ORANGE MACHINE & C.A.I.S architekti s.r.o SALOMONKA s.r.o.

Transkript

1

2

3

4

5

6 Ortofotomapa - pozice objektu

7 NA POPELCE VSTUP NA ČERNÉM VRCHU NAD POPELKOU VJEZD U BLAŽENKY NA POPELCE U BLAŽENKY U BLAŽENKY NA PROVAZNICI Ortofotomapa - zákres objektu

8 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: investor: projekt: DRÁBY VYSOKÉ MÝTO IČ: C.A.I.S architekti s.r.o & ORANGE MACHINE Havanská 3A, Praha 7, PSČ IČ ZÁMĚR Záměrem investora je na pozemcích č a 2506, k. ú Košíře realizovat nadstandardní moderní činžovní vilu s 15-ti bytovými jednotkami a souvisejícím zázemím. MÍSTO U Blaženky je klidná, málo frekventovaná ulice nad Husovými sady s výhledem do údolí. Pozemek se nachází na zvýšeném ostrohu v ostré zatáčce a tvoří přirozenou nárožní dominantu. V horní partii nad předmětným pozemkem se nachází především historické činžovní dvojdomy o 6 12 bytových jednotkách, v dolní partii se nachází v těsném sousedství čtyřpodlažní luxusní vila. Přes ulici se nachází zelený pás, který je podle územního plánu nezastavitelný. Výhodou projektu je i skutečnost, že souběžně s výstavbou proběhne v roce celková rekonstrukce komunikace a souvisejících chodníků. KONCEPT Základním konceptem je kvaliní prostorné a moderní bydlení. V objektu jsou navrženy velkorysé byty s dostatkem úložných prostor. Na typickém patře se nachází vždy maximálně 3 byty což umožňuje minimalizaci společných prostor a zároveň prosvětlení chodeb i schodiště denním světlem. Vlastní dispozice bytů jsou koncipovány jako 3-4+KK, obvykle s dvěma koupelnami a prostornou terasou. KOMPOZICE Kompozice je navržena jako tvarově výrazná, dynamická superpozice tří hmot, kterým odpovídá i materiálové a dispoziční řešení. V principu se jedná o štíhlou hmotu proporčně vycházející z rizalitů sousední zástavby na východní straně, dynamickou zakřivenou hmotu zvýrazňující tvar pozemku orientovanou na severozápadě a výrazně ustupující hmotu tvořící ustoupená podlaží, která se uplatní spíše v dálkových pohledech. Tyto hmoty jsou doplněny odlehčeným transparentním kubusem vertikální komunikace. Tvarování objektu jsme ověřili na několika reálných i virtuálních modelech tak, aby se dům dobře zapojil do městského organismu a zachoval si výtvarnou hodnotu. Dům je navržen tak, že maximum nezastavěného pozemku slouží jako privátní zahrady přízemních bytů a na společný vstup slouží jen malá část. Díky osazení do terénu je úroveň zahrady přilehlého ke komunikaci cca 2 m nad úrovní komunikace, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Fasády jsou navrženy v kombinaci nažloutlé a světle šedé omítky a fasádních desek s dekorem patinované oceli.

9 DISPOZICE Celá činžovní vila je navržena s pohodlnými velkorysými prostory a to jak ve společných prostorách, tak v měřítku bytů. V typickém patře jsou vždy tři byty 3+1, jejichž standardem jsou dvě koupelny, obytný prostor s kuchyní, velkorysé úložné prostory a lodžie. Ustupující patra mají velkorysé střešní terasy. Celkem je v objektu 15 bytů jejichž plochy jsou přehledně uspořádané v tabulce. Vybavení bytů v grafické části je pouze orientační a nemusí být součástí bytu. Grafická schemata jsou zjednodušená podle platných výkresů. Standard bytu je definován aktuálním seznamem standardů v textové podobě. PARKOVÁNÍ V objektu je navrženo 32 krytých parkovacích stání pro rezidenty a 4 venkovní stání pro návštěvníky N01 až N04, jež odpovídají reálným potřebám nadstandardního objektu. Parkovací stání rezidentů jsou řešena v podzemních podlažích, stání pro návštěvníky jsou umístěna v těsné blízkosti vstupu do objektu. Vjezd do podzemních podlaží je zajištěn bránou na dálkové ovládání. ZÁVĚR Viladům Salomonka nabízí 15 nadstandardních bytů v moderním objektu, na pohledově exponovaném pozemku a navíc s výbornou dopravní dostupností. Vnitřní dispozice jsou prostorné a jsou doplněny kvalitními standardy vnitřního vybavení. David Cais

