TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: ABCHI Home Experts Brno město

Transkript

1 DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: ABCHI Home Experts Brno město Inspektor: Sklenář Marek, Luděk Ostříž Číslo inspekce:

2 VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem Ing. Marek Sklenář regionální majitel pobočky ABCHI Home Experts Brno Město autorizovaný stavitel ČKAIT č Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 2

3 1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti TECHNICKÝ POSUDEK Předmětem prověření je byt 4+kk, 114m2 s terasou a balkonem v nejvyšším 4. NP podlaží bytového domu. K bytu je přístup ze společných prostor schodištěm nebo výtahem O inspekci Začátek inspekce -> Konec inspekce -> Rok výstavby -> 2011 Počet pokojů -> 4 Počet kuchyní -> 2 Počet koupelen -> 1 ( s WC) Počet toalet -> 1 Užitná plocha -> 114m2 Počet stran inspekce 26 Dokumenty - Předávací dokumentace k bytu-> Ano - Revize elektro -> Ano 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 3

4 2. Negativa objektu TECHNICKÝ POSUDEK Drobné vady běžného charakteru, odpovídající typu a stadiu životního cyklu bytu či bytového domu. Trhliny v omítce, které se zde místy vyskytují, jsou u novostaveb běžné a vznikají dotvarování objektu. Lze je opravit bez větších nákladů. Doporučujeme je opravit v rámci dalšího malování bytu. (vady jsou dále v textu označeny červěně) 3. Pozitiva objektu Byt je řádně udržován a spravován. Majitelé dbají na detaily a drobné vady řeší v rámci záruky. Počet vad je tak minimální a nemá žádný vliv na kvalitu a užívání bytu Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 4

5 4. Inspekce 4.1. Okolí domu Pozemek - Zpevněné plochy asfaltová komunikace Dlažba vstup do domu Zámková betonová dlažba Hodnocení stavu zpevněných ploch Bez viditelných závad - Terén Svažitý - Vegetace zatravněné plochy 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 5

6 4.2. Konstrukce Nosný konstrukční systém - Stěnový Stěny - Nosné stěny Zděné z keramických cihel Stropy - Monolitické železobetonové Suterén - Garáže uzavřené zdivem a automatickými gar. vraty, k bytu patří 2 garáže Střecha - Konstrukce Plochá střecha Jednoplášťová PVC folie zasypaná kačírkem - Hodnocení stavu střechy Bez viditelných závad žádné známky zatečení v bytě Nebylo možno dostatečně prohlédnout Schodiště - Typ schodiště Dvouramenné - Nášlapná vrstva Keramická dlažba - Hodnocení stavu schodiště Plíseň na stěnách v horním patře způsobená kondenzací vlhkosti řešeno reklamací vlastníků byt jednotek Plíseň společná chodba 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 6

7 Výtah - Typ výtahu - Schindler - Umístění v domě 4.3. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody - Materiál rozvodů vody PVC - Vybavení vodovodního potrubí Uzávěry stoupaček - Ohřev vody ohřev TV domácí výměníková stanice Meibes - Hodnocení stavu rozvodů vody Bez viditelných závad TZB rozvody a výměník umístění v šatní skříni chodby Kanalizační rozvody - Materiál rozvodů kanalizace Plast - Vybavení kanalizace Odvětrání stoupaček - Hodnocení stavu kanalizace Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 7

8 Elektroinstalace - Umístění hlavního rozvaděče 1. NP u schodiště v technické místnosti - Typ jističů 25B/3 - Materiál rozvodů měď - Typ zásuvek / vypínačů zásuvky typu D, vypínače jednopólové - Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky na kuchyňské lince jsou špatně zapojeny - přehozené fáze, světlo v obývacím pokoji je neodborně zapojeno kabel vede na povrchu Ostatní bez viditelných závad Přehozené fáze zásuvky Práce elektrikáře cca 300kč/hod Kabel světla neoborný zásah Oprava zasekáním a zednickým zapravením omítkou a malbou Náročné pro několik úkonů- náklady cca 1500 až 2500kč 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 8

