ABCHI Home Expert SRO

Transkript

1 Cover Page ABCHI Home Expert SRO Detailní report nemovitosti Inspekce připravena pro: & Marek Pakosta Datum inspekce: 10/8/2012 Čas: 17:15-19:00hod. Stáří domu: 7 let Velikost domu: 6+1 Počasí: polojasno 14 C Inspekci prováděl: Stanislav Hrdlička, Jan Hlubík, Jan Semerád Adresa: H&H Štefánikova 1896, Louny Inspektor: Lukáš Brych License #

2 Inspekce nemovitosti Inspekce nemovitosti Garáž Strana 11 Položka: 4 Střecha Strana 13 Položka: 1 Pozemek Strana 22 Položka: 4 Strana 25 Položka: 12 Šatna,kotelna Strana 38 Položka: 6 Stav garážových vrat Stav střechy Stav brány Terasa a stav přístřešku Dveře Protipožární uzávěr (dveře z garáže do obydlené části domu) nemají štítek požární odolnosti. Doporučuji umístit sněhové zábrany nad garáž a vstup do objektu. Hrozí nebezpečí pádu tajícího sněhu za střechy! Na vstupní bráně jsou nedostatečně izolovány vodiče vedoucí k pohybovému čidlu. Hrozí nebezpečí úrazu elektrickým proudem!! Zámková dlažba vykazuje velké nerovnosti vlivem sesedání podloží. Spád terasy je kolem 6%, což může vést k uklouznutí v zimních měsících. Spára mezi dlažbou a domem je široká 4-6cm a touto spárou se může dostat srážková voda k základům domu. Svislá izolace je seříznuta na úrovni dlažby, není vytažená a ukončená systémovou lištou. Osazeny 2x interiérové dveře s dřevěnou obložkou. Vzhledem k umístění kotle a technologie je nutná výměna dveří za dveře s protipožární odolností. Strana 1 z 40

3 1. Čas inspekce 2. Doprovod 3. Druh domu 4. Obyvatelé Začátek 17:00 Konec 19:00 Detaily inspekce Vlastník/Klient přítomen Samostatný dům Obydlen - vybaven nábytkem a velkým množstvím osobních věcí 5. Velikost nemovitosti 6. Stáří objektu Zastavěná plocha je cca 170 metrů čtverečních Rozloha domu je cca 200 metrů čtverečních 7. Dokumenty ANO Projektová dokumentace ANO Kolaudační rozhodnutí ANO Elektro revize ANO Plyn revize ANO Komín revize 8. Venkovní teplota Teplota v době inpsekce je přibližně 14 stupňů celsia 9. Stav počasí Polojasno Strana 2 z 40

4 1. Pozice 2. Stav podlah 1.NP, ložnice Pokoje Keramické dlaždice Prasklá dlaždice u francouských dveří na terasu. 3. Stav stěn 4. Stav stropů 5. Stav oken 6. Dveře V ložnici v 1.NP je ulomená dlaždice. Materiály: Omítané zdi. Materiály: Omítané stropy. Materiály: Plastová okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 7. Detektor kouře Strana 3 z 40

5 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 4 z 40

6 1. Umístění 2. Stav podlah 3. Stav stropů 4. Stav oken 5. Dveře 6. Sprchy Umístění: Hlavní ložnice Koupelna Materiály: Keramické dlaždice Materiály: Jsou zde sádrokartonové podhledy Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. funkční 7. Toalety 8. Odvod vzduchu Z odvětrávací stropní mřížky odkapává kondenzát. Doporučuji posílit izolaci vedení v půdním prostoru. 9. Vytápění 10. Odpady Centrální vytápění je v této místnosti. V době inspekce toto zařízení bylo funkční a v udržovaném stavu. 11. Skříňky Žádné nedostatky nenalezeny Strana 5 z 40

