Nájomné mestské byty na ulici Športová č. 37,39,41 a Športová č. 45,47 - informácia

Transkript

1 Nájomné mestské byty na ulici Športová č. 37,39,41 a Športová č. 45,47 - informácia Mesto Gelnica má vo vlastníctve obytné domy na ulici Športovej č. 37,39,41 a Športovej č. 45,47. Výstavba týchto objektov bola financovaná z prostriedkov mesta, z úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania a z dotácie z MVaRR SR. V poslednom období sme zaznamenali nárast žiadostí o informácie ohľadom výšky nájmu v bytoch a žiadostí o informácie týkajúce sa podmienok pridelenia bytov na webovej stránke mesta. Predkladáme Vám prehľad o postupe výpočtu nájmov bytov, prehľad podmienok, ktoré je nutné splniť pri pridelení bytu do nájmu. Vzhľadom k tomu, že financovanie bytov bolo hore uvedeným spôsobom, muselo mesto pri určovaní výšky nájmu, ako aj pri prijímaní kritérií pre pridelenie bytov do nájmu zohľadňovať podmienky: - Výnosu Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. V-1/2003 z , - Smernice Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 2/2004 o poskytovaní dotácií na rozvoj bývania, - Výnosu Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. V-1/2006 o poskytovaní dotácií na rozvoj bývania v znení neskorších predpisov. - Opatrenia Ministerstva financií SR č. 01/R/2008 z Výpočet nájomného Výšku nájomného v obidvoch obytných domoch mohlo mesto na základe hore uvedených predpisov schváliť až do výšky 5% z obstarávacej ceny objektu. Pri takomto schválení by bolo nájomné pre žiadateľov veľmi vysoké. Preto Mestské zastupiteľstvo schvaľovalo nájom tak, aby bola z výšky súčtu nájmu bytov uhradená mesačná splátka úveru, poistenie a splátka do fondu opráv. V zmysle hore uvedených podmienok na depozitný účet mesta musí žiadateľ pred podpisom nájomnej zmluvy uhradiť záruku na zabezpečenie splácania nájomného - tzv. "kauciu". Táto môže byť schval'ovaná až do výšky 12 násobku nájmu bytu. Mestské zastupitel'stvo schválilo pri obidvoch obytných domoch záruku zabezpečenia splácania nájomného vo výške 3-násobku nájomného.

2 Nájomné obytný dom Športová 37,39,41 Výška nájmu a výška záruky zabezpečenia splácania nájomného schválená uznesením Mestského zastupitel'stva v Gelnici č. 257/2005 z Základné údaje pre výpočet nájomného Obstarávacie náklady stavby: Poistenie úveru SZRB a.s. : Poistenie stavby a tvorba fondu opráv: Podlahová plocha b.j. spolu: Spolu Splátka úveru poskytnutého ŠFRB mesačná: , ,00 Ijednorazové 1161, ,56 m , ,51 Rentabilné nájomné - schválené ( vo výške 3,43% o obstarávacej ceny) Obstarávacia cena 1 celková podlahová plocha , ,56 m 2 = 624,70 /1 m 2 Kategória Podlahová Obstarávacia Nájomné Nájomné bytu plocha v m 2 cena bytu ročné mesačné 1 izbový 38,99 m ,43 836,09 69,67 2 izbový 56,00 m , ,56 100,05 3 izbový 79,51 m , ,44 142,04 78,40 m , ,94 140,08 77,62 m , ,21 138,68.., ~..

3 Nájomné obytný dom Športová 45,47 Výška nájmu a výška záruky zabezpečenia splácania nájomného schválená uznesením Mestského zastupitel'stva v Gelnici Č. 149/2010 z Základné údaje pre výpočet nájomného Obstarávacie náklady stavby: - dotácia z MVaRR SR: - úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania: - prostriedky z rozpočtu mesta: Podlahová plocha b.j. spolu: Spolu , , ,44 996,96 m ,59 Splátka úveru poskytnutého ŠFRB mesačná: 1 824,84 Rentabilné nájomné - schválené ( vo výške 3,2% o obstarávacej ceny) Obstarávacia cena / celková podlahová plocha ,59 /996,96 m 2 845,82 1m 2 Splátka úveru poskytnutého ŠFRB mesačná: 1 824,84 Kategória Podlahová Obstarávacia Nájomné Nájomné Poistenie Tvorba bytu plocha cena bytu ročné mesačné stavby 1 fondu opráv" 1 izbový 34,59 m ,91 936,22 3,17 3,90 2 izbový 55,80 m , ,30 125,86 5,12 6,29 2 izbový 55,82 m , ,84 125,90 5,12 6,30 2 izbový 57,15 m , ,84 5,24 6,45 1. Poistenie stavby je na mesiac vypočítané z predpokladaného ročného poistného Tvorba fondu opráv je v zmysle uznesenia MsZ v Gelnici Č. 31/2009 z ~

