Smlouva o budoucí smlouvě kupní číslo smlouvy:.

Transkript

1 Smlouva o budoucí smlouvě kupní číslo smlouvy:. SLÁDEK GROUP, a.s. IČ: , DIČ: CZ se sídlem Benešov, Jana Nohy 1441,PSČ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2314 jednající Ing. Janem Sládkem, předsedou představenstva Číslo účtu pro platby převodem: /0300 Číslo účtu pro platby v hotovosti: /0300 (dále jen Budoucí prodávající na straně jedné) a Jméno a Příjmení: Trvalé bydliště: RČ: Telefon: a Jméno a Příjmení: Trvalé bydliště: RČ: Telefon: (dále jen Budoucí kupující na straně druhé) uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o budoucí smlouvě kupní Článek 1 Předmět smlouvy 1.1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí a to: a) rozestavěné bytové jednotky, v katastru nemovitostí označené jako byt č. (dále jen Bytová jednotka ), umístěné ve nadzemním podlaží rozestavěné budovy jež stojí na pozemku parc. č. st. 3400, b) od tohoto vlastnictví bytové jednotky odvozeného spoluvlastnického podílu na společných částech rozestavěné budovy umístěné na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti /195285, c) od vlastnictví bytové jednotky odvozeného spoluvlastnického podílu na pozemku č. parc. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti /195285, d) spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny k celku k rozestavěné nebytové jednotce dvougaráže číslo (dále jen Nebytová jednotka) umístěné v prvním nadzemním podlaží rozestavěné budovy jež stojí na pozemku parc. č. st. 3400, e) od tohoto spoluvlastnického podílu k nebytové jednotce odvozeného spoluvlastnického podílu na společných částech rozestavěné budovy umístěné na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti jedné poloviny k celku z../195285, f) od spoluvlastnického podílu k nebytové jednotce odvozeného spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti jedné poloviny k celku z../195285, vše v katastrálním území v k.ú. Brandýs nad Labem. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha - východ, ve vztahu k Bytové a Nebytové jednotce na listu vlastnictví č... a ve vztahu k rozestavěné budově a pozemku na listu vlastnictví č... pro katastrální území Brandýs nad Labem. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy a k pozemku je odvozený od vlastnictví bytu a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 1

2 1.2. Budoucí prodávající realizuje projekt výstavby budovy s bytovými a nebytovými jednotkami včetně přípojek inženýrských sítí dle projektové dokumentace společnosti AED Project číslo zakázky OSUV s pracovním názvem Obytný soubor U Vodojemu (dále jen Projekt ). Součástí této výstavby budou bytové jednotky s příslušenstvím (dále jen Bytové jednotky ) a nebytové jednotky s příslušenstvím (dále jen Nebytové jednotky ) Předmětem této smlouvy o budoucí smlouvě kupní (dále též Smlouva ) je závazek obou smluvních stran za níže uvedených podmínek uzavřít Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod nemovitostí níže specifikovaných a případně též převod nebo zřízení jiných práv, zejména práva užívání (dále též v textu Smlouvy jako Prodávané nemovitosti nebo Předmět koupě ) Rozestavěná Bytová jednotka uvedená v článku 1.1 a) této Smlouvy má celkovou výměru podlahových ploch. m 2 a je podrobně specifikována v marketingové dokumentaci stavby (dále jen marketingová dokumentace ), kde je označena kódem... Podlahovou plochou Bytové jednotky je podlahová plocha všech jejích místností, včetně místností, které tvoří její příslušenství. Přesný popis Bytové jednotky je uveden v příloze číslo 1 této Smlouvy (dále jen Bytová jednotka ). Standard, jeho technický popis a cenu vybavení Bytové jednotky udává příloha číslo 3 této Smlouvy. V případě, že by došlo k nesrovnalostem ve specifikaci předmětu