.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

Transkript

1 ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NESUCHYNĚ POŘIZOVATEL: Obecní úřad Nesuchyně PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 ZMĚNA č.1 ÚPO NESUCHYNĚ 1

2 Název územně plánovací dokumentace: Změna č.1 územního plánu obce Nesuchyně Řešené území: k.ú. Nesuchyně Pořizovatel: Obecní úřad Nesuchyně Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/u18013/2007/rac IČO: DIČ: /032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Lenka Nováková Dinato v.o.s. - odpovědný projektant - hlavní projektant - digitální zpracování Záznam o účinnosti změny č.1 ÚPO Nesuchyně Označení správního orgánu, který změnu vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Zastupitelstvo obce Nesuchyně starosta obce ZMĚNA č.1 ÚPO NESUCHYNĚ 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4 d.1. Doprava 4 d.2. Technická infrastruktura 4 e) Koncepce uspořádání krajiny 4 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, 5 staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby 5 h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 5 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo j) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 6 ZMĚNA č.1 ÚPO NESUCHYNĚ 3

4 a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území obce byla Změnou č.1 aktualizována v rozsahu ploch řešených Změnou č.1 ÚPO. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Změna územního plánu nebude mít, vzhledem ke svému rozsahu, vliv na koncepci rozvoje území obce, ochranu a rozvoj jeho hodnot. V důsledku Změny č.1 dojde k posílení kulturní a civilizační hodnoty území. c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Nesuchyně se v rámci Změny č.1 ÚPO nemění a zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu obce. Změna č.1 ÚPO navrhuje plochu Z1.1 plocha bydlení venkovského charakteru. Tato plocha navazuje na zastavitelné území obce v její jihozápadní části a doplňuje urbanistický půdorys v úrovni stávajících zahrad. Plocha Z1.2 aktualizuje stávající využití zastavěného území obce a upravuje v tomto smyslu i využití zastavitelného území ve východním sektoru sídla. Tato plocha nerozšiřuje zastavitelné území obce, pouze mění podmínky využití území. Tyto zastavitelné plochy byly původně navrhovány k využití pro volný čas, sport a rekreaci a jako obytná území venkovského charakteru. Vzhledem k vybudování občanských ploch komerčního charakteru v zastavěné části sídla a vzhledem celkové strategii rozvoje stávající občanské vybavenosti, je nutné upravit podmínky využití území ve výše uvedeném rozsahu. Plochy bydlení obytná území venkovského charakteru jsou odpovídajícím způsobem nahrazena nově vymezenou plochou Z1.1. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původní územně plánovací dokumentaci nemění. Navrhovaná plocha Z1.2 bude dopravně obsloužena ze stávající komunikace. Dopravní obsluha plochy Z1.1 bude řešena v následující dokumentaci, neboť tato plocha rozšiřuje zastavitelné území v návaznosti na zastavitelné území plochy č.1 v platném územním plánu obce. d.2. Technická infrastruktura ZMĚNA č.1 ÚPO NESUCHYNĚ 4

5 Koncepce technické infrastruktury zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu obce a je svoji kapacitou schopna zajistit veškeré potřeby i nové výstavby. e) Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny se v důsledku Změny č.1 ÚPO nemění a zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu obce. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití PLOCHY BYDLENÍ OBYTNÉ ÚZEMÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU Hlavní využití rodinné domy Přípustné využití místní komunikace, pěší cesty parkování v rámci vlastního pozemku veřejná prostranství a veřejná zeleň občanská vybavenost (služby) parkoviště pro osobní automobily dětská hřiště zahrady veřejná infrastruktura Podmíněně přípustné využití nerušící obslužné funkce místního významu Nepřípustné využití veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží, včetně obytného podkroví velikost stavebních pozemků pro rodinné domy m 2 v ojedinělých a řádně zdůvodněných případech je povolena odchylka 15% z uvedených hodnot stavby musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní stávající zástavby budou respektována stávající OP rozvodných zařízení respektovat kvalitní krajinou zeleň PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍHO CHARAKTERU Hlavní využití ubytování sportovní plochy (tělocvičny, hřiště) administrativa Přípustné využití školská zařízení ZMĚNA č.1 ÚPO NESUCHYNĚ 5

6 maloobchod a stravování zdravotnické a sociální služby veřejná prostranství a parkoviště stavby pro kulturu církevní stavby a zařízení stavby pro ochranu obyvatelstva veřejná zeleň mobiliář nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání stavby musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní stávající zástavby g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby opatření. Změna č.1 nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna č.1 ÚPO nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření. I) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část Změny č.1 ÚPO obsahuje 6 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem 2 výkresy: 1) Základní členění území formát A3 měřítko 1 : ) Hlavní výkres urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným způsobem využití formát A3 měřítko 1 : ZMĚNA č.1 ÚPO NESUCHYNĚ 6