7 12. Elektroinstalace Strana 6 z 40

8 1. Stav podlah 2. Stav stěn 3. Stav stropů 4. Dveře 5. Stav oken 6. Skříňky Kuchyň Materiály: Keramické dlaždice Materiály: Omítané zdi. Materiály: Jsou zde omítané stropy Žádné velké provozní nebo bezpečnostní problémy nalezeny Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Žádné nedostatky nenalezeny 7. Kuchyňská linka Laminátová deska 8. Myčka funkční 9. Drtička odpadů 10. Mikrovlnná trouba V provozu - v době inspekce funkční. 11. Stav sporáku Plynový vařič. Strana 7 z 40

9 12. Trouba a vařič 13. Dřez 14. Stav digestoře 15. Odpady 16. Elektroinstalace Materiály: Digestoř s venkovním odtahem Strana 8 z 40

10 1. Stav ohřívače Vytápění / klimatizace Materiály: Topící jednotka je v šatně ve 2.NP. Materiály: Plynový způsob ohřevu. Chybí izolace potrubí. V rozvaděči podlahového vytápění v 1.NP je umístěná zásuvka 230V. Tato zásuvka volně leží na regulaci, kde hrozí poškození izolace přívodního kabelu a následný úraz. Kotel je umístěn v šatně ve 2.NP. V šatně nejsou osazeny protipožární dveře a obložky. 2. Uzávěry plynu 3. Termostaty Digitální - programovatelný typ. 4. Dodávky vzduchu Strana 9 z 40

11 Ohřev vody 1. Stav ohřívače vody Typ Ohřívače: plyn, součást topného systému 2. Kapacita 3. Pojistný ventil 4. Plynové uzávěry funkční 5. Instalace 6. Ventilace Materiály: PVC Žádné nedostatky pozorovány v době inspekce. Strana 10 z 40

12 1. Garáž 2. Stav podlahy Garáž Materiály: Parkovací stání uvnitř garáže Materiály: Keramické dlaždice Nalezena prasklá dlaždice 1ks, podlaha má kvalitní podklad a je stabilní. 3. Elektroinstalace Vnější hrana podlahy garáže má ulomenou dlaždici. 4. Stav garážových vrat Materiály: Sekční vrata s originálním vybavením vč.všech bezpečnostních prvků. Žádné nedostatky nalezeny. Protipožární uzávěr (dveře z garáže do obydlené části domu) nemají štítek požární odolnosti. 5. Signalizace otvírání garážových dveří Automatický pohon na DO. 6. Bezpečností senzor garážových dveří Plně funkční. 7. Ventilace Ventilace není nutná vzhladem k možnosti přirozeného větrání okny. Strana 11 z 40

13 8. Mřížka ventilace 9. Stav stěn Materiály: Omítané zdi. Omítka na stěnách vykazuje vlásečnicové trhliny. Doporučuji přetažení armovací síťkou a vrchní štukovou omítkou. Následná výmalba. Strana 12 z 40

14 1. Stav střechy Materiály: Sedlová střecha. Střecha Materiály: Betonové tašky. Žádné bezpečnostní nebo funkční nedostatky během inspekce nalezeny. Doporučuji umístit sněhové zábrany nad garáž a vstup do objektu. Hrozí nebezpečí pádu tajícího sněhu za střechy! 2. Střešní okna Na sedlové střeše chybí sněhové zábrany Střešní okna s venkovní roletou a Cu oplechováním. 3. Oplechování 4. Okapové žlaby Žádné velké bezpečnostní nebo funkční závady nenalezeny. Strana 13 z 40

15 Nutné vyčištění Gaigerů a následná pravidelná kontrola. 5. Komín Okapové svody nejsou důkladně zaústěny do Gaigerů. Z komínového tělesa vytéká kondenzát, který je nutno odchytávat, aby nevytékal do OP. 6. Oplechování komínu Strana 14 z 40