koupě, má přednost specifikace obsažená ve Smlouvě a jejích přílohách Obě smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách, velikostech místností jsou orientační. Přesné údaje budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v Kupních smlouvách se proto mohou některé údaje lišit, přičemž rozdíly mezi údaji uvedenými v této Smlouvě, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 3% (tři procenta) nemají žádný vliv na kupní cenu. V případě překročení výše uvedené odchylky bude celková kupní cena upravena v poměru, o kolik bude sjednaná odchylka překročena. Pro účely výpočtu při překročení odchylky dle předchozí věty se použije cena za 1 m 2 vypočtená jako podíl kupní ceny Bytové jednotky a plochy Bytové jednotky, a to včetně balkónů a teras, které bude Budoucí kupující oprávněn užívat. Změny ve velikostech podlahových ploch Bytové jednotky vyvolané realizací klientských změn a nadstandardů nebo v přímé souvislosti s nimi se nezapočítávají do výše uvedené odchylky a tyto případné změny ve výměrách nemají na kupní cenu vliv (tím není dotčen závazek Budoucího kupujícího hradit zvýšení kupní ceny za klientské změny a nadstandardy) Společnými částmi budovy, k nimž nabude Budoucí kupující spoluvlastnický podíl dle článku 1.1 b) a 1.1 e) Smlouvy jsou zejména základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí (vyjma vstupních dveří do Bytové jednotky), chodby, technické místnosti, rozvody vody, kanalizace, tepla, elektřiny, společné televizní antény (STA), domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, případně výtahová šachta nebo garážová hala atd. Některé společné části budovy mohou být ve vlastnictví a/nebo v užívání jen některých vlastníků jednotek (např. balkony, terasy a sklepní kóje) Předmětem kupní smlouvy bude dále převod vlastnictví nebo právo užívání k parkovacímu stání a/nebo balkónu či terase a/nebo předzahrádce a/nebo sklepní kóji, avšak pouze v případě, že ale v níže uvedených ustanoveních tohoto článku jsou vymezeny číslem nebo výměrou, jinak takové právo Budoucímu kupujícímu nenáleží Budoucí kupující bude mít právo užívat parkovací stání, a to: a) vnitřní parkovací stání umístěné v 1. nadzemním podlaží sekce budovy v Nebytové jednotce č.. - dvougaráže označené kódem, garážové stání číslo o celkové výměře dvougaráže m 2, Budoucí kupující bude mít výlučné právo užívat polovinu Nebytové jednotky z pohledu vstupu od garážových vrat, b) venkovní parkovací stání číslo...o výměře... m 2. Parkovací stání je specifikováno v marketingové dokumentaci stavby (viz. označení v příloze číslo 2 této smlouvy). U vnitřního parkovacího stání se bude Budoucímu kupujícímu převádět spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce dvojgaráže, opatřené dvěma samostatnými vraty (pro každého uživatele parkovacího stání), tato dvojgaráž bude společná vlastníkům jednotek, kterým náleží výhradní právo užívání konkrétního stání; spoluvlastnický podíl se určí jednou polovinou. Budoucí kupující bere na vědomí, že Budoucí prodávající nabídl a nabízí druhé garážové stání dalšímu zájemci a Budoucí kupující prohlašuje, že se vzdává předkupního práva ke koupi spoluvlastnického podílu ke dvojgaráži, s nimiž je převod práva užívat druhé garážová stání ve dvojgaráži spojeno. Venkovní parkovací stání bude převáděno do vlastnictví Budoucího kupujícího tak, že mu bude převeden pozemek se všemi součástmi a příslušenstvím (tj. i se zpevněnou plochou a uzamykatelnou 2

