Viladům SALOMONKA STANDARDY

Transkript

1 Viladům SALOMONKA STANDARDY Popis objektu Vstup a provoz objektu 1.01 Vstup do objektu 1.02 Vjezd do garáží, přístup z garáží do dalších podlaží. Parametry V objektu bude osazen kamerový systém (CCTV) na hlavním vstupu a na vjezdu do garáže v 1.PP s nahráváním záznamu. Tablo se zvonkovými tlačítky a audio video systémem pro byty bude umístěno u vstupní branky a vstupu do objektu. Na vybraných místech v bytech budou umístěny nástěnné domácí videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na komunikačních jednotkách ovládat příslušné zámky ve dveřích: - vstupní branku z ul. U Blaženky - vstup do objektu Sekční vrata HÖRMANN budou plná s průduchem v nadpraží, pohon elektromotorem, dálkové ovládání + nouzové ruční ovládání, každému parkovacímu stání je přidělen samostatný dálkový ovladač vstupních vrat do garáže. Příjezdová rampa ke vjezdu je obousměrná, napojená do ulice U Blaženky. Přístup do jednotlivých podlaží je výtahem, nebo schodištěm Bezbariérový přístup Zajištěn výtahem, v rámci podlaží bez schodů Únikové schodiště V souladu s Požárně bezpečnostním řešením (PBŘ) 1.05 Schodiště 2.PP-6.NP, železobetonové o šířce ramene 1,2m Podzemní garáže budou ve dvou podzemních patrech 2.PP a 1.PP. Rampa mezi 1.PP a 2.PP bude jednosměrná. Vjezd do garáží a mezi oběma podlažími bude řízen semafory. Rozměr parkovacího stání je minimálně 2,5 x 5,2m pro typ automobilu osobní s výškou max. 2,1m, kdy minimální světlost 1.06 Podzemní garáže / parkoviště garáží je 2,3m. Pouze na parkingu 16 a 17 pod vjezdem je světlost 2,1m a zde je max. výška automobilu omezena na max. 1,9m. Ještě stání 29 je lokálně výškově omezeno vzduchotechnikou. Počet parkovacích míst v objektu je 32 a mimo objekt budou 3 stání pro návštěvníky a při vjezdu do garáží stání pro řemeslníky. Podlahy opatřeny nátěrem Zeleň V 1.NP a 2.NP nad prostorem garáží bude střecha osazená buď extenzivní zelení, v podobě travního porostu, nebo kačírkem. Na fasádě objektu budou osazeny pro čtyři bytové jednotky se zahradami nezámrzné zahradní ventily, napojeny na rozvod vody jednotlivých bytů. Popis konstrukcí 2.01 Mezibytové příčky Příčky mezi obytnými místnostmi Příčky v suterénu, u sklípků a technologických prostor 2.04 Instalační jádra 2.05 Výtah 2.06 Instalační předstěny 2.07 Povrchy stěn veřejných prostor Železobetobnové stěny tl. 200mm nebo stěny ze sádrových bloků Multigips mm. Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm. Instalační jádro bude ze sádrových bloků Multigips tl.100mm a bude tvořit samostatný požární úsek. Výtahová šachta železobetonová, KONE MONOSPACE, rozměr kabiny 1,1x1,4m, nosnost 630kg, šířka dveří 900mm. Povrchová úprava stěn a stropu: broušená nerezová a strukturovaná ocel. Instalační předstěny pro vedení rozvodů vody a kanalizace v rámci bytové jednotky budou z Ytongu nebo ze sádrových bloků Multigips. Pohledové betony povrch vymalován, stěrky stěn sádrová omítka a malba. 1

2 2.08 Fasády 2.09 Podlahy Jsou tvořeny 4 různými typy : - Provětrávaná z desek SILBONIT H (odstín černo šedé barvy), tepelná minerální izolace min.160mm - Provětrávaná z desek TRESPA METEON NA10/ST Titanic (imitace Cu plechu), tepelná minerální izolace min.160mm - Kontaktní zateplovací systém BAUMIT (odstíny žluté a šedé), tepelná minerální izolace min.200mm - Prosklená fasáda - v prostoru hl. schodiště s hlavními vstupními dveřmi v 1NP a okny v ostatních patrech. Interiér : Težká plovoucí podlaha tl.120m (železobetonová deska s izolací a samonivelačním litým anhydritem, nebo cementovým potěrem). Povrchová