16 1. Přístup 2. Konstrukce Půda Přistup u stropu na chodbě ve 2.NP Konstrukce je bez viditelných vad, plně funkční. Pouze doporučuji obnovit impregnační nátěr nosné konstrukce. Absence přelepení spojů na parotěsné folii. Krovy vykazují známky nedostatečné impregnace. Nutno opravit impregnační nátěr. 3. Ventilace 4. Ventilační mřížka Prostor půdy není nuceně odvětráván. 5. Elektroinstalace 6. Půdní instalace 7. Stav izolace Materiály: Minerální izolace v meziprostoru pod podlahou z nehoblovaných prken. Depth: Tloušťka izolace je mezi 25-30cm. Strana 15 z 40

17 8. Komín V komínu dochází ke kondenzaci vody, která vytéká u paty komínu v OP v 1.NP. Kondenzát je zachycován do sběrné nádoby. Strana 16 z 40

18 1. Dveře Exteriér objektu Madlo vstupních dveří je uvolněné. Nutná demontáž kování a dotažení madla, případně výměna. 2. Stav oken Vstupní dveře mají uvolněné madlo. Okna a venkovní rolety byly testovány a zdají se být v pořádku. Okna a venkovní rolety byly testovány a zdají se být v pořádku. Na vnější staraně oken nejsou osazeny APU systémové lišty a touto spárou hrozí vlhnutí zateplovacího systému. Doporučuji spáru opatřit trvale pružným tmelem. Na vnější straně nejsou použity systémové APU lišty. Tímto může docházet k vniknutí vlhkosti do zateplení. Strana 17 z 40

19 3. Okapy a nároží 4. Omítka Okapové svody nejsou dostatečně zaústěny do gaigerů. Gaigery jsou sníženy vlivem sedání podloží kolem domu. Strana 18 z 40

20 1. Materiál základů Materiál železobeton. Základy 2. Typ základů Pásy pod nosnými zdmi. 3. Úprava a stav soklu Nezateplený sokl. 4. Okapový chodník Okapový chodník vytvořen z obrubníku a kamenné drtě. Neošetřenou spárou hrozí zatékání srážkové vody a následné vlhnutí a degradace základů. Neošetřená spára, chybí svislá izolace. Strana 19 z 40

21 Asfaltový dilatační pás je zaříznutý s vrchní čístí zámkové dlažby. Chybí vytažení a ukončení systémovou krycí lištou. 5. Izolace základů a betonové desky Byly použiti asfaltové pásy. Lokálně jsou obnaženy základy bez svislé izolace. Hrozí zvlhnutí a degradace betonu. Strana 20 z 40

22 Pozemek 1. Stav příjezdové cesty a chodníku Materiály: Betonový příjezd, zámková dlažba Stav příjezdové cesty odpovídá jejímu stáří a opotřebení. Zjištěny vyjeté koleje hl.cca 2-3cm vlivem sedajícího podloží a známky mechu ve spárách dlažby. Příjezdová cesta je svažována směrem ke garáži, kde je nedostatečný sběrný kanálek který se může v silném dešti zahltit a dostatečně nepobírat srážkovou vodu. Na příjezdové cestě jsou vyjeté koleje. Nerovnosti dosahují místy 2-3cm Příjezdová cesta má nedostatečné odvodnění. Sběrný kanálek nedostačuje celkové ploše. 2. Rovinatost Nutné vyčištění a pravidelná údržba odtoku z kanálku. Nedostatek opatření proti vodě ztékající z kopce. Srážková voda může vniknout do garáže. Nejsou použity žádné odvodňovací žlaby, voda vytéká přímo do volného terénu. Strana 21 z 40