10 B A C A B D SCHEMATICKÝ MODEL C D

11 SITUACE PARTER - M 1 : 250

12 PŮDORYS 2PP M 1 : 200

13 PŮDORYS 1PP M 1 : 200

14 PŮDORYS 1NP M 1 : 200

15 PŮDORYS 2NP M 1 : 200

16 PŮDORYS 3NP M 1 : 200

17 PŮDORYS 4NP M 1 : 200

18 PŮDORYS 5NP M 1 : 200

19 PŮDORYS 6NP M 1 : 200

20 PŘEHLED BYTŮ BYT TYP PODLAŽÍ UŽITNA PLOCHA BYTU (M2) LODŽIE (M2) TERASY (M2) TERASY NA TERÉNU (M2) POZEMEK (M2) KK 1NP 101,26 11,15 47, KK 1NP 99,78 10,75 106, KK 1NP 81,82 15,66 78, KK 2NP 115,68 13,25 7,50 118, KK 2NP 118,18 10, KK 2NP 101,34 6, KK 3NP 115,68 13, KK 3NP 118,18 10, KK 3NP 101,34 6, KK 4NP 115,68 13, KK 4NP 118,18 10, KK 4NP 101,34 6, KK 5NP 119,10 13, KK 5NP 118,39 124, KK 6NP 180,11 96,22 15 BYTŮ CELKOVÁ PLOCHA (M2) 1706,06 103,97 220,89 45,06 351,65

21 PARKOVACÍ STÁNÍ A SKLEPY označení park. stání podlaží min. podjezdná výška (bm) rozměry stání (bm) prodej společně se stáním č. prodej společně se sklepem č. přiděleno k bytu č. poznámka 1 1.PP 2,30 m 4,00x5,30(inv.) 2 S 10 byt 4.2 sklep v 1.NP 2 1.PP 2,30 m 2,65x5, PP 2,30 m 2,65x5,30 4 S 11 byt 4.1 sklep v 1.NP 4 1.PP 2,30 m 2,65x5, PP 2,30 m 2,65x5,30 8 S 01 byt PP 2,30 m 3,50x5,30(inv.) 7 S 02 byt PP 2,30 m 2,55x5, PP 2,30 m 2,67x5, PP 2,30 m 3,03x5,30 10 S 14 byt 4.3 sklep v 1.NP 10 1.PP 2,30 m 3,03x5, PP 2,30 m 2,50x5,20 12 S 15 byt 3.3 sklep v 1.NP 12 1.PP 2,30 m 2,50x5, PP 2,30 m 2,55x5,37 14, 15 byt 6.1 tři garáže 14 1.PP 2,30 m 2,82x5,30 13, 15 S PP 2,30 m 2,82x5,30 13, 14 7 sklepů 7 bytů 16 2.PP 2,10 m 3,00x5,47 17, 29 S 13 byt 3.1 tři garáže, sklep v 1.NP 17 2.PP 2,10 m 3,00x5,47 16, PP 2,10 m 4,00x5,30(inv.) 32 S 04 byt PP 2,10 m 2,65x5,30 31 S 08 byt PP 2,10 m 2,65x5,30 30 S 09 byt PP 2,10 m 2,65x5,30 28 S 07 byt PP 2,10 m 2,65x5,30 25 S 05 byt PP 2,10 m 3,50x5,30(inv.) 24 S 06 byt PP 2,10 m 2,55x5, PP 2,10 m 2,67x5, PP 2,10 m 3,03x5,30 27 S 12 byt 2.2 sklep v 1.NP 27 2.PP 2,10 m 3,03x5, PP 2,10 m 2,55x5, PP 2,10 m 2,60x5,30 16,17 za stáním č.29 technická m PP 2,10 m 2,60x5, PP 2,10 m 2,82x5, PP 2,10 m 2,82x5, sklepů 8 bytů označená dvě stání možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ označená dvě stání možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ označená dvě stání možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ prodej tří parkovací stání 16,17 a 29 v 2.PP stání 16,17 možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ prodej tří parkovací stání 13,14,15 v 1.PP stání 14,15 možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ CELKEM park. stání : 32 CELKEM sklepů : 15 CELKEM bytů : 15

22

23

24 Byt 1.1 1np 3+kk 101,26m2 + 58,85m předsíň 15,41m obývací pokoj s k.k. 39,82m ložnice 13,57m dětský pokoj 10,69m šatna 10,00m koupelna 4,39m komora 1,25m WC 1,68m pracovní místnost 4,45m předzahrádka 47,70m terasa 11,15m2 PŮDORYS BYT 1.1 M 1 : 100

25 Byt 1.2 1np 3+kk 99,78m ,55m předsíň 14,66m obývací pokoj s k.k. 42,18m dětský pokoj 12,65m koupelna 4,75m ložnice 17,20m koupelna 5,04m WC+pracovní místnost 3,30m lodžie 10,75m předzahrádka 106,80m2 PŮDORYS BYT 1.2 M 1 : 100

26 Byt 1.3 1np 3+kk 81,82m2 + 94,00m předsíň 13,22m obývací pokoj s k.k. 35,06m ložnice 13,30m ložnice 11,29m koupelna 6,31m WC 2,64m předzahrádka 78,33m terasa 15,66m2 PŮDORYS BYT 1.3 M 1 : 100

