OBEC OLDRICHOV V HÁJíCH oú Oldrichov v Hájích, c.p. 151, pošta Chrastava, PSC , tel: ,

Transkript

1 OBEC OLDRICHOV V HÁJíCH oú Oldrichov v Hájích, c.p. 151, pošta Chrastava, PSC , tel: , obec@oldrichov.cz o projednávání návrhu zadání zmeny c. 4 územního plánu obce (dále jen "ÚPO") Oldrichov v Hájích, jeho zverejnení a vystavení k verejnému nahlédnutí Obecní úrad v Oldrichove v Hájích, jako porizovatel zmeny c. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích v prenesené pusobnosti dle 47 odst. (2) zák. C. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu (dále jen "stavební zákon") v platném znení, oznamuje tímto projednávání návrhu zadání zmeny c. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích, jeho zverejnení a místo a lhutu jeho vystavení k verejnému nahlédnutí. Návrh zadání zmeny C. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích bude vystaven k verejnému nahlédnutí po dobu 30 ti dnu, tj. v dobe od do na úrední desce Obecního úradu v Oldrichove v Hájích Doplnující informace budou po dobu vystavení podány v kancelári Obecního úradu v Oldrichove v Hájích nebo u zástupce porizovatele na adrese: Ing. Vratislav Šedivý, G-business, U Domoviny 491/1, Liberec.

2 Upozornujeme tímto, že v uvedené lhute, tj. do , muže každý uplatnit své pripomínky. Do 30 dnu po obdržení návrhu zadání mohou dotcené orgány a krajský úrad uplatnit u porizovatele své požadavky na obsah zmeny c. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích vyplývající ze zvláštních právních predpisu a požadavek na vyhodnocení vlivu na životní prostredí, vcetne jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního predpisu. Ve stejné lhute mohou uplatnit u porizovatele své podnety i sousední obce. K požadavkum dotcených orgánu, krajského úradu a k podnetum sousedních obcí nebo k pripomínkám uplatneným po uvedených lhutách se neprihlíží. bd psc , IC OLDRICHOV OBEC v Hájích Jaromír Ti c Ý starosta obce Vyvešeno dne:,/j. ~, d-o f/.} I Sejmuto dne: ~t, t, LIJ! O I :1 Razítko, podpis M vstský ÚRAD RA~PENAVA ~KREs'Vt{r 7 VYV~ŠENO r A ZVE~EJNtNO PRO D:t0VÝ/PrtISTUP

3 Rozdelovník k oznámení a návrhu zadání zmeny C. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích: Na dorucenky (DO, KÚ, sousední obce - vcetne návrhu zadání s grafikou): 1. Krajský úrad Libereckého kraje, U Jezu 642/2a, Liberec 1 - OÚP a SR - ORVZaŽP - Odbor dopravy 2. Magistrát mesta Liberec, Nám. Dr.E.Beneše 1,46059 Liberec 1 - OŽP - Úrad úz. plánování 3. Krajská hygienická stanice, Husova 64,46031 Liberec 4. Obvodní bánský úrad Liberec, Tr. 1. máje 858/26, Liberec I 5. MŽP CR, odbor výkonu st. správy V, Tr. 1. máje 26, Liberec 1 6. MPaO CR, Na Františku 32, Praha 1 7. MZe CR, Zemedelská agentura a Pozemkový úrad, U Nisy 6a, 460 O 1 Liberec 2 8. SEl, územní inspektorát pro LK, Nám. Ed. Beneše 584/24, Liberec 1 9.HZS LK, kraj. reditelství, Barvírská 29/10, Liberec 3 10.Ministerstvo dopravy a spoju, Nábr. L. Svobody 12, Praha Vojenská ubytovací a stavební správa, Na Valech 76, Litomerice 12. Správa CHKO Jizerské hory, U Jezu 10,46001 Liberec Mestský úrad Frýdlant v Cechách, Nám. T.G.Masaryka 37, Frýdlant v Cechách 14. Mestský úrad Hejnice, Nádražní 521,46362 Hejnice 15. Mestský úrad Raspenava, Fucíkova 421, Raspenava 16. Obecní úrad Mníšek, c.p. 185,46331 Chrastava Na vedomí (ostatní): Obec Oldrichov v Hájích SAUL, U Domoviny 491/1,46001 Liberec 4 - projektant ÚPD Vratislav Šedivý, G- business, U Domoviny 491/1, 460 O 1 Liberec - zástupce porizovatele

