stanov Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu, zanikne členství převodce v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. Členství v družstvu nezanikne, jestliže při převodu družstevního podílu nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůta splacení dluhů, resp. splnění povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z družstva Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem družstva dnem, kdy byla družstvu prokazatelně doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu prokazatelně doručeno družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu Družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle předchozího odstavce provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je družstvo oprávněno požadovat od převodce a nabyvatele 5

6 úhradu nákladů s tím spojených, případně v paušální výši určené pro tyto úkony usnesením členské schůze Převodce družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky převodu družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu ve vztahu k tomuto právu Článek 10 Přechod družstevního podílu 1. Smrtí člena přechází jeho družstevní podíl na dědice, kterému svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu. 2. Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal alespoň jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, kterému připadl družstevní podíl, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky přechodu družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu ve vztahu k tomuto právu Článek 11 Rozdělení družstevního podílu 1. Rozdělení družstevního podílu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle následujícího odstavce a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy družstva podle ZOK a těchto stanov Rozdělení družstevních podílů je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vniklých rozdělením

7 3. Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu, se použijí ustanovení o převodu družstevního podílu, včetně ustanovení o právních účincích vůči družstvu, avšak s tím, že právní účinky nenastanou přede dnem splacení základního členského vkladu nabyvatelem družstvu ve výši určené stanovami družstva Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny Při rozdělení družstevního podílu, s nímž je spojen nájem k více předmětům nájmu, musí být vždy určeno, se kterým z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením je spojen nájem kterého předmětu nájmu; tyto údaje musí souhlasit s údaji v seznamu členů. Na nabyvatele družstevního podílu vzniklého rozdělením se převádí či přechází nájem, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky rozdělení družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu ve vztahu k tomuto právu Článek 12 Splynutí družstevních podílů 1. Ke splynutí družstevních podílů dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena družstva nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odstavce Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odstavce 1, nedohodne s touto třetí osobou (s těmito třetími osobami) jinak Při splynutí družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu s dosavadním družstevním podílem jiného člena družstva, stává se nabyvatel nájemcem družstevního bytu, jehož nájem byl dosud spojen s družstevním podílem, který splynul s jeho dosavadním družstevním podílem, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Nabyvatelův dosavadní nájem družstevního bytu zůstává nedotčen. Z hlediska členství má nabyvatel dále práva a povinnosti jediného člena. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky splynutí družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu ve vztahu k tomuto právu

8 Článek 13 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má právo a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami Družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti družstva a povinnostem členů odpovídají práva družstva V rámci práv podle odstavce 1. má člen zejména tato základní práva: a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem a/nebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného usnesením členské schůze, --- e) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem bytu, právo na informace o činnosti orgánů družstva a stavu hospodaření, f) právo žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva, g) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data konání schůze. Návrh soudu lze podat do 1 měsíce od žádosti o zaprotokolování námitky nebo jejího oznámení představenstvu, h) každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo V rámci povinností podle odstavce 1. má člen družstva zejména tyto základní povinnosti: a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem a stanovami a dodržovat usnesení orgánů družstva, b) splnit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,

9 c) platit včas a předepsaným způsobem nájemné, úhrady na služby, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování. Je-li člen v prodlení s placením a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), bude mu účtován poplatek z prodlení podle nařízení vlády. Výčet poplatků za byt, služby, příspěvky do fondů družstva a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení členské schůze, d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu, e) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu, f) oznamovat a podle povahy údajů také doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu, g) plnit svou uhrazovací povinnost podle usnesení členské schůze, h) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu popř. nebytových prostor, který užívá, i) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva Článek 14 Seznam členů 1. Družstvo vede seznam svých členů a udržuje jej v souladu se skutečným stavem. Společní členové nebo společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento manžel, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu Do seznamu členů se zapisuje jméno, bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, datum a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše základního členského vkladu a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. 3. Každý člen družstva má právo nahlížet do té části, která se týká jeho členství, žádat o bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká a jeho právnímu nástupci

10 Článek 15 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, g) prohlášením konkursu na majetek člena družstva, h) zamítnutím insolventního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní moci exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, j) zánikem družstva bez právního nástupce Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, ---- b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu Článek 16 Zánik členství dohodou 1. Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě končí členství sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi Členství končí sjednaným dnem. V dohodě musí být uveden den, k němuž dojde k vyklizení a předání bytu