úprava veřejných prostor (podesty a schodiště) velkoformátová keramická dlažba od italského výrobce MARAZZI série EVOLUTIONSTONE se soklem. Povrchová úprava bytů - dvouvrstvé dřevěné parkety o rozměrech 11x65x500mm od výrobce WEITZER PARKET (celoplošně lepené vhodné pro podlahové vytápění ), nášlapná vrstva 3,6mm, povrchová úprava ProActiv+. Standardní dekor Dub kaschmir (bělený dub) nebo přírodní dub včetně soklových lišt Dveře Vstupní do bytu - protipožární ocelové, bílý lak, bezpečnostní (tř.3), zárubeň ocelová, výška křídla cca. 2200mm, s prahem. Vstupní dveře do objektu - hliníkový rám s přerušením tepelného mostu + bezpečnostní sklo, bezpečnostní kování, elektro zámek, otevírání klíčem nebo čipem. Interiérové (v rámci byt. jednotky): plné, povrch dýha javor nebo dub bahenní, obložkové zárubně, bezfalcové, šířka 700 až 900mm, kování MaT Lucy, výplň - vrtaná dřevotříska, bezprahové. Mezi chodbou a obývacím pokojem v některých bytech navrženy dveře s prosklením Okna Hliníková, s přerušeným tepelným mostem, s izolačním trojsklem. V bytech v kontaktu s terénem opatřena bezpečnostním sklem Connex. Francouzská posuvná okna na vstupu na terasy a lodžie. Vnitřní parapety přírodní kámen Venkovní terasy, lodžie Podlaha - mrazuvzdorná dlažba z přírodního betonu na terčích. Plochá střecha, žb stropní konstrukce s tepelnou izolaci a krytinou 2.13 z modifikovaných asfaltových pasů. Odvodnění vyhřívanými Střecha vpusťmi a vnitřními plastovými svody. Část střechy nad 1.NP bude mít povrch z kačírku (vymývané kamenivo). Světlá výška jednotlivých pater je 2830mm. Obytné místnosti sníženy sádrokartnovým podhledem na 2750mm, v předsíních a 2.14 Světlá výška koupelnách na 2600mm. V obytných místnostech může být podhled lokálně snížen na 2600mm z důvodu vedení technologií (např. vzduchotechnické rozvody pro digestoř). V některých koupelnách snížen podhled až na 2500 mm z důvodu designu Klempířské prvky Lakovaný hliníkový plech. Barva v odstínu oken, tmavě šedá Zábradlí Balkony: s atikou o výšce 800mm a skleněným zábradlím bez madel o výšce 300mm. Bez atiky se skleněným zábradlím o výšce 1100mm, resp. 1000mm. Bezpečnostní sklo s parametry odpovídajícími zábradlí. Schodiště: lakovaná ocel 2.17 Hydroizolace spodní stavby Železobetonová konstrukce z vodostavebného betonu odolávající vodě. Navíc pod terénem zapuštěné 1NP izolováno ještě asfaltovými pásy, nebo přidanou krystalizací Tepelná izolace spodní stavby Svislé konstrukce pod terénem budou izolovány extrudovaným polystyrénem s uzavřenou buněčnou strukturou, tlouštka 100mm do 1,0 m pod upraveným terénem, u vytápěných prostor pod terénem po celé výšce Tepelná izolace střech EPS (pěnový polystyrén) tl. minimálně 180mm nad byty Povrchy vnitřních stěn Na sádrové bloky Multigips i železobeton bude provedena celoplošná systémová sádrová omítka Opěrné zdi Železobetonové stěny většinou s obkladem z lícových pásků režného zdiva Klinker. 2

3 2.22 Zastřešení vstupu do objektu Vybavení bytu Přístřešek z bezpečnostního skla zavěšený táhly z obvodové prosklené stěny objektu. Zařizovací předměty (umyvadlo, klozet, vana, vanová zástěna, sprchový kout, ultra flat vanička) a baterie od výrobce IDEAL STANDARD. Klozety s akustickými vložkami. Předstěnový závěsný splachovací systém s protihlukovým 3.00 Koupelny a sociální zařízení těsněním od výrobce TECE. Velkoformátové rektifikované keramické obklady od italského výrobce MARAZZI série CONCRETA (32,5 x 97,7) v 7 barvách ve standardu a dlažby výrobce MARAZZI série CONCRETA (30 x 30) v 5 barvách ve standardu. Zaoblené topné žebříky v bílé barvě. Zrcadlo