4 Podmienky príjmu žiadatel'a uchádzajúceho sa o nájom bytu 1. Podľa podmienok Smerníc Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR platných v čase posudzovania žiadostí musí žiadateľ splňať podmienku: Mesačný príjem žiadatel'a a mesačný príjem osôb so žiadatel'om bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, neprevyšuje trojnásobok životného minima platného k 31.decembru predchádzajúceho kalendárneho roka. Pritom mesačný príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal. Táto podmienka sa posudzuje v čase prideľovania bytu do nájmu, prípadne v čase predlžovania nájmu bytu. 2. Podľa Všeobecne záväzného nariadenie mesta Gelnica Č menu=7365&module action 3703 id vzn=10 562&module action 3703 year=2003#m 3703 schváleného Mestským zastupite(stvom v Gelnici uznesením Č. 55/2003 dňa , ktorým sa stanovujú zásady prideľovania Mestských bytov v meste Gelnica a Doplnku Č. 1 k VZN mesta schváleného uznesením Mestského zastupiteľstva Č. 14/2004 dňa musí žiadateľ splňať podmienku: Žiadatel' musí mat' finančný príjem dosahujúci minimálne súčet výšky životného minima v zmysle zákona a výšky nájmu bytu a ostatných úhrad za užívanie bytu. Podľa zákona o životnom minime Č. 601/2003 Z.z. v znení neskorších noviel sa za životné minimum fyzickej osoby alebo fyzických osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (platné v súčasnosti) považuje suma alebo úhrn súm: - 198,09 eura mesačne, ak ide o jednu plnoletú fyzickú osobu, -138,19 eura mesačne, ak ide o ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú fyzickú osobu, - 90,42 eura mesačne, ak ide: 1. o zaopatrené neplnoleté dieťa, 2. o nezaopatrené dieťa

5 I~ Orientačná tabul'ka, znázorňujúca, maximálnu výšku príjmu, ktorá nesmie presiahnuť 3 násobok životného minima spolu za všetky posudzované osoby za predchádzajúci kalendárny rok podl'a podmienok č.1 Suma životného minima Životné minimum a trojnásobok Posudzované životného minima osoby Prvá Druhá Ďalšia Ďalšia Ďalšia spolu za všetky dospelá dospelá dospelá dospelá dospelá posudzované osoba osoba osoba osoba osoba osoby 1 dospelá osoba 594,27 2 dospelé osoby 3 dospelé osoby 4 dospelé osoby 5 dospelých osôb 138,19 138,19 138,19 138,19 138,19 138,19 138,19 138,19 138,19 138,19 336, ,84 474, ,41 612, ,98 750, ,55 Poznámka: Za druhú a ďalšiu posudzovanú osobu sa v tomto prípade považuje aj dospelé zaopatrené dieťa a životné minimum v tomto prípade je 138,19.

6 Trojnásobok Životné minimum životného minima spolu za všetky Posudzované posudzované osoby Prvá Druhá osoby dospelá dospelá Dieťa Dieťa Dieťa osoba osoba 1 dospelá osoba a - 90,42 865,53 1 dospelá 378,93 osoba a - 90,42 90,42 2 deti 1136,79 2 dospelé 426,70 osoby a 90,42-138, ,10 2 dospelé 517,12 osoby a 90,42 90,42 138,19 2 deti 1551,36 2 dospelé 607,54 osoby a 138,19 90,42 90,42 90,42 3 deti 1822,62 Poznámka: Za druhú a ďalšiu posudzovanú osobu sa v tomto prípade považuje aj dospelé zaopatrené dieťa a životné minimum v tomto prípade je 138,19. Nezaopatrené dieťa - životné minimum je v tomto prípade 90,42.

7 Orientačná tabul'ka znázorňujúca minimálnu výšku príjmu podl'a podmienok č. 2 - podl'a konkrétnej výšky nájmu a výšky platieb za služby spojené s užívaním bytu (teplo, voda, výťah a pod. bez nákladov na elektrickú energiu). Platby sú vypočítané podl'a počtu osôb bývajúcich v byte. Výška minimálneho príjmu - žiadateľ spolu s posudzovanými osobami musí mať do rodiny taký príjem, že po odrátaní nákladov za nájom a služby spojené s užívaním bytu im zostane príjem vo výške životného minima. Poznámka: V tabuľke sme uviedli výšku príjmu bez služieb pre Vašu orientáciu. Pri preskúmaní žiadostí sa však berie do úvahy nájom spolu s platbami za služby spojené s užívaním bytu (v tabuľke sumy uvedené červenou farbou). Výška minimálneho príjmu = súčet 4 a 5 stlpca tabuľky. Údaje v tabuľke - nájom spolu s platbami za služby sú uvedené z konkrétnych súčasných platieb nájomcov. Mohlo by sa zdať, že údaje sú logicky chybné, avšak sú aktuálne reálne - sú vypočítané v závislosti od spotreby tepla a vody v jednotlivých bytoch. Obytný blok Športová č.37,39,41 Počet izieb Počet osôb Výška nájmu bez spolu platieb za s platbami služby za služby Životné minimum - žiadatel'a a spoločne posudzovaných osôb Výška minimálneho príjmu 1 4 deti 69, , ,67 129,17 69,67 164,41 426,80 697,96 300,09 385,51 555,97 862, deti 100, , , , ,08 230,03 426,70 517,12 348,09 465,51 637,70 697,12 428,12 2 dospelé osoby 140,08 186,58 336,28 522,86 dieťa1 2 deti 3 deti 140, , , ,12 607,54 498,51 751,12 847,54

8 Obytný blok Športová č. 45,47 Počet izieb Počet osôb Výška nájmu bez platieb za služby spolu s platbami za služby Životné minimum - žiadatel'a a spoločne posudzovaných osôb Výška minimálneho príjmu 1 2 dospelé osoby 128, ,52 336,28 326,11 421,51 477,80 2 dospelá osoba a 2 deti 157, ,70 517,12 583,72 717, dospelé osoby , ,28 401,09 503,41 545,28 2'dospelé osoby a 2 deti ,70 517,12 637,70 767,12 Dúfame, že tento materiál Vám pomôže pri zvažovaní možnosti nájmu mestského bytu. V prípade akýchkoľvek otázok sa s dôverou obráťte na zodpovedných pracovníkov mesta.