3 parkovací zábranou), jež bude vytvořen na základě geometrického plánu, kterým bude parkovací stání zakresleno dle skutečného stavu Budoucí kupující bude mít právo užívat balkon o výměře... m 2 umístěné v...nadzemním podlaží budovy, v němž se nachází Bytová jednotka a jež je z této Bytové jednotky přímo přístupná Budoucí kupující bude mít právo užívat terasu o výměře... m 2 umístěné v...nadzemním podlaží budovy, v němž se nachází Bytová jednotka a jež je z této Bytové jednotky přímo přístupná Budoucí kupující bude mít právo užívat sklepní kóji o výměře. m 2 umístěnou v prvním nadzemním podlaží budovy, v níž se nachází Bytová jednotka (přesná výměra sklepní kóje bude uvedena po dokončení budovy v Kupní smlouvě, minimální garantovaná výměra sklepní kóje je m 2 ) Předmětem budoucího převodu bude též převod vlastnictví k pozemku předzahrádky s oplocením, jenž je zakreslen a popsán v marketingové dokumentaci a který bude ohraničen zdmi budovy, v níž se nachází Bytová jednotka, a oplocením. Součástí pozemku předzahrádky je i zpevněná plocha o velikosti...m 2. Minimální výměra plochy pozemku předzahrádky bude...m 2 Budoucí kupující se zavazuje umožnit vstup na pozemek předzahrádky na nezbytnou dobu a v nezbytné míře, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování budovy, v níž se nachází Bytová jednotka. Budoucí kupující se dále zavazuje pozemek předzahrádky užívat takovým k účelům, k nimž je pozemek zahrady určen, a dále způsobem, aby nebyli omezováni sousedé (další spoluvlastníci domu), například nad míru přiměřenou poměrům neobtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nebo aby jakkoliv nebyla ohrožována budova, v níž se nachází Bytová jednotka. Budoucí kupující podpisem této Smlouvy stvrzuje, že je mu známa skutečnost, že s Bytovými jednotkami umístěnými v 1. nadzemním podlaží všech budov je spojeno pro budoucí vlastníky předmětných Bytových jednotek vlastnické právo pozemku tzv. předzahrádky, specifikované v Marketingové dokumentaci. Budoucí kupující s uvedeným stavem souhlasí a takový stav není důvodem pro neuzavření Kupní smlouvy k Bytové jednotce dle této Smlouvy Pokud není v předchozích článcích uvedeno jinak, bude Budoucí kupující terasy, balkóny a/nebo ostatní příslušenství bytu užívat jako společné části budovy určené k užívání jen některých (konkrétních) vlastníků jednotek. Článek 2 Cenová ujednání 2.1. Kupní cena Bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy včetně příslušenství dle čl. 1.1 a) a b) bez daně z přidané hodnoty (dále jen DPH), není-li definováno v tomto článku níže, je stanovena ve výši,- Kč. Kupní cena spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku dle čl. 1.1 c) bez DPH je stanovena ve výši., -Kč. Kupní cena spoluvlastnického podílu na Nebytové jednotce se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy dle čl. 1.1 d) a e) bez DPH je stanovena ve výši, -Kč. Kupní cena spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku dle čl. 1.1 f) bez DPH je stanovena ve výši, -Kč. Celková kupní cena bez DPH prodávaných nemovitostí bude činit..,- Kč. Celková kupní cena (dále jen kupní cena nebo celková kupní cena včetně DPH) se vypočte tak, že se k celkové ceně bez DPH připočte daň z přidané hodnoty dle daňových předpisů platných a účinných ke dni vystavení faktury (v den podpisu této smlouvy je celková kupní cena vč. DPH.,- Kč) Celková kupní cena včetně DPH je splatná na účet Budoucího prodávajícího vedený u ČSOB, pro platby převodem číslo /0300 a pro platby v hotovosti číslo: /0300, variabilní symbol bude vždy uveden na zálohové faktuře vystavené budoucím prodávajícím, na základě Budoucím prodávajícím vystavené zálohové faktury takto: první zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání (dále jen akontaci) ve výši 20% kupní ceny + DPH (včetně již zaplacené základní zálohy) uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od podpisu této Smlouvy zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na Nebytové jednotce ve výši 30% kupní ceny a spoluvlastnického podílu na pozemku příslušejícího k bytové jednotce a k spoluvlastnickému podílu na nebytové jednotce v plné výši + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 30 dnů od doručení oznámení o podání návrhu na vklad rozestavěné hrubé stavby do katastru nemovitostí a po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka, kterým budou v rozestavěné budově vymezeny 3

