Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2833/17/2015 ve věci. stanovení obvyklé ceny pozemku parc. č. 650/125 zapsaném na

Transkript

1 Ostopovice k č.j. 107 EX 208/04-74A Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2833/17/2015 ve věci stanovení obvyklé ceny pozemku parc. č. 650/125 zapsaném na LV č. 162 v katastrálním území ČESKÁ, obec Česká, okres Brno venkov Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinného a to: pozemek parc. č. 650/125 zapsaný na LV č. 162 pro katastrální území a obec Česká, okres Brno venkov včetně jejich zjištěného příslušenství a známých věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv, s nemovitými věcmi spojených Datum místního šetření: Datum, ke kterému je ocenění provedeno: Vypracoval: Ing. Radim Novotný Nová ul. č. 10, PSČ 66449, Ostopovice : ; ; radnov@volny.cz soudní znalec pro základní obor ekonomika a stavebnictví: odvětví: odvětví stavby obytné a stavby průmyslové odvětví ceny a odhady se spec. nemovitosti, oceňování podniků Výtisk číslo: Znalecký posudek obsahuje 16 listů formátu A4 včetně příloh (kopie výpisu z katastru nemovitostí, kopie katastrální mapy, letecký snímek, fotodokumentace, část územního plánu obce) a předává se ve dvou vyhotoveních. 1 Strana č. 1

2 1/ Všeobecné údaje 1.1. Znalecký posudek je zpracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Lubomíra Zálešáka, Exekutorský úřad Brno venkov, č.j. 107 EX 208/04-74A ze dne (doručeno dne ) Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinného a to: pozemek parc. č. 650/125 zapsaný na LV č. 162 pro katastrální území a obec Česká, okres Brno venkov včetně jejich zjištěného příslušenství a známých věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv, s nemovitými věcmi spojených Podklady použité pro zpracování znaleckého posudku a/ dodané objednatelem nebo vlastníkem nebyly předloženy žádné podklady b/ opatřené znalcem zjištění stávajícího stavu na místě samém dne Doporučeným dopisem byl panu Karlu Leicherovi oznámen termín místního šetření s tím, aby připravil dokumenty k oceňovanému pozemku uzavřené smlouvy o nájmu nebo pachtu, nabývací tituly, smlouvy o zřízení věcných břemen nebo služebností apod. Dopis zaslaný doporučenou poštou s elektronickou dodejkou se vrátil zpět na moji adresu jako nevyzvednutý. výpis z katastru nemovitostí LV č. 162 vyhotovený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Brno venkov dne , řízení PÚ: 547/15 kopie katastrální mapy pořízená dálkovým náhledem do katastru nemovitostí územní plán Obce Česká koordinační výkres v měř. 1:2000 zpracovaný společností Ateliérem ERA, Ing. arch. Jiřím Fixel 1.3. Použité předpisy, vyhlášky a literatura Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ze dne , zákon nabyl účinnosti ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne , novela nabyla účinnosti dne Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění Nemovitosti (Oceňování a právní vztahy), 3.přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala, LINDE Praha, a.s., 2004, ISBN Věcná břemena od A do Z Linde Praha, a.s., 2009, ISBN (4.aktualizované vydání) Malý lexikon obcí ČR platný od Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., VIII.vydání, CERM, s.r.o. Brno, 2009, ISBN Realitní inzerce Inzert expres reality, Real City, internet BRADÁČ A.: Oceňovací program nemovitostí ABN VERZE 2014B na CD-ROM. Akademické nakladatelství CERM Brno, 2014 Zákon č. 89/2012 Sb. ze dne , občanský zákoník, zákon nabyl účinnosti dne BRADÁČ A.: Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. In: Soudní inženýrství 3-4/98 Znalecký standard č. VI Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně Ústav soudního inženýrství, 1998 Znalecký standard č. VII Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně Ústav soudního inženýrství, 2000 Bradáč A., Scholzová V., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2014b. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., září 2014 Strana č. 2

