Viladům SALOMONKA STANDARDY

Transkript

1 Viladům SALOMONKA STANDARDY Popis objektu Vstup a provoz objektu 1.01 Vstup do objektu Vjezd do garáží a z nich vstup do jednotlivých podlaží Bezbariérový přístup pro invalidní osoby Únikové schodiště ze všech podlaží 1.05 Schodiště Zeleň Popis konstrukcí Podzemní garáže / parkoviště 2.01 Mezibytové příčky Příčky mezi obytnými místnostmi Příčky v suterénu, u sklípků a technologických prostor 2.04 Instalační jádra Parametry Pro řízení přístupu bude v objektu instalován kamerový systém (CCTV) na veškeré vstupy do objektu a uvnitř garáže při vjezdu v 1.PP s nahráváním záznamu kamer (DVT). Tablo se zvonkovými tlačítky, audio a video systémem pro byty bude umístěno u vstupní branky a hlavního vstupu. Na vybraných místech v bytech budou umístěny nástěnné videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na komunikačních jednotkách ovládat příslušné elektrické zámky ve dveřích : - vjezd a výjezd do garáží v 1.PP - vstupní branku z ul. U Blaženky - hlavní vstup do objektu Sekční vrata budou plná s průduchy na elektrický pohon a dálkové ovládání + nouzové ruční ovládání, každému parkovacímu stání je přidělen samostatný dálkový ovladač vstupních vrat do garáže. Výrobek Hörmann. Příjezdová rampa obousměrná, napojená chodníkovým přejezdem do profilu ulice U Blaženky. Vstup do jednotlivých podlaží - hl. vertikální komunikaci tvoří výtah + schodiště 2.PP-6.NP. ANO společné prostory (na hranice jednotlivých bytů) ANO - vstup do objektu ANO dle PBŘ, typ CHÚC A 2.PP-6.NP 2-ramenné monolitické o šířce ramene 1,2m Podzemní garáže ve dvou podzemních patrech 2.PP a 1.PP. Příjezd z ul. U Blaženky přes příjezd. rampu do 1.PP. Rampa mezi 1.PP a 2.PP vždy pouze pro jeden automobil. Vjezd do garáží a mezi podzemními patry řízen semafory. Velikost parkovacího stání minimálně 2,5 x 5,2m, typ automobilu osobní offroad se střešním nosičem. Minimální podjezdová výška v 1.PP je 2,3m Minimální podjezdová výška ve 2.PP je 2,1m Počet parkovacích míst v objektu je 32 stání a 4 venkovní stání pro návštěvníky Deska mezi 1.PP a 2.PP bude z vodostavebného betonu. Podlahy opatřeny nátěrem. V 1.NP a 2.NP nad prostorem garáží bude střecha řešena jako zelená střecha pro intenzivní zeleň v podobě travního porostu. Na fasádě objektu budou osazeny pro čtyři bytové jednotky v kontaktu s terénem ne zámrzné vodovodní kohouty, napojeny na rozvod vody jednotlivých bytů umožňující budoucí samostatné nezávislé zalévání zeleně. železobetobnové stěny tl. 200mm a stěny ze sádrových bloků Multigips mm. Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm. Instalační jádro bude ze sádrových bloků Multigips tl.100mm a bude tvořit samostatný PÚ. Vedení v instalačních šachtách bude použito potrubí opatřené akustickou izolací a kotveno přes pružné 1

2 závěsy. Instalační jádra v úrovni ŽB stropů přebetonována Výtah Výtahová šachta železobetonová tl. stěn 200mm, vnitřní světlost 1,65x1,8m. rozměr kabiny 1,1x1,4m, nosnost min.630kg, šířka dveří min.900mm, v případě poruchy dojezd do poslední stanice Instalační předstěny Instalační předstěny pro vedení rozvodů vody a kanalizace v rámci bytové jednotky budou z YTONGu tl. 75 mm nebo ze sádrových bloků Multigips tl. 60mm (do vlhkého prostředí impregnované desky HYDRO) s vzduchovou mezerou Povrchy stěn veřejných prostor Pohledové betony bezprašný uzavírací nátěr Stěrky stěn sádrová omítka tl 10-15mm Malba otěruvzdorná bílá Je tvořena 4 