4 rozestavěné Bytové jednotky zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení osazení oken, hrubých rozvodů instalací a vnitřních omítek stěn zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení hrubých podlah, obkladů, vnější fasády včetně klempířských prvků a napojení přípojek sítí zálohu ve výši doplatku kupní ceny Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 10% kupní ceny + DPH a zálohu ve výši 100% ceny venkovního parkovacího stání a pozemku předzahrádky + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu V případě, že je Smlouva uzavřena až po uplynutí některého z uzlových bodů specifikovaných v odst , 2.2.3, a/nebo 2.2.5, na něž jsou vázány splatnosti jednotlivých záloh, zavazuje se Budoucí kupující zaplatit Budoucímu prodávajícímu zálohu na základě jedné zálohové faktury ve výši součtu záloh dle uplynulých uzlových bodů specifikovaných v odst , 2.2.3, a/nebo 2.2.5, a to 15 dní ode dne jejího doručení Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu (dále jen Banka budoucího kupujícího ), poskytne na žádost Budoucího kupujícího v nezbytně nutném rozsahu součinnost při zřízení zástavního práva k Předmětu koupě ve prospěch Banky budoucího kupujícího. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí se zřízením takovéhoto zástavního práva k předmětu koupě ve prospěch Banky budoucího kupujícího s tím, že toto právní zatížení předmětu koupě zástavním právem není důvodem pro neuzavření Kupní smlouvy V případě, že je kupní cena hrazena alespoň z části prostřednictvím Banky budoucího kupujícího, má Budoucí kupující v souvislosti se zajištěním bezpečnosti na staveništi právo na prohlídku rozestavěné Bytové jednotky jednak po dokončení vnitřních omítek a hrubých podlah, jednak po dokončení stavby Bytové jednotky; stavební stav Bytové jednotky dle článků 2.2.2, a smlouvy bude Budoucí prodávající prokazovat výlučně Bance budoucího kupujícího (resp. jejímu pověřenému pracovníkovi) V kupní ceně Bytové jednotky není zahrnut podíl žadatele o připojení elektřiny na nákladech spojených s připojením a zajištěním požadovaného výkonu stanovený na základě právních předpisů (která při uzavření smlouvy činí dle 51/2006 Sb. 500Kč/A, tj. 25A jistič = ,- Kč), (dále jen Poplatek za osazení elektroměru ). V případě, že by Budoucí prodávající Poplatek za osazení elektroměru ve prospěch Budoucího kupujícího zcela nebo zčásti uhradil, zavazuje se Budoucí kupující takovou částku Budoucímu prodávajícímu uhradit nejpozději do splatnosti doplatku kupní ceny dle článku Smlouvy. Článek 3 Převod Bytové jednotky 3.1. Smluvní strany se zavazují, že uzavřou Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod Bytové jednotky, jejich součástí a příslušenství, a dalších nemovitostí specifikovaných v článku I. této Smlouvy a případně též převod nebo zřízení jiných práv, zejména práv užívání specifikovaných v článku I. této Smlouvy nejpozději do 60ti kalendářních dnů ode dne, kdy bude vydán kolaudační souhlas stavby budovy, ve které se nachází předmětná Bytová jednotka a parkovací stání, a zároveň, kdy bude úplně zaplacena Kupní cena, tak jak je sjednáno v článku 2 této Smlouvy. Nejpozději do 10ti dnů po uzavření Kupní smlouvy budou Bytová jednotka, případně vnitřní parkovací stání, venkovní parkovací stání a/nebo předzahrádka spolu s příslušenstvím předány Budoucímu kupujícímu, který je povinen je převzít, jestliže budou v kvalitě odpovídající závazným technickým normám nebo jestliže případné vady