23 3. Stav vegetace Žádné nedostatky nebo bezpečnostní rizika zaznamenána v době inspekce. 4. Stav brány Zahrada je udržovaná bez větších nedostatků. Materiály: Kované železo Vstupní brána s automatickým pohonem je v dobrém a plně funkčním stavu. Na vstupní bráně jsou nedostatečně izolovány vodiče vedoucí k pohybovému čidlu. Hrozí nebezpečí úrazu elektrickým proudem!! Obnažené vodiče na ocelové říjezdové bráně 5. Závětří a jeho zastřešení V závětří do domu je položená dlažba s nedostatečnou protiskluzovou úpravou. Je však nepoškozena, doporučuji pouze opravit koutovou spáru mezi dlažbou a soklíkem, která je místy vydrolená. Strana 22 z 40

24 Spára mezi dlažbou a soklíkem je vydrolená. Nutno opravit trvale pružným tmelem. 6. Schodiště a zábradlí Vnitřní schodiště je monolitické s vyzděným zábradlím a dřevěným madlem. Opotřebení scholdiště odpovídá jeho stáří. Nášlapná vrstva je keramická, nepoškozená. 7. Stav hlavního uzávěru plynu Materiály: Umístění HUP v budníku před vstupní bránou. Hlavní uzávěr plynu se jeví jako plně funkční. 8. Instalace Septik se nachází vlevo u vstupu do domu, z kterého dochází automaticky k přečerpávání obsahu do veřejné kanalizace. El. ovládání umístěno v garáži, plně funkční. Vpravo od garážových vrat se na fasádě domu nachází nefunkční vodovodní ventil. Doporučuji jeho výměnu. Centrální kohout do domu se nachází pod omítkou, překryt revizními dvířky v chodbě v 1.NP. Pro ovládání, případnou výměnu kohoutu je prostor nedostatečný. Strana 23 z 40

25 9. Tlak vody Umístění centrálního vodovodního kohoutu v chodbě v 1.NP Doporučený tlak 10. Regulátor tlaku vody Regulátor tlaku nalezen 11. Stav venkovních vodovodních ventilů Umístění: Umístěn v šachtě před vstupní branou. Do šachty prosakuje voda - ZÁVADA DODAVATELE VODY! Vodoměrová šachta je netěsná a vniká do ní srážková voda. Strana 24 z 40

26 12. Terasa a stav přístřešku Materiály: Střecha terasy je ze stejného materiálu, jako střecha celého objektu. Podlaha venkovní terasy je ze zámkové dlažby. Zámková dlažba vykazuje velké nerovnosti vlivem sesedání podloží. Spád terasy je kolem 6%, což může vést k uklouznutí v zimních měsících. Spára mezi dlažbou a domem je široká 4-6cm a touto spárou se může dostat srážková voda k základům domu. Svislá izolace je seříznuta na úrovni dlažby, není vytažená a ukončená systémovou lištou. Terasa u domu vykazuje nerovnosti vlivem sedání podloží. Lokálně nerovnosti až 6cm. Terasa má příliž velký spád a hrozí uklouznutí v zimních měsících. Velká, ničím nechráněná spára mezi dlažbou a základy domu. Chybí svislá izolace. Strana 25 z 40

27 Propadlý schod vlivem sesedání podloží, nedostatečné ukončení izolace. 13. Stav plotu Propadlá venkovní dlažba. Materiál Ocelové sloupky, pletivo. Plot kolem pozemku je v dobrém stavu. Zadní branka má hnuté nosné pilířky a nejde dovírat. Zadní branka v plotu nejde zamykat vlivem hnutých sloupků. Strana 26 z 40

28 Elektrifikace / Plynofikace 1. Způsob napojení na elektrickou síť Napojení na el. síť pomocí T-spojky ze stávajícího podzemního vedení do pojistkové skříně na objektu. 2. Umístění hlavní pojistkové skříně Hlavní rozvaděč je umístěn v garáži. Chybí detailní popis jednotlivých jistících prvků. 3. Pozice elektroměru V pilíři před vjezdovou bránou. 4. Napojení na plynovod Napojení na plynovodní síť procházející kolem domu. 5. Pozice Hlavního uzávěru plynu 6. Pozice plynoměru Strana 27 z 40