různými typy : - Provětrávaná z desek SILBONIT H (černá barva) - Provětrávaná plechu TRESPA METEON NA10/ST Titanic (imitace Cu) 2.08 Fasády - Kontaktní zateplovací systém BAUMIT HAPPY 3057 tl. - Prosklená fasáda - v prostoru hl. schodiště s hlavními vstupními dveřmi a únikovými dveřmi v 1NP v každém dalším patře otevíratelný díl, hliníkové profily obdobné jako hliníková okna, dvojsklo. Interiér: Težká plovoucí podlaha tl.120m (anhydrit). Povrchová úprava veřejných prostor (podesty a schodiště) keramická dlažba od výrobce MARAZZI série 2.09 Podlahy EVOLUTIONSTONE a se soklem. Povrchová úprava bytů - dvouvrstvé dřevěné parkety o rozměrech 11x65x500mm od výrobce WEITZER PARKET (celoplošně lepené vhodné pro podlahové vytápění ), nášlapná vrstva 3,6mm, povrchová úprava ProActiv+. Standardní dekor Dub kaschmir (bělený dub) nebo přírodní dub včetně soklových lišt. Terasy/Balkony: - Mrazuvzdorná dlažba na terčích Vstupní do bytu - protipožární ocelové, bílý lak, bezpečnostní (tř.3), zárubeň ocelová, výška křídla cca. 2250mm, s prahem. Vstupní dveře do objektu - hliníkový rám s přerušením tepelného mostu + bezpečnostní sklo, bezpečnostní kování tř.4, 2.10 Dveře elektromechanická vložka s možnosti budoucího zapojení do kontroly přístupu ( čip ). Garážové: sekční vrata od výrobce Hörmann na elektropohon, dálkové ovládání + nouzové ruční otevíraní, Interiérové (v rámci byt. jednotky): plné, povrch dýha javor nebo dub bahenní, obložkové zárubně, bezfalcové, výška křídla 2200mm, šířka 700 až 900mm, kování MaT Lucy, výplň - vrtaná dřevotříska, bezprahové. Mezi chodbou a obývacím pokojem v některých bytech navrženy dveře dvoukřídlé s prosklením vedlejšího křídla Okna Hliníková s přerušeným tepelným mostem s izolačním trojsklem. V bytech v kontaktu s terénem opatřena bezpečnostním sklem Conex. Francouzská posuvná okna při vstupu na terasy a lodžie. Vnitřní parapety - kámen Venkovní terasy Hydroizolace + betonová dlažba na rektifikovatelných terčích Plochá střecha, žb stropní konstrukce s tepelnou izolaci a krytinou 2.13 z modifikovaných asfaltových pasů Odvodnění vyhřívanými Střecha vpusťmi a vnitřními plastovými svody. Střecha nad 1.NP a 2.NP řešena formou vegetační střechy. Světlá výška jednotlivých pater je 2830mm. Obytné místnosti sníženy SDK podhledem na 2750mm, v předsíních a koupelnách 2.14 Světlá výška na 2600mm. V obytných místnostech se lokálně na vhodných místech vyskytovat snížení na 2600 z důvodu vedení technologie (např. VZT v kuchyni) Klempířské prvky Lakovaný hliníkový plech (Prefa tmavě šedá ) Zábradlí Balkony: s atikou o výšce 800mm a skleněným zábradlím bez 2

3 madel o výšce 300mm. Bez atiky se skleněným zábradlím o výšce 1100mm, resp. 1000mm. Bezpečnostní sklo s parametry odpovídajícími zábradlí. Schodiště: lakovaná ocel Železobetonová konstrukce z vodostavebného betonu 2.17 Hydroizolace spodní stavby dimenzovaná na šířku trhlin systém bílé vany. Částečně pod terén zapuštěné 1NP izolováno asfaltovými pásy s atestovaným součinitelem difuze radonu Tepelná izolace spodní stavby Svislé konstrukce pod terénem budou izolovány extrudovaným polystyrénem s uzavřenou buněčnou strukturou, skupina 030, tl. 100mm do 1,0 m pod upraveným terénem, u vytápěných prostor pod terénem po celé výšce Tepelná izolace střech EPS tl mm 2.20 Povrchy vnitřních stěn Na sádrové bloky Multigips i železobeton bude systémová sádrová stěrka 2.21 Opěrné zdi Úhlové železobetonové stěny s obkladem z