nebránící běžnému užívání (tím není dotčeno právo kupujícího ze záruky). Při předání Bytové jednotky bude Budoucímu kupujícímu předán též Návod k užívání domu a bytu, který se Budoucí kupující zavazuje dodržovat Budoucí prodávající prohlašuje, že termín ukončení výstavby bude nejpozději do Budoucí prodávající není zodpovědný za zdržení výstavby způsobené zásahem vyšší moci, rozhodnutím orgánů státní správy a případně potřebou rozsáhlejšího archeologického průzkumu. Termín ukončení výstavby dle první věty tohoto odstavce se prodlužuje o dobu, po kterou budou vlivy uvedené v předchozí větě zdržovat výstavbu. Vyšší mocí se rozumí nepředvídané překážky bránící průběhu nebo dokončení výstavby, které vznikly nezávisle na vůli Budoucího prodávajícího, zejména z důvodu válečných událostí, výkonu suverenity, úředních opatření, stávky, výluky, vzpoury, povstání, sabotáží, 4

5 neobvyklých nepříznivých klimatických podmínek, kalamit, povodní, požárů, epidemií, karantén, výbuchů, nehod, poškození zařízení a instalací, občanských nepokojů a teroristických aktů. Článek 4 Smluvní pokuta Pro případ prodlení budoucího prodávajícího se splněním svého závazku uvedeného v článku 3 odst. 3.2 této Smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,- Kč, za každý započatý den prodlení se splněním příslušného závazku. Článek 5 Společná ustanovení o Kupní smlouvě 5.1. Obsahem Kupní smlouvy budou tyto náležitosti: * identifikace smluvních stran * popis Bytové jednotky, spolu s identifikací parkovacího stání a/nebo sklepu či sklepní kóje a/nebo balkónu či terasy a/nebo komory a/nebo předzahrádky, pokud jsou předmětem převodu dle článku 1 Smlouvy, včetně jejich vybavení * ujednání o výši kupní ceny (viz článek 2 této Smlouvy) spolu s prohlášením Budoucího prodávajícího, že kupní cena byla před podpisem Kupní smlouvy v plné výši uhrazena * popis společných částí budovy a velikost spoluvlastnického podílu k nim * parcelní číslo pozemku, jeho popis a velikost spoluvlastnického podílu k němu * popis práv a povinností vážících se k budově * ujednání o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí budovy, s tím, že smluvní vztahy budou uzavřeny na dobu neurčitou s výpovědní dobou maximálně šest měsíců i bez udání důvodu. * ujednání o příp. vadách a nedodělcích, záručních lhůtách s tím, že reklamace vad včetně odstranění vady bude vyřízena nejpozději do 60 dnů ode dne doručení rozhodnutí o reklamaci, pokud se strany nedohodnou jinak * návod na užívání bytu, který bude přiložen ke Kupní smlouvě * další náležitosti vyžadované platnými obecně závaznými právními předpisy 5.2. Uvedené náležitosti do Kupní smlouvy doplní Budoucí prodávající na základě odpovídajících skutečných údajů po dokončení stavby a její kolaudaci. Tyto náležitosti budou odpovídat obecně závazným právním předpisům, zejména ustanovením zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku a prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek. Místem uzavření Kupní smlouvy je sídlo Budoucího prodávajícího nebo jeho zmocněnce (právo volby náleží Budoucímu prodávajícímu), případně místo dohodnuté smluvními stranami Smluvní strany se dohodly, že správní poplatky za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a ověření podpisů uhradí Budoucí prodávající Po podpisu Kupní smlouvy podá Budoucí prodávající do 30ti kalendářních dnů návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí k Předmětu koupě pro Budoucího kupujícího Budoucí prodávající si vyhrazuje právo zřídit k nemovitosti, ve které se mezi jinými nachází Bytová jednotka, která bude předmětem Kupní smlouvy uzavírané mezi Budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím, zástavní právo ve prospěch finančního ústavu (dále jen Banka ), který poskytne na výstavbu nemovitostí