27 Byt 2.1 2np 4+kk 115,68m ,57m předsíň 19,96m obývací pokoj s k.k. 39,87m ložnice 12,29m koupelna 3,94m dětský pokoj 15,68m koupelna 6,68m dětský pokoj 11,15m WC 1,63m pracovní místnost 4,48m lodžie 13,25m předzahrádka 118,82m terasa 7,50m2 PŮDORYS BYT 2.1 M 1 : 100

28 Byt 2.2 2np 4+kk 118,18m2 + 10,54m předsíň 15,83m obývací pokoj s k.k. 43,89m dětský pokoj 11,96m dětský pokoj 11,81m ložnice 17,20m koupelna 5,38m WC 1,78m koupelna 6,96m pracovní místnost 3,37m lodžie 10,54m2 PŮDORYS BYT 2.2 M 1 : 100

29 Byt 2.3 2np 3+kk 101,34m2 + 6,45m předsíň 20,05m obývací pokoj s k.k. 38,38m koupelna 6,27m ložnice 13,81m dětský pokoj 20,03m WC+pracovní místnost 2,80m lodžie 6,45m2 PŮDORYS BYT 2.3 M 1 : 100

30 Byt 3.1 3np 4+kk 115,68m2 + 13,25m předsíň 19,96m obývací pokoj s k.k. 39,87m ložnice 12,29m koupelna 3,94m dětský pokoj 15,68m koupelna 6,68m dětský pokoj 11,15m WC 1,63m pracovní místnost 4,48m lodžie 13,25m2 PŮDORYS BYT 3.1 M 1 : 100

31 Byt 3.2 3np 4+kk 118,18m2 + 10,54m předsíň 15,83m obývací pokoj s k.k. 43,89m dětský pokoj 11,96m dětský pokoj 11,81m ložnice 17,20m koupelna 5,38m WC 1,78m koupelna 6,96m pracovní místnost 3,37m lodžie 10,54m2 PŮDORYS BYT 3.2 M 1 : 100

32 Byt 3.3 3np 3+kk 101,34m2 + 6,45m předsíň 20,05m obývací pokoj s k.k. 38,38m koupelna 6,27m ložnice 13,81m dětský pokoj 20,03m WC+pracovní místnost 2,80m lodžie 6,45m2 PŮDORYS BYT 3.3 M 1 : 100

33 Byt 4.1 4np 4+kk 115,68m2 + 13,25m předsíň 19,96m obývací pokoj s k.k. 39,87m ložnice 12,29m koupelna 3,94m dětský pokoj 15,68m koupelna 6,68m dětský pokoj 11,15m WC 1,63m pracovní místnost 4,48m lodžie 13,25m2 PŮDORYS BYT 4.1 M 1 : 100

34 Byt 4.2 4np 4+kk 118,18m2 + 10,54m předsíň 15,83m obývací pokoj s k.k. 43,89m dětský pokoj 11,96m dětský pokoj 11,81m ložnice 17,20m koupelna 5,38m WC 1,78m koupelna 6,96m pracovní místnost 3,37m lodžie 10,54m2 PŮDORYS BYT 4.2 M 1 : 100

35 Byt 4.3 4np 3+kk 101,34m2 + 6,45m předsíň 20,05m obývací pokoj s k.k. 38,38m koupelna 6,27m ložnice 13,81m dětský pokoj 20,03m WC+pracovní místnost 2,80m lodžie 6,45m2 PŮDORYS BYT 4.3 M 1 : 100

36 Byt 5.1 5np 4+kk 119,10m2 + 13,25m předsíň 19,88m obývací pokoj s k.k. 43,53m ložnice 12,29m koupelna 3,94m dětský pokoj 15,68m koupelna 6,52m dětský pokoj 11,15m WC 1,63m pracovní místnost 4,48m lodžie 13,25m2 PŮDORYS BYT 5.1 M 1 : 100

37 Byt 5.2 5np 4+kk 118,39m ,67m předsíň 15,83m obývací pokoj s k.k. 44,17m dětský pokoj 11,96m dětský pokoj 11,81m ložnice 17,20m koupelna 5,38m WC 1,78m k o u p e l n a 6, 9 6 m pracovní místnost 3,30m terasa 124,67m2 PŮDORYS BYT 5.2 M 1 : 100

38 Byt 6.1 6np 4+kk 180,11m2 + 96,22m předsíň 27,24m obývací pokoj s k.k. 70,19m ložnice+šatna 34,83m koupelna 7,00m ložnice 14,67m ložnice 14,36m WC 1,71m koupelna 4,52m pracovní místnost 5,59m terasa 44,40m terasa 12,68m terasa 39,14m2 PŮDORYS BYT 6.1 M 1 : 100

39 sprchová vanička ULTRA FLAT vana ACTIVE DUO PŘÍKLADY STANDARDŮ KOUPELNY - ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY IDEAL STANDARD

40 umyvadlo STRADA wc MIA PŘÍKLADY STANDARDŮ KOUPELNY -ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY A BATERIE IDEAL STANDARD