lícových pásků BELETA Zastřešení vstupu do objektu Přístřešek z bezpečnostního skla zavěšený táhly z obvodové prosklené stěny objektu. Vybavení bytu Zařizovací předměty (umyvadlo, klozet, vana, vanová zástěna, sprchový kout, ultra flat vanička) a baterie od výrobce IDEAL STANDARD. Klozety s akustickými vložkami. Přestěnový závěsný splachovací systém s protihlukovým 3.00 Koupelny a sociální zařízení těsněním od výrobce TECE. Velkoformátové rektifikované keramické obklady od italského výrobce MARAZZI série CONCRETA (32,5 x 97,7) v 7 barvách ve standardu a dlažby výrobce MARAZZI série CONCRETA (30 x 30) v 5 barvách ve standardu. Zaoblené topné žebříky v bílé barvě. Zrcadlo vlepené do obkladu. Příprava pro pračku a sušičku Digestoř Max 350m3/h (není součástí dodávky) 3.02 Vybavení kuchyně Není součástí dodávky 3.03 Chlazení bytů Chlazení je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP. Pro každý byt je navržena jedna multisplitová jednotka umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech je osazena nástěnná chladící jednotka EZS v bytech ANO - příprava pro každou bytovou jednotku. Přesný popis dále Parkovací stání ANO dvě parkovací stání na každý byt o minimálních rozměrech 2,5 m x 5,2 bm Sklepní koje ANO 1.NP, 1.PP, 2.PP, vždy jedna sklepní kóje pro jeden byt Vybavení budovy 4.01 Správa objektu Velin + kotelna v technické místnosti 1.12 v 1.NP v garážích úklid speciální úklidovou firmou Úklid budovy - společné prostory dle budoucí správy objektu 4.03 Provozní schéma objektu Společenství vlastníků jednotek (SVJ) TZB - Vnitřní prostředí 5.01 Vytápění Jako zdroj tepla pro vytápění a přípravu TUV jsou navrženy dva závěsné plynové kondenzační kotle o výkonu 2x49kW umístěné v místnosti V každém bytě bude osazena bytová stanice, která bude zajišťovat vytápění (podlahové topení + podlahové konvektory + topné žebříky v koupelnách) a ohřev TUV. Každá bytová stanice bude obsahovat vlastní měření s dálkovým odečtem spotřeby tepla i SUV a TUV. V každém bytě umístěn v technické pracovní místnosti 150 l zásobník na TUV. Každý byt osazen v referenční místnosti hlavním termostatem s možností ovládání přes počítač a mobilní telefon. 3

4 5.02 Chlazení Je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP. Pro každý byt je navržena jedna multisplitová jednotka, umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech je osazena nástěnná chladící jednotka Systém větrání - přirozené větrání pomocí přiotevření tzv. ventilaček jednotlivých oken. Větrání koupelen a WC je navrženo jako podtlakové s nuceným odvodem vzduchu. Pro každou místnost se sanitárním zařízením je navržen malý nástěnný (podstropní) ventilátor, který odvádí vzduch do společného stoupacího potrubí ve dvou provozních režimech. Větrání varné plochy kuchyní bude pomocí digestoře (není dodávkou stavby). Pro každou kuchyň je navrženo samostatné odvodní potrubí, které bude napojeno na společnou VZT stoupačku, která bude vyvedena nad střechu objektu. Větrání je navrženo bez rekuperace. CHÚC A: hlavní schodiště bude sloužit jako chráněná úniková cesta typu A s nuceným větráním mezi patry 2.PP a 1.NP a přirozeným odvětráním okny a vstupními dveřmi v nadzemních podlažích. Garáže: Nucené podtlakové větrání. Ventilátory budou umístěny v prostoru garáží. Výfukové potrubí bude zaústěno do stavební šachty, která je umístěna nad střechu objektu a zakončeno protidešťovou žaluzií. Místnost ÚT: Nucené přetlakové větrání s