4 NÁVRH ZADÁNí ZMENY C. 4 ÚPO ODRICHOV V HÁJíCH OBSAH Textová cást: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územne plánovací dokumentace vydané krajem, poprípade z dalších širších územních vztahu b) požadavky na rešení vyplývající z územne analytických podkladu c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové usporádání území (urbanistickou koncepci a koncepci usporádání krajiny) e) požadavky na rešení verejné infrastruktury f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) požadavky na verejne prospešné stavby, verejne prospešná opatrení a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních predpisu (napríklad požadavky na ochranu verejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpecnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pred povodnemi a jinými rizikovými prírodními jevy) i) požadavky a pokyny pro rešení hlavních stretu zájmu a problému v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch prestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií I) požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití stanoveny regulacním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivu zmeny C. 4 územního plánu obce na udržitelný rozvoj území, pokud dotcený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostredí nebo pokud nevyloucil významný vliv na evropsky významnou lokalitu ci ptací oblast n) prípadný požadavek na zpracování konceptu vcetne požadavku na zpracování variant o) požadavky na usporádání obsahu návrhu zmeny C. 4 územního plánu obce a na usporádání obsahu oduvodnení s ohledem na charakter území a problémy k rešení vcetne merítek výkresu a poctu vyhotovení Grafická cást: Výrez upraveného komplexního návrhu s grafickým vyznacením predmetu zmeny C. 4 územního plánu obce a limitu. Zpracoval: Ing. Vratislav Šedivý ve spolupráci s p. Jaromírem Tichým - urceným zastupitelem obce Oldrichov v Hájích cerven 2010 Zadán' zmeny ta úpo Oldrichov v Hájfch

5 a)požadavky VYPLÝVAJící Z POLITIKY ÚZEMNíHO ROZVOJE, ÚZEMNE PLÁNOVACí DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPRíPADE Z DALŠíCH ŠIRŠíCH ÚZEMNíCH VZTAHU Rešené území je v Politice územního rozvoje soucástí specifické oblasti SOB7 Krkonoše-Jizerské hory. Zmena c. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích respektuje obecné úkoly a priority územního plánování stanovené PÚR CR. Nová krajská územne plánovací dokumentace, která je ve fázi porizování Zásad územního rozvoje a zarazuje rešené území do SOB5 Jizerské hory, nestanovuje žádné konkrétní požadavky, které by souvisely se zmenou C. 4 ÚPO. Úprava rozvojových ploch pro bydlení není v rozporu s rozpracovanou územne plánovací dokumentací Libereckého kraje ani dalšími krajskými strategickými a koncepcními rozvojovými dokumenty. b) POžADAVKY NA REŠENí VYPLÝVAJící Z ÚZEMNE ANALYTICKÝCH PODKLADU Zpracované územne analytické podklady jsou jedním z podkladu pro zadání zmeny c. 4. Dalším podkladem pro zpracování zmeny C. 4 jsou doplnující dílcí pruzkumy a rozbory rešeného území a schválená územne plánovací dokumentace. Rešení bude respektovat limity v dotceném území, které byly promítnuty do platného ÚPO Oldrichov v Hájích a jeho schválených zmen. Zmena c. 4 bude zhodnocena z hlediska koncepce všech funkcních složek platného územního plánu, budou vyhodnocena veškerá doložitelná stanoviska. c) POžADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMí OBCE Predmetná zmena c. 4 ÚPO není v rozporu se zámery obce v oblasti vymezení rozvojových ploch pro bydlení. d) POžADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPORÁDÁNí ÚZEMí (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPORÁDÁNí KRAJINY) Zámer zmeny c. 4 ÚPO neovlivní plošné a prostorové usporádání území. Plocha 4/1 upravuje dríve schválenou návrhovou obytnou plochu 3/2, posouvá její hranice a redukuje její výmeru. Podmínkou pro realizaci zámeru bude úprava regulativu tak, aby odpovídaly atypickému charakteru zástavby a jejich odsouhlasení príslušnými DOSS. Vzhledem k tomu, že se nejedná o vymezení nové návrhové plochy, ale pouze o úpravy a zmeny dríve schválené plochy, není nutno provést vyhodnocení využití již vymezených zastavitelných ploch. e) POžADAVKY NA REŠENí VEREJNÉ INFRASTRUKTURY POžADAVKY NA REŠENí KONCEPCE DOPRAVY Navrhovaná plocha prilehá' ke stávajícímu dopravnímu systému, na který bude prímo napojena v rámci vymezeného rešení plochy 4/1. Zmena C. 4 neovlivní kategorizaci krajských silnic II. a III. trídy. POžADAVKY NA REŠENí KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENí V návrhové lokalite nejsou kladeny žádné konkrétní požadavky na nová rešení koncepce technického vybavení. Zaclenení lokality do stávající síte technické infrastruktury bude rešeno obdobne jako u puvodní schválené návrhové plochy 3/2. Zadáni zmeny t.4 úpo Oldnchov v Hájlch 2