9 Větrání - Nucené větrání Ventilátory (wc, koupelna), Digestoř kuchyně - funkční Vytápění - Teplovodní systém Domácí výměníková stanice Meibes - Teplovzdušný systém - Tělesa Desková tělesa, v obývacím pokoji podlahové konvektory umístěné u oken na podlaze - Materiál rozvodů měď Protipožární opatření TECHNICKÝ POSUDEK - Hydranty v chodbě před vstupem - Protipožární vstupní dveře opatřeny štítkem - Pokojové protipožární hlásiče nebyly osazeny doporučujeme osadit minimálně v kuchyni a v dětském pokoji 4.4. Uvnitř domu Hala / Chodba - Orientace Vstup ze společných prostor vstupní dveře s kukátkem, Štítové kování koule/klika opatřeny 3 bodovým zámkem - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn Poškozená malba na zdi u koupelny (zatečení do zdiva, závada dle sdělení majitele bytu reklamována a opravena) Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad Bez viditelných závad Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino - Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 9

10 Bez viditelných závad Chodba bytu se vstupem Zatečení z koupelny příčina opravena 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 10

11 Pokoj 1. Obývací pokoj s kuchyní - Orientace Jihovýchodní - Okna Vnitřní parapet Dřevěný Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken Vstupní balkónové dveře nutno seřídit, ulomené plastové madlo zavírání z vnějšku - Rámy a skla bez viditelných závad Poškození plastové madlo dveří na terasu Cena nového madla cca. 69kč až 189 Kč Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 11

12 - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Kamenný obklad Hodnocení stavu stěn Drobné trhliny na 2 místech, ( v kuchyni u okna a při vstupu do kuchyně) Ostatní bez viditelných závad Vlásečnicová trhlina na stěně Trhlina vzniklá vlivem dotvarování konstrukcí Opravit např. SOUDAL OMÍTKOVÝ TMEL 500G KS 64,16 Kč bez DPH možno použít pro všechny obdobné praskliny v bytě Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 12

13 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu TECHNICKÝ POSUDEK rýha na stropě- rozdílná struktura malby vlivem neodborného zapravení rozvodů elektro ke světlům. Ostatní bez viditelných závad - Interiérové dveře Prosklení 2/3 Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Hodnocení stavu interiérových dveří Bez viditelných závad Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou folie buk - Elektroinstalace Zásuvky zapojení v pořádku (vyjma zásuvek na kuchyňské lince řešeno v kapitole elektroinstalace) Vypínače - Vytápění - v obývacím pokoji podlahové konvektory umístěné u oken na podlaze Pokoj 2. Ložnice - Orientace Severozápadní - Okna Vnitřní parapet Plastový Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken Mírně drhnou seřídit aretační šroubem vpravo dole, vnější rám zašpiněn zbytky ochranné folie jemně očistit nepoužívat žádné drátěnky a ostré předměty, žádné agresivní čistidla, VYVAROVAT se nebezpečí pádu při této práci!!! 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 13

14 Zbytky ochranné folie na rámu okna - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad - Interiérové dveře Kování Rozetové kování Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Hodnocení stavu interiérových dveří Bez viditelných závad Prasklina u okna vlivem dotvarování překladu Opravit např. akryl tmel CERESIT CS 11 cena 60 Kč/300ml 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 14

15 - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky - zapojení v pořádku Vypínače Bez viditelných závad - Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění Bez viditelných závad Pokoj 3. Dětský pokoj - Orientace Severní - Okna Vnitřní parapet Plastový Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken Bez viditelných závad - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn Trhliny v místě ŽB věnce, ostatní Bez viditelných závad Trhliny na omítce vlivem smršťování a dotvarování konstrukce železobetonového věnce 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 15

16 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad - Interiérové dveře Kování Rozetové kování Hodnocení stavu interiérových dveří Bez viditelných závad Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače - Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění Bez viditelných závad Pokoj 4. Pokoj pro hosty - Orientace Východní - Okna Vnitřní parapet Plastový Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken Bez viditelných závad TECHNICKÝ POSUDEK 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 16

17 - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn Drobné trhliny u vstupních dveří a u okna, ostatní Bez viditelných závad TECHNICKÝ POSUDEK Trhliny v omítce vlivem sedání stavby či změny tvaru konstrukce (průhyb) nejsou nijak závažné a jedná se běžný jev 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 17

18 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad - Interiérové dveře Kování Rozetové kování Hodnocení stavu interiérových dveří Bez viditelných závad Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače - Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 18

19 WC / technická místnost prádelna - Orientace Vstup z chodby - Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Laminátová podlaha Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad - Interiérové dveře Kování Rozetové kování Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou folie buk Hodnocení stavu interiérových dveří Bez viditelných závad - Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 19