vlepené do obkladu. Systémové ukončovací profily a spáry. Příprava pro pračku a sušičku Digestoř Max. odvod vzduchu 350m3/h (není součástí dodávky stavby), nutné napojení potrubím sonoflex (není dodávkou stavby) Vybavení kuchyně Není součástí dodávky, pouze příprava instalací pro jejich rozvedení Chlazení bytů Chlazení bude osazeno pro byty v 5.NP a v 6.NP a příprava pro 4.NP. Pro každý byt je navržena jedna multisplitová jednotka umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech jsou osazeny nástěnné chladící jednotky Zabezpečovací systém Bude v každém bytě Parkovací stání Ke každému bytu přidělena vždy dvě parkovací stání Sklepní koje Umístěny v 1.NP, 1.PP a 2.PP, vždy jedna sklepní kóje pro jeden byt Svítidla V pokojích nejsou součástí dodávky, dodávkou budou pouze vývody 230V. V koupelnách, WC a komorách budou svítidla přisazená, v chodbách budou svítidla bodová s halogenovým zdrojem (teplé světlo). Vybavení budovy 4.01 Správa objektu Zajišťováno správcem 4.02 Úklid budovy V garážích úklid speciální úklidovou firmou, včetně periodické likvidace vody v zimním období z aut v jímce umístěné ve 2.PP (následné odsátí přes potrubí). Společné prostory intenzita úklidu v objektu zajišťovaná správou dle dohody SVJ Provozní schéma objektu Společenství vlastníků jednotek (SVJ) TZB - Vnitřní prostředí 5.01 Vytápění Jako zdroj tepla pro vytápění a přípravu TUV jsou navrženy dva závěsné plynové kondenzační kotle o výkonu 2x49kW umístěné v technické místnosti v 1.NP. V každém bytě bude osazena bytová stanice, která bude zajišťovat vytápění (podlahové topení + podlahové konvektory + topné žebříky v koupelnách) a ohřev TUV. Každá bytová stanice bude obsahovat vlastní měření s dálkovým odečtem spotřeby tepla i SUV. V každém bytě umístěn v technické pracovní místnosti 150 l zásobník na TUV. Každý byt osazen v referenční místnosti hlavním termostatem s možností ovládání přes počítač a mobilní telefon Chlazení Je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP a pouze příprava pro 4.NP Systém větrání Byty: Přirozené větrání pomocí oken. Větrání koupelen a WC je navrženo jako podtlakové s nuceným odvodem vzduchu. Pro každou místnost se sanitárním zařízením je navržen malý 3

4 ventilátor, který odvádí vzduch do společného stoupacího potrubí. Větrání varné plochy kuchyní bude pomocí digestoře (není dodávkou stavby), napojeno na společnou VZT stoupačku, která bude vyvedena nad střechu objektu. Hlavní schodiště bude sloužit jako chráněná úniková cesta typu A s nuceným větráním mezi patry 2.PP a 1.NP a přirozeným odvětráním okny a vstupními dveřmi v nadzemních podlažích. Garáže: Nucené podtlakové větrání. Výfukové potrubí bude zaústěno do šachty, která je vedena nad střechu objektu, zakončeno protidešťovou žaluzií. Místnost ÚT: Nucené přetlakové větrání s přívodem čerstvého vzduchu z venkovního prostředí a odtahem odpadního vzduchu kruhovým potrubím nad střechu. Výtahová šachta: odvětrání výtahové šachty bude provedeno mřížkami na střechu Vlhčení vzduchu Byty: není vlhčení Výměna vzduchu Byty: výměna okny Otevíratelnost oken Dle typu fasády, křídlo otvíravé a výklopné, na terasy a předzahrádky větší formáty oken posuvné. Byty: V jednotlivých pokojích budou umístěny pokojové 5.07 Možnost regulace teploty termostaty, které budou regulovat vnitřní teplotu v místnosti ovládáním topení Vnitřní žaluzie Byty: ne 5.09 Venkovní žaluzie Byty: Ano, hliníkové žaluzie s elektrickým ovládáním každé sestavy žaluzií přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu Tepelná zátěž vnitřní Byty: Standardně neřešeno. Elektro