přívodem čerstvého vzduchu z venkovního prostředí a odtahem odpadního vzduchu kruhovým potrubím nad střechu. Výtahová šachta: - odvětrání výtahové šachty bude provedeno mřížkami, předpokládaná plocha mřížek 2% podlahové plochy šachty Vlhčení vzduchu - negarantováno 5.05 Garantovaná výměna vzduchu 0,5m3/h výměna okny 5.06 Otevíratelnost oken Dle typu fasády, předpoklad: - ANO (křídlo otvíravé a výklopné), na terasy a předzahrádky větší formáty oken řešeny jako posuvné Možnost regulace teploty V jednotlivých pokojích budou umístěny pokojové termostaty, které budou regulovat vnitřní teplotu v místnosti pomocí servopohonů, umístěných na rozdělovačích/sběračích podlahového topení. Tyto pokojové termostaty budou také řídit dodávku tepla z bytové stanice Vnitřní žaluzie NE stavební připravenost dle klientských požadavků 5.09 Venkovní žaluzie 5.10 Tepelná zátěž vnitřní Elektro NN část - silnoproud 6.01 Princip rozvodu Ano, hliníkové žaluzie, typ C 80 s elektrickým ovládáním každé žaluzie přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Spínač každé žaluzie bez nutnosti držení po dobu vytažení či stažení. Standardně neřešeno, pouze v případě konkrétních požadavků jednotlivých klientů na chlazení dle bilancí tepelných zisků. Ze stávající přípojkové jistící skříně bude napojen elektroměrový rozvaděč. Z elektroměrového rozvaděče budou připojeny kabelovým stoupacím vedením rozvaděče jednotlivých bytů a rozvaděč společné spotřeby objektu. Jističe - byty - 3x25A, sporák připojen třífázovým okruhem. Vnitřní rozvody budou navrženy kabely CYKY příslušné dimenze, uloženými převážně skrytě pod omítkou a v podhledech, 4

5 Umělé osvětlení - garantované osvětlení jednotlivých prostor (intenzita) Nouzové osvětlení dle ČSN EN Ovládání osvětlení 6.05 Exteriérové žaluzie 6.06 Slaboproudá zařízení 6.07 Měření spotřeby 6.08 Elektrické vytápění a vyhřívání Elektro slaboproud, MaR 7.01 Telefonní přípojka 7.02 Internet ISDN / ADSL v technických prostorách a v garážích pevně na povrchu či v kabelovém žlabu. Zásuvkové rozvody budou provedeny v soustavě TN-S kabely typu CYKY 3Cx2,5 a 5Cx2,5 v prostoru bytů pod omítkou a v podhledech. Standard: ABB TIME bílý, předpoklad vícerámečkové provedení. dle ČSN /Z1 Celkové osvětlení obytné místnosti: 50lx (+ doplnění místním světlem) Komunikace v bytě: 75lx Koupelny, WC: 200lx Kuchyňská pracovní linka: 300lx Nouzové osvětlení bude provedeno svítidly s vlastním zdrojem po dobu min. 60minut. Nouzová svítidla budou vybavena piktogramem ukazujícím směr úniku. Byty, sklepní kóje, technické místnosti standardní vypínače Společné prostory - čidlo pohybu + doběh s časovým spínačem navržen pro chodby, schodiště a garáže -venkovní osvětlení (zapuštěná svítidla ve fasádě) automaticky spínané při setmění, - venkovní osvětlení při vstupu a v prostoru stání pro návštěvníky (1.NP) a řemeslníky (1.PP) čidlo pohybu s časovým spínačem Veškerá společná osvětlení domu napojena na společný elektroměr celého domu. Ovládány mechanickým vypínačem každé žaluzie přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Pro slaboproudá zařízení budou v místnosti slaboproudu v 1.PP připraveny vývody pro napojení racku CCTV, STA, 2x SK, ve 2.PP v místnosti bude připraven vývod pro EPS. V bytových jednotkách budou v rozvaděči rezervy (jištěný okruh pro vývod EZS). V rozvaděči RSS (rozvodnice jištění spol. spotřeby) bude rezervní místo pro osazení napáječe domácího telefonu. V bytových jednotkách