v projektu finanční prostředky. Budoucí prodávající deklaruje, že do 15ti dnů po doplacení celé kupní ceny Budoucím kupujícím za Předmět koupě, bude Bankou vydáno potvrzení o zániku zástavního práva k Bytové jednotce, jejímž vlastníkem se stane Budoucí kupující. Následně tak nebude na Předmětu koupě váznout žádné zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné věcné právo, které by omezovalo vlastnictví nebo výkon práv Budoucího kupujícího nebo jej zatěžovalo nebo omezovalo, avšak s výjimkou omezení, zřízených na základě žádosti budoucího kupujícího (např. zástavní právo zřízené budoucím prodávajícím ve prospěch Banky budoucího kupujícího sloužící k zajištění úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu na úhradu kupní ceny nebo části kupní ceny prodávaných nemovitostí), s výjimkou omezení souvisejících s provozem bytového komplexu (např. věcné břemeno vedení inženýrských sítí, zejm. kanalizační, vodovodní, a elektrické přípojky včetně měření a telekomunikačního vedení a dále umístění technologických zařízení třetích subjektů ve společných prostorách domu, sloužících k rozvodu tepla, vody apod.). Přesný výčet takových omezení bude uveden v Kupní smlouvě Je-li ve Smlouvě nebo jejích přílohách umožněna možnost výběru řešení a není-li sjednáno výslovně písemně jinak, náleží právo volby řešení Budoucímu prodávajícímu. 5

6 Článek 6 Odstoupení od Smlouvy 6.1. Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud: Budoucí prodávající potvrdil možnost financování na základě Budoucím kupujícím předložených podkladů u financující banky (ČSOB nebo Hypoteční banky) a ta pak následně financování odmítne. Budoucí prodávající si vymiňuje, že postup popsaný v předchozí větě a následné vrácení základní zálohy z důvodu neposkytnutí úvěru, platí pouze u úvěrování financující bankou ČSOB nebo Hypoteční bankou, u ostatních bankovních ústavů tuto garanci neposkytne; v případě zrušení smlouvy u tohoto důvodu nemá žádná ze stran právo na náhradu škody nedojde k dokončení stavby Předmětu převodu ani v dodatečné lhůtě 3 (tři) měsíce po termínu uvedeném v článku 3 odst. 3.2 této Smlouvy nebo bude-li Budoucí prodávající v prodlení s uzavřením Kupní smlouvy po dobu delší než 3 (tři) měsíce, 6.2. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu všechny finanční prostředky zaplacené Budoucím kupujícím ve lhůtě 60ti kalendářních dnů od doručení odstoupení od Smlouvy Budoucímu prodávajícímu Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud: Budoucí kupující neuhradí akontaci dle článku 2 odst ve výši nebo lhůtě stanovené touto Smlouvou, nebo Budoucí kupující bude v prodlení s úhradou kterékoli další splátky (zálohy) nebo doplatku kupní ceny po dobu delší než 30 - ti kalendářních dnů po splatnosti, anebo z důvodů na straně Budoucího kupujícího nedojde k uzavření příslušné Kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 30 kalendářních dnů po shora uvedených termínech V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu všechny Budoucím kupujícím složené finanční prostředky kromě smluvní pokuty ve výši ,- Kč (slovy padesáttisíckorun), a to do 60ti dnů ode dne, kdy dojde k zaplacení stejné nebo vyšší částky jiným budoucím kupujícím, který se zavázal koupit Předmět koupě dle článku 1 Smlouvy. V případě, že by Budoucí prodávající nemohl nalézt jiného budoucího kupujícího dle předchozí věty ani do šesti měsíců od odstoupení, dohodnou se smluvní strany písemně na dalším postupu. V případě zaplacení kupní ceny Bankou budoucího kupujícího se Budoucí prodávající zavazuje vrátit zálohy na kupní cenu zaplacené Bankou budoucího kupujícího způsobem dle první věty a to zpět na účet Banky budoucího kupujícího, s čímž Budoucí kupující tímto výslovně souhlasí. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího kupujícího, zejména proto, že Budoucí kupující poruší svůj závazek dle článku 6.3. má Budoucí prodávající právo požadovat na budoucím kupujícím vedle náhrady škody smluvní pokutu ve výši ,- Kč a tento svůj nárok započíst proti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacených částí záloh na kupní cenu dle článku 2.2. Smlouvy Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemně a zasláno doporučeným dopisem druhé smluvní straně. Doporučeně bude Budoucí prodávající zasílat i výzvy k úhradě jednotlivých záloh dle článku 2, odst Pro doručování písemností platí, že za den doručení je považován den jeho převzetí, popřípadě pátý den od jeho odeslání na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy, kdyby příjemce tuto písemnost nepřevzal. Písemnosti s výjimkou odstoupení od Smlouvy mohou být doručovány i prostřednictvím faxu či elektronickou poštou. Při komunikaci se zmocněncem Budoucího prodávajícího uvedeným v záhlaví této Smlouvy je Budoucí kupující povinen používat následující kontakty: SLÁDEK GROUP, a.s., Jana Nohy 1441, Benešov mosansky@sladekgroup.cz tel.: V případě, že doručovací adresa Budoucího kupujícího je rozdílná od adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, bude písemná korespondence zasílána na následující adresu:.. 6

7 Článek 7 Ostatní ujednání 7.1. Veškeré požadavky na dispoziční změny a úpravy standardu vybavení Bytové jednotky oproti stavu specifikovanému popisem vybavení Bytové jednotky budou řešeny na základě oboustranné dohody, kde budou uvedeny dohodnuté změny a stanovena cena za změny dispozic a cena nadstandardů. Bude uplatněna metoda přípočtů a odpočtů za nadstandardy oproti standardnímu provedení. Další podrobnější informace bude obsahovat tzv. Manuál klientských změn, který Budoucí kupující obdrží od Budoucího prodávajícího Případné reklamace vad nezakládají Budoucímu kupujícímu právo na odmítnutí uzavření Kupní smlouvy v termínech sjednaných touto Smlouvou. Právo Budoucího prodávajícího jednostranně odstoupit od této Smlouvy tak, jak je uvedeno v článku 6 odst , tím není dotčeno Budoucí kupující bere na vědomí, že Budoucí prodávající je oprávněn měnit prohlášení vlastníka, kterým jsou vymezeny např. bytové a nebytové jednotky v domě a společné části domu, a to zejména v souvislosti s uvedením údajů o plochách v prohlášení vlastníka do souladu se skutečným stavem, s případným sloučením bytů do jednoho či změnou užívání společných částí domu; touto změnou však nemůže dojít ke změně předmětu smlouvy dle článku 1 Smlouvy k horšímu, pokud tato Smlouva nestanoví jinak, touto změnou může být např. rozšířen rozsah spoluvlastnického podílu na společném pozemku, který funkčně souvisí s budovou, v níž se nachází bytové a nebytové jednotky. Článek 8 Závěrečná ujednání 8.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení a Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení Tato Smlouva může být měněna pouze písemným ujednáním smluvních stran, které bude výslovně označeno jako číslovaný dodatek této Smlouvy Strany Smlouvy si dohodly, že pokud by jednotlivá ustanovení této Smlouvy byla neplatná nebo se stala neplatnými v budoucnu, zůstává platnost ostatních ustanovení této Smlouvy nedotčena Všechny vztahy, které nejsou v této dohodě stanoveny, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v platném znění Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy Přílohy Smlouvy: 1. Kopie části marketingové dokumentace vztahující se k předmětné Bytové jednotce, případně k předzahrádce 2. Kopie části marketingové dokumentace vztahující se k předmětnému parkovacímu stání 3. Technický popis standardů a Ceník standardů V Benešově dne.. V dne.... Budoucí prodávající SLÁDEK GROUP, a.s. Ing. Jan Sládek. Budoucí kupující.. Budoucí kupující 7