11 Článek 17 Zánik členství vystoupením 1. Člen může z družstva vystoupit Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou (2) měsíců; tato výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva Článek 18 Zánik členství úmrtím člena Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká a přechází na dědice dle ustanovení 602 a násl. a 737 ZOK Článek 19 Zánik členství vyloučením 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) porušil jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na jiném členu družstva, nebo proti majetku družstva či jiných členů družstva, c) přestal splňovat podmínky pro členství v družstvu podle zákona a těchto stanov, d) z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách Za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu se považuje zejména: a) případ, kdy je nájemce v prodlení se splácením a přes výzvu představenstva družstva ve stanovené lhůtě neuhradil další členský vklad, k jehož úhradě se zavázal a jeho dluh odpovídá výši trojnásobku měsíční splátky dalšího členského vkladu nebo i částky nižší, pokud doba prodlení úhrady byť jednotlivé platby překročí tři měsíce, nebo b) nájemce je v prodlení s úhradami: i) nájemného, úhrad za plnění poskytnutá s užíváním bytu (tj. např. služby) a jiných plateb, k jejichž úhradě se zavázal, a to včetně příslušenství uvedených plateb a jeho dluh odpovídá výši trojnásobku měsíční platby,

12 ii) jakékoliv platby (např. nákladů spojených s údržbou nebo splátkou úvěru družstva), nebo i části platby, pokud doba prodlení s úhradou byť jednotlivé platby či její části překročení dobu tří (3) měsíců, iii) popřípadě, pokud je v opakovaném prodlení s platbami nebo částmi plateb. Za opakované prodlení se považuje třetí případ prodlení, a písemně nepožádal družstvo o odklad povinností k úhradě nejpozději do deseti pracovních dnů poté, co součet dlužné částky dosáhl výše v tomto odstavci stanov uvedené, popř. co uplynula mezní doba prodlení s úhradou byť jednotlivé platby, dle bodu ii). V případě souhlasu s odkladem je důvod k vyloučení dán poté, co člen družstva podmínky, za kterých byl orgánem družstva odklad povolen, nesplní. Pokud žádosti o odklad plateb nebylo vyhověno, je dán důvod k vyloučení poté, co člen družstva neuhradí své závazky ani do deseti pracovních dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno orgánem družstva zamítnutí jeho žádosti o odklad O vyloučení člena je možné rozhodnout do šesti (6) měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději ve lhůtě jeden (1) rok, kdy důvod vyloučení nastal Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o udělení výstrahy rozhoduje představenstvo, výstraha musí být členovi doručena do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů Ustanovení 615 se nepoužije, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li rozhodnutí o vyloučení písemná výzva, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat poučení vyloučeného člena o jeho právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí být členovi doručeno do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení tohoto rozhodnutí o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží

13 9. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné Rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu členů Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení podle odst. 9., samostatně každému z manželů. Každý ze společných členů-manželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze Členství vyloučené osoby marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vyučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 13. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku členství Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit; o zrušení rozhoduje orgán, který je oprávněn rozhodovat o vyloučení člena. Zrušit rozhodnutí o vyloučení může družstvo i v případech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo, rozhodnutí se vyhotovuje písemně a předá se či doručuje vyloučenému členovi či již vyloučené osobě Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví písemně souhlas či nedoručí jej družstvu do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství vylučovaného člena v družstvu nezaniklo Článek 20 Zánik členství zánikem družstva Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku

14 Článek 21 Zánik společného členství manželů Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z (bývalých) manželů, b) písemnou dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu Článek 22 Vypořádací podíl 1. Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to u nájemce družstevního bytu se rovná základnímu členskému vkladu a dalším členským vkladům Nárok na výplatu vypořádacího podílu vznikne uplynutím tří (3) měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve Pokud byl člen družstva vyloučen, počítá se lhůta tří (3) měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří (3) měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemníkem, nebo uplynutím tří (3) měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou Při převodu bytové jednotky do vlastnictví člena - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl, pokud nedošlo současně i k zániku členství v družstvu