29 1. Materiál schodů Schody 2. Zábradlí 3. Osvětlení Strana 28 z 40

30 1. Pozice Chodba 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů Keramické dlaždice Materiály: Omítané zdi. Materiály: Omítané stropy. 5. Stav oken 6. Dveře Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 7. Detektor kouře 8. Elektroinstalace 9. Skříne Žádné nedostatky nenalezeny Strana 29 z 40

31 1. Doporučené úpravy Doporučené úpravy Strana 30 z 40

32 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů 2.NP, ložnice Pokoj2 Plovoucí laminátové podlahy Materiály: Omítané zdi. Materiály: SDK Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. SDK je ve všech prostorách ve 2.NP popraskaný. Nutno vyplnit spáru trvale pružným tmelem. 5. Stav oken 6. Dveře 7. Detektor kouře Materiály: Plastová okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. Strana 31 z 40

33 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 32 z 40

34 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů 5. Stav oken 6. Dveře 7. Krby 1.NP Keramické dlaždice Materiály: Omítané zdi. Obývací pokoj Materiály: Omítané stropy. Materiály: Plastová okna. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. Materiály: Obývací pokoj 8. Detektor kouře 9. Elektroinstalace 10. Skříne Detektor kouře během inspekce byl v provozu Strana 33 z 40

35 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů 5. Stav oken 6. Dveře 2.NP, dětský pokoj Pokoj3 Plovoucí laminátové podlahy Materiály: Omítané zdi. Materiály: SDK Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. Materiály: Plastová okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 7. Detektor kouře 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 34 z 40

36 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů 5. Stav oken 6. Dveře 2.NP, 2. dětský pokoj Pokoj4 Plovoucí laminátové podlahy Materiály: Omítané zdi. Materiály: SDK Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. Materiály: Plastová okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 7. Detektor kouře 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 35 z 40

37 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů 5. Stav oken 6. Dveře Pracovna Plovoucí laminátové podlahy Materiály: Omítané zdi. Materiály: SDK Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. Materiály: Plastová okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 7. Detektor kouře 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 36 z 40

38 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn 4. Stav stropů 5. Stav oken 2.NP Chodba2 Plovoucí laminátové podlahy Materiály: Omítané zdi. Materiály: SDK Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. 6. Dveře Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 7. Detektor kouře 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 37 z 40

39 1. Pozice 2. Stav podlah 3. Stav stěn Šatna,kotelna Plovoucí laminátové podlahy Materiály: Omítané zdi. 4. Stav stropů 5. Stav oken 6. Dveře 7. Detektor kouře Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. Materiály: Střešní okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Osazeny 2x interiérové dveře s dřevěnou obložkou. Vzhledem k umístění kotle a technologie je nutná výměna dveří za dveře s protipožární odolností. 8. Elektroinstalace 9. Skříne Strana 38 z 40

40 1. Umístění 2. Stav podlah 3. Stav stropů 4. Stav oken 5. Dveře Umístění: Hlavní ve 2.NP Koupelna2 Materiály: Keramické dlaždice Materiály: Jsou zde sádrokartonové podhledy Popraskané koutové spoje SDK. Doporučuji přetmelení trvale pružným tmelem. Materiály: Plastová okna. Okna byla testována a zdají se být v pořádku. Interiérové dveře s dřevěnou obložkou. 6. Vany 7. Toalety 8. Odvod vzduchu Z odvětrávací stropní mřížky odkapává kondenzát. Doporučuji posílit izolaci vedení v půdním prostoru. Strana 39 z 40

41 Přes mřížku ve stropě se dostává kondenzát z potrubí a dochází k vlhnutí SDK. 9. Vytápění 10. Odpady 11. Skříňky 12. Elektroinstalace Centrální vytápění je v této místnosti. V době inspekce toto zařízení bylo funkční a v udržovaném stavu. Strana 40 z 40