3 2/ Nález 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN číslo: 162 Katastrální území: ČESKÁ kód: Okres: Brno venkov kód: CZ0643 Obec: Česká kód: Pozemek: Parc. č. 650/125 orná půda o výměře 755 m 2 Vlastník: LEICHER Karel (730429/3865), Č.p. 26, , Česká Část B1 jiná práva: Část C omezení vlastnického práva: Část D jiné zápisy: Bez zápisu zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,00 Kč s příslušenstvím, nákladů nalézacího řízení, nákladů oprávněného a nákladů exekuce, Cilínková Marie JUDr. zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,00 Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce, Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno venkov 107EX- 208/ A ze dne nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Radim Opletal exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Olomouc 057Ex-4635/ ze dne Bez zápisu Plomby a upozornění: Bez zápisu Část E nabývací tituly: smlouva darovací ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Posuzované části: Pozemek parc. č. 650/125 užívaný k zemědělské činnosti, v KN vedený jako orná půda Základní pojmy CENA ADMINISTRATIVNÍ - cena zjištěná dle cenového předpisu v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne (účinné od ). CENA POŘIZOVACÍ - cena, za kterou bylo možno majetek pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - cena, za kterou by bylo možno stejný nový porovnatelný majetek pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. Strana č. 3

4 HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. HODNOTA TRŽNÍ (obvyklá cena) - "odhadovaná částka", za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC - aktualizace rok 1998). Podle 2 zákona č. 151/1997 Sb. - obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím nebo kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. MIMOŘÁDNÁ CENA cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. ZJIŠTĚNÁ CENA cena určená podle zákona o oceňování majetku jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena. HODNOTA VĚCNÁ - (dle právního názvosloví " časová cena " majetku), je reprodukční cena majetku, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání majetku. HODNOTA VÝNOSOVÁ - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Úkolem znaleckého posudku je provést ocenění nemovitostí cenou obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Zjištění administrativní ceny nemovitostí (podle současně platného oceňovacího předpisu). 2. Ocenění porovnávacím způsobem (u pozemku vedeného v KN jako orná půda) podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných pozemků se provede porovnání a aplikace na oceňované pozemky. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen Popis oceňovaného pozemku Obec Česká je situována severním směrem od města Brna, katastrální území přímo sousedí s okrajovou částí města. Obec je dostupná po silnici č. 385 Brno Kuřim nebo po rychlostní komunikaci E461 Brno Svitavy. Obec má 949 obyvatel. Obec je dostupná autobusovou dopravou IDS, na okraji obce je rovněž zastávka vlaku. Pozemek je situován jižním směrem od zastavěné části obce mimo souvislou zástavbu, po pravé straně silnice č. 385 vedoucí do České z městské části města Brna Brno Ivanovice. Pozemek je součástí většího půdního celku, je užíván k zemědělské činnosti, hranice pozemku není v terénu vyznačena. Na pozemku nejsou žádné trvalé porosty ani stavby. Přibližná šíře pozemku je 6,6 m, délka pozemku je 113,9 m. V územním plánu obce není pozemek situován v lokalitě určené k zástavbě pozemek je umístěné v ploše P plochy zemědělské, je umístěn mimo zastavěné území obce i mimo zastavitelné plochy obce. Strana č. 4