6 POžADAVKY NA REŠENí KONCEPCE OBCANSKÉHO VYBAVENí Požadavky na rešení koncepce obcanského vybavení se neuplatnují. POžADAVKY NA REŠENí VEREJNÝCH PROSTRANSTVí V návrhu zmeny C. 4 ÚPO nebudou uplatneny požadavky na rešení verejných prostranství. f) POžADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMí Plocha zmeny C. 4 ÚPO se nenachází v památkové zóne ani v bezprostrední blízkosti nemovitých kulturních památek. Ochranné režimy z hlediska památkové péce budou respektovány. Správní území obce se nachází na území s archeologickými nálezy. Rešení zámeru bude respektovat veškeré platné právní predpisy na ochranu kulturního, architektonického a archeologického dedictví. Limitujícím prvkem zmeny C. 4 je její umístení ve III. zóne CHKO Jizerské hory. Využití návrhové plochy 4/1 bude vždy v souladu se závaznými stanovisky Správy CHKO JH. Predmet zmeny C. 4 nezasahuje do prvku ÚSES. Zmena C. 4 nezasahuje do ploch lesních pozemku, umístení atypického objektu bude v dalších stupních projektové dokumentace respektovat bezpecnou vzdálenost od lesa a ustanovení zákona c.289/1995 Sb. o lesích, v platném znení. Zábory a zmeny drívejších záboru ZPF budou uvedeny v grafické i textové cásti, ve které budou vyhodnoceny podle aktualizovaných BPEJ a tríd ochrany ZPF. g) POžADAVKY NA VEREJNE PROSPEŠNÉ STAVBY, VEREJNE PROSPEŠNÁ OPATRENí A ASANACE V návrhu zmeny C. 4 ÚPO nebudou uplatneny požadavky na verejne prospešné prospešná opatrení a asanace. stavby, verejne h)dalsi POžADAVKY VYPLÝVAJICI ZE ZVLASTNíCH právních PREDPISU (NAPRIKLAD POžADAVKY NA OCHRANU VEREJNÉHO ZDRAVí, CIVILNí OCHRANY, OBRANY A BEZPECNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMí, OCHRANY PRED POVODNEMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PRíRODNíMI JEVY) Zmena C. 4 nevyvolává, vzhledem k navrhovanému charakteru využití, žádné speciální požadavky vyplývající ze zvláštních predpisu. Pri rešení je treba dodržet ustanovení všech dotcených obecne závazných právních predpisu a norem s prihlédnutím k omezením a limitum, které tyto právní predpisy ukládají. Je nutno respektovat ochranná pásma vyhlášená orgány státní správy, pokud se rešeného území dotýkají (viz. výrez z upraveného komplexního návrhu s vyznacením limitu). i) POžADAVKY A POKYNY PRO REŠENí HLAVNíCH STRETU ZÁJMU A PROBLÉMU V ÚZEMí Tyto požadavky se neuplatnují. Zadání zmeny c,4 ÚPO Oldfichov v Hájích 3