v místě zásuvek STA budou osazeny i zásuvky 230 V. Zásuvky STA a telefonu po jedné v každé obytné místnosti. Byty budou vybaveny videotelefonem a venkovním panelem. Digitální dálkový odečet spotřeby tepla, TUV a SUV, svedeno do společné technické místnosti. Elektroměr Každá bytová jednotka bude mít vlastní měření spotřeby energie, které bude kabeláží propojeno na hlavní elektroměrový rozvaděč, kde bude připojen i rozvaděč pro společné spotřeby objektu (společná spotřeba zahrnuje veškeré společné prostory a venkovní osvětlení a osvětlení ve fasádě). - vjezd (rampa) do garáží + odvodňovací žlaby - střešní vpusti - zásuvka pro připojení elektro patrony topných žebříků v koupelnách Obecně: Objekt bude připojen na VTS Telefonica O2, kabel bude zakončen v novém ÚR na fasádě objektu. Z tohoto ÚR budou přivedeny jednotlivé telefonní linky do rozvaděče RACK pomocí strukturované kabeláže. Objekt bude připojen na VTS Telefonica O2 naspojkováním z kabelu procházejícího před pozemkem objektu. Tento kabel bude zakončen v novém ÚR na fasádě objektu. Z tohoto ÚR budou přivedeny jednotlivé telefonní linky do rozvaděče RACK strukturované kabeláže. Distribuce telefonních linek v objektu bude pomocí strukturované kabeláže. Systém bude umožňovat přenos vysokorychlostního přenosu dat 5

6 7.03 EPS 7.04 Building Control Systém (MaR) 7.05 EZS 7.06 STA + DVB-T ADSL. Jedna telefonní linka bude přivedena do strojovny výtahu. V technické místnosti bude umístěn rozvaděč RACK, který bude vybaven serverem a panely pro distribuci jak telefonních linek, tak signálů místní datové sítě LAN. Síť LAN bude využita pro přenos dat mezi jednotlivými počítači, připojení k internetu a telefonní lince. V bytech bude síť LAN použita pro připojení k internetu a telefonní lince. Koncové body strukturované kabeláže budou zakončeny dvouzásuvkou. Hlásiče budou jak manuální, tak automatické. Teplotní kabely přichycené na stropu v garážích a kruhovou linkou svedenou do ústředny EPS umístěnou v místnosti ve 2.PP s UPS v samostatné místnosti společně s ventilátorem požárního větrání. EPS musí být napojena na PCO HZS hl.m. Prahy. Součástí EPS bude také klíčový trezor (KT) pro vstup požární jednotky a obslužné pole PO (OPPO), který bude umístěn u hlavního vstupu do objektu. V každé bytové jednotce bude instalováno zařízení autonomní detekce a signalizace - autonomní hlásiče kouře. Veškeré zařízení v objektu je navrženo pro bezobslužný provoz s kontrolou pochůzkovou službou. Technické prostředky řídicího systému (ŘS) zajistí kontrolu a řízení nad následujícími hlavními technologickými skupinami: - zdroj tepla kotelna a rozvody tepla pro vytápění, VZT MaR zajišťuje ovládání, řízení i silové napojení čerpadel. - řízení VZT zařízení: - větrání garáží MaR zajišťuje detekci CO, ovládání ventilátorů a výstražných návěstí, silově budou ventilátory napojeny z rozvaděče MaR - větrání sklepů - MaR zajišťuje ovládání ventilátorů i napájení ventilátorů - větrání kotelny - MaR zajišťuje ovládání i napájení ventilátoru V jednotlivých bytech je navržena ochrana bezpečnostním systémem - elektrickou zabezpečovací signalizací (EZS). Samostatné celky budou mít vlastní systémy EZS. Vyhlašování poplachu bude prostřednictvím vnitřní sirény v každém chráněném celku a připojením ústředen na pevnou telefonní linku, která umožní přenášení poplachového signálu na určitá telefonní čísla popřípadě na PCO vybrané bezpečnostní agentury. Kabelové rozvody