NN část - silnoproud 6.01 Princip rozvodu Umělé osvětlení - garantované osvětlení jednotlivých prostor (intenzita) Nouzové osvětlení dle ČSN EN Ovládání osvětlení 6.05 Exteriérové žaluzie 6.06 Slaboproudá zařízení 6.07 Měření spotřeby Z přípojkové skříně bude napojen elektroměrový rozvaděč, z něj budou připojeny kabelovým stoupacím vedením rozvaděče jednotlivých bytů a rozvaděče společné spotřeby objektu. Vnitřní rozvody budou navrženy kabely CYKY příslušné dimenze, uloženými převážně skrytě pod omítkou a v podhledech, v technických prostorách a v garážích pevně na povrchu či v kabelovém žlabu. Standard zásuvek: Legrand Niloé Byty: dle ČSN /Z1. Celkové osvětlení obytné místnosti: 50lx (+ doplnění místním světlem). Koncová světla v obytných místnostech nejsou dodávkou. Komunikace v bytě: 75lx Koupelny, WC: 200lx Kuchyňská pracovní linka: 300lx není dodávka stavby Nouzové osvětlení bude provedeno svítidly s vlastním zdrojem po dobu min. 60minut. Značení dle ČSN. Byty, sklepní kóje, technické místnosti standardní vypínače Společné prostory - čidlo pohybu + doběh s časovým spínačem navržen pro chodby, schodiště a garáže. Venkovní osvětlení (zapuštěná svítidla ve fasádě) automaticky spínané, venkovní osvětlení při vstupu a v prostoru stání pro návštěvníky 1.NP a 1.PP čidlo pohybu s časovým spínačem. Veškerá společná osvětlení domu napojena na společný elektroměr celého domu. Ovládány mechanickým vypínačem každé sestavy žaluzií přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Pro slaboproudá zařízení budou v místnosti slaboproudu v 1.PP připraveny vývody pro napojení racku, STA, 2x SK. Zásuvky STA a telefonu po jedné v každé obytné místnosti. Byty budou vybaveny domácím videotelefonem a venkovním panelem. Digitální dálkový odečet spotřeby tepla, TUV a SUV, svedeno do společné technické místnosti. 4

5 6.08 Elektrické vytápění a vyhřívání Elektro slaboproud, MaR Telefonní přípojka Internet, DATA 7.03 Elektrická požární signalizace (EPS) 7.04 Měření a regulace (MaR) 7.05 Elektronická zabezpečovací signalizace (EZS) 7.06 Satelit (STA) Televizní anténa (DVB-T) Televize po internetu (IPTV) Elektroměr Každá bytová jednotka má vlastní měření umístěné v elektroměrovém rozvaděči, venku ve fasádě u kočárkárny, kde bude i měření společné spotřeby objektu (společná spotřeba zahrnuje veškeré společné prostory). - chodník na vstupu - střešní vpusti - zásuvka pro připojení elektro patrony topných žebříků v koupelnách (využití mimo topnou sezónu). Objekt bude připojen na pevný kabel Telefonica O2 a zároveň na dalšího poskytovatele WiFi pomocí signálu šířeného vzduchem, Veškeré kabely budou zakončeny v místnosti rozvaděče strukturované kabeláže pro jednoduchou volbu klientů. Distribuce telefonních linek v objektu bude pomocí strukturované kabeláže přes RACK. Objekt bude připojen na pevný kabel Telefonica O2 a zároveň na dalšího poskytovatele WiFi pomocí signálu šířeného vzduchem, Veškeré kabely budou zakončeny v místnosti rozvaděče strukturované kabeláže pro jednoduchou volbu klientů. Distribuce dat v objektu bude pomocí strukturované kabeláže přes RACK. Systém bude umožňovat přenos vysokorychlostního přenosu dat. V bytech bude síť LAN pro připojení k internetu a telefonní lince. Koncový router si volí každý majitel bytu a dodává mu jej poskytovatel internetu. Koncové body strukturované kabeláže budou zakončeny dvojzásuvkou. Hlásiče budou jak manuální, tak automatické. Teplotní kabely přichycené na stropu v garážích a kruhovou linkou je svedeno do ústředny EPS umístěné v místnosti ve 2.PP, kde je i záložní zdroj (UPS) v