5 Pozemek parc. č. 650/125 užívaný k zemědělské činnosti oceněný podle 6 Pozemek je v katastru nemovitostí veden takto: Parc. č. 650/125 orná půda o výměře 755 m 2 Cena za m 2 pozemku vedeného (i užívaného) v katastru nemovitostí jako orná půda je stanovena podle 6 odstavce 1, 2 a písmene a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní cena zemědělského pozemku je upravena přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 o položky: Číslo položky Důvod úpravy ceny zemědělského pozemku srážka v % přirážka v % pozemek v katastrálním území obce, která sousedí s městem s počtem obyvatel nad 250 tis. území sousedních obcí - 160,00 % CELKEM - 160,00 % CELKEM přirážky a srážky + 160,00 % Označení pozemku Výměra pozemku kód BPEJ Základní cena za 1 v m 2 m 2 pozemku Cena za 1 m 2 s přirážkou 160,0 % E = D x 2,60 A. B. C. D. E. Parc. č. 650/ ,0 m ,92 46,59 Parc. č. 650/ ,0 m ,35 21,71 3/ Posudek 3.1. Zjištění ceny podle současně platného cenového předpisu (administrativní cena) Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne (účinná od ) Pozemek parc. č. 650/125 zapsaný na LV č. 162, k.ú. a obec Česká 2 Základní cena Označení pozemku Výměra v m upravená v Kč/m 2 Zjištěná cena ke dni odhadu v Kč A. B. C. B. x C. -parc. č. 650/125 - orná půda 176,00 46, ,84 -parc. č. 650/125 - orná půda 579,00 21, ,09 Pozemek celkem 755, ,93 Zjištěná cena pozemku celkem po zaokrouhlení ,00 Zjištěná cena pozemku parc. č. 650/125 zapsaném na LV č. 162 v katastrálním území ČESKÁ, obec Česká, okres Brno venkov, vypočtená podle platného cenového předpisu ke dni odhadu (tj. k datu ) činí: Slovy: dvacettisícsedmsetsedmdesát korun českých ,00 Kč.. Strana č. 5

6 3.2. Výpočet ceny pozemků porovnávacím způsobem Obvyklou (obecnou, tržní) cenu u pozemků je možné stanovit využitím cenové mapy stavebních pozemků (pokud ji obec má schválenou), dále je možné využít indexovou metodu, metodu třídy polohy nebo metodu přímého porovnání. V daném případě z nabídek v realitní inzerci byly získány informace o nabízených pozemcích užívaných k zemědělské činnosti. V daném případě je u pozemku vedeného v KN jako orná půda použita metoda přímého porovnání. Počet srovnávacích objektů (pozemků) by měl být co nejvyšší. Rozdíly mezi objekty (pozemky) jsou upraveny několika koeficienty s ohledem na polohu, velikost, svažitost a další vlastnosti pozemku. Cena převzatá z inzerce je rovněž upravena koeficientem redukce na pramen ceny (u věrohodné kupní ceny je tento koeficient roven jedné, u hodnot z realitní inzerce je zpravidla přiměřeně nižší). Ve sloupcích (9) až (14) jednotlivé koeficienty vyjadřují, kolikrát (z hlediska vlivu na cenu) je srovnávací objekt v daném kritériu lepší než oceňovaný. Výsledný odborný odhad indexu cenové odlišnosti srovnávacího objektu oproti oceňovanému IO se pak vypočte vzájemným vynásobením koeficientů K1 až K6. Pro odvozenou cenu oceňovaného objektu ve sloupci (16) platí, že cena po redukci ze sloupce (8) se dělí indexem odlišnosti IO ze sloupce (15): Srovnávané pozemky zemědělsky využívané: 1/ orná půda v obci Malhostovice, okr. Brno venkov, plocha m 2. Pozemek je široký cca 23,5 m. Nabízená cena Kč. Datum aktualizace: Zdroj: #img=0&fullscreen=false 2/ zemědělsky využívaný pozemek v obci Sentice, okr. Brno-venkov, plocha m 2. Nabízená cena Kč. Datum aktualizace: Zdroj: / #img=0&fullscreen=false 3/ pozemek o celkové výměře m², Měnín, okr. Brno venkov. Pozemek j v mírném svahu, rozměry cca 13,5 x 205 m, pozemek není oplocen, užíván jako orná půda. Nabízená cena Kč. Datum aktualizace: Zdroj: / #img=0&fullscreen=false Strana č. 6

7 Č. Oceň. objekt Č. Lokalita (okr.brnovenkov, Jihomoravský kraj) okr. Brno-venkov, k.ú. Česká Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 1 velikost pozemku m 2 Způsob využití 755 orná půda Vlastnosti zemědělsky využívaný pozemek umístěný ve větším půdním celku po pravé straně silnice vedoucí do obce Česká z Ivanovic (1) (2) (3) (4) (5) okr. Brno-venkov, k.ú. Malhostovice okr. Brno-venkov, k.ú. Sentice okr. Brno-venkov, Měnín Cena požadovaná resp. zaplacená Kč celkem Kč/m orná půda zemědělsky využívaný pozemek orná půda zemědělsky využívaný pozemek orná půda zemědělsky využívaný pozemek Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Koef. redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny Kč/m 2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (1-6) Cena oceňované ho pozemku K CR (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) poloha velikost svah ap. stav jiné úvaha znalce. Kč/m ,0 0,80 47,2 0,80 2,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,76 26, ,8 0,80 80,6 0,80 2,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,76 45, , ,80 2,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,76 59,00 Celkem jednotková cena - průměr Kč/m 2 43,87 Minimum Kč/m 2 26,80 Maximum Kč/m 2 59,00 Výměra oceňovaného pozemku m Celkem cena pozemku - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Strana č. 7