budou vedeny v elektroinstalačních trubkách pod omítkou, v podlaze a v dutém stropě. EZS v každém bytě obsahuje: magnetické čidlo na vstupních dveřích a na oknech a dveřích na terasy a lodžie, prostorovou ochranu místností se vstupy na terasy a lodžie a předsíní. EZS v bytech s kontaktem na terén: magnetické čidlo na všech oknech + prostorová ochrana čidly + magnetické čidlo na vstupních dveřích. EZS bude kromě magnetických kontaktů provedena drátově. Domácí telefon, zvonkový panel, bytová stanice. STA: Pro příjem televizních a rádiových stanic bude v objektu instalován rozvod společné televizní antény (STA). Rozvaděč STA bude umístěn v 1PP objektu a osazen aktivními prvky pro dokonalý příjem a zpracování všech signálů. Celý systém se bude skládat ze dvou parabolických antén, antén pro příjem pozemních stanic, dvou slučovačů, multipřepínače a rozvodů ke koncovým zásuvkám. Domácí video: Objekt bude vybaven pro komunikaci s návštěvníky domácím videotelefonem a elektrickým vrátným. Tablo se zvonkovými tlačítky, audio a video systémem pro byty bude umístěno u branky a u hlavního vstupu. Na vybraných místech v bytech budou 6

7 Požárně bezpečnostní řešení umístěny nástěnné videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na komunikačních jednotkách ovládat příslušné elektrické zámky ve dveřích Sprinklery - polostabilní hasicí zařízení 8.02 EPS V nadzemních částech objektu není nutno v souladu s ČSN instalovat požární stabilní hasicí zařízení. V podzemním podlaží hromadná garáž bude instalováno dle PHZ (dojez první zasahující jednotky je do 10min. od vyhlášení poplachu pásmo H2). Jištěny budou kompletně všechny prostory s výjimkou: elektro rozvodny, trafostanice a slaboproudé místnosti chráněné únikové cesty Dle ČSN a požadavku HZS se nepožaduje v bytech bude pouze autonomní detekce a signalizace požáru Požární rozhlas NE dle ČSN a požadavku HZS ANO - dle PBŘ Rozvod požární vody bude zajištěn pomocí stoupaček požární 8.04 Hydranty vody. Ze stoupacího potrubí požární vody budou napojeny jednotlivé hydranty v patrech. Vzhled: broušený nerez 8.05 Musí být vybaven modulem pro sjetí do nejbližší nižší stanice a Výtah zaručit otevření dveří. Výrobce: KONE. Specifikace dle architekta. Stávající objekt CHÚC typ A = centrální schodiště s přirozeným 8.06 Únikové cesty větráním okny (1.NP-6.NP) a nuceným odvětráním (2.PP-1.PP), ovládání tlačítkem z každého podlaží + kouřové čidlo Příjezd požárních vozidel Příjezdová komunikace pro příjezd požárních vozidel vede po stávající komunikaci ul. U Blaženky. Příjezd požárních jednotek je zajištěn blíže než 20m od vstupu do jednotlivých objektů dle ČSN. Tabulky dle ČSN s vyznačením směru úniku, polohou a 8.08 Požární tabulky, informační umístěním prostředků a protipožárního zajištění. Řešeno v rámci systém jednotného INFO systému s piktogramy. Na objektu bude provedena mřížová soustava, která bude 8.09 Hromosvod doplněna pomocnými jímači. V koupelnách, výměníkové stanici a strojovnách VZT bude provedeno místní ochranné propojení. Ostatní 9.01 Prostor pro kuřáky NE 9.02 Odpadové hospodářství Pro odpady vzniklé z provozu bytového domu budou používány plastové nádoby, které budou umístěny v přístřešku na okraji pozemku vedle vstupu na pozemek Chodník Cementobetonová dlažba 9.04 Vstupní prostor Cementobetonová dlažba Pozn. Investor si vyhrazuje právo v době výstavby na záměnu konkrétních uvedených výrobků za jiné kvalitativně srovnatelné 7