samostatné místnosti společně s ventilátorem požárního větrání. EPS musí být napojena na pult centrální ochrany (PCO) Hasičského centrální sboru (HZS) hl.m. Prahy. Součástí EPS bude také klíčový trezor pro vstup požární jednotky do objektu. V každé bytové jednotce bude instalováno zařízení autonomní detekce a signalizace - autonomní hlásiče kouře. Technické prostředky řídicího systému zajistí kontrolu a řízení nad následujícími hlavními technologickými skupinami: - zdroj tepla kotelna a rozvody tepla pro vytápění - větrání garáží MaR zajišťuje detekci CO, ovládání ventilátorů a výstražných návěstí - větrání kotelny - MaR zajišťuje ovládání i napájení ventilátoru V jednotlivých bytech je navržena ochrana bezpečnostním systémem - elektronickou zabezpečovací signalizací (EZS). Samostatné celky (byty) budou mít vlastní systémy EZS. Vyhlašování poplachu bude prostřednictvím ústředen výstupem na pevnou telefonní linku, která umožní přenášení poplachového signálu na určitá telefonní čísla popřípadě na PCO vybrané bezpečnostní agentury. EZS bude drátová, kabelové rozvody budou vedeny v elektroinstalačních trubkách pod omítkou a v podlaze. EZS v každém bytě obsahuje: magnetické čidlo na vstupních dveřích a na oknech a dveřích v bytech se zahradou, prostorová čidla pro ochranu místností budou v místnostech se vstupy na terasy, lodžie a do bytů ve všech bytech. Pro příjem televizních a rádiových stanic bude v celém objektu instalován rozvod společné televizní antény (DBV-T) pomocí satelitu (STA). Centrální rozvaděč bude umístěn v 1PP objektu. Celý systém se bude skládat ze dvou parabolických antén a antény pro příjem pozemních stanic, dvou slučovačů, multipřepínače a rozvodů ke koncovým zásuvkám. Služba Telefonica O2 rovněž umožňuje provoz televize po internetu 5

6 Požárně bezpečnostní řešení (IPTV) Sprinklery - polostabilní hasicí zařízení EPS V podzemním podlaží musí být instalováno stabilní hasící zařízení (SHZ). Jištěny budou kompletně všechny prostory s výjimkou chráněné únikové cesty a některých místností. Je osazen dle ČSN a požadavku Hasičského záchranného sboru. V bytech bude pouze autonomní detekce a signalizace požáru Požární rozhlas Sirény dle ČSN a požadavku HZS Hydranty ANO - dle Požárně bezpečnostního řešení (PBŘ), rozvod požární vody bude zajištěn pomocí stoupaček požární vody. Hydranty - broušený nerez Výtah Nemá vazbu na EPS. CHÚC typ A = centrální schodiště s přirozeným větráním okny Únikové cesty 8.06 (1.NP-6.NP) a nuceným větráním ve 2.PP. Příjezdová komunikace pro příjezd požárních vozidel vede po 8.07 Příjezd požárních vozidel stávající komunikaci ul. U Blaženky. Příjezd požárních jednotek je zajištěn blíže než 20m od vstupu do jednotlivých objektů dle ČSN. Tabulky dle ČSN s vyznačením směru úniku, polohou a 8.08 Požární tabulky, informační umístěním prostředků a protipožárního zajištění. Řešeno v rámci systém jednotného INFO systému s piktogramy. Na objektu bude provedena mřížová soustava, která bude 8.09 Hromosvod doplněna pomocnými jímači. V koupelnách, výměníkové stanici a strojovnách bude provedeno místní ochranné propojení. Ostatní 9.01 Prostor pro kuřáky NE 9.02 Odpadové hospodářství Pro odpady vzniklé z provozu bytového domu budou používány plastové nádoby, které budou umístěny v přístřešku na okraji pozemku vedle vstupu na pozemek Chodník před objektem V majetku Magistátu hl. m. Prahy (MHMP). Povrch : asfalt Vstupní prostor a venkovní parking Cementobetonová dlažba Pozn. Investor si vyhrazuje právo v době výstavby na záměnu konkrétních uvedených výrobků za jiné kvalitativně srovnatelné 6