41 Modulární systém TECEloop 15 PŘÍKLADY STANDARDŮ KOUPELNY - WC SYSTÉMY TECE

42 PŘÍKLADY STANDARDŮ - OBKLADY A DLAŽBY V KOUPELNÁCH - MARAZZI CONCRETA

43 VOUCHER PRO NOVÉ MAJITELE NEMOVITOSTI V KOMPLEXU VILADŮM SALOMONKA DÁRKOVÝ VOUCHER

44 PŘÍKLADY STANDARDŮ - OBKLADY A DLAŽBY SPOLEČNÝCH PROSTOR - MARAZZI EVOLUTIONSTONE

45 PŘÍKLADY STANDARDŮ - OSOBNÍ VÝTAH KONE MONOSPACE

46 Popis objektu Vstup a provoz objektu 1.01 Vstup do objektu Viladům SALOMONKA STANDARDY Vjezd do garáží a z nich vstup do jednotlivých podlaží Bezbariérový přístup pro invalidní osoby Únikové schodiště ze všech podlaží Parametry Pro řízení přístupu bude v objektu instalován kamerový systém (CCTV) na veškeré vstupy do objektu a uvnitř garáže při vjezdu v 1.PP s nahráváním záznamu kamer (DVT). Tablo se zvonkovými tlačítky, audio a video systémem pro byty bude umístěno u vstupní branky a hlavního vstupu. Na vybraných místech v bytech budou umístěny nástěnné videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na komunikačních jednotkách ovládat příslušné elektrické zámky ve dveřích : - vjezd a výjezd do garáží v 1.PP - vstupní branku z ul. U Blaženky - hlavní vstup do objektu Sekční vrata budou plná s průduchy na elektrický pohon a dálkové ovládání + nouzové ruční ovládání, každému parkovacímu stání je přidělen samostatný dálkový ovladač vstupních vrat do garáže. Výrobek Hörmann. Příjezdová rampa obousměrná, napojená chodníkovým přejezdem do profilu ulice U Blaženky. Vstup do jednotlivých podlaží - hl. vertikální komunikaci tvoří výtah + schodiště 2.PP-6.NP. ANO společné prostory (na hranice jednotlivých bytů) ANO - vstup do objektu ANO dle PBŘ, typ CHÚC A 1.05 Schodiště 2.PP-6.NP 2-ramenné monolitické o šířce ramene 1,2m Podzemní garáže ve dvou podzemních patrech 2.PP a 1.PP. Příjezd z ul. U Blaženky přes příjezd. rampu do 1.PP. Rampa mezi 1.PP a 2.PP vždy pouze pro jeden automobil. Vjezd do garáží a mezi podzemními patry řízen semafory. Velikost parkovacího stání minimálně 2,5 x 5,2m, typ automobilu Podzemní garáže / parkoviště 1.06 osobní offroad se střešním nosičem. Minimální podjezdová výška v 1.PP je 2,3m Minimální podjezdová výška ve 2.PP je 2,1m Počet parkovacích míst v objektu je 32 stání a 4 venkovní stání pro návštěvníky Deska mezi 1.PP a 2.PP bude z vodostavebného betonu. Podlahy opatřeny nátěrem. V 1.NP a 2.NP nad prostorem garáží bude střecha řešena jako zelená střecha pro intenzivní zeleň v podobě travního porostu. Na 1.07 Zeleň fasádě objektu budou osazeny pro čtyři bytové jednotky v kontaktu s terénem ne zámrzné vodovodní kohouty, napojeny na rozvod vody jednotlivých bytů umožňující budoucí samostatné nezávislé zalévání zeleně. Popis konstrukcí 2.01 Mezibytové příčky železobetobnové stěny tl. 200mm a stěny ze sádrových bloků Multigips mm Příčky mezi obytnými Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm místnostmi 2.03 Příčky v suterénu, u sklípků a Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm. technologických prostor 2.04 Instalační jádra Instalační jádro bude ze sádrových bloků Multigips tl.100mm a bude tvořit samostatný PÚ. Vedení v instalačních šachtách bude použito potrubí opatřené akustickou izolací a kotveno přes pružné 1 závěsy. Instalační jádra v