7 j) POŽADAVKY NA VYMEZENí ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PRESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SíDELNí STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Charakter navrhované zmeny nevyvolává požadavek na vymezení zcela nových zastavitelných ploch v textové a grafické cásti ÚPO, pouze upravuje již dríve schválenou návrhovou plochu. k) POŽADAVKY NA VYMEZENí PLOCH A KORIDORU, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVERENí ZMEN JEJICH VYUŽITí ÚZEMNí STUDií Vzhledem k návrhu rešení dotcené plochy se tyto požadavky neuplatnují. I) POŽADAVKY NA VYMEZENí PLOCH A KORIDORU, PRO KTERÉ BUDOU PODMíNKY PRO ROZHODOVÁNí O ZMENÁCH JEJICH VYUŽITí STANOVENY REGULACNíM PLÁNEM Tyto požadavky se rovnež neuplatnují. m) POŽADAVKY NA VYHODNOCENí VLIVU NÁVRHU ZMENY C. 4 ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMí, POKUD DOTCENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNí UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNí VYHODNOCENí Z HLEDISKA VLIVU NA ŽiVOTNí PROSTREDí NEBO POKUD NEVYLOUCIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU Ci PTACí OBLAST Zmena C. 4 ÚPO Oldrichov v Hájích nebude mít vliv na vyhlášené Ptací oblasti ani evropsky významné lokality (NATURA 2000). Vyhodnocení vlivu zmeny na životní prostredí a vyhodnocení vlivu zmeny na udržitelný rozvoj území nebude požadováno. n) POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNí KONCEPTU VCETNE POŽADAVKU NA ZPRACOVÁNí VARIANT Tyto požadavky se neuplatnují. o) POŽADAVKY NA USPORÁDÁNí OBSAHU NÁVRHU ZMENY C. 4 ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE A NA USPORÁDÁNí OBSAHU JEJíHO ODUVODNENí S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMí A PROBLÉMY K REŠENí VCETNE MERíTEK VÝKRESU A POCTU VYHOTOVENí Zpracování návrhu zmeny C. 4 vcetne oduvodnení bude provedeno v rozsahu, podrobnostech a se všemi náležitostmi stanovenými stavebním zákonem c.183/2006 Sb. a jeho provádecími právními predpisy nabývajícími úcinnosti po v platném znení. Návrh zmeny C. 4 bude respektovat príslušná ustanovení dalších právních predpisu vztahujících se k procesu územního plánování. Grafická cást návrhu zmeny C. 4 bude zpracována jako samostatná prusvitka k níže uvedenému výkresu ÚPO Oldrichov v Hájích v rozsahu dotceného území v merítku 1:5 000: c.2 Komplexní návrh Zadáni zmeny c.4 ÚPO Oldnchov v Hájlch 4

8 Obsah oduvodnení zmeny c. 4 ÚPO bude zpracován v souladu s vyhláškou c.500/2006sb. v primereném rozsahu. Grafická cást oduvodnení v merítku 1:5000 bude obsahovat samostatnou prusvitku k výkresu: c.7 Zábor ZPF. Dokumentace návrhu zmeny c. 4 bude predána 1 x text v digitální podobe na digitálních nosicích ve formátu.pdf a 4 x ve standardním provedení. Schváleno zastupitelstvem obce Oldrichov v Hájích dne, C. usnesení. podpis: razítko: Zadáni zmeny ta UPO Oldfichov v Hájlch 5

9 ! HRANICE PLOCHY Z4/1 A.,K II VÝREZ Z UPRAVENÉHO KOMPLEXNíHO NÁVRHU S VYZNACENíM LOKALITY ZMENY c. 4