20 - Vytápění Žebříkové těleso chybí rozety okolo potrubí estetická vada Hodnocení stavu vytápění Bez viditelných závad Estetická vada chybí krytka potrubí - Vodovod Studená voda Teplá voda - Vybavení Napojení pračky WC Baterie Umyvadlo Cena plastové je cca 5kč 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 20

21 Koupelna - Orientace Východ vstup s chodby - Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba - Interiérové dveře Kování Rozetové kování Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Hodnocení stavu interiérových dveří TECHNICKÝ POSUDEK -> vlhkost od sprchy v dolní části poškozená folie obložky estetická závada řešit těsnějšími dveřmi sprchy či sprchováním se zřetelem na možnost úniku vody nová obložka stojí cca 1600 až 2500Kč, nutno připočíst montáž, dopravu, ostatní Bez viditelných závad Poškození obložky - Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 21

22 - Vytápění Deskové těleso - Vodovod Studená voda Teplá voda - Kanalizace - Vybavení WC Sprchový kout Vana revizní dvířka zatmelena, nebylo možno zkontrolovat Baterie Umyvadlo TECHNICKÝ POSUDEK 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 22

23 Balkon - Orientace Východní shora krytý betonovou konzolou - Podlaha Povrchová úprava podlahy -> betonová dlažba na terčích - Zábradlí Materiál zábradlí Pozinkovaná ocel - Zábradlí Materiál zábradlí Pozinkovaná ocel Hodnocení stavu zábradlí Bez viditelných závad - Zdivo balkonu Materiál cihelné zdivo - Hodnocení stavu zdiva svislá prasklina uprostřed balkonu - Oplechování Materiál oplechování Titanzinek - Hodnocení stavu oplechování TECHNICKÝ POSUDEK Chybějící tmel u styku oplechování zdivo hrozí zatékání, nutno zatmelit silikonem, ostatní Bez viditelných závad Zatmelit transparentním silikonem např. Prasklina vlivem průhybu tahového namáhání balkonu SOUDAL AQUAFIX TRANSPARENT 1KS 300ml 167,49 Kč bez DPH. Opravit přetíratelným akrylem SOUDAL ŠTUKOVÝ TMEL 300ml cca 87,- Kč bez DPH 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 23

24 Nesystémové ukončení fasády na zdivu balkonu, vzhledem k tomu, že je balkon dostatečně chráněn proti dešti nehrozí poškození konstrukce. Lze zapravit podmazání stavebním lepidlem pro exteriéry, pozor však na ušpinění ostatních stavebních částí, Náklady na zapravení cca Kč/metr běžný Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 24

25 Terasa - Orientace Jihovýchodní - Podlaha Povrchová úprava podlahy -> betonová dlažba na terčích - Zábradlí Materiál zábradlí Pozinkovaná ocel + dřevěná výplň - Zábradlí Hodnocení stavu zábradlí Bez viditelných závad - Zdivo balkonu Materiál cihelné zdivo - Hodnocení stavu zdiva svislá prasklina uprostřed balkonu - Oplechování Materiál oplechování Titanzinek - Hodnocení stavu oplechování TECHNICKÝ POSUDEK Chybějící tmel u styku oplechování zdivo hrozí zatékání, nutno zatmelit silikonem, ostatní Bez viditelných závad Stejné problémy jako u balkonu chybí tmel a prasklina vlivem dotvarování či tahu konstrukce 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 25

26 Rez na potrubí poškozuje a špiní terasu (řešeno v rámci reklamace) Nutno natřít potrubí a následně požadovat natření celého úseku zdiva (nikoli lokálně) Garáž - Orientace Jižní - Okna Výplň z tahokovu bez vnitřního parapetu Hodnocení stavu oken Nedostatečné zabezpečení proti vniknutí cizích osob Otvor v garáži 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 26

27 - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn TECHNICKÝ POSUDEK Pod okny potečeno od deště, nedokončený SDK obklad potrubí v 1 garáži (řešeno jako reklamace) ostatní Bez viditelných závad Nedokončené tmelení a malba - Podlaha Povrchová úprava podlahy Betonová se vsypem Panbex Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad, daný typ podlahy je velice mechanicky odolný - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad - Vrata automatická Hormann - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace Bez viditelných závad Komora Bez viditelných závad, pouze drobná prasklinka omítky 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 27