úrovni ŽB stropů přebetonována Výtah Výtahová šachta železobetonová tl. stěn 200mm, vnitřní světlost 1,65x1,8m. rozměr kabiny 1,1x1,4m, nosnost min.630kg, šířka dveří min.900mm, v případě poruchy dojezd do poslední stanice Instalační předstěny Instalační předstěny pro vedení rozvodů vody a kanalizace v rámci bytové jednotky budou z YTONGu tl. 75 mm nebo ze sádrových bloků Multigips tl. 60mm (do vlhkého prostředí impregnované desky HYDRO) s vzduchovou mezerou Povrchy stěn veřejných prostor Pohledové betony bezprašný uzavírací nátěr Stěrky stěn sádrová omítka tl 10-15mm Malba otěruvzdorná bílá Je tvořena 4 různými typy : - Provětrávaná z desek SILBONIT H (černá barva) - Provětrávaná plechu TRESPA METEON NA10/ST Titanic (imitace Cu) 2.08 Fasády - Kontaktní zateplovací systém BAUMIT HAPPY 3057 tl. - Prosklená fasáda - v prostoru hl. schodiště s hlavními vstupními dveřmi a únikovými dveřmi v 1NP v každém dalším patře otevíratelný díl, hliníkové profily obdobné jako hliníková okna, dvojsklo. Interiér: Težká plovoucí podlaha tl.120m (anhydrit). Povrchová úprava veřejných prostor (podesty a schodiště) keramická dlažba od výrobce MARAZZI série 2.09 Podlahy EVOLUTIONSTONE a se soklem. Povrchová úprava bytů - dvouvrstvé dřevěné parkety o rozměrech 11x65x500mm od výrobce WEITZER PARKET (celoplošně lepené vhodné pro podlahové vytápění ), nášlapná vrstva 3,6mm, povrchová úprava ProActiv+. Standardní dekor Dub kaschmir (bělený dub) nebo přírodní dub včetně soklových lišt. Terasy/Balkony: - Mrazuvzdorná dlažba na terčích Vstupní do bytu - protipožární ocelové, bílý lak, bezpečnostní (tř.3), zárubeň ocelová, výška křídla cca. 2250mm, s prahem. Vstupní dveře do objektu - hliníkový rám s přerušením tepelného mostu + bezpečnostní sklo, bezpečnostní kování tř.4, 2.10 Dveře elektromechanická vložka s možnosti budoucího zapojení do kontroly přístupu ( čip ). Garážové: sekční vrata od výrobce Hörmann na elektropohon, dálkové ovládání + nouzové ruční otevíraní, Interiérové (v rámci byt. jednotky): plné, povrch dýha javor nebo dub bahenní, obložkové zárubně, bezfalcové, výška křídla 2200mm, šířka 700 až 900mm, kování MaT Lucy, výplň - vrtaná dřevotříska, bezprahové. Mezi chodbou a obývacím pokojem v některých bytech navrženy dveře dvoukřídlé s prosklením vedlejšího křídla Okna Hliníková s přerušeným tepelným mostem s izolačním trojsklem. V bytech v kontaktu s terénem opatřena bezpečnostním sklem Conex. Francouzská posuvná okna při vstupu na terasy a lodžie. Vnitřní parapety - kámen Venkovní terasy Hydroizolace + betonová dlažba na rektifikovatelných terčích Plochá střecha, žb stropní konstrukce s tepelnou izolaci a krytinou 2.13 z modifikovaných asfaltových pasů Odvodnění vyhřívanými Střecha vpusťmi a vnitřními plastovými svody. Střecha nad 1.NP a 2.NP řešena formou vegetační střechy. Světlá výška jednotlivých pater je 2830mm. Obytné místnosti sníženy SDK podhledem na 2750mm, v předsíních a koupelnách 2.14 Světlá výška na 2600mm. V obytných místnostech se lokálně na vhodných místech vyskytovat snížení na 2600 z důvodu vedení technologie (např. VZT v kuchyni) Klempířské prvky Lakovaný hliníkový plech (Prefa tmavě šedá ) Zábradlí Balkony: s atikou o výšce 800mm a skleněným zábradlím bez 2