15 Článek 23 Nájem bytu 1. Člen družstva nájemce bytu je povinen na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené uzavřít nájemní smlouvu s družstvem za podmínek uvedených ve stanovách a k datu uzavření nové nájemní smlouvy končí stávající nájemní vztah Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členovi (nájemci) do užívání družstevní byt Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva, b) převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností, c) na základě dohody o výměně bytu, d) na základě zdědění členského podílu Nájemní smlouva se uzavírá písemně. Není-li doba nájmu dohodnuta, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájem bytu je chráněn, nedojde-li k dohodě, lze jej vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně. Zakládající členové uzavírají nájemní smlouvu jen na dobu neurčitou Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu Nedojde-li k dohodě o rozsahu příslušenství bytu nebo o výši nájemného, určí je členská schůze Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě dané stanovami družstva Článek 24 Nájemné 1. Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu Nájemné zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady zvýšené o tvorbu rezerv k jejich úhradám a o tvorbu zdrojů na rekonstrukce a modernizace a snížené o příjmy z užívání bytů jinými osobami než členy družstva a nezahrnuje zisk. O výši zvyšujících a snižujících položek k ekonomicky oprávněným nákladům rozhoduje členská schůze družstva Ekonomicky oprávněnými náklady jsou:

16 a) splátky investičních a provozních úvěrů (dále úvěry) a úroky z nich, b) náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu, c) náklady na správu družstva a domu, d) náklady na pojištění domu, e) daň z nemovitosti související s domem, f) náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu, g) ztráta z hospodaření družstva s domem vykázaná za uplynulý rok, rozhodne-li tak členská schůze Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici, pokud nepostačují prostředky na opravy, údržbu a investice vytvořené z nájemného Nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do dvacátého pátého dne (25.) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady, vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů. Do vyúčtování se nezahrnuje tvorba a čerpání prostředků na opravy, údržbu a investice a zůstatek se převádí na příští období Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu se zálohou na nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na poskytnuté plnění v průběhu kalendářního roku (nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období) vynaloženými, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů V rámci vypořádání rozdílu mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na nájemném a služby spojené s užíváním družstevního bytu, je družstvo oprávněno započítat své splatné pohledávky Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 3 a 4 družstvo členu uhradí nejpozději v termínu dle platných předpisů. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek Nezaplatí-li člen-nájemce družstevního bytu nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do deseti (10) dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení Článek 25 Opravy a údržba 1. Pokud členská schůze nerozhodne jinak, použijí se následující ustanovení stanov

17 2. Veškeré opravy a výměny zařízení v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci). Opravy a údržba společných prostor domu jsou hrazeny z příspěvku na opravy a údržbu společných částí domu Členská schůze může z technických nebo estetických důvodů stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu Článek 26 Nájem bytu nečlenovi družstva 1. Práva a povinnosti z nájmu bytu nájemce, který se nestal členem družstva, přecházejí na družstvo O přidělení uvolněného bytu, k němuž není vázán členský vztah ani jiné oprávnění, jakož i o sjednání výše nájemného a dalších podmínkách nájemní smlouvy rozhoduje členská schůze Článek 27 Podnájem bytu 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele, a to na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu, nejdéle však na dobu dvanácti (12) měsíců. Porušení této povinnosti způsobuje neplatnost smlouvy a považuje se za porušení povinnosti podle čl. 13 odst. 2. stanov Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem Článek 28 Orgány družstva Orgány družstva jsou členská schůze, představenstvo a kontrolní komise, výkon funkce v nich je vzájemně neslučitelný a členem orgánu družstva může být jen člen družstva Článek 29 Členská schůze družstva 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze Představenstvo svolá členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou ročně; o termínu členské schůze musí být člen vyrozuměn včetně programu nejméně patnáct dnů (15) před jejím konáním

18 3. Představenstvo nejméně patnáct dnů (15) před konáním členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky na internetových stránkách družstva se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva nebo kontrolní komise Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň: a) obchodní firma a sídlo družstva, b) místo a doba zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnosti člena se jí zúčastnit, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze, e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva Představenstvo družstva svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, anebo b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 9. Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo družstva jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo družstva členy přítomné na členské schůzi Záležitost, která nebyla zařazena v pozvánce do programu členské schůze, může členská schůze projednat jedině v případě, že jsou přítomni všichni členové družstva a všichni tito členové s projednání souhlasí Článek Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise (jejich náhradníky), c) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle 59 ZOK a její změny a zrušení,