8 U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Cena za m 2 pozemku vedeného i užívaného jako orná půda je stanovena na základě porovnávací metody ve výši 45,00 Kč/m 2 (po zaokrouhlení) Pozemek parc. č. 650/125 zapsaný na LV č. 162 k.ú. a obec Česká Označení pozemku Výměra v m 2 2 Obvyklá cena pozemku Obvyklá cena v Kč/m ke dni odhadu v Kč A. B. C. B. x C. -parc. č. 650/125 - orná půda 755,00 45, ,00 Obvyklá cena po zaokrouhlení ,00 Hodnota pozemku parc. č. 650/125 zapsaném na LV č. 162 v katastrálním území ČESKÁ, obec Česká, okres Brno venkov, vypočtená porovnávacím způsobem ke dni odhadu (tj. k datu ) činí: Slovy: třicettřitisícdevětsetosmdesát korun českých 3.3. Stanovení obvyklé ceny pozemku ,00 Kč. Pro stanovení obvyklé ceny (obecné, tržní) pozemku se vycházelo z metody porovnávací a cena byla rovněž zjištěna podle cenového předpisu. Obvyklá cena pozemku je stanovena na základě porovnávací metody. Obvyklá cena (CO) pozemku parc. č. 650/125 zapsaném na LV č. 162 v katastrálním území ČESKÁ, obec Česká, okres Brno venkov, stanovená ke dni odhadu (tj. k datu ) činí po zaokrouhlení:. Slovy: třicetčtyřitisíc korun českých 3.4. Závěr ,00 Kč Předmětem znaleckého posudku bylo ocenění pozemku ve vlastnictví povinného a to: pozemek parc. č. 650/125 zapsaný na LV č. 162 pro katastrální území a obec Česká, okres Brno venkov včetně jejich zjištěného příslušenství a známých věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv, s nemovitými věcmi spojených. Obvyklá cena pozemku stanovená na základě porovnávací metody je Kč. Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 162 neváznou na pozemku žádná věcná břemena. V části C výpisu z katastru nemovitostí LV č. 162 (viz příloha znaleckého posudku) jsou zapsána zástavní práva exekutorská a nařízení exekuce: zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,00 Kč s příslušenstvím, nákladů nalézacího řízení, nákladů oprávněného a nákladů exekuce, Cilínková Marie JUDr. zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,00 Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce, Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno venkov 107EX-208/ A ze dne nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Radim Opletal exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Olomouc 057Ex-4635/ ze dne Strana č. 8

9 Na tato omezení uvedená v části C výpisu z katastru nemovitostí není brán zřetel. Vlastník pozemku se místního šetření nezúčastnil, rovněž neposkytl žádné eventuální smlouvy o nájmu (pachtu) předmětného pozemku předpokládá se tedy, že oceňovaný pozemek není zatížen právem nájemním nebo není propachtován. V Ostopovicích dne Ing. Radim Novotný Strana č. 9

10 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Brně ze dne , č. j. Spr. 856/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, oceňování podniků a v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2833/17/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Otisk znalecké pečetě: Podpis znalce: Ing. Radim Novotný Strana č. 10

11 Výpis z katastru nemovitostí Strana č. 11

12 Strana č. 12

13 Kopie katastrálních map Strana č. 13

14 Letecký snímek Pozemek parc. č. 650/125 Strana č. 14

15 Fotodokumentace Jižní pohled na půdní celek s pozemkem parc. č. 650/125 Strana č. 15

16 Část územního plánu obce Strana č. 16