47 madel o výšce 300mm. Bez atiky se skleněným zábradlím o výšce 1100mm, resp. 1000mm. Bezpečnostní sklo s parametry odpovídajícími zábradlí. Schodiště: lakovaná ocel Železobetonová konstrukce z vodostavebného betonu 2.17 Hydroizolace spodní stavby dimenzovaná na šířku trhlin systém bílé vany. Částečně pod terén zapuštěné 1NP izolováno asfaltovými pásy s atestovaným součinitelem difuze radonu Tepelná izolace spodní stavby Svislé konstrukce pod terénem budou izolovány extrudovaným polystyrénem s uzavřenou buněčnou strukturou, skupina 030, tl. 100mm do 1,0 m pod upraveným terénem, u vytápěných prostor pod terénem po celé výšce Tepelná izolace střech EPS tl mm 2.20 Povrchy vnitřních stěn Na sádrové bloky Multigips i železobeton bude systémová sádrová stěrka 2.21 Opěrné zdi Úhlové železobetonové stěny s obkladem z lícových pásků BELETA Zastřešení vstupu do objektu Přístřešek z bezpečnostního skla zavěšený táhly z obvodové prosklené stěny objektu. Vybavení bytu 3.00 Koupelny a sociální zařízení Zařizovací předměty (umyvadlo, klozet, vana, vanová zástěna, sprchový kout, ultra flat vanička) a baterie od výrobce IDEAL STANDARD. Klozety s akustickými vložkami. Přestěnový závěsný splachovací systém s protihlukovým těsněním od výrobce TECE. Velkoformátové rektifikované keramické obklady od italského výrobce MARAZZI série CONCRETA (32,5 x 97,7) v 7 barvách ve standardu a dlažby výrobce MARAZZI série CONCRETA (30 x 30) v 5 barvách ve standardu. Zaoblené topné žebříky v bílé barvě. Zrcadlo vlepené do obkladu. Příprava pro pračku a sušičku Digestoř Max 350m3/h (není součástí dodávky) 3.02 Vybavení kuchyně Není součástí dodávky 3.03 Chlazení bytů Chlazení je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP. Pro každý byt je navržena jedna multisplitová jednotka umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech je osazena nástěnná chladící jednotka EZS v bytech ANO - příprava pro každou bytovou jednotku. Přesný popis dále Parkovací stání ANO dvě parkovací stání na každý byt o minimálních rozměrech 2,5 m x 5,2 bm Sklepní koje ANO 1.NP, 1.PP, 2.PP, vždy jedna sklepní kóje pro jeden byt Vybavení budovy 4.01 Správa objektu Velin + kotelna v technické místnosti 1.12 v 1.NP v garážích úklid speciální úklidovou firmou Úklid budovy - společné prostory dle budoucí správy objektu 4.03 Provozní schéma objektu Společenství vlastníků jednotek (SVJ) TZB - Vnitřní prostředí 5.01 Vytápění Jako zdroj tepla pro vytápění a přípravu TUV jsou navrženy dva závěsné plynové kondenzační kotle o výkonu 2x49kW umístěné v místnosti V každém bytě bude osazena bytová stanice, která bude zajišťovat vytápění (podlahové topení + podlahové konvektory + topné žebříky v koupelnách) a ohřev TUV. Každá bytová stanice bude obsahovat vlastní měření s dálkovým odečtem spotřeby tepla i SUV a TUV. V každém bytě umístěn v technické pracovní místnosti 150 l zásobník na TUV. Každý byt osazen v referenční místnosti hlavním termostatem s možností ovládání přes počítač a mobilní telefon. Je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP. Pro každý byt je navržena 5.02 Chlazení jedna multisplitová jednotka, umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech je osazena nástěnná chladící jednotka Systém větrání Byty: - přirozené větrání pomocí přiotevření tzv. ventilaček jednotlivých oken. Větrání koupelen a WC je navrženo jako podtlakové s nuceným odvodem vzduchu. Pro každou místnost se sanitárním zařízením je navržen malý nástěnný (podstropní) ventilátor, který odvádí vzduch do společného stoupacího potrubí ve dvou provozních režimech. Větrání varné plochy kuchyní bude pomocí digestoře (není dodávkou stavby). Pro každou kuchyň je navrženo samostatné odvodní potrubí, které bude napojeno na společnou VZT stoupačku, která bude vyvedena nad střechu objektu. Větrání je navrženo bez rekuperace. CHÚC A: hlavní schodiště bude sloužit jako chráněná úniková cesta typu A s nuceným větráním mezi patry 2.PP a 1.NP a přirozeným odvětráním okny a vstupními dveřmi v nadzemních podlažích. Garáže: Nucené podtlakové větrání. Ventilátory budou umístěny v prostoru garáží. Výfukové potrubí bude zaústěno do stavební šachty, která je umístěna nad střechu objektu a zakončeno protidešťovou žaluzií. Místnost ÚT: Nucené přetlakové větrání s přívodem čerstvého vzduchu z venkovního prostředí a odtahem odpadního vzduchu kruhovým potrubím nad střechu. Výtahová šachta: - odvětrání výtahové šachty bude provedeno mřížkami, předpokládaná plocha mřížek 2% podlahové plochy šachty Vlhčení vzduchu Byty: - negarantováno 5.05 Garantovaná výměna vzduchu Byty: 0,5m3/h výměna okny 5.06 Otevíratelnost oken Dle typu fasády, předpoklad: - ANO (křídlo otvíravé a výklopné), na terasy a předzahrádky větší formáty oken řešeny jako posuvné Možnost regulace teploty Byty: V jednotlivých pokojích budou umístěny pokojové termostaty, které budou regulovat vnitřní teplotu v místnosti pomocí servopohonů, umístěných na rozdělovačích/sběračích podlahového topení. Tyto pokojové termostaty budou také řídit dodávku tepla z bytové stanice Vnitřní žaluzie Byty: NE stavební připravenost dle klientských požadavků 5.09 Venkovní žaluzie Byty: Ano, hliníkové žaluzie, typ C 80 s elektrickým ovládáním každé žaluzie přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Spínač každé žaluzie bez nutnosti držení po dobu vytažení či stažení Tepelná zátěž vnitřní Byty: Standardně neřešeno, pouze v případě konkrétních požadavků jednotlivých klientů na chlazení dle bilancí tepelných zisků. Elektro NN část - silnoproud 6.01 Princip rozvodu Ze stávající přípojkové jistící skříně bude napojen elektroměrový rozvaděč. Z elektroměrového rozvaděče budou připojeny kabelovým stoupacím vedením rozvaděče jednotlivých bytů a rozvaděč společné spotřeby objektu. Jističe - byty - 3x25A, sporák připojen třífázovým okruhem. Vnitřní rozvody budou navrženy kabely CYKY příslušné dimenze, uloženými převážně skrytě pod omítkou a v podhledech, v technických prostorách a v garážích pevně na povrchu či 3 4

48 Umělé osvětlení - garantované osvětlení jednotlivých prostor (intenzita) Nouzové osvětlení dle ČSN EN Ovládání osvětlení 6.05 Exteriérové žaluzie 6.06 Slaboproudá zařízení 6.07 Měření spotřeby 6.08 Elektrické vytápění a vyhřívání Elektro slaboproud, MaR 7.01 Telefonní přípojka 7.02 Internet ISDN / ADSL v kabelovém žlabu. Zásuvkové rozvody budou provedeny v soustavě TN-S kabely typu CYKY 3Cx2,5 a 5Cx2,5 v prostoru bytů pod omítkou a v podhledech. Standard: ABB TIME bílý, předpoklad vícerámečkové provedení. Byty: dle ČSN /Z1 Celkové osvětlení obytné místnosti: 50lx (+ doplnění místním světlem) Komunikace v bytě: 75lx Koupelny, WC: 200lx Kuchyňská pracovní linka: 300lx Nouzové osvětlení bude provedeno svítidly s vlastním zdrojem po dobu min. 60minut. Nouzová svítidla budou vybavena piktogramem ukazujícím směr úniku. Byty, sklepní kóje, technické místnosti standardní vypínače Společné prostory - čidlo pohybu + doběh s časovým spínačem navržen pro chodby, schodiště a garáže -venkovní osvětlení (zapuštěná svítidla ve fasádě) automaticky spínané při setmění, - venkovní osvětlení při vstupu a v prostoru stání pro návštěvníky (1.NP) a řemeslníky (1.PP) čidlo pohybu s časovým spínačem Veškerá společná osvětlení domu napojena na společný elektroměr celého domu. Ovládány mechanickým vypínačem každé žaluzie přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Pro slaboproudá zařízení budou v místnosti slaboproudu v 1.PP připraveny vývody pro napojení racku CCTV, STA, 2x SK, ve 2.PP v místnosti bude připraven vývod pro EPS. V bytových jednotkách budou v rozvaděči rezervy (jištěný okruh pro vývod EZS). V rozvaděči RSS (rozvodnice jištění spol. spotřeby) bude rezervní místo pro osazení napáječe domácího telefonu. V bytových jednotkách v místě zásuvek STA budou osazeny i zásuvky 230 V. Zásuvky STA a telefonu po jedné v každé obytné místnosti. Byty budou vybaveny videotelefonem a venkovním panelem. Digitální dálkový odečet spotřeby tepla, TUV a SUV, svedeno do společné technické místnosti. Elektroměr Každá bytová jednotka bude mít vlastní měření spotřeby energie, které bude kabeláží propojeno na hlavní elektroměrový rozvaděč, kde bude připojen i rozvaděč pro společné spotřeby objektu (společná spotřeba zahrnuje veškeré společné prostory a venkovní osvětlení a osvětlení ve fasádě). - vjezd (rampa) do garáží + odvodňovací žlaby - střešní vpusti - zásuvka pro připojení elektro patrony topných žebříků v koupelnách Obecně: Objekt bude připojen na VTS Telefonica O2, kabel bude zakončen v novém ÚR na fasádě objektu. Z tohoto ÚR budou přivedeny jednotlivé telefonní linky do rozvaděče RACK pomocí strukturované kabeláže. Objekt bude připojen na VTS Telefonica O2 naspojkováním z kabelu procházejícího před pozemkem objektu. Tento kabel bude zakončen v novém ÚR na fasádě objektu. Z tohoto ÚR budou přivedeny jednotlivé telefonní linky do rozvaděče RACK strukturované kabeláže. Distribuce telefonních linek v objektu bude pomocí strukturované kabeláže. Systém bude umožňovat přenos vysokorychlostního přenosu dat ADSL EPS 7.04 Building Control Systém (MaR) 7.05 EZS 7.06 STA + DVB-T Jedna telefonní linka bude přivedena do strojovny výtahu. V technické místnosti bude umístěn rozvaděč RACK, který bude vybaven serverem a panely pro distribuci jak telefonních linek, tak signálů místní datové sítě LAN. Síť LAN bude využita pro přenos dat mezi jednotlivými počítači, připojení k internetu a telefonní lince. V bytech bude síť LAN použita pro připojení k internetu a telefonní lince. Koncové body strukturované kabeláže budou zakončeny dvouzásuvkou. Hlásiče budou jak manuální, tak automatické. Teplotní kabely přichycené na stropu v garážích a kruhovou linkou svedenou do ústředny EPS umístěnou v místnosti ve 2.PP s UPS v samostatné místnosti společně s ventilátorem požárního větrání. EPS musí být napojena na PCO HZS hl.m. Prahy. Součástí EPS bude také klíčový trezor (KT) pro vstup požární jednotky a obslužné pole PO (OPPO), který bude umístěn u hlavního vstupu do objektu. V každé bytové jednotce bude instalováno zařízení autonomní detekce a signalizace - autonomní hlásiče kouře. Veškeré zařízení v objektu je navrženo pro bezobslužný provoz s kontrolou pochůzkovou službou. Technické prostředky řídicího systému (ŘS) zajistí kontrolu a řízení nad následujícími hlavními technologickými skupinami: - zdroj tepla kotelna a rozvody tepla pro vytápění, VZT MaR zajišťuje ovládání, řízení i silové napojení čerpadel. - řízení VZT zařízení: - větrání garáží MaR zajišťuje detekci CO, ovládání ventilátorů a výstražných návěstí, silově budou ventilátory napojeny z rozvaděče MaR - větrání sklepů - MaR zajišťuje ovládání ventilátorů i napájení ventilátorů - větrání kotelny - MaR zajišťuje ovládání i napájení ventilátoru V jednotlivých bytech je navržena ochrana bezpečnostním systémem - elektrickou zabezpečovací signalizací (EZS). Samostatné celky budou mít vlastní systémy EZS. Vyhlašování poplachu bude prostřednictvím vnitřní sirény v každém chráněném celku a připojením ústředen na pevnou telefonní linku, která umožní přenášení poplachového signálu na určitá telefonní čísla popřípadě na PCO vybrané bezpečnostní agentury. Kabelové rozvody budou vedeny v elektroinstalačních trubkách pod omítkou, v podlaze a v dutém stropě. EZS v každém bytě obsahuje: magnetické čidlo na vstupních dveřích a na oknech a dveřích na terasy a lodžie, prostorovou ochranu místností se vstupy na terasy a lodžie a předsíní. EZS v bytech s kontaktem na terén: magnetické čidlo na všech oknech + prostorová ochrana čidly + magnetické čidlo na vstupních dveřích. EZS bude kromě magnetických kontaktů provedena drátově. Domácí telefon, zvonkový panel, bytová stanice. STA: Pro příjem televizních a rádiových stanic bude v objektu instalován rozvod společné televizní antény (STA). Rozvaděč STA bude umístěn v 1PP objektu a osazen aktivními prvky pro dokonalý příjem a zpracování všech signálů. Celý systém se bude skládat ze dvou parabolických antén, antén pro příjem pozemních stanic, dvou slučovačů, multipřepínače a rozvodů ke koncovým zásuvkám. Domácí video: Objekt bude vybaven pro komunikaci s návštěvníky domácím videotelefonem a elektrickým vrátným. Tablo se zvonkovými tlačítky, audio a video systémem pro byty bude umístěno u branky a u hlavního vstupu. Na vybraných místech v bytech budou umístěny nástěnné videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na 5 6

49 Požárně bezpečnostní řešení komunikačních jednotkách ovládat příslušné elektrické zámky ve dveřích Sprinklery - polostabilní hasicí zařízení 8.02 EPS V nadzemních částech objektu není nutno v souladu s ČSN instalovat požární stabilní hasicí zařízení. V podzemním podlaží hromadná garáž bude instalováno dle PHZ (dojez první zasahující jednotky je do 10min. od vyhlášení poplachu pásmo H2). Jištěny budou kompletně všechny prostory s výjimkou: elektro rozvodny, trafostanice a slaboproudé místnosti chráněné únikové cesty Dle ČSN a požadavku HZS se nepožaduje v bytech bude pouze autonomní detekce a signalizace požáru Požární rozhlas NE dle ČSN a požadavku HZS 8.04 Hydranty ANO - dle PBŘ Rozvod požární vody bude zajištěn pomocí stoupaček požární vody. Ze stoupacího potrubí požární vody budou napojeny jednotlivé hydranty v patrech. Vzhled: broušený nerez 8.05 Musí být vybaven modulem pro sjetí do nejbližší nižší stanice a Výtah zaručit otevření dveří. Výrobce: KONE. Specifikace dle architekta. Stávající objekt CHÚC typ A = centrální schodiště s přirozeným 8.06 Únikové cesty větráním okny (1.NP-6.NP) a nuceným odvětráním (2.PP-1.PP), ovládání tlačítkem z každého podlaží + kouřové čidlo Příjezd požárních vozidel Příjezdová komunikace pro příjezd požárních vozidel vede po stávající komunikaci ul. U Blaženky. Příjezd požárních jednotek je zajištěn blíže než 20m od vstupu do jednotlivých objektů dle ČSN Požární tabulky, informační systém Tabulky dle ČSN s vyznačením směru úniku, polohou a umístěním prostředků a protipožárního zajištění. Řešeno v rámci jednotného INFO systému s piktogramy Hromosvod Na objektu bude provedena mřížová soustava, která bude doplněna pomocnými jímači. V koupelnách, výměníkové stanici a strojovnách VZT bude provedeno místní ochranné propojení. Ostatní 9.01 Prostor pro kuřáky NE 9.02 Odpadové hospodářství Pro odpady vzniklé z provozu bytového domu budou používány plastové nádoby, které budou umístěny v přístřešku na okraji pozemku vedle vstupu na pozemek Chodník Cementobetonová dlažba 9.04 Vstupní prostor Cementobetonová dlažba Pozn. Investor si vyhrazuje právo v době výstavby na záměnu konkrétních uvedených výrobků za jiné kvalitativně srovnatelné 7